INFORME FINAL ESTUDIO Y CARACTERIZACION DE … · informe final estudio de caracterizaciÓn de las unidades residenciales integradas al mercado de arriendo por temporadas de la zona

CONTRATISTA:

OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA

CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.

17 DE MARZO DE 2.010

INFORME FINAL

ESTUDIO DE CARACTERIZACIÓN DE LAS UNIDADES RESIDENCIALES INTEGRADAS AL MERCADO DE ARRIENDO POR TEMPORADAS DE LA

ZONA TURÍSTICA DE CARTAGENA.

TOMO 3 DE 3

CONTIENE: Anexo 7: ENCUESTAS APLICADAS, EN LA CARACTERIZACIÒN

DE LAS EDIFICACIONES RESIDENCIALES DE LA ZONA TURISTICA DE

CARTAGENA DE INDIAS,

debidamente diligenciadas e impresas)

CONTRATISTA: OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA

DIRECCIÓN: BOGOTÁ. D. C. CALLE 93 No. 15-51. OF. 404. TELEFONO No. : 616-1291 FAX No. 476-8937

E-MAIL: [email protected]

CONTRATISTA:




Tabla de contenido

Tomo 1 de 3

Introducción…………………………………………………………………………………………………..1

1. Descripción del Proyecto…………………………………………………………………………...4

1.1. Objeto ..................................................................................................................................... 4

1.2. Alcance del Proyecto .......................................................................................................... 4

1.2.1. Bases del Proyecto ......................................................................................................... 5

2. METODOLOGÍA APLICADA ..................................................................... 7

2.1. Fase No. 1. ............................................................................................................................. 7

2.1.1. Identificación del Área del Proyecto, Recopilación de Información

Secundaria ...................................................................................................................................... 7

2.1.2. Desarrollo de Instrumentos y Capacitación .......................................................... 8

2.2. Fase No. 2. ............................................................................................................................. 8

2.2.1. Recopilación Información Primaria........................................................................... 8

2.3. Fase No. 3.Georreferenciación ....................................................................................... 9

2.3.1 Recopilación y Procesamiento de la Información. ............................................. 10

2.3.2. Sistematización de la información .......................................................................... 11

2.3.2.1. Conversión de coordenadas .................................................................................. 11

2.3.2.2. Espacialización de los registros ........................................................................... 12

2.3.2.3. Base de datos cartográfica .................................................................................... 12

3. TABULACIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS RESULTADOS OBTENIDOS ............ 13

3.1. Edificaciones construidas en la Zona Turística de Cartagena

durante el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009……………...15

3.1.1. Edificaciones construidas en la Zona Turística de Cartagena, durante

el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 (Edificaciones Nuevas)

y su integración al mercado del arriendo por temporadas……………………………………………15

ii

CONTRATISTA:




ii

3.1.2. Relación Edificaciones construidas en la Zona Turística de

Cartagena, durante el periodo comprendido entre julio de 2004 y

julio de 2009 (Edificaciones Nuevas), integradas al mercado de

alquiler por temporadas; respecto al número de unidades

habitacionales, alcobas y camas, disponibles para el alojamiento

de Turistas (Capacidad de Alojamiento)…………………………………………………………...18

3.2. Análisis Unidades Habitadas Permanentes, Construidas

durante el Periodo comprendido entre Julio de 2004 y Julio de 2.009. ………. 22

3.3 Estado general de Conservación de las edificaciones Residenciales,

caracterizadas…………………………………………………………………………………………….……..22

3.4. Estado Específico de conservación de las fachadas, de las Edificaciones

Residenciales Caracterizadas................................................................................................. 23

3.5. Estado Específico de conservación de las áreas comunes, de las

Edificaciones Residenciales Caracterizadas. .................................................................... 24

3.6. Estado Específico de conservación de las áreas privadas, de las

Edificaciones Residenciales Caracterizadas. .................................................................... 25

3.7. Resultados Consolidados, Obtenidos; referentes al Estado de

Conservación de las Edificaciones Residenciales Caracterizadas. ........................... 26

3.8. Unidades Habitacionales de la zona turística de Cartagena de Indias,

integradas al Mercado de Arriendo por temporada……………………………………..…..29

3.8.1. Relación de las Unidades habitacionales de la Zona Turística de

Cartagena de Indias, NO Integradas al Mercado del Arriendo por

Temporadas vs. Unidades habitacionales Integradas al Mercado del

Arriendo por Temporadas ; correspondientes a la totalidad del universo

de edificaciones residenciales, caracterizadas. ............................................................... 29

3.8.2 Unidades Habitacionales de la zona turística de Cartagena de Indias, integradas al Mercado de Arriendo por temporada , discriminadas por barrio

o centro poblado………………………………………………………………………………………………...30

3.8.3. Relación de la Cantidad de Alcobas en las Unidades habitacionales

de la Zona Turística de Cartagena de Indias, que se alquilan, por

temporadas………………………………………………………………………………..……………………..31

iii

CONTRATISTA:




iii

3.8.4. Resultados Consolidados; referentes a la Caracterización realizada

durante el presente Estudio, de las Edificaciones Residenciales de la Zona

Turística de Cartagena de Indias. ........................................................................................ 33

3.9 Análisis Unidades Habitadas Permanentes, construidas durante

el periodo anterior a julio de 2004. ..................................................................................... 38

4. Resultados Consolidados; referentes a la Caracterización realizada


Turística de Cartagena de Indias…………….………………………………………………………..36

4.1. Resultados Consolidados; referentes a la Caracterización realizada


Turística de Cartagena de Indias, discriminados por barrio o centro poblado..36



Turística de Cartagena de Indias, con respecto al Total de la Muestra…………..38

4.3. Análisis diferenciado por zonas ......................................................... 43

Zona 1: ........................................................................................................................................... 43

Zona 2: ........................................................................................................................................... 48

Zona 3: ........................................................................................................................................... 53

Zona 4: ........................................................................................................................................... 57

5. CONCLUSIONES ................................................................................. 59

6. RECOMENDACIONES .......................................................................... 62

Anexo 1. Inventario completo de las edificaciones residenciales construidas

en el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 en los barrios

de Castillo grande, Boca grande, El Laguito, Centro Histórico, El Cabrero,

Marbella, Crespo y La Boquilla en la ciudad de Cartagena ........................................ 63

Anexo 1.1.1 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo

de Jul. 04 a Jul. 09 en Castillogrande. Parte 1 ............................................................... 63

Anexo 1.1.2 Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo de Jul. 04 a

Jul. 09 en Castillogrande Parte 2 ......................................................................................... 66


de Jul. 04 a Jul. 09 en Castillogrande. Parte 3 ............................................................... 68

iv

CONTRATISTA:




iv


de Jul. 04 a Jul. 09 en Bocagrande. Parte 1 .................................................................... 71


de Jul. 04 a Jul. 09 en Bocagrande.Parte 2. .................................................................... 74

Anexo 1.3 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo de

Jul. 04 a Jul. 09 en Cabrero, Marbella y Crespo ............................................................ 76


de Jul. 04 a Jul. 09 en La Boquilla. Parte 1 ...................................................................... 79

Anexo 1.4.2 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo de Jul. 04 a Jul. 09 en La Boquilla. Parte2…………………………………..….81

Anexo 2. . Inventario completo de las edificaciones dedicadas al arriendo por

temporadas en los barrios de Castillo grande, Boca grande, El Laguito, Centro

Histórico, El Cabrero, Marbella, Crespo y La Boquilla en la ciudad Cartagena de

Indias .............................................................................................................................................. 82

Anexo 2.1.1 Inventario de las edificaciones dedicadas al arriendo por

temporadas en Bocagrande. Parte 1. ................................................................................. 82

Anexo 2.1.2. Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas

en Bocagrande. Parte 2. .......................................................................................................... 85

Anexo 2.2.1 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas

en Castillogrande. Parte 1. ..................................................................................................... 88

Anexo 2.2.2.Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas





en El Laguito. Parte 1. .............................................................................................................. 93


en El Laguito. Parte 2 ............................................................................................................... 95



Anexo 2.3.4. Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas


v

CONTRATISTA:




v


en Getsemaní. Parte 1. .......................................................................................................... 100


en Getsemaní. Parte 2 ............................................................................................................ 101






en San Diego. Parte 1. ........................................................................................................... 107


en San Diego. Parte 2 ............................................................................................................. 109


en San Diego. Parte 3. ........................................................................................................... 110


en Centro. Parte 1. .................................................................................................................. 113


en Centro. Parte 2. .................................................................................................................. 115

Anexo 2.7.1 .Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas

en Crespo. Parte 1. .................................................................................................................. 117


en Crespo. Parte 2. .................................................................................................................. 119


en Crespo. Parte 3. .................................................................................................................. 121


en Crespo. Parte 4. .................................................................................................................. 124

Anexo 2.8 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en

El Cabrero y Marbella. ............................................................................................................ 126


en La Boquilla. Parte 1. .......................................................................................................... 128

vi

CONTRATISTA:




vi


en La Boquilla. Parte 2. .......................................................................................................... 130

Anexo 3.DVD, con copia magnética de: Informe Final (en archivo

Digital, con el Resumen descriptivo del contenido del trabajo,

Metodología utilizada, cuadros comparativos y conclusiones, base de

Datos asociada al software Access con: formularios de la Encuesta

Aplicada escaneados, Registro fotográfico de las edificaciones

caracterizadas, inventarios de las edificaciones caracterizadas, Planos

de Localización, con predios Georreferenciados y asociados a software

Arc Reader y a base de datos en el software Access, Cartografía Impresa

de las diferentes Zonas de estudio , Manual de consulta de Información

SIG……………………………………………………………………………………………………131

Anexo 4. Planos de Localización, con Edificaciones residenciales de

la zona turística de Cartagena de Indias; Caracterizadas y

Georreferenciadas……………………………………………………………………………………..…….132

Anexo 5. Otros soportes……………………………………………………………..…………………..141

Anexo 5.1.Oficio SPD-OFI-00419-2010, emanado de la Alcaldía Mayor-

Secretaria de Planeación Distrital de Cartagena; de fecha 26 de febrero

de 2010; mediante el cual, se entrega en Cd, la información sobre las

edificaciones residenciales de la zona turística de Cartagena, construidas

durante el periodo ,comprendido entre julio de 2004 y julio de

2009………………………………………………………………………………………………………………..142

Anexo 5.2. CD, emanado de la Alcaldía Mayor-Secretaria de Planeación

Distrital de Cartagena; mediante el cual, se entrega la información sobre las

edificaciones residenciales de la zona turística de Cartagena, construidas

durante el periodo, comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009………...146

Anexo 5.3. Licencia de uso marco geoestadistico Nacional .Licencia No.

20100010.DANE……………………………………………………………………………………………147

vii

CONTRATISTA:




vii

Tabla de contenido

Tomo 2 de 3

Anexo 6. Manual de Consulta de Información SIG (Software Arc Reader)

y base de datos (Software Access).------------------------

Tabla de contenido

Tomo 3 de 3

Anexo 7. ENCUESTAS (impresas)

Anexo 7.1. Encuestas Zona 1




CONTRATISTA:




1

1

INTRODUCCIÓN

En la actualidad el turismo, es uno de los sectores más influyentes en la economía

nacional, ya que los recursos y atractivos turísticos del país, son de gran interés para

visitantes y turistas, tanto nacionales como internacionales; lo cual, genera una

demanda de alojamiento significativa, hacia las ciudades de interés turístico.

La Importancia del sector turístico (y su desempeño positivo), desde el punto de vista

económico; se fundamenta en el hecho, que el turismo es una actividad de mucha

jerarquía por su incidencia en el desarrollo económico nacional; especialmente, en el

Producto Interno Bruto (PIB), el Ingreso de divisas, el Ingreso de Inversión extranjera,

sobre la balanza de pagos, sobre la redistribución del ingreso percapita, sobre la

generación de empleo, sobre las economías regionales, departamentales y locales.

La evolución de las llegadas de turistas extranjeros a países receptores y los ingresos

que estos turistas generan, avalan la creciente importancia económica, cultural y social

de la actividad turística.

Según datos de la Organización Mundial del Turismo (OMT), la tendencia de

crecimiento, a nivel mundial; tanto en el número de turistas, como en los ingresos que

los mismos generan; se mantiene dinámica y con tendencia al crecimiento. Tenemos

que entre 1950 y 1999, se ha pasado de veinticinco millones de turistas extranjeros a

seiscientos cincuenta millones y, según estimaciones de este Organismo, esta última

cifra se duplicará hacia 2016.

Debido a la anterior tendencia, tenemos que en la mayoría de los países, se generan

fenómenos que buscan obtener beneficio de la creciente actividad turística, nacional e

internacional, a través de, la formalidad como de la informalidad en su ejercicio. En la

informalidad, tenemos que uno de los fenómenos más importantes, generados; es el

caso de la para hotelería, o sea, el de aquellas edificaciones residenciales o unidades

habitacionales, ubicadas en zonas turísticas que se integran al mercado del arriendo

por temporadas o del turismo residencial; en algunos casos, con costos inferiores y

baja calidad en el servicio; generando así un falso registro de la actividad.

En la ciudad de Cartagena de Indias, la situación tiende a agudizarse.

En este punto, es donde surge la necesidad de identificar, visitar con fines de

cuantificar, cualificar y localizar geográficamente las edificaciones residenciales de la

zona turística de Cartagena de Indias, integradas al mercado de arriendo por

CONTRATISTA:




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temporadas, para caracterizarlas y posteriormente mediante la organización,

análisis, proceso y sistematización de la información (Estadística y geográfica),

obtenida en campo; proceder a su georreferenciación en un sistema de información

georreferenciada (SIG). Recordemos que por ser el sector parahotelero, de

naturaleza informal; esta información, es de difícil recaudo y no se encuentra

legalmente registrada. También, es necesario, tener en cuenta que el sector

parahotelero, recibe los beneficios de las asociaciones turísticas y de las políticas de

promoción y fomento, por parte del estado; sin asumir las consecuencias y costos de

llevar a cabo la actividad turística.

Con la finalidad de disponer de herramientas que permitan el diagnostico y

reglamentación del fenómeno de la parahotelería en Cartagena de Indias; entre el

CONSORCIO ALIANZA TURISTICA ENTIDAD ADMINISTRADORA DEL FONDO DE

PROMOCION TURISTICA y OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PENA, se celebro el

Contrato No. M 001 de 2010, para adelantar el presente estudio de caracterización

de las edificaciones y unidades habitacionales de uso residencial , ubicadas en

la zona turística de la ciudad , dedicadas actualmente , a la prestación del servicio

turístico del arriendo por temporadas y a través de ella, determinar , la cantidad de

habitaciones y camas que ofrecen las mismas, a los turistas que demandan este

servicio .El presente estudio, permitirá , obtener resultados que permitan evidenciar la

problemática de la parahotelería en Cartagena de Indias y las variables que se

articulan a su expresión, con fines de planeación futura. Cabe anotar que frente a

análisis, en los cuales, se ha evidenciando el fenómeno de la parahotelería; el

Gobierno Nacional emitió el Decreto 2590 del 9 de Julio de 2009 del Ministerio de

Comercio, Industria y Turismo; con el objetivo de reglamentar, a los prestadores de

servicios turísticos y especialmente, a los prestadores del servicio turístico de arriendo

temporal de edificaciones residenciales, con el fin de regular y controlar la actividad.

Debido a las grandes dimensiones de esta actividad y su sigilo, se tiene que una

estimación y análisis del fenómeno parahotelero en Cartagena de Indias; presenta

grandes complicaciones al momento de ser estudiado. Es por ello, que para adelantar

el presente estudio de caracterización de las edificaciones residenciales de la zona

turística, integradas al mercado del arriendo por temporadas; fue necesario recopilar

información primaria en campo, mediante la realización de una visita, predio a predio,

la aplicación de una encuesta para la cuantificación y cualificación de sus

características y la toma de registros para la identificación o localización geográfica de

dichas edificaciones. Para la identificación o localización geográfica de las precitadas

edificaciones residenciales, fue necesaria la utilización de equipos de Global Position

System GPS, para identificar, sus coordenadas geográficas.

CONTRATISTA:




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la organización, análisis, proceso y sistematización de la información (Estadística y

geográfica), obtenida en campo; proceder a su georreferenciación en un sistema de

información georreferenciada (SIG).

Posteriormente, la organización, análisis, proceso y sistematización de la información

(Estadística y geográfica), obtenida en campo; proceder a su georreferenciación en

un sistema de información georreferenciada (SIG) y obtener así, los Productos

Estadísticos y cartográficos del presente Informe; los cuales serán de gran ayuda, en

proyectos de planeación futuros.

La planificación territorial de la actividad turística, requiere la consideración de

múltiples variables de orden espacial y atributivo, definidas dentro de un ámbito

geográfico en particular. En este sentido, los sistemas de información geográfica (GIS),

resultan idóneos para el tratamiento de tales situaciones de diseño.

CONTRATISTA:




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1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

1.1. Objeto

El Objeto contractual del Contrato Nº M-001 de 2010, suscrito entre el CONSORCIO

ALIANZA TURISTICA ENTIDAD ADMINISTRADORA DEL FONDO DE

PROMOCION TURISTICA y OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PENA; fue realizar,

con destino al Vice ministerio de Turismo del Ministerio de Comercio, Industria y

Turismo, “un estudio de Caracterización de las Unidades Residenciales integradas al

mercado de arriendo por temporadas de la zona turística de Cartagena”.

