Infomoment Tolhuislaan deel 3 Traject SH

Traject van een project

Project Tolhuislaan

Info-sessie 1

Gent 12 mei 2012

Samenhuizen AGSOB

Sa

me

nh

uiz

en

– to

lhu

isla

an

12

-5-2

012 ontwikkeling en beheer door de bewoners

KOPEN

BOUWEN

WONEN

BEHEER

AANLOOP

STRATEGIE

GROEP

SITE

VISIE

Samenhuizen – tolhuislaan 12-5-2012

VIS

IE

BO

UW

G

RO

EP

F

INA

NC

. J

UR

IDIS

CH

P

LA

AT

S

Aannemer(s)

kiezen en

contracteren

Zelfbouw

(hoeveel, wat,

hoe, wanneer)

Bewoonbaar

maken

(inrichten,

verbouwen,

bouwen…)

Kontakten met

Lokale/Regionale

Overheid

Juridische structuur

Startfase

(visietekst, charter,

initiële overeenkomst)

Juridisch adviseur

(notaris, ...) kiezen


Bewoning

(huren, eigendom,

verdeling, .)


Bouwfase

(burgerlijke

maatschap, …)

Site zoeken

en eventueel

optie nemen

beschikbare of

nog te zoeken

SITE

Urbanisatie

en

reglementen

Site verwerven

(huren, kopen,

erfpacht, .)

Plans en

bouwaanvraag

VISIE aanzet vanuit

initiatiefgroep

GROEP vormen

uit bestaande

of nieuwe groep

Visie

uitwerken

en/of bijschaven

Groepsstructuur,

Beslissings-

procedures,

Conflicthantering

Toekomstige

buren contacteren

(evt. info-avond)

Bekendmaking

en groep

vergroten

Interne

communicatie,

cohesie, sociale

activiteiten, ...

Criteria en procedure

voor aansluiting

nieuwe leden

Haalbaarheidsstudie

architecturaal

(samen met financ.

haalbaarheidsstudie)

Architect

kiezen

Ruimtelijke

ontwerp

(programma

van eisen)

& aanvraag

keuze

STRATEGIE

voor opzetten

van project

© Samenhuizen 2012 STAPPENPLAN PROJECT GEMEENSCHAPPELIJK WONEN

Nagaan van

financiële

middelen

van de groep

Financiële

haalbaarheidsstudie

(budget en raming)

en financiëel beleid

(kostenverdeling)

Boekhouding

(bijdragen van

deelnemers,

betalingen, .)

Premies,

subsidies

en eventuele

sponsoring

Financiering

en leningen

Financieel experts

(adviseur, banken,

boekhouder, ...)

kiezen

VIS

IE

BO

UW

G

RO

EP

F

INA

NC

. J

UR

IDIS

CH

P

LA

AT

S

Aannemer(s)

kiezen en

contracteren

Zelfbouw

(hoeveel, wat,

hoe, wanneer)

Bewoonbaar

maken

(inrichten,

verbouwen,

bouwen…)

Kontakten met

Lokale/Regionale

Overheid


Startfase



Juridisch adviseur



Bewoning

(huren, eigendom,

verdeling, .)


Bouwfase

(burgerlijke

maatschap, …)

Site zoeken

en eventueel

optie nemen

beschikbare of

nog te zoeken

SITE

Urbanisatie

en

reglementen

Site verwerven

(huren, kopen,

erfpacht, .)

Plans en

bouwaanvraag

VISIE aanzet vanuit

initiatiefgroep

GROEP vormen

uit bestaande

of nieuwe groep

Visie

uitwerken

en/of bijschaven

Groepsstructuur,

Beslissings-

procedures,

Conflicthantering

Toekomstige

buren contacteren

(evt. info-avond)

Bekendmaking

en groep

vergroten

Interne

communicatie,

cohesie, sociale

activiteiten, ...


voor aansluiting

nieuwe leden

Haalbaarheidsstudie

architecturaal

(samen met financ.


