JM, Nattviolen etapp 2 Bostadsfakta 2013

bostadsfaktaUppsala – lUTHaGEN

Nattviolen, etapp 2

Innehållsituationsplan ...................................................................sid. 3

Planlösningar

2 rum & kök .................................................................sid. 4

3 rum & kök .................................................................sid. 6

4 rum & kök .............................................................. sid. 12

5 rum & kök .............................................................. sid. 18

Våningsplan .................................................................... sid. 19

fasadritningar ...............................................................sid. 20

JM original ......................................................................sid. 24

Inredningsval ..................................................................sid. 26

Rumsbeskrivning ..........................................................sid. 28

teknisk beskrivning ....................................................sid. 30

försäljning och ekonomi .........................................sid. 32

bo med bostadsrätt ...................................................sid. 32

köpprocessen ................................................................sid. 33

Miljöanpassat boende ...............................................sid. 34

ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida.

Uppsala, luthagen – Nattviolen, etapp 2

Utgivningsdatum Januari 2013

Byggherre brf Nattviolen

Totalentreprenör JM ab

arkitekt Lindberg stenberg arkitekter

Information JM ab box 1334, 751 43 Uppsala

Internet www.jm.se

E-post: [email protected]

Försäljning Widerlöv & Co

Inflyttning Prel. hösten 2014

Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Nattviolen.

3

NATTVIOLEN

ETapp 1

NA

TT

VIO

LEN

ETa

pp 2

pla

TTG

aTa

N

BlaNDaRGaTaN

RÖRG

aTa

N

KAPRIFOLEN

sENIORGÅRDEN

situationsplan

Garageinfart1

3 sophantering

4 Gjuteriparken

Mimmi Ekholms plats

2

5

Föreningens innergård

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

1

2

3HÄllBYGaTaN

3

4 5

4

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:

rum och kök, 46 m²

entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra

Huset sett från sidan Huset sett från sidan

källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402

Kompakt lägenhet med öppna rumssambandSovrum med plats för tvåBalkong mot gård

för symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

4

2 rum & kök, 62 m2

LGH NR:

371102, 371202, 371302

• Kök och vardagsrum med alternativ planlösning

• Stor balkong i nordväst

• Goda förvaringsmöjligheter

• Rymligt badrum med tvättdel

HÄllBYGaTaN

plaT

TGa

TaN

RÖRG

aTa

N

3

1 3937

2

4

GÅRD

NplaN 13

plaN 12

plaN 11

plaN 10 ENTRÉplaN

plaN 9 KÄllaRplaN

10BALKONG

KÖK

18VARD

HALLKLK

13SOV

BAD

5 m43210

skala 1:100

m22 rok 62

PLAN 09 KÄLLARPLANPLAN 10 ENTRÉPLANPLAN 11PLAN 12PLAN 13

2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanP

lattgatan

LGH NR:371102, 371202, 371302

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


2

LGH NR:

41102, 41202, 41302

rum & kök, 63 m2



• Stor balkong i västerläge


• Rymligt badrum med tvättdel

5HÄllBYGaTaN

plaT

TGa

TaN

RÖRG

aTa

N

3

1 3937

2

4

GÅRD

NplaN 13

plaN 12

plaN 11

plaN 10 ENTRÉplaN

plaN 9 KÄllaRplaN

10BALKONG

KÖKKLK

HALL18VARD

13SOV BAD

5 m43210

skala 1:100

m22 rok 63


2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanP

lattgatan

LGH NR:41102, 41202, 41302

6JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


3 rum & kök, 76 m2


• Stor uteplats in mot gård



• Privat sovrumsavdelning

6

KÖK18VARD

9SOV 1

HALL13SOV 2

HALLKLK

UTEPLATS

BAD

5 m43210

skala 1:100

m23 rok 76


2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanPlattgatan

LGH NR:371002

SKÄR

M

K

F

UM

BH 0,70 m BH 0,70 m

BH 0,70 m

BH 0,55 m

ST TT TML

LGH NR:

