INVESTITOR: · Web viewPolazeći od našeg ali i svjetskog iskustva nameću se sljedeće preporuke o obezbedjenju sigurnosti objekata:-Zaštita ljudskih života kao minimalni stepen

Detaljni urbanistički plan "Ulcinj -grad" - lokalitet "Meraja 1"- Izmjene i dopune -

INVESTITOR Skupština Opštine Ulcinj

OBRAĐIVAČ Republički zavod za urbanizam i projektovanjead Podgorica

Detaljni urbanistički plan"Ulcinj - grad"- lokalitet "Meraja 1"

Izmjene i dopune

PLAN

Podgorica,decembar 2011. godine

RZUP - ad - Podgorica


INVESTITOR Skupština Opštine Ulcinj

OBRAĐIVAČ Republički zavod za urbanizam i projektovanjead Podgorica

PLAN DUP "Ulcinj-grad" – lokalitet "Meraja 1"Izmjene i dopune

FAZA PLAN

RUKOVODILAC TIMA ALEKSANDRA DŽUDOVIĆ dipl. ing. arh.

URBANIZAM ALEKSANDRA DŽUDOVIĆ dipl. ing. arh. DUŠAN DŽUDOVIĆ dipl. ing. arh.

SAOBRAĆAJ ILINKA PETROVIĆ dipl. ing. građ.

ELEKTROTEHNIČKAINFRASTRUKTURA SONJA FILIPOVIĆ – ŠIŠEVIĆ dipl. ing. el.

SLOBODAN MEDENICA dipl. ing. el.

HIDROTEHNIČKAINFRASTRUKTURA IVANA BAJKOVIĆ dipl. ing. građ.

TELEKOMUNIKACIONAINFRASTRUKTURA ŽELJKO MARAŠ dipl. ing. el.

PEJZAŽNA ARHITEKTURA ŽELJKA ČUROVIĆ dipl. ing. pejz. arh.

SARADNIK NADJA PONOMAREV dipl. ing. arh. SANJA RISTIC dipl. ing. arh. PETAR KORAC BApp.građ.

IZVRŠNI DIREKTORIGOR ĐURANOVIĆ dipl.ing.građ.

Podgorica, decembar 2011. godine

RZUP - ad - Podgorica2

mailto:PEJSA@NA


S A D R Ž A J OPŠTI DIO..........................................................................................A. UVOD............................................................................................................B. ANALIZA STANJA............................................................................... ........1. KARAKTERISTIKE PODRUČJA, PRIRODNIH I STVORENIH USLOVA I

VRIJEDNOSTI ..............................................................................................1.1. Opis lokacije...................................................................................................1.2. Granica zahvata.............................................................................................1.3. Površina zahvata................................................................................... ........1.4. Topografija prostora.......................................................................................1.5. Inženjersko-geološke karakteristike terena …………………………..............1.6. Seizmičke karakteristike područja……………………………………...............1.7. Seizmički-projektni parametri.........................................................................1.8. Seizmički rizik……………………………………………………………...............1.9. Klimatske karakteristike..................................................................................1.10. Klimatske karakteristike šireg područja Ulcinja .............................................1.11. Kontaktne zone...................................................................................... ......2. DOSADAŠNJI RAZVOJ, URBANIZACIJA,

PROGRAMSKE SMJERNICE.......................................................................2.1. Osnovne postavke GUP-a iz 1985. godine.....................................................2.1. Osnovne postavke GUP-a iz 2011. godine.....................................................3. ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA....................................................... .........C. PLAN..............................................................................................................4. KONCEPT ORGANIZACIJE PROSTORA.....................................................4.1. Polazni stavovi i principi................................................................................. 4.2. Namjena površina...........................................................................................4.3. Model plana i programski pokazatelji.............................................................5. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI..........................................................5.1. Parcelacija i regulacija..................................................................................5.2. Preporuke za aseizmicko projektovanje......................................................... 5.3. Preporuke koje se ticu seizmicnosti zone.......................................................5.4. Preporuke koje se ticu gradjevinskih materijala...............................................5.5. Preporuke koje se ticu konstruktivnih sistema...............................................5.6 Uslovi za kretanje invalidnih lica....................................................................5.7. Smjernice za izdavanje urbanističko tehničkih uslova..................................... 5.8. Oblikovanje prostora i materijalizacija.............................................................6. MJERE ZASTITE.............................................................................................6.1. Mjere zastite nasledj i sredine.........................................................................6.2. Zastita zivotne sredine.....................................................................................6.3. Mjere zastite od pozara...................................................................................6.4. Uklanjanje komunalnog otpada......................................................................6.5. Smjernice za potrosnju energije i energetsku efikasnost...............................6.6. Mjere zastite od interesa za narodnu odbranu...............................................7. SMJERNICE ZA REALIZACIJU PLANA..........................................................8. OPŠTI I PRAVNI ASPEKTI.............................................................................9. SAOBRAĆAJ...................................................................................................10. ELEKTROENERGETIKA................................................................................11. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA.........................................................12. TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA...............................................13 PEJZAŽNA ARHITEKTURA.........................................................................

44

444 66 67 10 1010 13

13 13 15 16272727 27283838 404041 41 4146 474747 48 4949505152 576268 72 -



A. UVODSkupština Opštine Ulcinj je, na sjednici održanoj 02.03.2005. godine donijela Odluku br. 01-1468/3-a o pristupanju izradi Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana "Ulcinj-grad", za lokalitet "Meraja 1".

Izmjene ovog Detaljnog urbanističkog plana uradjene su na osnovu Odluke SO Ulcinj o pristupanju izradi Izmjena i dopuna plana, Programskog zadatka i Ugovora zaključenog izmedju:

Opštine Ulcinj i Republičkog zavoda za urbanizam i projektovanje ad Podgorica, kao Izvršioca,

kojeg zastupa izvršni direktor Svetlana Jovanović, dipl. prostorni planer.

Na osnovu ugovornih obaveza i Zakonom propisane procedure - pripremni poslovi, Obrađivač je pristupio obradi Nacrta Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana.

Plan sačinjavaju Projektni zadatak, Anketa korisnika prostora, potrebna obrazloženja planskih rješenja i preporuka, kao i odgovarajući grafički prilozi, odnosno dio dokumentacije koji, saglasno Zakonu o planiranju i uređenju prostora (Sl.list RCG br. 28/05) sačinjavaju Detaljni urbanistički plan.

B. ANALIZA STANJA 1. KARAKTERISTIKE PODRUČJA, PRIRODNIH I STVORENIH USLOVA I

VRIJEDNOSTI

1.1. Opis lokacije

Predložena granica Izmjena i dopuna plana obuhvata sa istočne strane od kafane Taksi osovinom saobraćajnice Đura Đakonovića, do kat.parcele 1064, odakle se nastavlja osovinom saobraćajnice Đura Đakonovića (na sjevernoj strani), do spoja sa bulevarom Maršala Tita, odakle istim bulevarom ide do spoja sa bulevarom Bratstva i Jedinstva (kod zgrade opštine), i stim se vraća do početne tačke kod kafane Taksi.

1.2. Granica zahvata

Granica zahvata je određena čl. 3. Odluke o pristupanju izradi Izmjena i dopuna DUP-a "Ulcinj-grad" – lokalitet „Meraja 1" br. 01-1468/3-a od 02.03.2005. godine.

1.3. Površina zahvata

Površina zahvata Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana "Ulcinj-grad", lokalitet "Meraja 1" iznosi 16.70ha.



Granica zahvata definisana je koordinatama tačaka:



1.4. Topografija prostora

Topografija lokaliteta "Meraja 1" se karakteriše terenom sa nagibom na južnoj i na sjevernoj strani a dijelom je ravan, osunčan, provetren i uglavnom stenovit, koji jedjelimično, pokriven mediteranskim rastinjem. Teren je, relativno, nepogodan za izvođenje infrastrukture.

1.5. Inženjersko-geološke karakteristike terena

Uopšte uzeto geološki sastav terena područja kojeg pokrivaju DUP-ovi(GUP) je dosta jednoličan.Uglavnom su zastupljene sljedeće geološke formacije:

-gornje-kredni krečnjaci i dolomiti i -srednje eocenski krečnjaci-grudvasti i kvrgavi krečnjaci-eoceni fliš-pokriven deluvijalnim glinovitim sedimentima

Krečnjaci su osnovna stijenska masa, dok su dolomitični krečnjaci, krečnjački dolomiti redje zastupljeni.Deluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima područja DUP-ova.

Prema vodopropusnosti krečnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnimstijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti.

Prema građevinskim normama GN-200 pripadaju pretežno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrši trnokopom,ćuskijama,klinovima uz povremenu upotrebu eksploziva).

Teren podrucja pokrivenog DUP-ovim je prema postojećim studijama je uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabilan teren.

Stabilan teren je teren na kome prirodni činioci i djelatnost čovjeka ne mogu izazvati poemećaj stabilnosti.U ovu kategoriju spadaju krečnjačke i dolomitične krede i eocenski krečnjaci, izuzev neposrednog oboda prema moru.Nestabilni teren je teren koji je stabilan u prirodnim uslovima, ali pri izvođenju inženjersko geoloških radova, ili pri izrazitim promjenama prirodnih činilaca može da postane nestabilan.

Podaci o nosivosti tla su oskudni. Postoje samo na nekoliko lokaliteta.Potrebna su nova ispitivanja za sve lokalitete. Obavezna je izrada geo-mehaničkih elaborata, koji će izmedju ostalog, dati potrebne projektne podatke o nosivosti i kvalitetu tla.

1.6.Seizmičke karakteristike područja

Južni jadran spada u zone sa izraženim stepenom seizmičnosti.Postojeći ali i noviji podaci, kao i brojni istorijski podaci o seizmičkoj aktivnosti Ulcinjskog autohtonog seizmogenog područja, kao i prisustvo brojnih bliskih I udaljenih žarišta zemljotresa, generalno karakterišu područje Ulcinja kao zonu sa visokim stepenom seizmičke opasnosti.



Prema istorijskim podacima oblast grada Ulcinja i njegove šire okoline bili su zahvaćeni brojnim snažnim zemljotresima od kojih je, na osnovu raspoloživih podataka, najjača razaranja izazvao zemljotres od 15.04.1979 godine koji se u Ulcinju manifestovao sa intezitetom od 9 stepeni MCS.Maksimalno ubrzanje na osnovnoj stijeni za vrijeme potresa iznosilo je 0.266g, što prema opšte prihvaćenoj vezi izmedju ubrzanja I inteziteta odgovara intezitetu od 8.9 stepeni MM skale.

Analize učestanosti pojavljivanja zemljotresa u funkciji magnitude ukazuje da za područje Ulcinja autohtono žarište izražava znatno viši nivo seizmičke opasnosti od ostalih bliskih ili udaljenih seizmogenih zona.Tako na primjer kumulativna distribucija magnituda za autohtono seizmoaktivno područje predvidja, u povratnom period od 100 godina, generisanje potresa sa magnitudom od M=7.4 stepeni Richterove skale, odnosno potres koji bi po snazi bio nešto jači od zemljotresa iz 1979 godine,dok u istom intervalu vremena širi region može proizvesti potres sa maksimalnom magnitudom od M=6.9.

Analizama učestanosti pojavljivanja maksimalnih ubrzanja tla pri zemljotresima, utvrdjeno je da će u narednih 70 godina očekivano maksimalno ubrzanje na osnovnoj stijeni iznosti 0.20g.Ova vrijednost ubrzanja odgovara intenzitetu zemljotresa od 8.5 stepeni MM skale.

Osnovni stepen seizmičkog inteziteta, odnosno očekivani maksimalni intenzitet zemljotresa na osnovnoj stijeni, treba usvojiti I= 9MCS.

1.7. Seizmički-projektni parametri

Seizmička mikrorejonizacija za urbano područje opštine Ulcinj uradjena je 1981 od strane Instituta za zemljotresno inženjerstvo-Skoplje kao i tadašnjeg Republičkog seizmološkog zavoda-Titograd.Istraživanja su rezultirala podacima o karakterističnim vrijednostima projektinh-seizmičkih parametara, kao npr.maksimalna ubrzanja osnovne stijene, dinamički amplifikacioni faktori I maksimalna ubrzanja za povratne vremenske periode od 50, 100, I 200 godina, kao i koeficijenti seizmičkog intenziteta Ks.

Odabrani povratni periodi od 50, 100 I 200 godina su karakteristični i od interesa kako za potrebe urbanističkog planiranja I projektovanja, tako I dalje za arhitektonsko-gradjevinsko projektovanje.

Povratni period od 50 godina je osnovni jer se u većini slučajeva poklapa sa prosečnim amortizacionim periodom uobičajenih objekata i drugih urbanih elemenata u okviru jednog urbanog područja.Ovaj povratni period prema tome treba da posluži ne samo za potrebe urbanizacije već i za potrebe projektovanja.U takvom slučaju vjerovatnoća poajve ubrzanja koji njemu odgovaraju predstavlja i direktnu vezu sa nivoom



seizmičkog rizika koji proizilazi projektovanjem urbanih elemenata sa amortizacionim periodom od 50 godina na ta ubrzanja.

Povratni period od 100 godina odgovara amortizacionom period specifičnijih urbanih elemenata i treba da posluži za potrebe kako urbanističkog palniranja tako i arhitektonsko-gradjevinskog projektovanja.Isto se odnosi i na povratni period od 200 godina s tim što on može da posluži i za sagledavanje ubrzanja koja treba očekivati od zemljotresa koji se za većinu urbanih elemenata mogu uzeti za maksimalna.U svakom slučaju, obzirom da su amortizacioni periodi pojedinih urbanih elemenata zavisni od više faktora, iste treba sagledavati u procesu projektovanja i u saglasnosti stim primjeniti odgovarajuće periode vremena pojave zemljotresa od 50,100 I 200 godina.

Rezultati izvršene mikrorejonizacije područja za povratni vremenski period od 50 godina daju vrijednosti maksimalnih ubrzanja od 0.14g do 0.20 g zavisno od područja.Očekivanim ubrzanjima odgovaraju koeficijenti seizmičkog inteziteta Ks=0.7 do 0.10.

Područja koje pokrivaju DUP-ovi("Pinješ 1", "Pinješ 2", "Pristan", Meterizi 1", Meterizi 2", Meterizi 3", Meraja 1" i "Meraja 2") na osnovu karte stabilnosti terena svrstane su u stabilne do uslovno stabilne terene.Prema kriterijumima seizmičke mikrorajonizacije u zavisnosti od kvaliteta tla odvojene se podzone sa karakterstičnim vrijednostima seizmičkih koeficijenata.

Područja Dup-ova spadaju u seizmičke podzone 9a i 9a(n-1)(Meterezi 1,3, Meraja 1), 9b i 9b(n-1)(Meterizi 1,2,Pristan,Pinješ, Meraja 1,2)

Seizmička podzona 9a-Obuhvata terene miocenskih krečnjaka i terene eocenskih flišnih sedimenata tla.Seizmički koeficijent iznosi Ks=0.08.

Seizmička podzona 9b-Obuhvata terene izgradjene od kvartarnih sediemnata I područje Starog Grada sa dijelom centralnog gradskog područja I diejlom jugoistočno od Male Plaže na kome su u većoj mjeri prisutni degradirani mioceni krečnjaci I rasjedi.Seizmički koeficijent iznosi Ks=0 .10

Seizmička podzona 9c - nije u zahvatu DUP-va I uglavno obuhvata terene izgradjene od aluvijalnih pjeskovitih sedimenata koji se odlikuju visokim nivoom podzemnih voda(Velika Plaža, Port Milena, Solana, Ada).Karakterišu se slabim uslovima tla.Ks=0.12

Podzone n, i n-1, označavaju uslovno nestabilne terene, padine koje su sa inženjerskog –geološkog aspekta uslovno stabilne.Na njima se mogu javiti lokalne nestabilnosti kao posljedica zesjecanja terena pri pripremi terena i lokacije za gradnju objekta.

Na osnovu gore navedenog da se zaključiti da projektni koeficijent seizmičkog intenziteta za područje koje pokrivaju DUP-ovi treba da bude : Ks= 0.10



Za projektovanje EUROCODOM (Eurocode 8) za lokacije DUP-ova nije uradjena seizmička mikrorejonizacija tj. nema podataka u projektinim ubrzanjima za povratni period od 95 i 475 godina.Kako Crna Gora ima obavezu da u narednom periodu prihvati Eurocode kao nacionalni standard za projektovanje, opština je obavezna da se što prije izvrši seizmičku mikrorejonizacija urbanog područja opštine Ulcinj.Seizmička mikrorejonizacija daje pregled seizmičnosti na osnovu diperzije ubrzanja osnovne stijene za period od 475 godina.

U nedostatku tih podataka za projektovanje individualnih stambenih objekata može se koristiti Karta seizmičkog hazarda Crne Gore za povratni period od 475 godina.(Slika 1.)

Projektno ubrzanje tla za period od 475 godina po gorenavedenoj karti je 0.30-0.34g.(za projektovanje Eurocodom)

U svakom slučaju preporučuje se izrada geo-seizmičkih elaborata koji će dati tačnije vrijednosti ag- projektnog ubrzanja, tačniju kategorizaciju tla itd.

Slika 1. Isječak Karte seizmičkog hazarda Crne Gore i okoline (očekivano maksimalnohorizontalno ubrzanje tla u dijelovima sile teže) u okviru povratnog perioda vremena od 475 godina (EUROCOD 8) sa vjerovatnoćom realizacije od 70 %.



1.8. Seizmički rizik

Objekti i drugi urbani elementi pogodjeni zemljotresom trpe različita oštećenja u zavisnosti od sopstvenih dinamičkih osobina, kvaliteta gradnje, projektovanja ali i od inteziteta zemljotresa.To znači da objekti posjeduju različite stepene povredljivosti ili vulnerabiliteta.Rezultat jednovremenog tretmana pomenutih elemenata u zavistnosti od vjerovatnoće ponavljanja zemljotresa, tj medjusobne zavisnosti pojave zemljotresa i njihovog djelovanja na cjelokupnu ljudsku aktivnost, izražena je seizmičkim rizikom.

Nivo seizmičkog rizika predstavlja nivo povredljivosti objekata odnosno urbane cijeline za odgovarajući vremenski period, intezitet I vjerovatnoću zemljotresa.

Posljednje analize seizmičkog rizika za opštinu Ulcinj uradjene su početkom 80-tih godina.Danas su one već zastarjele i ne predstavljaju pravu sliku stanja.Od zemljotresa 1979 godine u području koje pokrivaju DUP-ovi stambeni fond se udvostručio, kvalitet izgradnje je veoma sumnjiv, što proprocionalno povećava povredljivost objekata za očekivani seizmički hazard.Povećanje stambenog fonda uz neprimjetne intervencije na infrastrukturi dodatno povećava seizmički rizik.

Stoga potrebno je:

1.Tokom izrade razvojnog programa opštine definisati globalni seizmički rizik kao i nivo prihvatljivog rizika kao jedan od osnovnih parametra za izradu budućih planova.

2.Izvršiti klasifikaciju objekata i drugih urbanih elemenata po parametru njihovih amortizacionih perioda, i na osnovu paarametara kao što je konstruktivni sistem, gradjevinski material, I kvalitet izgradnje

3.Izvršiti klasifikaciju na osnovu važnosti objekata

1.9. Klimatske karakteristike

Središnji položaj Balkanskog poluostrva, između subtropskih krajeva sa visokim vazdušnim pritiskom i subpolarnih oblasti sa niskim vazdušnim pritiskom, uslovljava da se iznad njega odvija intenzivna cirkulacija vazdušnih masa, toplih iz područja Afrike i hladnih iz sjevernog polarnog kruga.Dakle, geografski položaj, reljef, blizina mora, nadmorska visina i drugi faktori direktno utiču na postojanje velikih klimatskih razlika pojedinih krajeva i mjesta u Crnoj Gori i ako se ona nalaze na međusobno kratkim odstojanjima.

1.10. Klimatske karakteristike šireg područja Ulcinja

Klimatske prilike u širem području Ulcinja su specifične i imaju raznovrsna klimatska obilježja, što je posljedica geografskog položaja, nadmorske visine, reljefa i uticaja Jadranskog mora. Na ovom prostoru se prepliću uticaji tople mediteranske i hladnije, kontinentalne klime, pa se može zaključiti da na ovom području vlada mediteranska klima, sa veoma toplim i suvim ljetnjim periodima, umjerenim jesenjim i proljećnim



periodima sa relativno malim količinama padavina, uglavnom u vidu kiše, i blagim zimama.

Da bi se upoznale klimatske prilike određenog područja moraju se sagledati kretanja pojedinih klimatskih elemenata, pa je, u tom cilju, u tabelama 1.7.1/1 do 1.7.1/5) dat prikaz prosječnih vrijednosti osnovnih klimatskih elemenata za šire područje Ulcinja.

T e m p e r a t u r e vazduha date su u tabeli 1.7.1/1. Za područje Ulcinja može se reći da ima manje izražene razlike prosječnih mjesečnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori.

Tabela 1/1 Srednje, maksimalne i minimalne mjesečne i godišnje temperature vazduha (0C) za period 1962-1990

jan feb mar apr maj jun jul avg sep oct nov dec GODsumsrv 6.9 7.8 10.4 13.7 17.9 21.7 24.3 24.2 21.0 17.0 12.3 8.4 15.5

max 10.1 11.3 13.1 15.7 20.7 23.5 26.9 26.3 23.8 19.3 15.5 10.7 26.9

min 4.1 3.0 6.2 11.4 14.5 20.1 23.1 20.9 18.3 13.0 8.0 6.3 3.0

std 1.5 2.0 1.5 1.1 1.4 1.0 0.8 1.2 1.4 1.3 1.5 1.1 1.3

Rasponi srednjih mjesečnih temperatura kreću se u granicama od 6.90C u januaru do 24.30C u julu i avgustu, sa srednjom godišnjom temperaturom od 15.50C.

O b l a č n o s t zavisi od udaljenosti mjesta od mora, od nadmorske visine, i od temperature. Od oblačnosti zavisi zagrijavanje tla. Vrijednosti godišnjeg kretanja oblačnosti u 1/10 pokrivenosti neba date su u tabeli 1.7.1/2

Tabela 1/2 Godišnje kretanje oblačnosti u 1/10 pokrivenosti neba


max 7.9 8.0 8.3 7.3 6.6 5.2 4.1 4.4 4.9 7.0 8.5 8.1 8.5

min 1.5 3.1 3.2 4.2 3.1 2.0 0.6 0.6 1.0 1.8 2.9 4.0 0.6

std 1.6 1.4 1.1 0.8 0.8 0.7 0.7 0.9 1.0 1.2 1.3 1.2 1.1

Za područje Ulcinja najveća oblačnost izmjerena je u novembru i decembru od 5.7 dok je najmanja u julu 1.9 i avgustu od 2.2 sa srednjom godišnjom oblačnošću od 4.4 desetina pokrivenosti neba.

O s u n č a v a n j e je važan element klime. Godišnje trajanje sijanja sunca u časovima, za Ulcinj, prikazano je u tabeli 1.7.1/3

Tabela 1/3. Srednje, maksimalno i minimalno mjesečno i godišnje trajanje sijanja sunca u časovima za period 1961-1990 god.


max 235.9 207.7 225.8 268.7 313.3 336.6 403.2 396.0 322.2 272.5 214.6 172.9 403.2

min 64.9 50.7 93.3 142.7 167.3 235.4 267.6 259.8 204.9 102.9 71.2 56.9 50.7

std 40.0 39.5 36.6 30.5 31.7 21.9 29.4 28.5 29.2 37.7 34.4 33.7 32.8

Najmanji broj časova sijanja sunca je u decembru 114.7, dok se u julu ostvari 349.4 sata. Godišnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja, kao srednja vrijednost iznosi 2571



čas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori. P a d a v i n e odnosno njihovu količinu i raspored, uz reljef, određuje udaljenost mjesta od mora. Količina padavina i njihov raspored bitno utiče na klimatske karakteristike mjesta ili područja. Količine padavina kao prosječne mjesečne vrijednosti i godišnji nivo date su u narednoj tabeli.Tabela 1/4 Srednje, maksimalne i minimalne mjesečne i godišnje količine

padavina (u mm/m2) za period 1961-1990god.

jan feb mar apr maj jun jul avg sep oct nov dec God.sumsrv 156.2 140.1 115.3 113.6 62.2 52.0 29.8 49.9 85.4 142.0 173.0 154.4 1274.0

max 327.0 348.0 268.0 288.0 174.0 149.0 130.0 230.0 253.0 373.0 440.0 454.0 454.0

min 1.0 27.0 10.0 26.0 2.0 10.0 0.0 0.0 8.0 0.0 21.0 28.0 0.0

std 92.8 75.4 64.6 669.0 50.1 3839.0 30.6 48.5 67.5 94.6 102.6 85.8 68.2

Na području Ulcinja naj sušniji mjesec je juli sa samo 29.8mm kiše, a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm. Godišnja prosječna količina padavina je 1274mm i poslije Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosječnom godišnjom količinom padavina.