Architect

kiezen

Ruimtelijke

ontwerp

(programma

van eisen)

& aanvraag

keuze

STRATEGIE

voor opzetten

van project

© Samenhuizen 2012 Aanbod van AGSOB

Nagaan van

financiële

middelen

van de groep

Financiële

haalbaarheidsstudie

(budget en raming)


(kostenverdeling)

Boekhouding

(bijdragen van

deelnemers,

betalingen, .)

Premies,

subsidies

en eventuele

sponsoring

Financiering

en leningen

Financieel experts

(adviseur, banken,

boekhouder, ...)

kiezen

Specifieke criteria voor Project Tolhuislaan

Gemeenschappelijk project : slopen, bouwen en wonen

In eigen beheer, zowel tijdens de ontwikkeling als bij de bewoning

Participatie bij het opzetten van de visie en het ontwerp

Autonome privé woonsten - 4 à 6 woonsten voor alleenstaanden of gezinnen

Gemeenschappelijke ruimten - minstens 1 leefruimte binnen (min. 20m²)

- minstens 1 buitenruimte (min. 40m²)

- minstens 1 fietsenberging

- minstens 1 berg- en/of wasplaats (min. 10m²)

Democratische besluitvorming

Gescheiden inkomens, geen verplichte solidariteit


Traject van het Project Tolhuislaan

Algemene instroomfilter :

geen eigendom bij aanvang bewoning ; niet op negatieve lijst Nationale Bank

Begeleidingstraject : (Samenhuizen / AGSOB)

- 2 Info sessies (1/2dag) mei 2012 voor alle belangstellenden

- 4 begeleidingssessies (1/2dag) juni-aug 2012 voor de kandidaten

- 8 begeleidingssessies (1/2dag) voor de groep bouwheren door Samenhuizen

- begeleiding (1/2dag) voor de groep bouwheren door begeleidingsteam AGSOB

Aanloopfase :

- aanmelding van individuen en groepen

- opstellen van visienota door de kandidaten (per groepje)

- selecteren van een groep


VIS

IE

BO

UW

G

RO

EP

F

INA

NC

. J

UR

IDIS

CH

P

LA

AT

S

Aannemer(s)

kiezen en

contracteren

Zelfbouw

(hoeveel, wat,

hoe, wanneer)

Bewoonbaar

maken

(inrichten,

verbouwen,

bouwen…)

Kontakten met

Lokale/Regionale

Overheid


Startfase



Juridisch adviseur



Bewoning

(huren, eigendom,

verdeling, .)


Bouwfase

(burgerlijke

maatschap, …)

Site zoeken

en eventueel

optie nemen

beschikbare of

nog te zoeken

SITE

Urbanisatie

en

reglementen

Site verwerven

(huren, kopen,

erfpacht, .)

Plans en

bouwaanvraag

VISIE aanzet vanuit

initiatiefgroep

GROEP vormen

uit bestaande

of nieuwe groep

Visie

uitwerken

en/of bijschaven

Groepsstructuur,

Beslissings-

procedures,

Conflicthantering

Toekomstige

buren contacteren

(evt. info-avond)

Bekendmaking

en groep

vergroten

Interne

communicatie,

cohesie, sociale

activiteiten, ...


voor aansluiting

nieuwe leden

Haalbaarheidsstudie

architecturaal

(samen met financ.


Architect

kiezen

Ruimtelijke

ontwerp

(programma

van eisen)

& aanvraag

keuze

STRATEGIE

voor opzetten

van project

© Samenhuizen 2012 Opstarten en structureren van de groep

Nagaan van

financiële

middelen

van de groep

Financiële

haalbaarheidsstudie

(budget en raming)


(kostenverdeling)

Boekhouding

(bijdragen van

deelnemers,

betalingen, .)