371002

HÄllBYGaTaN

plaT

TGa

TaN

RÖRG

aTa

N

3

1 3937

2

4

GÅRD

NplaN 13

plaN 12

plaN 11

plaN 10 ENTRÉplaN

plaN 9 KÄllaRplaN

SKÄR

M

7

• Vardagsrum med ljusinsläpp från två håll

• Rymligt kök med möjlighet till pardörrar

• Balkong i söder med loggiakänsla

• Privat sovrumsavdelning

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402



3 rum & kök, 77 m2

7

LGH NR:

371103, 371203, 371303

HÄllBYGaTaN

plaT

TGa

TaN

RÖRG

aTa

N

3

1 3937

2

4

GÅRD

NplaN 13

plaN 12

plaN 11

plaN 10 ENTRÉplaN

plaN 9 KÄllaRplaN

14SOV 1

8SOV 2

HALL

20VARD

KÖK

9BALKONG

SK

ÄR

M

BAD

5 m43210

skala 1:100

m23 rok 77


2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanP

lattgatan

LGH NR:371103, 371203, 371303


11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


3 rum & kök, 81 m2


• Tydligt avdelad social och privat del


• Möblerbar hall

• Rymligt kök med fönster åt öst

8

12SOV 1

HALL14SOV 2

10BALKONG

22VARD

HALL

KÖK

BAD

5 m43210

skala 1:100

m23 rok 81


2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanP

lattgatan

LGH NR:21102, 21202, 21302

LGH NR:

21102, 21202, 21302

HÄllBYGaTaN

plaT

TGa

TaN

RÖRG

aTa

N

3

1 3937

2

4

GÅRD

NplaN 13

plaN 12

plaN 11

plaN 10 ENTRÉplaN

plaN 9 KÄllaRplaN

9



• Möblerbar hall


11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402



3 rum & kök, 81 m2

9

LGH NR:

41101, 41201, 41301

HÄllBYGaTaN

plaT

TGa

TaN

RÖRG

aTa

N

3

1 3937

2

4

GÅRD

NplaN 13

plaN 12

plaN 11

plaN 10 ENTRÉplaN

plaN 9 KÄllaRplaN

8BALKONG 22

VARD

HALL

KÖK

14SOV 2HALL

12SOV 1

BAD

5 m43210

skala 1:100

m23 rok 81


2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanP

lattgatan

LGH NR:41101, 41201, 41301


11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


3 rum & kök, 81 m2



• Uteplats i västerläge in mot gård

• Möblerbar hall


10

12SOV 1

HALL14SOV 2

KÖK

HALL

22VARD

UTEPLATS

BAD

5 m43210

skala 1:100

m23 rok 81


2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanP

lattgatan

LGH NR:21002

LGH NR:

21002

HÄllBYGaTaN

plaT

TGa

TaN

RÖRG

aTa

N

3

1 3937

2

4

GÅRD

NplaN 13

plaN 12

plaN 11

plaN 10 ENTRÉplaN

plaN 9 KÄllaRplaN

SKÄRM

SKÄRM

11

• Vardagsrum och kök med fina fönsterpartier över hörn

• Flexibel planlösning mellan kök och vardagsrum

• Två stora sovrum varav ett masterbedroom med egen

klädkammare och badrum

• Balkong i sydöstläge med loggiakänsla

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402



3 rum & kök, 85 m2

11

LGH NR:

21001

HÄllBYGaTaN

plaT

TGa

TaN

RÖRG

aTa

N

3

1 3937

2

4

GÅRD

NplaN 13

plaN 12

plaN 11

plaN 10 ENTRÉplaN

plaN 9 KÄllaRplaN

12SOV 2

HALL

KLKHALL

12SOV 1

21VARD

KÖK

4BALKONG

BAD

5 m43210

skala 1:100

m23 rok 85


2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanP

lattgatan

LGH NR:21001


• Möjlighet till rum i fil och pardörrar

• Två rymliga balkonger i olika väderstreck

• Tydligt avdelad privat och social del

• Rymlig möblerbar hall

• Badrum och duschrum

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402



4 rum & kök, 97 m2

8BALKONG

11SOV 1

HALL14SOV 2

KÖK

10SOV 3 / MATR.BAD

21VARD

WCD

9BALKONG

HALL

5 m43210

skala 1:100

m24 rok 97


2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanP

lattgatan

LGH NR:41103, 41203, 41303

12

LGH NR:

41103, 41203, 41303

HÄllBYGaTaN

plaT

TGa

TaN

RÖRG

aTa

N

3

1 3937

2

4

GÅRD

NplaN 13

plaN 12

plaN 11

plaN 10 ENTRÉplaN

plaN 9 KÄllaRplaN

13

9SOV 2

14SOV 3

HALL

KLK

23VARD

HALL

KÖK

11SOV 1 / MATR.