1.2. Alcance del Proyecto

Para el cumplimiento del objeto descrito anteriormente; el Contratista desarrolló, las

siguientes actividades:

i.) Realizó un Inventario completo de las edificaciones residenciales construidas en el

periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 en los barrios de Castillo

grande, Boca grande, El Laguito, Centro Histórico, El Cabrero, Marbella, Crespo y La

Boquilla en la ciudad de Cartagena, que contenga:

a) Estado de la construcción al momento del estudio

b) Número de unidades habitacionales por edificación

c) Número de alcobas por unidad habitacional

d) Descripción general de las características de cada edificación

e) Localización en la ciudad y el barrio.

f) Análisis de las unidades habitadas permanentes

ii.) Realizó un Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas,

construidas con anterioridad a 2004 que contenga:

a) Estado de la construcción al momento del estudio

b) Número de unidades habitacionales por edificación

c) Número de alcobas por unidad habitacional

d) Descripción general de las características de cada edificación

e) Localización en la ciudad y el barrio

f) Análisis de las unidades habitadas permanentes

iii.) PRODUCTOS: Durante el desarrollo del Contrato; el Contratista elaboró y entrega

como anexos del presente informe, los siguientes productos:

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a) Documento del “Inventario completo de las edificaciones residenciales construidas

en el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 en los barrios de Castillo

grande, Boca grande, El Laguito, Centro Histórico, El Cabrero, Marbella, Crespo y La

Boquilla en la ciudad de Cartagena”. (Ver Anexo No.1.)

b) Documento del “inventario para edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas

construidos con anterioridad a 2004”. (Ver Anexo No. 2)

c) Informe Final (en archivo digital e impreso), con el Resumen descriptivo del

contenido del trabajo, metodología utilizada, cuadros comparativos y conclusiones.

(Impreso, ver presente informe y en medio magnético, Ver Anexo No. 3

memoria del Informe Final).

d) Encuestas realizadas, debidamente diligenciadas y tabuladas. (Impresas, Ver

Anexo No. 4 y en medio magnético, ver Anexo 3).

e) Planos de Localización, con predios Georreferenciados y asociados a software Arc

Reader y a base de datos en el software Access (Impresas Ver Anexos No. 5 y en

medio magnético, ver Anexo 3)

f) Registro Fotográfico, asociado a la base de datos en el software Access. (En medio

magnético, Ver Anexo No. 3)

g) Cartografía Impresa de las diferentes Zonas de estudio (Impresas Ver Anexo4 y

en medio magnético, ver Anexo 3)

h) Manual de Usuario, para consulta de información en Arc Reader y Access. (Ver

Anexo 5)

1.2.1. Bases del Proyecto

Se fundamenta en la utilización de un sistema de información geográfica,

que nos permita capturar , almacenar, consultar, analizar y presentar la

información geográfica y estadística , recopilada durante las visitas

realizadas a las edificaciones residenciales , construidas en el periodo

comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 en los barrios de Castillo

grande, Boca grande, El Laguito, Centro Histórico, El Cabrero, Marbella, Crespo

y La Boquilla en la ciudad de Cartagena y también, de las edificaciones

dedicadas al arriendo por temporadas construidos con anterioridad a 2004;

asociado al Software Arc Gis y a una base de datos asociada al software

CONTRATISTA:




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Access; razón por la cual, todo el proceso metodológico, se supedita a las

características y necesidades de esta herramienta.

En la información primaria recopilada durante las visitas practicadas a las

edificaciones Residenciales, descritas en la primera viñeta del subnumeral

1.2.1. del presente documento; tenemos que son Datos de carácter

Estadístico, los correspondientes a las Encuestas Aplicadas y datos de

carácter geográfico, los referentes a la localización geográfica de dichas

edificaciones y obtenidos mediante la utilización de equipos de Global

Position System o (GPS).

La referencia territorial, se basa en las unidades administrativas en las que se

divide el territorio del área del estudio, o sea, los Barrios: Castillo grande, Boca

grande, El Laguito, Centro Histórico, El Cabrero, Marbella, Crespo de la ciudad

de Cartagena de Indias y el Centro Poblado de la Boquilla.

La representación de la información georreferenciada, se realiza a través de

una aproximación espacial que progresivamente ofreciendo un mayor grado de

detalle; mediante la utilización del software Arc Gis 9.3, para su elaboración y

en el software Arc Reader 9.3., para su consulta.

CONTRATISTA:




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2. METODOLOGÍA APLICADA

Para el desarrollo y ejecución del presente estudio, se implementó una metodología

dividida en diferentes fases; las cuales, buscaron siempre, dar cumplimiento al objeto

contractual, estipulado.

Las fases metodológicas, utilizadas, se describen a continuación:

2.1. Fase No. 1.

2.1.1. Identificación del Área del Proyecto, Recopilación de Información

Secundaria

Durante el desarrollo del presente estudio, fue necesario realizar, inicialmente, las

siguientes actividades:

Identificación previa del área del proyecto; dicha identificación se

fundamentó de manera inicial, en la recopilación de información secundaria,

tales como, herramientas normativas, cartográficas y bibliográficas del área del

estudio.

Búsqueda, procesamiento y adquisición de la cartografía básica,

correspondiente al área de estudio, en formato digital y análogo.

La fuente de información secundaria utilizada, fue la cartografía digital

agrupada en cuadrángulos a escala 1:25.000, suministrada por el

Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE); la cual, contiene

los atributos y la información básica de: los Barrios: Castillo grande, Boca

grande, El Laguito, Centro Histórico, El Cabrero, Marbella, Crespo y el Centro

Poblado de la Boquilla de la ciudad de Cartagena de Indias.

Búsqueda, procesamiento y adquisición de la Información referente a la

“construcción de edificaciones nuevas con destino o uso residencial, en

el área de estudio; durante el periodo comprendido entre julio de 2004

y julio de 2009”.

La fuente de información secundaria utilizada, fue suministrada por la Secretaria de

Planeación Distrital de la Alcaldía Mayor de Cartagena de Indias. D. T. y C., referente

a los Barrios: Castillo grande, Boca grande, El Laguito, Centro Histórico, El Cabrero,

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Marbella, Crespo de la ciudad de Cartagena de Indias y el Centro Poblado de la

Boquilla.

2.1.2. Desarrollo de Instrumentos y Capacitación

Como siguiente paso, se diseñaron la forma (visitas y recorridos programados para las

mismas) y los instrumentos necesarios para la recopilación de información primaria en

campo; tales como, los formatos de las encuestas aplicadas durante las visitas a las

Edificaciones Residenciales, caracterizadas (Ver anexo 8) y de la información

cartográfica necesaria para la guía y orientación del grupo encuestador durante los

recorridos, como actividad previa a la visita.

Una vez diseñados los precitados instrumentos, se llevó a cabo una jornada de

capacitación al grupo encuestador; tanto, en el manejo y aplicación de la encuesta,

como, en la detección en campo de posibles edificaciones Residenciales

parahoteleras, en la normativa vigente y aplicable al presente estudio, en el manejo y

operación de los equipos de Global Position System (GPS) y en hacerlos competentes

en cerrar los posibles sesgos y cuestionamientos que se podrían presentar en campo,

por parte de administradores, propietarios y personas responsables de las edificaciones

residenciales visitadas, para evadir la aplicación de la encuesta y dificultar la visita.

2.2. Fase No. 2.

2.2.1. Recopilación Información Primaria.

En esta fase, se recopilaron mediante la aplicación de la encuesta y la captura de

datos referente a la localización o ubicación geográfica de las edificaciones visitadas;

los Datos Estadísticos y Geográficos, necesarios para la caracterización de las

edificaciones Residenciales, visitadas.

Para la captura de la información primaria, fue necesario realizar un barrido completo

del área de estudio; la cual, se dividió en cuatro zonas, compuestas por los barrios con

características homogéneas y el Centro Poblado, objeto de la presente caracterización.

Las zonas descritas, se conforman, de la siguiente manera:

Zona 1: El Laguito, Boca grande y Castillo grande

Zona 2: Centro, San Diego y Getsemaní (Centro Histórico)

Zona 3: Cabrero, Marbella y Crespo

CONTRATISTA:




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Zona 4: La Boquilla

También, se le asignó a cada encuestador; una cantidad determinada de manzanas

para caracterizar, proporcional al área de estudio; las cuales, debía cubrir en su

totalidad, excluyendo únicamente aquellas edificaciones de uso comercial , industrial e

institucional, tales como, hoteles, hostales y otro tipo de hospedajes , universidades,

colegios, bares, restaurantes, oficinas, etc.

Una vez identificadas las edificaciones residenciales, a caracterizar; se procedió a

practicar la visita, aplicar la encuesta y tomar los registros fotográficos y los

datos referentes a la ubicación o localización geográfica, de las mismas.

Durante la visita, se realizaba la toma del registro fotográfico de la edificación, tanto

de la fachada, como de su nomenclatura y, mediante el uso del equipo de GPS, se

capturaban las coordenadas geográficas, correspondientes a la ubicación o localización

de la edificación visitada, en un sistema de coordenadas WGS84.

2.3. Fase No. 3.Georreferenciación

Con el fin de realizar una ubicación espacial apropiada y precisa de las edificaciones,

Residenciales visitadas; se llevó a cabo un proceso de georreferenciación, el cual, se

define como la representación del espacio sobre un sistema de referencia, expresado

en coordenadas; es decir, mediciones ordenadas definidas por ángulos en un elipsoide

(Latitud, longitud) o distancias ortogonales sobre un plano de proyección (x, y).

A partir de esto, se tomaron las coordenadas geográficas de cada edificación visitada,

dentro del sistema de coordenadas mundial WGS84. Para la captura de estas

coordenadas, se le suministró a cada uno de los encuestadores, un instrumento de

navegación GPS Marca GARMIN ETREX-H, el cual tiene una precisión de 2 metros. Esta

lectura se realizó en el sitio de acceso principal, de cada la puerta del predio.

Una vez, registrada esta información , fue necesaria la implementación de una

herramienta que nos permitiese simbolizar, etiquetar, clasificar, preguntar y analizar,

las diferentes características, de las edificaciones caracterizadas en campo, vía GPS, o

bien, los datos existentes en la Cartografía adquirida, con sus respectivas

coordenadas. Así, con toda la información capturada y organizada, se procedió al

procesamiento de la misma, dentro de un Sistema de Información Geográfica (SIG); el

cual, se desarrolló a partir de una herramienta Arc Gis 9.3, que permitió la adecuada

proyección de la cartografía local, hacia el sistema de coordenadas mundial, WGS84.

El tratamiento cartográfico, se llevó a cabo, a través, de la interacción de las bases de

datos Estadística y geográfica; procediéndose a la carga de las mismas, en la

CONTRATISTA:




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aplicación, para su integración en una sola, mediante la utilización de un campo común

que contiene el código de georreferenciación utilizado en el SIG.

La herramienta de trabajo, utilizada para el procesamiento cartográfico de la

información estadística, en el cual, se fundamenta este SIG; fue el software ArcGis

9.3. y el SIG ELABORADO, puede ser consultado, a través de la aplicación informática,

software Arc Reader 9.3.

Dentro de este SIG, es posible, realizar las consultas acerca de la ubicación o

localización geográfica, características, registro fotográfico de cada una de las

edificaciones Residenciales, caracterizadas y de los formularios de la encuesta aplicada

durante la visita, realizada a las mismas; permitiendo analizar de manera separada

cada uno de los barrios y Centro Poblado, estudiados.

2.3.1 Recopilación y Procesamiento de la Información.

Una vez, terminados los recorridos programados para la realización de las visitas a las

edificaciones, en caracterización y habiéndose realizado un barrido completo de todas

la manzanas en el área, en estudio; se procedió al procesamiento de la información

obtenida, dentro de una base de datos en los software Microsoft Excel y Access. En el

procesamiento, descrito, se pueden distinguir, los siguientes datos:

Código Punto: Cada formulario de encuesta se le asignó un código para poder

ser identificado en el sistema, dicho código se compone de tres variables las

cuales indican el barrio, el número del punto y la inicial del primer apellido del

encuestador que realizó la caracterización del predio.

Dirección: Muestra la nomenclatura de la edificación visitada.

Barrio: Barrio al que pertenece el predio

Coordenadas: Muestra el registro geográfico del punto y sus coordenadas.

Tipo de Edificación: Permite la diferenciación de la edificación caracterizada,

ya sea Casa entendida como vivienda unifamiliar, Edificio de Apartamentos,

Conjuntos cerrados ya sea de apartamentos o casas.

Año de Construcción: Dato de la finalización de la construcción de la

edificación.

Estrato: Clasificación socioeconómica del área donde se ubica el predio.

Numero Unidades Habitacionales: Determina el número de unidades

habitacionales por edificación.

CONTRATISTA:




11

11

Conservación Edificación: Expone el grado de conservación, mantenimiento y

estado de la edificación.

Conservación Fachadas: Expone el grado de conservación de los exteriores y

fachadas de la edificación.

Conservación Áreas Comunes: Expone el grado de conservación y

mantenimiento de las áreas comunes de las edificaciones como lobby,

escaleras, ascensores, recepciones, entre otras.

Parqueadero: Determina si en la edificación existe un área destinada a

parqueo de los automóviles de los residentes y/o visitantes.

Zona de Recepción: Determina si en la edificación existe un área de

recepción, manejo administrativo o control de entrada de habitantes.

Actividad Comercial: Determina si en la edificación existen áreas dedicadas a

actividades comerciales.

Número de Plantas: Determina el numero de niveles o pisos en la edificación.

Alquiler: Es uno de los valores más importantes, ya que este determina si en la

edificación se desarrolla algún tipo de alquiler temporal por parte de los

residentes o propietarios.

Total Alcobas: Indica el número de habitaciones por unidad habitacional.

Total Camas: Indica el número de camas disponibles a ser ocupadas.

Registro Fotográfico: Indica el código del registro fotográfico tomado durante

la caracterización.

Número de Formulario: Indica el consecutivo de formulario que se está

consultando.

Fecha: Fecha de realización de la caracterización.

Cada una de estas áreas, fueron objeto de un tratamiento individualizado, en las dos

primeras fases metodológicas aplicadas durante la ejecución del presente estudio; y

fueron objeto de un tratamiento integrado, durante el desarrollo de la tercera Fase.

2.3.2. Sistematización de la información

2.3.2.1. Conversión de coordenadas

La red de coordenadas de un mapa, muestra el emplazamiento de los paralelos y

meridianos y se utiliza para determinar la latitud y la longitud. La latitud está marcada

sobre los bordes este y oeste de la red, y las longitudes están marcadas sobre el norte

y el sur del mapa. Cuanto, más pequeña es la escala del mapa, mayor es la distancia

CONTRATISTA:




12

12

que habrá entre las líneas de la red, lo cual, puede afectar la calidad de la

georreferenciación.

Para especializar la información que identifica las edificaciones e colectas, es

necesaria, la utilización de un SIG que requiere la conversión de las coordenadas

geográficas sexagesimales (valores de latitud y longitud expresados en grados,

minutos y segundos) a coordenadas decimales (valores angulares de latitud y longitud

expresados en grados decimales), a través, de la siguiente fórmula:

GRADOS + (MINUTOS/60) + ((SEGUNDOS/60)/60).

2.3.2.2. Espacialización de los registros

Una vez terminada la fase de caracterización y procesamiento, la georreferenciación de

registros y su posterior control de calidad en los datos recolectado; fueron minimizados

considerablemente aquellos errores en los registros que pudiesen generar fallas en la

Espacialización.

2.3.2.3. Base de datos cartográfica

La Base de datos Cartográfica, está integrada por los datos de tipo cartográfico

vectorial que permiten la representación espacial de la información alfanumérica,

contenida en la base de datos temática. La representación cartográfica básica de SIG

se fundamenta en las unidades, de manera que la cartografía digital del Distrito de

Cartagena de India proporcionada por el DANE, ha servido para el inicio de la

elaboración de la base cartográfica.

No obstante, las diferentes características del formato de los datos y estructura de la

base digital, con respecto a las características del SIG que se desea obtener como

producto, obligó a realizar un primer tratamiento específico para su homogeneización;

para lo cual, fue necesario el desarrollo o creación de una „Personal Geodata Base‟ que

permitió la integración de los diferentes productos cartográficos y alfanuméricos, la

cual, se entrega como producto final.

CONTRATISTA:




13

13

3. TABULACIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS RESULTADOS OBTENIDOS

Del análisis y procesamiento, de la información recopilada en campo; se obtuvieron los

siguientes resultados:

De una Muestra de 363 edificaciones Residenciales (CASAS Y

EDIFICIOS) , CARACTERIZADAS, en la zona Turística de Cartagena de

Indias; con un total de 4.361 unidades habitacionales (CASAS Y

APARTAMENTOS); se encontró , que 1.257 unidades habitacionales ,

distribuidas en 151 edificaciones , están integradas al mercado de arriendo por

temporadas; o sea que el 41% son edificaciones , donde se evidencia el

fenómeno de alquiler por temporadas (Parahotelería) y el 59% restante, no

se asocia a dicho fenómeno.

Tabla 1. Relación Alquiler Vs. No Alquiler, respecto al Total de la Muestra

TOTAL EDIFICACIONES

CARACTERIZADAS NO ALQUILAN ALQUILAN

363 212 151

Fig. 1. Relación Porcentual alquiler vs. No Alquiler, respecto al Total de la

Muestra.

CONTRATISTA:




14

14

Las 363 edificaciones residenciales caracterizadas (Muestra), están ubicadas

en la zona turística de Cartagena de Indias, dentro de los 9 barrios y el

Centro Poblado, relacionados en la Tabla 2 y la Figura 2;en la cual, se da

cuenta de su distribución, tanto en cantidad ,como en porcentaje, con

respecto al total de la Muestra.

