Jönköpings kommun bjuder in till

markanvisning

jonkoping.se/markanvisning

Del av Vättersnäs 1:1 (Sannaängen)

Period för anmälan 2019-11-08 - 2019-11-22

Del av Vättersnäs 1:1, "Sannaängen"

TIDPLAN

INLÄMNING

JÖNKÖPING VÄXER SÅ DET KNAKAR!

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR MARKANVISNING

BYGGNATION PÅ FASTIGHETEN

SIDA 8

SIDA 9

SIDA 10

SIDA 6-7

SIDA 3-5

Mark och exploateringsavdelningen ansvarar för kommunens mark- och bostadsförsörjning samt har i uppdrag att säkra kommunens långsiktiga markberedskap. Verksamheten medverkar aktivt i hela samhällsbyggnadsprocessen från initiering till genomförande och driver spännande omvandlings- projekt. Vi planerar för framtiden och arbetar för att skapa de goda förutsättningar som krävs för att uppnå målsättningen med en nybyggnadstakt om minst 1 000 bostäder per år. Genom markanvisningar fördelas kommunal mark till olika intressenter för planering och byggnation av nya bostäder. Mark- och exploateringsavdelningen ansvarar för och driver markanvisningsproces-sen med stor affärsmässighet. Kommunen har höga ambitioner vad gäller arkitektonisk utformning och strävar efter alternativa och kreativa lösningar.

Mark- och exploateringsavdelningen

Markanvisning

3 // 12

Fastighet: Del av Vättersnäs 1:1Område: VättersnäsAreal: ca 7 800 m2

Byggnadstyp: FlerbostadshusAntal: ca 30 bostäder

Byggnation på fastigheten Del av Vättersnäs 1:1Jönköpings kommun inbjuder härmed intres-senter att anmäla sig till urvalsprocessen för att få möjligheten att bygga på exploaterings-området Sannaängen på Vättersnäs inom del av Vättersnäs 1:1. Utvalda byggaktörer kommer i dialog med kommunen att arbeta vidare med tankar och idéer, handlingar och ritningar. Sedan kommer kommunen att till-

dela markanvisning till den av byggaktörerna som bedöms ha den bästa helhetslösningen. Tekniska nämnden, som beslutar om mark-anvisningar på kommunal mark, har gett tek-niska kontoret i uppdrag att ta fram förslag till byggaktörer som vill exploatera området. Detta sker enligt kommunens antagna mark-anvisningspolicy.

Inbjudan tillintresseanmälan

Markanvisning

4 // 12

OmrådetMarkanvisningsområdet som även kallas Sanna-ägen, är en del av Vättersnäs 1:1 och är beläget i stadsdelen Vättersnäs i östra Jönköping nära Vätterns strand.I områdets närhet finns flera friluftsvärden av stor betydelse såsom Sannabadet, Skrämmabäckens ravin och naturreservatet Rosenlunds bankar.

Markanvisningsområdet ligger ca 6 km från Jönköping centrum och ca 3 km från Huskvarna centrum. Den närmsta busshållplatsen ligger inom 300 meter och Österängens centrum med bl.a. livsmedelsaffär finns inom 700 meter.

DetaljplanFör markanvisningsområdet finns en detaljplan som vann laga kraft 2008-01-31. Syftet med de-taljplanen är möjliggöra bostäder i flerbostadshus, utformade som punkthus. Byggrätten är tre våningar och inredd vind får inte anordnas. Detaljplanen har en begränsning i utnyttjandegrad och e-talet anger att största bruttoarea är 2 400 m2 ovan mark. Markan-visningsförslaget ska inrymmas inom antagen detaljplan.

UpplåtelseformKommunen ser gärna att bostäderna upplåts med hyresrätt. Intresseanmälningar avseende hyresrätter kommer ha förtur i urval till nästa skede.

Exploatering Den aktuella exploateringsfastigheten inom Vät-tersnäs 1:1 kommer omfatta totalt ca 7 800 m2. Bostäderna omfattas av flerbostadshus och ska utformas som punkthus. Det är önskvärt att samt-liga lägenheter kan erbjuda åtminstone en skymt av Vättern. Byggnaderna ska placeras så att man minimerar skymd sikt för kringboende. Parkering för boende löses inom tomtmarken och

förslagsvis i nordvästra delen enligt detaljplanen. Vatten från parkeringsytan ska om möjligt infil-treras genom beläggning av armerat gräs eller liknande. Utfart från exploateringsfastigheten till allmän gata kan ske till Daggstigen i sydost och/eller Kastanjevägen i sydväst.