UTEPLATS

BAD

5 m43210

skala 1:100

m24 rok 101


2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanP

lattgatan

LGH NR:371001


• Stor uteplats in mot gård



• Klädkammare och skjutdörrsgarderober

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402



4 rum & kök, 101 m2

13

LGH NR:

371001plaN 13

plaN 12

plaN 11

plaN 10 ENTRÉplaN

plaN 9 KÄllaRplaN

HÄllBYGaTaN

plaT

TGa

TaN

RÖRG

aTa

N

3

1 3937

2

4

GÅRD

N

SKÄR

M

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.


• Stor balkong i söder med loggiakänsla



• Klädkammare och skjutdörrsgarderober

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402



4 rum & kök, 101 m2

9SOV 2

14SOV 3

23VARD

11SOV 1 / MATR.

HALL

KLK WCD

KÖK

HALL

10BALKONG

SKÄR

M

BAD

5 m43210

skala 1:100

m24 rok 101


2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanPlattgatan

LGH NR:371101, 371201, 371301

BH 0,70 m

BH 0,70 m BH 0,70 mBH 0,55 m

TM TT

L

DM

UM

F

K

ST

BH 0,70 mBH 0,15 m

14

LGH NR:

371101, 371201, 371301

HÄllBYGaTaN

plaT

TGa

TaN

RÖRG

aTa

N

3

1 3937

2

4

GÅRD

NplaN 13

plaN 12

plaN 11

plaN 10 ENTRÉplaN

plaN 9 KÄllaRplaN

11SOV 3

KLK

WCD

HALL

22VARD KÖK

14SOV 1HALL

12SOV 2

HALL

UTEPLATS

BAD

5 m43210

skala 1:100

m24 rok 101


2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanP

lattgatan

LGH NR:41001

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402



15

LGH NR:

41001

HÄllBYGaTaN

plaT

TGa

TaN

RÖRG

aTa

N

3

1 3937

2

4

GÅRD

N

4 rum & kök, 101 m2

• Välplanerad lägenhet med radhuskänsla

• Väl tilltagen uteplats i västerläge

• Privata sovrumsavdelningar med möjlighet till tonårs/gästrum

• Stort kök med plats för många


plaN 13

plaN 12

plaN 11

plaN 10 ENTRÉplaN

plaN 9 KÄllaRplaN

SKÄRM


11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


4 rum & kök, 105 m2


• Spännande och funktionell planlösning med gavelläge

• Stort vardagsrum med möjlighet till öppen planlösning mot kök

• Masterbedroom med egen klädkammare och badrum

• Stor balkong i öster med loggiakänsla

• Möjlighet till barn/tonårs del i anslutning till hall

16

LGH NR:

21101

8SOV 3

8SOV 2

HALL

KLKHALL

15SOV 1

KÖK

WCD

BAD

26VARD

9BALKONG

5 m43210

skala 1:100

m24 rok 105


2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanP

lattgatan

LGH NR:21101

plaN 13

plaN 12

plaN 11

plaN 10 ENTRÉplaN

plaN 9 KÄllaRplaN

HÄllBYGaTaN

plaT

TGa

TaN

RÖRG

aTa

N

3

1 3937

2

4

GÅRD

N

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


4 rum & kök, 105 m2


• Spännande och funktionell planlösning med gavelläge

• Stort vardagsrum med möjlighet till öppen planlösning mot kök

• Masterbedroom med egen klädkammare och badrum

• Stor balkong i öster med loggiakänsla

• Möjlighet till barn/tonårs del i anslutning till hall

17

LGH NR:

21201, 21301

KÖK

HALL

HALLKLK

8SOV 2

8SOV 3

9BALKONG

26VARD

15SOV 1

WCD

BAD

5 m43210

skala 1:100

m24 rok 105


2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanP

lattgatan

LGH NR:21201, 21301

plaN 13

plaN 12

plaN 11

plaN 10 ENTRÉplaN

plaN 9 KÄllaRplaN

HÄllBYGaTaN

plaT

TGa

TaN

RÖRG

aTa

N

3

1 3937

2

4

GÅRD

N


11SOV 1

WCD

HALL 14SOV 2

KÖK21VARD

10SOV 3 / MATR.