Tabla 2. Edificaciones Caracterizadas por Barrio o Centro Poblado

BARRIO O CENTRO POBLADO

CANTIDAD DE

EDIFICACIONES

LAGUITO 21

BOCAGRANDE 103

CASTILLOGRANDE 72

SAN DIEGO 17

CENTRO 25

GETSEMANI 17

CABRERO 13

CRESPO 68

MARBELLA 10

LA BOQUILLA 17

TOTAL 363

CONTRATISTA:




15

15

Fig. 2 Distribución Porcentual de las Edificaciones Residenciales

Caracterizadas, por Barrio o Centro Poblado; respecto al total De la Muestra.

3.1. Edificaciones construidas en la Zona Turística de Cartagena, durante el

periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009

Durante el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009, se construyeron

en la zona turística de Cartagena de Indias; 55 edificaciones residenciales, las cuales,

fueron Caracterizadas en el presente estudio.

3.1.1. Edificaciones construidas en la Zona Turística de Cartagena, durante el

periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 (Edificaciones

Nuevas) y su integración al mercado del arriendo por temporadas.

CONTRATISTA:




16

16

De las 55 edificaciones Residenciales, construidas en la zona y el periodo, descritos;

tenemos que solo 22 se integraron al mercado del arriendo por temporada. Esta

característica se debe a que, a pesar de estar las 33 edificaciones residenciales

restantes, en las mejores condiciones para prestar el servicio de arriendo temporal al

turista; ello no es posible, porque en los Reglamentos de Copropiedad Horizontal de

dichas edificaciones, se prohíbe el alquiler de sus unidades habitacionales, por

temporadas; es decir, se limitan dichas edificaciones, al uso residencial permanente,

únicamente. Para consultar el inventario completo de las Edificaciones construidas en

el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y su integración al mercado

del arriendo por temporadas; se debe ver el Anexo No. 1 del presente Informe.

Las 55 edificaciones caracterizadas; están relacionadas en la Tabla 3 y la Figura 3; en

la cual, se da cuenta de su distribución, tanto en cantidad, como en porcentaje, con

respecto al total.

Tabla 3. Edificaciones construidas en la Zona Turística de Cartagena, durante

el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 (Edificaciones

Nuevas); por Barrio o Centro Poblado

BARRIO O CENTRO

POBLADO

CANTIDAD DE EDIFICACIONES

, CONSTRUIDAS ENTRE JUL

2004 Y JUL 2009

LAGUITO 1

BOCAGRANDE 13

CASTILLOGRANDE 18

SAN DIEGO 4

CENTRO 2

GETSEMANI 1

CABRERO 3

CRESPO 2

MARBELLA 1

LA BOQUILLA 10

TOTAL 55

Fig. 3 Distribución Porcentual de las Edificaciones construidas en la Zona

Turística de Cartagena, durante el periodo comprendido entre julio de 2004 y

julio de 2009 (Edificaciones Nuevas), Caracterizadas, por barrio o Centro

Poblado; respecto al total de las mismas.

CONTRATISTA:




17

17

Estas edificaciones nuevas, se ubican principalmente en las áreas cercanas a la playa y

se distribuyen en el área turística, de la siguiente manera:

CONTRATISTA:




18

18

Fig. 4 Relación alquiler vs. No Alquiler, de las Edificaciones Nuevas.

3.1.2. Relación Edificaciones construidas en la Zona Turística de Cartagena,

durante el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009

(Edificaciones Nuevas), integradas al mercado de alquiler por temporadas;

respecto al número de unidades habitacionales, alcobas y camas, disponibles

para el alojamiento de Turistas (Capacidad de Alojamiento)

Las 22 nuevas edificaciones residenciales,construidas en el periodo de Julio del 2.004 a

Julio del 2.009 que se integran al mercado del arriendo por temporadas; estan

conformdas por 339 Unidades Habitacionales, las cuales cobijan 944 alcobas

disponible con 2874 camas para el alquiler por temporadas o alojamiento de turistas.

CONTRATISTA:




19

19

Tabla 4. Relación de las Edificaciones construidas en la Zona Turística de

Cartagena, durante el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de

2009 (Edificaciones Nuevas), integradas al mercado de alquiler por

temporadas; respecto al número de unidades habitacionales, alcobas y camas,

disponibles para el alojamiento de Turistas (capacidad de Alojamiento).

BARRIO

EDIFICACIONES

CONSTRUIDAS

JUL.04 A JUL. 09

INTEGRADAS AL

ALQUILER POR

TEMPORADA

UNIDADES

HABITACIONALES

, CONSTRUIDAS

JUL 04 A JUL 09, DISPONIBLES PARA EL

ALOJAMIENTO DE TURISTAS.

ALCOBAS

ALQUILER, DISPONIBLES

PARA EL ALOJAMIENTO DE TURISTAS.

CAMAS , DISPONIBLES

PARA EL ALOJAMIENTO DE TURISTAS.

BOCAGRANDE 7 133 464 1822

CASTILLOGRAN

DE 8 75 160 778

LAGUITO 1 42 66 180

LA BOQUILLA 6 89 254 94

TOTAL 22 339 944 2874

CONTRATISTA:




20

20

Fig. 5. Relación Unidades Habitacionales Nuevas, respecto a la cantidad de

Alcobas y Camas, disponible; por Barrio y Centro Poblado

3.2

3.2. Análisis Unidades Habitadas Permanentes, Construidas durante el

Periodo comprendido entre Julio de 2004 y Julio de 2.009.

Con los resultados obtenidos, en el trabajo de campo realizado en el presente estudio;

se puede desarrollar un análisis de la condiciones de la Unidades Habitadas de manera

permanente, respecto a la actividad turística.

En relación a esto, es necesario evidenciar el crecimiento urbanístico presentado en el

área turística de Cartagena de Indias, durante el lapso comprendido entre julio de

2.004 y julio de 2.009; con un total de 55 edificaciones residenciales, construidas

durante el lapso descrito, las cuales, en su mayoría son edificaciones de altura que

soportan una alta cantidad de unidades habitacionales y presentan acabados

arquitectónicos de alta calidad, tanto en fachadas, como áreas comunes y privadas.

También, en las áreas comunes, se ofrecen, servicios de piscina, gimnasio, áreas

CONTRATISTA:




21

21

recreativas y salones de reunión y la mayor parte de dichas edificaciones, presentan

diseños de fachadas y estructuras, vanguardistas.

Estas edificaciones, debido a sus características, generan una presión adicional hacia

los ritmos de crecimiento demográfico y urbanístico de la zona turística, llegando a

opacar las características residenciales de algunas zonas aledañas a la de interés

turístico; debido a que la alta afluencia y concentración de turistas hacia esta zona,

afectando el modo de vida y dinámicas de la población no turística.

De las 55 Edificaciones residenciales, tenemos que 22 se integraron al Mercado del

arriendo por temporadas , o sea , integraron el mercado del Turismo Residencial o

Inmobiliario y 33 Edificaciones, están definidas en los Reglamentos de Copropiedad

Horizontal, como de uso residencial Permanente, o sea, hacen las veces de lo que

algunos autores denominan segunda residencia, segunda vivienda, residencia

secundaria y vivienda secundaria vivienda vacacional,1 que hace referencia con

más exactitud al uso más habitual que se da a la mayoría de las viviendas secundarias.

Sin embargo, sí parece conveniente, hacer las aclaraciones pertinentes con el fin de

precisar el enfoque que se ha adoptado para realizar, el análisis en que se apoya este

estudio, ya que se esconden distintos significados y diferentes hechos, tras la

aparente simplicidad de su definición censal.

No obstante, no se puede, ni se debe olvidar que el turismo de segunda residencia,

es un fenómeno opuesto a la turismo residencial (parahotelería), el cual, ha sido

interpretado como una rama de la economía en pleno desarrollo y como una forma de

turismo, a la que se han aplicado los nombres de turismo residencial

Se ha entendido por turismo residencial, la modalidad turística por la que las

personas que la practican acuden a un destino o una localidad, que no son

forzosamente turísticas, donde hacen uso de una vivienda en la que se alojan y

realizan actividades de ocio y esparcimiento.

Bien es cierto que, por las características que ha ido adquiriendo el turismo

residencial y de segunda residencia, muchos autores coinciden también en señalar

que el turismo residencial, no se trata de turismo propiamente dicho, hasta llegar a

afirmar que “la fórmula de desarrollo residencial … se encuentra mucho más cerca del

sector inmobiliario que de la industria turística…. cuando empleamos los términos

turismo residencial, en realidad no estamos hablando de turismo sino de la

1 LÓPEZ, J. y MÓDENES, J. A.Vivienda secundaria y residencia múltiple en España: una aproximación

sociodemográfica.GeoCrítica/Scripta Nova.Revista electrónica de geografía y ciencias sociales, 2004, vol. 8,

núm. 178, <http://www.ub.es/geocrit/sn/sn-178.htm.>

http://www.ub.es/geocrit/sn/sn-178.htm

CONTRATISTA:




22

22

construcción”2, como hacen Mazón y Aledo, quienes proponen, incluso, el término de

turismo inmobiliario (Mazón y Aledo, 1996).

Es así que se puede evidenciar que el desarrollo urbanístico e inmobiliario del área de

la zona turística de Cartagena de Indias, se ve directamente asociado a la capacidad e

interés turístico que presentan estas edificaciones nuevas, principalmente como un

incentivo a la venta hacia los nuevos propietarios, ya sea para poder manejar los

gastos de mantenimiento y soporte de la nueva vivienda o para el pago de créditos

inmobiliarios adquiridos para la compra de estas.

Pese al interés turístico de muchas edificaciones, los malestares y problemas logísticos

que llegan a tener el desarrollo del turismo residencial o inmobiliario, han

generado que muchos de los propietarios que residen de manera permanente hayan

optado por implementar en los reglamentos de copropiedad horizontal, la prohibición,

restricción o reglamentación del turismo inmobiliario, en las edificaciones donde

habitan. Porque, como ha sido destacado en otros estudios, la presión urbanística del

turismo residencial o inmobiliario (parahotelería) provoca también una profunda

transformación de los usos residenciales al originar, entre otros efectos, el aumento

del número de viviendas principales, alterar el tejido social y económico y modificar la

estructura del poblamiento y la morfología del hábitat de los barrios afectados.

Otro de los factores que ha generado la implementación de estos reglamentos, es la

incertidumbre y falta de conocimiento de la población, respecto a los lineamientos y

procedimientos a seguir para el adecuado cumplimiento del Decreto 2590 de 2009.

Pese a esto existe un factor que genera mas confusion entre los propietarios y es la

designacion en la tipologia de la propiedad que adquieren, ya que muchas de estas,

han sido clasificadas en sus licencias de construcción, como Apartamentos Turisticos o

Multifamiliar de uso turistico.

3.3 Estado general de Conservación de las edificaciones Residenciales ,

caracterizadas.

De acuerdo a criterios de observación en campo, plasmados en la Encuesta aplicada,

durante la visita practicada a las edificaciones Residenciales caracterizadas; se

encontró que de las 363 edificaciones Residenciales caracterizadas (Muestra); el

Estado general de Conservación de 165 edificaciones, fue catalogado como Muy Bueno,

2 MAZÓN, T. y ALEDO, A. El turismo inmobiliario en la provincia de Alicante: análisis y propuestas. Alicante:

Diputación Provincial de Alicante, 1996.

CONTRATISTA:




23

23

de 162 como Bueno, de 28 como Regular y de 8 como Malo; esto bajo criterios que

exponen el grado general de conservación de las mismas.

Fig. 6. Distribución Porcentual del Estado General de Conservación de

las Edificaciones Residenciales caracterizadas (Muestra), con respecto

al total de las mismas.

3.4. Estado Específico de conservación de las fachadas, de las Edificaciones

Residenciales, Caracterizadas.


durante la visita practicada a las edificaciones Residenciales caracterizadas; se

encontró que de las 363 edificaciones caracterizadas (Muestra); el Estado

Especifico de conservación de las fachadas de 167 edificaciones, fue catalogado

como en Muy Bueno, de 162 como Bueno, de 30 como Regular y de 4 como Malo; esto

bajo criterios que exponen el grado especifico de mantenimiento de las mismas.

CONTRATISTA:




24

24

Fig. 7. Distribución Porcentual del Estado Específico de Conservación de las

Fachadas de las Edificaciones Residenciales Caracterizadas (Muestra), con

respecto al total de las mismas.

3.5. Estado Específico de conservación de las áreas comunes, de las

Edificaciones Residenciales Caracterizadas.

De acuerdo a criterios de observación en campo, diligenciados en la Encuesta

aplicada, durante la visita practicada a las edificaciones Residenciales

caracterizadas; se encontró que de las 363 edificaciones caracterizadas (Muestra);

el Estado Especifico de conservación de las áreas comunes de 157, fue

catalogado como en Muy Bueno, de 167 como Bueno, de 36 como Regular y de 3 como

Malo; esto bajo criterios que exponen el grado especifico de mantenimiento de las

mismas, tales como, pasillos, ascensores, Zaguán, piscina, áreas recreativas, zonas

verdes, zona de recepción y parqueaderos

CONTRATISTA:




25

25


Áreas Comunes de las Edificaciones Residenciales Caracterizadas (Muestra),

con respecto al total de las mismas.

3.6. Estado Específico de conservación de las áreas privadas, de las

Edificaciones Residenciales Caracterizadas.


durante la visita practicada a las edificaciones Residenciales caracterizadas;

tenemos que de una Muestra de 363 edificaciones Residenciales , Caracterizadas

(CASAS Y EDIFICIOS) , con un total de 4.361 unidades habitacionales (CASAS Y

APARTAMENTOS); se encontró que el Estado Especifico de conservación de las áreas

Privadas , de 157 edificaciones, fue catalogado como en Muy Bueno, de 168 como

Bueno, de 36 como Regular y de 2 como Malo; esto bajo criterios que exponen el

grado especifico de mantenimiento de las mismas. Esta caracterización se realizó bajo

un patrón de generalidad en el caso de la propiedad horizontal.

CONTRATISTA:




26

26


Áreas Privadas de las Edificaciones Residenciales Caracterizadas (Muestra),

con respecto al total de las mismas.

3.7. Resultados Consolidados, Obtenidos; referentes al Estado de

Conservación de las Edificaciones Residenciales Caracterizadas.

Teniendo en cuenta los resultados de las Edificaciones Residenciales caracterizadas,

obtenidos y hasta aquí descritos; se presentan los mismos en forma Consolidada y

Comparativa, por barrio o Centro Poblado.

CONTRATISTA:




27

27

Fig. 10 Resultados Consolidados del Estado General de Conservación de las

Edificaciones Caracterizadas

Fig. 6 Resultados Consolidados del Estado Específico de Conservación de las

Fachadas

CONTRATISTA:




28

28


Áreas Comunes.


Áreas Privadas.

CONTRATISTA:




29

29

3.8. Unidades Habitacionales de la zona turística de Cartagena de Indias,

integradas al Mercado de Arriendo por temporada

3.8.1. Relación de las Unidades habitacionales de la Zona Turística de

Cartagena de Indias, NO Integradas al Mercado del Arriendo por Temporadas

vs. Unidades habitacionales Integradas al Mercado del Arriendo por

Temporadas; correspondientes a la totalidad del universo de edificaciones

residenciales, caracterizadas.

De una Muestra de 363 edificaciones Residenciales, Caracterizadas (CASAS Y

EDIFICIOS), con un total de 4.361 unidades habitacionales (CASAS Y

APARTAMENTOS); se encontró, que 1.257 unidades habitacionales, distribuidas en

151 edificaciones, están integradas al mercado de arriendo por temporadas, en la zona

turística de Cartagena y que las 3104 unidades habitacionales restantes están por

fuera de dicho mercado.

Tabla 5. Unidades Habitacionales, NO Integradas al Mercado de Arriendo por

Temporadas vs. Unidades Habitacionales Integradas al Mercado de Arriendo

por temporada

Unidades habitacionales,

NO Integradas al Mercado

del Arriendo por

Temporadas

Unidades

habitacionales,

Integradas al

Mercado del

Arriendo por

Temporadas

3104 1257

TOTAL 4361

CONTRATISTA:




30

30

Fig. 7 Distribución Porcentual de las Unidades Habitacionales Integradas al

Mercado de Arriendo por temporada (ALQUILER) vs. Unidades Habitacionales,

NO Integradas al Mercado de Arriendo por Temporadas (NO ALQUILER).

3.8.2 Unidades Habitacionales de la zona turística de Cartagena de Indias,

integradas al Mercado de Arriendo por temporada , discriminadas por barrio o

centro poblado.

Tabla 5. Unidades Habitacionales de la zona turística de Cartagena de Indias,

integradas al Mercado de Arriendo por temporada , discriminadas por barrio o

centro poblado.

BARRIO UNIDADES HABITACIONALES, INTEGRADAS AL MERCADO DEL ARRIENDO POR TEMPORADAS

LAGUITO 470

BOCAGRANDE 438

CASTILLOGRANDE 116

SAN DIEGO 55

CENTRO 9

GETSEMANI 17

CABRERO 1

CRESPO 30

MARBELLA 25

LA BOQUILLA 96

TOTAL 1257

CONTRATISTA:




31

31

Fig. 8 Distribución Porcentual de las Unidades Habitacionales de la zona

turística de Cartagena de Indias, integradas al Mercado de Arriendo por

temporada , discriminadas por barrio o centro poblado.

3.8.3. Relación de la Cantidad de Alcobas en las Unidades habitacionales de la

Zona Turística de Cartagena de Indias, que se alquilan, por temporadas.

En las 1.257 unidades habitacionales, distribuidas en 151 edificaciones residenciales

que informaron estar integradas al mercado de arriendo por temporadas, en la zona

turística de Cartagena; existen 2.002 alcobas disponibles para ser ofrecidas en alquiler

por temporadas, a los turistas.

En las 3104 unidades habitacionales restantes que informaron estar por fuera del

mercado del arriendo por temporadas, no fue posible establecer la cantidad exacta o

confiable de alcobas existentes, debido a que algunos, Administradores, propietarios,

residentes o personas responsables de las mismas, se resistieron a suministrar una

información confiable o a la inspección visual de las mismas, durante la visita

realizada.

