Immorama n°25

Coup de !

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avec combles et terrasse.CHF 1 860 000.–Page 62

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Chambésy (GE) – VenteBel appartement de 4 pièces d’environ 81 m2. Jardin : 193 m2

CHF 790 000.–Page 65

Interviews de :Peter Gerber, Sophie Meisser,

Anne Bussy, Pierre Maudet, Jean-Paul Humair, Jean-François Bouvier,

Georges Chevieux, Loredana Panaro

P. 23 à 35

Tour du monde des déchets Union européenne, Etats-Unis, Brésil,

Afrique du Sud, Inde, Singapour, Chine

: Allemagne, Danemark, Espagne, Finlande, Italie, Mexique

P. 37 à 44

Vente et location : Vaste choix d’offres À l’intérieur P. 57 à 94

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e jetez

pas sur la

voie publique !

le Monde des déchets

Dossier web+

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Thierry Barbier-MuellerAdministrateur délégué de la SociéTé Privée de GérAnce

Avis aux entrepreneurs !

éditorial

3n° 25 - Automne 2009 -

vous en conviendrez, il y a des sujets plus immédiatement attirants ou distrayants que le traitement des déchets. Sans doute ceux-ci font-ils partie de la face cachée de nos vies, celle dont nous aimerions prétendre qu’elle n’existe pas. et pourtant : chaque

européen produit un kilo de déchets par jour (près de 400 kg par an), chaque Américain, le double. comment éviter l’asphyxie de notre planète ?Le point fort d’un journal comme IMMORAMA est de ne pas se trouver obligé de placer Madame Bruni-Sarkozy en couverture pour stimuler ses ventes. cette liberté d’évocation de sujets utiles, voire nécessaires, implique aussi la responsabilité de prendre quelques risques. Les déchets, donc, ne sont pas « sexy ». or, nous sommes convaincus que la lecture de ce dossier spécial vous apportera des informations essentielles. comme le fait que la taxe au sac-poubelle a pour effet, sans surprise, de réduire sensiblement la production moyenne par habitant de déchets ménagers. Sans surprise également, Genève ne la pratique pas et affiche un taux de recyclage des déchets inférieur à la moyenne suisse...chacun sait que l’interdiction du phosphate dans les lessives a permis de réduire fortement la densité de phosphore dans les eaux du lac. Mais qui sait que le phosphate n’est, curieuse-ment, pas encore interdit dans les produits destinés au lave-vaisselle ? et cette interdiction serait nécessaire pour arriver à l’étape suivante de l’assainissement lacustre... comble de l’ironie : des produits sans phosphate existent d’ores et déjà. Aux consommateurs dès lors de s’engager !Sait-on par ailleurs que l’incinération des déchets coûte dix fois plus cher que le recyclage ?notre dossier présente différents acteurs de ce secteur d’activité, des agents publics, des entreprises privées, et même emmaüs qui est, on n’y pense pas toujours en ces termes, un acteur important du recyclage. A ce propos, il est particulièrement navrant d’apprendre que 20 tonnes de vêtements ont été volées en six mois dans les conteneurs de cette œuvre d’entraide !notre dossier vous emmènera également autour du monde, en commençant par l’europe qui a bien de la peine à harmoniser ses pratiques dans le domaine, entre une Allemagne modèle avec un taux de recyclage de presque 50% et une Bulgarie avec un taux plus proche de zéro. L’inde ensuite, où l’augmentation des déchets électroniques menace la qualité de l’air et des nappes phréatiques, en l’absence d’une filière de traitement contrôlée. Même des déchets radioactifs sont parfois recyclés de façon « informelle », comme en témoigne la présence de boutons d’ascenseurs (légèrement) radioactifs détectés… à Grenoble.d’ores et déjà, la chine est le plus gros producteur mondial de déchets en volume absolu, avec une situation très contrastée quant à leur traitement : une volonté politique claire s'ex-prime par des lois contraignantes et volontaristes, la réalité sur le terrain étant parfois plus nuancée. Au Brésil, à rio, existe la plus grande décharge d’Amérique latine, qui menace – cette perspective fait frémir – de glisser « purement » et simplement dans la mer. en Afrique du Sud, le tri est pratiqué de façon informelle et éminemment dangereuse par de pauvres diables, qui exposent dramatiquement leur santé, parce que les capitaux – mais pas les entre-preneurs – manquent pour créer des infrastructures ad hoc.dans ce contexte, rappelons que le tri et le recyclage sont des activités rentables, créatrices d’emplois et génératrices de chiffres d’affaires. La démonstration en est faite en Allemagne, où ce secteur d’activité occupe déjà 250 000 personnes pour un chiffre d’affaires de 50 mil-liards d’euros. Avis aux entrepreneurs ! et pour donner un coup d’accélérateur au tri et au recyclage, ne serait-il pas souhaitable de créer des structures de financement spécifiques ?

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Editorial par Thierry Barbier-Mueller . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

Formation : témoin du dynamisme de la branche immobilière . . . 7

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SPG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

Le Label vert des régies immobilières genevoises . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

Les coopératives d’habitation ont le vent en poupe ! . . . . . . 19

local :

Rien ne se perd, rien ne se crée, tout se transforme par Thierry Oppikofer• . . . . . 23

international :

N• ’en jetez plus, ça déborde ! par Christine Esseiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37

Les Cités de l’énergie : quand les villes se mettent au vert . . . . . . . . . . . . 47

L’immobilier de grande échelle : les centres commerciaux et d’affaires . 50

L’agence IFA fête ses vingt ans . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55

Vaste choix d’offres immobilières :

SPG FINEST PROPERTIES Genève et environs – Vaud

Propriétés d'exception à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57

SPG Genève et environs – Vaud – Fribourg

Lausanne : lofts neufs à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60

Genève et environs : villas et appartements à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61

Genève et environs : immeubles à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68

Genève et environs : appartements, villas et lofts neufs à louer . . . . . . . . . . . . . . 70

Genève et environs : parking à louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72

Genève et environs : locaux commerciaux à louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73

Genève – Vaud – Fribourg : locaux commerciaux à louer SPG Intercity . . . . . . . 78

RyTZ Vaud

Vaud : villas neuves et propriété d’exception à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84

Vaud : penthouse et appartements à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86

Vaud : immeubles à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89

IFA France voisine

France voisine : appartements à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90

France voisine : villas à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91

Faites une folie ! Châteaux et manoirs à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93

… Une autre folie ! Ile à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94

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impressumUne publication de la

Route de Chêne 36 – 1208 GenèveTél . : 022 849 61 61 Fax: 022 849 61 00www .spg .ch

Service des publicationsRoute de Chêne 36 – 1208 GenèveTél . : 022 849 65 60 Fax: 022 849 61 80E-mail : publications@immorama .chwww .immorama .ch

Editeur responsableThierry Barbier-Mueller

Rédactrice en chefChristine Esseivaredaction@immorama .ch

PublicitéEdouard Carrascosaedouard .carrascosa@spg .chTél . 022 849 65 61 - Fax 022 849 61 80

Cahier immobilier et distributionCécile Heymans ; Sarah Wangeler

Mise en pages et productionSandra Cattaud, Johana Couprie, Martine Musy

AbonnementsSilvia Farinha, Liliana Lima, Simon Jöhr, Michael PollaTél . 022 849 65 57/68/69abonnements@immorama .ch

Ont participé à la réalisation de ce numéro :Aïcha Arrighi Claude AtallahD . Bakis-Métoudi Philippe BuzziFrançois Delaite Martin Dunning Yvan Fluhmann Christophe GallierNicole Saint-Jal

Impression, reliure, correctionsImprimeries Réunies Lausanne SA, Renens

CouvertureVitamine, GenèvePhotos : iStockphoto

Tirage contrôlé (FRP/REMP): 225 883 exemplaires Tirage de ce numéro: 225 000 exemplaires Paraît deux fois par an (printemps et automne)

Fondé en 1997

SOCIÉTÉ PRIVÉEDE GÉRANCE

Cette publication est éditée par le Groupe SPG, composé de la SoCIéTé PRIVéE DE GéRANCE, Rytz & Cie SA et IFA .