Kommunen kommer dra om befintlig gångväg västerut, som idag ligger inom markanvisnings-området. Kommunen kommer även att hantera befintlig vattenledning som passerar genom om- rådet. Kommunen står för avstyckning av exploate-ringsfastigheten.

TrygghetsboendeKommunen har en önskan om att exploaterings-fastigheten ska bebyggas med trygghetsboende för äldre . Det finns en ökad efterfrågan på trygg-hetsbostäder eftersom antalet hushåll i de äldsta åldrarna ökar. Det finns också en politisk ambition att utöka andelen trygghetsbostäder i kommunen. Kommunen erbjuder subvention för bovärd. Det är viktigt att boendet utformas så att villkor för trygg-hetsboende uppfylls. Det kan t.ex. gälla tillgång till gemensamma lokaler och aktiviteter samt god tillgänglighet såväl inomhus som i utemiljön.Intresseanmälningar med ambitioner att bygga trygghetsbostäder kommer ha förtur i urval till nästa skede.

Tomtpris Gällande tomtpris för markanvisningsområdet är 3 000 kr/m2 BTA (ovan mark) för hyresrätter (4 000 kr/m2 BTA (ovan mark) för bostadsrätter och ägarlägenheter). Med hänsyn till detaljplanens begränsning i utnyttjandegrad, största bruttoarea om 2 400 m2, kommer tomtpriset vara fastställt till 7 200 000 kr för hyresrätter (9 600 000 kr för bostadsrätter och ägarlägenheter). Tomtpriset kan komma att omprövas om överenskommen bygg-start enligt marköverlåtelseavtal förskjuts.

Sannaängen

5 // 12

Markanvisning

Exploateringsfastigheten som markanvisas har markerats med rött.

Bilden är en plankarta från antagen detaljplan.

VÄT T ERN

NORRÄNGEN

ÖXNEHAGA

ÖSTERÄNGEN

EKHAGEN

LILJEHOLMEN

BÄCKALYCKAN

VÄTTERSLUND

KORTEBO

ÅBOLID

TORPA

VÄTTERSNÄS

ROSENLUND

SÖDER

RYHOV

GRÄSHAGEN

HUSKVARNA

VÄSTER

ÖSTER

KÅLGÅRDEN

A6

SOLÅSEN

GAMLABANGÅRDEN

SÖDER

MUNKSJÖ-STADEN

GRÅBO

TORMENÅS

SIMSHOLMEN

GAMLAFLYGFÄLTET

FRIDHEM

SKEPPSBRON

KUNGSÄNGEN

Elmia

Vissmålen

Vilhelmsro

Kaptensbo

Lönneberg

Markanvisning

6 // 12

MarkanvisningspolicyTekniska nämnden ansvarar för markanvisningar enligt kommunens antagna markavisningspolicy. Policyn beskriver vilka villkor och förutsättningar som gäller vid fördelning av kommunens mark till olika intressenter. Kommande urval av byggak-tören till markanvisning för del av Vättersnäs 1:1 följer policyn och är en så kallad intresseanvisning med jämförelseförfarande.

Avtal I samband med att markanvisning behandlas av tekniska nämnden ska byggaktören underteckna ett markanvisningsavtal som reglerar villkoren för markanvisningen. Markanvisningen är normalt tidsbegränsad upp till ett år men varierar beroen-de på bedömning av tidsåtgång tills marköverlåtel-seavtal kan träffas.

För genomförandet och utbyggnaden av bostä-derna med tillhörande anläggningar förutsätts att kommunen träffar marköverlåtelseavtal med byggaktören som fått markanvisning. Detta sker när aktuellt område är byggklart och byggaktören har tagit fram underlag och handlingar för bygglov inom fastigheten. I avtalet regleras bland annat marköverlåtelser, köpeskilling, anläggningsavgifter för vatten och avlopp, ansvar för utbyggnad och finansiering av olika anläggningar. Om ett avtal om exploatering inte kan träffas inom markanvis-ningstiden är det fritt för kommunen att göra en ny markanvisning.

