Upload
others
View
1
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Inplantingsplan - Kadasterplan
Nr. X Y Commentaar
11 1030.03 970.81 Niet gematerialiseerd pt.
12 1025.92 962.42 Hoek hoofdgebouw nr. 63
17 1023.88 974.33 Niet gematerialiseerd pt.
21 990.03 983.96 Midden hoekstijl
24 1019.22 966.41 Niet gematerialiseerd pt.
1003 1002.67 976.19 Knik
1006 1041.30 965.04 Hoek huis
1007 1033.90 968.69 Knik
1009 1027.70 972.10 Knik
1012 1007.32 984.00 Hoek gebouw
1013 993.17 988.59 Hoek gebouw
1017 994.60 990.90 Niet gematerialiseerd pt.
1018 1003.63 985.61 Niet gematerialiseerd pt.
GEVELMATERIALEN AF TE BREKEN BEBOUWING
LEGENDE
RROOKDETECTIE
3: dorpels: blauwe hardsteen
1: gevels: handvormgevelsteen zandkleur
6: regenwaterafvoeren: zink
4: buitenschrijnwerk: alu. wit en grijze sectionaal poort
2: plinten: handvormgevelsteen bruin
5: kroonlijst platte daken: alu. dakrand grijs
gewapende betonnen draagvloeren
volle betonsteenblokken
thermische isolatie
FAECALIEN
afvoer dampkap
afvoer droogkast
regenwater afvoer
verwarmingsketel gas
DK
CV
RWA
DA
AFVALWATER
REGENWATER
standleidingenAW-FEC
betonplaten-balken
thermische isolatie
alu. verticaal latwerk antraciet
platte daken
gevelbepleistering wit
AFBRAAK metselwerk
AFBRAAK volume
ondergronds metselwerk
isolerende bouwsteen isolerende bouwsteen
snelbouw metselwerk
parement metselwerk
lichte wanden
BBRANDMELDKNOP
NV
NOODVERLICHTING
Ei 30 + ZS
1
BRANDDEUR
REi 60 BRANDWEERSTAND
B
Pabc
6 KG
POEDERBLUSSER
GEVELMATERIALEN NIEUW TE BOUWEN EENGEZINSWONING - HUISNUMMER 63
5: dorpels: blauwe hardsteen - alu. antraciet
1: nieuwe gevels: gevelbepleistering wit
7: regenwaterafvoeren: zink in het gevelvlak
4: buitenschrijnwerk: alu. antraciet
2: bestaande gevel garage: handvormgevelsteen zandkleur
6: kroonlijst platte daken: alu. dakrand antraciet
JOAN BAETENS - ARCHITECT
BVBA ONTWERPBUREAU GAUDI
0 0.5 2.5m
schaal 1/100
isolerende bouwsteen
thermische isolatie
gewapende betonnen kolommen
buitenschrijnwerk alu. antraciet
isolerende bouwsteen
snelbouw metselwerk
thermische isolatie
8: gevelbekledingen: alu. verticaal latwerk antraciet met bl. hardsteen plintdorpel
3: plinten: blauwe hardsteen
VENTILATIESYSTEEM : systeem C+ evo
natuurlijke toevoer en mechanische afvoer
LEGENDE
RTO = regelbare toevoeropening
DO = doorstroomopening
RAO = regelbare afvoeropening
verloop kanalen in bovenliggende
vloer- of dakopbouw
alle balken en draagstructuren ter info
uitvoering volgens studie stabiliteit
fundering tot op vaste en vorstvrije diepte
volgens grondsondering en studie stabiliteit
OPMERKING STABILITEIT
VA_EENGEZINSWONING_L_N_TT_FRANKY LEEMAN - 2020-01-15
Foto’s
FOTO 1 FOTO 2
FOTO 4FOTO 3
FOTO 5FOTO 6
JOAN BAETENS - ARCHITECT