HALL

30UTHYRNINGSBAR DEL

WCD

UTEPLATS

UTEPLATS BAD

5 m43210

skala 1:100

m25 rok 129


2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanPlattgatan

LGH NR:41002

SKÄRM

BH 0

,55

mBH

0,7

0 m

BH 0

,70

mBH

0,7

0 m

BH 0

,70

m

BH 0

,70

m

U/M K/F DM

ST TM

ST L

K

UM DM

F

TT

18

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


5 rum & kök, 129 m2


• Rymlig lägenhet i markplan med radhuskänsla

• Två uteplatser mot gården i västerläge

• Uthyrningsbar del med egen ingång


• Privata sovrumsavdelningar


18

LGH NR:

41002plaN 13

plaN 12

plaN 11

plaN 10 ENTRÉplaN

plaN 9 KÄllaRplaN

HÄllBYGaTaN

plaT

TGa

TaN

RÖRG

aTa

N

3

1 3937

2

4

GÅRD

N

SKÄRM

SKÄRM

2rok

3rok

4rok

5rok

19

PLAN 09 KÄLLARPLANPLAN 10 ENTRÉPLANPLAN 11PLAN 12PLAN 13PLAN 14

2

4

37

3

1

Gård

39

N 26

25

24

2322

21

Hällbygatan

Rörgatan

Plattgatan

Våningsplan 10

HÄllBYGaTaN

plaT

TGa

TaN

RÖRG

aTa

N

3

1 3937

2

4

GÅRD

N

LGH 41002

LGH 41001

LGH 21002

LGH 371002

LGH 21001

LGH 371001

Trapphus

TrapphusTrapphus

plaN 13

plaN 12

plaN 11

plaN 10 ENTRÉplaN

plaN 9 KÄllaRplaN

plaN 13

plaN 12

plaN 11

plaN 10 ENTRÉplaN

plaN 9 KÄllaRplaN ETapp 1ETapp 2

Våningsplan 11-13


2

4

37

3

1

Gård

39

N 26

25

24

2322

21

Hällbygatan

Rörgatan

Plattgatan

��

��

� ��

��

��

LGH 41103, 41203, 41303

LGH 41101, 41201, 41301

LGH 41102, 41202, 41302

LGH 21102, 21202, 21302

LGH 371102, 371202,371302

LGH 21101, 21201, 21301

LGH 371103,371203,371303

LGH 371101,371201,371301

Trapphus

TrapphusTrapphus

Fasadritning

FASADRITNINGAR 1Bofakta

2012-06-27BRF Nattviolen

PLAN 09 KÄLLARPLAN

PLAN 10 ENTRÉPLANPLAN 11PLAN 12PLAN 13PLAN 14

2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanP

lattgatan

Gatufasad mot söder



PLAN 09 KÄLLARPLAN


2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanP

lattgatan

Gatufasad mot väster


ETapp 1ETapp 2



PLAN 09 KÄLLARPLAN


2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanP

lattgatan




2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanP

lattgatan

Gårdsfasad mot väster

21

ETapp 1ETapp 2

ETapp 1ETapp 2

Fasadritning

Gårdsfasad mot norr



PLAN 09 KÄLLARPLAN


2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanP

lattgatan

Gårdsfasad mot öster



PLAN 09 KÄLLARPLAN


2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanP

lattgatan


ETapp 1ETapp 2



PLAN 09 KÄLLARPLAN


2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanP

lattgatan




2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanP

lattgatan

Gatufasad mot öster

Gavelfasad mot norr



PLAN 09 KÄLLARPLAN


2

4

37

3

1

Gård

39

N

Hällbygatan

RörgatanP

lattgatan

23

ETapp 1ETapp 2

ETapp 1ETapp 2

ETapp 1ETapp 2

1

2

765

I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i Inrednings - guiden, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.