CONTRATISTA:




32

32

Tabla 6. Relación de la Cantidad de Alcobas en las Unidades habitacionales de la

Zona Turística de Cartagena de Indias, que se alquilan, por temporadas.

Unidades Habitacionales Integradas al Mercado de Arriendo por temporada

ALCOBAS _ ALQUILER

1.257 2002

Tabla 7. Relación de la Cantidad de Alcobas en las Unidades habitacionales de

la Zona Turística de Cartagena de Indias, que se alquilan, por temporadas,

discriminadas por barrio o centro poblado.

BARRIO

UNIDADES

HABITACIONALES,

INTEGRADAS AL MERCADO

DEL ARRIENDO POR

TEMPORADAS

LAGUITO 470

BOCAGRANDE 438

CASTILLOGRANDE 116

SAN DIEGO 55

CENTRO 9

GETSEMANI 17

CABRERO 1

CRESPO 30

MARBELLA 25

LA BOQUILLA 96

TOTAL 1257

CONTRATISTA:




33

33

Fig. 9 Distribución Porcentual de las Unidades habitacionales de la Zona

Turística de Cartagena de Indias, que se alquilan, por temporadas,


.

3.8.4 Relación de la Cantidad de camas en las Unidades habitacionales de la

Zona Turística de Cartagena de Indias, que se alquilan por temporadas,


Durante el presente estudio, se obtuvo como resultado que 5.673 es la Cantidad de

camas existentes y disponibles en las Unidades habitacionales de la Zona Turística de

Cartagena de Indias, que se alquilan, por temporadas .La importancia de los resultados

aquí descritos, radica en el hecho que ellos, nos permiten conocer, la capacidad de

alojamiento parahotelero, ofrecido en las Unidades habitacionales de la Zona Turística

de Cartagena de Indias, integradas al mercado del arriendo por temporadas.

Tabla 8. Relación de la Cantidad de camas en las Unidades habitacionales de

la Zona Turística de Cartagena de Indias, que se alquilan por temporadas;


CONTRATISTA:




34

34

BARRIO CAMAS ALQUILER

LAGUITO 1012

BOCAGRANDE 2829

CASTILLOGRANDE 1164

SAN DIEGO 154

CENTRO 57

GETSEMANI 99

CABRERO 4

CRESPO 220

MARBELLA 6

LA BOQUILLA 128

TOTAL 5673

Fig. 17 Distribución Porcentual de CAMAS en las Unidades habitacionales de

la Zona Turística de Cartagena de Indias, que se alquilan; discriminadas por

barrio o centro poblado.

CONTRATISTA:




35

35

3.9. Análisis Unidades Habitadas Permanentes, construidas durante el periodo

anterior a julio de 2.004.

Con los resultados obtenidos, en el trabajo de campo realizado en el presente estudio;

se puede desarrollar un análisis de las condiciones de la Unidades Habitadas de

manera permanente, ubicadas en la zona turística de Cartagena de Indias y

construidas durante el periodo anterior a julio de 2004; respecto a la actividad

turística.

De las 363 Edificaciones residenciales, caracterizadas en el presente estudio; tenemos

que 55 de ellas, fueron construidas entre julio de 2004 y julio de 2.009; las 308

restantes, fueron construidas durante el periodo anterior a julio de 2.004. De estas

308 Edificaciones Residenciales, construidas durante el periodo anterior a julio de

2.004, tenemos que 129, informaron estar integradas al Mercado del arriendo por

temporadas (mercado del Turismo Residencial o Inmobiliario) y las 179 Edificaciones

residenciales, restantes; se presume que , hacen las veces de lo que algunos autores

denominan segunda residencia, segunda vivienda, residencia secundaria y

vivienda secundaria vivienda vacacional.3, concepto ya explicado, en el

numeral 3.2 del presente informe.

De lo anterior se deduce, que la tendencia del uso de la edificaciones

residenciales “nuevas”, construidas de julio de 2004 a julio de 2009; hacia la

prestación del servicio turístico de arriendo por temporadas (Turismo

residencial o Inmobiliario), es del 40 %, sobre el total de Edificaciones

residenciales nuevas , construidas y la tendencia del uso de las

construcciones “viejas” ,construidas en el periodo anterior a julio de 2.004;

hacia la prestación del servicio turístico de arriendo por temporadas (Turismo

residencial o Inmobiliario), es del 42%, sobre el total de Edificaciones

residenciales “viejas” , construidas. De lo aquí manifestado, se infiere que la

tendencia, en cuanto al uso de las edificaciones residenciales de la zona

turística de Cartagena de india, hacia la prestación del servicio turístico del

arriendo, por temporadas, ha registrado una disminución del 2 %,

aproximadamente; a partir de julio de 2004..

3 LÓPEZ, J. y MÓDENES, J. A.Vivienda secundaria y residencia múltiple en España: una aproximación

sociodemográfica.GeoCrítica/Scripta Nova.Revista electrónica de geografía y ciencias sociales, 2004, vol. 8,

núm. 178, <http://www.ub.es/geocrit/sn/sn-178.htm.>

http://www.ub.es/geocrit/sn/sn-178.htm

CONTRATISTA:




36

36

Pese a que muchas de estas edificaciones han sido construidas hace más de 20 a 25

años, sus características de conservación, de los diferentes aspectos evaluados

muestran un muy buen estado en la mayoría de las edificaciones.

4. Resultados Consolidados; referentes a la Caracterización realizada durante

el presente Estudio, de las Edificaciones Residenciales de la Zona Turística de

Cartagena de Indias.



Turística de Cartagena de Indias, discriminados por barrio o centro poblado

Ya habiendo organizado, analizado, procesado y sistematizado; los resultados

obtenidos durante las visitas practicadas a las Edificaciones Residenciales de la

Zona Turística de Cartagena de Indias, Caracterizadas; se procede a presentar

dichos resultados, en forma Consolidada:

En la Figura 18, se presentan en forma grafica, los siguientes datos:

Como EDIFICACIONES RESIDENCIALES CARACTERIZADAS, se representa la

cantidad total de Edificaciones Residenciales de la Zona turística de Cartagena de

Indias ,IDENTIFICADAS Y VISITADAS, durante el presente estudio; o sea ,

aquellas EDIFICACIONES RESIDENCIALES que fueron construidas entre

Julio de 2004 y julio de 2009, identificadas como Integradas y no

integradas al Mercado de arriendo temporal mas aquellas Edificaciones

Residenciales, Construidas con anterioridad a julio de 2004 ,Identificadas

como integradas al Mercado de arriendo por temporadas.

Como EDIFICACIONES RESIDENCIALES DE ALQUILER POR TEMPORADAS,

se representa la cantidad de Edificaciones Residenciales de la Zona turística de

Cartagena de Indias, Construidas entre Julio de 2004 y julio de 2009,

identificadas como integradas al Mercado de arriendo por temporadas

(Alquiler) más las Edificaciones Residenciales de la Zona turística de

Cartagena de Indias, Construidas con anterioridad a julio de 2004,

identificadas como integradas al Mercado de arriendo por temporadas

(ALQUILER)

EDIFICACIONES RESIDENCIALES CONSTRUIDAS ENTRE JUL-2004 Y JUL-

2009, se representa a cantidad de Edificaciones Residenciales de la Zona

turística de Cartagena de Indias, Construidas entre Julio de 2004 y julio de

2009, identificadas como Integradas y no integradas al Mercado de

arriendo temporal.

CONTRATISTA:




37

37

Fig. 108. Resultados Consolidados; referentes a la Caracterización realizada


Turística de Cartagena de Indias, discriminados por barrio o centro poblado

En la Tabla 9, se presenta la cantidad de Edificaciones Residenciales de la

Zona Turistica de Cartagena de Indias, caracterizadas como integrantes del

Mercado de arriendo Temporal., por cada barrio o Centro poblado

Tabla 9. Cantidad de Edificaciones Residenciales de la Zona Turistica de

Cartagena de Indias, caracterizadas como integrantes del Mercado de

arriendo Temporal., por cada barrio o Centro poblado

BARRIO O

CENTRO POBLADO ALQUILER

LAGUITO 21

BOCAGRANDE 31

CASTILLOGRANDE 17

SAN DIEGO 13

CENTRO 9

GETSEMANI 17

CABRERO 2

CRESPO 29

MARBELLA 4

LA BOQUILLA 8

TOTAL 151

CONTRATISTA:




38

38

.

En la figura 19, se presenta la Distribución porcentual de las Edificaciones

Residenciales de la Zona Turistica de Cartagena de Indias, caracterizadas como

integrantes del Mercado de arriendo Temporal., por cada barrio o Centro

Poblado

Fig. 119 .Distribución porcentual de las Edificaciones Residenciales de la Zona

Turistica de Cartagena de Indias, caracterizadas como integrantes del

Mercado de arriendo Temporal., por cada barrio o Centro Poblado.

.4.2. Resultados Consolidados; referentes a la Caracterización realizada


Turística de Cartagena de Indias, con respecto al Total de la Muestra

De una Muestra de 363 edificaciones Residenciales , Caracterizadas

(CASAS Y EDIFICIOS) , con un total de 4.361 unidades habitacionales

(CASAS Y APARTAMENTOS); se encontró , que 1.257 unidades

habitacionales , distribuidas en 151 edificaciones , están integradas al mercado

de arriendo por temporadas, en la zona turística de Cartagena; o sea que el

41% son edificaciones , donde se evidencia el fenómeno de alquiler por

CONTRATISTA:




39

39

temporadas (Parahotelería) y el 59% restante, no se asocia a dicho

fenómeno.

Con base en los resultados obtenidos de la totalidad del universo estudiado, es

posible determinar que de las 363 edificaciones Residenciales (CASAS Y

EDIFICIOS) de la Zona turística de Cartagena de Indias, Caracterizadas ;

solo un 42% de dichas edificaciones , informaron estar integradas al mercado

de arriendo temporal, es decir por periodos menores a 30 días; mientras que el

otro 58% afirmó no tener ningún tipo de relación con dicho mercado,

definiéndose como de uso residencial permanente o estacional.

El margen de error de la información y los resultados obtenidos, se define con

relación a la veracidad de la información suministrada, puesto que al realizar la

recolección de datos, durante las visitas practicadas a las edificaciones objeto

del presente estudio; se presentó resistencia o voluntad disminuida, para el

suministro de la información requerida, por parte de los Administradores,

Propietarios, residentes y personas encargadas de dichas edificaciones. La

mayoría de las personas, descritas, conocían la existencia del Decreto 2590 del

9 de julio de 2009 , emanado del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo,

el cual reglamenta a los prestadores de servicios Turísticos y de forma especial

a los prestadores del Servicio de arriendo temporal, con el fin de controlar la

actividad parahotelera. También, se observó, como consecuencia de la emisión

del precitado decreto; que en la mayor parte de las Edificaciones construidas

desde el mes de julio 2.004 hasta la fecha y en algunas construida con

anterioridad a dicho periodo, se ha incluido en los reglamentos de Copropiedad

Horizontal, la definición del uso de las Unidades habitacionales, como

Residencial permanente o estacional, o sea, se limita su uso al alojamiento por

lapsos superiores a 30 días. Debido a lo aquí manifestado, muchos

Administradores, propietarios, residentes y personas encargadas, informaban

durante la visita practicada, que las edificaciones Residenciales, por ellos

representadas, no estaban vinculadas al Mercado del Arriendo temporal o por

temporadas.

Algunos Administradores, propietarios y personas responsables de las

Edificaciones Residenciales de la zona turística de Cartagena; manifestaron que

la incorporación en los reglamentos de Copropiedad Horizontal de la limitación

del Uso de las unidades habitacionales de dichas las edificaciones; ha generado

conflictos porque la precitada limitante solo es respetada por los

Administradores y a que alguno Propietarios , persisten en la necesidad de

arrendar por temporadas sus inmuebles, para pagar con el usufructo obtenido

en el ejercicio de dicha actividad ,impuestos, los servicios públicos, de

CONTRATISTA:




40

40

administración y el mantenimiento locativo de los mismos. No obstante, es de

anotar que dicho decreto, también, originó el deseo en algunas de las

edificaciones, de legalizar su actividad.

CONTRATISTA:




41

41

Discriminación de la Capacidad de Alojamiento, de las Edificaciones Residenciales de la zona Turística de Cartagena de

Indias; integradas al Mercado de arriendo por Temporadas.

En la Tabla 10,se da cuenta de las características de las Edificaciones Residenciales de la Zona Turística de Cartagena de Indias; integradas al Mercado

del Arriendo por temporadas; puesto que con las variables definidas en su caracterización, se puede determinar, por una parte, la capacidad de

alojamiento de dichas edificaciones. Para el Cálculo de la capacidad de Alojamiento, son básicas, las siguientes variables: Cantidad de Unidades

habitacionales integradas al Mercado de arriendo temporal, cantidad de alcobas y camas disponibles.

Tabla 10. Discriminación de la Capacidad de Alojamiento, de las Edificaciones Residenciales de la zona Turística de Cartagena de Indias.

BARRIO O

CENTRO

POBLADO

CANTIDAD DE

EDIFICACIONES

RESIDENCIALES ,

INTEGRADAS AL

MERCADO DE

ARRIENDO X

TEMPORADAS

(ALQUILER)

TOTAL DE

UNIDADES

HABITACIO-

NALES.

TOTAL DE UNIDADES

HABITACIONALES,

RESIDENCIALES ,

INTEGRADAS AL

MERCADO DE ARRIENDO

X TEMPORADAS

(ALQUILER)

CANTIDAD DE

ALCOBAS DE LAS

UNIDADES

HABITACIO-

NALES,

RESIDENCIALES

, INTEGRADAS

AL MERCADO DE

ARRIENDO X

TEMPORADAS

(ALQUILER )

CANTIDAD DE

CAMAS DE LAS

UNIDADES

HABITACIO-

NALES,

RESIDENCIALES

, INTEGRADAS

AL MERCADO DE

ARRIENDO X

TEMPORADAS

(ALQUILER

LAGUITO 21 1422 470 340 1012

BOCAGRANDE 31 987 438 872 2829

CASTILLOGRANDE 17 345 116 296 1164

SAN DIEGO 13 147 55 66 154

CENTRO 9 18 9 25 57

GETSEMANI 17 17 17 55 99

CABRERO 2 138 1 2 4

CONTRATISTA:




42

42

CRESPO 29 220 30 76 220

MARBELLA 4 185 25 2 6

LA BOQUILLA 8 882 96 268 128

TOTAL 151 4361 1257 2002 5673

CONTRATISTA:




43

43

Los resultados Consolidados, que nos permiten determinar la Calidad del servicio

ofrecido, por las edificaciones residenciales de la zona turística de Cartagena de Indias;

ya fueron descritos en el numeral 3.7 del presente estudio y se resumen , también, en

el numeral 3 . Las variables básicas, para ello ,son: Estado general de Conservación de

las edificaciones caracterizadas, estado especifico de Conservación de las fachadas, de

las áreas comunes y de las áreas privadas, descritas en el numeral 3.2 del presente

informe.

-----------------------------------------

4.3 Análisis Diferenciado por Zonas

Para un análisis más específico de la información recolectada y buscando ser más

precisos en la presentación de las cifras obtenidas que corresponden a los resultados

del estudio, se procede a presentar el análisis por barrio caracterizado, de la

información básica que permitió consolidar el resultado final.

Zona 1:

Barrio EL Laguito:

Se realizó el análisis de la información primaria, recopilada durante las visitas

practicadas a las Edificaciones Residenciales del sector; el cual , arrojó los siguientes

resultados: De las 23 edificaciones caracterizadas, se tiene que 21 están integradas al

mercado de arriendo por temporadas al turista, de las cuales, una fue construida en el

periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y también, esa misma se

integró al Mercado del arriendo temporal; contando de esta forma, que el 91 % de las

Edificaciones Residencial caracterizadas del barrio , participan en el mercado de

arriendo por temporadas (Parahoteleria) frente a un 9% que no presta servicio de

alquiler temporal al turista.