BVBA ONTWERPBUREAU GAUDI
VA_EENGEZINSWONING_F_B_1-6_FRANKY LEEMAN - 2020-01-15
Grondplannen
N
1274
780 3404
1974
1918 1453
408
547
328
471
KAPELLEBAAN
KLINKERVERHARDING -ROOD
GEMEENTEWEG
Martin Van De vijver - Nancy Van Poecke
Kapellebaan 3 - 9260 Wichelen
sectie B nr. 272/d
Silvia Vanden Berghe
Twijnderstraat 2 - 9300 Aalst
sectie B nr. 275/z
Franky Leeman - Vera Van Hecke
Statiestraat 63 - 9260 Wichelen
sectie B nr. 275/z
61
WONING
63
HORECA MET WOONST
63
ZAAL TOEBEHOREND AAN DRANKGELEGENHEID
54
WONING
52
WONING
65
STATIESTRAAT
BETON GRIJS
GEMEENTEWEG
PARKEERSTROOK BETONKLINKERS ANTRACIET
BOORDSTEEN BETON GRIJS
STRAATGOOT BETON GRIJS
STRAATGOOT BETON GRIJS
VOETPAD BETONKLINKERS GRIJS
PARKEERSTROOK BETONKLINKERS ANTRACIET
BOORDSTEEN BETON GRIJS
STRAATGOOT BETON GRIJS
STRAATGOOT BETON GRIJS
VOETPAD BETONKLINKERS GRIJS
BERM ONVERHARD
KWS-STROOK
BETONSTROOK
KWS-STROOK
BETONSTROOK
VOETPAD
BETONDALLEN GRIJS
VOETPAD
foto 2foto 1 foto 3
foto 4foto 5
foto 6
ELEKTRICITEITSNET
WATERLEIDINGNET
TELEFOON
KABELDISTRIBUTIE
OPENBARE VERLICHTING
NUTSVOORZIENINGEN
LEGENDE
WICHELEN Afdeling 1 Sectie B nr 275/Y deel van
9260 WICHELEN
HET TERREINNIVO IS VLAK
EN BLIJFT ONGEWIJZIGD
OPENBARE RIOLERING AS VAN DE WEG
OPPERVLAKTE TERREIN: 486.60 m²
GASNET
OPPERVLAKTE GEPROJECTEERD DAKVLAK: 145.57 m²
AF TE BREKEN BEBOUWING
BESTAANDE BEBOUWING
BESTAANDE TERREINVERHARDING BETONKLINKERS - WATERDOORLATEND
terreindoorsnede aaterreindoorsnede aa
AF TE BREKEN
terreindoorsnede aaterreindoorsnede aa
0 1 5m
schaal 1/200
JOAN BAETENS - ARCHITECT
BVBA ONTWERPBUREAU GAUDI
VA_EENGEZINSWONING_I_B_00_FRANKY LEEMAN - 2020-01-15
89
10
11
12
13
14
15
16
1
2
3
4
5
6
7
TE
LLE
RS
N
1274
780 1216
1974
1918 1453
408
547
328
471
1212 948
708 1221 1200 950
905
912
865
850
KAPELLEBAAN
KLINKERVERHARDING -ROOD
GEMEENTEWEG
Martin Van De vijver - Nancy Van Poecke
Kapellebaan 3 - 9260 Wichelen
sectie B nr. 272/d
Silvia Vanden Berghe
Twijnderstraat 2 - 9300 Aalst
sectie B nr. 275/z
Franky Leeman - Vera Van Hecke
Statiestraat 63 - 9260 Wichelen
sectie B nr. 275/z
61
WONING
63
HORECA MET WOONST
63
ZAAL TOEBEHOREND AAN DRANKGELEGENHEID
54
WONING
52
WONING
65
STATIESTRAAT
BETON GRIJS
GEMEENTEWEG
PARKEERSTROOK BETONKLINKERS ANTRACIET
BOORDSTEEN BETON GRIJS
STRAATGOOT BETON GRIJS
STRAATGOOT BETON GRIJS
VOETPAD BETONKLINKERS GRIJS
PARKEERSTROOK BETONKLINKERS ANTRACIET
BOORDSTEEN BETON GRIJS
STRAATGOOT BETON GRIJS
STRAATGOOT BETON GRIJS
VOETPAD BETONKLINKERS GRIJS
BERM ONVERHARD
KWS-STROOK
BETONSTROOK
KWS-STROOK
BETONSTROOK
VOETPAD
BETONDALLEN GRIJS
VOETPAD
foto 2foto 1 foto 3
foto 4foto 5
foto 6
ELEKTRICITEITSNET
WATERLEIDINGNET
TELEFOON
KABELDISTRIBUTIE
OPENBARE VERLICHTING
NUTSVOORZIENINGEN
LEGENDE
WICHELEN Afdeling 1 Sectie B nr 275/Y deel van