Tous droits réservés .© 2009 Société Privée de Gérance, Genève

Prochaine parution en février 2010

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LOCATAIRES, DÉMATÉRIALISEZ VOS FACTURES !Grâce à son adhésion au réseau Paynet, la Société Privée de Gérance offre désormais àses clients la possibilité de recevoir leurs factures électroniquement et de les payer pare-Banking en quelques clics seulement! Confortable et fiable, ce moyen de paiement assureun règlement dans les délais impartis tout en évitant l’accumulation de papier et la saisiemanuelle des données chiffrées. De nombreuses banques sont maintenant partenaires dece réseau. Locataires, si vous souhaitez bénéficier de ce service pour payer vos factures,contactez-nous à cette adresse: [email protected]. En savoir plus sur ce mode de paiement: www.e-facture.ch et www.paynet.ch

LOCATIONS DE SURFACES COMMERCIALES: LA VILLE DE CALVIN DE PLUS EN PLUS PRISÉE

L’augmentation de plus 195% des surfaces louées au cours du premier semestre2007, par rapport à la même période en 2006, confirme la bonne tenue du secteurdes locations commerciales en ville de Genève. Pour obtenir des renseignements,contactez le service des locations commerciales: [email protected] et www.spg.ch �

Période: janvier à juillet 2006 Période: janvier à juillet 2007 07 vs 06

Type de surface m2 loués Type de surface m2 loués Evolution en %

Bureaux 3 827 Bureaux 5 830 52.34%Dépôts 72 Dépôts 4 209 5 745.83%Arcades 464 Arcades 509 9.70%

Ecole 2 340

Total 4 363 Total 12 888 195.39%

ARTISANS ASSOCIÉS S.àr.l.

Gypserie - Peinture - Papier peint - Carrelage

Tél. : 022 340 15 53Cité Vieusseux 9 Fax: 022 340 15 741203 Genève E-mail : [email protected]

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- Automne 2009 - n° 25 6

Interventions d’urgence suite à:

INCENDIE

DÉGÂTS D’EAUX

TEMPÊTE

EFFRACTION

Tous petits et grands travaux d’entretien

pour villas et immeubles

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MenuiserieCharpente

AgencementEntretien

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La formation : témoin du dynamisme de la branche immobilière

« La SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE forme 25% des apprentis du secteur immobilier genevois »

La formation : témoin du dynamisme de la branche immobilière formation

Formation de base, formation continue, cours de perfection-nement, séminaires, e-learning : la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE propose un large éventail d’options pour former aux métiers de

l’immobilier. Cet engagement social fort, auprès des jeunes notam-ment, mais aussi des employés de régies, contribue au remarquable dynamisme de la branche. Nicole Saint-Jal, responsable des ressources humaines et formatrice, répond à nos questions.

– Quelle est la place de la formation au sein de la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE ?Nicole Saint-Jal – La SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE est reconnue entre-prise formatrice depuis 1990. Elle est compétente pour former aux métiers de l’immobilier. Au sein de l’entreprise, trois formatrices, titulaires d’une autorisa-tion officielle, encadrent, suivent et encouragent les apprentis tout au long de leur parcours qui s’étale sur une période de trois ans. Cette formation initiale de base s’exerce dans trois structures différentes : l’entreprise elle-même, ensuite l’école professionnelle qui dispense les cours de culture générale à rai-son d’un ou deux jours par semaine, et les cours interentreprises. Ceux-ci, organisés par les associations professionnelles, sont obligatoires et regroupent durant quelques jours l’ensemble des apprentis d’une branche ou d’un métier.

– Comment cela se passe-t-il au quotidien ?– A son arrivée, l’apprenti est accueilli par nos soins. Nous lui fournissons un planning sur mesure et un plan de formation. Ce plan, détaillant les compéten-ces à acquérir, se base sur le Guide méthodique type élaboré par les autorités, la « bible » en quelque sorte du formateur et de l’apprenti. Intégré pour une période de trois ans, le jeune découvre progressivement tous les aspects de l’immobilier en débutant sa formation par les services généraux, le standard téléphonique, l’accueil aux réceptions et le centre logisitique. Lors des deux années suivantes, l’apprenti passera par les autres départements, notamment la gérance, la vente, la transaction, la promotion et la finance. Chaque période de formation est jalonnée de bilans intermédiaires.

formation

Par Claire Vaudremont

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7n° 25 - Automne 2009 -

Angelica Ruiz-Gentile, Nicole Saint-Jal, et Françoise Mongilardi. Formatrices à la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE et titulaires d’une autorisation officielle.

■ A vos agendas !

La 9e édition de la Journée des fillesaura lieu le 12 novembre prochain.

La Cité des métiers et de la formation se déroulera du 24 au 29 novembreà Palexpo (Halle 6).

Rencontrons-nous !

Les métiers de l’immobilier

Les activités immobilières requièrent un haut niveau d’exigence. La gestion de la propriété immobilière est d’une grande complexité, car elle implique de nombreuses connaissances juridiques, fiscales, techniques et financières. Aperçu des principaux métiersde la branche :

Employé de commerce en immobilier•Gérant d’immeubles - Juriste•Administrateur de biens immobiliers•Gérant de copropriété•Courtier en immobilier•Comptable immobilier•Assistant du maître de l’ouvrage•Expert en estimations immobilières•Promoteur immobilier•Technicien de régie•

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La formation : témoin du dynamisme de la branche immobilièreformation

Dès la deuxième année, l’étudiant suit également les cours de l’APGCI, l’Asso-ciation professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève. A l’issue de cette formation, il peut passer les examens en vue de l’obtention du Certificat fédéral de capacité (CFC), employé de commerce, branche fiduciaire et immobilière, puisque ces deux domaines d’activité sont regroupés.

– Après le CFC, que proposez-vous ? – Certains jeunes poursuivent leurs études, d’autres préfèrent partir à l’étranger pour parfaire leurs connaissances linguistiques, d’autres encore auront peut-être l’opportunité d’intégrer notre société ou une autre régie de la place. D’une manière générale, nous gardons de très bons contacts avec nos anciens apprentis et suivons leurs parcours à distance.

– Y a-t-il d’autres stages ?– Nous nous entourons aussi de stagiaires en Maturité professionnelle com-merciale (MPC) qui intègrent notre structure pour 39 semaines au minimum tout en préparant un travail de maturité qui leur permettra d’accéder aux filières de formation supérieure des Hautes Ecoles Spécialisées (HES). Comme dans d’autres secteurs économiques, celui de l’immobilier couvre de nombreux métiers et, pour chacun d’eux, il s’agit de pouvoir disposer de spécialistes très bien formés.