JM original

4

3

1. Matlagningsglädje köket från Myresjökök har bra funktioner från start med induktionshäll, microvågsugn, inbygg-nadsugn, helintegrerad diskmaskin, kyl och frys. alla vitvaror är från Electrolux.

2. Klassiskt kök Vita släta luckor med strama rostfria handtag, kombinerat med vita kakelplattor och antracitgrå laminatbänkskiva "Virrvarr".

3. Utvalda detaljer Vi väljer inredning med en genomtänkt form

och hög finish. I badrummet får du blandare från tapwell. kommoden är vit med rymliga lådor från svedbergs.

4. Bekväm vardag I badrummet finns tvätt- och torkutrustning med tillhörande arbetsbänk, samt ett vitt väggskåp för ytterligare praktisk förvaring.

5. Bra förvaring Lägenheterna bjuder på bra förvaringsmöjligheter

i klädkammare, skjutdörrsgarderober samt i skåp och fullutdragslådor.

6. Bra grund I vardagsrum, sovrum och hall ligger en lackad

3-stav ekparkett. Väggarna är vitmålade i alla rummen som perfekt utgångspunkt när du ska möblera ditt nya hem.

7. Badrumsgolv På golvet ligger ett kvadratiskt klinker i svart.

de fräscha ytskikten skänker en väldesignad och modern känsla åt rummet.

26

Genom att välja hållbara naturmaterial och satsa på goda förvaringsmöjligheter skapar JM hem som håller stilen genom åren.

27

Inredningsval

JM Originalför din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i Inredningsguiden, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en ut gående produkt med en likvärdig.

priserI bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i Inrednings-guiden är inklusive moms. tillvalspriserna är mellanskillnaden från JM original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges.

Beställning och stopptiderMånga produkter har lång leveranstid. dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdatum som meddelats. Nor-malt finns två sista beställningsdatum, en tidig – sista beställningsdag 1, för projekteringsändringar och en senare – sista beställningsdag 2, för övriga tillval. det är inte möjligt att göra beställningar efter dessa datum. Efter att du har gjort dina inredningsval skickar JM dig en inred-ningsbeställning. det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagen, inreds bosta-den enligt JM original.

BetalningsvillkorEn dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot fak-tura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppetoch erläggs inom 30 dagar.

fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). detta gäller även vid betalning via Internet. kvitto på slutbetalda inredningsval samt slut-betald insats visas upp vid nyckelutlämningen.

När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli bli inbjuden till ett inredningsmöte med vår inredare. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval.


Rumsbeskrivning

GENEREllT

Entrédörr Ljudklassad säkerhetsdörr med dörrblad av trä och dörrkarm av stål. Mekanisk ringklocka samt dörrkik

lås entrédörr Lås i säkerhetsklass 3 samt extra tillhållarlås

Innerdörrar Vita släta innerdörrar med vit karm

lås fönsterdörr/fönster fönster och fönsterdörrar på den nedersta bostads-våningen förses med lås

Fönsterbänkar av natursten i nedre fönstersmyg

Rumshöjd 2,5 m

KappRUM / Hall

Golv Mattlackad ekparkett

sockel Eklaserad furu

Väggar Målade

Tak Grängat

Övrigt skåpsnickerier enligt ritning

VaRDaGsRUM



Väggar Målade

Tak Grängat

Övrigt En vägg förstärkt för vägghängd tV, dock ej på armfönsterbänkar. En vägg förstärkt för modern eldstad enligt ritning.

