INFORME RESUMEN DE SEVILLA (SEVILLA) · 2017-12-04 · INFORME RESUMEN DE PRECIOS DE LA VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE SEVILLA (SEVILLA) SEVILLA Fecha de Valoración: Septiembre 2017

Precioviviendas.com: “conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España”

www.precioviviendas.com

INFORME RESUMEN DE PRECIOS DE LA VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE SEVILLA (SEVILLA)

Fecha de Valoración: Septiembre 2017

Nº Viviendas Valoradas: 317.845

Importe Total: 54.738.346.759 €

Evolución Interanual Media: 3,91 %

Valor de Mercado Medio: 1.725 €/m²

Superficie Media: 95 m²



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SEVILLA Fecha de Valoración: Septiembre 2017



Índice

1. Datos Básicos del Municipio.

2. Pisos más caros del Municipio.

3. Resumen por Distritos.

4. Datos por Distritos:

a) Casco Antiguo

b) Macarena

c) Nervión

d) Cerro - Amate

e) Sur

f) Triana

g) Macarena - Norte

h) San Pablo - Santa Justa

i) Este - Alcosa - Torreblanca

j) Palmera - Bellavista

k) Los Remedios

5. Observaciones.



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1. Datos Básicos del Municipio

Nº Viviendas Valoradas: 317.845 viviendas valoradas

Valor de las Viviendas Valoradas: 54.738.346.759 €

Evolución en el Último Año: 3,91 %

Valor Medio de las Viviendas Valoradas: 1.725 €/m2

GAP Medio del Municipio -6,94 % (GAP: Diferencia entre el valor de oferta y el valor de venta)

Si desea más detalle, consulte nuestros mapas:

a) Mapa de calor del municipio

b) Mapa de evolución de precios de las viviendas del municipio

http://precioviviendas.com/Mapas/MapaDeCalorDePrecios?codProvincia=41&mc=41091&Accion=MapaCalor

http://www.precioviviendas.com/Mapa/41091



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2. Pisos más caros del municipio a Septiembre del 2017

Vías con precio medio (€/m2) más caro por intervalo de superficie

Intervalo Superficie Nombre Vía

Precio Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio Máximo

(€/m²)

Entre 0 y 50 m² CL GARCIA DE VINUESA 3.637 4.746 5.673

Entre 50 y 100 m² CL ALEMANES 3.576 3.892 4.325

Entre 100 y 150 m² CL SAN FERNANDO 3.407 3.974 4.338

Entre 150 y 200 m² PZ PUERTA DE JEREZ 4.269 4.810 4.966

Entre 200 y 250 m² CL VERMONDO RESTA 4.016 4.088 4.134

Más de 250 m² CL FERNAN CABALLERO 3.558 3.686 3.802

Vías con precio medio (€/m2) más caro por intervalo de antigüedad

Intervalo Antigüedad Nombre Vía

Precio Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio Máximo

(€/m²)