Nous organisons aussi des stages « découverte » allant de un à cinq jours des-tinés principalement aux juniors. Ces rencontres les aident à orienter leur carrière professionnelle. Mentionnons aussi la Journée des filles (voir encadré) à laquelle la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE participe depuis de nombreuses années. De plus, outre les formations propres à la branche immobilière, il faut savoir que les sociétés immobilières, les régies et sociétés de gérance d’immeu-bles offrent une multitude de métiers « non immobiliers », qui vont des comp-tables aux gestionnaires financiers en passant par le personnel d’accueil et les spécialistes en communication et publicité.

– Combien la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE forme-t-elle d’apprentis ? – Depuis les cinq dernières années, nous offrons quatre voire cinq places d’apprentissage. Aujourd’hui, nous comptons cinq étudiants sous contrat d’apprentissage (deux en 3e, deux en 2e et un en 1re année). Notons que, selon les chiffres fournis par l’APGCI, la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE forme 25% des apprentis du secteur immobilier genevois.

– Quels sont les avantages pour l’entreprise ?– C'est un échange gagnant-gagnant pour l’entreprise et les jeunes. Pour nous, c’est l’occasion de donner de bonnes bases à des apprentis et de fidéliser de futurs diplômés au profil intéressant. Nous les considérons comme des parte-naires à part entière ; nous privilégions le dialogue, la confiance et travaillons dans le respect de la charte d’entreprise. Les apprentis bénéficient d’une for-mation solide et diversifiée dans un cadre qui les aide à progresser.

Pour le jeune, c’est l’occasion d’appliquer sur le terrain la théorie qu’il acquiert à l’école, en bénéficiant de l’appui et du soutien de tous les collaborateurs de la SPG à tous les niveaux. De plus, les apprentis comme les formateurs soulignent combien cette expérience est mutuellement enrichissante.

– Avez-vous une démarche identique auprès de vos employés ? – Sous le terme générique de « formation continue et supérieure », on réunit tous les cours, séminaires et symposiums qui permettent à ceux et celles qui les suivent de mettre à jour leurs connaissances ou d’en acquérir de nouvelles, notamment dans le domaine technique — et écologique où tout évolue très rapidement ! Car il faut avouer qu’en matière de nouvelles dispositions légales, tant sur le plan fédéral que cantonal, le secteur immobilier est bien gâté ! ■

- Automne 2009 - n° 258

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pas sur la

voie publique !

■ Le saviez-vous ?

La branche de l’immobilier, comme celle de la construction ou de la banque, a défini de manière précise les différents métiers que l’on peut exercer. Elle a donc mis sur pied toutes les filières de formation nécessaires à ces métiers, filières qui permettent d’obtenir toute une série de diplômes et de brevets. Viennent encore s’y ajouter tous les cours de formation continue et supé-rieure, de même que ceux qui s’adres-sent aux spécialistes ou universitaires de formation juridique (notaires et avo-cats). Bref: l’offre de formation est à la fois riche et de très haut niveau.

■ En savoir plus :

Union suisse des professionnels del’immobilier genevois (USPI) et

Commission suisse des examens de l’économie immobilière (CER) :

www.uspi-ge.ch (formation)Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève

(APGCI) : www.apgci.chInstitut d’études immobilières:

www.iei-geneve.ch

■ Contactez-nous !

Nicole Saint-JalSOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

Ressources HumainesTél. 022 849 62 38Fax 022 849 67 41

[email protected]

■ L’immobilier au féminin :

Chaque année, la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE participe à la Journée

des filles organisée par le Service pour la promotion de l'égalité

entre homme et femme (SPPE), en collaboration avec le Département de

l’instruction publique (DIP).

Pour en savoir plus: www.journee-des-filles.ch

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flash News

- Automne 2009 - n° 25 10

Newsflash

L’immobiLier genevois maintient Le capLes signes de ralentissement dans le secteur immobilier genevois se confirment au premier semestre 2009, avec un taux de surfaces vacantes de bureaux en progression. Mais le rebond de l’indicateur conjoncturel LEA-PICTET-OCSTAT, qui évolue en corrélation avec ce taux avec environ un an d’écart, annonce une reprise de l’économie genevoise dès la fin de 2009. A moins que ce sursaut ne soit que momentané.Office cantonal de la statistique, Genève, juin 2009

construction à genève : prix et... nombre de Logements en recuLGenève enregistre une légère baisse des prix de la construction : – 0,7% entre octobre 2008 et avril 2009. Explication : le recul des prix des produits pétroliers et métallurgiques. La construction de nouveaux logements, elle, n’a pas évolué à la hausse au bout du lac si l’on compare les premiers trimestres 2008 et 2009 – comme sur l’ensemble de la Suisse où le recul a été de –12%. En revanche, les agglomérations de Berne, Zurich et Lausanne ont connu une hausse du nombre de nouveaux logements. Office cantonal de la statistique, Genève, juin 2009 - Office fédéral de la statistique, Neuchâtel, juin 2009

déveLoppement durabLe et mesurabLeA Genève, le développement durable – DD pour les initiés – avait jusqu’ici échappé à la mesure : progresse-t-il dans les différents secteurs de la vie éco-nomique et sociale ? Si oui, dans quelles proportions ? L’Office de la statistique et le Service du développement durable du canton de Genève ont uni leurs forces pour mettre au point un outil de mesure objectif (mars 2009). L’un des indicateurs utilisés est le nombre de labels MINERGIE®

délivrés par an, en forte hausse depuis deux ans : environ 1 400 labels en 2006, contre 2 400 en 2008.Office cantonal de la statistique, Genève, juin 2009

roues Libres pour Les coLLaborateursde spg intercitYSensible à la protection de l’environnement, SPG Intercity Geneva s’est équipé de deux bicyclettes électriques. Parées du logo de l’entreprise et très appréciées des collaborateurs, elles sont principalement utilisées pour effectuer les trajets professionnels en Ville de Genève et les déplacements pendulaires.

nouveau siège européen : spg intercitYpartenaire d’edWards LiFesciencesLe leader mondial dans le traitement des maladies cardiovasculaires, Edwards Lifesciences, vient d’inaugurer son nouveau siège européen à Nyon, route de l’Etraz. Cette belle réalisation est le fruit d’une étroite collaboration entre dif-férents partenaires locaux, dont SPG Intercity Geneva qui a joué un rôle essentiel en assistant Edwards Lifesciences lors de la sélection du site et du pilotage de la construction de ce bâtiment de huit étages (4 281 m2). Offrant un cadre de travail de haute qualité, l’immeuble comprend des bureaux individuels, des open space, une cafétéria au dernier étage avec terrasses, des laboratoires et un auditorium doté d’installations audiovisuelles de pointe. ■

Panneaux solaires thermiques :Permettent de chauffer de l’eau à tra-vers un réseau hydraulique, généralement pour le chauffage de l’eau des sanitaires ; à intégrer, théoriquement, dans un concept

de rénovation totale de la chaufferie. Rendement partiel selon le nouvel article 14 OBLF relatif aux travaux

d’amélioration énergétique.

Panneaux photovoltaïques : Composés de cellules à base de silicium

qui transforment la lumière enélectricité revendue aux SIG.

Système indépendant de la technique du bâtiment, permettant de rentabiliser

des surfaces inutilisées.

nouveau site européen d’edwards Lifesciences réalisé grâce au partenariat avec

SPG Intercity, conseiller en immobilier d’entreprises.www.spgintercity.ch

Les collaborateurs de spg intercity effectuent désormais leurs trajets

professionnels à bicyclette.