Tabla 11 Ficha Técnica del Barrio: EL Laguito

Barrio: EL LAGUITO

NUMERO EDIFICACIONES CARACTERIZADAS 21

ALQUILER 21

CONSTRUIDAS JUL 04 A JUL 09 1

ALQUILER CONSTRUIDAS JUL 04-JUL 09 1

CONSERVACIÓN EDIFICACIONES

CONTRATISTA:




44

44

MUY BUENO 7

BUENO 16

REGULAR 0

MALO 0

CONSERVACIÓN FACHADAS

MUY BUENO 13

BUENO 10

REGULAR 0

MALO 0

CONSERVACIÓN ÁREAS COMUNES

MUY BUENO 11

BUENO 12

REGULAR 0

MALO 0

CONSERVACIÓN ÁREAS PRIVADAS

MUY BUENO 12

BUENO 10

REGULAR 1

MALO 0

EDIF. CON PARQUEADERO 19

EDIF. CON ZONA DE RECEPCIÓN 19

TOTAL ALCOBAS QUE SE ALQUILAN 340

TOTAL CAMAS QUE SE ALQUILAN 1012

Barrio Castillo Grande:




mercado de arriendo por temporadas al turista, de las cuales, 18 fueron construidas

en el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y de ellas 7 se

integraron al Mercado del arriendo temporal; contando de esta forma, que el 24 % de

las Edificaciones Residencial caracterizadas del barrio , participan en el mercado de

arriendo por temporadas (Parahoteleria) frente a un 76 % que no presta servicio de


CONTRATISTA:




45

45

Tabla 12. Ficha Técnica del Barrio: Castillo grande

Barrio: CASTILLO GRANDE

NUMERO EDIFICACIONES CARAT2ERIZADAS 72

ALQUILER 17




MUY BUENO 42

BUENO 27

REGULAR 2

MALO 0


MUY BUENO 42

BUENO 27

REGULAR 3

MALO 0


MUY BUENO 42

BUENO 28

REGULAR 2

MALO 0


MUY BUENO 42

BUENO 28

REGULAR 2

MALO 0


EDIF. CON ZONA DE RECEPCION 68



CONTRATISTA:




46

46

Barrio Boca grande:



resultados: De las 104 edificaciones caracterizadas, se tiene que 30 están integradas

al mercado de arriendo por temporadas al turista, de las cuales, 13 fueron construidas

en el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y de ellas 4 se





Tabla13. Ficha Técnica del Barrio: Boca grande

Barrio: BOCA GRANDE

NUMERO EDIFICACIONES

CARACTERIZADAS 104

ALQUILER 31




MUY BUENO 59

BUENO 39

REGULAR 6

MALO 0


MUY BUENO 59

BUENO 41

REGULAR 7

MALO 0


MUY BUENO 55

BUENO 42

REGULAR 6

MALO 1


MUY BUENO 54

BUENO 45

CONTRATISTA:




47

47

REGULAR 6

MALO 0





CONTRATISTA:




48

48

Zona 2:

CENTRO HISTÓRICO

Barrio El Centro

A diferencia de los anteriores muestreos, este barrio no presenta propiedad horizontal ,

ni edificaciones nuevas; solo algunas a que han sido restauradas, por parte de sus

propietarios; a pesar de la cantidad de Edificaciones que se encuentran dentro del

barrio, no fue necesario , realizar una caracterización completa de ellas: debido a que

la mayoría , son de uso comercial. De igual manera, el sector presenta, restricciones

urbanísticas para su desarrollo, por ser área de patrimonio arquitectónico.




mercado de arriendo por temporadas al turista, de las cuales, 2 fueron restauradas

en el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y esas 2 , también, se





Tabla 14. Ficha Técnica del Barrio: El Centro

BARRIO: EL CENTRO

NUMERO EDIFICACIONES CARATERIZADAS 25

ALQUILER 9




MUY BUENO 16

BUENO 6

REGULAR 3

MALO 0


MUY BUENO 16

CONTRATISTA:




49

49

BUENO 6

REGULAR 3

MALO 0


MUY BUENO 15

BUENO 6

REGULAR 4

MALO 0


MUY BUENO 15

BUENO 6

REGULAR 4

MALO 0





Barrio San Diego:

Presenta características similares al sector del Centro, con una gran influencia de

comercio, se presentan muchas edificaciones institucionales, tales como, la

Universidad Rafael Núñez y la Escuela Academia de Bellas Artes.




mercado de arriendo por temporadas al turista, de las cuales, 4 fueron restauradas

en el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y esas 4 , también, se





Tabla 15 Ficha Técnica del Barrio: San Diego

CONTRATISTA:




50

50

Barrio: SAN DIEGO


ALQUILER 13




MUY BUENO 9

BUENO 5

REGULAR 3

MALO 0


MUY BUENO 10

BUENO 5

REGULAR 2

MALO 0


MUY BUENO 9

BUENO 5

REGULAR 3

MALO 0


MUY BUENO 9

BUENO 6

REGULAR 2

MALO 0





Barrio Getsemaní:

Este, es uno de los barrios de mayor participación dentro del mercado de prestación

de servicios turísticos; tales, como, bares , discotecas, Centro de Convenciones, en

otros; haciéndolo atractivo como un sector apto para la prestación del servicio de

arriendo temporal o a alojamiento; generando una gran demanda, la cual , es

cubierta por varios hoteles y hostales presentes en la zona.

CONTRATISTA:




51

51




mercado de arriendo por temporadas al turista, de las cuales, 1 fue restaurada en el

periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y esa misma , también, se


Edificaciones Residenciales caracterizadas del barrio , participan en el mercado de



CONTRATISTA:




52

52

Tabla 16 Ficha Técnica del Barrio: Getsemaní

BARRIO: GETSEMANI


ALQUILER 17




MUY BUENO 2

BUENO 4

REGULAR 9

MALO 2


MUY BUENO 1

BUENO 5

REGULAR 9

MALO 2


MUY BUENO 1

BUENO 5

REGULAR 9

MALO 2


MUY BUENO 1

BUENO 5

REGULAR 9

MALO 2





CONTRATISTA:




53

53

Zona 3:

Barrio El Cabrero:

Se presenta un bajo índice de alquiler dentro del barrio debido al tamaño pequeño de

este y la poca cantidad de edificaciones Residenciales, existentes; de igual manera

dentro de la propiedad horizontal ubicada en el sector.




mercado de arriendo por temporadas al turista, de las cuales, 3 fueron construidas en

el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y esas 3, también, se


las Edificaciones Residencial caracterizadas del barrio participan en el mercado de



Tabla 17. Ficha Técnica del Barrio: El Cabrero

CABRERO


ALQUILER 2




MUY BUENO 3

BUENO 9

REGULAR 1

MALO 0


MUY BUENO 3

BUENO 9

REGULAR 1

MALO 0


MUY BUENO 3

CONTRATISTA:




54

54

BUENO 9

REGULAR 1

MALO 0


MUY BUENO 3

BUENO 9

REGULAR 1

MALO 0





Barrio Marbella:




mercado de arriendo por temporadas al turista, de las cuales, 1 fue construidas en el

periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y de ellas, ninguna se integró

al Mercado del arriendo temporal; contando de esta forma, que el 40 % de las

Edificaciones Residencial caracterizadas del barrio participan en el mercado de arriendo

por temporadas (Parahoteleria) frente a un 60 % que no presta servicio de alquiler

temporal al turista.

Tabla 18 Ficha Técnica del Barrio: Marbella

MARBELLA


ALQUILER 4




MUY BUENO 1

BUENO 7

REGULAR 2

CONTRATISTA:




55

55

MALO 0


MUY BUENO 1

BUENO 7

REGULAR 2

MALO 0


MUY BUENO 1

BUENO 7

REGULAR 2

MALO 0


MUY BUENO 1

BUENO 7

REGULAR 2

MALO 0





Barrio: Crespo

La cercanía al aeropuerto y a la playa, genera que este barrio presente un alto nivel de

prestación del servicio de hospedaje al turista. A pesar de las características

residenciales del barrio, se replican los fenómenos de Edificaciones Residenciales

integradas a la parahotelería, en forma significativa; tanto como, en las edificaciones

de Copropiedad Horizontal, como en las casas, que alquilan habitaciones por

temporadas a Turistas.




mercado de arriendo por temporadas al turista, de las cuales, 3 fueron construidas en

el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y de ellas, ninguna se


CONTRATISTA:




56

56

Edificaciones Residencial caracterizadas del barrio participan en el mercado de arriendo

por temporadas (Parahoteleria) frente a un 58 % que no presta servicio de alquiler

temporal al turista.

Tabla 69. Ficha Técnica del Barrio: Crespo

BARRIO: CRESPO


ALQUILER 29




MUY BUENO 12

BUENO 54

REGULAR 3

MALO 0


MUY BUENO 12

BUENO 53

REGULAR 4

MALO 0


MUY BUENO 12

BUENO 51

REGULAR 6

MALO 0


MUY BUENO 12

BUENO 52

REGULAR 5

MALO 0





CONTRATISTA:




57

57

Zona 4:

Centro Poblado La Boquilla.

Al igual que en Boca grande, la construcción y venta de copropiedad horizontal en el

Centro Poblado de La Boquilla, es una constante. A pesar, que el sector no presentar

mucha actividad comercial; la modernidad y cantidad de las nuevas edificaciones

residenciales, hacen que este sitio sea de gran interés para muchos turistas, que

desean tener algo de privacidad.




mercado de arriendo por temporadas al turista, de las cuales, 10 fueron construidas

en el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y de ellas, ninguna se


Edificaciones Residenciales caracterizadas del barrio participan en el mercado de



Tabla 20 Ficha Técnica La Boquilla

CENTRO POBLADO: LA BOQUILLA


ALQUILER 8

CONSTRUDAS JUL 04 A JUL 09 10



MUY BUENO 14

BUENO 3

REGULAR 0

MALO 0


MUY BUENO 13

BUENO 4

REGULAR 0

MALO 0

CONTRATISTA:




58

58


MUY BUENO 14

BUENO 3

REGULAR 0

MALO 0


MUY BUENO 14

BUENO 3

REGULAR 0

MALO 0





CONTRATISTA:




59

59

5. CONCLUSIONES

De acuerdo con los resultados obtenidos y de acuerdo con la recopilación de

información primaria, se puede, concluir lo siguiente:

Las Edificaciones Residenciales de los barrios Boca grande, Castillo grande y

Laguito de Cartagena de Indias (Zona 1), son los de mayor representatividad

en el ejercicio de la Actividad Parahotelera, dentro de la zona turística de la

ciudad; ya que representan el 46% del total de Edificaciones residenciales,

integradas al Mercado del arriendo por temporadas o temporal. Ello, se debe

principalmente a las características y dimensiones de las edificaciones

Residenciales presentes en dicho sector, las cuales, debido a sus

características y dimensiones, soportan numerosas unidades habitacionales; de

las cuales, en algunos casos, el 70 % de las mismas en una sola edificación,

pueden llegar a practicar la Actividad de la Para hotelería.

Se evidencia, una gran capacidad de alojamiento, en las unidades

habitacionales que se ubican dentro de la Zona 1; ya que la disponibilidad de

camas de cada unidad es muy alta, aportando con 1508 alcobas disponibles,

5005 camas para el alojamiento de turistas.

Pese a la gran participación de estos barrios, dentro del mercado para-

hotelero; la expedición del Decreto 2590 del 9 de Julio de 2009, ha generado

una disminución escalonada del alquiler por temporadas, de las unidades

habitacionales, principalmente en Castillo grande.

Se evidencia una gran incertidumbre y falta de conocimiento, por parte de la

comunidad; en relación a los lineamientos y procesos necesarios para el

adecuado cumplimiento del Decreto 2590 del 9 de Julio de 2009.

Las edificaciones nuevas, construidas en el periodo de Julio de 2004 a Julio de

2009; presentan una alta oferta de alquiler, la cual se llena fácilmente debido a

las características arquitectónicas y servicios que estas ofrecen, siendo este uno

de los porciones de mayor crecimiento en la actividad para-hotelera, haciendo

migrar la actividad turística hacia zonas de nuevo desarrollo urbanístico, como

es el caso de La Boquilla.

La Zona 2 (Centro, San Diego y Getsemaní), participa en la parahotelería,

aportando el 26% del total de Edificaciones residenciales, integradas al Mercado

del arriendo por temporadas o temporal, en la ciudad; haciendo que sea la

segunda con mayor capacidad de alojamiento dentro del sector turístico;

CONTRATISTA:




60

60

aportando con 146 alcobas disponibles, 310 camas para el alojamiento de

turistas. Por otra parte, la presencia de Universidades y Academias en la Zona

2, genera un fenómeno de alquiler diferente al de las otras zonas, ya que en las

viviendas que tienen cercanía a estas, se alquilan habitaciones para estudiantes

de otros municipios que estudian allí; pero durante la temporada de vacaciones

estas se alquilan a los turistas, por días.

La calidad del Estado general de conservación de las edificaciones residenciales

de la zona 1,integradas al mercado del arriendo por temporadas y del estado de

especifico de conservación de las fachadas, áreas comunes y privadas; son un

factor determinante ,para hacer de esta, una de las zonas de mayor oferta y

demanda para-hotelera.

La Zona 3 (Crespo, Cabrero y Marbella), participa en la parahotelería,

aportando el 23% del total de Edificaciones residenciales, integradas al Mercado

del arriendo por temporadas o temporal, en la ciudad; haciendo que sea la

tercera con mayor capacidad de alojamiento dentro del sector turístico;

aportando con 80 alcobas disponibles, 230 camas para el alojamiento de

turistas.La participación de Crespo, en este mercado , s debe a su proximidad a

la playa y a su cercanía con el aeropuerto , la cual, atrae a muchos turistas.

Este es el barrio, en el cual, se desarrolla la actividad para-hotelera, de manera

menos notable, debido a que la acomodación de turistas, se realiza en

habitaciones de casas de familia y de igual manera, también, se replica el

fenómeno de alquiler por temporadas, en la propiedad horizontal.

La Zona 4 (Centro poblado de la Boquilla), es la que presenta mayor

crecimiento en la construcción dentro del periodo comprendido entre Julio de

2004 a 2009, respecto al numero de edificaciones residenciales, existentes

antes de este periodo. Esta zona, participa en la parahotelería, aportando el 15

% del total de Edificaciones residenciales, integradas al Mercado del arriendo

por temporadas o temporal, en la ciudad; haciendo que sea la cuarta con

mayor capacidad de alojamiento dentro del sector turístico; aportando con 96

alcobas disponibles, 128 camas para el alojamiento de turistas.

El trabajo de campo realizado permitió, además del levantamiento de la

información necesaria por cada edificación, la identificación de las distintas

variables que se articulan al mercado de la para-hotelería y que responden a la

emisión del Decreto 2590 del 9 de Julio de 2009 del Ministerio de Comercio,

Industria y Turismo, puesto que se hizo evidente el trato sigiloso de la

información por parte de los administradores y/o encargados de las

edificaciones al rehusarse a proporcionar la información requerida, haciendo

más complicado el levantamiento verídico de ésta. Es decir, una variable que

está presente en este estudio responde a que en algunos casos se presentó

que pese a que se conocía con anterioridad que algunas edificaciones se

dedicaban al mercado del arriendo por temporadas, la información que se

CONTRATISTA:




61

61

recibía negaba dicha condición, lo cual deja claro que edificaciones que podrían

estar dentro del objeto de estudio y no se encuentran responden a esta

dinámica.

CONTRATISTA:




62

62

6. RECOMENDACIONES

De acuerdo con las conclusiones y datos obtenidos en campo el consultor recomienda

lo siguiente:

Realizar una campaña de sensibilización en relación al Decreto 2590 del 9 de

Julio de 2009, la cual informe, acerque y guie a la población hacia el

cumplimiento adecuado de este. Con el fin de disminuir el sesgo que se

presenta en relación al suministro de información del alquiler por parte de los

administradores y/o encargados.

De igual manera realizar una campaña para, informar a la población turista

acerca de la existencia y procedimientos para el adecuado cumplimiento del

Decreto 2590 del 9 de Julio de 2009,

Establecer un organismo de control que registre, regule y controle, la actividad

para-hotelera dentro del Distrito de Cartagena de Indias.

Realizar una revisión de los manuales y normas establecidos por la nuevas

edificaciones las cuales prohíben la actividad para-hotelera.

Vigilar el comportamiento en relación al alquiler de unidades habitacionales de

las nuevas edificaciones, tanto de las construidas en el periodo de Julio de 2004

a Julio de 2009, así como las terminadas después de esta.

Contrastar la información de las licencias de construcción, con la oficina de

planeación Distrital de Cartagena, así como las dos curadurías urbanas,

respecto al alcance y términos de uso de las edificaciones con tipo de licencia

”Edificación de apartamentos turísticos” y “Multifamiliar de uso turístico”.

CONTRATISTA:




63

63

Anexo 1. Inventario completo de las edificaciones residenciales construidas en el periodo comprendido entre julio

de 2004 y julio de 2009 en los barrios de Castillo grande, Boca grande, El Laguito, Centro Histórico, El Cabrero,

Marbella, Crespo y La Boquilla en la ciudad de Cartagena.

Anexo 1.1.1 Inventario Edificaciones Residenciales ,Construidas en el Periodo de Jul. 04 a Jul. 09 en Castillo

grande. Parte 1

Código Pto CG1F CG7F CG8F CG12F CG13F CG14F CG15S

Dirección Clle 5A #

10-37

Clle 6# 13-88 Cra # 5-68 Av.Piñango#7-

150

Cra 10 # 5a-15 Cra 7 # 5A-47 Cra 6#6-86

Barrio Castillo

grande

Castillo grande Castillo grande Castillo grande Castillo grande Castillo grande Castillo

grande

Nombre Ormitch Aqua Omega 21 Platino Orange

Cartagena

Torre Isabella Versalles

X -

75.551055

56

-75.54702778 -75.55133333 -75.55858333 -75.55125 -75.55433333 -

75.5545833

3

Y 10.394277

78

10.39280556 10.39430556 10.40544444 10.39480556 10.39825 10.3975833

3

Tipo

Edificación

Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos

Año

Construcci

ón

2006 2008 2006 2009 2009 2007 2005

Estrato 6 6 6 6 6 6 6

CONTRATISTA:




64

64

# Unidades

habitacione

s por

edificación

22 23 30 40 58 22 15

Conservaci

ón

Edificación

Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservaci

ón

Fachadas


Conservaci

ón Áreas

Comunes


Conservaci

ón Áreas

Privadas


Parqueader

o

Si Si Si Si Si Si Si

Zona

Recepción

Si Si Si Si Si Si Si

Actividad

Comercial

No No No No No No Si

#Plantas 14 15 21 18 20 30 15

Alquiler Si Si Si Si Si Si No

Alcoba por

Unidad

Habitacion

al

S/D 20 de 3

alcobas

30 de 3

alcobas

24 de 3

alcobas

42 de 3 alcobas 23 de 4

alcobas

15 de 3

alcobas

S/D 3 de 4 alcobas 16 de 2

alcobas

16 de 2 alcobas

S/D

CONTRATISTA:




65

65

Reg.

