JUSTIFIKASI PEMAJUAN

Matlamat Pengubahan Rancangan Kawasan Khas (RKK) - Pekan Ipoh 2020

yang dicadangkan ini adalah untuk pembangunan baru secara komprehensif

bertujuan membina sebuah hotel 14 tingkat (152) di atas lot 1445N, 1447N,

1449N, 1451N, 1453N, 1455N dan 9021N Jalan Sultan Idris Shah yang

berkeluasan 0.39 ekar.

DASAR RANCANGAN TEMPATAN IPOH 2020

Berdasarkan Rancangan Tempatan Ipoh 2020, tapak cadangan pindaan

terletak di dalam Blok Perancangan 1 (BP1) di BPK 1.1 – Pusat Bandar Ipoh

yang meliputi kawasan seluas 1,557.58 Hektar. Zon Guna Tanah adalah

Perniagaan.

DASAR RANCANGAN KAWASAN PEKAN IPOH

– BANDAR WARISAN BIJIH TIMAH 2020

Berdasarkan Rancangan Kawasan Khas Pekan Ipoh 2020, tapak cadangan

terletak di Core Zone / zon Warisan, Rancangan Kawasan Khas (RKK) Pekan

Ipoh di Zon Enclave 3.1 : Pelbagai Budaya dan Runcit (Multi Cultural Enclave).

DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS (RKK)

PEKAN IPOH - 2020 (PENGUBAHAN)

DI ATAS LOT 1445N, 1447N, 1449N, 1451N, 1453N, 1455N DAN 9021N,

JALAN SULTAN IDRIS SHAH, IPOH PERAK

PEMAJU/PEMILIK P.K LEE SDN. BHD

NO. LOT 1445N, 1447N, 1449N, 1451N, 1453N,

1455N DAN 9021N

NAMA JALAN JALAN SULTAN IDRIS SHAH

KELUASAN TANAH 0.39 EKAR

NISBAH PLOT DRKK- PEKAN IPOH

(PENGUBAHAN) 2020

1:3.5

PINDAAN NISBAH PLOT DRKK-PEKAN

IPOH (PENGUBAHAN) 2020

1:6

KETINGGIAN DRKK- PEKAN IPOH

(PENGUBAHAN) 2020

5 TINGKAT

PINDAAN KETINGGIAN DRKK-PEKAN IPOH

(PENGUBAHAN) 2020

14 TINGKAT

DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS (RKK) PEKAN IPOH 2020 (PENGUBAHAN)

DI ATAS LOT 1445N, 1447N, 1449N, 1451N, 1453N, 1455N DAN 9021N,

JALAN SULTAN IDRIS SHAH, IPOH PERAK

Tapak Cadangan Pindaan Adalah Terletak Di BPK 1.1 : Pekan Ipoh – Bandar Warisan Bijih Timah

Tapak Cadangan Pindaan

BLOK PERANCANGAN A

KAWALAN KETINGGIAN DI ZON WARISAN PEKAN IPOH

Keratan rentas menunjukkan core zone dan buffer zone

serta had peningkatan ketinggian secara gradual.

KAWALAN KETINGGIAN DI CORE ZONE

Ketinggian maksima bangunan di Core Zone adalah lima (5) tingkat,

tertakluk kepada pemakaian Kaedah A1, A2 atau A3 mengikut merit kes.

Bagi pembangunan baru secara infill dan free standing juga di Core Zone,

hanya ketinggian sehingga 5 tingkat sahaja dibenarkan.

BLOK PERANCANGAN A

KAWALAN NISBAH PLOT DI ZON WARISAN PEKAN IPOH

Kawalan Nisbah Plot mengikut Enclave

Enclave 3.1

Nisbah Plot 1 : 3.5 Tapak

Cadangan

Nisbah Plot 1 : 3.5

NISBAH PLOT

RKK - PEKAN IPOH 2020

1:3.5

NISBAH PLOT

PINDAAN

1: 6.0

BLOK PERANCANGAN A

- Pindaan Nisbah Plot -

Kaedah-kaedah pengawalan nisbah plot disediakan bagi setiap satu

sub enclave sebagai panduan kepada kawalan perancangan kawasan

Rancangan Kawasan Khas (RKK) Pekan Ipoh.

Tapak cadangan pindaan ini terletak di Zon

Enclave 3.1 : Pelbagai Budaya dan Runcit (Multi Cultural Enclave).

Cadangan Pindaan Nisbah Plot 1:6.0

RKK Pekan Ipoh Nisbah Plot 1:3.5

KAWALAN NISBAH PLOT

PEMBANGUNAN SEDIADA DI TAPAK DAN SEKITARAN

ILLUSTRASI BANGUNAN DI TAPAK CADANGAN YANG DI BANGUNKAN KEPADA NISBAH PLOT 1:3.5 DAN 14 TINGKAT

Illustrasi Cadangan Pindaan di tapak

CADANGAN PEMBANGUNAN DAN REKA BENTUK FASAD

Pandangan Cadangan Reka bentuk

Fasad dari persimpangan Jalan Sultan

Idris Shah dan Jalan Bandar Timah

Pandangan Cadangan

Reka bentuk Fasad dari

Jalan Sultan Idris Shah

PERKARA GARIS PANDUAN CADANGAN PEMBANGUNAN

CATATAN

ZON GUNATANAH Perniagaan- Penginapan Pelancongan

Perniagaan- Penginapan Pelancongan

KETINGGIAN 5 TINGKAT 14 TINGKAT _

NISBAH PLOT 3.5 6.0 _

REKA BENTUK WARISAN WARISAN

Perbandingan Cadangan Pembangunan dan Garis Panduan Pembangunan