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SPGnews

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LE CALME AU CŒUR D’UN QUARTIER ANIMÉ Doté du label MINERGIE®, le PATIO DE FRONTENEX offre une surface com-merciale de 678 m2 (déjà louée). Installé en plein cœur de Genève, dans le quar-tier des Eaux-Vives, le site bénéficie de la proximité immédiate de nombreux restaurants et commerces ainsi que du lac et du parc La Grange. La deuxième grande gare de Genève, qui dessert l’aéroport, Annecy, Evian et Lausanne notamment, ne se trouve qu’à quelques pas. Le bâtiment comprend également six lofts de haut standing aux espaces et volumes généreux de 175 à 345 m2 et de 746 m2. Pour en savoir plus sur la commercialisation du bâtiment, contactez [email protected] ou, sur la location des lofts, [email protected]

MIGROS-SPG : UN PARTENARIAT ÉCLAIRÉEn échange d’un bon-cadeau remis par la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE, les locataires et les copropriétaires, clients de la régie, ont pu retirer une ampoule écologique dans un des magasins MIGROS de Genève. Grâce à cette action organisée en partenariat avec le géant orange, près de 1 900 bons-cadeaux ont été validés sur les 10 000 distribués, une participation forte selon MIGROS. Initiée dans le but d’encourager ses clients à remplacer toutes leurs ampoules voraces en énergie, cette action souligne l’engagement de la SPG pour les questions environnementales. Pour prendre connaissance de l’ensemble des actions écolo-giques menées par la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE, visitez le site Internet www.spg.ch, page Ecologie.

LES TOILETTES DE PLANÈTE CHARMILLESFONT PEAU NEUVERénovées dans leur intégralité, les toilettes publiques du centre commercial Planète Charmilles offrent un nouveau visage. De style contemporain, elles font la part belle à des matériaux tels que le verre et l’inox. L’éclairage a également été repensé dans le but notamment de réduire la consommation énergétique. Réalisée par SPG PRORENOVA, cette réfection, adaptée également aux person-nes à mobilité réduite, répond aux attentes des utilisateurs en leur offrant un meilleur confort.

UNE ADRESSE DE PRESTIGE À VEVEYAu cœur de Vevey, dans le quartier Saint-Martin, avec une vue exceptionnelle sur les montagnes et le lac, la Résidence Parc Saint-Martin offre tranquillité et confort. Sur les huit appartements en PPE que comprend cette résidence de luxe, seuls trois sont encore disponibles à la vente.Pour en savoir plus, contactez : [email protected]

UNE ÂME ET DES LIGNES CONTEMPORAINESLe SAINT-GEORGES CENTER est le fruit d’un concours international remporté par les architectes Sauerbruch et Hutton (Londres, Berlin), et auquel ont parti-cipé des architectes suisses, européens et américains. Situé en plein cœur de Genève, ce nouveau bâtiment à l’allure contemporaine et construit selon les normes MINERGIE®, label écologique de la construction, comprend sept étages ainsi qu’un sous-sol, sur une surface brute par plateau d’environ 1 070 m2, amé-nageables par un ou deux preneurs. Cet espace destiné à des bureaux administratifs peut être aménagé selon les souhaits du preneur. Pour en savoir plus sur la com-mercialisation du bâtiment, contactez [email protected] – [email protected]. Consultez également le site Internet : www.st-gc.com ■

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I n s t a l l a t i o n s s a n i t a i r e s f e r b l a n t e r i e s à r lService d’urgence 24/24 | tél. 022|885 03 85 ou 022|329 36 041 7 , r u e F r a n ç o i s - D u s s a u d - c p 1 6 2 8 - 1 211 G e n è v e 2 6

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Le futur PATIO DE FRONTENEX.Une surface commerciale de 678 m2

(déjà louée) en plein cœur du quartier des Eaux-Vives.

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professionnels de l’immobilier se tiendra du 16 au 19 mars 2010 à

Cannes, au Palais des Festivals. Comme chaque année,

vous y retrouverez le Groupe SPG et notamment SPG Intercity, consultant

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■ Tout savoir sur l’immobilier :

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publiée par SPG IntercityComparaison fiscale entre l’acquisition •

d’une propriété immobilière en nom et l’achat d’actions d’une société immobilière

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propriété immobilière à l’intention des entreprises, investisseurs et particuliers.

Pour commander ces newsletters, envoyez un e-mail à [email protected]

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Le Label vert des régies immobilières genevoises

« Le domaine bâti est le premier concerné par les problèmes de dépenses énergétiques car il utilise près de la moitié de la consommation d’électricité du canton »

USPI-Genève,ancienne Société des Régisseurs

de Genève (SR)

Fondée en 1879, la Société des Régis-seurs comptait à ses débuts une dizaine de professionnels de l’immobilier. Bap-tisée au 1er avril 2009 USPI-Genève, elle fédère aujourd’hui 36 agences immobilières dont une trentaine de régies, employant quelque 1 300 colla-borateurs et plus de 3 200 concierges, tous au bénéfice d’une convention col-lective de travail paritaire. Les 29 régies gèrent environ 70 % du parc locatif du canton, logements et locaux commerciaux confondus.

Le Label vert des régies immobilières label

Le Label vert de l’USPI-Genève.L’objectif est de réduire la consommation énergétique des bâtiments grâce à des actions simples mais concrètes.

F raîchement rebaptisée USPI-Genève, l’ancienne Société des Régisseurs de Genève, l’association faîtière des régies immobilières genevoises, s’est donné une mission voilà un an : celle de freiner

drastiquement les dépenses énergétiques d’une grande partie du parc immobilier genevois. Etat des lieux un an après…

Un an après sa création, le Label vert des régies immobilières fait preuve de toute sa pertinence. « Le domaine bâti est le premier concerné par les pro-blèmes de dépenses énergétiques car il utilise près de la moitié de la consom-mation d’électricité du canton », explique Andreas Fabjan, secrétaire général de l’USPI-Genève. « En sensibilisant les acteurs du secteur et en leur proposant d’agir concrètement, nous pouvons réaliser des progrès rapides et importants. »Pour s’orienter vers le développement durable et anticiper l’inéluctable virage vers des bâtiments plus écologiques, l’USPI-Genève a voulu mettre en place des opérations concrètes mais pas forcément spectaculaires : « Notre volonté est d’avoir une action immédiate, plutôt significative sur le plan énergétique que grandiose. Ces mesures simples et faciles à mettre en œuvre ont davantage de chance d’être appliquées, précise-t-il. D’autant qu’un certain nombre d’acteurs doivent intervenir, que ce soient les représentants des régies, les propriétaires d’immeubles, les concierges et l’ensemble des corps de métiers. »Pour démarrer ce vaste chantier, l’USPI-Genève a divisé son programme en deux volets : le premier vise à faire appliquer par chacun de ses membres diverses mesures telles que le tri des déchets (papier, PET, verre, piles, batteries, matériel informatique…), le recyclage et l’utilisation de papier écologique. Les membres doivent aussi s’engager à utiliser, lorsque cela est techniquement possible, des ampoules à faible consommation d’énergie et à troquer le mode veille contre l’extinction totale des appareils électriques. Enfin, une sensibilisation à la mobilité douce est également faite pour inciter les employés à utiliser les transports publics. Des abonnements à tarifs préférentiels sont accordés à ceux qui permu-teront la voiture contre bus et autres trams.