Premies,

subsidies

en eventuele

sponsoring

Financiering

en leningen

Financieel experts

(adviseur, banken,

boekhouder, ...)

kiezen


Structureren van de groep

Groepsstructuur coordinatie, secretariaat, werkgroepjes,,

Beslissings-procedures

Conflicthantering

Nieuwe leden insluiting : wie hoort er bij, criteria, gradaties van lidmaatschap, stage

procedure voor aansluiting : hoe aansluiten

Bekendmaking en groep vergroten

Vergaderen, overleg

vergader ritme, vergaderstructuur,

Communicatie

mail, website, …

VIS

IE

BO

UW

G

RO

EP

F

INA

NC

. J

UR

IDIS

CH

P

LA

AT

S

Aannemer(s)

kiezen en

contracteren

Zelfbouw

(hoeveel, wat,

hoe, wanneer)

Bewoonbaar

maken

(inrichten,

verbouwen,

bouwen…)

Kontakten met

Lokale/Regionale

Overheid


Startfase



Juridisch adviseur



Bewoning

(huren, eigendom,

verdeling, .)


Bouwfase

(burgerlijke

maatschap, …)

Site zoeken

en eventueel

optie nemen

beschikbare of

nog te zoeken

SITE

Urbanisatie

en

reglementen

Site verwerven

(huren, kopen,

erfpacht, .)

Plans en

bouwaanvraag

VISIE aanzet vanuit

initiatiefgroep

GROEP vormen

uit bestaande

of nieuwe groep

Visie

uitwerken

en/of bijschaven

Groepsstructuur,

Beslissings-

procedures,

Conflicthantering

Toekomstige

buren contacteren

(evt. info-avond)

Bekendmaking

en groep

vergroten

Interne

communicatie,

cohesie, sociale

activiteiten, ...


voor aansluiting

nieuwe leden

Haalbaarheidsstudie

architecturaal

(samen met financ.


Architect

kiezen

Ruimtelijke

ontwerp

(programma

van eisen)

& aanvraag

keuze

STRATEGIE

voor opzetten

van project

© Samenhuizen 2012 Visie en project plan opstellen

Nagaan van

financiële

middelen

van de groep

Financiële

haalbaarheidsstudie

(budget en raming)


(kostenverdeling)

Boekhouding

(bijdragen van

deelnemers,

betalingen, .)

Premies,

subsidies

en eventuele

sponsoring

Financiering

en leningen

Financieel experts

(adviseur, banken,

boekhouder, ...)

kiezen

Charter van een startende groep

- ALGEMENE VISIE :

wat motiveert ons, wat verlangen we, waarvoor doen we het

- MISSIE :

hoe gaan we onze visie concreet maken, de grote lijnen van het project

- WAARDEN :

bvb ecologie, solidariteit, gezelligheid, open communicatie, …

- WENSEN :

wat willen we aantreffen, mee maken, (vriendschap, een zwembad, babysit, rustiger leven,

of juist intenser leven, samen eten, …

- DOELSTELLINGEN :

concrete en meetbare doelen, ruwe termijnen

- STRATEGIE :

doelstellingen plus middelen (hoe? waar? wanneer? kostprijzen, mensen, info, …)


Visie nota Tolhuislaan :

1- De groepsorganisatie :

Motivatie, ontstaan van de groep, structuur van de groep, functies in het project, …

algemene beginselen : doelstellingen, verwachtingen, waarden, …

2- De visie op het ‘samenwonen’

2.a. wensen voor de toekomstige indeling : wensen, verwachtingen m.b.t.

gemeenschappelijke ruimte, privé-ruimte, …

2.b. organisatie en beheer van de gemeenschappelijke ruimten

2.c. gemeenschappelijke activiteiten, initiatieven, verantwoordelijkheden, taken, …

2.d. duurzaamheid en energie : welke eisen en verwachtingen

3- De haalbaarheid van de voorgestelde projectaanpak:

planning en timing

inschatting kosten en budget

inschatting risico’s

zullen externen aangesproken worden

welke juridische structuur

En andere mogelijke aspecten …. ….