Fotográfico

S/R 1016266 a

1016267

1016268 a

1016269

1016237 a

1016238

1016248 a

1016252

1016241 a

1016243

50 a 51

Nº

Formulario

11 17 18 29 36 37 76

Fecha 17/02/201

0

18/02/2010 18/02/2010 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010 19/02/2010

CONTRATISTA:




66

66

Anexo 1.1.2 Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo de Jul. 04 a Jul. 09 en Castillogrande Parte 2

Código Pito CG16S CG26C CG29C CG36F CG37F CG41F CG44F

Dirección Clle 6 #7-59 Clle 6# 8-48 Cra 12# 5A-86 Clle 6 #9-96 Cra 11# 50-95 Cra 5#12-38 Cra 5A#10-59

Barrio Castillo

grande Castillo grande Castillo grande Castillo grande Castillo grande Castillo grande Castillo grande

Nombre AltaVista

Bahía San Sebastián Bahía Palma Aguamarina Azul Cristina Península

X -75.55375 -75.55283333 -75.54866667 -75.55147222 -75.54997222 -75.54891667 -75.55094444

Y 10.39711111 10.39644444 10.39391667 10.4095 10.39463889 10.39305556 10.39425

Tipo

Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos

Año

Construcción 2005 2005 2008 2008 2009 2005 2007

Estrato 6 6 6 6 6 6 6

# Unidades

habitaciones

por

edificación 15 24 21 34 22 18 17

Conservació

n Edificación Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservació

n Fachadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservació

n Áreas

Comunes Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

CONTRATISTA:




67

67

Conservació

n Áreas

Privadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Parqueadero Si Si Si Si Si Si Si

Zona

Recepción Si Si Si Si Si Si Si

Actividad

Comercial Si Si No No No No No

#Plantas 18 24 26 19 22 12 12

Alquiler No No No No No No No

Alcoba por

Unidad

Habitacional

15 de 3

alcobas

12 de 2

alcobas

26 de 3

alcobas

19 de 3

alcobas

12 de 2

alcobas

12 de 3

alcobas S/D

12 de 3

alcobas

12 de 3

alcobas

Reg.

Fotográfico 52 a 53 712 a 714 718 a 719

1016315 a

1016316

1016317 a

1016318

1016325 a

1016326

1016333 a

1016334

Nº

Formulario 77 98 101 108 109 113 116

Fecha 19/02/2010 19/02/2010 19/02/2010 19/02/2010 19/02/2010 19/02/2010 20/02/2010

CONTRATISTA:




68

68

Anexo 1.1.3 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo de Jul. 04 a Jul. 09 en Castillogrande.

Parte 3

Código. Pto CG47F CG55C CG64S CG70S

Dirección Clle 5#12-97 Cra 11#5-60

Av.Piñango Clle

5A#9-64 Cra 8 #5-25

Barrio Castillo grande Castillo grande Castillo grande Castillo grande

Nombre Estefanía Portobello Larisa Torre Andaluz

X -75.54908333 -75.55038889 -75.55197222 -75.55416667

Y 10.39186111 10.39372222 10.39466667 10.39513889

Tipo

Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos

Año

Construcción 2004 2009 2004 2005

Estrato 6 6 6 6

CONTRATISTA:




69

69

# Unidades

habitaciones

por

edificación

13 38 24 28

Conservación

Edificación

Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservación

Fachadas


Conservación

Áreas

Comunes Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservación

Áreas

Privadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Parqueadero Si Si Si Si

CONTRATISTA:




70

70

Zona

Recepción Si Si Si Si

Actividad

Comercial

No No No No

#Plantas 17 27 14 17

Alquiler No Si No No

Alcoba por

Unidad

Habitacional

18 de 3 Alcobas 38 de 3 alcobas 14 de 2 Alcobas 17 de 3 alcobas

Reg.

Fotográfico 1016339 a

1016340 737 a 738 71 a 72 83 a 84

Nº

Formulario 119 137 152 158

Fecha 20/02/2010 20/02/2010 20/02/2010 20/02/2010

CONTRATISTA:




71

71

Anexo 1.2.1 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo de Jul. 04 a Jul. 09 en Bocagrande.

Parte 1

Código. Pto BG3F BG20F BG22F BG23F BG26F BG34S BG57F BG62C BG68C

Dirección Cra 4# 9-

157

Cra 1# 10-

130

Cra1 # 91-

98

Cra 1# 1-

120

Cra 2 # 10-

59

Cra 1 # 8 -

50

Cra 6#6-

104

Cra 6#6-

165

Cra 6#6-

85

Barrio Boca

grande

Boca

grande

Boca

grande

Boca

grande

Boca

grande

Boca

grande

Boca

grande

Boca

grande

Boca

grande

Nombre Bahía 419 Horizonte Terraza del

Mar Infinito Sky II Palmetto Ibiza

Torre

Amanecer

Sol del

Este

X -

75.551361

-

75.5516944

4

-

75.5528889

-

75.552139

-

75.5515278

-

75.5552777

8

-

75.554278

-

75.5539166

7

-75.6045

Y 10.405611

1

10.4087222

2

10.4074444

4

10.408333

3

10.4074444

4

10.4046944

4

10.399055

6

10.3993888

9

10.398277

8

Tipo

Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos

Año

Construcció

n

2007 2007 2008 2008 2007 2009 2006 2008 2007

Estrato 6 6 6 6 6 6 6 6 6

# Unidades

habitacione

s por

edificación

33 42 89 83 57 136 19 32 23

Conservació

n

Edificación

Muy

Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Muy


Muy

Bueno Muy Bueno

Muy

Bueno

CONTRATISTA:




72

72

Conservació

n Fachadas

Muy


Muy


Muy

Bueno Muy Bueno

Muy

Bueno

Conservació

n Áreas

Comunes

Muy


Muy


Muy

Bueno Muy Bueno

Muy

Bueno

Conservació

n Áreas

Privadas

Muy


Muy


Muy

Bueno Muy Bueno

Muy

Bueno

Parqueader

o Si Si Si Si Si Si Si Si Si

Zona

Recepción Si Si Si Si Si Si Si Si Si

Actividad

Comercial No Si No No Si No No No No

#Plantas 25 31 30 34 16 42 22 27 21

Alquiler Si Si Si No No Si No No No

Alcoba por

Unidad

Habitaciona

l

30 de 3

alcobas

21 de 2

alcobas

42 de 2

alcobas

79 de 3

alcobas

25 de 2

alcobas

4 de 2

alcobas

19 de

alcobas

23 de 3

alcobas

2 de 4

alcobas

26 de 3

alcobas

47 de 3

alcobas

4 de 3

alcobas

22 de 1

alcoba

3 de 5

alcobas

1 de 5

alcobas

Reg.

Fotográfico

1012674 a

1016275

1016308 a

1016309

1016288 a

1016289

1016310 a

1016311

1016302 a

1016303 36 a 38

1016359 a

1016360 Solo 772 770 a 771

Nº

Formulario 21 54 56 57 60 68 129 134 150

Fecha 18/02/201

0 19/02/2010 19/02/2010

19/02/201

0 19/02/2010 19/02/2010

20/02/201

0 20/02/2010

20/02/201

0

CONTRATISTA:




73

73

CONTRATISTA:




74

74

Anexo 1.2.2 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo de Jul. 04 a Jul. 09 en Bocagrande.

Parte 2

Código. Pto BG74S BG89F BG94F BG95F

Dirección Cra6 # 6-

127 Cra 4#3-90

Cra 4 #2-

37

Cra 4 #9-

03

Barrio Boca

grande Boca grande

Boca

grande

Boca

grande

Nombre Dobus Marquis Navas Asturias

X -75.554139 -

75.55502778

-

75.5524167 -75.551944

Y 10.3991667 10.40097222 10.40375 10.40425

Tipo


Año

Construcción 2009 2007 2004 2006

Estrato 6 6 6 6

# Unidades

habitaciones

por

edificación

15 43 19 32

Conservación

Edificación Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservación

Fachadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

CONTRATISTA:




75

75

Conservación

Áreas

Comunes


Conservación

Áreas

Privadas



Zona


Actividad

Comercial No No No No

#Plantas 18 29 20 21

Alquiler No No No No

Alcoba por

Unidad

Habitacional

15 de 3

alcobas

16 de 2

alcobas

19 de 3

alcobas

16 de 3

alcobas

11

distribuidos

en PH

Reg.

Fotográfico 101 a 102

1016371 a

1016372

1016381 a

1016382

1016383 a

1016384

Nº

Formulario 166 181 186 187

Fecha 20/02/2010 22/02/2010 22/02/2010 22/02/2010

CONTRATISTA:




76

76

Anexo 1.3 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo de Jul. 04 a Jul. 09 en Cabrero,

Marbella y Crespo

Código.

Pto CB1F CB4F CB5S CR39S CR53C MB9C

Dirección Av. 2#41-200 Cra 1#43-18 Clle Real de Cabrero Cr

2#41-218 Clle 63#1-74

Clle 71A#1-

10 Cra 2A #49-360

Barrio Cabrero Cabrero Cabrero Crespo Crespo Marbella

Nombre Andalucía Zafiro Edificio Apolo Terrazas del

Caribe

Portal de

Crespo

Edificio San

Sebastián

X -75.54316667 -75.54188889 -75.54291667 -75.52355556 -75.51475 -75.53186111

Y 10.43155556 10.43325 10.43158333 10.44419444 10.4413611

1 10.43780556

Tipo

Edificación

Conjunto_Cerrado_

Casas Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos

Año

Construcci

ón

2005 2009 2005 2009 2009 2007

Estrato 5 5 5 5 5 6

#

Unidades

habitacion

es por

edificación

6 57 39 33 12 90

Conservac

ión

Edificación

Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno

CONTRATISTA:




77

77

Conservac

ión

Fachadas


Conservac

ión Áreas

Comunes


Conservac

ión Áreas

Privadas


Parqueade

ro Si Si Si Si Si Si

Zona

Recepción No Si Si Si Si Si

Actividad

Comercial No Si No No No No

#Plantas 3 26 4 11 3 11

Alquiler No No No

Alcoba por

Unidad

Habitacion

al

22 de 2 alcobas 20 de 2 alcobas 11 de 3

alcobas 11 de 2 alcobas

22 de 3 alcobas 19 de 3 alcobas

23 de 1 alcoba

Reg.

Fotográfic

o

1016646 a

1016647

1016652 a

1016654 1 a 3 153 a 156 1010 a 1011 1042 a 1043

Nº

Formulari

o

346 349 353 311 325 367

Fecha 03/03/2010 03/03/2010 03/03/2010 01/03/2010 02/03/2010 04/03/2010

CONTRATISTA:




78

78

CONTRATISTA:




79

79

Anexo 1.4.1 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo de Jul. 04 a Jul. 09 en La Boquilla.

Parte 1

Código. Pto BQ1F BQ3F BQ6C BQ7C BQ8C BQ9C

Dirección Cra 9#34-12 Cra 9#22-640 Cra 9# 34-262 Cra 9#22A-990 Cra 9# 22-684 Cra 9#22-468

Barrio La Boquilla La Boquilla La Boquilla La Boquilla La Boquilla La Boquilla

Nombre Morros Epic Helios Morros Vidri Edificio Alabeira Condominio Mar

Abierto

Edificio

Terrazzino

X -75.50097222 -75.5035 -75.516 -75.50075 -75.50244444 -75.50388889

Y 10.46527778 10.46258333 10.46691667 10.46544444 10.46375 10.46244444

Tipo

Edificación Edificio Aptos Edificio Aptos Edificio Aptos Edificio Aptos Edificio Aptos

Año

Construcción 2009 2009 2009 2009 2006 2005

Estrato 6 6 6 6 6 6

# Unidades

habitaciones

por

edificación

210 25 100 125 46 55

Conservación

Edificación Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservación

Fachadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservación

Áreas

Comunes

Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservación

Áreas

Privadas

Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

CONTRATISTA:




80

80

Parqueadero Si Si Si Si Si Si

Zona

Recepción Si Si No Si Si Si

Actividad

Comercial No No No No No No

#Plantas 9 8 6 12 6 7

Alquiler Si No No Si Si

Alcoba por

Unidad

Habitacional

420 15 de 3

alcobas

Aptos de 1 y 2

alcobas

Aptos de 2 y 3

alcobas

55 de 2

alcobas

10 de 2

alcobas

Reg.

Fotográfico

1016456 a

1016457

1016462 a

1016463 942 a 943 944 a 945 946 a 947 948 a 949

Nº Formulario 255 257 260 261 262 263

Fecha 26/02/2010 27/02/2010 28/02/2010 01/03/2010 02/03/2010 03/03/2010

CONTRATISTA:




81

81

Anexo 1.4.2 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo de Jul. 04 a Jul. 09 en La Boquilla.

Parte2

Código. Pto BQ13S BQ15S BQ16S BQ17S

Dirección Cra 9# 34-178 Cra 9#22-

666

Cra 9#22-

536

Anillo Vial Sector Cielo

Vial 9-56

Barrio La Boquilla La Boquilla La Boquilla La Boquilla

Nombre Morro 3 Morros 922 Edificio

Terrazzino2 Brisas del Mar

X -75.50002778 -

75.50308333

-

75.50422222 -75.50855556

Y 10.46627778 10.46319444 10.46197222 10.45777778

Tipo

Edificación Conjunto_Cerrado_Aptos Edificio Aptos Edificio Aptos Conjunto_Cerrado_Aptos

Año

Construcción 2008 2006 2008 2009

Estrato 6 6 6 6

# Unidades

habitaciones

por

edificación

175 167 106 108

Conservación

Edificación Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno

Conservación

Fachadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno

Conservación

Áreas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno

CONTRATISTA:




82

82

Comunes

Conservación

Áreas

Privadas

Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno


Zona


Anexo 2. . Inventario completo de las edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en los barrios de Castillo

grande, Boca grande, El Laguito, Centro Histórico, El Cabrero, Marbella, Crespo y La Boquilla en la ciudad

Cartagena de Indias

Anexo 2.1.1 Inventario de las edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Bocagrande. Parte 1.

Código. Pto BG1F BG2F BG3F BG4F BG5F BG6F BG7F

Dirección Cra 5# 8-13 Cra 4 # 9-55 Cra 4# 9-157 Cra 3# 9-161 Cra 3 # 9-109 Clle 10 # 2-

30 Cra3 # 9-70

Barrio Bocagrande Bocagrande Bocagrande Bocagrande Bocagrande Bocagrande Bocagrande

Nombre Valparaíso Bahía San

Marcos Bahía 419 Los Cristales Galicia Torremolinos Arrecife

X -75.55283333 -75.5517778 -75.5513611 -75.5515833 -75.55111111 -75.55180556 -75.552361

Y 10.402138888

9 10.4046667 10.4056111 10.4058944 10.40538889 10.40663889 10.405111

CONTRATISTA:




83

83

Tipo

Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos

Año

Construcción 1994 1994 2007 1986 1993 1986 1990

Estrato 6 6 6 6 6 6 6

# Unidades

habitaciones

por

edificación

16 17 33 17 27 35 33

Conservació

n Edificación Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservació

n Fachadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno Bueno Bueno Muy Bueno

Conservació

n Áreas

Comunes

Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservació

n Áreas

Privadas

Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Parqueadero Si Si Si Si Si Si Si

CONTRATISTA:




84

84

Zona

Recepción Si Si Si Si Si Si Si

Actividad

Comercial No No No No No Si No

#Plantas 9 19 25 8 15 13 14

Alquiler Si Si Si Si Si Si Si

Alcoba por

Unidad

Habitacional

48 49 116 45 76 72 99

Reg.

Fotográfico

1016270 a

1016271

1016272 A

1016273

1012674 a

1016275

1016276 a

1016277

1016278 a

1016279

1016282 a

1016283

1016280 a

1016281

Nº

Formulario 19 20 21 22 23 24 25

Fecha 18/02/2010 18/02/2010 18/02/2010 18/02/2010 18/02/2010 18/02/2010 17/02/2010

CONTRATISTA:




85

85

Anexo 2.1.2. Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Bocagrande. Parte 2.

Código. Pto BG8F BG9F BG10F BG11F BG14C BG15C

Dirección Clle 4 Av.San Martin

#4 -15

Calle 5 A # 5-

14 Cra 3#4-10 Clle 5#3-66

Cra 2# 6-

105 Cr2 # 6

Barrio Bocagrande Bocagrande Bocagrande Bocagrande Bocagrande Bocagrande

Nombre Edif. Las Antillas Perla del Caribe Margarita del

Mar Copacabana Costa Mar

Condominio Edif.

Granada

X -75.56025 -75.5556389 -75.5593889 -75.56025

-

75.5567777

8

-75.55780556

Y 10.39891667 10.3988333 10.3980556 10.3983611 10.4015 10.401

Tipo

Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos

Año

Construcción 1975 1993 1990 1981 1980 S/D

Estrato 6 6 6 6 6 6

# Unidades

habitaciones

por

edificación

41 14 16 27 11 24

Conservació

n Edificación Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

CONTRATISTA:




86

86

Conservació

n Fachadas Muy Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservació

n Áreas

Comunes

Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno

Conservació

n Áreas

Privadas

Regular Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno


Zona

Recepción Si Si Si Si Si Si

Actividad

Comercial Si No Si No Si Si

#Plantas 18 8 7 3 7

Alquiler Si Si Si Si Si Si

Alcoba por

Unidad

Habitacional

133 56 33 80 27 36

Reg.

Fotográfico 1016223 a 1016226

1016235 a

1016236

1016233 a

1016234

1016231 a

1016232 658 a 660 661 a 663

Nº

Formulario 30 31 32 33 39 40

Fecha 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010 18/02/2010 18/02/2010 18/02/2010

CONTRATISTA:




87

87

CONTRATISTA:




88

88

Anexo 2.2.1 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Castillogrande. Parte 1.