Checklista Till den slutliga inlämningen för utvalda bygg- aktörer ska kommunens checklista fyllas i och bi-

fogas. Checklistan innehåller både krav som måste uppfyllas av byggaktören och val som byggaktören ska kryssa i där man avser uppfylla dessa i projek-tet. Byggaktören förbinder sig att följa checklistan och eventuella önskemål om avsteg från denna ska diskuteras och godkännas av kommunen. Check-listan följer med i bygglovsskedet och följs upp i kontrollplanen. När bebyggelsen är färdigställd ska byggaktören skriftigt senast ett år efter slutbevis för byggnationen utfärdats redovisa hur kraven och de valda målen uppfyllts.

TomtprisGällande tomtpris är fastställt av kommunfullmäkti-ge och är prissatt enligt värderingsprincipen. Värde-ring sker inför försäljning av ett exploateringsom- råde och marknadsanpassas till rådande prisläge. Vid tecknande av markanvisningsavtal erläggs en bokningsavgift om 25-50 000 kr. Vid behov av förlängning av avtalet tas en förlängningsavgift ut motsvarande samma summa. Vid tecknande av marköverlåtelseavtal erläggs en handpenning motsvarande 10 % av köpeskil-lingen. Vid behov av förlängning av avtalet tas en förlängningsavgift ut motsvarande 1-2,5 % av köpeskillingen.

Kommunala avgifterUtöver köpeskilling för mark förutsätts byggaktö-ren betala alla anslutningsavgifter enligt gällande taxor och alla kostnader för anläggningar och byggnader inom den del av området som är kvar-tersmark i gällande detaljplan.

Allmänna villkor för markanvisning

Markanvisning

7 // 12

ParkeringParkeringsbehov för boende och besökare ska anläggas inom respektive fastighet. Antalet parkeringsplatser ska följa kommunens gällande parkeringstal vid tidpunkt för bygglov.

AnvisningsrättVid bostadsbyggnation gäller allmänt att social-tjänsten ska ha rätt till köp av bostadsrätter/ägan-derätter alternativt anvisning av hyresbostäder motsvarande 10 % av antalet bostäder. Ett antal av dessa bostäder kan komma att användas för särskilt boende och behöver därmed utformas efter särskilda förutsättningar i samarbete med socialtjänsten.

TillgänglighetByggnadernas tillgänglighet ska alltid uppfylla Bo-verkets byggregler (BBR) vid tidpunkten för bygg-

nation. Dessutom rekommenderar kommunen att basutformningsprogrammet ”Bättre för alla” följs där inga andra hinder föreligger. Innehåller förslaget en högre ambitionsnivå kommer det vid utvärderingen att bedömas positivt.

MiljöByggnadernas energianvändning ska alltid upp- fylla Boverkets byggregler (BBR) vid tidpunkten för byggnation. Dessutom rekommenderar kommu-nen att byggnationen uppfyller kommunens lokala miljömål, Program för hållbar utveckling – miljö 2019-2040 (PHU) som gäller för anvisningar på kommunal mark. Innehåller förslaget en högre ambitionsnivå kommer det vid utvärderingen att bedömas positivt.

Markanvisning

8 // 12

Inlämnade intresseanmälningar kommer att ut-värderas av tekniska kontoret i samråd med stads-byggnadskontoret. Intresseanmälningar avseende trygghetsboende och hyresrätter kommer ha förtur. Därefter tas beslut om att gå vidare med 3-4 bygg- aktörer och startmöte hålls med dessa. De utvalda byggaktörerna får ca 8 veckor (inkl jul/nyårshelger) på sig att ta fram idéhandlingar med skisser och ritningar samt fylla i checklistan. En sammanvägd bedömning av inkomna förslag görs av tjänste- personer utifrån följande utvärderingskriterier:

gestaltning, ekonomi, genomförbarhet, tidplan och miljö/energi. Särskild vikt läggs vid utvärderingen på gestaltning och anpassning till befintlig miljö då varsamhet i placering av byggnader ska beaktas med hänsyn till närboende. Särskild vikt kommer även läggas på tillgänglighet samt boendeekonomi för slutkunden. Därefter tas beslut om vilken byggaktör som ska få markanvisning av tekniska nämnden. Kommunen har höga ambitioner vad gäller miljö- frågor och arkitektonisk utformning och vill se alter-nativa och kreativa lösningar.