V j e t r o v i nastaju usled promjena u vazdušnom pritisku. Vjetrovi na području Ulcinja su takoreći svakodnevni i tišinama pripada samo 3.9% ili 14.23 dana u godini.

Tabela 1/5 Raspodjela prosječne maksimalne i prosječne srednje brzine vjetra i njegove čestine po pravcima - vmax (m/s), vsr (m/s), čestina (%)

smjer N NNE NE ENE E ESE SE SSE S SSW SW WSW W WNW NW NNW TIŠ

vmax 15,0 6,0 12,0 10,0 15,0 7,5 10,2 10,7 14,0 10,5 17,0 8,7 14,0 6,0 9,0 7,0

vsr 1,5 1,5 2,1 2,0 2,4 2,0 2,5 2,2 3,6 2,6 2,5 2,5 2,5 1,7 2,2 1,2

čest. 6,9 7,4 16,8 11,6 16,3 1,5 2,3 1,4 3,7 1,5 3,6 7,7 8,0 2,2 3,5 1,7 3,9

Najčešći vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka, istok-sjeveroistoka i istoka prosječne brzine od 2.0m/s do 2.4m/s i njima pripada 44.7% ukupnog vremena sa vjetrom. Iz pravca istoka vjetrovi su prosječne brzine 2.4m/s sa 16.3%, sa juga 2.2m/s i 3.7%, jugozapada 2.5m/s i 3.6%, zapada prosječne brzine 2.5m/s i 8%, sjeverozapada prosječne brzine 2.2m/s i 3.5% i sjevera 1.5m/s i 6.9% ukupnog vremena sa vjetrom. Ostali dio vremena pripada vjetrovima iz ostalih pravaca što je sa njihovim prosječnim brzinama prikazano u tabeli 2.1/5 i na grafičkom prikazu ruže vjetrova.

1.11. Kontaktne zone


RUŽA UČESTANOSTI PRAVACA VJETRA ZA ULCINJ

02468

101214

NNNE

NE

ENE

E

ESE

SE

SSES

SSW

SW

WSW

W

WNW

NW

NNW

RUŽA PROSJEČNIH BRZINA VJ ETRA ZA ULCINJ

01122334

NNNE

NE

ENE

E

ESE

SE

SSES

SSW

SW

WSW

W

WNW

NW

NNW


Detaljni urbanistički plan "Ulcinj-grad", lokalitet "Meraja 1" prostorno kontaktira:

sa istočne strane lokalitetom "Totoši" sa sjeverne strane lokalitetom "Bjela Gora"; sa južne strane lokalitetom"Meraja 2".

2. DOSADAŠNJI RAZVOJ, URBANIZACIJA, PROGRAMSKE SMJERNICE

GUP Ulcinj iz 1985. godine baziran je na broju od 15.500 – 17.500 stanovnika na području grada Ulcinja, odnosno 20.000 – 23.000 na području GUP-a.

Distribucija stanovništva u prostoru, kao i demografski razvoj pojedinih naselja na području GUP-a, biće uslovljeni kompleksom komparativnih prednosti, kako u oblasti prostorne organizacije, tako i u komparativnim prednostima, koje će se razvijati kao rezultat društveno-ekonomskog razvoja ukupnoog područja, te se projekcija pojedinih naselja na području GUP-a mora tretirati samo uslovno.

Na osnovu analize demografskog razvoja u prethodnom periodu, uporedne analize demografskih pokazatelja i izvedenih projekcija demografskog razvoja za dugoročni period, može se zaključiti da se, u zavisnosti od prirodnih potencijala Opštine Ulcinj, može očekivati značajan porast stanovnika na području GUP-a, a, posebno na području čitave Opštine Ulcinj.

2.1. Osnovne postavke GUP-a iz 1985. godine

Najbitnija opredeljenja razvoja gradske teritorije su:

linearna organizacija teritorije na većem dijelu priobalja i, njeno oslanjanje na postojeću longitudinalnu saobraćajnicu;

glavni gradski centar ili centralna zona, se formira na potezu od Male Plaže do Port Milene;

sekundarni centri se formiraju u okviru nekih turističkih i stambenih grupacija u gradu i na Velikoj Plaži, D.Štoju, Zoganje i prigradskim naseljima;

servisna zona i zona čiste industrije locira se u zonu Kodre; glavna ulična mreža, u odnosu na prostornu organizaciju, biće organizovana u

produžetku puta Bar-Ulcinj sa tri distributivne saobraćajnice: Ulcinj-grad-Valdanos, Ulcinj-grad-servisna zona i Ulcinj-grad-Velika Plaža.

Uže cjeline planirane teritorije razvijaće se na sledeći način:

Gradsko naselje Ulcinj razvijaće se u okviru postojećih gradskih zona Pinješa, Meteriza, Limana, Bijele Gore, Nove Mahale, Totoša i gradskog centra, u kojima će doći do rekonstrukcija postojećeg građevinskog fonda, izgradnje novih sadržaja i uređenja prostora za različite namjene ( stanovanja, objekti centralnih funkcija i sl. ), a dijelom i do proširenja postojećih zona ( proširenje zone stanovanja na Pinješu, Meterizima i Bijeloj Gori ).



Zona Nova mahala-Bijela Gora zahvata severni deo gradske teritorije, odnosno prostor između saobraćajnog pravca Valdanos-V. Plaža, centralne zone Bijele Gore i pripada VIII mjesnoj zajednici. Najveći dio zone zauzima individualno stanovanje, a manje kolektivno i mješovito stanovanje.

Ukupna površina zone iznosi 69,5 ha, a, kapacitet 2.533 stanova, sa oko 8.105 stanovnika i 5.916 turističkih ležajeva u domaćoj radinosti (oko 0,73 turistička ležaja po stanovniku). Od toga 1672 stana su novi stanovi u kojima treba da stanuje oko 4.463 stanovnika i, da se obezbijedi 3.257 turističkih ležaja u domaćoj radinosti.

U izgrađenom dijelu zone planirana je rekonstrukcija i dogradnja određenog broja postojećih stambenih objekata, izgradnja pratećih sadržaja, uređenje sportskih terena i zelenila i rekonstrukcija i dogradnja mrežne infrastrukture.

Na neizgrađenom zemljištu planirano je da se grade kolektivne stambene zgrade spratnosti P+2 do P+4, zgrade u nizu i individualne zgrade spratnosti P+1, prateći sadržaji, mreža infrastrukture, sportski tereni i uređuju zelene površine.

Namjena površina

Prema Prostornom planu Opštine Ulcinj, prostor koji zahvata plan ima sledeće namjene: "gradsko stanovanje" odnosno, „stanovanje sa turizmom i centralnim funkcijama". Prema Gup-u Ulcinj, prostor koji zahvata plan ima namjenu „individualno stanovanje", ”kolektivno stanovane”, „ centralne funkcije” i „ javnogradsko zelenilo”.

Stanovanje

Stambenu zonu Meraja tretirati i rješavati kao jedinstvenu cjelinu.

Zonu je potrebno rješavati kao sistem porodične izgradnje, samostalnih porodičnih zgrada spratnosti P+1, veličina parcele od 250 – 400 m2 i, zgrada u nizu spratnosti P+1, veličina parcele od 180 – 210 m2, i kolektivnih zgrada spratnosti P+2 do P+3.. Prosječna gustina naseljenosti stambene zone planirana je oko 100st/ha, a, indeks izgrađenosti, od 0,2 – 0,4.

Sport i rekreacija

U okviru slobodnih površina neophodno je planirati igrališta za djecu i omladinu.

Planirani pokazatelji se odnose na površinu opredijeljenu za izgradnju:

Indeks izgrađenosti ..................................................................cca 0.20 - 0.40 Prosječna gustina stanovanja .................................................... cca 100 st/ha

2.2. Osnovne postavke Izmjena i dopuna GUP-a Izmjena GUP-a u zahvatu lokaliteta: "Pinješ 1", "Pinješ 2", "Pristan", "Meterizi 1", "Meterizi 2", "Meterizi 3", "Meraja 1" i "Meraja 2" u Ulcinju (2011 godine)



Koncept Plana - polazni stavovi

Izradu ovog planskog dokumenta uslovio je u svim fazama, princip da planiranje proizilazi iz pravilnog sagledavanja odnosa između faktičkog stanja na terenu i prioritetnih potreba korisnika prostora i njihovog uklapanja u gradsku strukturu. Razmatranjem ovog odnosa došlo se od neminovnog zaključka da ekonomski i socijalni procesi određuju prostornu distribuciju djelatnosti i stanovništva, te da su uslovljeni prostornom stvarnošću. Analizirajući ovaj prostor težilo se ka smanjenju stvorenih konflikata u nastojanju da u urbanom smislu zapostavljeni prostor (kao što je ovaj) dobije pravi značaj, kao samostalna cjelina i u okruženju. Pri tom se vodilo računa o tome da se primjeni kriterijum jednoobrazne ili slične namjene površina kao jedinstvenog režima uređenja predmetnog prostora u široj zoni.

Namjena površina i objekata je u nekim djelovima zahvata plana narušena postojećom izgrađenom strukturom.

GUP-om planirana spratnost, gustina stanovanja i indeksi zauzetosti i izgrađenosti su na većem dijelu prostora u zahvatu Plana prekoračeni postojećom izgrađenom strukturom.

Izmjena GUP-a u zahvatu lokaliteta: "Pinješ 1", "Pinješ 2", "Pristan", "Meterizi 1", "Meterizi 2", "Meterizi 3", "Meraja 1" i "Meraja 2" u Ulcinju sastoji se u preraspodjeli namjena površina u okviru predmetnog prostora uz poštovanje izgrađene strukture i povećanju indeksa zauzetosti, izgrađenosti i gustine stanovanja, na način da se u izgrađenim zonama zadržavaju objekti koji su prekoračili parametre zadate važećim GUP-om i definišu planski parametri usklađeni sa postojećom strukturom.

Planirana saobraćajna i ostala potrebna infrastruktura se ne mijenja ovim Planom.

Smjernice za izradu Detaljnih urbanističkih planova

Namjena površina

Predlog pretežne namjene površina:

Površine za kolektivno stanovanje (višeporodično); Površine za individualno stanovanje (porodično); Površine za centralne funkcije (djelatnosti); Površine za stanovanje (turističko stanovanje) / površine za stanovanje sa

djelatnostima (turističko stanovanje i centralne djelatnosti); Površine za turizam; Površine za poslovanje; Površine za školstvo i socijalnu zaštitu; Površine za kulturu; Površine za pejzažno uređenje;

3. ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA



Prostor Izmjena i dopuna DUP-a "Ulcinj-grad" – lokalitet "Meraja 1" obuhvata prostor ograničen sa istočne strane lokalitetom "Totoši" ,sa sjeverne strane lokalitetom "Bjela Gora" i sa južne strane lokalitetom "Meraja 2".

Imajući u vidu da je predmetni prostor za period od 1985. godine, kada je usvojen važeći Generalni urbanistički plan, za područje čitavog Ulcinja, od momenta usvajanja do danas nije došlo do značajnije realizacije u prostoru, Investitor Opština Ulcinj je donijela odluku o pristupanju izradi Izmjena i dopuna DUP-a.

Površina zahvata Izmjena i dopuna DUP-a "Ulcinj-grad" – lokalitet "Meraja 1" iznosi 16,70 ha.

Analiza postojećeg stanja zahvata Izmjena i dopuna DUP-a "Ulcinj-grad" – lokalitet "Meraja 1" urađena je kroz jednu anketnu zonu.

Osnovni podaci i pokazatelji stanja

Ukupan broj postojećih stanovnika iznosi 1627, gustina stanovanja je 97 stanovnika/ha, indeks izgrađenosti je 0, 42, a indeks zauzetosti je 0, 21.

Karakteristike građevinskog fonda

Vrijeme izgradnje prvih objekata na ovom prostoru potiče iz druge polovine IX i prve polovine XX vijeka. Namjena tih objekata je pretežno stambena.

Spratnost postojećih objekata se kreće od prizemnih do prizemlje i dva sprata.Pojedini objekti imaju suterensku etažu.

Stepen očuvanosti fonda je relativno homogen, broj ruševina je mali, objekti su, uglavnom, u dobrom stanju.

U daljem tekstu priložene su tabele sa analitičkim podacima postojećeg stanja.

U daljem tekstu priložene su tabele sa analitičkim podacima postojećeg stanja.

Tabela 1. Objekti i površina po objektima u zahvatu Izmjena i dopuna DUP-aLokalitet "Meraja 1"



MERAJA 1

Broj urbanističke

parcele

Postojeća povrsina prizemlja m2

Bruto gradjevinska povrsina m2

Spratnost Broj stanova

Broj stanovnika Namjena

1 733 4160 P+5,P+4 / / kolektivno stanovanje

2 45 45 P / / montazni /poslovanje



5a,b,c,d,e 112 112 P / / montazni /poslovanje

6 1760 2840 P+P+1 / / gimnazija

7 170 680 P+2+PK 1 4 stanovanje /poslovanje

8 171 513 P+1+Pk / 6 stanovanje

8a 124 124 P / / poslovanje/pekara

8b 177 177 P / / poslovanje/market

9 163 326 P+1 2 6 stanovanje /turizam

10 150 300 P+1 3 7stanovanje

/turizam /poslovanje

11 234 468 P+1 2 6stanovanje

/turizam /poslovanje

12 156 468 P+2 / 2 stanovanje /turizam

12a 175 175 P / / garaža

12b 142 426 P+2 / / stanovanje /poslovanje


14 90 180 P+1 1 7 stanovanje

14a 91 182 P+1 1 5 stanovanje

14b 102 306 P+2 2 6 stanovanje /poslovanje

14c 205 615 P+2 2 6 stanovanje /poslovanje

15 76 238 P+1+Pk 2 9 stanovanje

16 124 248 P+1 2 5 stanovanje /poslovanje

17a 52 52 P 1 4stanovanje -

17 a napušten, 17b montažni

18 168 291 P+1,P 1 4 stanovanje /poslovanje

19 72 144 P+1 1 3 stanovanje

20 154 462 P+2 1 / stanovanje /poslovanje



21 70 70 P / / stanovanje

22 136 136 P 1 5 stanovanje

23 121 242 P+1 2 8 stanovanje

24 102 306 P+2 2 4 stanovanje

25 3330 6660 P+1 / / osnova škola

26 140 280 P+1 / / stanovanje

27 88 176 P+1 1 4 stanovanje

28 131 262 P+1 1 4 stanovanje



31 240 370 P,P+1 1 5 stanovanje /poslovanje

32 39 39 P / / poslovanje





37 99 198 P+1 2 5 stanovanje

38 308 484 P+1 / / stanovanje

39 102 306 P+2 1 6 stanovanje

40 122 366 P+2 / / stanovanje


42 178 356 P+1 6 / kolektivno stanovanje



45 800 800 P / / skladište montažno


47,47a 170 170 P / / poslovanje


49 153 306 P+1 / / stanovanje

poslovanje u izgradnji

50,50a,50b 116 116 P / / gas stanica montaž.objekat




56 105 210 P+1 / / stanovanje /poslovanje

57 101 202 P+1 / / stanovanje


59 86 172 P+1 2 6 stanovanje

59a 71 71 P 1 3 stanovanje

60 / / / / / u izgradnji

61 210 420 P+1 / / stanovanje /poslovanje

62 134 268 P+1 1 5 stanovanje

63 84 168 P+1 / / poslovanje



66 169 260 P+1 1 / stanovanje




70 99 198 P+1 2 8 stanovanje

71 36 72 P+1 1 5 stanovanje

72 132 264 P+1 2 5 stanovanje

73 118 236 P+1 2 9 stanovanje


75 154 308 P+1 1 7 stanovanje

76 143 429 P+2 / / stanovanje

77 135 306 P+1 3 11 stanovanje

78 107 214 P+1 2 12 stanovanje

79 100 200 P+1 1 7 stanovanje

80 112 224 P+1 / / stanovanje

81 104 208 P+1 1 11 stanovanje

82 93 186 P+1 / / stanovanje

83 173 323 P+1 1 2 katolicka crkva

84 134 268 P+1 2 / stanovanje

85 142 142 P / / u izgradnji




87 127 206 P+1 2 3 stanovanje


89 111 222 P+1 / / stanovanje

90 115 230 P+1 / / stanovanje

91 66 132 P+1 2 4 stanovanje



94 137 411 P+2 2 6 stanovanje

95 / / / / / nema ga na podlozi

96 192 287 P,P+1 3 5 stanovanje


98 21 42 P+1 1 5 stanovanje

99 42 42 P / / /


101 140 280 P+1 3 7 stanovanje

102 / / / / / poruseno

103 100 200 P+1 2 8 stanovanje

104 108 216 P+1 2 5 stanovanje

105 74 148 P+1 2 7 stanovanje

106 112 224 P+1 2 6 stanovanje

107 114 228 P+1 2 5 stanovanje

108 141 282 P+1 / / stanovanje

109 115 230 P+1 1 4 stanovanje

110 124 248 P+1 / 6 stanovanje

111 129 258 P+1 2 12 stanovanje


113 87 174 P+1 1 4 stanovanje

114 94 188 P+1 2 14 stanovanje

115 112 224 P+1 1 2 stanovanje

116 160 320 P+1 2 8 stanovanje



117 154 308 P+1 1 4 stanovanje

118 120 222 P+1 1 4 stanovanje

119 98 98 S+P 1 4 stanovanje

120 135 270 P+1 / / stanovanje

121 111 222 P+1 / / stanovanje



123a 122 122 P 2 5 stanovanje

124 76 152 P+1 2 7 stanovanje

125 69 138 P+1 2 7 stanovanje

126 153 306 P+1 2 4 stanovanje

127 66 132 P+1 / / stanovanje

128 87 174 P+1 / / stanovanje

129 73 146 P+1 / / stanovanje

130 74 148 P+1 / / stanovanje

132 122 244 P+1 2 5 stanovanje


134 81 243 P+2 2 5 stanovanje

135 109 218 P+1 2 / stanovanje

136 141 564 P+2+PK / / stanovanje /poslovanje

137 53 159 P+1+Pk / / poslovanje



140 118 118 P / / poslovanje

141 117 117 P / / vjerski objekat dzamija

142 192 246 T,P+1 / / stan+poslovanje

143 58 116 P+1 1 4 stanovanje

143a 52 104 P+1 / / poslovanje

144 101 202 P+1 / / poslovanje

144a 201 402 P+1 / / poslovanje

145 P+1 / / nema ga na podlozi



146 51 153 P+2 2 5 stanovanje

147 51 153 P+2 2 / stanovanje

148 97 194 P+1 1 4 stanovanje

149 92 276 P+2 / / stanovanje

150 105 210 P+1 2 6 stanovanje

151 128 256 P+1 1 2 stanovanje

152 65 130 P+1 / / stanovanje

153 97 160 P,P+1 / / stanovanje

154 165 259 P,P+1 1 6 stanovanje /poslovanje

155 71 142 P+1 1 4 stanovanje

156 41 82 P+1 / / poslovanje

157 122 366 P+2 2 6 stanovanje

158 207 332 S,S+P+1 / / stanovanje /poslovanje

158a 155 465 P+2 vila turizam

159 104 208 P+1 1 7 stanovanje

160 211 451 P+2,T / / stanovanje

161 94 188 P+1 2 6 stanovanje

162 28 56 P+1 1 2 stanovanje

163 84 168 Su+P+1 3 6 stanovanje

164 115 230 Su+P+1 1 5 stanovanje

164a 45 / / / / stanovanje-loš objekat

165 114 342 P+1+Pk 1 4 stanovanje


167 132 224 P+1 / / stanovanje

168 111 222 P+1 / / stanovanje

169 65 130 P+1 1 4 stanovanje

169a 64 128 P+1 1 6 stanovanje


171 100 180 P,P+1 1 7 stanovanje

172 132 196 P,P+1 / / stanovanje





175 104 312 P+2 2 10 stanovanje /poslovaanje

176 148 296 P+1 1 5 stanovanje


178 109 218 P+1 1 6 stanovanje

179 87 261 P+2 / / stanovanje


181 131 393 P+2 3 2 stanovanje /turisticki

182 84 168 P+! 1 4 stanovanje

183 66 198 P+2 1 3 stanovanje

184 154 308 P+1 / / stanovanje

185 51 102 P+1 1 2 stanovanje

186 116 196 P,P+1 1 2 stanovanje

187 100 100 S+P 2 7 stanovanje

188 135 219 P+1 / / stanovanje

189 86 258 P+2 1 6 stanovanje


191 215 430 Su+P+1 / / stanovanje

192 Su+P nema ga na podlozi

193 70 140 P+1 1 2 stanovanje

194 134 268 P+1 1 6 stanovanje

195 objekat u izgradnji

196 63 128 P+1 1 2 stanovanje

197 173 290 P,P+1 1 2 stanovanje

198 176 352 P+1 / / stanovanje

199 117 197 P+1 1 6 stanovanje

200 82 164 P+1 / / stanovanje dotrajali objekat

201 116 232 P+1 3 9 stanovanje

202 147 147 P 1 2 stanovanje

203 117 351 P+2 1 4 stanovanje

204 114 228 P+1 1 6 stanovanje



205 124 124 P 1 7 stanovanje

206 141 282 P+1 1 2 stanovanje

207 92 168 P+1 2 8 stanovanje

208 94 188 P+1 2 4 stanovanje

209 175 300 P+1 1 6 stanovanje

210 120 240 P+1 / / stanovanje

211 116 217 P+1 2 6 stanovanje

212 183 296 P+1 1 5 stanovanje

213 114 228 P+1 1 3 stanovanje

214 138 138 P / / stanovanje

215 131 262 P+1 1 3 stanovanje

216 79 158 P+1 / / stanovanje

217 144 344 P+2 3 6 stanovanje

218 54 108 P+1 / / stanovanje

219 133 532 P+2+Pk / / stanovanje

220 186 298 P+1 2 6 stanovanje


222 60 120 P+1 / / stanovanje

223 40 80 P+1 / 7 stanovanje


225 34 34 P / / barake




229.230 40 40 P 1 5 stanovanje



233 195 390 P+1 5 5 kolektivno stanovanje

234 nema ga na podlozi






238 197 197 P 4 / kolektivno stanovanje


241 169 462 P+1,P+2 / 5 stanovanje, turizam

242 nema ga na podlozi

243 106 212 P+1 / / stanovanje


UKUPNO 35165 70396

Površina zahvata ......………………………………………………................. 16.70 ha Ukupna površina prizemlja …………………………………………….......... 35.165m2

Ukupna bruto-gradjevinska površina ..…………................….…………..... 70.396m2

Indeks zauzetosti za zahvat ............…………………………..............…........... 0.21 Indeks izgrađenosti za zahvat ……………………………………......................... 0.42 Broj postojećih stanovnika …………………………………………...................... 1627 Gustina stanovanja (st/ha) …………………………………………................ 97st/ha

Anketni listići koji su sastavni dio Dokumentacionog materijala potkrepljuju dobijene podatke.

Napomena: U obračun površina (postojeceg stanja) nije ušla površina suterenskih etaža.

Uticaj kontaktnih zona

Namjena prostora u okruženju zahvata DUP-a "Ulcinj-grad" – lokalitet "Meraja 1" je pretežno "gradsko stanovanje-stanovanje sa turizmom i centralnim funkcijama".

Iz analize postojećeg stanja i prethodno navedenog može se konstatovati da postojeće stambeno naselje na predmetnom prostoru sa komunalnom infrastrukturnom neopremljenošću predstavlja zonu koja je nepravedno zapostavljena, obzirom na njen centralni položaj u gradskoj zoni.

Ocjena prirodnih i stvorenih uslova i potencijala sa ocjenom ograničenja za planiranje prostora

Iz prethodne analize prirodnih i stvorenih uslova, proističe da se ovaj lokalitet, predviđen za urbanu revitalizaciju, nalazi u kontaktu sa lokalitetima, koji će biti predmet izrade DUP-ova u narednom periodu i, kao takav ne predstavlja ograničenje za pojedine funkcije tih lokaliteta i obrnuto.

Javna rasprava na Nacrt Izmjena i dopuna DUP-a



Javna rasprava na Nacrt Izmjena i dopuna DUP-a "Ulcinj grad" - za lokalitet "Meterizi 21" sprovedena je shodno zakonskim propisima u novembru 2011. godine. U periodu javne rasprave na Nacrt Izmjena i dopuna DUP-a, prikupljene su brojne primjedbe i sugestije vlasnika i korisnika prostora.

Primjedbe i sugestije građana su se najvećim dijelom odnosile na:- zahtjevi za korekciju granica urbanistickih parcela i izvedenog stanja objekata,- zahtjevi za povećanjem gabarita objekata, dogradnja i nadgradnja- ukidanje saobracajnih i pješačkih komunikacija koje su planirane na zemljištu u

privatnom vlasništvu- legalizacija bespravno podignutih objekata, dogradnji i nadgradnji

U fazi izrade Predloga plana u najvećoj mogućoj mjeri su uvazeni zahtjevi iznijeti kroz primjedbe i sugestije.Postupljeno je po 16 primjedbi, djelimično je postupljeno po 16 primjedbi, dok je 9 primjedbi odbijeno ili su neosnovane.