VIS

IE

BO

UW

G

RO

EP

F

INA

NC

. J

UR

IDIS

CH

P

LA

AT

S

Aannemer(s)

kiezen en

contracteren

Zelfbouw

(hoeveel, wat,

hoe, wanneer)

Nagaan van

financiële

middelen

van de groep

Financiële

haalbaarheidsstudie

(budget en raming)


(kostenverdeling)

Boekhouding

(bijdragen van

deelnemers,

betalingen, .)

Premies,

subsidies

en eventuele

sponsoring

Bewoonbaar

maken

(inrichten,

verbouwen,

bouwen…)

Kontakten met

Lokale/Regionale

Overheid

Financiering

en leningen


Startfase



vanuit algemene VISIE

Juridisch adviseur



Bewoning

(huren, eigendom,

verdeling, .)


Bouwfase

(burgerlijke

maatschap, …)

Site zoeken

en eventueel

optie nemen

beschikbare of

nog te zoeken

SITE

Urbanisatie

en

reglementen

Site verwerven

(huren, kopen,

erfpacht, .)

Plans en

bouwaanvraag

VISIE aanzet vanuit

initiatiefgroep

GROEP vormen

uit bestaande

of nieuwe groep

Visie

uitwerken

en/of bijschaven

Groepsstructuur,

Beslissings-

procedures,

Conflicthantering

Toekomstige

buren contacteren

(evt. info-avond)

Bekendmaking

en groep

vergroten

Interne

communicatie,

cohesie, sociale

activiteiten, ...


voor aansluiting

nieuwe leden

Haalbaarheidsstudie

architecturaal

(samen met financ.


Architect

kiezen

Ruimtelijke

ontwerp

(programma

van eisen)

& aanvraag

keuze

STRATEGIE

voor opzetten

van project

© Samenhuizen 2012 Professionals kiezen en contracteren

Financieel experts

(adviseur, banken,

boekhouder, ...)

kiezen

Professionals

Notaris is onpartijdig, houdt de belangen van alle betrokken partijen in het oog.

- verstrekt adviezen ; helpt bij het sluiten van overeenkomsten

- is beëdigd en bevoegd om bindende akten op te stellen

- kennis over onroerend goed, huwelijk, scheiding, erfenissen, vereniging opzetten, …

Advokaat - opstellen van contracten ; - verdediging bij juridische conflicten

Financieel adviseur bankdirecteur ; financieel expert (bvb voor financiele

haalbaarheidsstudie, business plan, …) ; boekhouder

Architect - advies over architecturale haalbaarheid voor een site

- advies bij opmeting, stabiliteit, i.v.m. nutsvoorzieningen, over subsidies, …

- schetsontwerp, voorontwerp, ontwerp ; stedenbouwkundig attest, bouwaanvraag

- lastenboek &meetstaten ; offertes aannemers ; kostenraming en budgetbewaking

- toezicht op de werf ; controleren van de oplevering

Projectbegeleider - voor het hele projectverloop of voor een deelaspect ; met omschreven bevoegdheid

- algemene projectopvolging, financiële begeleiding, inschakelen van professionals,

Groepsbegeleider groepsdynamisch, communicatie, efficiëntie door verstandhouding,

aanpakken van conflicten (preventief en/of bij problemen), …


VIS

IE

BO

UW

G

RO

EP

F

INA

NC

. J

UR

IDIS

CH

P

LA

AT

S

Aannemer(s)

kiezen en

contracteren

Zelfbouw

(hoeveel, wat,

hoe, wanneer)

Bewoonbaar

maken

(inrichten,

verbouwen,

bouwen…)

Kontakten met

Lokale/Regionale

Overheid


Startfase



Juridisch adviseur



Bewoning

(huren, eigendom,

verdeling, .)


Bouwfase

(burgerlijke

maatschap, …)

Site zoeken

en eventueel

optie nemen

beschikbare of

nog te zoeken

SITE

Urbanisatie

en

reglementen

Site verwerven

(huren, kopen,

erfpacht, .)