KÖK



Väggar Målade

tak Grängat

Vitvaror Induktionshäll infälld i bänkskivaUgn och mikrovågsugn inbyggd i högskåpHelintegrerad diskmaskinKombinerad kyl/frys i 2 rok, separat kyl och frys i 3-5 rokspisfläkt

Övrigt skåpinredning enligt ritning, höjd cirka 2,25 m med anslutning till tak. Luckor med dämpning på gångjärn, bänk skivor i laminat, underskåp med dämpade utdrags-lådor, rostfri diskbänk, kakel ovan bänkskivor.fönsterbänkar

29

Rumsbeskrivning

sOVRUM



Väggar Målade

tak Grängat

Övrigt skåpsnickerier enligt ritningfönsterbänkar

KlÄDKaMMaRE



Väggar Målade vita

tak Målat

Övrigt Inredning med hylla och klädstång, omfattning enligt ritningskåpsnickerier enligt ritning

BaD

Golv klinker

Väggar kakel

tak Målat

Vitvaror tvättmaskin och torktumlare från Electrolux. Lägenheter under 55 kvm utrustas med kombimaskin

Övrigt Bänkskiva över tvättmaskin och torktumlare/kombimaskinÖverskåp på vägg ovan bänkskivaHandfat med kommodspegel med belysningbadkar i 4 rok och 5 rokduschvägg i glas med draperistång på en sida i 2 rok och 3 rok.beslag

WC / DUsCH

Golv klinker

sockel klinker

Väggar kakel

tak Målat

Övrigt Handfatspegel med belysningdraperistång eller duschvägg i glas med draperistång på en sida enligt ritning.beslag


31

teknisk beskrivningGrundläggning Gjuten betongplatta på pålar

stomme bärande väggar av betong.bärande stålpelare inbyggda i ytterväggar.

Balkonger balkongplattor av betong

Balkongfronter Metallstomme med beklädnad av perforerad plåt

Ytterväggar Utfackningspartier av träreglar med mellanliggande isolering av mineralull. Invändig beklädnad av gipsskivor och utvändig beklädnad av väderbeständig skiva.

Fasad Puts på mineralull

Mellanbjälklag betong

Yttertak takstolar av trä med råspont och papp.beklädnad av papp. Isolering av lösull.

lägenhetsskiljande väggar betong

Innerväggar Regelstomme med beklädnad av gipsskivor.Väggar runt största sovrum och våtrum förses med isolering för ljuddämpning.

Fönster Utvändigt aluminiumklädda träfönster

Entrépartier aluminium. Entréer mot gata har porttelefon och kod-lås, entréer mot gård har kodlås.

Uppvärmning fjärrvärme. Vattenburen värme med radiatorer. Åter-vinning av energin i frånluften via värmepump.

Ventilation Mekanisk frånluft i kök, våtrum och större klädkammare.tilluft via ytterväggsventiler bakom radiatorer i övriga rum.separat köksfläkt ovan spis.

TV, telefon och internet fastigheten ansluts till telia triple Play bredband. detta innebär att fastigheten försörjs med tele, tV och inter-net via fiber och ett lokalt nät för försörjning till och i lägenheterna. Cirka 18 tV-kanaler. abonnemangsavgift för telefoni och Internet 50/8-100/10 Mbit/s ingår i månadsavgiften.

Uteplats, balkong alla lägenheter har balkong eller uteplats. Uteplatser har beläggning av marksten, balkonger av betong.

Förråd Ett förråd per lägenhet finns i källaren. Nätväggar, hylla med stång.

Cykelförvaring Plats för cykelförvaring med cykelställ finns i garage. Cykelställ finns även utvändigt på gården.

soprum soprum finns i separata utrymmen i bostadshuset med entré utifrån.

parkering P-platser finns i garage i källaren under innergården. avgift för p-plats i garage ingår ej i månadsavgiften.


BokningsavtalInom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bok-ningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta upp-rättas en boendekalkyl. om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. bokning sker så länge arbe-tet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår.

Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats,kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrättske. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kreditprövning.

Upplåtelseavtal och dellikvidNär bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit bolagsver-kets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknasoch i samband med detta beviljas medlemskapet. detta beräk-nas ske sommaren 2013. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max 100 000 kr. dellikviden kanavräknas med tidigare erlagd bokningsavgift.

Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i för-eningen. I samband med detta görs en kreditupplysning och det

kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Pröv-ningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalnings-förmåga. för att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fast-ighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelse-avtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år.

Insats och månadsavgifterframgår av prislista.

Slutbetalningsenast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upp låtelseavgift vara betald. kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden.

ÅrsavgiftÅrsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med till-trädesdagen.