9260 WICHELEN
HET TERREINNIVO IS VLAK
EN BLIJFT ONGEWIJZIGD
OPENBARE RIOLERING AS VAN DE WEG
OPPERVLAKTE TERREIN LOT 1: 186.20 m²
GASNET
OPPERVLAKTE GEPROJECTEERD DAKVLAK: 217.93 m²
AF TE BREKEN BEBOUWING - DEELS AFBRAAK ZAAL I.F.V. NIEUWBOUW WONING MET TUIN
BESTAANDE BEBOUWING
BESTAANDE TERREINVERHARDING BETONKLINKERS - WATERDOORLATEND
terreindoorsnede aaterreindoorsnede aa
DEELS AF TE BREKEN I.F.V. NIEUWBOUW
GARAGE WOONST HORECA
EENGEZINSWONING MET TUIN
ZONE TUIN 2 BOUWLAGEN MET PLAT DAK
LOT 2: BESTAANDE TE BEHOUDEN GARAGE EN BERGING
LOT 2: NIEUWE ZONE NIEUWBOUW EENGEZINSWONING
LOT 2: NIEUWE ZONE TUIN
2 BOUWLAGEN MET PLAT DAK
ZONE NIEUWBOUWWONING
LOT 1: DEEL ZAAL HORECA OM TE VORMEN TOT GARAGE WOONST HORECA
TE BEHOUDEN BEBOUWING
BESTAANDE GARAGE EN BERGING
186.20 M²
LOT 1
LOT 2
LOT 2
LOT 2
LOT 1
LOT 1: BESTAANDE TE BEHOUDEN HORECA MET WOONST LOT 1
300.40 M²
LOT 2
OPPERVLAKTE TERREIN LOT 2: 300.40 m²
0 1 5m
schaal 1/200
JOAN BAETENS - ARCHITECT
BVBA ONTWERPBUREAU GAUDI
VA_EENGEZINSWONING_I_N_00_FRANKY LEEMAN - 2020-01-15
Omgevingsloket nr : OMV_2020004649 Dossiernummer : 20203 Aanvragers/exploitanten : de heer Franky Leeman
Gelegen te Statiestraat 63 kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nr. 275Y SPECIFIEKE VOORSCHRIFTEN LOT : 1 Gebouw
Oppervlakte
Toelichting Voorschrift
De bebouwing op lot 1 blijft behouden. Bebouwing blijft behouden.
Volume
Toelichting Voorschrift
De bebouwing op lot 1 blijft behouden. Bebouwing blijft behouden.
Type gebouw
Toelichting Voorschrift
Bestaande horecazaak en bovenliggende woonst blijven behouden. In het gedeelte nog te behouden feestzaal wordt een garage voorzien voor 1 wagen bij de woning.
Bestaande horecazaak en bovenliggende woonst blijven behouden. In het gedeelte nog te behouden feestzaal wordt een garage voorzien voor 1 wagen bij de woning.
Materiaalgebruik
Toelichting Voorschrift
Na afbraak van de bestaande feestzaal zal het gedeelte dat nog blijft behouden op lot 1 (garage) aan de tuinzijde worden afgewerkt met een baksteen muur in dezelfde materialen als de te behouden horecazaak en woning.
Na afbraak van de bestaande feestzaal zal het gedeelte dat nog blijft behouden op lot 1 (garage) aan de tuinzijde worden afgewerkt met een baksteen muur in dezelfde materialen als de te behouden horecazaak en woning.
LOT : 2 Gebouw
Oppervlakte
Toelichting Voorschrift
De oppervlakte van de woning wordt zo veel mogelijk beperkt om de tuinzone optimaal te houden.
Maximaal volgens de maten op het inplantingsplan.
Nokhoogte
Toelichting Voorschrift
De woning wordt voorzien van een plat dak om de impact op de omgeving te beperken. De nokhoogte is dus de hoogte van de gevels tot aan het platte dak.