Plans en

bouwaanvraag

VISIE aanzet vanuit

initiatiefgroep

GROEP vormen

uit bestaande

of nieuwe groep

Visie

uitwerken

en/of bijschaven

Groepsstructuur,

Beslissings-

procedures,

Conflicthantering

Toekomstige

buren contacteren

(evt. info-avond)

Bekendmaking

en groep

vergroten

Interne

communicatie,

cohesie, sociale

activiteiten, ...


voor aansluiting

nieuwe leden

Haalbaarheidsstudie

architecturaal

(samen met financ.


Architect

kiezen

Ruimtelijke

ontwerp

(programma

van eisen)

& aanvraag

keuze

STRATEGIE

voor opzetten

van project

© Samenhuizen 2012 Juridische structuur

Nagaan van

financiële

middelen

van de groep

Financiële

haalbaarheidsstudie

(budget en raming)


(kostenverdeling)

Boekhouding

(bijdragen van

deelnemers,

betalingen, .)

Premies,

subsidies

en eventuele

sponsoring

Financiering

en leningen

Financieel experts

(adviseur, banken,

boekhouder, ...)

kiezen

Juridische structuren

1. Opstart Feitelijke vereniging geen rechtspersoon vereniging zonder winstoogmerk (VZW) eigendom of kapitaal moet in de vzw blijven

2. Bouw Burgerlijke maatschap (BM) coöperatieve vennootschap (CVBA)

3. Bewoning vereniging van mede-eigenaars (VME) - basisakte appartementsgebouw eigendom woonst + % van gemeenschappelijke coöperatieve vennootschap (CVBA) De coöperatieve is eigenaar, verkoopt aandelen met en aandelen zonder woonrecht Naamloze vennootschap / vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (NV of BVBA) tontine of beding van aanwas zie kloosters


VIS

IE

BO

UW

G

RO

EP

F

INA

NC

. J

UR

IDIS

CH

P

LA

AT

S

Aannemer(s)

kiezen en

contracteren

Zelfbouw

(hoeveel, wat,

hoe, wanneer)

Bewoonbaar

maken

(inrichten,

verbouwen,

bouwen…)

Kontakten met

Lokale/Regionale

Overheid


Startfase



Juridisch adviseur



Bewoning

(huren, eigendom,

verdeling, .)


Bouwfase

(burgerlijke

maatschap, …)

Site zoeken

en eventueel

optie nemen

beschikbare of

nog te zoeken

SITE

Urbanisatie

en

reglementen

Site verwerven

(huren, kopen,

erfpacht, .)

Plans en

bouwaanvraag

VISIE aanzet vanuit

initiatiefgroep

GROEP vormen

uit bestaande

of nieuwe groep

Visie

uitwerken

en/of bijschaven

Groepsstructuur,

Beslissings-

procedures,

Conflicthantering

Toekomstige

buren contacteren

(evt. info-avond)

Bekendmaking

en groep

vergroten

Interne

communicatie,

cohesie, sociale

activiteiten, ...


voor aansluiting

nieuwe leden

Haalbaarheidsstudie

architecturaal

(samen met financ.


Architect

kiezen

Ruimtelijke

ontwerp

(programma

van eisen)

& aanvraag

keuze

STRATEGIE

voor opzetten

van project

© Samenhuizen 2012 Financieel plan

Nagaan van

financiële

middelen

van de groep

Financiële

haalbaarheidsstudie

(budget en raming)


(kostenverdeling)

Boekhouding

(bijdragen van

deelnemers,

betalingen, .)

Premies,

subsidies

en eventuele

sponsoring

Financiering

en leningen

Financieel experts

(adviseur, banken,

boekhouder, ...)

kiezen

Financiëel plan

Aanvankelijke kosten in de aanloopfase

Financiëel beleid opzetten

taakverdeling

professionals

neerslag in juridisch bindende afspraken

Haalbaarheidsstudie op financiëel vlak

budget en raming (beschikbaar / benodigd budget) Financiering Beginkapitaal Leningen Solvabiliteit van de deelnemers Afspraken over de verdeling van de financiële lasten neerslag in juridisch bindende documenten


VIS

IE

BO

UW

G

RO

EP

F

INA

NC

. J

UR

IDIS

CH

P

LA

AT

S

Aannemer(s)

kiezen en

contracteren

Zelfbouw

(hoeveel, wat,

hoe, wanneer)

Bewoonbaar

maken

(inrichten,

verbouwen,

bouwen…)

Kontakten met

Lokale/Regionale

Overheid


Startfase



Juridisch adviseur



Bewoning

(huren, eigendom,

verdeling, .)