TillträdeÄr beräknad att påbörjas från hösten 2014. definitiv till-trädesdag meddelas tre månader före tillträde.

försäljning och ekonomi

bo med bostadsrättTrygghet i boendetdu har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen till exempel har betal-ningsanmärkningar.

MedbestämmandeNär du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i fören-ingens samtliga tillgångar. du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. den styrelse som initialt bildar föreningensköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen.

Boende till självkostnaddu som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelse-avgift för att få flytta in i din nya bostad. du betalar även en års-avgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt driftoch underhålls-

kostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. du bor till självkostnadspris.

TrygghetspaketetJM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostads-rätten till en säker boendeform och trygg investering för dig.Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbetesom JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljö-policy som sätter livsmiljön i centrum.

Trygghetspaket innebär i korthet: � Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till

varje kund inför köp av en bostad. detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet.

� bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskats av två av boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder.

� En säkerhet för betalda insatser utfärdas av försäkrings ab Bostadsgaranti eller Gar-Bo Försäkring AB.

8. InflyttningSenast tre månader före inf lyttning får du besked om ett def initivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din!

1. VisningPå jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

3. KontraktskrivningNär vi på JM fått in tillräcklig med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt. När det gäller lägenheter i en bostadsrättsförening skrivs förhandsavtal och upplåtelseavtal.

5. InredningsvalUnder den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en Inredningsguide som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra.

2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specif ik lägenhet blir bokad för din räkning.

4. InformationsmötenUnder tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.

6. Kontroll och besiktningNär den nya bostaden börjar närma sig inf lyttning är det dags för tillvalssyn och besiktning. Vid tillvalssyn säkerställs tillsammans med inredningsansvarig att inredningsvalen stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7. SlutbetalningInnan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt.

köpprocessen

� JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter.

� Garantitiden för byggnadsarbetena är fem år. För vitvaror, blandare, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år.

� En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slut-besiktningen och tio år framåt. om det i något av våra pro-jekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas.

� Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum.

Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se

Förvaltningbostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM abunder två år.

Besiktningarslutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. besiktningenutförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningensstyrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningendeltar även en representant från bostadsrättsföreningenoch en från entreprenören. du bör också närvara för att kunnaframföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrolleraeventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i godtid före besiktningsdatum.

Efterbesiktning sker också innan tillträdet. syftet med efter-besiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.

Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.

Villkor i övrigtÖvriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrätts-föreningens stadgar som du erhåller i samband med underteck-nandet av upplåtelseavtalet.


Miljöanpassat boende

Källsorteringalla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

FuktsäkringGenom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fukt-relaterade problem i JMs bostäder. fuktsäkring finns alltid i disk-bänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med byggkeramik-rådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Mot-svarande skivor används även i putsade fasader.

samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt bransch-reglerna ”säker vatteninstallation”.

Bra inomhusluftLuften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.

God elmiljöJM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i vägg till sovrum.

God ljudmiljöJMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, efter-som vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer.

JMs miljöarbeteJM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/lågenergihus.

lågenergihusklimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isole-rade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätningoch värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade kol-dioxidutsläpp.

alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer.

bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass a), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen.

stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönster-ytorna ofta stora ”energibovar”. därför är samtliga fönsterkon-struktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande.

Naturliga materialJM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan.Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel.

JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker.

allergihänsynalla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom-forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär-hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergi-framkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, santos palisander, Merbau och sapele.

I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.

Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostadbyggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoderoch tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en godinomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, efter-som energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.

35

Design & produktion: NollNioVisualiseringsbilder: Carbon WhiteFoto: Peo Bengtsson, Richard Hammarskiöld, Gustav Kaiser, Lars strandberg, shutterstockTryck: Ljungbergs tryckeriproduktionsår: 2013

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets och miljöarbete. Vi omsätter cirka 9 miljarder kronor och har cirka 2 000 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap.

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden

JM aBpostadress box 1334, 751 43 Uppsala I Besöksadress sylveniusgatan 2, Uppsala I Telefon 018-66 03 00 I Internet www.jm.se I Mobil mobil.jm.se

Documents

JM, Nattviolen etapp 2 Bostadsfakta 2013