Tidplan

Utvärderingskriterier

GestaltningEkonomiGenomförbarhetTidplanMiljö/Energi

Inlämning intresseanmälan

Urval och beslut om vilka företag som går vidare i processen

Startmöten för utvalda företag kl 13.30

Mellanmöte för utvalda företag

Utvärdering inkomna förslag

Information nämnder (TN 19/2 och STBN 13/2)

Inlämning av markanvisnings- förslag senast kl 17

Utskick av handlingarv.45 8/11

v.48

v.49 4/12

v.2 8-9/1

v.4 23/1

v.4-7

v.7,8

v.12 Beslut i TN 18/3 om tilldelning av markanvisning och markanvisnings-avtal

v.47 22/11

Markanvisning

9 // 12

Handlingarna ska vara märkta i rubriken med: Intresseanmälan, markanvisning Sannaängen och ska innehålla ett dokument på ca 2-5 sidor med följande information:

• Företagets namn och organisationsnummer

• Kontaktuppgifter till sökanden (namn, telefon, e-post)

• Kortfattad beskrivning av företaget

• Beskrivning av ambitioner avseende byggnationen (ej ritningar)

• Beskrivning av ambitioner avseende byggnation av trygghetsboende

• Eventuella samarbetsparter för genomförandet av exploateringen

• Ange vem som ska sköta den långsiktiga förvaltningen

• Referensobjekt och ev. övrig information som är relevant för projektet

Frågor?Linda Bylefors 036-10 24 84

Samtliga tillhörande dokument som ska beaktas i samband med intresse-anmälan finns för nedladdning på jonkoping.se/markanvisning

InlämningIntresseanmälan ska vara inskickad senast den 22 november 2019 till:markanvisning@jonkoping.se

Markanvisning

10 // 12

I Jönköping vill vi mer För många är Jönköping kyrkor, polkagrisar och Vätterns vat-ten. Eller så är vi en plats som man bara passerar igenom. Men de som stannat vet – här bubblar det av kraft, driv och framåtanda. Jönköping är just nu en glödhet kommun där kurvorna pekar rakt uppåt.

Vi har ett brett och sprudlande näringsliv med en stark entreprenörsanda. Näst efter Stock-holm har vi Sveriges största branschbredd i vårt näringsliv. Med snart 140 000 invånare är Jönköping landets nionde största arbetsmark-nadsregion och ett ledande transport- och logistikcentrum i Norden. Läget är ett av de allra bästa. Inom en radie av 40 mil når vi 80 procent av Sveriges befolkning.

Här finns Jönköping Universitys fyra fackhög-skolor med studenter från över 80 nationer. Det ger både utländska influenser och sätter oss på kartan. Vi har bra skolor för våra yngsta och en god äldreomsorg av våra äldsta. Här finns en mängd av idrottsföreningar, samfund och organisationer för gemenskap genom hela livet. Vi har fantastisk natur, idrott i världsklass och framtidens digitala genier.

Folk kan tycka att vi smålänningar är snåla men själva tycker vi nog att det enda vi är sparsam-ma med är R:en ibland. Vi har alla förutsätt-ningar och möjligheter och som smålänningar är vi inte sena med att se en bra investering när den ges. Vi har jobbat hårt i många år. Tagit chansen när vi fått den och vågat satsa rejält. Och även om vi Jönköpingsbor trivs bättre med vårt val av bostadsort än svensken i stort finns det alltid mer vi kan göra.

Resan har bara börjat för oss men vi vill mer. Och det händer nu. Det riktigt bubblar av utveckling i Jönköpings kommun. Nya stads-delar växer fram, den digitala infrastrukturen byggs ut och ny smart teknik ser dagens ljus. Att Dreamhack, världens största digitala fes-tival har bestämt att Jönköping är The City of Dreamhack, attraherar morgondagens digitala talanger att göra oss till sitt framtida basecamp.

Framtiden är kittlande. Vill du följa med eller vågar du stanna utanför?

Markanvisning

11 // 12

Foto: Anders Lundgren

Markanvisning

12 // 12

Vi planerar för framtiden

jonkoping.se/markanvisning