Bouwfase

(burgerlijke

maatschap, …)

Site zoeken

en eventueel

optie nemen

beschikbare of

nog te zoeken

SITE

Urbanisatie

en

reglementen

Site verwerven

(huren, kopen,

erfpacht, .)

Plans en

bouwaanvraag

VISIE aanzet vanuit

initiatiefgroep

GROEP vormen

uit bestaande

of nieuwe groep

Visie

uitwerken

en/of bijschaven

Groepsstructuur,

Beslissings-

procedures,

Conflicthantering

Toekomstige

buren contacteren

(evt. info-avond)

Bekendmaking

en groep

vergroten

Interne

communicatie,

cohesie, sociale

activiteiten, ...


voor aansluiting

nieuwe leden

Haalbaarheidsstudie

architecturaal

(samen met financ.


Architect

kiezen

Ruimtelijke

ontwerp

(programma

van eisen)

& aanvraag

keuze

STRATEGIE

voor opzetten

van project

© Samenhuizen 2012

Architectuur : studie, ontwerp, meetstaten, offertes, budget, vergunning, werf, ...

Nagaan van

financiële

middelen

van de groep

Financiële

haalbaarheidsstudie

(budget en raming)


(kostenverdeling)

Boekhouding

(bijdragen van

deelnemers,

betalingen, .)

Premies,

subsidies

en eventuele

sponsoring

Financiering

en leningen

Financieel experts

(adviseur, banken,

boekhouder, ...)

kiezen

Architectuur

-Voorstudie : Studie van architecturale (en financiële) haalbaarheid van wensen m.b.t. de site

advies bij opmeting, stabiliteitsstudie

advies over subsidies, over diverse administratieve stappen …

afspraken over eventuele zelfbouw

- Ontwerpen : in communicatie en wisselwerking met de groep

programma van eisen : wat wenst de bouwheer(groep)

schetsontwerp, voorontwerp

stedenbouwkundig attest

definitief ontwerp

masterplan, gemeenschappelijke ruimtes, privé woonsten, technische voorzieningen,

bouwaanvraag

lastenboek & meetstaten

offertes aannemers, advies bij aanwerven aannemers

- Uitvoering bouw toezicht op de werf

kostenraming en budgetbewaking ; bewaken tijdspad

controleren en adviseren bij de oplevering


VIS

IE

BO

UW

G

RO

EP

F

INA

NC

. J

UR

IDIS

CH

P

LA

AT

S

Aannemer(s)

kiezen en

contracteren

Zelfbouw

(hoeveel, wat,

hoe, wanneer)

Bewoonbaar

maken

(inrichten,

verbouwen,

bouwen…)

Kontakten met

Lokale/Regionale

Overheid


Startfase



Juridisch adviseur



Bewoning

(huren, eigendom,

verdeling, .)


Bouwfase

(burgerlijke

maatschap, …)

Site zoeken

en eventueel

optie nemen

beschikbare of

nog te zoeken

SITE

Urbanisatie

en

reglementen

Site verwerven

(huren, kopen,

erfpacht, .)

Plans en

bouwaanvraag

VISIE aanzet vanuit

initiatiefgroep

GROEP vormen

uit bestaande

of nieuwe groep

Visie

uitwerken

en/of bijschaven

Groepsstructuur,

Beslissings-

procedures,

Conflicthantering

Toekomstige

buren contacteren

(evt. info-avond)

Bekendmaking

en groep

vergroten

Interne

communicatie,

cohesie, sociale

activiteiten, ...


voor aansluiting

nieuwe leden

Haalbaarheidsstudie

architecturaal

(samen met financ.