Par Nathalie Pasquier

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Le Label vert des régies immobilières genevoiseslabel

Un programme annuel de développement durableLe second volet consiste à réduire l’éclairage des communs en collaboration avec les Services Industriels de Genève (SIG) dans le cadre de leur programme ÉCO21. Ces lieux de passage seraient responsables de 12% de la consommation électrique du canton. Grâce au Label vert de l’USPI-Genève, l’idée est de réa-liser une économie d’électricité de 1% par rapport à la consommation totale du canton et ce, en une année. Pour atteindre de tels résultats, il suffit d’adopter des ampoules moins gourmandes en énergie ou de placer des détecteurs de présence dans les immeubles. Une subvention correspondant à 10% de la fac-ture électrique annuelle par installation est en outre accordée, celle-ci est toutefois plafonnée à CHF 6 000.–Pour cette première opération, 23 régies sur les 29 adhérant à l’USPI ont répon-du à l’appel. Elles ont ainsi déposé 2 200 demandes d’assainissement au printemps 2009. En revanche, cet afflux de demandes a généré quelques retards dans l’exé-cution des travaux et il faudra patienter encore un an avant d’atteindre l’objectif de rénovation d’au moins 10% du parc immobilier sous gérance. L’idéal serait ensuite de maintenir annuellement cette moyenne de 10 %.

Des opérations « win-win »« Ces opérations bénéficient aussi bien aux propriétaires qu’aux locataires, remarque Andreas Fabjan. Les premiers en ayant un meilleur rendement énergé-tique de leur immeuble. D’autant qu’en août 2009, l’entrée en vigueur du Certi-ficat énergétique des bâtiments va valoriser ces constructions énergétiquement efficientes. Les propriétaires ont donc tout intérêt à entreprendre ces travaux. Plus concrètement, les économies d’énergie générées vont immédiatement se répercuter sur les charges qui vont prestement diminuer. Du coup… les seconds (les locataires) devraient voir à terme leur loyer baisser. »

La prochaine étapeAu siège de l’USPI-Genève, même s’il est encore trop tôt pour dresser un bilan, on pense déjà à la rentrée prochaine avec un nouveau programme étiqueté vert. Pour l’année 2009/2010, c’est l’optimisation de la gestion des installations tech-niques des immeubles qui sera dans la ligne de mire, avec pour objectif de réduire la consommation d’énergies fossiles dans les chaufferies d’immeuble. Là encore, l’adoption du programme permettrait de diminuer d’environ 10 % chaque année la consommation de combustibles pour le chauffage et l’eau chaude.Pour y parvenir, les mesures sont là encore faciles à mettre en place : un contrat à la performance va venir compléter le contrat surveillance et/ou entretien déjà en vigueur. Il sera élaboré conjointement entre l’USPI-Genève, le Service de l’énergie (ScanE) et l’Association genevoise des entreprises de chauffage et de ventilation (AGCV-Suisstec). Il aura une durée déterminée, des objectifs de performance à tenir et il liera pendant trois ans, régie et chauffagiste. Ce dernier recevra une formation spécifique et sera rétribué pour son implication dans le programme, en empochant un bonus dès l’objectif dépassé. Tout comme le premier programme, l’USPI-Genève souhaite avancer douce-ment mais sûrement en appliquant ce projet à 10 % du parc sous gérance dès la première année. En contrepartie de son adhésion au programme, la régie pos-sède le droit d’apposer le logo « Label vert » sur son papier à lettres et autres supports commerciaux. Ce sceau se voit aujourd’hui enrichi par un autre label, le Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB). Si l’un s’attache à la gestion du bâtiment, l’autre se rapporte à la structure même du bâtiment. Les deux étant largement complémentaires. Ainsi, sans résoudre totalement le problème, l’USPI-Genève a donc le mérite d’avoir amorcé une prise de conscience vers l’écologie. A charge aux autres d’amplifier le mouvement . ■

« Ces opérations [visant à réduire la facture

énergétique] bénéficient aussi bien aux

propriétaires qu’aux locataires », Andreas

Fabjan, secrétaire général de l’USPI-Genève

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La SOCIÉTÉ PRIVÉEDE GÉRANCE,

membre de l’USPI-Genève,

participe activement à l’assainissement

énergétique des bâtiments dont

elle a la gérance. A ce jour, elle a

déposé plus de 350 demandes au SIG sur

les 2 200 reçues.

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Le Label vert des régies immobilières genevoises

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Les coopératives d’habitation ont le vent en poupe !

« Les coopératives ont trois grands avantages comparatifs : l’efficacité, l’économie et la démocratie »

Les coopératives d’habitation ont le vent en poupe ! coopératives

Alain Charlet. Président de la Société coopérative COOPLOG.

Il y a plus d’un siècle, les coopératives d’habitation ont inventé le « propriétaire-locataire ». D’une part, la propriété des logements y est collective : chaque membre d’une coopérative possède une part

de l’immeuble. D’autre part, l’occupation des logements est individuelle : chaque membre paie un loyer selon l’appartement qu’il habite. En Suisse, cette formule est très répandue : un logement sur vingt appar-tient à l’une des 1 500 coopératives de construction et d’habitation du pays. Moins fréquentes à Genève, les coopératives d’habitation ont aujourd’hui le vent en poupe. Pour en savoir plus sur cette « troisième voie de l’immobilier », nous avons interrogé Alain Charlet, président de la Société coopérative COOPLOG.

– Qu’est-ce qui fait le succès des coopératives d’habitation ?Alain Charlet – Les coopératives ont trois grands avantages comparatifs. D’abord, l’efficacité : une coopérative d’habitation, c’est un groupe de personnes qui n’auraient jamais eu les moyens de construire seules et qui s’entraident pour trouver à se loger. Ensuite, l’économie : non spéculatives, peu dépensières et souvent subventionnées, les coopératives offrent des loyers généralement infé-rieurs à ceux du marché – moins 20% en moyenne suisse – et surtout stables au fil du temps. Enfin, la démocratie : une coopérative appartient à ses membres (dits « sociétaires »), qui ont le pouvoir de décision sur tous les aspects de son exis-tence.

– Comment les coopératives parviennent-elles à proposer des loyers aussi bas ? – Vouées à construire et à gérer des logements sans faire de bénéfice, les coo-pératives d’habitation sont reconnues d’intérêt public. A ce titre, elles bénéfi-cient d’aides publiques substantielles, qui peuvent prendre plusieurs formes. L’une est la mise à disposition d’un terrain, souvent en droit de superficie : la coopérative construit son immeuble sur une parcelle qui reste propriété du

coopératives

Par Richard Quincerot

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Alain CharletCOOPLOGSociété coopérative pour la création de coopératives de logement40, rue du Stand1204 GenèveTél. +41 22 320 92 80Fax +41 22 320 93 37E-mail : [email protected]

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Coopératives d’habitation réalisées par COOPLOG


La SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE est l'une des régies les plus actives en

matière de création et de gestion de

logements sociaux, subventionnés ou en

coopérative, à Genève.Elle pilote dès la phase

de projet, la construction d'habitations neuves

et la rénovation d'im-meubles anciens, pour le

compte d'investisseurs ou de coopératives

d'habitation.Le respect de l'environ-nement est l'une de ses

préoccupations majeuresautant dans la phase

de création que dans sa gestion quotidienne.