Entre 0 y 5 años CL PADRE MARCHENA 3.377 3.667 3.938

Entre 5 y 10 años CL SAN FERNANDO 3.970 4.204 4.590

Entre 10 y 25 años CL HARINAS 3.066 4.198 5.165

Entre 25 y 50 años PZ PUERTA DE JEREZ 3.711 4.555 4.966

Entre 50 y 100 años CL ALEMANES 3.200 3.969 4.325

Más de 100 años CL MATEO ALEMAN 3.383 3.424 3.469



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3. Resumen por Distritos

Datos por Distrito

Distrito

Nº

Distrito

Categoría

del

Distrito

Nº

Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio

Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

viviendas

Millones €

Casco Antiguo 01 1 - 2 34.695 1.362 2.731 5.673 7,63 % 9.461

Macarena 02 7 - 6 36.041 554 1.303 3.665 4,67 % 3.849

Nervión 03 1 - 2 25.170 989 2.480 4.449 5,30 % 7.061

Cerro - Amate 04 7 - 6 37.856 447 990 1.871 0,80 % 2.962

Sur 05 5 - 1 32.914 383 1.630 3.945 3,29 % 5.770

Triana 06 3 - 2 24.399 1.068 2.206 4.123 5,89 % 4.981

Macarena - Norte 07 6 - 7 29.079 582 1.197 2.037 2,73 % 3.237

San Pablo - Santa Justa 08 5 - 6 27.606 663 1.581 4.409 3,58 % 4.217

Este - Alcosa - Torreblanca 09 6 - 5 40.511 425 1.326 2.335 2,14 % 5.552

Palmera - Bellavista 10 3 - 6 17.879 898 1.848 3.209 2,32 % 3.441

Los Remedios 11 2 - 3 11.695 1.316 2.337 3.813 4,96 % 3.663

Precios Medios por distrito en

€/m²

Categoría del distrito: Categoría principal y secundaria del Distrito en función del precio de las viviendas ubicadas en el mismo.



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4. a) Distrito de Casco Antiguo

Datos de algunas calles relevantes

Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

CL ARJONA 617 1.864 2.598 3.314 10,91 % 183

CL SAN VICENTE 451 1.743 2.754 4.530 7,06 % 152

CL JESUS DEL GRAN PODER 454 1.840 2.568 3.306 6,42 % 140

CL FERIA 453 1.362 2.407 3.231 5,84 % 120

CL TORNEO 407 1.885 2.652 3.597 5,02 % 100

Cuadro de Precios de la vivienda según:

Superficie €/m² Antigüedad €/m²

Nº Viviendas Valoradas: 34.695 viviendas


Evolución en el último año: 7,63 %

Valor Medio de las Viviendas Valoradas: 2.731 €/m²

GAP Medio del Distrito: -6,94 %

Categoría Principal: 1

Categoría Secundaria: 2

Categoría del Distrito: 1 - 2



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4. b) Distrito de Macarena


Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

CL CARRETERA DE CARMONA 501 1.206 1.640 2.265 4,98 % 63

CL LEON XIII 703 1.113 1.791 2.446 3,82 % 133

CL FRAY ISIDORO DE SEVILLA 289 1.208 1.583 1.974 1,61 % 49

CL SAN JUAN DE LA SALLE 503 986 1.256 1.567 0,28 % 53

AV MIRAFLORES 657 987 1.771 2.951 0,25 % 121





Evolución en el último año : 4,67 %








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4. c) Distrito de Nervión


Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

CL LUIS MONTOTO 878 1.370 2.443 3.772 6,75 % 237

AV EDUARDO DATO 1.232 1.634 2.664 3.519 3,69 % 438

CL BEATRIZ DE SUABIA 574 1.365 1.969 2.921 2,48 % 144

CL CAMPO DE LOS MARTIRES 514 2.124 2.510 3.009 -2,27 % 136

AV CRUZ DEL CAMPO 507 1.447 1.944 2.458 -4,23 % 99













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4. d) Distrito de Cerro - Amate


Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

CL AMOR 704 1.046 1.223 1.411 1,55 % 82

CL ANIBAL GONZALEZ 78 954 1.236 1.542 -0,57 % 15

CL CAÑADUL 370 1.036 1.205 1.398 -4,94 % 40






Valor Medio de las Viviendas Valoradas: 990 €/m²







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4. e) Distrito de Sur


Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

CL GENARO PARLADE 462 1.650 2.348 3.217 5,56 % 138

AV MANUEL SIUROT 392 1.658 2.426 3.650 5,55 % 155

AV RAMON Y CAJAL 432 1.453 2.105 2.572 4,56 % 90

CL JOSE SARAMAGO 295 2.120 2.306 2.400 3,77 % 57

CL FELIPE II 810 1.936 2.621 3.149 3,72 % 263













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4. f) Distrito de Triana


Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

CL SALADO 707 1.751 2.445 3.746 7,18 % 132

CL PAGES DEL CORRO 882 1.778 2.420 3.727 5,55 % 213

AV REPUBLICA ARGENTINA 583 1.519 2.511 3.464 3,57 % 306

CL ESPERANZA DE TRIANA 755 1.715 2.428 3.071 1,35 % 182

CL SAN VICENTE DE PAUL 1.081 1.497 2.020 2.525 0,97 % 220













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4. g) Distrito de Macarena - Norte


Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

CL ACUEDUCTO 400 1.148 1.382 1.565 2,15 % 48

CL ESTRELLA VEGA 1.258 1.076 1.300 1.506 -2,29 % 160

CL CARRETERA DE CARMONA 29 1.508 1.559 1.594 -2,52 % 4













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4. h) Distrito de San Pablo - Santa Justa


Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

AV KANSAS CITY 1.939 953 2.055 2.760 11,12 % 451

CL RAFAEL LAFFON 354 1.346 1.638 1.875 4,81 % 48

CL LUIS MONTOTO 363 1.665 2.210 2.701 3,19 % 72

CL JOSE LAGUILLO 866 1.706 2.221 2.780 3,07 % 219

CL ARROYO 882 1.200 1.846 2.534 -0,23 % 179













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4. i) Distrito de Este - Alcosa - Torreblanca


Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

AV CIENCIAS LAS 2.350 1.243 1.535 1.925 3,38 % 418

AV ALTAMIRA 627 1.431 1.625 1.970 3,04 % 113













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4. j) Distrito de Palmera - Bellavista


Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

CL BAMI 38 1.768 1.999 2.578 1,68 % 14

AV PADRE GARCIA TEJERO 126 1.548 1.907 2.674 -4,49 % 48

AV REINA MERCEDES 1.123 1.190 1.840 2.880 -7,41 % 278













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4. k) Distrito de Los Remedios


Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

CL VIRGEN DE LUJAN 1.270 1.537 2.424 3.147 8,41 % 377

CL MONTE CARMELO 702 1.759 2.330 3.387 6,24 % 236

AV PRESIDENTE ADOLFO SUAREZ 563 1.876 2.542 3.227 4,57 % 173

CL ASUNCION 808 1.720 2.274 2.998 3,51 % 290

CL VIRGEN DE LA ANTIGUA 629 1.590 2.178 2.756 2,10 % 261













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5. Observaciones

Uso del presente informe: El presente informe está destinado exclusivamente al solicitante del mismo, por lo que copiar, reproducir, transcribir o distribuir a terceros, total o parcialmente, ya sea el informe y/o sus resultados, necesitará el consentimiento previo y por escrito de APLICACIONES ESTADÍSTICAS Y CONSULTORÍA S.L. El presente informe debe ser entendido en su conjunto. La lectura e interpretación parcial del mismo puede desvirtuar el contenido y sus conclusiones y conducir a una interpretación errónea. Metodología aplicada: Para la determinación de los precios de mercado de todas las viviendas Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L. calcula el precio de mercado resultante a través de formulaciones matemático-estadísticas sobre los testigos de mercado incluidos en la BBDD, sin haber visitado el inmueble, en base a la siguiente estructura:

a) De cada vivienda y de cada edifico donde se ubica cada vivienda, se han obtenido los datos públicos obrantes en la BB.DD. de catastro, y que son los utilizadas como las características de cada una de ellas necesarias para su cálculo. (Dirección completa, altura, superficie construida, etc… ascensor, piscinas, zonas verdes, etc…). En algunas ocasiones, y ante la información incompleta de alguna vivienda y/o edificio en el catastro, se han utilizado premisas de cálculo a dichos efectos.

b) Adicionalmente se han dividido cada uno de los tramos de las calles de los municipios en un mínimo de 8 categorías por municipio, que son usadas para la selección de las viviendas comparables en base a una formulación avanzada que conjuga la cercanía a la vivienda objeto de estudio, las similitud de la categoría de la vía y la similitud de las características de las viviendas.

c) Para calcular el precio de mercado de las viviendas objeto de estudio se ha comparado sus características principales con las características principales de cada uno de los 10 testigos seleccionados según la formulación indicada en el punto b) y calculadas todas ellas con metodología normalizada utilizando la herramienta TASAVALUA©, la cual ha sido desarrollada por Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L., en colaboración con los profesores de la Universidad Carlos III y con el Departamento de Estadísticas e Investigación Operativa I de la Facultad de Ciencias Matemáticas de la UCM.