Architect

kiezen

Ruimtelijke

ontwerp

(programma

van eisen)

& aanvraag

keuze

STRATEGIE

voor opzetten

van project

© Samenhuizen 2012 Groep : dynamiek, samenhang, communicatie, verstandhouding, ...

Nagaan van

financiële

middelen

van de groep

Financiële

haalbaarheidsstudie

(budget en raming)


(kostenverdeling)

Boekhouding

(bijdragen van

deelnemers,

betalingen, .)

Premies,

subsidies

en eventuele

sponsoring

Financiering

en leningen

Financieel experts

(adviseur, banken,

boekhouder, ...)

kiezen

Een gezonde dynamische groep

Realistische verwachtingen : duidelijk van bij de start (zie charter)

Goede afspraken : formeel ; diverse niveaus van gewichtigheid

Gedeelde waarden : van bij de start elkanders waarden kennen ; en nagaan of deze

gedeelde waarden voldoen

Omgaan met verschillen

diversiteit, maar tot op zekere hoogte

tolerantie, duidelijkheid

democratische besluitvorming, belang van consensus

Communicatie

wat moet met wie en op welk niveau worden besproken

steeds checken i.p.v. vooronderstellingen te maken

rechtsreeks (nadelen van mail)

Methodes voor conflictoplossing

bemiddelaar

afkoelingsperiode

externe begeleiding

Gevoelige thema’s : kinderen, territorium, huisdieren, lawaai, …


VIS

IE

BO

UW

G

RO

EP

F

INA

NC

. J

UR

IDIS

CH

P

LA

AT

S

Aannemer(s)

kiezen en

contracteren

Zelfbouw

(hoeveel, wat,

hoe, wanneer)

Bewoonbaar

maken

(inrichten,

verbouwen,

bouwen…)

Kontakten met

Lokale/Regionale

Overheid


Startfase



Juridisch adviseur



Bewoning

(huren, eigendom,

verdeling, .)


Bouwfase

(burgerlijke

maatschap, …)

Site zoeken

en eventueel

optie nemen

beschikbare of

nog te zoeken

SITE

Urbanisatie

en

reglementen

Site verwerven

(huren, kopen,

erfpacht, .)

Plans en

bouwaanvraag

VISIE aanzet vanuit

initiatiefgroep

GROEP vormen

uit bestaande

of nieuwe groep

Visie

uitwerken

en/of bijschaven

Groepsstructuur,

Beslissings-

procedures,

Conflicthantering

Toekomstige

buren contacteren

(evt. info-avond)

Bekendmaking

en groep

vergroten

Interne

communicatie,

cohesie, sociale

activiteiten, ...


voor aansluiting

nieuwe leden

Haalbaarheidsstudie

architecturaal

(samen met financ.


Architect

kiezen

Ruimtelijke

ontwerp

(programma

van eisen)

& aanvraag

keuze

STRATEGIE

voor opzetten

van project

© Samenhuizen 2012 Bouwen

Nagaan van

financiële

middelen

van de groep

Financiële

haalbaarheidsstudie

(budget en raming)


(kostenverdeling)

Boekhouding

(bijdragen van

deelnemers,

betalingen, .)

Premies,

subsidies

en eventuele

sponsoring

Financiering

en leningen

Financieel experts

(adviseur, banken,

boekhouder, ...)

kiezen


CoteKanaL (Brussel)

Postlofts (Brussel)

Nimifi (Brussel)

Prinsenhof (Gent)

Biplan (Haren)

Stedelijk samenhuizen

VIS

IE

BO

UW

G

RO

EP

F

INA

NC

. J

UR

IDIS

CH

P

LA

AT

S

Aannemer(s)

kiezen en

contracteren

Zelfbouw

(hoeveel, wat,

hoe, wanneer)

Bewoonbaar

maken

(inrichten,

verbouwen,

bouwen…)

Kontakten met

Lokale/Regionale

Overheid


Startfase



Juridisch adviseur



Bewoning

(huren, eigendom,

verdeling, .)