C. PLAN



4. KONCEPT ORGANIZACIJE PROSTORA

4.1. Polazni stavovi i principi

Izradu ovog planskog dokumenta uslovio je, u svim fazama, princip da planiranje proizilazi iz pravilnog sagledavanja odnosa između faktičkog stanja na terenu i prioritetnih potreba korisnika prostora i njihovog uklapanja u gradsku strukturu. Razmatranjem ovog odnosa pošlo se od neminovnog zaključka da ekonomski i socijalni procesi određuju prostornu distribuciju djelatnosti i stanovništva, te da su uslovljeni prostornom stvarnošću, pri tom ne zaboravljajući da je DUP osnovni dokument za usmjeravanje oblikovnog izraza grada.

Oblik intervencija koji je primjenjen kao osnov za uređenje predmetnog prostora je urbana revitalizacija, kao oblik intervencija koji se odnosi uglavnom na jezgro grada Ulcinja. Samo kompleksnom urbanom revitalizacijom moguće je obezbijediti ovom prostoru dalji razvoj osnovnih funkcija: stanovanje, centralne gradske funkcije i vratiti mu ulogu koja mu pripada kao važnom prostoru za čitav grad.

Urbana revitalizacija podrazumijeva mjere zašštite, sanacije i rekonstrukcije.

U urbanističkom smislu zaštita se odnosi na mjere za očuvanje urbanističko oblikovnog identiteta, prezentaciju kulturnih spomenika u prostoru, očuvanje postojeće namjene prostora i isključivanje funkcija koje bi mogle imati negativan uticaj, kao i zašštita urbanog kapaciteta.

Sanacija obuhvata otklanjanje nedostataka u građenoj supstanci, saobraćajnom sistemu, servisima i uslugama, infrastrukturnim vodovima i objektima. Usmjerena je u pravcu funkcionalnog, organizacijskog i ambijentalnog unapređenja prostora. Omogućava uključivanje neizgrađenih površšina. Takođe, preporučuje rekonstrukciju pojedinih objekata.

Rekonstrukcija kao mjera obnavljanja urbanog tkiva podrazumijeva rušenje dotrajalih objekata.

Cilj izrade ovog planskog dokumenta je oživljavanje primarne stambene funkcije područja, kao i otvaranje mogućnosti za kvalitativnu i sadržajnu obnovu građevinskog fonda.

4.2. Namjena površina

Predlog namjena površina za zahvat koji se obrađuje ovim planskim dokumentom je sljedeći:- Povrsine za kolektivno stanovanje; - Povrsine za individualno stanovanje;- Vjerski objekat;- Povrsine za centralne funkcije;- Povrsine za skolstvo i socijalnu zastitu;- Povrsine saobracajne infrastrukture-viseetazna garaza; - Kolsko pjesacke povrsine ; - Povrsine za pejzazno uredjenje;

4.3. Model plana i programski pokazatelji



Imajući u vidu da je grad, prije svega, prostor svih građana i, uvažavajući činjenicu da je DUP planski dokument koji se realizuje u određenom vremenskom periodu, to se mora usaglasiti sa potrebama razvoja za taj period.

Prošlost ne možemo mijenjati, možemo je samo drugačije čitati i tumačiti. Izmjenom plana koja proističe iz potrebe da se plan približi realizatorskim potencijalima u građevinarstvu i potrebama drušštva, ovaj prostor treba unaprijediti i dati mu mogućnost kvalitetnijeg urbanog razvoja.

Odabrani model prostorne organizacije Izmjena i dopuna DUP-a "Meraja 1" zasnovan je na podršci u smislu očuvanja osnovnih koncepcijskih postavki i prostorne organizacije date predhodnim planom.

Novo urbanističko rešenje bazira se na složenostima urbanih funkcija i prostornih oblika, bez mogućnosti za sprovođenjem radikalnih i "čistih" rješenja. Na jednom kompaktnom gradskom području bilo je potrebno pomiriti stanovanja nastala, dijelom od realizacije ranijih DUP-ove, dijelom razvojem divlje gradnje, i zadovoljiti potrebu za izgradnjom novih stambenih jedinica.

Prostorna organizacija sagledava se kroz formiranje gradske zone kvalitetnog i savremenog individualnog stanovanja sa sadržajima u funkciji turizma i uklapanje nove stambene izgradnje na slobodne neizgrađene površine interpolacijom novih urbanističkih parcela.

Stanovanje

Zona stanovanja je dominantna u zahvatu Plana. Locirana je u zonama postojećeg stanovanja i proširena na slobodne neizgrađene površine interpolacijom novih urbanističkih parcela.

Planerski pristup za ovu zonu je išao u sljedećim pravcima:

rekonstrukcija postojećih objekata ili njihovo rušenje i zamjena novim, po principu vraćanja osnovnih elemenata tradicionalne urbanističke matrice (parcelacija, ulična regulacija, namjena) uz maksimalno uvođenje arhitekturne tipologije (horizontalni i vertikalni gabarit, arhitektonska podjela fasade, upotreba prirodnih materijala);

izgradnja novih objekata na slobodnim prostorima (slobodnostojeći, dvojni, manji objekti sa više stanova, objekti višeporodičnog stanovanja);

za objekte koji nijesu u skladu sa ambijentom, osim rekonstrukcije po utvrdjenim principima, predlaže se adaptacija i vizuelna sanacija u cilju vraćanja kulturnog identiteta čitavom prostoru;

ulična mreža je planirana za rekonstrukciju uz infrastrukturno opremanje, u cilju modernizacije, a na osnovu kontinuiteta tradicije;



u pogledu materijalizacije, preporučuje se tipizacija upotrebe materijala za pojedine djelove objekata (npr. krov, fasada, ograda i sl.) uz preporuku korišćenja prirodnih materijala.

Sport i rekreacija

U zahvatu Izmjena i dopuna DUP-a „Ulcinj-grad" u okviru zelenih površina moguća izgradnja manjih sportskih terena i sadržaja za rekreaciju.

Uslužne djelatnosti

Sadržaji trgovina, zanatstva i ugostiteljstva mogu se organizovati u prizemljima novoplaniranih objekata, kao i u postojećim objektima.

Planirani programski pokazatelji za parcele sa postojećim objektom

Broj urbanističke

parcele

Površina urbanističke

parcele

Max površina prizemlja m2

Max BRGP m2

Max spratnost Namjena

1 1,408 733 4398 P+5 kolektivno stanovanje

6 9,128 3651 4731 P,P+1 gimnazija7 207 170 680 P+2+Pk stanovanje/poslovanje/turizam8 609 244 731 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam8a 132 124 124 P poslovanje8b 184 177 221 P+1+Pk poslovanje9 635 254 762 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam10 413 165 496 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam11 285 234 468 P+1 stanovanje/poslovanje/turizam

12,12a,12b 912 473 1068 P+2,P,P+2 stanovanje/turizam/poslovanje13 281 112 337 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam

14,14b 392 192 486 P+1,P+2 stanovanje/poslovanje/turizam14a 291 116 349 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam14c 286 205 615 P+2 stanovanje/poslovanje/turizam15 141 76 238 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam16 189 124 248 P+1 stanovanje/poslovanje/turizam17 113 52 136 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam18 375 168 450 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam19 121 72 145 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam20 201 154 462 P+2 stanovanje/poslovanje/turizam21 204 173 692 P+2+Pk stanovanje/poslovanje/turizam22 327 136 392 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam23 384 154 461 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam24 327 131 392 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam25 11,091 3,330 6660 P+1 osnovna skola26 438 175 526 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam



27 303 121 364 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam28 633 253 760 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam29 249 118 299 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam30 390 156 468 P+1+Pk centralne djelatnosti31 520 208 624 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam31a 283 113 340 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam35 549 220 659 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam36 261 148 313 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam37 147 99 198 P+1 stanovanje/poslovanje/turizam38 630 308 756 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam39 463 198 594 P+2 stanovanje/poslovanje/turizam40 415 166 498 P+2 stanovanje/poslovanje/turizam41 534 214 641 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam42 1,081 432 1297 P+1+Pk kolektivno stanovanje43 541 216 649 P+2 kolektivno stanovanje44 674 270 809 P+1+Pk kolektivno stanovanje47 380 153 456 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam48 147 95 176 P+1 poslovanje49 365 153 438 P+3 kolektivno55 176 91 211 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam56 118 105 210 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam57 388 155 466 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam58 119 115 345 P+2 stanovanje/poslovanje/turizam59 192 86 230 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam59a 117 70 140 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam60 126 50 151 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam61 433 210 520 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam62 352 141 422 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam63 93 84 168 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam64 817 564 1128 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam65 115 89 178 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam66 332 169 398 P,P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam67 137 122 488 P+3 stanovanje/poslovanje/turizam68 199 167 668 P+3 stanovanje/poslovanje/turizam69 356 243 729 P+2 stanovanje/poslovanje/turizam70 345 138 414 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam

71,72 344 168 413 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam73 211 118 253 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam74 166 115 199 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam75 235 154 308 P+1 stanovanje/poslovanje/turizam76 399 160 479 P+2 stanovanje/poslovanje/turizam77 321 135 385 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam78 305 122 366 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam79 262 105 314 P+2+Pk stanovanje/poslovanje/turizam80 238 112 286 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam



81 227 104 272 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam82 213 93 256 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam83 646 258 775 P+1+Pk katolicka crkva84 456 182 547 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam85 605 242 726 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam86 240 96 288 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam87 223 127 268 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam88 409 164 491 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam89 363 145 436 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam90 453 181 544 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam91 149 66 179 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam92 294 118 353 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam93 290 116 348 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam94 767 307 920 P+2 stanovanje/poslovanje/turizam95 135 54 162 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam96 1,109 444 1331 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam97 356 142 427 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam98 550 220 660 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam99 148 59 178 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam100 374 150 449 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam101 712 285 854 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam102 313 125 376 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam103 406 162 487 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam104 170 68 204 P+1 stanovanje/poslovanje/turizam105 128 74 154 P+1 stanovanje/poslovanje/turizam106 231 112 277 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam107 185 114 228 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam108 810 324 972 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam109 259 115 311 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam110 745 298 894 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam111 314 129 377 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam112 205 84 246 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam113 174 87 209 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam114 208 94 250 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam115 490 196 588 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam116 378 160 454 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam117 264 154 317 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam118 655 262 786 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam119 183 98 220 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam120 1,202 481 1442 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam121 114 111 222 P+1 stanovanje/poslovanje/turizam122 196 85 235 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam123 282 183 338 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam124 228 91 274 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam125 205 82 246 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam



126 343 153 412 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam127 178 72 144 P+1 stanovanje/poslovanje/turizam127a 9 9 9 P poslovanje128 181 87 217 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam129 165 73 198 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam130 125 74 150 P+1 stanovanje/poslovanje/turizam132 346 138 415 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam133 62 25 74 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam134 92 81 243 P+2 stanovanje/poslovanje/turizam135 149 109 218 P+1 stanovanje/poslovanje/turizam136 251 141 564 P+2+Pk stanovanje/poslovanje/turizam137 53 53 159 P+1+Pk poslovanje138 42 42 50 P+1 poslovanje139 36 36 43 P+1 poslovanje140 118 118 142 P+1 poslovanje141 492 197 197 P dzamija142 289 192 347 P+1 stanovanje/poslovanje/turizam143 75 58 116 P+1 stanovanje/poslovanje/turizam143a 86 52 104 P+1 poslovanje144 170 101 204 P+1+Pk poslovanje144a 352 201 422 P+1+Pk poslovanje145 339 136 407 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam146 51 51 153 P+2 stanovanje/poslovanje/turizam147 100 51 153 P+2 stanovanje/poslovanje/turizam148 129 97 194 P+1 stanovanje/poslovanje/turizam149 363 145 436 P+2 stanovanje/poslovanje/turizam150 265 106 318 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam150a 349 139 418 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam151 206 128 256 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam152 121 65 145 P+1 stanovanje/poslovanje/turizam153 139 97 167 P+1 stanovanje/poslovanje/turizam154 297 165 356 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam155 290 116 348 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam156 117 47 140 P+1 poslovanje157 277 122 366 P+2 stanovanje/poslovanje/turizam158 207 207 332 S+P+1 stanovanje/poslovanje/turizam158a 224 155 465 P+2 stanovanje/poslovanje/turizam159 128 104 208 P+1 stanovanje/poslovanje/turizam160 277 211 451 P+2 stanovanje/poslovanje/turizam161 207 94 248 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam162 145 58 174 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam163 347 139 416 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam164 538 215 646 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam165 474 190 569 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam166 468 187 562 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam



167 388 155 466 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam168 246 111 295 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam169 252 101 302 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam169a 129 64 155 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam170 175 72 210 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam171 307 123 368 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam172 176 132 211 P,P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam173 83 47 141 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam174 127 60 180 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam175 257 104 312 P+2 stanovanje/poslovanje/turizam176 151 148 296 P+1 stanovanje/poslovanje/turizam177 128 84 252 S+P+2 stanovanje/poslovanje/turizam178 211 109 253 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam179 142 87 261 P+2 stanovanje/poslovanje/turizam180 531 212 637 S+P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam181 311 131 393 P+2 stanovanje/poslovanje/turizam182 175 84 210 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam183 118 66 198 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam184 178 154 308 P+1 stanovanje/poslovanje/turizam185 135 54 162 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam186 207 116 248 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam187 259 104 311 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam188 226 135 271 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam

189,190 321 142 385 P+1+Pk,P+2 stanovanje/poslovanje/turizam191 649 260 779 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam192 321 128 385 S+P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam193 262 105 314 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam194 280 134 336 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam195 416 166 499 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam196 320 128 384 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam197 633 253 760 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam198 852 341 1022 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam199 153 117 197 P+1 stanovanje/poslovanje/turizam200 157 82 188 P+1+PK stanovanje/poslovanje/turizam201 376 150 451 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam202 281 147 337 P+2+Pk stanovanje/poslovanje/turizam203 401 160 481 P+2 stanovanje/poslovanje/turizam204 373 149 448 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam205 489 196 587 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam206 326 141 391 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam207 263 105 316 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam208 158 94 190 P+1 stanovanje/poslovanje/turizam209 388 175 466 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam210 401 160 481 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam211 396 158 475 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam



212 386 183 463 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam213 415 166 498 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam214 300 138 360 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam215 277 131 332 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam216 108 79 158 P+1 stanovanje/poslovanje/turizam217 450 180 540 P+2,P stanovanje/poslovanje/turizam218 147 59 176 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam219 184 133 532 P+2+Pk stanovanje/poslovanje/turizam220 631 252 757 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam221 744 298 893 P+1+Pk kolektivno stanovanje222 139 60 167 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam223 87 40 104 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam224 114 46 137 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam225 151 60 181 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam226 112 45 134 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam227 157 63 188 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam228 89 50 107 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam229 117 47 140 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam231 106 42 127 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam232 264 106 317 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam233 1,098 439 1318 P+1+Pk kolektivno stanovanje235 1,180 515 1416 P+1+Pk kolektivno stanovanje236 1,247 549 1496 P+1+Pk kolektivno stanovanje237 130 52 156 P+1+Pk poslovanje238 873 349 1048 P+1+Pk kolektivno stanovanje240 1,573 629 1888 P+1+Pk kolektivno stanovanje241 341 169 462 P+1,P+2 stanovanje/poslovanje/turizam242 430 172 516 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam243 571 228 685 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam244 694 283 833 P+1+Pk stanovanje/poslovanje/turizam

ukupno 97.165 41.865 111.404

Planirani programski pokazatelji za parcele sa novoplaniranim objektom

Broj urbanističke

parcele

Površina urbanističke

parcele

Max površina prizemlja m2 Max BGP m2 Max spratnost Namjena

1 6348 2867 15876 P+4-P+6kolektivno stanovanje sa

djelatnostima

2 1136 490 1960 P+2+Pkkolektivno stanovanje sa

djelatnostima

2a 71 56 240 Po+P+2+PKkolektivno poslovanje sa

djelatnostima3 1246 747 2990 P+3 viseetazna garaža



4 243 97 292 P+1+Pkstanovanje/poslovanje/

turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam

28a 526 210 631 P+1+Pkstanovanje/poslovanje/

turizam


turizam


turizam




turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam


turizam45 41 / / P trafostanica46 26 / / P trafostanica47 60 / / P trafostanica48 34 / / P trafostanica49 46 / / P trafostanica

UKUPNO 24.970 10.628 40.469

Površina zahvata ............................................................................ 16.70 ha Površina urbanističkih parcela......................................................... 12.21 ha Ukupna površina prizemlja................................................... ...........52.493m2

Ukupna bruto građevinska površina ............................................ 151.873m2

Povrsine za skolstvo........................ ............................................ 9.500m2

Vjerski objekti .............................................................................. 1345m2

Površina poslovnog prostora........................................................ .15865m2

Prosječna veličina poslovne jedinice.................................................. 50 m2

Broj poslovnih jedinica........................................................................317 Površina stambenog prostora...................................................... 89905m2

Prosječna veličina stambene jedinice............................................... 120 m2

Broj stambenih jedinica......................................................................749



Ukupan broj stanovnika ................................................................... 2771st Gustina naseljenosti...................................................................... 165 st/ha

Indeks zauzetosti za zahvat ( PP/PZ )........................................... cca 0.31 Indeks izgrađenosti za zahvat ( BGP/PZ ) ................................... cca 0.90

Dozvoljene intervencije u zahvatu plana

U skladu sa postavljenim ciljevima i programskim opredeljenjem maksimalno su ispoštovani svi izvedeni i započeti objekti. Rušenje objekata planom nije obuhvaćeno, jer isto se odnosi na objekte koje su već u ruševnom stanju.

Oblici intervencija na objektima u zahvatu Izmjena i dopuna DUP-a su dati u grafičkom prilogu. Kategorizacija intervencija je svedena na tri kategorije i to: dogradnja, nadgradnja i izgradnja novog objekta.Postojeći objekti definisanih horizontalnih i vertikalnih gabarita zadržavaju se kao takvi i na njima su planirane intervencije u smislu tekućeg održavanja. Ukoliko postoji zahtjev korisnika ovih objekata za dogradnju i nadgradnju, mogu se prihvatiti do DUP-om zadatih urbanističkih parametara. Ovi objekti mogu se legalizovati i u postojećim gabaritima.

Napomena: Prilikom opisanih dozvoljenih intervencija, posebno treba obratiti pažnju na sljedeće:

- Planirane intervencije raditi saglasno maximalnim kapacitetima bruto građevinske površine, površine pod objektom i spratnosti objekata, definisanim za pojedine urbanističke parcele i prezentiranim u tabelarnom prikazu koji čini sastavni dio Plana;

- Planirane intervencije usloviće provjera konstruktivnog sistema pojedinih objekata, kao i planiranje adekvatnog ojačanja radi prihvatanja dodatnih opterecenja;

- Intervencije dogradnje na postojećim objektima, raditi u okviru zone za izgradnju definisane u prilogu Plan nivelacije i regulacije grafičkog dijela Plana;

- Prilikom planiranja nadgradnje i dogradnje objekata voditi računa o vizurama;- Nije dozvoljeno planirati objekat tako da bi se mogla ugroziti vizura susjednih

objekata prema obali i moru;- Krovove objekata na kojima je predviđena nadgradnja sprata oblikovati u skladu

sa karakterom i volumenom objekta;5. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVIU skladu sa Zakonom o planiranju i uredjenju prostora, urbanističko-tehnički uslovi su dati u sklopu plana kroz tekstualni dio i grafičke priloge. U daljem tekstu date su bliže smjernice za sprovođenje plana.

5.1. Parcelacija i regulacija

Kao osnov za izradu Izmjena i dopuna DUP-a poslužila je geodetska podloga koja je potpisana i ovjerena od strane nadležnog organa (Direkcija za nekretnine Republike Crne Gore).



Ukupan izgradjeni prostor, zahvaćen ovim planom, je izdijeljen na urbanističke parcele, kao osnovne urbanističke cjeline.

Urbanističke parcele obuhvataju jednu ili više katastarskih parcela, ili dijelova katastarske parcele. U najvećem broju slučajeva, granice katastarskih parcela se poklapaju sa granicama urbanističkih parcela, osim prema saobraćajnima gdje je granica urbanističke granica trotoara - regulaciona linija. Urbanističke parcele većim delom imaju direktan pristup sa saobraćajnice,osim u izuzetnim slucajevima gde je pristup omogućen sa kolsko-pešačke ili pješačke površine. Na grafičkom prilogu "Parcelacija i UTU" grafički su prikazane granice urbanističkih parcela.

U slučajevima kada granica urbanističke parcele neznatno odstupa od granice katastarske parcele organ uprave nadležan za poslove uređenja prostora prilikom izdavanja UTU-a i Rješenja o lokaciji, može izvršiti usklađivanje urbanističke parcele sa katastarskim stanjem.

Regulacija ukupnog zahvata plana počiva na saobraćajnim rješenjima, koordinatama i drugim podacima koji omogućavaju tačnost prenošenja na teren.

Na grafičkom prilogu "Parcelacija i nivelacija" predstavljene su nove urbanističke parcele, građevinske linije i površine na kojima se može planirati objekat.

Novoformirane granice urbanističkih parcela definisane su prelomnim tačkama. Spisak koordinata prelomnih tačaka parcela je dat kao poseban grafički prilog. Takođe, na ovom grafičkom prilogu su prikazana i odstojanja građevinskih linija od osovina saobraćajnica, ukoliko je pristup obezbjeđen sa javne saobraćajnice, i odstojanje od pristupne staze, platoa i sl.

Građevinske linije novoplaniranih objekata na novoplaniranim urbanističkim parcelama su linije do koje se može graditi i definisane su u odnosu na osovinu saobraćajnica, što omogućava očitavanje neophodnih elemenata za prenošenje na teren. Takođe, na grafičkom prilogu "Parcelacija i nivelacija" su date i površine za izgradnju koje predstavljaju orijentir u kojim granicama se može planirati objekat. Karakteristične prelomne tačke ovih građevinskih linija date su u grafičkom prilogu sa spiskom koordinata. Ove građevinske linije su građevinske linije na zemlji.

Građevinske linije iznad zemlje, građevinske linije erkera, balkona i sl. ispusta, za ulične nizove može biti izuzetno do max 1,2 m preko urbanističkih parcela.

Građevinska linija ispod površine zemlje, ukoliko je prostor namijenjen za garažiranje, može biti maksimalno do 1,0 m od granice urbanističke parcele.

Građevinske linije dogradnje postojećih objekata date su na grafičkom prilogu i iste predstavljaju mogući položaj dogradnji, a ne gabarit dogradnji. Prilikom dogradnje objekata potrebno je poštovati zadato udaljenje od susjednih parcela, prema smjernicama ovog plana. Spisak koordinata prelomnih tačaka dogradnji je takođe dat u grafičkom prilogu.

Na grafičkom prilogu "Parcelacija i regulacija" dati su simboli za dogradnju, nadgradnju i izgradnju novih objekata. Simbol za dogradnje je prikazan tako da predstavlja max.



liniju dogradnje, stim da se u slucajevima priblizavanja susjednoj parceli na manje od 1,5m mora dobiti saglasnost susjeda.

Urbanističke parcele date u grafičkim prilozima mogu se udruživati ukoliko je to zahtjev investitora.

Tabelarni prikaz bruto građevinskih površina je dat u tekstualnom dijelu plana. Ukoliko su objekti većih gabarita i površina od onih upisanih u tabelarnom prikazu, prilikom izdavanja urbanističko-tehničkih uslova biće mjerodavno etažno geodetsko snimanje objekta.

Nivelacioni plan je urađen na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj podlozi i tehničkih propisa. Predloženim nivelacionim rješenjem postignuti su nagibi saobraćajnica koji su dovoljni za odvođenje površinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do recipijenta.

Kote koje su date u nivelacionom planu nijesu uslovne, jer kote na terenu prikazane u geodetskoj podlozi ne omogućavaju izradu kvalitetnog nivelacionog plana. Detaljnim snimanjem terena i izradom glavnih projekata saobraćajnica moguće su manje korekcije kota iz plana na način da se obezbijedi odvođenje atmosferskih voda sa lokacije principom samoodvodnjavanja.

Kote prizemlja novih objekata treba odrediti na osnovu nivelacije saobraćajne mreže, pri čemu je potrebno voditi računa da se oborinske vode razlivaju od objekta prema okolnim ulicama.

Napomena: Budući da se radi o prostoru koji je jednim dijelom sa velikim nagibom terena treba poštovati sljedeće smjernice:

U slučajevima kada urbanistička parcela ima kolski i pješački pristup na dvije strane (sa "gornje" i sa "donje" saobraćajnice) kotu prizemlja odnosno ulaz u objekat planirati sa donje saobracajnice/pristupnog puta-staze.