Codigo. Pto CG1F CG2F CG4F CG5F CG6F CG7F

Dirección Clle 5A # 10-

37 Cll 5 # 10-75 Cr 12 # 12-11 Cra 13 # 5-30 Clle 5#13-37 Clle 6# 13-88

Barrio Castillogrande Castillogrande Castillogrande Castillogrande Castillogrande Castillogrande

Nombre Ormitch Doroty La Santa María Victoria Markus Aqua

X -

75,55105556 -75,55136111 -75,57744444 -75,54866667 -75,55847222 -75,54702778

Y 10,39427778 10,39325 10,39838889 10,39188889 10,39675 10,39280556

Tipo Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos

Año Construcción 2006 1980 1970 1990 1995 2008

Estrato 6 6 6 6 6 6

# Unidades

habitaciones por

edificación

22 8 10 10 14 23

Conservación

Edificación Muy Bueno Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservación

Fachadas Muy Bueno Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservación Áreas

Comunes Muy Bueno Regular Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno


Privadas Muy Bueno Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

CONTRATISTA:




89

89


Zona Recepción Si No No Si Si Si

Actividad Comercial No No No No No No

#Plantas 14 7 6 6 10 15


Alcobas para alquiler S/D 22 25 32 54 72

Camas para alquiler S/D 66 80 86 188 242

Reg. Fotografico S/R 1016253a

1016254

1016258 a

1016260

1016261 a

1016262

1016263 a

1016265

1016266 a

1016267

Nº Formulario 11 12 14 15 16 17

Fecha 17/02/2010 18/02/2010 18/02/2010 18/02/2010 18/02/2010 18/02/2010

Anexo 2.2.2.Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Castillogrande. Parte 2.

Codigo Pto CG8F CG9F CG10F CG11F CG12F CG13F

Dirección Cra # 5-68 Calle 5 A # 9-

55 Av.5#9 -29 Cra 6# 6-10

Av.Piñango#7-

150 Cra 10 # 5a-15

Barrio Castillogrande Castillogrande Castillogrande Castillogrande Castillogrande Castillogrande

Nombre Omega 21 Almendralejo Cruz del Sur Mar de Leva Platino

Orange

Cartagena

X -75,55133333 -75,55211111 -75,55283333 -75,55513889 -75,55858333 -75,55125

Y 10,39430556 10,39483333 10,39413889 10,39797222 10,40544444 10,39480556

Tipo

Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos

Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos

Año 2006 1988 1992 1992 2009 2009

CONTRATISTA:




90

90

Construcción

Estrato 6 6 6 6 6 6

# Unidades

habitaciones

por

edificación

30 8

6 18 30 58

Conservación

Edificación Muy Bueno Bueno

Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservación

Fachadas Muy Bueno Bueno


Conservación

Áreas

Comunes

Muy Bueno Bueno


Conservación

Áreas

Privadas

Muy Bueno Bueno



Zona

Recepción Si Si

Si Si Si Si

Actividad

Comercial No No

No No No No

#Plantas 21 5 6 21 18 20


Alcobas para

alquiler 90 24

19 72 104 158

Camas para

alquiler 300 64

38 162 144 316

Reg.

Fotográfico

1016268 a

1016269

1016246 a

1016247

1016244 a

1016245

1016239 a

1016240

1016237 a

1016238

1016248 a

1016252

CONTRATISTA:




91

91

Nº

Formulario 18 26

27 28 29 36

Fecha 18/02/2010 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010

Anexo 2.2.3 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Castillogrande. Parte 3.

Código Pto CG14F CG39F CG52F CG55C CG59C

Dirección Cra 7 # 5A-47 Clle 6#13-40 Cra 6 #4-25 Cra 11#5-60 Cra 13# 5-31

Barrio Castillogrande Castillogrande Castillogrande Castillogrande Castillogrande

Nombre Torre Isabella Diana Isla del Sol Portobello Lindaraja

X -75,55433333 -75,54738889 -75,55827778 -75,55038889 -75,54847222

Y 10,39825 10,39311111 10,39611111 10,39372222 10,39186111

Tipo Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos

Año Construcción 2007 S/D S/D 2009 S/D

Estrato 6 6 6 6 6

# Unidades

habitaciones por

edificación

22 12 27 38 9

Conservación

Edificación Muy Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno

Conservación

Fachadas Muy Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno


Comunes Muy Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno

CONTRATISTA:




92

92


Privadas Muy Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno

Parqueadero Si Si Si Si Si

Zona Recepción Si Si Si Si Si

Actividad Comercial No No No No No

#Plantas 30 6 12 27 7

Alquiler Si Si Si Si Si

Alcobas para alquiler 92 N/A 54 20 29

Camas para alquiler 184 N/A 134 60 94

Reg. Fotográfico 1016241 a

1016243

1016321 a

1016322

1016349 a

1016350 737 a 738 745 a 746

Nº Formulario 37 111 124 137 141

Fecha 17/02/2010 19/02/2010 20/02/2010 20/02/2010 20/02/2010

CONTRATISTA:




93

93

Anexo 2.3.1 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en El Laguito. Parte 1.

Código Pto LG1C LG2C LG3C LG4C LG5C LG6S

Dirección Clle1 #1A-44 Cra1 Diag

1A-42 Clle1 #1B-19 Cr1 # 3-39

Av. Almirante Brion #3-

140

Av. Almirante Brion #3-

232

Barrio Laguito Laguito Laguito Laguito Laguito Laguito

Nombre Sol del

Caribe Bavaria Mirador

Faro

Tequendama Caribe Real Nautilus

X -

75,56355556

-

75,56255556

-

75,56166667 -75,5626389 -75,56183333 -75,56102778

Y 10,39675 10,39769444 10,39433333 10,39758333 10,39438889 10,39416667

Tipo

Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos

Año

Construcción 1990 1976 1975 1967 1991 1985

Estrato 6 6 6 6 6 6

# Unidades

habitaciones

por

edificación

31 115 33 31 31 37

Conservación

Edificación Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno

Conservación

Fachadas Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservación

Áreas

Comunes

Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno

CONTRATISTA:




94

94

Conservación

Áreas

Privadas

Regular Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno


Zona

Recepción No Si Si Si Si Si

Actividad

Comercial Si Si No Si Si No

#Plantas 10 25 13 9 10 18


Alcobas para

alquiler 60 204 60 62 57 103

Camas para

alquiler 192 582 188 182 162 338

Reg.

Fotográfico 650 a 652 637 a 639 648 a 649

640 a 642,646 a

647 655 a 656 15 a 16

Nº

Formulario 1 2 3 4 5 6

Fecha 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010

CONTRATISTA:




95

95

Anexo 2.3.2 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en El Laguito. Parte 2

Código Pto LG7S LG8S LG9S LG10S

Dirección Av. Retorno Diag 113

#113-872

Av. Almirante Brion

#38-39

Av. Almirante Brion

#1-76 Diagonal 1 Cr 1

Barrio Laguito Laguito Laguito Laguito

Nombre Laura Cristoforo Colombo Antares Las Brisas

X -75,5705 -75,56213889 -75,56338889 -75,57163889

Y 10,40488889 10,39494444 10,39644444 10,40691667

Tipo Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos

Año Construcción 1990 1979 1972 1968

Estrato 6 6 6 6

# Unidades

habitaciones por

edificación

48 152 42 21

Conservación

Edificación Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno

Conservación

Fachadas Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno

Conservación

Áreas Comunes Bueno Bueno Bueno Muy Bueno

Conservación

Áreas Privadas Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno

Parqueadero Si No Si Si

CONTRATISTA:




96

96

Zona Recepción Si Si Si Si

Actividad

Comercial No Si Si Si

#Plantas 17 15 12 11

Alquiler Si Si Si Si

Alcobas para

alquiler 99 60 76 31

Camas para

alquiler 300 192 232 36

Reg. Fotográfico 17 a 20 13 a 14 6 a 9 1 a 5

Nº Formulario 7 8 9 10

Fecha 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010

Anexo 2.3.3 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en El Laguito. Parte 3.

Código Pto LG11S LG12C LG13C LG16S

Dirección Cra 1A # 1-81 S/D Av. Almirante Brion 3-

09

Av. Almirante Brion

3-202


Nombre Bajarie Sin Nombre 1 Mirador del Laguito Torre Centauro

X -75,56275 -75,56272222 -75,62833333 -75,56127778

Y 10,39555556 10,39536111 10,39433333 10,39416667

Tipo


CONTRATISTA:




97

97

Año

Construcción 1987 S/D 2006 1985

Estrato 6 6 6 6

# Unidades

habitaciones

por

edificación

10 S/D 58 27

Conservación

Edificación Bueno Bueno Muy Bueno Bueno

Conservación

Fachadas Bueno Bueno Muy Bueno Bueno

Conservación

Áreas

Comunes

Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservación

Áreas

Privadas

Bueno Bueno Muy Bueno Bueno


Zona


Actividad

Comercial Si Si No Si

#Plantas 9 15 14 11


Alcobas para

alquiler 26 16 94 51

Camas para

alquiler 84 42 214 240

CONTRATISTA:




98

98

Reg.

Fotográfico 10 a 12 653 a 654 670 a 672 09,10,31


Fecha 17/02/2010 17/02/2010 18/02/2010 18/02/2010

Anexo 2.3.4. Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en El Laguito. Parte 4.

Código Pto LG17S LG18S LG19S LG20S

Dirección Av. Almirante Brion 2-352 Calle

Palvorojo

Av. Almirante Brión 3-

182

Av. Almirante Brion # 2-

158

Av. Almirante Brion

1A-169


Nombre Edif. Exelaris Edif. Playa Mar Edif. Marinares Torres del Lago

X -75,56072222 -75,56102778 -75,56158333 -75,57119444

Y 10,39416667 10,39416667 10,39416667 10,39577778

Tipo


Año

Construcción 1993 S/D S/D S/D

Estrato 6 6 6 6

# Unidades

habitaciones

por

edificación

10 43 43 S/D

Conservación

Edificación Bueno Bueno Bueno Muy Bueno

CONTRATISTA:




99

99

Conservación

Fachadas Muy Bueno Bueno Bueno Muy Bueno

Conservación

Áreas

Comunes

Bueno Bueno Bueno Muy Bueno

Conservación

Áreas

Privadas

Bueno Bueno Bueno Muy Bueno


Zona


Actividad

Comercial Si No No No

#Plantas 7 S/D S/D S/D


Alcobas para

alquiler 32 S/D S/D S/D

Camas para

alquiler 108 S/D S/D S/D

Reg.

Fotográfico 11 a 15 16 a 17 18 a 19 20 a 22

Nº

Formulario 50 51 52 53

Fecha 18/02/2010 18/02/2010 18/02/2010 18/02/2010

CONTRATISTA:




100

100

Anexo 2.4.1 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Getsemaní. Parte 1.

Código Pto GT1S GT2S GT3S GT4S

Dirección Clle de las

Maravillas Clle del Espíritu Santo

Clle del Espíritu Santo 29-

70

Clle del Espíritu Santo 29-

108

Barrio Getsemaní Getsemaní Getsemaní Getsemaní

Nombre Sin Nombre_13 Sin Nombre_14 Sin Nombre_15 Sin Nombre_16

X -75,54433333 -75,54433333 -75,54438889 -75,54436111

Y 10,42336111 10,42055556 10,42097222 10,42138889

Tipo Edificación Casa Casa Casa Casa

Año Construcción S/D S/D S/D S/D

Estrato 3 3 3 3

# Unidades

habitaciones por

edificación 1 1 1 1

Conservación

Edificación Regular Regular Regular Bueno

Conservación

Fachadas Regular Regular Regular Bueno


Comunes Regular Regular Regular Bueno


Privadas Regular Regular Regular Bueno

Parqueadero No No No No

CONTRATISTA:




101

101

Zona Recepción No No No No

Actividad Comercial No Si No No

#Plantas 2 1 3 1


Alcobas para

alquiler 2 S/D 4 7

Camas para

alquiler 12 S/D 8 14

Reg. Fotográfico 13 14 a 15 17 18


Fecha 25/02/2010 25/02/2010 25/02/2010 25/02/2010

Anexo 2.4.2 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Getsemaní. Parte 2

Código Pto GT5S GT6S GT7F GT8F

Dirección Clle del Espíritu

Santo 29-191

Clle San Antonio 25-

46 Clle del Cancorto Clle San Andrés #20-78


Nombre Sin Nombre_17 Casa San Antonio Sin Nombre_18 Sin Nombre_19

X -75,54452778 -75,54636111 -75,54447222 -75,54558333

Y 10,42213889 10,41966667 10,42325 10,42297222


Año Construcción S/D Patrimonio Restauración 1996 S/D

Estrato 3 3 3 3

CONTRATISTA:




102

102

# Unidades

habitaciones por


Conservación

Edificación Bueno Bueno Regular Regular

Conservación

Fachadas Bueno Bueno Regular Regular


Comunes Bueno Bueno Regular Regular


Privadas Bueno Bueno Regular Regular


Zona Recepción No No No No

Actividad Comercial No No No No

#Plantas 2 2 2 1


Alcobas para

alquiler 3 4 S/D 2

Camas para

alquiler 9 8 S/D 4

Reg. Fotográfico 19 20 a 21 1016438 a 1016439 1016440


Fecha 25/02/2010 25/02/2010 25/02/2010 25/02/2010

CONTRATISTA:




103

103


Código Pto GT9F GT10F GT11F GT12F

Dirección Clle Guerrero #29-

78 Clle Espíritu Santo Clle San Antonio 25-68 Clle Larga


Nombre Sin Nombre_20 Sin Nombre_21 Sin Nombre_22 Morales Mila

X -75,54533333 -75,5445 -75,54627778 -75,54716667

Y 10,42088889 10,42197222 10,41969444 10,41991667

Tipo Edificación Casa Casa Casa Edificio Aptos

Año Construcción S/D S/D S/D S/D

Estrato 3 2 3 3

# Unidades

habitaciones por


Conservación

Edificación Malo Regular Malo Muy Bueno

Conservación

Fachadas Malo Regular Malo Muy Bueno


Comunes Malo Regular Malo Muy Bueno


Privadas Malo Regular Malo Muy Bueno


CONTRATISTA:




104

104

Zona Recepción No No No Si

Actividad Comercial No No No Si

#Plantas 1 1 2 2


Alcobas para

alquiler 5 1 5 4

Camas para

alquiler 5 1 10 8

Reg. Fotográfico 1016441 1016443 1016444 1016446


Fecha 25/02/2010 25/02/2010 25/02/2010 25/02/2010

CONTRATISTA:




105

105


Código Pto GT13C GT14C GT15C GT16C GT17C

Dirección Clle Las Maravillas

#30-55

Clle de la Magdalena

#9-62

Casa Balda

#29-89

Clle del Espíritu Santo

#29-32

Av. Espíritu Santo

#29-51

Barrio Getsemaní Getsemaní Getsemaní Getsemaní Getsemaní

Nombre Casa Las Américas Sin Nombre_23 Sin Nombre_24 Sin Nombre_25 Pandebonos Tolima

X -75,54436111 -75,54577778 -75,54533333 -75,54447222 -75,54438889

Y 10,42316667 10,42297222 10,42152778 10,42066667 10,42083333

Tipo

Edificación Casa Casa Casa Casa Casa

Año

Construcci

ón Restauración 2009 S/D S/D S/D S/D

Estrato 2 3 2 2 2

#

Unidades

habitacion

es por

edificación 1 1 1 1 1

Conservaci

ón

Edificación Regular Regular Muy Bueno Regular Bueno

Conservaci

ón

Fachadas Regular Regular Bueno Regular Bueno

CONTRATISTA:




106

106

Conservaci

ón Áreas

Comunes Regular Regular Bueno Regular Bueno

Conservaci

ón Áreas

Privadas Regular Regular Bueno Regular Bueno

Parqueade

ro No No No No No

Zona

Recepción No No si No No

Actividad

Comercial No Si No No No

#Plantas 2 1 2 1 1


Alcobas

para

alquiler 3 1 6 S/D 8

Camas

para

alquiler 6 2 12 S/D 20

Reg.

Fotográfico 932 933 a 934 936 a 937 938 940 a 941

Nº

Formulario 250 251 252 253 254

Fecha 25/02/2010 25/02/2010 25/02/2010 25/02/2010 25/02/2010

CONTRATISTA:




107

107

Anexo 2.5.1 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en San Diego. Parte 1.

Código Pto SD1S SD3S SD4S SD7F

Dirección Clle de Jardín #39-590 Clle La Carbonera 38-50

Clle Tumbamuertos 38-

94 Clle La Carbonera 38-83

Barrio San Diego San Diego San Diego San Diego

Nombre Las Bóvedas Sin Nombre_1 Casa María Cartagena Sin Nombre_2

X -75,54580556 -75,54622222 -75,54741667 -75,54613889

Y 10,42988889 10,4275 10,42775 10,42772222

Tipo

Edificación Conjunto_Cerrado_Aptos Casa Casa Casa

Año

Construcción 1965 Patrimonio Restauración 2008 S/D

Estrato 4 4 4 4

# Unidades

habitaciones

por edificación 5 6 5 2

Conservación

Edificación Regular Bueno Bueno Muy Bueno

Conservación

Fachadas Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservación

Áreas

Comunes Regular Bueno Muy Bueno Muy Bueno

CONTRATISTA:




108

108

Conservación

Áreas

Privadas Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno


Zona

Recepción Si No No No

Actividad


#Plantas 3 1 4 1


Alcobas para

alquiler 11 6 5 2

Camas para

alquiler 28 6 10 10

Reg.