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SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCEROUTE DE CHÊNE 36 , 120 8 GENÈ VEw w w.spg.ch

La SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE (SPG), une des régies les plus actives en matière de gestion de logements sociaux et de coopératives à Genève

Des compétences et un savoir-faire spéci� ques en matière de logements d’utilité publique au cœur d’un réseau

Une aide à la création de coopératives et au pilotage d’opérations d’utilité publique

Une gestion respectueuse de l’environnement et attentive aux économies d’énergie

Document also available in English ; Dokument auch in Deutsch erhältlich

« UNE GESTION SPÉCIFIQUE ET ATTENTIVE »

« PRISE EN COMPTE DES ENJEUX ÉNERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTAUX »

« CONSEILS À LA CRÉATION DE COOPÉRATIVES D’HABITATION ET DE LOGEMENTS SOCIAUX »

« PILOTAGE DE RÉNOVATIONS OU DE CONSTRUCTIONS NEUVES »

AVANTAGES POUR L’INVESTISSEUR OU LA COOPÉRATIVE : Vision et conseils stratégiques à moyen et à long terme Connaissances approfondies des lois et des procédures en matière de logements sociaux Compétences dans le domaine de l’habitat écologique Fiabilité et qualité des prestations ; clarté et transparence de l’information

La Gérance d’immeubles sociaux et de coopératives s’inscrit dans le prolongement direct des services offerts par le Groupe SPG dans le cadre de ses activités de Gérance et de Locations générales, ainsi que de rénovations lourdes ou d’opérations de constructions neuves pilotées par les services SPG PRORENOVA et SPG Asset Development (voir les fi ches des services mentionnés).La SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE (SPG) a pour seul but la prestation de services immobiliers. Ses statuts lui interdisent de participer à des opérations de promotion immobilière. En outre, la SPG ne détient aucune participation dans des entreprises de construction. Elle sélectionne donc en toute indépendance, avec objectivité, les mandataires appelés à intervenir dans les immeu-bles. Les critères pris en compte comprennent la qualité et le prix des prestations proposées, les vœux et les directives des investisseurs privés ou publics, ainsi que le respect de l’environne-ment et la maîtrise de la consommation d’énergie.

Pour tout renseignement, prière de contacter : [email protected] ; [email protected]

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T +41 (0)22 849 64 04E [email protected]

T +41 (0)22 849 62 05E [email protected]

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Les coopératives d’habitation ont le vent en poupe !coopératives

canton ou d’une commune, au prix d’une rente d’usage. L’autre est l’attribution d’un soutien financier : ainsi, à Genève, une coopérative qui se lance dans la construction de logements sociaux est assurée d’une couverture de 95% de fonds étrangers (financements bancaires) cautionnés par l'Etat de Genève et ne fait appel aux fonds propres de ses membres que pour les 5% restants.

– Quelle est la vocation de votre coopérative COOPLOG ? – Construire suppose des compétences pointues. COOPLOG a été créée par mon prédécesseur, Claude-Blaise Piguet, pour apporter les expertises nécessaires : repérer une opportunité de construction, faire l’étude de faisabilité, créer une coopérative réunissant des personnes intéressées, piloter l’élaboration du pro-jet, puis la conduite du chantier jusqu’à l’emménagement des coopérateurs-locataires. Volontairement, notre rôle s’arrête là : jouant la carte de la petite taille, COOPLOG crée autant de coopératives que d’immeubles (ou de groupes d’immeubles), plus simples et plus conviviaux que leur regroupement au sein d’une grande coopérative d’habitation.

– Quelles sont vos principales réalisations ?– Les coopératives d’habitation COOPLOG que nous avons créées sont très variées. La première avait procédé à la rénovation de deux immeubles anciens à Plainpalais, sur des terrains appartenant à la Ville de Genève (1996, 17 logements HLM). A Carouge, nous avons été en 2000 des pionniers de la construction durable, avec neuf immeubles aux structures en bois et aux surfaces généreuses, totalisant 84 logements HBM (Chemin Vert). Généralement, les terrains nous sont attribués en droit de superficie – comme les deux coopératives COO-PLOG réalisées sur la rive droite (Pestalozzi et Clos du Parc, 80 appartements HBM, HLM et attiques en loyers libres). Lorsque nous avons la chance de pouvoir acheter un terrain à un prix favorable, il devient la propriété de la coopérative d’habitation – comme à la rue de la Puiserande à la Jonction, avec un immeuble de grands appartements familiaux.

– Comment voyez-vous l’avenir ?– Il y a beaucoup à faire à Genève pour résorber la crise du logement. La coopé-rative d’habitation est l’une des meilleures manières de répondre aux besoins de la population, qu’il s’agisse de logements sociaux ou d’appartements en loyers libres, mais modérés, permettant de diversifier la population d’une commune. Encore faut-il que nous trouvions suffisamment de terrains pour construire ! Mais cela, à Genève, c’est une autre affaire... ■

Coopérative HBM – Rue Pestalozzi, 39-31Coopérative HBM – « Chemin Vert »,Rue de la Tambourine, 44-60

Coopérative HLM – « Clos du Parc »,Avenue de la Forêt, 38

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Le monde des déchets

Lecteurs, votre avis nous intéresse !

Vous souhaitez réagir à l’un de nos

articles ? Vous avez des questions ?

Un espace vous est réservé sur notre

site : www.immorama.ch,

rubrique « Réagissez à l’un de nos

articles », ou envoyez-nous un e-mail à :

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Ont répondu à nos questions :

p. 24 Peter Gerber, Expert scientifique à l’Office fédéral de l’environnementp. 26 Sophie Meisser, Cheffe du Secteur

déchets, Service de géologie, sols et déchets, Département du territoire

p. 28 Anne Bussy, CIPEL (commission internationale pour la protection des eaux du Léman)

p. 31 Pierre Maudet, Conseiller administratif de la Ville de Genève

p. 32 Jean-Paul Humair, Président de l’Association Les recycleurs genevois

p. 33 Jean-François Bouvier, Entreprise de recyclage Serbeco

p. 34 Georges Chevieux, Directeur de la Communauté d’Emmaüs, Genève

p. 35 Loredana Panaro, Conseillère marketing de Swico

Rien ne se perd, rien ne se crée, tout se transforme dossier

Q uelle évolution des mentalités ! Dans des délais et des for-mes variables, la prise de conscience est générale : en quelques années, on est passé du retour à la nature post-soixante-hui-

tard, avec sandales et banjo, à la protection de l’environnement, puis à la redoutablement efficace écologie politique, avant que les grandes formations et l’économie intègrent la préoccupation environnementale. Ensuite, les choses se sont accélérées : le développement durable, avec ses facettes sociales, économiques et écologiques, a conquis notre univers. Les écologistes – ou en tout cas une partie d’entre eux – ont cessé de rêver à la croissance zéro, tandis que, parmi les urbains branchés, les gros tout-terrains cédaient la place, dans tous les sens du terme, à de fringants vélos à assistance électrique. A la campagne comme chez les commerçants, on pratique avec assiduité le culte du bio. Et surtout, chacun ou presque trie, retrie, recycle, économise l’énergie.