d) De los precios de los comprables se han descontado los gastos propios del comprador y procurado su ajuste a la realidad del mercado del momento. En caso de viviendas con características especiales o situadas en mercados muy singulares, la determinación del precio por sistemas estadísticos puede requerir ajustes. Nuestro sistema aprende con el tiempo, siendo cada vez más precisa y completa la información que suministra.

e) Para determinar el precio de mercado se ha supuesto que la vivienda se encuentra libre de todo tipo de cargas y gravámenes propias o del entorno circundante, libre de ocupantes y que no se encuentra sujeto a ninguno de los sistema de protección Pública (VPO/VPP) y sin consideración a la repercusión que pudieran tener los posibles desperfectos y vicios ocultos. No se considera la existencia de anexos.

No olvide que la evolución de los precios reflejados en los informes y en la WEB pueden producirse por cambio de las características en el catastro (p.ej.: Instalación de un ascensor) o por cambios en el mercado donde se ubica la vivienda con motivo de nuevas viviendas que se oferten. Calibración y Comprobación del Sistema de Cálculo Para darle la máxima fiabilidad al sistema de cálculo, desde hace más de 5 años, TASAVALUA© es calibrado de forma permanente en todo el territorio nacional obteniéndose la máxima exactitud posible. Para ello semestralmente se contrastan los precios resultantes de valoraciones realizadas por expertos tasadores según los métodos tradicionales en los que se efectúa la correspondiente visita con los precios obtenidos por TASAVALUA© Así, la comprobación y calibración realizada en el año 2016 alcanza a un estudio completo sobre más de 30.000 tasaciones de viviendas realizadas por expertos tasadores con visita al inmueble, que nos ha permitido adaptar los resultados al mercado inmobiliario actual. En los últimos 4 años, la calibración se ha realizado de forma constante a través de más de 100.000 tasaciones realizadas por expertos tasadores independientes. Fiabilidad del Sistema de Cálculo Desde el año 2010 la herramienta de cálculo es sometida a un proceso para determinar su fiabilidad. Desde el año 2014, dicho proceso y análisis de fiabilidad lo ejecuta el Departamento de Estadística e Investigación Operativa I de la Universidad Complutense de Madrid, que emite el certificado correspondiente que puede consultar en www.precioviviendas.com/fiabilidad/certificadouniversidad Otros:

El sistema de localización y gestión de datos está basado en avanzadas herramientas y aplicaciones informáticas que se conectan automáticamente con páginas web de acceso público y otras bases de datos propias, obteniéndose, mediante los adecuados tratamientos internos, datos para el cálculo de distintas variables utilizadas. Es posible que alguna/s de dichas páginas estén momentáneamente inaccesibles y por ello la información que se suministre sea inadecuada o incompleta. Las variaciones se han calculado sobre la valoración anterior y la de la fecha. Para la representación de los valores de mercado en los mapas de calor de precios, se han dividido los valores de mercado de la totalidad de viviendas del municipio en 10 grupos y asignándose el mismo color a las del mismo grupo. En los distritos se ha asignado la categoría principal y secundaria en función de que grupo de viviendas que son más numerosas dentro del mismo. En su caso, y de conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, Vd. queda informado y presta su consentimiento para que los datos sean conservados y tratados según establece el art. 5 de dicha Ley Orgánica. En cualquier momento usted podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, oposición y, en su caso, cancelación, comunicándolo por escrito con indicación de sus datos a Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L.., en el domicilio de la calle Velázquez, nº. 126, Segundo Centro, 28006 de Madrid o por correo electrónico a la dirección [email protected] Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L. no asume responsabilidad alguna ni sobre la información previa utilizada o facilitada ni sobre el resultado de su tratamiento expresado en este informe, no teniendo carácter vinculante dado el grado de análisis del inmueble, pudiendo existir diferencias significativas en la realización conforme a los requisitos de la Orden Ministerial ECO/805/2003, cuyo parámetros no cumple, no pudiendo ser utilizada esta información a tales efectos. Este informe no tiene validez legal.

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