De nokhoogte is gelijk aan de kroonlijsthoogte van het platte dak, max. 6,2 m.
Kroonlijsthoogte
Toelichting Voorschrift
Kroonlijsthoogte is de hoogte van de dakrand van het platte dak.
De kroonlijsthoogte bedraagt max. 6,2 m.
Dakuitvoering
Toelichting Voorschrift
De woning wordt voorzien van een plat dak om de impact op de omgeving te beperken.
Dakuitvoering plat dak.
Type gebouw
Toelichting Voorschrift
Om de draagkracht van de omgeving niet te belasten wordt gekozen voor een eengezinswoning. Deze zal worden aangebouwd aan de bestaande en te behouden garage. Het gedeelte feestzaal op deze kavel wordt gesloopt.
Eengezinswoning aan te sluiten bij de te bewaren garage.
Materiaalgebruik
Toelichting Voorschrift
Er wordt een hedendaagse toets gegeven aan de nieuwe woning en de bestaande garage wordt geïntegreerd in het nieuwe geheel.
De gevels worden afgewerkt met buitenbepleistering en vlakken in metaal of hout tussen de ramen. De bepleistering zal een lichte kleur hebben en zal worden doorgetrokken op de gevels van de bestaande garage.
Inplanting
Toelichting Voorschrift
Aan te sluiten achteraan op de perceelsgrens, vooraan wordt de bestaande rooilijn gevolgd.
Inplanting zie plan.
Aantal bouwlagen
Toelichting Voorschrift
Om de hoogte te beperken worden er 2 bouwlagen voorzien en geen hellend dak.
2 bouwlagen
Terrassen
Toelichting Voorschrift
Terrassen worden beperkt in oppervlakte en uitgevoerd in waterdoorlatende materialen.
Terrassen worden uitgevoerd in waterdoorlatende materialen.
Afsluitingen op de perceelsgrens
Materiaal
Toelichting Voorschrift
Inkijk bij buur achteraan dient te worden beperkt. vooraan mag de tuin worden visueel afgeschermd. We hebben hier te maken met een tuin en niet met een voortuin.
Levende hagen en op de achterperceelgrens een draadafsluiting met haag.
Uitvoering
Toelichting Voorschrift
Inkijk bij buur achteraan dient te worden beperkt. vooraan mag de tuin worden visueel afgeschermd. We hebben hier te maken met een tuin en niet met een voortuin.
De hoogte van de afsluitingen wordt beperkt tot max. 180 cm.
Snedes
-028 -019
+334
+605
+996
-019
+334
+605
+996
TERREINDOORSNEDE - DOORSNEDE AA
PE
RC
EE
LS
GR
EN
S
63
HORECA MET WOONST
HET TERREINNIVO IS VLAK
EN BLIJFT ONGEWIJZIGD
63
ZAAL TOEBEHOREND AAN DRANKGELEGENHEID
AS
V
AN
D
E R
IJW
EG
NIVO AS VAN DE RIJBAAN -0.28
ZAAL TOEBEHOREND AAN DRANKGELEGENHEID
DEELS AF TE BREKEN I.F.V. NIEUWBOUW
EENGEZINSWONING MET TUIN
0 1 5m
schaal 1/200
JOAN BAETENS - ARCHITECT
BVBA ONTWERPBUREAU GAUDI
VA_EENGEZINSWONING_T_B_AA_FRANKY LEEMAN - 2020-01-15
-028 -019
+334
+605
+996
-019
+334
+605
+996
700
350
TERREINDOORSNEDE - DOORSNEDE AA
PE
RC
EE
LS
GR
EN
S
AS
V
AN
D
E R
IJW
EG
63
HORECA MET WOONST
HET TERREINNIVO IS VLAK
EN BLIJFT ONGEWIJZIGD
TE BEHOUDEN BEBOUWING
BESTAANDE GARAGE EN BERGING
GARAGE WOONST HORECA
ZONE TUIN
2 BOUWLAGEN MET PLAT DAK
ZONE NIEUWBOUWWONING
63
ZAAL TOEBEHOREND AAN DRANKGELEGENHEID
DEELS AF TE BREKEN I.F.V. NIEUWBOUW
EENGEZINSWONING MET TUIN
NIVO AS VAN DE RIJBAAN -0.28
LOT 1 LOT 2
0 1 5m
schaal 1/200
JOAN BAETENS - ARCHITECT
BVBA ONTWERPBUREAU GAUDI
VA_EENGEZINSWONING_T_N_AA_FRANKY LEEMAN - 2020-01-15
Nota’s
Beschrijvende nota
Onderwerp