Ukoliko je kolski-pjesacki prilaz urbanističkoj parceli i ulaz u objekat na gornjoj koti, prizemnu etažu planirati na istoj a etaže na kosom terenu računati kao suterenske (broj suterenskih etaža zavisi od denivelacije terena), i u zavisnosti od namjene istih izvrsiti preraspodjelu planom zadate max. BGP. U slucaju kada se suterenski prostor koristi za garaziranje i tehnicke prostorije ne racuna se u planom dozvoljenu max. BGP.

Grafički prikaz maksimalne spratnosti je P+1+Pk. Ostavlja se mogućnost investitora da ukoliko se odluči, umjesto predviđenog potkrovlja izgradi sprat. Ovo posebno iz razloga što specifičnost klimatskih i vizuelnih karakteristika primorskog grada Ulcinja daje takvu mogućnost.

5.2. Preporuke za aseizmičko projektovanje-(za urbanističko tehničke uslove)

Imajući u vidu izrazitu seizmičnost područja opštine Ulcinj, neophodno je primjenti mjere zaštite koje počinju arhitektonsko-gradjevinskim projektovanjem.U tom smislu preporuke za projektovanje aseizmičkih objekata trebaju biti sastavni dio urbanističko tehničkih uslova, i one predstavljaju samo dalju-detaljniju razradu i



konkretizaciju opštih preporuka za urbanističko planiranje i projektovanje za posmatrano područje.

Polazeći od našeg ali i svjetskog iskustva nameću se sljedeće preporuke o obezbedjenju sigurnosti objekata:

-Zaštita ljudskih života kao minimalni stepen sigurnosti kod aseizmičkog projektovanja

-Zaštita od djelimičnog ili kompletnog rušenjakonstrukcija za vrlo jaka seizmična dejstva i

-Minimalna oštećenja za slabija i umjereno jaka seizmička dejstva.

5.3. Preporuke koje se tiču seizmičnosti zone:

-Za objekte individualnog stanovanja(porodični stambeni objekti) može se koristiti koeficijent seizmičnoisti Ks =0.10.(IX stepeni MCS).Ukoliko se projektovanje vrši po Eurocodu 8, projektno ubrzanje je 0.30-0.34g. -Za više-spratnice, objekte sa većim rasponima, objekte kolektivnog stanovanja, objekte javnog interesa i sl.projektne seizmičke parametre obavezno definisati inženjersko- seizmološkim elaboratima i geotehničkim istražavanjima lokacije gdje je predvidjena gradnja.

-Proračun konstrukcije za seizmička dejstva vršiti prema važećim tehničkim propisima za gradnju u seizmičkim područjima.Prepopručuje se i proračun na osnovu odredaba Eurocoda 8.

5.4. Preporuke koje se tiču gradjevinskog materijala:

-Armirano-betonske i čelične konstrukcije uz korektno projektovanje raspolažu dovoljnom čvrtsoćom, žilavošću i krutošću tako da su poželjne za jače zemljotrese.-Zidane konstrukcije izvedene od zidarije, kamena ili teških blokova ne posjeduju žilavost srazmjernu njihov težini- tako da se ne preporučuju.

Treba dati prednost upotrebi duktilnih materijala.

5.5. Preporuke koje se tiču konstruktivnog sistema:

-Na području koje pokrivaju DUP-ovi moguća je gradnja objekata različite spratnosti uz primjenu svih standardnih gradjevinskih materijala.

-Mogu biti zastupljeni najrazličitiji konstruktivni sistemi.

-Zidane konstrukcije ojačane horizontalnim i vertikalnim armirano-betonskim serklažama mogu se primjenjivati za objekte manjeg značaja i manje visine(do 2 sprata)



-Preporučuju se ramovske armirano- betonske konstrukcije kao i konstrukcije sa zidnim platnima.

-Obavezna primjena krutih medjuspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutošću u oba ortogonalna pravca.-Temelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog opterećenja izbjegnu difernecijalna slijeganja.Primjenu dva ili više načina temeljenja na istom objektu izbjegavati.

5.6. Uslovi za nesmetano kretanje invalidnih lica

Prilikom projektovanja i izvođnja objekata potrebno je svim objektima koji svojom funkcijom podrazumijevaju javni sadržaj, kao i do stambenih objekata u kojima je planirana izgradnja stambenih jedinica za hendikepirana lica, obezbijediti pristup koji mogu koristiti lica sa ograničenom mogućnošću kretanja.U tu svrhu, uz stepenišne prostore projektovati i odgovarajuće rampe s maksimalnim nagibom 8%, ili, ukoliko to tehnički uslovi ne dozvoljavaju planirati pristup na drugi način.

Nivelacije svih pešačkih staza i prolaza raditi takođe u skladu s važećim propisima o kretanju invalidnih lica.

5.7. Smjernice za izdavanje urbanističko tehničkih uslova

Postojeći stambeni objektiU zoni Izmjena i dopuna DUP-a, po planiranim intervencijama predviđena je dogradnja i nadgradnja postojećih objekata uz ispunjavanje propisanih uslova.

Obzirom da se radi o specifičnom načinu tradicionalnog korišćenja prostora, u predmetnoj zoni postoje slučajevi da se na jednoj kat. parceli nalazi pored osnovnog objekta, koji je u funkciji stanovanja, jedan ili više pratećih objekata sa različitom namjenom. Karakteristično je da se ovi objekti nalaze, u nekim slučajevima, na uličnoj strani, ispred ulaza u osnovni objekat, ili u dvorišnom dijelu parcele. Iz tog razloga predmetni objekti koji su najčešće prizemni imaju različitu namjenu (pomoćni: ostave ili garaže, stambeni i poslovni).

Obzirom da za svaki od ovih objekata nije bilo moguće formirati urbanističku parcelu, uz obezbjeđivanje površine i oblika koji omogućava njenu izgradnju i korišćenje i pristup sa gradske saobraćajnice ili javnog puta, na urbanističkoj parceli može egzistirati više objekata i to: osnovni objekat i jedan ili više pratećih objekata, prema Planom datim smjernicama, koje se mogu pojedinačno primjenjivati na rekonstrukciju osnovnog i rekonstrukciju pratećih objekata.

Na grafičkom prilogu "Parcelacija i nivelacija" na pojedinim urbanističkim parcelama prikazana su po 2 objekta, pa se isti vode pod istim brojem sa oznakom (podbrojem) "a" i "b". Za ovakve slučajeve nije bilo moguće formirati posebne urbanističke parcele sa posebnim pristupom.

Osnovni objekat na urbanističkoj parceli



Da bi se na pravilan način oblikovno i funkcionalno usaglasile intervencije na postojećim objektima potrebno je prilikom definisanja dogradnje i nadgradnje ispuniti sljedeće uslove:

Namjena objekta je stanovanje,poslovanje i turizam.Napomena: Uslovi se mogu izdati samo za stanovanje, poslovanje, turizam ili u kombinaciji ukoliko Investitor ima posebne zahtjeve, s tim da lokacija urbanističke parcele, njena veličina kao i pristup sa glavne saobraćajnice omogućavaju jednu ili više namjena.

Pretvaranje suterenskih prostora u poslovni prostor moguće je izvršiti ukoliko visina tih prostora zadovoljava propisanu visinu za poslovne prostore, i ima obezbjeđen saobraćajni pristup.

Povećanje vertikalnog gabarita moguće je do spratnosti date u grafičkom dijelu plana.

Kada je postojeći indeks zauzetosti veći od Planom zadatog, nije dozvoljena dogradnja, a dozvoljava se nadgradnja objekta, uz uslov da se ispoštuje maksimalna spratnost.

Za sve urbanističke parcele koje su manje od 250 m2, a i one koje nemaju prostornih mogućnosti za dogradnju, nadgradnju kao i novu izgradnju, objekti su zadržani u postojećem horizontalnom i vertikalnom gabaritu. U slučaju da je objekat manji od zadatog indeksa zauzetosti može se odobriti njegova dogradnja do istog. Za ovakve slučajeve preporuka je udruživanje i formiranje urbanističkih parcela sa optimalnim prostornim mogućnostima. U tom slučaju spratnost objekata može biti u skladu sa zadatom spratnošću na susjednoj parceli, a maksimalno do P+1+Pk. Ostavlja se mogućnost investitora da ukoliko se odluči, umjesto predviđenog potkrovlja izgradi sprat.

Nadležni organ će na osnovu podataka iz plana, kao i provjerom na terenu, izdati odgovarajuće urbanističko-tehničke uslove u kojima će se precizirati najpovoljnije mjesto i veličina dogradnje ili nadgradnje. Dogradnja i nadgradnja moguća je uz prethodnu statičku analizu konstruktivnog sistema koja će usloviti primjenu konstruktivnog sistema i materijala koji treba da budu kvalitetni i u skladu sa ambijentom. Svi ovi elementi biće provjereni kroz izradu odgovarajuće tehničke dokumentacije.

Formiranje otvora na objektu prema susjednim parcelama moguće je pod uslovom da je udaljenost objekta od granice parcele minimum 2,0 m. Izuzetno je moguće formiranje otvora na objektu u slučaju manjeg odstojanja od granice parcele uz prethodnu saglasnost susjeda.

Kotu prizemlja dogradnje vezati za kotu prizemlja postojećeg objekta.

Visina nadzitka potkrovlja može biti maksimalno do 2, 20 m.

Krovove raditi kose, dvovodne, viševodne ili ravne. Ukoliko je krov kosi, nagib krova je max 20 stepeni.



U slučaju kada je postojeći objekat dotrajao, ili kada se Investitor odluči, objekat se može srušiti po prethodno pribavljenom odobrenju od nadležnog organa i na parceli sagraditi novi prema smjernicama ovog Plana za izgradnju novih (planiranih) objekata.

U slučaju kada je postojeći objekat prekoračio indekse zadate ovim planom, isti se može legalizovati u postojećim horizontalnim i vertikalnim gabaritima.

Prateći objekat na urbanističkoj parceliNa izgrađenim urbanističkim parcelama, kako je prethodno rečeno, pored osnovnog objekta nalazi se i jedan ili više pratećih objekata sa različitom namjenom.

Prateći objekti mogu se rekonstruisati u postojećem horizontalnom i vertikalnom gabaritu bez mogućnosti nadgradnje i dogradnje.

Za prateće objekte po zahtjevu Investitora može se odobriti korišćenje u poslovne svrhe.

U slučaju kada je postojeći objekat dotrajao, ili kada se Investitor odluči, objekat se može srušiti po prethodno pribavljenom odobrenju od nadležnog organa i na parceli sagraditi novi prema smjernicama ovog Plana za izgradnju novih (planiranih) objekata.

U slučaju kada je postojeći objekat prekoračio indekse zadate ovim planom, isti se može legalizovati u postojećim horizontalnim i vertikalnim gabaritima.

Napomena: Prethodne smjernice za prateće objekte odnose se na objekte koji su knjiženi u katastarskom operatu. Prilikom izdavanja urbanističko-tehničkih uslova primjeniće se propisi vezani za odnos prema susjedima.

Planirani objektiNa novoformiranim urbanističkim parcelama moguća je izgradnja objekata pod sljedećim uslovima: Namjena objekta je za stanovanje sa mogućnošću korišćenja prizemlja i suterena

za poslovanje i dijelova objekata za turizam. Horizontalni gabarit je dat tabelarno. Za parcele na kojima se objekti ruše i grade

novi, indeks zauzetosti je max. 0, 40. Spratnost je data u grafičkim prilozima i tabelarno. Daje se mogućnost izgradnje

suterena u zavisnosti od konfiguracije terena. Udaljenje objekta od granice susjedne parcele je minimum 2,0 m. Objekat se može

podići i na manjem odstojanju, uz prethodnu saglasnost susjeda. Kod užih urbanističkih parcela objekti se mogu graditi i kao uzidani, samostalno, uz

saglasnost susjeda i uz uslov da se na kontaktnim stranama ne mogu formirati otvori.

Kota prizemlja dozvoljena je do 1, 20 m od kote terena. Visina nadzitka potkrovlja može biti maksimalno do 2, 20 m. Krovove raditi kose, dvovodne, viševodne ili ravne. Ukoliko je krov kosi, nagib krova

je max 20 stepeni. Parkiranje obezbijediti u okviru objekta ili na otvorenom parking prostoru u okviru

parcele.



Ako se suterenska etaža koristi za parkiranje gabarit može biti do min. 1,0 m od susjedne parcele.

Za parcele na kojima se objekti ruše i grade novi i udruživanjem formiraju veće urbanističke parcele, indeks zauzetosti je max. 0,40. Ostali parametri su iz prethodnog teksta.

Ukoliko je širina urbanističke parcele manja od 10,00m obaveza je izgradnja dvojnog objekta.

Objekti mogu biti organizovani kao slobodnostojeci, dvojni ili u nizu, a sve u skladu sa planskim parametrima i gradjevinskim linijama. Postavljanje objekata kao dvojnih ili u nizu moguce je uz medjusobnu saglasnost suseda s tim sto se na fasadi prema susedu ne mogu postavljati otvori. Na parcelama cija je sirina fronta prema ulici manja od 12m objekti se moraju postavljati kao dvojni ili u nizu ali bez otvora na fasadi koja lezi na granici parcele.

Preporuka: Izrada idejnog rješenja za objekat u cjelini. Idejnim rješenjem treba predvidjeti faze realizacije i parterno uređenje jedinstveno za parcelu.

Kolektivni stambeni objekti

Postojeci objekat kolektivnog stanovanja na UP 241 se zadržava u postojećem horizontalnom i vertikalnom gabaritu.

Postojeci objekti kolektivnog stanovanja na UP240, UP 238, UP221, UP233, UP42, UP43 i UP44 su planirani za dogradnju i nadgradnju. Horizontalni i vertikalni gabarit objekta dati su u tabeli.

Postojeci objekti kolektivnog stanovanja na UP1, UP244, UP235, UP236 i UP47, su planirani za nadgradnju. Horizontalni i vertikalni gabarit objekta dati su u tabeli.

Na novoplaniranoj UP1 je planirana izgradnja kolektivnog stanovanja, spratnosti P+4 do P+6. Horizontalni i vertikalni gabarit objekta dati su u tabeli.

Vjerski objekti

Vjerski objekat (Dzamija) (UP141) se planira za rekonstrukciju i dogradnju što će se precizirati kroz izradu projektne dokumentacije a u skladu sa propisima i standardima za ovu vrstu objekata i parametrima datim u tabeli. Horizontalni i vertikalni gabarit objekta dati su u tabeli.

Vjerski objekat (Katolicka crkva) (UP83) se planira za dogradnju i nadgradnju što će se precizirati kroz izradu projektne dokumentacije a u skladu sa propisima i standardima za ovu vrstu objekata i parametrima datim u tabeli. Horizontalni i vertikalni gabarit objekta dati su u tabeli.

Povrsine za skolstvo i socijalnu zastitu

Gimnazija UP 6 se planira za dogradnju i nadgradnju što će se precizirati kroz izradu projektne dokumentacije a u skladu sa propisima i standardima za ovu vrstu



objekata i parametrima datim u tabeli. Horizontalni i vertikalni gabarit objekta dati su u tabeli.

Osnovna škola UP 25 se se zadržava u postojećem horizontalnom i vertikalnom gabaritu.

Više etažna garaža

Na novoplaniranoj UP 3 planirana je izgradnja višeetažne garaže. Horizontalni i vertikalni gabarit objekta dati su u tabeli. Bliže smjernice za izradu iste dati su u poglavlju saobraćaja.

Uređenje urbanističke parcele

Urbanističke parcele urediti u duhu tradicionalnog korišćenja prostora: popločavanjem pješačkih površina, ozelenjavanjem – zatravnjivanjem i sadnjom autohtonih biljnih vrsta.Ogradu oko urbanističke parcele postaviti po obodu iste na račun vlasničke parcele. Ogradu na granici između dvije urbanističke parcele moguće je postaviti po osovini uz saglasnost susjeda. Nove ograde se mogu postaviti do visine od 1, 50 m. Postojeće ograde se mogu rekonstruisati sa maksimalnom visinom do 2, 00 m.

Uređenje proširenih staza i platoa i pješačke komunikacije

U okviru zahvata plana određene su manje zelene površine i proširene staze i platoi. Ove površine treba urediti u skladu sa lokacijskim mogućnostima, a prema smjernicama datim u poglavlju Pejzažna arhitektura i sa ciljem da se zadovolje potrebe odmora korisnika, za šta je potrebno planirati odgovarajuću urbanu opremu (klupe, žardinjere, česme, korpe za otpadke i sl.).

Povrsine za pejzazno uredjenje

U okviru zahvata plana odredjene su zelene površine.Ove površine treba urediti u skladu sa lokacijskim mogućnostima prema smjernicama datim u poglavlju Pejzažna arhitektura i sa ciljem da se zadovolje potrebe igre djece i odmora odraslih, za šta je potrebno planirati odgovarajuću urbanu opremu.

5.8. Oblikovanje prostora i materijalizacija

Opšti uslovi za izgradnju

- Ukoliko se investitor odluči za rušenje objekata, isto je potrebno izvoditi fazno ili u cjelini, i u skladu sa Elaboratom o rušenju postojećih objekata, koji će se raditi za pojedine objekte ili više objekata, a na osnovu koga će nadležni opštinski organ izdati dozvolu za rušenje;



- Prilikom projektantske razrade posebnu pažnju posvetiti arhitektonskom oblikovanju objekata, s obzirom na to da lokalitet predstavlja značajan i prepoznatljiv prostor u odnosu na okruženje;

- Projektantskim rješenjem obezbijediti minimum intervencija u prostoru, očuvanje karaktera naselja i vizura;

- Arhitektonski volumen objekata pažljivo projektovati radi dobijanja homogene slike naselja;

- Gabarite objekata projektovati u skladu sa zadatim veličinama zauzetosti terena, spratnosti i bruto građevinske površine;

- Ukoliko se pokaže da je kapacitet postojećih objekata na terenu veći od onog koji je definisan Planom, biće mjerodavna površina etažnog geodetskog snimka koji će, na zahtjev Investitora, uraditi ovlašćeno preduzeće;

- Planom su definisane nadzemne etaže objekata, a ako to uslovi terena zahtijevaju u objektima je dozvoljeno planirati jednu ili više suterenskih etaža;

- Ostavlja se mogućnost planiranja podruma;- U okviru maximalne bruto građevinske površine planiranih objekata uračunati

ukupnu površinu otvorenog i zatvorenog korisnog prostora, koji je planiran u svim etažama objekta (suteren – prizemlje - sprat);

- U površinu korisnog prostora ne obračunava se površina garaža, prostora za parkiranje i površina tehničkih prostorija;

- Kose krovove na objektima raditi kao dvovodne ili četvorovodne, a u skladu sa karakterom i volumenom objekata. Daje se mogućnost izgradnje ravnih krovova i krovnih terasa;

- Kod projektovanja erkera i balkona na objektima u uličnom nizu, ispuste predvidjeti do 1.2 m van građevinske linije objekta;

- U cilju obezbjeđenja zaštite kulturnog nasleđa i ambijentalnih vrijednosti prostora, kao i definisanja uslova za adekvatnu valorizaciju građevinskog fonda, potrebno je uraditi Studiju zaštite kuturnih dobara, kojom će se predvidjeti dosljedno sprovođenje režima i mjera zaštite pojedinih objekata i cjeline;

- Da bi se omogućila izgradnja objekata i uređjenje terena, prije realizacije definisane ovim Planom, potrebno je izvršiti raščišćavanje i nivelaciju terena, regulisanje odvodnih kanala i komunalno opremanje zemljišta;

- Prilikom izgradnje objekata u cilju obezbeđenje stabilnosti terena, potrebno je izvršiti odgovarajuće saniranje terena, ako se za to pojavi potreba;

- Izgradnji objekata mora da prethodi detaljno geomehaničko ispitivanje terena, a tehničku dokumentaciju raditi isključivo na osnovu detaljnih geodetskih snimaka terena, geoloških i hidrogeoloških podataka, kao i rezultata o geomehaničkim ispitivanjma tla;

- Izbor fundiranja objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti, ekonomičnosti i funkcionalnosti objekata;

- Za izgradnju objekata koristiti kvalitetne i savremene materijale;- Sve priključke telefonske i električne mreže raditi podzemno; priključke raditi

prema UTU iz plana i uslovima priključenja dobijenim od nadležnih Javnih preduzeća.

- Svi objekti planirani na urbanističkim parcelama i lokacijama moraju biti projektovani u skladu sa vežećim tehničkim propisima i normativima za pojedine namjene.

Pješačke komunikacije



Obzirom na specifičnost zona u okviru zahvata čitavog Detaljnog urbanističkog plana, posebna pažnja je posvećena pješačkom saobraćaju i komunikacijama.

Sistemom pješačkih komunikacija omogućeno je povezivanje svih djelova zahvata plana sa ključnim pravcima kretanja. Sistem pješačkih komunikacija se sastoji od trotoara uz postojeće i novoplanirane objekte i, slobodnih pješačkih komunikacija u zoni parka.

Pješačke komunikacije su predviđene da budu popločane kvalitetnim prirodnim materijalima i opremljene odgovarajućom urbanom opremom, kandelabrima, klupama za sjedenje, korpama za otpadke i sl.

6. MJERE ZAŠTITE

6.1. Mjere zaštite nasleđa i sredine

Problemi zaštite graditeljskog nasleđa i životne sredine su sagledavani i rješavani u samom procesu rada, kako kroz analizu rezultata istraživanja obavljenih tokom radova na dokumentacionoj osnovi, tako i na samom planu, kao i kroz definisanje prostorno-funkcionalne organizacije sadržaja utvrđenim planom.

6.2. Zaštita životne sredine

Jedan od osnovnih ciljeva je zaštita i očuvanje životne sredine kao i očuvanje ekološke ravnoteže. Problem zaštite područja zahvaćenog Izmjenama i dopunama DUP-a treba posmatrati u okviru prostora grada i opštine, i čitavu problematiku rješavati na tom nivou.

Ključni problemi su otpadne vode, zagađivanje tla i aerozagađenja. Da bi se obezbijedila zdrava životna sredina neophodno je obezbijediti: zaštitu podzemnih voda (ugradnjom uređaja za prečišćavanje kanalizacije,

uključivanje na gradsku kanalizacionu mrežu, vodovod i dr.), zaštita tla od zagađenja (septičke jame treba izbjegavati i omogućiti priključke na

gradsku kanalizaciju, treba regulisati odnošenje smeća), zaštitu vazduha od zagađenja (neophodna je toplifikacija i izbjegavanje

individualnih sistema grijanja na goriva koja zagađuju vazduh).

Problem zaštite životne sredine nije takvog stepena da se zacrtanim smjernicama i predviđenim mjerama ne može adekvatno riješiti. Uz relativno mala ulaganja područje plana će predstavljati prostor pogodan za život sa visokim stepenom pogodnosti što uz pejsažne, prirodne i ljudske potencijale daje posebnu vrijednost za budući razvoj ovog područja.

Program aktivnosti na zaštiti i unapređenju životne sredine treba tretirati kao integralni dio društveno-ekonomskog razvoja ove zajednice. Problemi zaštite životne sredine su svuda prisutni, pa je njihovo rješavanje pravo i obaveza svih radnih ljudi i građana.

Moguće značajne posljedice po zdravlje ljudi i životnu sredinu

U zahvatu plana nijesu planirani sadržaji koji mogu imati štetne uticaje, odnosno negativne uticaje koji se ne mogu umanjiti ili u potpunosti otkloniti.



Planirani sadržaji ne smatraju se zagađivačima.

Mjere u cilju sprečavanja, smanjenja ili otklanjanja negativnog uticaja

U fazi izgradnje i opremanje objekata obezbijediće se bezbjedno odlaganje ne samo građevinskog šuta, već i identifikovanje zagađujućih materija, ambalaža ili nekih drugih materijala koji su kontaminirani bojom ili sl. toksičnim materijama.

U fazi izgradnje novih objekata, predviđeno je sprovođenje mjera zaštite dijela postojećeg rastinja, posebno onog vrijednog, tako da ista zajedno sa planiranim pejzažnim uređenjem predstavlja novo, kvalitetnije rješenje za čitavu lokaciju. Prilikom izgradnje objekata preporučuje se i prisustvo nadzornih organa svih faza.

Opis programa praćenja životne sredine

Program praćenja i primjene mjera zaštite životne sredine se mora sprovesti u skladu sa zakonskom regulativom, Zakonom o strateškoj procjeni uticaja na životnu sredinu "Sl. list RCG" br. 80/05 i Zakonom o procjeni uticaja na životnu sredinu "Sl. list RCG" br. 80/05.

Obzirom da će tokom realizacije planskih rješenja doći do određenih posljedica na životnu sredinu, mora se obezbijediti odgovarajući monitoring (praćenje stanja), posebno onih elemenata životne sredine koji su prepoznati u predhodnim poglavljima. Shodno tome, potrebno je u monitoring uključiti praćenje parametara tj. indikatora za sljedeće elemente životne sredine:

- kvalitet zemljišta na lokacijama koje će biti prepoznate kao reprezentativne na osnovu izvještaja o kvalitetu zemljišta koji se priprema na osnovu analize uzetih uzoraka;

- kvalitet vazduha na lokacijama koje će biti povezane sa ili će biti sastavni dio nacionalnog programa monitoringa vazduha, na kojima će se pratiti zakonom propisani indikatori;

- drugi elementi životne sredine ili parametri i indikatori stanja za koje se u toku realizacije predviđenih objekata nađe opravdanje za uključivanje u program monitoringa.