Le dossier que nous vous proposons ici permet aux expériences suisses et étrangères, aux acteurs de terrain et aux spécialistes, aux décideurs et aux citoyens engagés, de dresser un tableau bigarré et instructif. Sait-on par exemple que l’incinération des déchets ménagers laisse un résidu difficilement utilisable de… 25% de leur volume ? Ou que les déchets de chantier, hier encore entassés dans des décharges, forment une montagne près de dix fois plus élevée que celle des ordures ordinai-res ? A l’image de la forêt tropicale (quand on ne la réduit pas à néant), toute vie produit des déchets, mais peut aussi y puiser les moyens de son développement. La question se complique évidemment lorsque ces rési-dus ne sont plus de simples feuilles mortes et autres matières organi-ques, mais des molécules de synthèse encore inconnues voilà quelques années. La responsabilité de notre génération est engagée. ■

dossier

Propos recueillis par Thierry Oppikofer

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23n° 25 - Automne 2009 -

Dossier

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La télé comme vous l’aimez

« Vérifier régulièrement les coûts de collecte »

Peter GerberExpert scientifique

à l’Office fédéral de l’environnement

Le monde des déchetsdossier

Questions

1La Suisse est-elle un bon élève en comparaison internationale pour le recyclage? Et en Suisse, y a-t-il des différences entre cantons et régions ?

2Comment appliquer les mêmes réglementations dans des régions très différentes (montagne, ville, etc.) ?

3Certains pays, comme l’Allema-gne, semblent revenir sur le tri des déchets par les ménages pour aller vers un tri « biomécanique », où des entreprises séparent les diffé-rents types de déchets, les ména-ges n’ayant que deux poubelles, une pour les déchets « humides », l’autre pour les emballages. Est-ce imaginable en Suisse ?

4Quels sont les objectifs du recy-clage à l’horizon 2015 ?

5Le recyclage est-il rentable pour les entreprises, les particuliers, les collectivités ?

- Automne 2009 - n° 2524



1 Parmi les pays européens, la Suisse est en tête concernant la collecte sélec-tive des déchets en vue de leur valorisation. La Suisse atteint même les plus hauts quotas en comparaison mondiale pour les bouteilles en verre, les bou-teilles en PET, les batteries, ainsi que pour les déchets électriques et électroni-ques. On note aussi, dans notre pays, des différences entre les régions et les cantons. Dans les régions qui ont introduit la taxe au sac-poubelle, il y a 100 kg de déchets en moins par habitant et par an dans les ordures ménagères. La séparation entre les déchets valorisables et non valorisables est appliquée de manière conséquente dans ces régions, ce qui a pour effet qu’une plus grande quantité de déchets sont collectés et valorisés.

2 Les prescriptions concernant la collecte et la valorisation des déchets sont valables pour toutes les régions. La quantité et la composition des déchets se différencient entre la ville et la campagne, comme l’offre de collecte sélective. Les pouvoirs publics doivent s’assurer que des solutions adaptées à chaque situation soient appliquées.

3 Des enquêtes ont montré que la séparation des déchets à la source permet-tait d’obtenir une meilleure qualité des déchets récoltés. Une fois que les déchets sont mélangés, ils ne pourront être séparés qu’avec beaucoup de dif-ficulté. Ils restent alors souillés et ne peuvent plus être utilisés pour la fabrica-tion de produits d’un niveau élevé. Dans une collecte de déchets d’emballages, le papier pourrait par exemple être sali par les restes de liquide provenant des boissons. Les contenants en verre et les détritus de verre ne peuvent être séparés par couleur qu’après beaucoup d’efforts et plusieurs passages dans un séparateur de couleurs. Une séparation des couleurs est cependant nécessaire si l’on veut de nouveau produire des bouteilles. Pour les bouteilles en PET, l’actuel « bottle-to-bottle recycling » peut être rendu impossible si des bou-teilles ayant contenu des liquides gras se retrouvent dans la collecte.

4 Dans les cinq ou six prochaines années, la collecte actuelle sera encore opti-misée et exploitée de manière plus efficace sur le plan des coûts. Les collectes actuelles sont assurées par des taxes d’élimination anticipées. Selon toute vrai-semblance, on va collecter d’autres déchets et d’autres biens de consommation. Lorsqu’une matière première vient à manquer, la collecte devient aussitôt inté-ressante pour l’économie. Logiquement, si les prix du pétrole continuent d’aug-menter, la collecte de déchets plastiques ménagers croîtra. Cependant, des collectes de types de matériaux supplémentaires ne devraient pas apparaître, mais plutôt des collectes regroupées de différents matériaux.

5 Que veut dire rentable ? Le terme « rentable » peut désigner une réflexion purement financière et de type matériel ; il peut aussi être relié à la qualité de vie et à l’usage raisonnable de l’environnement. Pour les entreprises de recy-clage et les organisations de collecte, il faut que l’activité soit financièrement lucrative ou qu’elle réponde à un souci d’image, sinon la collecte sélective devra être interrompue après peu de temps, comme c’est arrivé avec les déchets ménagers de plastiques mélangés. Pour les privés et les communes, une col-lecte sélective est rentable lorsque ses coûts ne sont pas plus élevés que ceux entraînés par l’élimination normale des ordures ménagères joints à ceux de la fabrication d’un produit à partir d’une nouvelle matière première. Ainsi, il est important que les autorités des communes, des cantons et de l’Etat, comme les associations municipales et communales, vérifient régulièrement le niveau des coûts de collecte assumés par la population et la collectivité, afin d’intervenir si une augmentation notable se manifeste. ■ 8

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- Automne 2009 - n° 2526




1 Genève a atteint un taux de recyclage de 43% en 2007 (derniers chiffres connus, les données 2008 seront disponibles fin 2009). Le taux de recyclage genevois est en constante augmentation depuis de nombreuses années : 10% en 1990, 31% en 2000 et 43% en 2007. Ces résultats ont été obtenus sans taxe poubelle pour les ménages. Ce taux reste cependant en deçà de la moyenne suisse (51% en 2007). Le nouveau plan de gestion des déchets 2009-2012, adopté par le Conseil d’Etat le 18 février dernier, fixe comme objectif d’atteindre 50% de recyclage en 2012. En comparaison intercantonale, Genève est dans la moyenne romande.

2 On observe des différences de taux de recyclage entre les communes urbaines et les communes résidentielles ou rurales. Ces différences s’expliquent notamment par les quantités de déchets de jardin collectés dans les communes résidentielles et rurales : ces déchets représentent un volume important – et surtout une masse considérable – et ont une incidence sur le taux de recyclage. La densité et la diver-sité des infrastructures mises à la disposition de la population par les communes jouent également un rôle.

3 L’incinération permet de réduire les déchets de 90% en volume et de 75% en poids. Les résidus d’incinération, appelés mâchefers, sont stockés dans des décharges contrôlées. Une tonne de déchets produit 250 kg de mâchefers.

4 Pour les collectivités et les entreprises, le recyclage représente une éco-nomie de coûts. A titre d’exemple, une tonne de déchets non triés coûte CHF 261.– à l’usine des Cheneviers. Papier, verre et métaux triés coûtent entre 0 et quelques dizaines de francs par tonne. Les déchets organiques sont facturés environ CHF 170.– par tonne. Il y a donc une différence de CHF 100.– à 200.– avec l’incinération. Pour les particuliers, dans la mesure où Genève a fait le choix de ne pas introduire de taxe poubelle pour les ménages, le tri est un geste citoyen de chacune et de chacun, sans enjeu financier.

5 Le taux d’erreur est globalement assez faible au niveau du canton, signe d’une réelle connaissance des enjeux et d’une véritable implication de la population.

« Une tonne de déchets produit 250 kg de résidus »

Sophie MeisserCheffe du Secteur déchets,

Service de géologie, sols et déchets, Département du territoire de l’Etat de Genève

Questions

1Genève est-il bien placé, en com-paraison intercantonale, en ce qui concerne le taux de recyclage ?