Bouwfase

(burgerlijke

maatschap, …)

Site zoeken

en eventueel

optie nemen

beschikbare of

nog te zoeken

SITE

Urbanisatie

en

reglementen

Site verwerven

(huren, kopen,

erfpacht, .)

Plans en

bouwaanvraag

VISIE aanzet vanuit

initiatiefgroep

GROEP vormen

uit bestaande

of nieuwe groep

Visie

uitwerken

en/of bijschaven

Groepsstructuur,

Beslissings-

procedures,

Conflicthantering

Toekomstige

buren contacteren

(evt. info-avond)

Bekendmaking

en groep

vergroten

Interne

communicatie,

cohesie, sociale

activiteiten, ...


voor aansluiting

nieuwe leden

Haalbaarheidsstudie

architecturaal

(samen met financ.


Architect

kiezen

Ruimtelijke

ontwerp

(programma

van eisen)

& aanvraag

keuze

STRATEGIE

voor opzetten

van project

© Samenhuizen 2012 Oef ! De eindmeet gehaald !

Nagaan van

financiële

middelen

van de groep

Financiële

haalbaarheidsstudie

(budget en raming)


(kostenverdeling)

Boekhouding

(bijdragen van

deelnemers,

betalingen, .)

Premies,

subsidies

en eventuele

sponsoring

Financiering

en leningen

Financieel experts

(adviseur, banken,

boekhouder, ...)

kiezen


Potentieel : van niche tot mainstream country year Conducted by who about results

OPEN SURVEYS 1 Denmark 2009 Communication by

Jan Gudmand-Hoyer N=? (open?)

cohousing - Interested in living in cohousing: >30%

2 Denmark 2010 Familie & Gender research, Univ. of Roskilde

N=? single parents

cohousing - Considered living in cohousing? Yes: 32%

(lived in 3% ; living in 2%; consider often 27%) Yes, but less interested now : 17% No: 48% Don’t know: 4%

3 Italy 2011 'Cohousing Italia’ in Milano

N=3.500 cohousing - Interested in living in cohousing: 50%

4 Belgium 2010 Samenhuizen vzw & 'Habitat & Participation'

N=241 all types - Interested in living in communal housing: 63%

SURVEYS with REPRESENTATIVE SAMPLING 5 United

States 2004 'Mature Market Institute’

(MetLife) & ‘AARP's Health Care’

N=? age 50-65

cohousing-like setting

- Priorities: * choosing oneself where to live: 51% * defining own rules of life: 42%

- Interested living in cohousing-like setting : 34% 6 Belgium 2010 OIVO-CRIOC (Research

Center of the Consumer Organizations)

N=625 share house

- positive experience with shared house: 8,6% - no experience, interested in share house: 15,0% (18-29y: 51%)

- sum: 23,6% 7 France 2011 ‘Harris Interactive’

for ‘Gecina’ (leading real estate company)

N=2.000 habitat groupé or cohousing

- Interested in living in this setting: 32% (for the 18-24y: 44%)

8 United Kingdom

2011 ‘UK Cohousing Network’ & ‘NESTA’s Age Unlimited programme’

Age +50 N=?

cohousing (results not yet known)


Trekroner (Roskilde DK)

Vauban (Freiburg, D)

cohousing zones

Bedankt voor jullie aandacht

www.samenhuizen.be

Open Dag Samenhuizen

zaterdag

19 mei 2012

Woongemeenschappen

in het hele land

Types gemeenschappelijk wonen

autonome woonsten

en gemeenschappelijke delen

privé kamers

in een gemeenschap

beperkte

gemeenschappelijke

ruimtes

uitgebreide

gemeenschappelijke

ruimtes

huishouden

gedeeltelijk

samen

huishouden

volledig

samen

Centraal

Wonen

Cohousing

Woongroep

Leefgemeen-

schap

Sa

me

nh

uiz

en

– to

lhu

isla

an

12

-5-2

012

Documents

Infomoment Tolhuislaan deel 3 Traject SH