NIEUWBOUW EENGEZINSWONING NA GEDEELTELIJKE AFBRAAK MET FUNCTIEWIJZIGING Statiestraat 63 9260 Wichelen Afdeling 1 Sectie B nr. 275y (deel) BOUWHEER Arne Leeman – Axana Vander Straeten Statiestraat 63 9260 Wichelen ARCHITECT Joan Baetens voor Ontwerpbureau Gaudi Hekkergemstraat 27/202 9260 Schellebelle
Nota
VOORWERP VAN DE AANVRAAG Het betreft hier de aanvraag tot NIEUWBOUW van een eengezinswoning open bebouwing na
gedeeltelijke SLOPING van een feestzaal horend bij een horecazaak (De Zwaan). De horecazaak op nr. 63 van de Statiestraat met bijhorende woning op de verdieping blijft bestaan, alsook de garage die nu aansluit aan de feestzaal in de Kapellebaan. Een deel van de zaal dat aansluit bij het café blijft behouden en zal dienst doen als garage bij de woongelegenheid boven het café. De vrijgekomen ruimte op het terrein zal worden gebruikt voor de nieuwbouw van een eengezinswoning bestaande uit een gelijkvloers en een eerste verdieping afgedekt met een plat dak. De te behouden garage in de Kapellebaan doet dienst bij de woning als autobergplaats en berging/stookruimte.
Bijgevolg is er ook een aanvraag tot FUNCTIEWIJZIGING VAN FEESTZAAL NAAR WONEN.
LIGGING Het perceel is gelegen in woongebied volgens het gewestplan Dendermonde. Niet gelegen in enig plan van aanleg, verkavelingsplan of RUP. De geplande nieuwbouw is gelegen in de Kapellebaan, op een perceel dat in twee wordt gesplitst op de hoek van de Kapellebaan en de Statiestraat. De straat bevindt zich aan de rand van de gemeente en is gekenmerkt door residentiele bebouwing van 2 bouwlagen en een dak. Er zijn parkeerplaatsen voorzien op het openbaar domein aan de andere zijde van de straat ter hoogte van het perceel waarvoor aanvraag.
2
VOORGESCHIEDENIS Eind 2018 werd er een aanvraag ingediend op hetzelfde perceel tot “Nieuwbouw Meergezinswoning (4 wooneenheden) na Afbraak feestzaal”. Het betrof hier een gebouw met 2 bouwlagen en een hellend dak. Op het terrein werden 6 parkeerplaatsen voorzien. Na een openbaar onderzoek werd in dit dossier op 4 januari 2019 een weigering afgeleverd. Vooral de bezettingsgraad was te hoog. Het nieuwe project werd al meermaals besproken met de burgemeester.
GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING De ontworpen woning bestaat uit een gelijkvloers en een verdieping met een plat dak als afwerking. Het volume is zeer compact op een rechthoekig grondplan. Het gebouw sluit aan bij de bestaande en te behouden garage aan de rechterzijde. Door het gebruik van een plat dak is er een minimale hinder op de perceelgrens met de buur aan de kant van de tuin in de Statiestraat. De gemene muur die nu aanwezig is tussen de buur en de af te breken feestzaal is hoger dan de nieuwe achtermuur van de ontworpen woning. Er zijn aan die zijde ook geen ramen of andere openingen voorzien. De afstand tussen de nieuw op te richten zijgevel rechts aan de kant Kapellebaan en zijgevel woning buur bedraagt meer dan 20 m. Als gevelmateriaal wordt geopteerd voor buitenbepleistering wit. Op deze manier kan de bestaande garage naadloos mee opgenomen worden in het uitzicht van het geheel. Accenten worden gelegd met houten bekleding in latwerk op bestaande garagepoort en de gevel in het verlengde. Het nieuwe ontwerp zal zich perfect inpassen in de schaal en de goede ruimtelijke ordening van de buurt.