6.3. Mjere zaštite od požara

U cilju zaštite od požara u okviru planskog rješenja u najvecoj mogucoj mjeri objektima je obezbijeđen kolski ili kolsko pješački pristup za vatrogasna vozilia. Zbog specifične izgradnje i položaja pojedinih objkata i sklopova objekata, kao i velike izgrađenosti, za dio objekata nije bilo moguće obezbijediti kolski pristup, vec će se gašenje u slučaju požara organizovati sa određene udaljenosti.

Širine glavnih saobracajnica, izvan starog jezgra carsije, prilagođene su pristupu i manevrisanju vatrogasnih vozila.

Planskim rješenjem nije bilo moguće obezbijediti potrebnu udaljenost između pojedinihobjekata, tako da je područje zahvata Plana veoma rizično u slučaju pojave požara.U cijeloj zoni zahvata obezbijeđeni su uslovi za evakuaciju građana, preko kolsko pješačkih i pješačkih puteva do najbližih saobraćajnica i zelenih površina.

U okviru rješenja hidrotehničkog sistema obezbijeđena je voda za gašenje požara.



U cilju obezbjeđenja mjera zaštite od požara u smislu Zakona o zaštiti i spašavanju (Sl. list. CG br. 13/07) prilikom izrade tehničke dokumentacije za objekte većih kapaciteta turističkog stanovanja potrebno je predvidjeti uređaje za automatsku dojavu požara, uređaje za gašenje požara i sprečavanje njegovog širenja.Za ove objekte je obavezno izraditi projekte ili elaborate zaštite od požara (i eksplozija ako se radi o objektima u kojima se definišu zone opsanosti od požara i eksplozija), planove zaštite i spašavanja prema izrađenoj procjeni ugroženosti za svaki hazard posebno, te na navedeno pribaviti odgovarajuća mišljenja i saglasnosti u skladu sa Zakonom.

Za objekte u kojima se skladište, pretaču, koriste ili u kojima se vrši promet opasnih materija, obavezno je pribaviti mišljenje na lokaciju od nadležnog organa, kako ovi objekti i instalacije svojim zonama ne bi ugrozili susjedne objekte.

Prilikom projektovanja objekata, a primjenom svih Pravilnika koji važe za ovu oblast,obezbjeđju se sve ostale mjere zaštite od požara.

6.4. Uklanjanje komunalnog otpada

Shodno Zakonu o upravljanju otpadom, upravljanje otpadom zasnivaće se na principu održivog razvoja, kojim se obezbjeđuje efikasnije korišćenje resursa, smanjenje količine otpada i postupanje sa otpadom na način kojim se doprinosi ostvarivanju ciljeva održivog razvoja.

Korisnici prostora zone zahvata dužni su da primijene tehnološki postupak, koriste sirovine i druge materijale i organizuju uslužne djelatnosti na način kojim se proizvodi najmanja količina ili sprečava nastanak otpada.Korisnici prostora dužni su da sakupljaju otpad na selektivan način.

Upravljanje otpadom odvijaće se u skladu sa Lokalnim planom upravljanja otpadom.U okviru planskog rješenja zone zahvata, većini objekata je obezbijedjen pristup sa kolskih ili kolsko pješačkih saobracajnica, uz koje će se shodno smjernicama Lokalnog plana upravljanja otpadom odrediti mjesta za odlaganje otpada.

6.5. Smjernice za racionalnu potrošnju energije i energetska efikasnost

Na osnovu analize resursa koji su na raspolaganju u zahvatu Plana, može se reći da predmetni zahvat je izrazito povoljan za primjenu tehnologije obnovljive energije. Upotreba solarne energije i energije vjetra, kiše, čak i otpadnih voda može da se integriše u manji ili viši zatvoren sistem.

Energetski efikasan urbani dizajn u zahvatu Plana podrazumijeva sljedeće elemente:- visoka urbana gustina u naseljima i očuvanje prirodnog okruženja u ostalim

područjima;- redukovanje potreba energije za transport;- stvaranje ugodnih mikroklimatskih uslova u pažljivo osmišljenim i dizajniranim

otvorenim prostorima;- energetski efikasni dizajn konfiguracije, oblika, širine i orijentacije ulica kao i

građevinskih formi objekata;- pažljiv izbor građevinskih materijala i boja za objekte, ulice, puteve i sl.;- upotreba vegetacije u skladu sa klimatskim uslovima;



- metoda "izreži i ugradi", te ponovljeno korišćenje zemlje i kamena sa lokacije (iskopanih pri izgradnji) u formiranju morfologije urbane strukture na makro nivou (naselja) i mikro nivou (pojedinačnog objekta);

- solarna geometrija primijenjena za osiguravanje pasivnog dobitka sunca u zimskom periodu;

- redukovanje opterećenja suncem u ljetnjem periodu i porast energije pomoću termalnih kolektora i fotovoltažnih modula;

- korišćenje vjetrova u svrhu hlađenja.

U fazi projektovanja objekata, integracija tehnologija i sistema obnovljive energije u arhitektonski koncept i dizajn biće od ključnog značaja za uspjeh i podrazumijevaće sljedeće mjere:

- redukovanje energije (lokalni građevinski materijali);- energetski efikasan plan podjele na zone, dizajn fasada i građevina;- korišćenje dnevne svijetlosti za osvetljavanje prostora, djelotvorna ventilacija,

hlađenje;- prirodni sistemi za ventilaciju na pogon vjetra;- efikasna zaštita od sunca;- inovativni sistemi niske energije, male buke;- fleksibilnost i prilagodljivost za buduće promjene.

6.6. Mjere zaštite od interesa za narodnu odbranu

Saglasno sistemu narodne odbrane organizacija uređenja prostora mora istovremeno zadovoljiti i mirnodopske i ratne uslove, osiguravajaći optimalne uslove života i rada stanovništva.

Ove mjere se odnose na zaštitu stanovništva i materijalnih dobara od ratnih opasnosti i elementarnih nepogoda i odražavaju se, prije svega u:

razmještaju stanovništva, mreži naselja, razmještaju privrednih, uslužnih i društvenih djelatnosti, sistemu saobraćaja, vodosnabdijevanja i elektorenergetike, zaštiti i unapređenju prirodne sredine i kulturnog nasljedja, i zaštiti prirodnih resursa.

Za područje zahvata DUP-a potrebno je predvidjeti i organizovati pojedine urbane funkcije tako da se omogući maksimalna fleksibilnost urbanog sistema u cjelini i u pojedinim elementima. Pri tome potrebno je posebno obratiti pažnju na brzu i efikasnu evakuaciju ljudstva, materijala i sredstava, kao i njihovo sklanjanje u slučaju opasnosti ili napada.

Osnovni zadatak mjera zaštite je formiranje plansko-dokumentacione osnove za niz predstojećih aktivnosti za realizaciju građevinskih struktura i uslova korišćenja prostora sa aspekta zaštite nasljeđa u okolnostima destruktivnih dejstava u ratnim i drugim vanrednim uslovima (elementarne nepogode i dr.).

Problematika mjera zaštite od ratnih dejstava i elementarnih nepogoda regulisana je zakonskim propisima.

7. SMJERNICE ZA REALIZACIJU PLANA



Nakon usvajanja Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana "Ulcinj-grad" – lokalitet „Meraja 1“ potrebno je od strane SO, odnosno odgovarajućeg organa ili angažovane organizacije izraditi smjernice za realizaciju plana, koje treba da obuhvate zoniranje plana, na osnovu ekonomskih pokazatelja, tj. tržišnih vrijednosti lokacija i opremljenosti zemljišta, odnosno same lokacije uz sve zakonske aspekte vezane za ovu oblast.

Ovom analizom će se dobiti vrijednost sredstava uloženih u opremanje građevinskog zemljišta kao i sredstava potrebnih za dodatno opremanje zemljišta infrastrukturom, saobraćajnicama i sl. na osnovu čega će se odrediti taksa na građevinsko zemljište po svakoj utvrđenoj zoni.

Zona obuhvaćena Planom je gradsko jezgro, sa relativno formiranom infrastrukturom.

Kontaktna područja su lokaliteti-dijelovi DUP-a „Ulcinj-grad", i isti će u narednom periodu biti predmet izrade nacrta plana, tj. biće urbanistički regulisana, tako da je regulacija samo nastavak i završetak procesa urbanizacije na ovom području grada.

8. OPŠTI I PRAVNI ASPEKTI

Razlozi i pokretanje inicijative

Prostor Izmjena i dopuna DUP-a "Ulcinj-grad" – lokalitet "Meraja 1“ zahvata prostor površine 16,70 ha.

Na osnovu ugovornih obaveza i Zakonom propisane procedure - pripremni poslovi, Obrađivač je pristupio obradi Nacrta Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana.

Sprovođenje plana

Nakon usvajanja plana, svi subjekti - i fizička i pravna lica, organizacije i udruženja, koja učestvuju u sprovođenju plana, odnosno realizaciji izgradnje objekata na području u zahvatu plana, u skladu sa odredbama Zakona o izgradnji objekata, dužni su poštovati planska rješenja utvrdjena usvojenim Detaljnim urbanističkim planom.

9. SAOBRAĆAJ

Postojeće stanje

Prostor Izmjena i dopuna DUP-a "Ulcinj-grad" – lokalitet "Meraja 1" obuhvata prostor ograničen sa južne strane Bulevarom Maršala Tita, sa istočne strane Bulevarom Bratstva i Jedinstava, a sa sjeverne i zapadne strane ulicom Đura Đakonovića.

Bulevar Maršala Tita i Bulevar Bratstva i Jedinstava predstavlja dio primarne gradske mreže, čija je osnovna funkcija da poveže pojedine gradske zone i integriše saobraćajne tokove u putnu mrežu, odnosno u magistralni put M2.4.



Ulica Đura Đakonovića je sabirna ulica i predstavlja dio mreže sekundarnih gradskih saobraćajnica, tako da je planom neophodno predvidjeti rekonstrukciju svih geometrijskih i eksplatacionih elemenata.

Na sistem ovih saobraćajnica se veže mreža saobraćajnica sekundarne ulične mreže, odnosno sekundarne sabirne ulice i pristupne ulice.

Mreža postojećih sabirnih i pristupnih saobraćajnica formirana je paralelno sa izgradnjom naselja. Saobraćaj je mješovit (motorni i pješački), a saobraćaj se obavlja u oba smjera. Te ulice su u veoma lošem stanju, djelimično asfaltirane ili betonirane, nivelaciono loše postavljene, pa se planira njihova kompletna rekonstrukcija, kao i izgradnja novih pristupnih ulica.

Planirano stanje

Već formiran odnosno izgrađen sistem saobraćajnica te zahtjevi GUP-a, posebno u dijelu smjernica za izradu regulacionih planova, u mnogome su predodredili plan saobraćajne infrastrukture, odnosno većinu njenih elemenata.

Mreža saobraćajnica

GUP Ulcinj iz 1987 god. definiše značaj odnosno rang saobraćajnica u okviru ukupne gradske mreže. Mrežu kategorisanih puteva Opštine Ulcinj čine: primarne gradske saobraćajnice, koje se oslanjaju na spoljnu putnu mrežu, a

povezuju pojedine gradske zone; sekundarne gradske saobraćajnice: sabirne ulice koje opslužuju pojedine

urbanističke zone i vezuju se na gradske saobraćajnice i pristupne ulice koje prožimaju urbanističke cjeline i omogućuju pristup do objekata ili grupacije objekata.

Okosnicu mreže saobraćajnica činiće i dalje Bulevar Maršala Tita i Bulevar Bratstva i Jedinstava.

Da bi se obezbijedio neprekidni tok saobraćaja planira se rekonstrukcija raskrsnice Bulevara Maršala Tita i Bulevara Bratstva i Jedinstva. Raskrsnica je planirana sa kružnim tokom i geometrijsko rješenje iste je preuzeto iz projekta rekonstrukcije Bulevara Majke Tereze.Planom se predviđa rekonstrukcija Ulice Đura Đakonovića, koja bi imala dvije kolovozne trake širine po 3.0m i obostrani trotoar širine 1.5 m. Trotoar je moguće djelimično ili u potpunosti izuzeti, ukoliko stanje na terenu i izgrađeni građevinski fond uslovljavaju takvo saobraćajno rješenje. Na mjestu gdje se uz ulicu planira izgradnja parkirališta poprečni profil je moguće proširiti za 5m.

Širina kolovoza saobraćajnica planiranih u da obezbijede pristup zonama centralnih djelatnosti i kolektivnog stanovanja je 5.5m. Uz ove saobraćajnice je moguće organizovati parkiranje sa proširenjem poprečnog profial za 5m. Uz saobraćajnice se predviđa obostrani trotoar širine 1.5m. Trotoar je moguće djelimično ili u potpunosti izuzeti, ukoliko stanje na terenu i izgrađeni građevinski fond uslovljavaju takvo saobraćajno rješenje.



Ostale sabirne saobraćajnice uglavnom su planirane na trasama postojećih ili na pravcima shodno planiranim namjenama u cilju adekvatnog prikupljanja saobraćajnih tokova i usmjeravanja na primarnu i sekundarnu gradsku mrežu saobraćajnica. Širina kolovoza ovih saobraćajnica je 3.0m.

Da bi se objezbijedio kolski pristup svim urbanističkim parcelama i u zonama gdje je potrebno umiriti saobraćaj, planirane su kolsko – pješačke saobraćajnice (pristupne ulice II reda) min širine kolovoza 3m. Veće kolsko - pješačke površine potrebno je likovno oblikovti i opremiti adekvatnim urbanim mobilijarom u cilju integrisanja prvenstveno pješačkog saobraćaja. Zastore ovih saobraćajnica treba predvidjeti od kamena, asfalta, betona ili od elemenata izgrađenih od pomenutih materijala, vodeći računa da konstrukciju ovih staza treba dimenzionisati tako da podnesu i opterećenja kolskog saobraćaja, kao i opterećenje vatrogasnih i drugih interventnih vozila.

Mnogim parcelama, zbog konfiguracije terena i postojećeg građevinskog fonda nije moguće obezbijediti kolski pristup. Istim je Planom obezbijeđen pješački pristup, a parkiranje obezbijeđeno na javnim površinama.

Prilikom nivelisanja planiranih saobraćajnica potrebno je uzeti u obzir specifičnost terena. Pri nivelisanju planiranih trasa u padinama treba obezbjediti sljedeće: podužni nagibi treba da su u granicama dopuštenih propisa (preporuka po GUP-u

je max 7% za primarne gradske saobraćajnice, a 10% za sekundarne saobraćajnice, odnosno 12% za pristupne);

potrebno je obezbjediti pristupačnost zonama ili objektima zavisno od ranga ulice; sve rađene djelove brda, kao i potporne zidove u urbanom tkivu potrebno je obložiti

kamenom; da se pri vođenju nivelete vodi računa o mogućnosti prilaženja planiranim

garažama na krovovima ili pojedinim etažama objekata.

Preporuka je da se postojeći uzdužni nagibi saobraćajnica u izgrađenim urbanim cjelinama, čija se rekonstrukcija planira zadrže, bez obzira što su veći od dozvoljenih. Na taj način je jedino moguće obezbijediti pristup već izvedenim objektima.

Zastori kolskih saobraćajnica su od asfalta, trotoari i samostalne pješačke i kolsko pješačke staze od asfalta, kamena, betona, granita i sl. tj. od elemenata izrađenih od pomenutih mterijala, a parking mjesta od raster elemenata.

Sve saobraćajnice treba da budu opremljene rasvjetom i odgovarajućom saobraćjnom signalizacijom.

Odvodnjavanje je atmosferskom kanalizacijom sa skrivenim slivnicama izvan pvoršine kolovoza. Šahtovske instalacije osim fekalne, treba locirati van površine kolovoza za motorni saobraćaj.

Na rasksnicama treba predvidjeti prelaze za hendikepirana lica saglasno standardima JUS U.A9 201 i 202.



Planirane saobraćajnice definisane su koordinatama tjemena i centara raskrsnica, a u grafičkom prilogu dati su njihovi mjerodavni minimalni radijusi desnih skretanja i poprečni presjeci. Takođe, ovim planom su definisane kote raskrsnica i koordinate karakterističnih tačaka saobraćajnica i date su na grafičkom prilogu. Obzirom da je geodetska podloga razmjere R 1:1000, što ne daje mogućnost preciznog određivanja visinskih kota, ovim planom su orijentaciono definisane kote raskrsnica. Nakon snimanja geodetske podloge za potrebe izrade glavnih projekata ovih saobraćajnica u razmjeri 1:250 ili 1:500, biće precizno definisane visinske kote, zavisno od kota planiranih i postojećih objekata kao i uklapanja u postojeće stanje.

Napomena: Prilikom izrade glavnih projekata planiranih saobraćajnica i pješačkih staza, može doći do izvesnih korekcija u odnosu na zadate parametre u planu.

Javni prevoz putnika

Obzirom na atraktivnost ovog prostora, kao i problema sa saobraćajem u mirovanju u užem gradskom jezgru, neophodno je organizovati javni prevoz putnika.

Linije javnog putničkog prevoza se mogu organizovati kao redovne linije javnog prevoza tokom cijele godine ili kao sezonske linije za potrebe turista.

Stajališta javnog putničkog prevoza se mogu organizovati na trasi saobraćajnica primarne gradske mreže u skladu odluke nadležnog opštinskog organa.

Saobraćaj u mirovanju

Parkiranje u zoni zahvata Izmjena i dopuna DUP-a "Ulcinj-grad" – lokalitet " Meraja 1" rješavano je u funkciji planiranih namjena.

Parkiranje treba riješiti u okviru urbanističkih parcela uzimajući u obzir da za jedanu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svaih 6 ležajeva za izdavanje turistima, a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora. Parkiranje može biti površinsko na parceli ili smješteno u podrumu, suterenu ili prizemlju planiranih objekata. Garaže u suterenu treba povezati sa pristupnom saobraćajnicom izlazno – ulaznim rampama max nagiba 12% (15%). Parkiranje u objektu može biti riješeno i na nekoj od etaža ili krovnoj površini, uzimajući u obzir niveletu pristupne saobraćajnice, konfiguraciju terena kao i arhitektonsko-konstruktivno rješenje objekta.

Parcelama kojima je zbog konfiguracije terena moguće obezbijediti jedino pješečki prilaz (stepenicama) parkiranje je organizovano kao površinsko parkiranje u neposrednoj blizini parcele, a stepenicama, osnosno pješečkim stazama je omogućen prilaz parceli.

Na parcelama gdje je namjena kolektivno stanovanje, potreban broj parking mjesta je moguće obezbijediti i u garažama ispod objekta. Građevinska linija garaže ne mora se poklapati sa građevinskom linijom objekta. Udaljenost građevinske linije garaže od



granice urbanističke parcele može biti do 1m. Prilikom projektovanja ovih garaža potrebno je iskoristiti konfiguraciju terena, pa se planom ostavlja mogućnost garažiranja u više podzemnih etaža. Vezu garaža sa pristupnim saobraćajnicama je moguće ostvariti rampama max nagiba 12%, odnosno 15% ukoliko su natkrivene. Usled nedostatka prostora za organizovanje rampi na parceli, vezu je moguće ostvariti i garažnim liftom. Garažni lift je teretni lift koji služi za spuštanje automobila zajedno sa vozačem sa ulaznog nivoa na nivo garaže namjenjen za parkiranje. Prilikom projektovanja garaže projektant je obavezan da poštuje Pravilnik o tehničkim zahtjevima za zaštitu garaža za putničke automobile od požara i eksplozija („Službeni list CG, br. 13/07, 05/08 i 00/11“). Prije izrade Glavnog projekta konstrukcije podzemne garaže Investitor je obavezan da izvrši geomehanička i geotehnička ispitivanja terena.

Na grafičkom prilogu „Saobraćaj“ definisana je urbanistička parcela višeetažne garaže u okviru koje je potrebno organizovati garažu spratnosti P+3 sa mogućnošću parkiranja i na krovu.

Prilikom projektovanja javne garaže projektant je obavezan da poštuje Pravilnik o tehničkim zahtjevima za zaštitu garaža za putničke automobile od požara i eksplozija („Službeni list CG, br. 13/07, 05/08 i 00/11“). Položaj rampi i priključka nije definisan grafičkim prilogom, već će se njihov položaj konačno definisati kroz izradu Glavnog projekta i biće uslovljen arhitektonskim i konstruktivnim rješenjem objekta, odnosno garaže.

Visina etaža garaže je od (2.50 - 3.0) m. Podužni nagibi u garaži su 0,5 % što omoguava odvodnjavanje prilikom održavanja objekta. Uslovi za prikupljanje vode za pranje i čišenje garaže, tretman i eventualno prepumpavanje prije priključka na vanjsku infrastrukturu dati su u poglavlju „Hidrotehnička infrastruktura“. Maksimalni podužni nagib ulazno-izlaznih, kao i unutrašnjih rampi je ir=12 %. Kontakt rampe sa parkirnom pločom mora da zadovolji vertikalne uslove prohodnosti mjerodavnog vozila, pa se zaobljuje kružnim lukom manjim od 20m ili ublažava polunagibom.

Raspored parking mjesta i gabarit podzemne garaže zavisi od raznih faktora, prije svega od konstruktivnog sistema garaže, rasporeda vertikalnih komunikacija i sl.

Prije izrade Glavnog projekta konstrukcije podzemne garaže Investitor je obavezan da izvrši geomehanička i geotehnička ispitivanja terena.

Pješačke komunikacije

Sistem pješačkih komunikacija se sastoji od trotoara uz saobraćajnice, popločanih velikih površina ispred objekata, kolsko – pješačkih saobraćajnica i samostalnih pješačkih staza, koje zajedno čine jedinstvenu mrežu pješačkih komunikacija. Mrežom pješačkih komunikacija omogućeno je povezivanje svih djelova zone plana sa ključnim pravcima kretanja.

Zastori pješačkih komunikacija su od asfalta, kamena, betona, granita i sl. tj. od elemenata izrađenih od pomenutih materijala. Pješačke komunikacije treba da budu opremljene odgovarajućim urbanim mobilijarom.



10. ELEKTROENERGETIKA

- Postojeće stanje -

Područje ED Ulcinj se napaja preko trafostanice 110/35KV Ulcinj-Kodre , dalekovodom 110 KV Bar-Ulcinj. Osnovni problemi u pogledu sigurnosti isporuke električne energije ED Ulcinj su vezani za radijalno napajanje TS 110/35 KV Ulcinj. Sigurnost u napajanju veoma je ugrožena , jer svaki ispad dalekovoda dovodi do nestanka napona na ovom području.Na području obuhvaćeno ovim DUP-om postoji dvije trafostanice TS 10/0,4 kV i to: ZTS TOTOŠI 1x630kVA i MBTS „M.TITO” 1x630kVA. Svi postojeći objekti napajaju se sa ovih trafostanica i djelimično iz trafostanica iz susjednih zahvata.



Niskonaponska mreža je urađena djelimično kao vazdušna, a djelimično kablovski preko kablovskih priključnih ormara (KPO ).

- P l a n -

Ovim planom su određene povećane potrebe kompleksa za električnom energijom u zavisnosti od strukture i namjene objekata.Povećano vršno opterećenje kompleksa, obuhvaćenog Detaljnim urbanističkim planom "Meraja 1", se sastoji od vršnih opterećenja:- stanova ( domaćinstava )- tercijalnih djelatnosti- javnog osvjetljenja.

Vršna opterečenja navedenih kategorija određena su analitičkom metodom i bazirana su na standardu elektrificiranosti stanova, kao i procentualnom učešću vršnih opterećenja po kategorijama u ukupnom vršnom opterečenju kompleksa.

U kompleksu obuhvacenim ovim DUP-om predviđeni su individualni i kolektivni stambeni objekti. Osnovni tip stana je dvosobni i trosobni, koji sadrži: trpezariju i dnevnu sobu, dvije odnosno tri spavaće sobe, kuhinju, kupatilo, WC, ostavu i komunikacije.

Pregled planskih kapaciteta u DUP-u “Meraja 1”:

Broj stanova 749Poslovanje (površina m2) 15.865Škole 9.500Vjerski objekat (površina m2) 1.345

Vršno opterećenje stanova (domaćinstava)

U cilju što realnijeg planiranja, domaćinstva će biti, pri izradi ovog plana, podijeljena u dvije kategorije, a u zavisnosti od načina grijanja stambenih prostorija:

- I ( prva ) kategorija, domaćinstva, koja za zagrijavanje prostorija koriste električnu energiju.

- II ( druga ) kategorija, domaćinstva koje za zagrijavanje prostorija koriste čvrsta, tečna ili gasovita goriva ( drvo, ugalj, gas, lož ulje).