Fecha 22/02/2010 22/02/2010 22/02/2010 22/02/2010

CONTRATISTA:




109

109

Anexo 2.5.2 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en San Diego. Parte 2

Código Pto SD8F SD9F SD10F SD11F

Dirección Clle Quero #91 -84 Clle Cochero de Hobo #

38-103 Clle del Hobo #38-38 Clle Sontiso #8-60

Barrio San Diego San Diego San Diego San Diego

Nombre Quero Sin Nombre_3 Sin Nombre_4 Sin Nombre_5

X -75,54633333 -75,54783333 -75,54791667 -75,5475

Y 10,4265 10,42772222 10,42722222 10,42680556


Año

Construcción 2008 S/D S/D S/D

Estrato 3 5 5 4

# Unidades

habitaciones

por edificación

6 S/D 5 5

Conservación

Edificación Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Regular

Conservación

Fachadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Regular

Conservación

Áreas Comunes Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Regular

Conservación

Áreas Privadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Regular

CONTRATISTA:




110

110


Zona

Recepción No No No No

Actividad


#Plantas 2 2 2 2


Alcobas para

alquiler 10 10 S/D 2

Camas para

alquiler 28 30 S/D 2

Reg.



Fecha 22/02/2010 23/02/2010 23/02/2010 23/02/2010

Anexo 2.5.3 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en San Diego. Parte 3.

Código Pto SD12F SD13S SD14S SD15S SD16C

Dirección Clle Stuart #7-46 Clle de los 7 Infantes 9-

87

Calle San Luis # 8-

58 Clle Curato # 38-126

Clle Santísimo #8-

15

Barrio San Diego San Diego San Diego San Diego San Diego

Nombre Torreón Azul Casa Alexander Casa Santísimo Casaloya de San Sin Nombre_8

CONTRATISTA:




111

111

Diego

X -75,54786111 -75,54655556 -75,5475 -75,54830556 -75,54780556

Y 10,42797222 10,42688889 10,42677778 10,42797222 10,42683333

Tipo

Edificación Casa Casa Casa Casa Casa

Año

Construcción S/D Restauración 2007 Patrimonio Restauración 2002 Restauración 2005

Estrato 5 4 4 4 4

# Unidades

habitaciones

por

edificación

3 3 8 1 5

Conservació

n Edificación Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno Bueno

Conservació

n Fachadas Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno Bueno

Conservació

n Áreas

Comunes

Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno Bueno

Conservació

n Áreas

Privadas

Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno Bueno

Parqueadero No No No No No

Zona

Recepción No No No No No

Actividad

Comercial No No No No No

CONTRATISTA:




112

112

#Plantas 3 1 1 3 2


Alcobas para

alquiler 3 3 8 1 5

Camas para

alquiler 6 6 16 2 10

Reg.

Fotográfico

1016393 a

1016394 162 a 163 165 a 166 167 a 168 905 a 906

Nº

Formulario 207 214 215 216 217

Fecha 23/02/2010 23/02/2010 23/02/2010 23/02/2010 23/02/2010

CONTRATISTA:




113

113

Anexo 2.6.1 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Centro. Parte 1.

Código Pto CN1F CN2F CN6F CN8C CN9C

Dirección Cra 7#38-123 Cra 7#32-39 Clle de la Chichería Clle de la Iglesia

#35-59

Clle Sgto. Mayor

#6-82

Barrio Centro Centro Centro Centro Centro

Nombre Sin Nombre_6 Torre del Reloj Casa de la

Universidad

Edificio Gusais Casa Matilde

X -75,54830556 -75,54952778 -75,55075 -75,55116667 -75,54869444

Y 10,428 10,42291667 10,42688889 10,42477778 10,42677778

Tipo Edificación Casa Edificio Aptos Casa Edificio Aptos Casa

Año Construcción S/D Patrimonio S/D 1977 Restauración 2005

Estrato 4 4 4 4 4

# Unidades

habitaciones por

edificación

1 4 1 8 1

Conservación

Edificación

Muy Bueno Regular Muy Bueno Bueno Muy Bueno

Conservación

Fachadas

Muy Bueno Regular Muy Bueno Bueno Muy Bueno

Conservación

Áreas Comunes

Muy Bueno Regular Muy Bueno Regular Muy Bueno

CONTRATISTA:




114

114

Conservación

Áreas Privadas

Muy Bueno Regular Muy Bueno Regular Muy Bueno

Parqueadero No No No No No

Zona Recepción No Si Si No No

Actividad

Comercial

No Si No Si No

#Plantas 1 5 1 3 2


Alcobas para

alquiler

8 4 3 1 3

Camas para

alquiler

16 12 4 1 5

Reg. Fotográfico 1016403 a

1016404

1016405 a

1016406

1016412 a 1016413 913 a 914 915 a 916

Nº Formulario 208 209 213 220 221

Fecha 23/02/2010 23/02/2010 23/02/2010 23/02/2010 23/02/2010

CONTRATISTA:




115

115

Anexo 2.6.2 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Centro. Parte 2.

Código Pto CN11S CN17C CN22F CN24F

Dirección Clle Don Sancho#36-101 Clle 6#38-136 Playa al Tejadillo#5-80 Clle Martillo #3-08

Barrio Centro Centro Centro Centro

Nombre Sin Nombre_10 Inmobiliaria Tejadillo Sin Nombre_12 Cabelier

X -75,5515 -75,54944444 -75,5505 -75,55191667

Y 10,42583333 10,428 10,42747222 10,42497222


Año Construcción Patrimonio S/D S/D S/D

Estrato 4 4 4 4

# Unidades

habitaciones por

edificación

1 1 1 1

Conservación

Edificación

Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno

Conservación

Fachadas



Comunes



Privadas


Parqueadero Si Si No Si

Zona Recepción Si No No Si

CONTRATISTA:




116

116

Actividad Comercial Si No No No

#Plantas 3 2 4 2


Alcobas para alquiler 4 3 4 3

Camas para alquiler 8 10 8 9

Reg. Fotográfico 3 a 4 920 a 921 1016414 a 1016415 1016418 a 1016419


Fecha 24/02/2010 24/02/2010 24/02/2010 24/02/2010

CONTRATISTA:




117

117

Anexo 2.7.1 .Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Crespo. Parte 1.

Código Pto CR1C CR4S CR8F CR10F CR12F CR13F

Dirección Cra 7#67-17 Clle 75#8-85 Clle 70 #8-20 Cra 5# 67-47 Cra 4#65-60 Av.4#67-60

Barrio Crespo Crespo Crespo Crespo Crespo Crespo

Nombre Los Corales Edificio Norma

Betulia Sin Nombre_1 Sin Nombre_2 Entre Palmas Sin Nombre_4

X

-

75,5183611

1

-75,51513889 -75,51705556 -75,519 -75,52027778 -75,519

Y 10,4486111

1 10,45008333 10,44841667 10,44663889 10,44580556 10,44552778

Tipo

Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Casa Casa Edif. Aptos Casa

Año

Construcció

n

S/D 1994 1966 S/D S/D 1987

Estrato 5 5 5 5 5 5

# Unidades

habitacione

s por

edificación

28 4 1 1 18 1

Conservació

n

Edificación

Bueno Bueno Regular Bueno Bueno Muy Bueno

Conservació

n Fachadas Bueno Bueno Regular Bueno Bueno Muy Bueno

CONTRATISTA:




118

118

Conservació

n Áreas

Comunes


Conservació

n Áreas

Privadas


Parqueader

o Si No No No Si No

Zona

Recepción Si No No No Si No

Actividad

Comercial No No No No No No

#Plantas 5 4 2 1 4 1


Alcobas

para

alquiler

8 2 1 4 3 S/D

Camas para

alquiler 26 6 2 16 10 S/D

Reg.

Fotográfico 955 a 956 37 a 39

1016470 a

1016471

1016486 a

1016487

1016490 a

1016491

1016492 a

1016493

Nº

Formulario 272 275 279 281 283 284

Fecha 26/02/2010 26/02/2010 26/02/2010 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010

CONTRATISTA:




119

119

Anexo 2.7.2 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Crespo. Parte 2.

Código Pto CR14F CR15F CR16F CR23F CR25S CR26S

Dirección Av. 4#67-98 Av. 3#69-02 Av. 3#65-109 Cra 2#63-19 Clle 68#4A-

31 Clle 67#4-72


Nombre Sin Nombre_5 Flamengo Sin Nombre_6 Sin Nombre_7 Sin

Nombre_8

Edificio Villa del

Sol

X -75,51872222 -75,51819444 -75,52055556 -75,52338889 -

75,51883333 -75,51941667

Y 10,44530556 10,44452778 10,44486111 10,44416667 10,446 10,44644444

Tipo

Edificación Casa Edif. Aptos Casa Casa Casa Edif. Aptos

Año

Construcció

n

S/D 1990 S/D 1960 S/D 1995

Estrato 5 5 5 5 5 5

# Unidades

habitaciones

por

edificación

1 12 1 1 1 21

Conservació

n

Edificación

Bueno Bueno Bueno Bueno Muy Bueno Bueno

Conservació

n Fachadas Bueno Bueno Bueno Bueno Muy Bueno Bueno

CONTRATISTA:




120

120

Conservació

n Áreas

Comunes


Conservació

n Áreas

Privadas


Parqueader

o No Si Si No Si Si

Zona

Recepción No No No No No No

Actividad

Comercial No No No Si No No

#Plantas 2 3 1 2 1 4


Alcobas

para

alquiler

1 3 S/D 8 S/D 1

Camas para

alquiler 2 10 S/D 16 S/D 2

Reg.

Fotográfico

1016494 a

1016495

1016496 a

1016497

1016498 a

1016499

1016513 a

1016514 115 a 117 118 a 120

Nº

Formulario 286 287 288 295 297 298

Fecha 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010

CONTRATISTA:




121

121


Código

Pto CR28S CR32S CR35S CR36S CR37S CR38S CR40S

Dirección Cr 4#67-8 Av.

Tercera#65-58

Clle 65#2-

35

Segunda Av.

64-71 Av.2#64-70

Av. Segunda 64-

92 Clle 62#1-50

Barrio Crespo Crespo Crespo Crespo Crespo Crespo Crespo

Nombre Palmeira Crespo Real Edificio

Aquarela Benmar

Sin

Nombre_10 Sin Nombre_11

Conjunto Residencial

Los Corales

X -75,51975 -75,52097222

-

75,5216666

7

-75,52202778

-

75,5220277

8

-75,52180556 -75,52483333

Y 10,44569

444 10,44488889

10,4443888

9 10,44402778 10,444 10,44397222 10,44369444

Tipo

Edificación

Edif.

Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Casa Casa Edif. Aptos

Conjunto_Cerrado_Apto

s

Año

Construcci

ón

S/D 1999 1992 1950 S/D S/D 1985

Estrato 5 5 5 5 5 5 5

#

Unidades

habitacion

es por

edificación

9 26 10 1 1 1 46

Conservac

ión

Edificación

Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno

CONTRATISTA:




122

122

Conservac

ión

Fachadas


Conservac

ión Áreas

Comunes


Conservac

ión Áreas

Privadas


Parqueade

ro Si Si Si Si No Si Si

Zona

Recepción Si Si Si No No No Si

Actividad

Comercial No No No No Si No No

#Plantas 4 4 4 2 2 3 4

Alquiler Si Si Si Si Si Si Si

Alcobas

para

alquiler

6 2 3 9 S/D S/D S/D

Camas

para

alquiler

18 6 10 18 S/D S/D S/D

Reg.

Fotográfic

o

123 a 125 134 a 136 143 a 145 146 a 147 148 a 149 150 a 152 157 a 158

Nº

Formulari

o

300 304 307 308 309 310 312

CONTRATISTA:




123

123

Fecha 01/03/20

10 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010

CONTRATISTA:




124

124


Código Pto CR41C CR44C CR45C CR52C CR57C CR58C

Dirección Cra 5#68-36 Clle 65#13-91 Av. 4 Clle 66 Av. 2#64-02 Av.2#65-05 Av.2#65-142


Nombre Sin Nombre_12 Edificio Costa

Azul Sin Nombre_13 Sin Nombre_14 Sin Nombre_16 Sin Nombre_17

X -75,51841667 -75,5215 -75,52041667 -75,52266667 -75,52152778 -75,52033333

Y 10,44644444 10,44575 10,44583333 10,44408333 10,44402778 10,44377778

Tipo Edificación Casa Edif. Aptos Casa Casa Casa Casa

Año Construcción S/D S/D S/D S/D S/D S/D

Estrato 5 5 5 5 5 5

# Unidades

habitaciones por

edificación

1 16 1 1 1

Conservación

Edificación Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno Regular Bueno

Conservación

Fachadas Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno Regular Bueno


Comunes Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno Regular Bueno

CONTRATISTA:




125

125


Privadas Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno Regular Bueno

Parqueadero Si Si Si No No Si

Zona Recepción No Si No No No No

Actividad Comercial No No No No No No

#Plantas 2 4 2 2 1 1


Alcobas para alquiler S/D 3 S/D 4 4 S/D

Camas para alquiler S/D 10 S/D 16 18 S/D

Reg. Fotográfico 985 a 986 992 a 993 994 1007 a 1008 1018 a 1019 1020 a 1022

Nº Formulario 313 316 317 324 329 330

Fecha 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010 02/03/2010 02/03/2010

CONTRATISTA:




126

126

Anexo 2.8 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en El Cabrero y Marbella.

Código Pto CB7S CB12C MB4S MB7S MB8C MB10C

Dirección Clle Real #42-

117 Av.2 #44-69

Av. Santander

#43-115

Av. Santander

#46-120A

Cra 2 Av.

Santander#46-64

Av. 2#46A-

107

Barrio Cabrero Cabrero Marbella Marbella Marbella Marbella

Nombre Altamar de

Cabrero El Espigón Rafael Núñez Marbella Real

Edificio Habitacional

Marbella

Los

Manglares

X -75,54186111 -

75,54008333 -75,54094444 -75,53619444 -75,53708333

-

75,53663889

Y 10,43269444 10,43411111 10,43372222 10,43580556 10,43597222 10,43552778

Tipo Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos

Año Construcción 1994 1990 1980 S/D S/D S/D

Estrato 5 5 4 5 5 5

# Unidades

habitaciones por

edificación

126 12 7 50 128

Conservación

Edificación Bueno Regular Regular Bueno Bueno Regular

Conservación

Fachadas Bueno Regular Regular Bueno Bueno Regular


Comunes Bueno Regular Regular Bueno Bueno Regular

CONTRATISTA:




127

127


Privadas Bueno Regular Regular Bueno Bueno Regular


Zona Recepción Si Si Si Si Si No

Actividad Comercial No No No Si Si No

#Plantas 13 4 4 25 4 3


Alcobas para alquiler S/D 2 2 S/D S/D S/D

Camas para alquiler S/D 4 6 S/D S/D S/D

Reg. Fotográfico 7 a 9 1035 a 1036 16 a 19 26 a 28 1039 a 1041 1044 a 1045

Nº Formulario 355 364 357 360 366 368

Fecha 03/03/2010 04/03/2010 04/03/2010 04/03/2010 04/03/2010 04/03/2010

CONTRATISTA:




128

128

Anexo 2.9.1 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en La Boquilla. Parte 1.

Código Pto BQ1F BQ7C BQ8C BQ11C BQ13S

Dirección Cra 9#34-12 Cra 9#22A-990 Cra 9# 22-684 Clle 17#9-105 Cra 9# 34-178

Barrio La Boquilla La Boquilla La Boquilla La Boquilla La Boquilla

Nombre Morros Epic Edificio Alabeira Condominio Mar Abierto Mar Azul Morro 3

X -75,50097222 -75,50075 -75,50244444 -75,50858333 -75,50002778

Y 10,46527778 10,46544444 10,46375 10,45655556 10,46627778

Tipo Edificación Edificio Aptos Edificio Aptos Edificio Aptos Edificio Aptos Conjunto_Cerrado_Aptos

Año Construcción 2009 2009 2006 S/D 2008

Estrato 6 6 6 6 6

# Unidades

habitaciones por

edificación

210 125 46 15 175

Conservación

Edificación Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservación

Fachadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservación

Áreas Comunes Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservación

Áreas Privadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Parqueadero Si Si Si Si Si

CONTRATISTA:




129

129

Zona Recepción Si Si Si Si Si

Actividad

Comercial No No No No Si

#Plantas 9 12 6 7 8


Alcobas para

alquiler 13 S/D 31 8 120

Camas para

alquiler 36 S/D 58 16 608

Reg. Fotográfico 1016456 a 1016457 944 a 945 946 a 947 951 a 952 22 a 24

Nº Formulario 255 261 262 265 267

Fecha 26/02/2010 26/02/2010 26/02/2010 26/02/2010 26/02/2010

CONTRATISTA:




130

130

Anexo 2.9.2 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en La Boquilla. Parte 2.

Código Pto BQ14S BQ15S BQ16S

Dirección Cra 9#33-96 Cra 9#22-666 Cra 9#22-536

Barrio La Boquilla La Boquilla La Boquilla

Nombre Retiro del

Caribe Morros 922 Edificio Terrazzino2

X -75,50241667 -75,50308333 -75,50422222

Y 10,46555556 10,46319444 10,46197222

Tipo Edificación Edificio Aptos Edificio Aptos Edificio Aptos

Año

Construcción S/D 2006 2008

Estrato 6 6 6

# Unidades

habitaciones por

edificación

38 167 106

Conservación

Edificación Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservación

Fachadas Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservación

Áreas Comunes Bueno Muy Bueno Muy Bueno

Conservación

Áreas Privadas Bueno Muy Bueno Muy Bueno

CONTRATISTA:




131

131

Parqueadero Si Si Si

Zona Recepción Si Si Si

Actividad

Comercial No Si No

#Plantas 11 7 11

Alquiler Si Si Si

Alcobas para

alquiler 6 S/D 90

Camas para

alquiler 18 S/D 540

Reg. Fotográfico 25 a 27 28 a 30 31 a 33

Nº Formulario 268 269 270

Fecha 26/02/2010 26/02/2010 26/02/2010

Documents

INFORME FINAL ESTUDIO Y CARACTERIZACION DE … · informe final estudio de caracterizaciÓn de las unidades residenciales integradas al mercado de arriendo por temporadas de la zona