Za instalisano opterećenje domaćinstava uzeta je vrijednost PiI = 41.060 W za I kategoriju, odnosno PiII = 29.060W za II kategoriju.

S obzirom da se radi o kompleksu gdje su individualni stambeni objekti dominantniji, te da to predstavlja veliku pogodnost za skladištenje svih goriva, pri izradi osnova plana, računaće se da je odnos I (prve) i II (druge) kategorije domaćinstava 40% / 60%. Vršno opterečenje svih domaćinstava (stanova) računato je na osnovu obrazaca:

Pvs = Pvs1 * n * kn ( W ), gdje je :



Pvs1 – vršno opterećenje jednog stana,n - broj stanova,kn - faktor jednovremenosti grupe stanova.Vršno opterecenje jednog stana dobija se na osnovu instalisanog opterecenja (tabela 1) i faktora jednovremenosti (dijagram u prilogu), dok se faktor jednovremenosti grupe stanova odredjuje relacijom:kn = k1 + ( 1 - k1 ) * n –0,5 , gdje je:

k1 - faktor jednovremenosti, zavisan od vrijednosti vršnog opterecenja stana (dijagram u prilogu).

Za instalisano opterećenje I kategorije PiI = 41.060 W, odnosno P iII = 29.060W II kategorije, instalisano opterećenje u prosjeku iznosi :

P is = 41.060 * 0,4 + 29.060 * 0,6 = 33.860 W.

Vršno opterećenje po stanu uz faktor jednovremenosti fp = 0,41 (sa dijagrama izrađenog na osnovu analize određivanja faktora potražnje u visoko razvijenim zemljama) iznosi :

Pvs = fp * P is = 0,41 * 33.860 = 13.883 W.

Iz dijagrama 1, nalazimo da je :k1 = 0,185

Pošto je broj stanova n = 749 stanova, imamo da je:

kn = k1 + ( 1 – k1) * n –0,5 = 0,185 + ( 1 – 0,185 ) * 749-0,5 =0,215,

pa je vršno opterećenje od stanovanja:Pvs = 13.883 * 749 * 0,215 = 2.235.648,91 (W)= 2.235,65 (kW).

Vršno optere ć enje tercijalnih djelatnosti

Na području obuhvaćenim ovim planom definisane su površine tercijalnih djelatnosti. Namjena površina nije detaljno definisana, pa je proračun urađen na osnovu tih površina i prosječnog specifičnog vršnog opterećenja. Za ovo područje je usvojeno specifično vršno opterećenje od pv1=90 W/m2 za poslovne objekte, za škole pv2=50 W/m2, a za vjerski objekat pv3=20 W/m2 površine, pa je na osnovu istog i površine (S), te faktora jednovremenosti, izračunata pojedinih vršna snaga:

Pvtd = pv * S * k (W)

U našem slučaju su površina poslovnih prostora je S1=15.865 m2, škola S2=9.500 m2, a vjerskog objekta S3=1.345 m2 , pa se na osnovu te površine i specifičnog opterećenja pv1 odnosno pv2, i pv3 te faktora jednovremenosti od k=0,8, može direktno izračunati njihova vršna snaga, što je u konkretnom slučaju i urađeno.

Poslovanje- površina (m2) .................................................................................. 15.865



- Vršno opterećenje (W/m2) ................................................................. 90- Koeficijent jednovremenosti k=0,8- Vršno opterećenje Pvp = pv1 * S1 * k (W) Pvp =90 * 15.865 * 0,8 = 1.142.280 (W)= = 1.142,28 (kW)Škole- površina ( m2 ) ................................................................................... 9.500- Vršno opterećenje ( W/m2 ) .................................................................. 50- Koeficijent jednovremenosti k=0,8- Vršno opterećenje Pvsk = pv2 * S2 * k (W) Pvsk = 50 * 9.500 * 0,8 = 380.000 (W) = 380,00 (kW). Vjerski objekat- površina ( m2 ) ................................................................................... 1.345- Vršno opterećenje ( W/m2 ) .................................................................. 20- Koeficijent jednovremenosti k=0,8- Vršno opterećenje Pvvo = pv3 * S3 * k (W) Pvvo = 20 * 1.345 * 0,8 = 21.520 (W) = 21,52 (kW). Ukupno vršno opterećenje tercijalnih djelatnosti:

Pvtd = Pvp + Pvsk + Pvvo

Pvtd = 1.142,28 +380,00 +21,52 = 1.543,80 ( kW ).

Vršno optere ć enje javnog osvjetljenja

Vršno opterećenje javnog osvjetljenja u ukupnom vršnom opterecenju DUP-a, kreće u intervalu do 5% ostalih opterećenja. U našem slučaju je usvojeno 1,5% pa je: Pvjo = 0,015* ( Pvs + Pvtd ) (k W )gdje je :Pvs – vršno opterećenje stanova u zoniPvtd – vršno opterećenje objekata tercijalnih djelatnosti.Na osnovu naprijed navedenog, izračunavamo:

Pvjo = 0,015 * (2.235,65 + 1.543,80) = 0,015 * 3.779,45= 56,69(kW)

Ukupno vršno optere ć enje

Vršno opterećenje na nivou DUP-a koje treba podmiriti iz novoprojektovanih trafostanica dobija se sabiranjem prethodno izračunatih opterećenja uz faktor jednovremenosti k = 0,8 , tj.Pv = k * ( Pvs+Pvtd+ Pvjo ) =0,8 * (2.235,65 + 1.543,80+56,69) = 0,8 * 3.836,14= = 3.068,91 (kW)Uzimajući u obzir gubitke i rezervu od 10%, te faktor snage od 0,95, dolazimo do snage koju je potrebno obezbijediti:P vu = 1,10 * P v / 0,95 = 1,10 * 3.068,91 / 0,95= 3.553,48 (kVA).



Obzirom na snagu koju zahtijevaju potrošači, a koja iznosi 3.553,48 kVA, to se pored postojećih trafostanica TS 10/0,4 kVA, predviđa i izgradnja četiri trafostanice NDTS 10/0,4 kV, 1x630 kVA (oznake na crtežu br.1,2,3 i 4 ).

Dakle, ukupna instalisana snaga postojećih i novoprojektovanih trafostanica na ovom kompleksu je:Piu =2x(1x630)+4 x (1x630)=3.780 kVA, a opterećenje istih se očekuje da bude 3.738,69kVA, pa će faktor opteretivosti istih biti približno:k = 3.553,48 / 3.780 = 0,94%, a što se može smatrati realnim i povoljnim opterećenjem.

Napajanje novoplaniranih trafostanica NDTS 10/0,4kV, 1 x 630kVA ( br. 1,2,3 i 4) predviđeno je sa postojeće i planirane 10kV mreže susjednih zahvata, kao i sa nove TS 35/10kV „Novi Ulcinj”, stim da su na grafičkom prilogu elektroenergetike prikazane samo trase 10kV kablova. Tip i presjek 10kV kablova predvidjeti prema uslovima nadležne ED.

Pri izboru lokacije za trafostanice vodilo se računa da:- trafostanica bude što bliže težištu opterećenja,- niskonaponski vodovi budu što kraći, a njihov rasplet što jednostavniji,- da do trafostanica postoji lak prilaz radi montaže građevinskog dijela, energetskih transformatora i ostale opreme.

Za ovaj zahvat se kao što je naprijed navedeno, pored postojećih trafostanica predviđene su četiri nove trafostanice snage 1x630 kVA, a ukoliko se ukaže potreba ugrađeni transformatori mogu se zamijeniti sa transformatorima snage 1000 kVA. Predviđene trafostanice TS 10/0,4 KV su tipa NDTS 10/0,4kV sa tipiziranom opremom, u skladu sa “Tehničkim preporukama EPCG-TP1-b: Distributivna transformatorska stanica DTS 1x630, donesenim od strane Sektora za distribuciju-Podgorica Elektroprivrede Crne Gore, A.D.- Nikšić) . Sastoje se od 10 kV postrojenja, transformatora snage i 0,4 kV postrojenja. Transformatori su trofazni uljni, ispitan prema važećim JUS.N.H1.005, sa ili bez konzervatora, sa mogućnošću termičkog širenja ulja, bez trajne deformacije suda.

*NapomenaUkoliko se ukaže potreba, dozvoljeno je, uz saglasnost nadležne Elektrodistribucije, korigovati naznačene trase 10kV kablova, kao i poprečno povezati neke od postojećih trafostanica sa susjednih zahvata sa trafostanicama iz komleksa obrađenog ovim DUP-om.

U sklopu projektne dokumentacije za planirane trafostanice TS 10/0,4kV treba obraditi NN mrežu za napajanje objekata ovog zahvata i to podzemnim kablovima . Tip i presjek 1kV kablova za napajanje objekata i javne rasvjete usvojiće se nakon pribavljanja svih potrebnih podataka i uslova priključenja nadležne elektrodistribucije.Koridori za kablovske vodove sekundarne infrastrukture 0,4kV su predviđeni isključivo na javnim površinama (trotoari) usaglašeno sa ostalim podzemnim instalacijama i zelenilom.



Osvetljenje saobraćajnica i parkinga riješiće se u sklopu rješenja uređenja kompleksa.

\

11. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA

POSTOJEĆE STANJAVODOVOD

Na teritoriji zahvata postoji djelimično izgrađena vodovodna mreža.

Svi objekti nalaze se na kotama manjim od 50.0 mnm - I. visinska zona (niska).



Južnom granicom zahvata - u Bulevaru Maršala Tita - vodi primarni cjevovod AC DN300. Od njega su izvedeni sekundarni vodovi od pocinkovanih čeličnih cijevi (3", 2"), iz kojih se snabdijeva južni dio razmatranog zahvata.Sjevernom granicom (ulica Đura Đakonovića) vodi cjevovod AC DN200, od kojeg se u sjeveroistočnom uglu zahvata jedna grana AC DN150 odvaja prema sjeveru (Bijela Gora). Od ovog cjevovoda su izvedeni sekundarni vodovi od pocinkovanih čeličnih cijevi (3", 2"), i od PE cijevi (Ø63) iz kojih se snabdijeva sjeverni dio.

KANALIZACIJA ZA OTPADNE VODE

Na teritoriji zahvata postoji uglavnom izgrađena fekalna kanalizacija.

Južnom granicom zahvata - uz bulevar Maršala Tita - vodi cjevovod DN250 prema istoku. U njega se ulivaju kraći vodovi od objekata južnog dijela.Sjevernom granicom zahvata - duž ulice Đura Đakonovića - vodi takođe prema istoku cjevovod DN250, koji dalje skreće prema jugoistoku i izgrađenom zonom prema bulevaru Bratstva 1. U blizini kružne raskrsnice se spaja s gorenavedenim cjevovodom i vode zajedno dalje teku kolektorom DN350 duž ulice 26 novembar. Takođe u ove cjevovode se ulivaju priključci nižeg reda (DN250, DN150).

U sjevernom dijelu zahvata u dostupnim podlogama naznačen je i betonirani kanal 40x60. O drugim njegovim parametrima i tehničkom stanju nema podataka. Iz nagiba terena može se zaključiti, da ima pad prema jugoistoku, ali nije jasno gdje se uliva.

Kod ostalih objekata - pretežno u središnjem dijelu zahvata - se može pretpostaviti da su odvodi fekalnih voda rješavani septičkim jamama.

ATMOSFERSKA KANALIZACIJA

Duž sjeverne granice (ul. Đura Đakonovića) izgrađen je kolektor atmosferske kanalizacije DN250, koji dalje mijenja smjer prema jugu i vodi kao DN300.Uz istočnu granicu zahvata, bulevarom Bratstva i Jedinstva vodi kolektor DN800.



Južnom granicom zahvata - bulevarom Maršala Tita - vodi kolektor DN250-DN300-DN400. 50 m prije kružne raskrsnice se ovaj vod spaja s kolektorom DN800 i vode dalje otiču prema istoku, kolektorom DN800 ulicom 26. novembar.



PLANIRANO STANJE

VODOVOD

Potrebe za vodom:

Prema preporuci iz VO RCG (za stanovništvo u jadranskom slivu do 2020. g.) specifična potrošnja se usvaja kao 230 l/st.dan. Uz pretpostavljeni sadržaj poslovanja u datoj zoni u proračun potreba za vodom uključene su i poslovne jedinice sa normom potrošnje 40 l/zaposl.dan:

Namjena potrošnja [m3/dan]

Stanovanje 2771 [stanovnika] 230 [l/st.dan] 637.3

Poslovanje 1110 [zaposlenih] 40 [l/zaposleni.dan] 44.4

Ukupno 681.7

norma potrošnjepotrošači

Prema tome:

srednja dnevna potrošnja Q sr = 681,7 m3/dan = 7.89 l/s

maksimalna dnevna potrošnja (s obzirom da je korišćenje prostora podložno sezonskom variranju, uvodi se koeficijent 1.6)

Q maxd = Q sr * 1,6 = 7.89 * 1,6 = 12.6 l/s

maksimalna časovna potrošnjaQ maxh = Q maxd * 1.75 = 12.6 * 1.75 = 22,1 l/s

Potrošnja vode za gašenje požara:Za naseljenu zonu ovog tipa treba obezbijediti protivpožarni proticaj za rad dva hidranta po 5.0 l/s, tj. ukupno 10.0 l/s.

Organizacija mreže, prečnici, materijal:

Zadržavaju se glavni vodovi, koji okružuju zahvat po njegovim granicama. (Samo u sjevernom dijelu predviđa se izmještanje cjevovoda AC_DN250 u trotoare saobraćajnica po granici zahvata.) Prsten oko zahvata se dijeli na tri manja pomoću cjevovoda, koji će voditi sredinom zahvata - na postojeće cjevovode Ø63 nadovezuju novi Ø110.Cijela mreža se dopunjava za nove vodove nižeg reda tako, da do svake parcele bude doveden vodovod.

Predloženi sistem prati novoplaniranu mrežu saobraćajnica. Rješavanje hidrotehničkih instalacija će se takođe realizovati u sklopu projektovanja i realizacije saobraćajnica. Težilo se smještanju svih vodova uz iste, kako bi uvijek bili pristupačni za održavanje i potrebne intervencije.



Postojeći vodovi, koji se zadržavaju, moraju biti prilikom izgradnje ili rekonstrukcije saobraćajnica revidovani. U slučaju potrebe za njihovom zamjenom ili izmještanjem, novi cjevovodi će se ugrađivati ispod trotoara ili pored kolovoza (na drugoj strani uz sam ivičnjak eventualno vodi atmosferska kanalizacija). (Ovakav raspored je uobičajen. Projektima ulične mreže može se, uz opravdanje, predložiti drugačiji raspored.)

Za izradu vodovodne mreže predlažu se cijevi od PEVG, klase PE 100, za radni pritisak do 10 bara, za izradu čvorova liveno gvozdeni fazonski komadi i armature. Konačan izbor materijala neophodno je konsultovati sa preduzećem nadležnim za upravljanje vodovodnom mrežom (JP "Vodovod i kanalizacija" Ulcinj).Na svim čvorovima predvidjeti šahtove. Na uličnoj mreži projektovati potrebni broj hidranata u propisanom rastojanju. Kod ukrštanja sa kanalizacijom vodovodna mreža treba da vodi iznad fekalne kanalizacije, odvojena zaštitnim slojem.

KANALIZACIJA ZA OTPADNE VODE

U zoni zahvata predviđa se prikupljanje svih fekalnih voda i njihovo odvođenje separatnim sistemom kanalizacije.Zbog toga je potrebno za svaki od postojećih ili planiranih objekata stvoriti uslove za priključivanje na gradsku mrežu fekalne kanalizacije, a druga postojeća rješenja (vodopropusne septičke jame i sl.) ukinuti i na odgovarajući način sanirati.

Procjena količine otpadnih voda:

Dnevna norma prosječnog oticanja prema Master planu razvoja kanalizacionog sistema crnogorskog primorja 200 l/dan po stanovniku

Broj stanovnika - 2771

200.0 / 1000 x 2771 = 554,2

- prosječni oticaj fekalnih voda iz predmetnog zahvata je 554 m 3 /dan .

Koeficijent neravnomjernosti 2.5 200.0 / 86 400 x 2771 x 2.5 = 16,03

- maksimalno časovno oticanje fekalnih voda sa razmatranog zahvata biće 16 l/s.

Organizacija mreže, prečnici, materijal:

Planirana mreža fekalne kanalizacije nadovezuje na postojeće vodove. Dopunjeni su sekundarni vodovi u zonama kolektivnog (DN250) i individualnog (DN200) stanovanja, uglavnom u središnjem dijelu zahvata (naznačeno u grafičkom prilogu).

Obrađivač se trudio da obezbjedi gravitaciono slivanje otpadnih voda u kompletnom sistemu, i da predvidi ugradnju cjevovoda u trupu saobraćajnica. U mjestima, gdje nije moguće obezbjediti oba uslova, prednost se daje gravitacionim putanjama, a cjevovodi



se ukopavaju ili u pješačke komunikacije, ili uz grance parcela. Tom prilikom potrebno je obezbjediti bar pristup šahtovima za interventna vozila.

U sjeveroistočnom dijelu zahvata preporučuje se izmještanje primarnog cjevovoda u novoplaniranu saobraćajnicu. Postojeći betonirani kanal se ukida, čim za to budu postojali uslovi.

Postojeći vodovi fekalne kanalizacije, koji se zadržavaju, moraju biti prilikom izgradnje saobraćajnica revidovani. U slučaju potrebe za njihovom zamjenom ili izmještanjem, novi cjevovodi će se ugrađivati po osovini saobraćajnice, sa odgovarajućim prečnikom i padom.

Predviđeno je da se mreža fekalne kanalizacije izvede od PVC cijevi za uličnu kanalizaciju. (Konačan izbor materijala neophodno je konsultovati sa preduzećem nadležnim za upravljanje vodovodnom mrežom (JP "Vodovod i kanalizacija" Ulcinj).) Novoizgrađeni cjevovodi vode ispod kolovoza i prate osovine saobraćajnice. (Na detaljnijem nivou projektovanja može se obrazložiti i drugačiji raspored.) Ukopavaju se ispod terena minimalno na 0.8 m od gornjeg tjemena cijevi. Pad cijevi potrebno je odrediti prema važećim tehničkim propisima. Na svakom lomu, kaskadi ili spojnom mjestu, potrebno je izvesti šaht. Reviziona okna su potrebna i na pravim deonicama na svakih 50 m. Ovi objekti trebaju imati poklopce od livenog gvožđa za odgovarajući intenzitet saobraćaja i propisne penjalice. Za eventualne ugostiteljske objekte s većim kuhinjama potrebno je definisati obavezu postavljanja separatora masti prije ispuštanja u gradsku kanalizaciju.

Napomena:Planirani objekti moraju se priključiti na gradske mreže hidrotehničkih instalacija u svemu prema UTU-ima i Uslovima izdatim od strane preduzeća, koje gazduje predmetnim mrežama – JP „Vodovod i kanalizacija“ Ulcinj.

ATMOSFERSKA KANALIZACIJA

Kao što je i GUP-om predviđeno, zbog hidrogeoloških osobina podloge u datoj zoni, i radi zaštite i održavanja prostora, ulična mreža treba da se opremi atmosferskom kanalizacijom. Kanali za atmosferske vode planirani su duž svih saobraćajnica koje su oivičene sa jedne ili obje strane trotoarima.

U unutrašnjem dijelu zahvata nije predviđeno mnogo saobraćajnica s trotoarima, a planirano je svega nekoliko parkinga u istočnom dijelu. Od ovih površina biće atmosferske vode odvođene kratkim cjevovodima, koji će se ulivati u postojeće kolektore (naznačeno u grafičkom prilogu).

Procjena količine atmosferskih voda iz unutrašnjeg prostora zahvata:

nove saobraćajne povrsine - 5500 m2 usvojeni intenzitet računske kiše - 130 l/s.ha



usvojeni koeficijent oticanja za asfaltirane i betonirane površine - 0.92

0,55 x 130 x 0,92 = 65.78

Od novopredviđenih cjevovoda atmosferske kanalizacije biće u postojeće kolektore odvedene vode u količini cca 66 l/s.

Zatvoreni kanali predviđeni su ispod kolovoza uz sam ivičnjak saobraćajnice. (U projektovanju detaljnijeg reda moguće je opravdati i drugačiji raspored.) Na mreži projektovati potrebni broj slivnika s odgovarajućim rešetkama i šahtove na lomovima, kaskadama i spojnim mjestima, koji će imati LŽ poklopce za odgovarajuće saobraćajno opterećenje.

Prilikom projektovanja je potrebno pridržavati se pravilnika javnog preduzeća zaduženog za održavanje kanalizacione mreže.



12. TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA

POSTOJEĆE STANJE

Područje obuhvaćeno Izmjenama i dopunama DUP “Meraja 1”, ne spada u tehnički potpuno uređeno područje, u dijelu telekomunikacione kanalizacije i telekomunikacionih kablovskih priključaka.Projektant je dao prikaz postojećeg stanja telekomunikacione infrastrukture u ovom naselju, pri čemu je u potpunosti ispoštovan dotsvaljeni Katastar tk instalacija koji je izdao Crnogorski Telekom, TK Centar Ulcinj.U skladu sqa uradjenim prikazom postojećeg stanja, može se reći da u gotovo čitavom dijelu DUP–a, dominantni telekomunikacioni operator-Crnogorski Telekom posjeduje telekomunikacionu kanalizaciju kroz koju su provučeni uvlačni telekomunikacioni kablovi tipa TK 00V i TK 59GM, različitih kapaciteta.U jednom dijelu DUP, osim ove telekomunikacione mreže, postoji i stara podzemna telekomunikaciona mreža sa kablovima tipa TK 10, direktno položenim u zemlju.Postojeća telekomunikaciona kanalizacija je uglavnom rađena sa 3, odnosno 2 PVC cijevi ø 110 mm i u potpunosti je iskorišćena.Telekomunikaciona kanalizacije je rađena u skladu sa važećim propisima i preporukama bivše ZJ PTT iz ove oblast, a isto važi i za postojeća telekomunikaciona okna.Pretplatnici Crnogorskog Telekoma sa područja DUP “Meraja 1”, vezani su na telekomunikacioni čvor LC Ulcinj, koji je smješten u objektu Crnogorskog Telekoma u kontaktnoj zoni.Navedeni telekomunikacioni čvor raspolaže dovoljnim kapacitetima, tako da može da zadovolji potrebe svih sadašnjih i budućih korisnika iz zone ovog DUP, a po potrebi se njegov kapacitet može vrlo brzo i povećati.Na magistralnoj saobraćajnici Bar-Ulcinj-Velika Plaža, kao i na potezu od magistrale do Telekomunikacionog Centra Ulcinj, prisutni su optički kablovi Crnogorskog Telekoma različitih namjena i kapaciteta (lokalni i magistralni). Stoga se o njima mora posebno povesti računa kako ne bi došlo do njihovih oštećenja koja bi uslovila prekide telekomunikacionog saobraćaja. Telekomunikacioni izvodi u zoni DUP-a su spoljašnji–stubići i unutrašnji-ormarići i zadovoljavaju trenutne potrebe pretplatnika, dok je kapacitet primarnih i sekundarnih telekomunikacionih kablova uglavnom dovoljan za realizaciju odredjenog broja novih zahtjeva. Kvalitet telekomunikacionih kablova je uglavnom dobar, tako da svojim električnim karakteristikama zadovoljava propise u dijelu dodjele novih servisa, kao što su: MIPNET, ISDN, ADSL, IPTV i dr. U zoni DUP-a su prisutni i mobilni operateri-ProMonte,T-Mobile i M-Tel, a prisutni su i KDS i MMDS distributeri TV signala. Na osnovu dobijenog katastra podzemnih tk instalacija koje je dostavio Crnogorski Telekom, urađena je karta postojećeg stanja, ali mobilni operateri do momenta izrade ovog urbanističkog plana, nijesu dostavili svoje katastre niti plan budućih lokacija, iako su im isti podaci traženi, tako da lokacije postojećih i planiranih baznih stanica mobilne telefonije nijesu unošene na kartama postojećeg i planiranog stanja.



PLANIRANO STANJE

Implementacija novih tehnika i tehnologija, liberalizacija tržišta i konkurencija u sektoru elektronskih komunikacija će doprinijeti bržem razvoju elektronskih komunikacija, povećanju broja servisa, njihovoj ekonomskoj i geografskoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti kao i bržem razvoju privrede i opštine u cjelini. Jedan od ciljeva izrade ovog DUP-a jeste da se želi obezbjediti planiranje i građenje elektronske komunikacione infrastrukture koja će zadovoljiti zahtijeve više operatora elektronskih komunikacija, koji će građanima ponuditi kvalitetne savremene elektronske komunikacione usluge po ekonomski povoljnim uslovima.Treba voditi računa o slijedećem:

- da se kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebna pažnja obrati zaštiti postojeće elektronske komunikacione infrastrukture - da se uvjek obezbijede koridori za telekomunikacione kablove duž svih postojećih i novih saobraćajnica,

- da se gradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema mora izvoditi po najvišim tehnološkim, ekonomskim i ekološkim kriterijumima,Akt kojeg se treba pridržavati prilikom izgradnje nove telekomunikacione infrastrukture, jeste Pravilnik o određivanju elemenata elektronskih komunikacionih mreža i pripadajuće infrastrukture, širine zaštitnih zona i vrste radio-koridora u čijoj zoni nije dopuštena gradnja drugih objekata (Službeni list Crne Gore" broj 83/09).U opisu postojećeg stanja rečeno je da je na području ovog DUP, Crnogorski Telekom posjeduje telekomunikacionu kanalizaciju i u njoj položenu telekomunikacionu mrežu, koja ima u većem dijelu karakteristike koje omogućavaju savremeni telekomunikacioni pristup i dodjelu novih servisa.Takođe je rečeno da se postojeći pretplatnici iz zone ovog DUP-a, napajaju sa postojećeg telekomunikacionog čvora LC Ulcinj.Telekomunikacioni čvor LC Ulcinj raspolaže dovoljnim brojem telekomunikacionih priključaka, koji omogućavaju zadovoljavanje svih sadašnjih i potreba jednog dijela budućih korisnika iz zone ovog DUP, a po potrebi mu se kapacitet može vrlo brzo i povećati.Ovim Izmjenama DUP-a, u skladu sa predloženim gradjevinskim i saobraćajnim rješenjima, planirano je dalje korišćenje postojeće infrastrukture, a isto tako je planirana izgradnja nove telekomunikacione kanalizacije, duž postojećih i novoplaniranih saobraćajnica unutar zone, kao i na odredjenim djelovima zone na kojima se planira izgradnja novih objekata, kako bi se i u tim djelovima zone stvorili preduslovi za dovodjenje telekomunikacionih kablova do kablovskih izvoda u pojedinim objektima. Datim rješenjima izgradjena telekomunikaciona kanalizacija povezuje se sa postojećom, kao i sa kanalizacijom planiranom DUP-om »Totoši«, a u cilju efikasnijeg i lakšeg nalaženja tehničkih rješenja za nove stambeno poslovne objekte iz ovog gradskog naselja.Predloženo je da zona ovog DUP-a ostane i dalje kanalizaciono povezana na telekomunikacioni čvor LC Ulcinj.Rekonstrukcija postojeće i izgradnja nove telekomunikacione kanalizacije i njeno povezivanje sa postojećom, u zoni obuhvata ovog DUP-a, izvodi sa 6 i sa 4 PVC cijevi 110mm.



Gradiće se i nova telekomunikaciona okna, u skladu sa razvojem telekomunikacione kanalizacije.U zoni DUP-a je ukupno planirano da se izgradi:

Tk kanalizacije sa 6 PVC cijevi 110mm cca 2400 metara; Tk kanalizacije sa 4 PVC cijevi 110mm cca 3700 metara; Tk okana sa lakim tf poklopcem cca 174 komada.

Savremene telekomunikacije koje obuhvataju ditribuciju sva tri servisa, telefonije-fiksne i mobilne, prenos podataka i TV signala, omogućavaju više načina povezivanja sa telekomunikacionim operaterima. Imajući u vidu veliki broj različitih objekata i samu lokaciju, kroz telekomunikacionu kanalizaciju treba graditi savremene telekomunikacione pristupne optičke mreže u tehnologiji FTTx (Fiber To The Home, Fiber to The Building,...), sa optičkim vlaknom do svakog objekta, odnosno korisnika. Ovo rješenje je u skladu sa dugoročnim rješenjima u oblasti telekomunikacija sa optičkim pristupnim mrežama, a sa čijom implementacijom je započeo dominantni telekomunikacioni operator, Crnogorski Telekom.Kućnu tk instalaciju u kolektivnim stambenim objektima, treba izvoditi u tipskim ormarićima ITO LI, lociranim u ulazu u objekte na propisanoj visini ili u RACK ormarima u zasebnim tehničkim prostorijama .Na isti način izvesti i ormariće za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske distribucije TV signala, sa opremom za pojačavanje TV signala. Kućnu tk instalaciju u svim prostorijama realizovati telekomunikacionim kablovima koji će omogućavati korišćenje naprednijih servisa koji se pružaju ili čije se pružanje tek planira, FTP kablovima cat 6 i cat 7 i kablovima sa optičkim vlaknima, ili drugim kablovima sličnih karakteristika i provlačiti kroz PVC cijevi, sa ugradnjom odgovarajućeg broja kutija, s tim da u svakom poslovnom prostoru treba predvidjeti minimalno po 4 tk instalacije, a u stambenim jedinicama minimalno po 2 tk instalacije .U slučaju da se trasa tk kanalizacije poklapa sa trasom vodovodne kanalizacije i trasom elektro instalacija, treba poštovati propisana rastojanja, a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti.Obzirom da mobilni operatori u momentu izrade DUP-a nijesu dostavili podatke o postojećim lokacijama baznih stanica, niti su iskazali potrebu za montiranjem novih baznih stanica na ovom području, nijesu definisane nove lokacije za postavljanje stubova za mobilnu telefoniju. U odnosu na savremene trendove u oblasti mobilne telefonije, projektant naglašava da ovo ne znači da neki od postojećih ili eventualno novih operatora mobilne telefonije neće imati potrebu da u nekom momentu postavi novu baznu stanicu na posmatranom području.Lokalna uprava bi takvim zahtjevima trebala da izađe u susret, sagledavajući sve neophodne parametre.Prilikom određivanja detaljnog položaja bazne stanice mora se voditi računa o njenom ambijentalnom i pejzažnom uklapanju, i pri tome treba izbjeći njihovo lociranje na javnim zelenim površinama u središtu naselja, na istaknutim reljefnim tačkama koje predstavljaju panoramsku i pejsažnu vrijednost, prostorima zaštićenih djelova prirode,Gdje god visina antenskog stuba, u vizualnom smislu ne predstavlja problem (mogučnost zaklanjanja i skrivanja), preporučuje se da se koristi jedan antenski stub za više korisnika.



Postavljanjem antenskih stubova ne mijenjati konfiguraciju terena i zadržati tradicionalan način korišćenja terena. Za vizualnu barijeru prostora antenskog stuba, u zavisnosti od njegove lokacije, koristiti šumsku ili parkovsku vegetaciju.Trase planirane telekomunikacione kanalizacije potrebno je uklopiti u trase trotoara ili zelenih površina, jer bi se u slučaju da se telekomunikaciona okna rade u trasi saobraćajnice ili parking prostora, morali ugraditi teški poklopci sa ramom i u skladu sa tim uraditi i ojačanje okana, što bi bilo neekonomično.Telekomunikacionu kanalizaciju koja je planirana u okviru ovog DUP-a, kao i telekomunikaciona okna izvoditi u svemu prema planovima višeg reda, važećim propisima u Crnoj Gori i preporukama bivše ZJ PTT iz ove oblasti. Jedna PVC cijev o 110 mm u novoplaniranoj telekomunikacionoj kanalizaciji je, u skladu sa planovima višeg reda, predvidjena za provlačenja odgovarajućih kablovskih kapaciteta KDS operatera-kablovske distribucije TV signala.Na taj način biće stvoreni optimalni uslovi, kako sa tehničkog, tako i sa ekonomskog stanovišta, koji podrazumijevaju maksimalno iskorištavanje postojećih kablovskih kapaciteta, gdje je god je to moguće, ili pak provlačenje novih kablovskih kapaciteta, gdje god se za tim ukaže potreba.Obaveza budućih investitora planiranih objekata u zoni ovog DUP-a jeste da, u skladu sa Tehničkim uslovima koje izdaje nadležni telekomunikacioni operater ili organ lokalne uprave, od postojećih i novoplaniranih telekomunikacionih okana, projektima za pojedine objekte u zoni obuhvata definišu način priključenja svakog pojedinačnog objekta.Kablovsku kanalizaciju pojedinačnim projektima treba predvidjeti do samih objekata.U objektima funkcionalne namjene kao što su: škole, vrtići, restorani, hoteli, tržni centri itd., predvidjeti mogućnost montaže javnih telefonskih govornica.

Predmjer i predračun materijala i radova za izgradnju telekomunikacione kanalizacije

A/ Materijal1. Isporuka PVC cijevi 110mm/6m .................................. . kom 4900 x 12,00 = 58800,002. Isporuka tf poklopaca lakih sa ramom .......................... kom 174 x120,00= 20880,00

Ukupno A : 79680,00 €B / Građevinski radovi1. Izgradnja tk kanalizacije sa 6 PVC cijevi 110mm u zemljištu III/IV kat.(komplet rad imaterijal) ................ m 2400 x 12,00 = 28800,002. Izgradnja tk kanalizacije sa 4 PVC cijevi 110mm u zemljištu III/IV kat.(komplet rad imaterijal) ............... m 3700 x 10,00 = 37000,003. Izgradnja tk okna velikog sa lakim tf poklopcem i ugradnjom konzola u zemljištu III/IV kat. (komplet rad imaterijal) ................................................kom 174 x500,00 = 87000,00

Ukupno B : 152800,00 €



Sveukupno A+B : 232480,00 €13. PEJZAŽNA ARHITEKTURA

Postojeće stanjeU priobalnom dijelu Ulcinja, razvijen je pojas mediteranskih vazdazelenih šuma crnike i crnog jasena (OrnoQuercetum ilicis). Sastojine ove zajednice su zastupljene u svom degradacionom obliku – makiji, koja pejzaž čini prepoznatljivim. Odrasla stabla crnike su vrlo rijetka. Zajednica je u priličnoj mjeri očuvana jedino na prostoru između Dobrih Voda i sela Krute i tu pojedinačna stabla crnike dostižu visinu od 15 m. U sastav makije, najčešće, ulaze slijedeće vrste: crnika (Quercus ilex), lemprika (Viburnum tinus), obična zelenika (PhillyreQ media), primorska kleka (Juniperus oxycedrus), veliki vrijes (Erica arborea), trslja (Pistacia lentiscus), planika (Arbutus unedo), obični busin (Cistus villosus), kaduljasti busin (Cistus salviaefolius), zukva (Spartium junceum), mirta (Myrtus communis), lovor (Laurus nobilis), maslina (Olea europaea), tetivika (Smilax aspera), primorska kupina (Rubus ulmifolius), crni jasen (Fraxinus ornus), i dr. Hrast medunac (Quercus pubescens) se često sreće u svim zajednicama priobalnog područja. Na ovom području su prisutne i mozaično rasute zajednice tipa gariga, koje predstavljaju dalji stadij degradacije šuma crnike.

Na području Ulcinja je konstatovano preko 120 stranih vrsta drveća i žbunja. Po svojim dekorativnim osobinama i zastupljenosti na zelenim površinama, posebno se ističu slijedeće vrste: kanarska datula (Phoenix canariensis), niska zumara (Chamaerops humilis), bogumila (Bougainvillea spectabilis), judino drvo (Cercis siliquastrum), javorolisni platan (Platanus acerifolia), mimoza (Acacia floribunda), krupnocvjetna magnolija (Magnolia grandifolia), pirakanta (Pyracantha coccinea), oleandar (Nerium oleander), sirijska ruža (Hibiscus syriacus), albizija (Albizia julibrisin), pinjol (Pinus pinea), primorski bor (Pinus maritima), himalajski kedar (Cedrus deodara), glicinija (Wistaria sinensis), petolisna lozica (Parthenocissus quinquefolia), tekoma (Tecoma radicans), kamelija (Camellia japonica), pitosporum (Pittosporum tobira), melija (Melia azedarach), njespula (Eriobotrya japonica), juka (Yucca fliamentosa i Y. gloriosa), agava (Agave americana), tamariks (Tamarix gallica), kaki jabuka (Diospyros kaki), poincijana (Poinciana gilliesii), hortenzija (Hydrangea horetnsis), kao i davno odomaćene vrste, koje se često javljaju subspontano u prirodnoj vegetaciji, kao što su alepski bor (Pinus halepensis) i čempres (Cupressus sempervirens).

Ulcinj je doživio najobimniju gradnju na primorskom pojasu. Zbog vrlo guste gradnje i neplanskog rasta stambenog prostora došlo je do smanjenja okućnica. Fond zelenila Ulcinja je smanjen naročito duž saobraćajnica. Nema pejzažnog uređenja, osim oko turističkih objekata, koje je nedovoljno održavano.

Vegetacija planski zahvaćenog područja ima zadovoljavajući kvalitet sa velikim mogućnostima za unaprijeđenje i očuvanje postojećih vrijednosti. Ovo treba sprovesti kroz rekonstrukciju postojećeg zelenila i formiranje novog zelenila u skladu sa stvarnim potrebama i mogućnostima. To podrazumijeva podizanje parkovskih površina unutar naselja, zatim formiranje linearnog zelenila duž komunikacija i pejzažno uređenje oko objekata javnog, društvenog karaktera kao i oko objekata specijalne namjene (škole, domovi zdravlja, pošte, sportski objekti i sl.)



Izvod iz GUP –a iz 1984. God

Normativi za urbano zelenilo, koji su dati važećim GUP –om a nijesu implementirani, mogu se koristiti i prilikom primjene ovog koncepta:

Treba nastojati da se zadovolji količina od oko 5–7 m2/stanovniku parkovskog prostora, zatim oko 9–12 m2/stanovniku zaštitnog zelenila duž komunikacija i skverova i oko 12–15 m2/korisniku oko objekata specijalne namjene (škole, domovi zdravlja, pošte, sportski i turistički objekti i sl.);

Ostale zelene površine zahvataju okućnice sa prosječno 10 m2/stanovniku koje treba ostvariti, zatim zaštitno zelenilo oko industrijskih objekata i objekata potencijalnog zagađenja sa oko 5 m2/stanovniku.

Planirano stanjeDUP-om je predviđeno:

Uspostavljanje optimalnog odnosa između izgrađenih i slobodnih zelenih površina;

Usklađivanje ukupne količine zelenih površina sa brojem stanovnika; Funkcionalno zoniranje slobodnih površina; Povezivanje planiranih zelenih površina u jedinstven sistem sa pejzažnim

okruženjem; Usklađivanje kompozicionog rješenja zelenila sa namjenom (kategorijom)

zelenih površina; Potrebno je koristiti vrste otporne na ekološke uslove sredine i usklađene sa

kompozicionim i funkcionalnim zahtjevima; Maksimalno očuvanje i uklapanje postojećeg vitalnog i funkcionalnog zelenila u

nova urbanistička rješenja.

Prilikom planiranja zelenih površina izvršena je podjela po slijedećim kategorijama zelenila:

Objekti pejzažne arhitekture javnog korišćenjasvojom slobodnom dostupnošću za sve stanovnike i načinom korišćenja ispunjavaju najvažnije socijalne funkcije. U ove prostore spadaju slijedeći planski elementi sistema zelenila:

Linearno zelenilo (drvoredi); Parterno zelenilo, Zelenilo duž saobraćajnica, Park

Objekti pejzažne arhitekture javnog korišćenja Zelenilo stambenih objekata i blokova; Zelenilo individualnih stambenih objekata; Zelenilo vjerskih objekata; Zelenilo objekata prosvete; Sportsko rekreativne površine Zelenilo poslovno - administrativnih i uslužnih objekata;



Objekti pejzažne arhitekture specijalne namjene

Zelenilo infrastrukture – višeetažna garaža

Namjena površina Površine po namjenama(m2)

Min. procenat ozelenjenosti

Zelene površine(m2)

Zelenilo duž saobraćajnica 2987.96 2987,96Park 4221.71 70% 2955,20Zelenilo stambenih objekata i blokova

20527.73 40% 8211,10

Zelenilo individualnih stambenih objekata

73367.31 40% 29346,92

Zelenilo objekata prosvete 19557.04 40% 7822,82Zelenilo poslovnih objekata 8254.85 30% 2476,45Zelenilo vjerskih objekata 1140.77 50% 570,38Sportsko rekreativne površine 4990.71 40% 1996,28Zelenilo infrastrukture (krovno) 1246.23 50% 623,12

UKUPNO ZELENIH POVRŠINA 56990,23

Predhodna tabela daje minimalne površine koje unutar parcela moraju biti ozelenjene. Ove površine ne podrazumijevaju ostale slobodne površine ( prilaze, staze, platoe, trgove i druge manipulativne površine) vec se isključivo odnose na površine pod zelenilom. Ukupna površina planiranih zelenih površina unutar urbanističkih parcela iznosi 56990,23m2 ~ 5,7haObezbijeđen nivo ozelenjenosti na nivou zahvata Plana je 34% sa stepenom ozelenjenosti od 21m2/korisniku. Tamo gdje nije moguće obezbijediti formiranje zelenih povrsina na terenu iste je moguće nadomejstiti ozelenjavanjem krovova, sadnjom u zardinjerama ili vertikalnim ozelenjavanjem (pergole-puzavice na terasama ili fasadama objekata)

Objekti pejzažne arhitekture javnog korišćenjaLinearno zelenilo (drvoredi) i zelenilo duž saobraćajnicaOzelenjavanje saobraćajnica, pločnika, pješačkih i parking prostora sprovodi se tzv. linearnom sadnjom. U kompozicijskom smislu ovo zelenilo rješšava se tako da predstavlja ”kičmeni stub” vangradskog zelenila sa zelenilom gradskog područja. Ujedno to je čvrsta veza koja bitno utiče na poboljšanje sanitarno-higijenskih uslova, mikroklimatskih i estetskih karakteristika i vrijednosti. Duž saobraćajnica zelenilo treba rješavati linearno ili sa potrebnim prostornim akcentima koji bi prekidali monotone nizove drvoreda. Ovo se sprovodi na razne načine, promjenom sadnog materijala, kombinovanjem masiva različitih habitusa ili formiranjem prodora čime se otvara vizura prema okolini. Treba naglasiti da “linearno zelenilo“ ne podrazumijeva klasičan niz drvoreda, već niz manjih i raznovrsnijih grupacija zelenila čime se obezbjeđuje ritmika u prostoru, likovno bogatstvo prostora i njegovih boja kao i naizmjenična zasjena mjesta duž pravca kretanja.



Treba primijeniti sve tri kategorije zelenila (visoko, srednje i nisko), ali tako da ne onemogući strujanje zagađenog vazduha duž kolovoza, posebno duž veoma prometne saobraćajnice –bulevari Maršala Tita i Bratstva i jedinstva. Ka bulevarima je planirana sadnja visokog drveća koje će imati zaštitnu funkciju, a prostor između popuniti niskim drvećem, grmljem i parternim zelenilom pri čemu treba voditi računa o kompoziciji, koloritu i izboru vrsta tako da se u urbanom zelenilu stvori prirodan ambijent i ostvari njegova funkcionalnost. Posebnu pažnju posvetiti preglednosti i bezbjednosti u saobraćaju i voditi računa da zelenilo ne bude smetnja već da bude u službi bezbjednosti saobraćaja.

Prilikom izbora vrsta sadnog materijala treba odabrati one vrste koje su prvenstveno otporne na aerozagađenje, prašinu, insolaciju, dominirajući vjetar kao i vrste koje zahtijevaju najmanja ulaganja oko održavanja, čime bi bile ekonomski opravdane. Pored ovih karakteristika odabrane vrste moraju da imaju pravilno formiran habitus, deblo visoko 2,5-3 m. Ovakve sadnice starosti 10-15 godina saditi na razmaku od 7-9 m u jame dimenzije 80x80 cm. Obavezno treba koristiti sva postojeća stabla koja su u dobrom stanju.

Sadnju vršiti u travnim trakama ili u otvorima za sadnice duž trotoara. Koristiti otporne vrste drveća. Pri izboru vrsta voditi računa o visini okolnih objekata - kod niskih objekata koristiti vrste sa rijetkom krunom, a kod visočijih vrste sa višim deblom.

1. Parterno zelenilo Predlaže se uvođenje ove kategorije zelenila na svim slobodnim površinama javnog korišćenja kao što su: pješačka zona, razdjelne trake, uske travne trake duž ulica i trotoara. Za ozelenjavanje koristiti visokokvalitetne trave, jednogodišnje cvijeće, perene, dekorativne žbunaste vrste. Mogu se koristiti i geometrijske žbunaste forme.

ParkZelene površine u parku treba da pogoduju organizaciji kretanja ljudi, da usmjeravaju, a takodje da pogoduju realizaciji osnovne ideje prostorne organizacije. Kompozicija zelenila treba da odgovara značaju prostora a takodje i veličini. U kompoziciji nijesu bitni obilje oblika i šarenilo boja, već jasnoća i jednostavnost rješenja. Duž pravaca svakodnevnog kretanja neophodno je rasporedjivati drvorednu sadnju lišćarskog drveća sa širokim krošnjama, koje pješacima stvaraju zaštitu od direktni sunčevih zraka.Park je jedan od osnovnih elemenata oblikovanja gradskih prostora, ne samo da treba da doprinese koncepciji urbane revitalizacije i rekonstrukcije gradskih površina, već u morfološkom smislu treba da potencira prepoznatljivost pojedinih predjela grada i revalorizaciju njegovog urbanog tkiva sa dopunom neophodnim sadržajima.

Na postojećim zelenim površinama su dozvoljeni sljedeći radovi: sanitarna sječa stabala, rekonstrukcija cvijetnjaka, nova sadnja, rekonstrukcija vrtno – arhitektonskih elemenata, rekonstrukcija staza, rekonstrukcija postojećih objekata, podizanje novih vrtno – arhitektonskih elemenata, podizanje fontana, rekonstrukcija i popravka raznih objekata, dječijih i sportskih igrališta, ograđivanje parka. Park treba opremiti standardnom infrastrukturom i sistemom za navodnjavanje.

Parkovi su površine koje su dostupne svima i treba da su uređene u službi stanovnika i posjetioca i njihovih potreba za odmorom, pasivnom rekreacijom, a takođe mogu biti i



mjesta održavanja nekih manifestacija ili sličnih sadržaja u dnevnim i večernjim satima, naročito ljeti u toku sezone.U skladu sa ostalim planiranim namjenama i raspoloživim prostorom ove površine je potrebno urediti na način da postanu estetski, humani i oblikovni prateći elementi stanovanja, poslovanja, turističke ponude, kao i drugih namjena u okviru kojih se nalaze. Generalno pravilo uređenja parkova је da se unutar njih formiraju dvije cjeline, mirni/pejzažni dio parka i sportsko rekreativni dio sa prostorom za igru djece. Autentičnost parka postiže se malim arhitekturnim rješenjima (fontane, klupe, osvjetljenje, informaciono-reklamne table, korpe za otpatke), uz svu neophodnu opremu za potrebe rekreacije kao I igru djece.. Vegetacijsku osnovu u prvom redu čine mediteranske I egzotične vrste biljaka, posebno kvalitetno visoko drveće kоје obezbjeđuje veći stepen sanitarno-higijenskog učinka zelenila, kao i poboljšanje mikroklime šireg područja. Najmanje 70% površine namijenjene parku treba da bude pod zelenilom.

Smjernice za projektovanje zelenih površina parkova

potrebno je da postoji projekat parka – zelene površine u odgovarajućoj razmjeri sa precizno određenom granicom, unutrašnjim komunikacijama i sadržajima;

zelenilo treba da bude reprezentativno; planirati mjesta za postavljanje skulptura; planirati vodene površine (bazene, česme, fontane i sl.); sadržaji treba da budu koncentrisani (miran odmor, igra, rekreacija, i dr.); sadržaj treba da obuhvati sve starosne grupe; u parku mogu da budu podignuti sledeći objekti: dječja igrališta, objekti u funkciji

održavanja parka, manji otvoreni amfiteatri za kulturne i sportske manifestacije i infrastrukturni objekti od opšteg interesa utvrđeni na osnovu zakona;

Parkovske površine treba da budu na neki način izolovane od okolnih saobraćajnica, buke i zagađenja, pa je u skladu sa njegovom površinom najbolje postaviti pojas zelenila samim obodom parka. To se postiže sadnjom žbunja i visokog drveća tako da se spratnošću vegetacije dobije što bolji takozvani «biološki zid» od negativnih uticaja okoline.

S adržaj gradskog parka zavisi od njegove veličine i položaja koji zauzima u gradu a može biti različit i prema tome da obuhvata: dječje igralište, otvorene površine-travnjaci,različite vodene površine, restorani, bine ili pozornice, itd.

S ve staze gradskog parka najčešće se prave od čvrsog materijala, asfalta ili kamena.

I zbor sadnog materijala prije svega zavisi od uslova staništa i stepena zagađenosti.samim tim treba saditi vrste koje su dokazale visoku otpornost a istovremeno su dekorativne. O sjetljivije vrste treba smjestiti u unutrašnjost parka.

predvidjeti hidransku mrežu radi zalivanja novoplaniranih zelenih površina

Prostor za igru djece mora da pruža uslove za bezbijedan boravak u njemu, da zadovoljava zdravstveno higijenske uslove ( da je osunčan i ocjedit ) i da ima:

Raznovrsne zastore za prostore različitih namjena Opremu koja obezbjeđuje bogatstvo i kreativnost igre, sa minimalnom

mogućnošću povrede



Dovoljno zelenila, drveće sa velikim krošnjama radi potrebnog zasjenčenja, sa ostavljanjem sunčanih prostora za igru.

Veliku važnost na ovakvim površinama ima dobro odabrani sadni materijal. Biraju se vrste koje mogu da podnesu penjanje, lomljenje i savijanje, a izbjegavaju se sve biljke sa izraštajima koji mogu da povrijede (trnovi,oštre grane,plodovi) i one vrste koje imaju otrovne djelove.Usled velikog opterećenja i izloženosti zelenila oštećivanju, ove zelene površine zahtijevaju intezivno održavanje.Obavezna je izrada pejzažne taksacije prije početka izrade projekta pejzažne arhitekture.

Zelene povrsine ograničenog korišćenjaZelenilo stambenih objekata i blokovaStanovanje ovoj kategoriji daje multifunkcionalan karakter tj. na istoj površini će se sublimirati pored estetsko-dekorativno-higijenskog karaktera zelene površine i funkcionalan karakter. Potrebno je formirati dio zelene površine koji će zadovoljiti potrebe ljudi koji žive u ovim objektima. To su prije svega prostori za miran odmor, rekreaciju kao i dječja igralista.

Treba obezbijediti optimalnu raznovrsnost sadnog materijala ali pri tome ne izgubiti mjeru - pronaći prostor za slobodne travne površine za igru, odmor i šetnju. Dvorištu treba dati živost tokom čitave godine - prelivanje perioda cvjetanja, listanja i plodonošenja. U tom smislu birati vrste sa najdužim vegetacijskim periodom, otpornim na antropogeni faktor, forsirati vrste sa pojačanim fitocidnim i baktericidnim svojstvima.

Na ovoj površini projektom predvidjeti formiranje različitih sadržaja, miran odmor, dječja igrališta, fontane, česme sa dekorativnim grupacijama po obodu ili uz sadržaje a na pojedinim mjestima formirati pergole ili grupacije u kojima će dominirati puzavice. Akcenat treba staviti na ozelenjavanje u niskim lišćarima i četinarima a gdje je moguće praviti replike “prirodnog vrta” tj. kombinaciju vodenog toka, sitnog cvijeća i patuljastih četinara. Zato je ova vrsta ozelenjavanja specifična jer je potrebno stvoriti ambijent i u tom slučaju je moguće kao akcenat formirati i neku vrstu replika na temu vrta.

Po obodu blokova nalaze se kvalitetne zelene površine koje nemaju ograničenja u pogledu sadnje visokog drveća pa izvršiti presadjivanje visokih kvalitetnih sadnica (ukoliko su predvidjene za uklanjanje) na ove površine koje je potrebno održavati i zaštititi.

Potrebno je pravilnim njegovanjem i odabirom vrsta podici nivo kvaliteta zelenih povrsina i stvoriti ambijentalne cjeline u kojima ce odmor i rekreacija stanovnistva biti prioritet.

potrebno je da postoji projekat zelene površine u odgovarajućoj razmjeri sa precizno određenom granicom, unutrašnjim komunikacijama i površinama za rekreaciju;

zelenilo treba da bude reprezentativno; planirati mjesta za postavljanje skulptura; planirati vodene površine (vještačka jezerca, fontane);



sadržaji treba da budu koncentrisani (miran odmor, igra, rekreacija, sportski objekti i dr.);

sadržaj treba da obuhvati sve starosne grupe;

Na postojećim zelenim površinama su predvidjeni: sanitarna sječa stabala, nova sadnja, rekonstrukcija vrtno-arhitektonskih elemenata, rekonstrukcija staza, podizanje novih vrtno-arhitektonskih elemenata, podizanje fontana, rekonstrukcija i popravka raznih objekata, dječijih i sportskih igrališta. Zelene površine treba opremiti standardnom infrastrukturom i sistemom za navodnjavanje.

Naročito je značajno kroz razradu projektne dokumentacije valorizovati zelene površine i očuvati svako zdravo i dekorativno stablo na području DUP-a metodom pejzažne taksacije.

Zelenilo individualnih stambenih objekata Zelenilo individualnih stambenih objekata zahvata veliku površinu zahvata i predstavlja najznačajnije površine na kojima se formiraju zeleni zasadi. Bilo da se radi o zelenilu stambenog prostora kuće s poslovnim prostorom (koji može koristiti ista porodica, ili drugi korisnik u najmu), turističkih apartmanima koji se sezonski iznajmljuju ili pak s ugostiteljskim dijelom, neminovno dolazi do odstupanja u interesima različitih korisnika vrta, pa je stoga poželjno unaprijed predvidjeti i razdvojiti navedene dijelove koliko god je to moguće. Tako je poželjno, u najmanju ruku, fizički razdvojiti ulaze u pojedine dijelove. Ukoliko prostor dozvoljava, valjalo bi unutar vrta razdvojiti i cjelinu ulaza i prilaznih puteva, od terase i prostora za boravak u vrtu.

Svakako valja voditi računa da se svaki od korisnika objekta ne osjeća suvišnim ili nedobrodošlim na "tuđem posjedu", te površinu vrta raspodijeliti prema uslovima parcele i neposrednog okruženja, kao i prema stvarnim potrebama korisnika. Tako će, na primjer uz ugostiteljski objekat vrt biti većim dijelom "žrtvovan" za terasu restorana ili kafane, no i u takvom slučaju bi trebalo barem jedan kutak ostaviti i izdvojiti za porodični boravak u vrtu.

Najčešće se problem razdvojenosti vrtnog prostora javlja kod stambenih objekata s apartmanima za turizam. Kod prizemnih razvedenih objekata s većim vrtom, uz dobro osmišljeno uređenje prilaznih puteva i staza, korisnici mogu biti gotovo potpuno razdvojeni. Kod višeetažnih objekata, apartmanski boravak na otvorenom vezan je uz balkone i terase (koji se uz nekoliko pažljivo odabranih i zasađenih žardinjera mogu pretvoriti u male vrtove), dok se vrtom uglavnom koriste vlasnici. Ali, i tu ima iznimaka pa se često nailazi na potpuno neriješene odnose u korištenju vrta, te se po sistemu "ko će prvi" bori za jedini sto u vrtu, najčešće s posljedicom naizmjeničnog nezadovoljstva kako domaćina tako i gostiju. Tome se može doskočiti postavljanjem nekoliko izdvojenih sjedećih garnitura u vrtu koje pripadaju pojedinim apartmanima, međusobno razdvojenih ili ograđenih živicom, grmljem ili drugim vrtnim elementima (kameni zidići, pregradni pano, pergole i „kreveti“ sa penjačicama.).

Ova vrsta zelenih površina, koja se nalazi neposredno uz i oko kuća za stanovanje u kompozicionom smislu predstavlja jednu cjelinu. Svojim postojanjem doprinose u prvom redu stvaranju povoljnijih mikroklimatskih uslova sredine. Zeleni nasadi predviđeni su od voćaka i dekorativnih vrsta. (Magnolia grandiflora, Magnolia liliflora, Gardenia jasminoides, Juniperus horisontalis var. Glauca, Rosa Marlena, Pinus mugo var. mugus, Pittosporum tobira itd.) koje će kompoziciono proizaći iz arhitekture i želje



samih vlasnika. Granica parcela određena je živom ogradom Pittosporum tobira, Prunus laurocerasus, Lavandula sp., Thuja orientalis visine 80-100 cm ili odgovarajućom ogradom. Zelenilo uz individualno i kolektivno stanovanje stvara slobodan prostor za odmor, igru i rekreaciju, što se ostvaruje sadnjom i njegovanjem.

S mjernice za projektovanje zelenih površina i izdavanje UTU uslova: da kuća bude u 1/3 parcele, bliže prilaznoj ulici, samim tim dobijamo predvrt koji ima

estetsku ulogu i sadržI kolski prilaz, parking, rasvjetu i sl. uz sami objekta sa suprotne strane se predlaže prostor za boravak koji praktično

predstavlja produžetak dnevnog boravka. prostor za odmor se smješta dalje od objekta, tu se može smjestiti paviljon, pergola i

sl., sa detaljima kao što su česma, bazenčić i sl. staze u vrtu su važan elemenat i one vode u razne djelove vrta. Kod manjih vrtova

postaviti ih uz ivicu parcele, kako bi centralna površina ostala kompaktna. građevinski materijal koji se koristi u okviru uređenja vrta treba da bude prirodan:

drvo, kamen, lomljeni kamen, šljunak i sl. ovdje se radi o objektima gdje osim klasičnog vida stanovanja imamo i prodaju i

usluge koje idu uz marinu. Imajući to u vidu, oblik i namjenu zelenih površina poželjno je prilagoditi planiranoj namjeni samih objekata.

naročito je važan izgled zelene površine oko ulaza u objekat i prilaznih površina. Na tim površinama predvidjeti visoko dekorativne reprezentativne vrste.

ova kategorija ima pored estetsko-dekorativno-higijenskog i funkcionalan karakter jer je potrebno da zadovolji potrebe ljudi koji će boraviti u novim objektima.Potrebno je napraviti adekvatan izbor vrsta i voditi računa o svim kompozicionim elementima. Predložene vrste su dekorativne kako zbog boje i oblika cvjetova i plodova tako i zbog oblika krošnje drveća. Kombinacijom lišćarskih, zimzelenih i četinarskih vrsta drveća dobija se pozitivan efekat zelenila u svim godišnjim dobima.

obodom, granicom parcele naročito prema saobraćajnicama preporučuje se tampon zelenilo i drvoredi

tamo gdje nema mjesta za sadnju drveća i žbunja planirati vertikalno i krovno zelenilo, kao i sadnju u žardinjerama radi povećanja nivoa ozelenjenosti i što potpunijeg estetskog doživljaja prostora. Vertikalno ozelenjavanje sprovesti ozelenjavanjem fasada kuća, terasa, potpornih zidova, u vidu zelenih portala na ulazima u objekat i primjenom pergola.Prednost vertikalnog zelenila je u tome što razni oblici i vrste puzavih biljaka stvaraju razgranatu vegetacionu površinu koja djeluje svojim mikroklimatskim i sanitarno higijenskim pokazateljima.

na objektima sa ravnim krovom poželjno je planirati krovno ozelenjavanje uz neophodnu pripremu izolacione podloge specifične za ovaj vid ozelenjavanja.

.Zelene površine vjerskih objekata Reprezentativnost vjerskih objekata, uređenje terena i posebno briga o održavanju zelenila, doprinijet će da ono ima pored zaštitne i veliku estetsko dekorativnu funkciju, gdje se na malim povšinama mogu naći i divna i velika drvoredna stabla, soliterna stabla lišćara i četinara, ukrasno grmlje, perene, žive ograde i travnjaci sa sezonskim cvijećem.



Zelenilo objekata prosvete

U istočnoj zoni zahvata plana su postojeće osnovna i srednja škola. Po normativima veličina školskog dvorišta treba da bude 25-35 m2 po učeniku, uzevši u obzir samo jednu smjenu. U gustom tkivu blokovske izgradnje površina po učeniku može da bude 10-15 m2 a nikako manje od 6 m2. U tom slučaju se nastava fizičkog obrazovanja u najbližem sportskom centru.Za rješenje dobre organizacije prostora bitno je da pojedine namjene ne dodju u koliziju jedna sa drugom , da mirne površine (za nastavno-ogledne svrhe) budu postavljene bliže, a bučniji tereni za fiskulturu što dalje od učionica.Školsko dvorište je najfrekventniji dio kompleksa.Koristi se pri dolasku u školu, kao i za vrijeme pauza između časova.poželjno ga je locirati uz glavni prilaz školi , vodeći računa o potrebnoj izolaciji od ulice, kao i omogućiti mu direktnu vezu sa izlazima iz hola i hodnika. Prema nekim normativima računati sa 4 m2 po učeniku, aukoliko je to nemoguće potrebno je da bude što veće, pravougaonog oblika , blagim padovima (od 1 do 3 %) i zasjenom visokog listopadnog drveća šire krošnje (lipa, javor, kesten, hrast i dr.) za uasjenu od sunca i zaštitu od vjetra.Obzirom na različit uzrast, pri optimalnim uslovima, poželjno je dvorište podijeliti na više manjih platoa pomoću raznovrsnih vrtno-arhitektonskih elemenata: niskih zidića za sjedenje, klupa, stepenica, živih ograda, nadstrešnice, pergole za ljetnje učionice i sl. Kao dopunu nastavi iz biologije formirati školski vrt.Izbor vrsta treba da bude dovoljno raznovrstan, ne samo da bi bio dekorativan, već da bi učenike upoznao sa biljnim bogatstvom.Na postojećim zelenim površinama su predvidjeni: sanitarna sječa stabala, nova sadnja, rekonstrukcija vrtno-arhitektonskih elemenata, rekonstrukcija staza, podizanje novih vrtno-arhitektonskih elemenata, podizanje fontana, rekonstrukcija i popravka raznih objekata, dječijih i sportskih igrališta. Zelene površine treba opremiti standardnom infrastrukturom i sistemom za navodnjavanje. Naročito je značajno kroz razradu projektne dokumentacije valorizovati zelene površine i očuvati svako zdravo i dekorativno stablo na području DUP-a metodom pejzažne taksacije.

Sportsko rekreativne povr š ine Zelenilo sportsko-rekreativne zone je kategorija ozelenjavanja sa svim svojim specifičnostlma a one se ogledaju u tome da su to uglavnom vrlo posjećene površine koje su organizovane kao park sa puno različitih sadrzaja.Kroz pretežno zelene povšine predviđeno je prožimanje sportskih terena namijenjenih različitim sportskim kategorijama.Osnovni zadatak je pravilno prožimanje svih sportskih i drugih elemenata zelenilom koje stvara ugodnu atmosferu i zdravije uslove.Prema određenim standardima neophodno je da minimum 35%–50% teritorije sportsko rekreativnih kompleksa bude pod zelenilom.

Smjernice za projektovanje zelenih površina i izdavanje UTU uslova Sadni materijal koji se koristi mora biti pažljivo odabran, izbjeći vrste sa otrovnim

plodovima ili plodovima koji su na drugi nacin štetni ( npr. trnovite biljke, biljke čiji je cvijet alergogenog karaktera).



Valorizacija postojećeg biljnog fonda i uklapanje kvalitetnih i vrijednih sadnica u budući projekat.

Na odraslim vitalnim stablima koja se zadržavaju izvršiti orezivanje sasušenih i oštećenih grana koje ometaju pravilan razvoj i izgled krošnje.

Ukloniti stabla slabe vitalnosti iz estetskih i bezbjedonosnih razloga. Kod ove kategorije zelenila optimalna visina i obim za projektovanje sadnog

materijala je minimalna visina sadnica 2.5-3 m, a obim stabla na visini od 1m minimalno 10-15cm,.

Po obodu parcele, ka saobracajnicama je planirana sadnja drveca i sadnja linearnog zelenila prema smjernicama iz kategorije Zelenilo u regulaciji saobraćajnih i pješačkih koridora, a koje ce imati jaku vizuelnu i sanitarno-higijensku zaštitu novoplaniranih sadržaja.

U pogledu vrtno-arhitektonske obrade prostora forsirati prirodni, pejzažni stil, umjesto pravilnog – geometrijskog. Sadnja je u sklopovima.

Planira se dovođenje ove površine u stanje potpune funkcionalnosti. predvidjeti hidransku mrežu radi zalivanja novoplaniranih zelenih površina Uređenje ovog kompleksa kako u smislu ozelenjavanja, tako i u smislu planiranja

ostalih sadržaja (tereni, platoi, osvetljenje, mobilijar), uključuje obaveznost izrade projekta uređenja terena.

Zelenilo poslovno - administrativnih i uslužnih objekataPredviđeno je oko svih poslovnih i uslužnih objekata na području DUP -a.

Zelena površina oko poslovnog objekata obavezan je i neizostavan deo marketinške strategije. Površina ispred objekta prva će uspostaviti kontakt sa posmatračem - potencijalnim poslovnim partnerom, saradnikom...

Naročito je važan izgled zelene površine oko ulaza u objekat i prilaznih površina- reprezentativne površine oko ulaza.

Oko poslovnih i administrativnih objekata predvidjeti sadnju većeg broja vrsta iz širokog asortimana mediteranskih vrsta biljaka, koje se po raznolikosti boja, oblika i veličine cvijeta, s pravom po ljepoti i atraktivnosti habitusa, smatraju najdekorativnijim.

Prilikom projektovanja površina na glavnom ulazu voditi računa o preglednosti terena iz objekta i predvidjeti sadnju žbunja u kombinaciji sa cvjetnicama. Na sličan način tretirati površine oko objekata trgovine i usluga. Predvidjeti dekorativne grupacije oko ulaza u objekat. Birati visoko dekorativne reprezentativne vrste. Predvidjeti fontanu ili skulpturu koja će dati poseban efekat u kombinaciji sa zelenilom.Napraviti adekvatan izbor vrsta i voditi računa o svim kompozicionim elementima.Za ozelenjavanje koristiti visokokvalitetne trave, jednogodišnje cvijeće, perene, dekorativne žbunaste vrste. Mogu se koristiti i piramidalne žbunaste forme u kombinaciji sa cvjetnicama i patuljastim četinarima. Prilikom izrade projektne dokumentacije uraditi studiju boniteta postojećeg zelenog fonda i novim projektom sačuvati i uklopiti svako zdravo i dekorativno postojeće stablo.Predviđeno je oko svih poslovnih, ugostiteljskih, trgovačkih i zanatskih objekata na prostoru DUP -a.Vrste otporne na isparenja i izduvne gasove saditi oko objekta ka saobraćajnicama. Predvidjeti gustu sadnju kako bi pored vizuelne pruzili i pružili budućim posjetiocima i zaštitu od aerozagadjenja kao i najbolju dekorativnu vizuru ka okolini.



Objekti pejzažne arhitekture specijalne namjene

Zelenilo infrastrukture – višeetažna garažaOva površina i njeno pejzažno uredjenje ima veliki značaj za ukupan izgled prostora. Locirana je uz Bulevar Bratstva i jedinstva. Ukoliko oko budućeg objekta ne postoje veće površine pogodne za ozelenjavanje, akcenat treba staviti na ozelenjavanje u žardinjerama. Za formiranje zelenih površina nad garažom obezbijediti substrat sa drenažnim slojem debljine 60 cm. Za sadnju koristiti žbunaste forme i nisko drveće sa plitkim korijenom. Predvidjeti pored zaštitne i estetsko dekorativnu funkciju, a na malim povšinama na kojima je moguća sadnja (bez podzemnog nivoa) velikih soliternih stabala lišćara i četinara, ukrasno grmlje, perene i travnjaci sa sezonskim cvijećem.

Smjernice za krovno ozelenjavanjeObzirom na veliku zauzetost površne pod objektima i veoma ogarničen prostor za ozelenjavanje, u svim onim slucajevima gdje nije moguće zadovoljite pomenute normative za ozelenjavanje poželjno bi bilo planiranje zelenih krovova.Širenje ekstenzivnih krovnih vrtova rezultat je značajne promene u stavovima tokom poslednjih desetak godina. Ekološki aspekti dizajna imaju sve veći uticaj. Zahtev za nižom cenom i popularnost krovova male nosivosti išao je u pravcu ekstenzivnih zelenih krovova manje debljine, specifičnog sastava, jeftinije ugradnje i održavanja.Mikroklima oko objekta se poboljšava, jer se krov prekriven zelenilom manje zagreva. Veliki deo kišnice prvo se zadržava na krovu a zatim postepeno isparava, za razliku od ostalih krovova koji svu vodu odmah sprovode u kanalizaciju, a isparavanje preostale vode je brzo (što u kratkom vremenskom periodu stvara previsok stepen zasićenja vlagom – zaparu).Pored toga, biljni pokrivač produžava vek trajanja krovne izolacije jer štiti od velikih temperaturnih kolebanja. Međutim, zeleni krovovi jesu privilegija stanovništva zemalja sa razvijenom ekološkom svešću, kao i kulturom negovanja zelenih površina. Pravilno postavljen zeleni krov traje duže od neozelenjenog, proizvodeći uz to dodatne ekonomske povoljnosti koje se manifestuju smanjenjem troškova za odvođenje padavinskih voda i smanjenjem potrošnje energije.Zeleni krovovi se koriste kao prirodna izolacija zgrada. Istraživanja su pokazala da zasenjivanje spoljne površine zgrada ima više efekta nego unutrašnja izolacija. Zeleni krovovi izoluju zgrade na taj način što onemogućavaju da toplota prodire kroz krov zagrevajući ga. Opšte je poznato da se površina tradicionalnih krovova prekrivena betonom ili asfaltom brzo zagreva, a sporo hladi, dok zeleni krovovi onemogućavaju jako zagrevanje.Estetska funkcija je dovoljan razlog za formiranje zelenog krova, jer kao efekat oplemenjivanja gradskog pejzaža umnogome utiče na poboljšanje kvaliteta života u urbanim uslovima. Mogućnosti koje nam pruža krovna konstrukcija u velikoj meri nameću tip ozelenjavanja. Da bismo ispitali mogućnosti konstrukcije moramo znati njenu nosivost i nagib. Od nosivosti krovne konstrukcije zavisi i tip ozelenjavanja krovne površine. Ekstenzivni zeleni krovovi su u znatnoj meri lakši od intenzivnih (pa su u praksi primenjivi na daleko većem broju postojećih objekata).



Najveći problem pri postavljanju zelenog krova, kada su u pitanju krovne konstrukcije pod nagibom – takozvani kosi krovovi, predstavlja klizanje. Bez dodatne stabilizacije, neracionalno je projektovati zeleni krov na kosinama većim od 1:6 – 17%Problem sa klizanjem može se rešiti na više načina i to:

postavljanjem pragova – horizontalno postavljanje letvi postavljanjem mreže sa vegetacijom – u ovom slučaju vegetacija može biti i na

nagibima od 7:12 (58%).

Urbani mobilijarUrbani mobilijar predstavlja važan element pejzažnog oblikovanja i da bi dali elemente urbanog, preporuka je da on bude savremenog dizajna u kombinaciji materijala metal-drvo.Posebnu pažnju je potrebno posvetiti osmišljavanju ljetnih terasa i staza, vodenih sistema (fontane, česme, vodoskoci i sl.), urbanog mobilijara (klupe, oglasni panoi, kante za otpatke, osvjetljenje). Osvetljenju je potrebno dati multifunkcionalan karakter i ostvariti igru svjetlosti sa krošnjama drveća kao i osvjetljenje terasa koje će se uklopiti u karakter ovog prostora.

Klupa Klupa

Kanta za otpatke Žardinjera



Opšti predlog sadnog materijalaNabrojani lišćarski i četinarski rodovi i vrste služe samo kao predlog za pojedinačni izbor prilikom detaljnog planskog uređenja prostora - izvođački projekat. Vrste koje treba da posluže kao dopuna biološke osnove i za pojačanje učinka vegetacijskog potencijla su slijedeći:

Ukrasno drveće Eucaliptus cinereo - Eukaliptus Laurus nobilis - Lovorika Quercus ilex - Česmina Pinus halepensis - Alepski bor Pinu pinea - Bor pinjol Pinus maritima - Primorski bor Ginkgo biloba - Ginko Cupressus sp. - Primorski čempres Cupressus arizonica - Arizonski čempres Cedrus atlantica - Atlantski kedar Cedrus libanii - Libanski kedar Magnolia purpurea - Purpurna magnolija Prunus pisardi - Ukrasna šljiva

Ukrasno grmlje Pittosporum tobira - Pitospor Tamarix sp. - Tamaris Viburnum tinus - Lemprika Taxus baccata - Tisa Juniperus sp. - Juniperus Camellia japonica - Kamelija Pyracantha coccinea - Ognjeni trn Lagerstroemia indica - Indijski jorgovan Prunus laurecerasus - Lovor višnja

Ljekovito bilje Salvia officinalis - Kadulja Origanum vulgare - Vranilova trava Hypericum perforatum - Kantarion Satureia montana - Vrijesak Achillea millefolium - Hajdučka trava Mentha piperita - Nana Lavanda officinalis - Lavanda Mellisa officinalis - Matičnjak Valeriana officinalis - Valerijana

Kao bilošku osnovu za formiranje vegetacijskog potencijala promenade, pored već predloženih biljaka, posebno koristiti vrste koje podnose i posolicu i to: Pittosporum tobira – Pitospor; Tamarix sp. – Tamaris; Nerium oleander – Oleander; Myrtus communis – Mirta; Vitex agnus castus – Konopljika; Pistacis lentiscus – Tršlja; Atriplex hallimus – Slana pepeljuga; Arbutus unedo – Maginja; Vuburnum tinus – Lemprika; i dr.


Documents

INVESTITOR: · Web viewPolazeći od našeg ali i svjetskog iskustva nameću se sljedeće preporuke o obezbedjenju sigurnosti objekata:-Zaštita ljudskih života kao minimalni stepen