2Y a-t-il des différences entre com-munes genevoises ?

3Lors de l’incinération, que reste-t-il des déchets en volume, et qu’en fait-on ?

4Le recyclage est-il rentable pour les entreprises, les particuliers, les collectivités ?

5Y a-t-il un fort taux d’erreur lors du tri par la population ?

p 8 | Partie 1 : éléments généraux

Total des déchets genevois 2'631'341

Déchets ordinaires 2'577'745Déchets spéciaux

53'596

Déchets de chantier 2'214'313

Matériauxd'excavation

propres (MEP)

Remblaishors GE602'016

Recyclage62'747

Recyclage413'107Remblais

(gravières etautres ouvrages)

1'013'440

Déchets dechantier sans

les MEP

Décharge104’140

Bouesd'épuration

9'112cimenteries

UIOM

511UIOM

UIOM18'865

CTDS et autresentreprisesspécialisées

Décharge370

Déchetsurbains

Déchetsindustriels

DU incinérés172'174

DU recyclés129'172

DI recyclés39'546

DI décharge4'675

DI incinérés17'865

Schéma des flux de déchets produits à Genève en 2007* (en tonnes)* Les dimensions des flèches ne sont pas proportionnelles aux volumes des flux.

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Schéma des flux de déchets produits à Genève en 2007.

Département du territoire de l’Etat de Genève

UIOM : Usine d’Incinération des Ordures Ménagères

CTDS : Centre de Traitement des Déchets Spéciaux

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et de déchets industriels, consultez www.bfe.admin.ch,

thème « Statistiques de l’énergie », rubrique « Statistiques sectorielles. »

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Le monde des déchets Le monde des déchetsdossier

27n° 25 - Automne 2009 -



Certaines communes relèvent cependant parfois des erreurs de tri plus impor-tantes sur certains points de collecte ou pour certains matériaux. Dans ce cas, une information ciblée permet généralement d’améliorer rapidement la qualité du tri. A titre d’exemple, cela avait été le cas pour la collecte des bouteilles de boissons en PET. Un pictogramme plus explicite avait été proposé aux commu-nes pour clarifier ce qui pouvait être déposé dans les conteneurs à PET.

6 La Suisse, et Genève, privilégie toujours le tri à la source, garant d’une qualité optimale des matières premières secondaires qui en sont issues. Les collectes sélectives sont cependant régulièrement évaluées et, au besoin, optimisées. C’est ce qui a été fait, par exemple, il y a plusieurs années, en recommandant aux com-munes de fusionner la collecte de l’alu et du fer-blanc. Il s’avère en effet très facile de séparer les deux métaux par un procédé magnétique.

7 Les déchets de chantier font l’objet d’un tri à la source sur le terrain (sauf dans les cas de tout petits chantiers, où les déchets peuvent être triés en centre de tri). Généralement, une série de bennes sont disposées dans l’enceinte du chantier et mises à la disposition des corps de métier. Les catégories les plus classiquement triées sont : le bois, les métaux, les matériaux minéraux recycla-bles, les déchets incinérables et les déchets inertes non recyclables. Les déchets de chantier représentent 540 000 tonnes, auxquels s’ajoutent 1,7 million de ton-nes de matériaux d’excavation, soit 2,2 millions de tonnes sur un total de 2,6 millions de tonnes de déchets produits à Genève chaque année (cf. schéma des flux de déchets ci-contre). Depuis 2000, le taux de recyclage (massique) des déchets de chantier varie entre 70 et 80%. Il était de 77% en 2007. (Sur les déchets de chantier voir aussi p.35) ■

Questions

6Certains pays, comme l’Allema-gne (Kassel), semblent revenir sur le tri des déchets par les ménages pour aller vers un tri « biomécani-que », où des entreprises séparent les différents types de déchets, les ménages n’ayant que deux pou-belles, une pour les déchets « humi-des », l’autre pour les emballages. Est-ce impossible chez nous ?

7Comment recycle-t-on les déchets de chantier et quelle est leur pro-portion dans la masse totale des déchets ?

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Pour consulter le taux de recyclage par commune, vous pouvez vous adresser au Département du territoire de l'Etat de Genève.

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- Automne 2009 - n° 2528



1 Il y a encore des déchets provenant des rives et des bateaux, et cela se voit lors des opérations de nettoyage bénévoles « Net’Léman », comme celle qui a eu lieu cet été (27 juillet). Quelques déchets arrivent aussi par les canalisations, typiquement des cotons-tiges et autres objets que certains continuent de jeter dans les toilettes. Mais les stations d’épuration, lorsqu’elles travaillent en condi-tions normales – c’est-à-dire sans orage ni surcharge ponctuelle –, retiennent l’essentiel de ces scories. Et nous n’avons pas d’accumulations de type « île de déchets agglomérés » comme on en connaît en mer. Néanmoins, la situation ne s’améliore pas depuis quelques années, à cause de l’explosion des emballages non biodégradables et de la négligence.

2 On sait que le phosphore, provenant principalement des phosphates (phos-phore + oxygène) contenus dans les excréments, les engrais et les lessives, provoque la multiplication excessive de plancton végétal, des algues, ainsi que l’eutrophisation du lac par sédimentation du surplus de phosphate sur le fond. L’interdiction du phosphate dans les lessives, qui date de 1986 en Suisse et de 2007 en France, a notamment permis de réduire de 90 à 27 microgrammes par litre la quantité de phosphore dans l’eau sur les trente dernières années. Mais ce taux commence à se stabiliser. Pour parvenir au taux visé de 10 à 15 micro-grammes par litre (lac oligotrophe), il faudra encore des mesures comme l’in-terdiction du phosphate dans les produits pour le lave-vaisselle (beaucoup en contiennent encore) et sur les engrais agricoles.

3 Au-delà du phosphore, qui a au moins l’avantage d’être identifiable, on estime à plus de 100 000 le nombre des molécules de synthèse produites par l’industrie chimique, et qui se retrouvent à des quantités très faibles dans nos eaux, dans l’air, le sol, les végétaux et les animaux (dont les humains). On les appelle des micropolluants. Si toutes ces substances polluent sans que l’on connaisse encore leurs impact, nombreuses sont celles qui sont susceptibles de perturber notam-ment le fonctionnement hormonal des êtres vivants. Des expériences sont menées pour limiter cette pollution à la source – par exemple en Valais, où l’Etat et l’industrie chimique ont passé des accords visant à réduire les rejets de subs-tances – ainsi que pour parfaire la purification de l’eau. Il s’agirait, en fait, de perfectionner les stations d’épuration, au point que l’eau qu’elles rejettent dans le lac soit aussi pure qu’à nos robinets.

4 Non sans frais ni sans efforts ; à ce jour, il n’y a d’ailleurs que les SIG à Genève qui puissent garantir la livraison aux consommateurs d’une eau absolument dépourvue de micropolluants. En outre, il reste autour du lac des habitations non raccordées aux stations d’épuration, sans parler des eaux pluviales qui arrivent directement de nos rues, qui subissent le lessivage des routes et des bâtiments, sans compter les résidus polluants que certains versent dans les bouches d’égout.

5 Choisir autant que possible des matériaux et des aliments naturels. Un meuble en aggloméré ou en plastique contient davantage de polluants qu’un meuble en bois naturel ; mieux vaut – si c’est possible, évidemment – une tisane et du miel qu’un médicament contre les maux de gorge ; on doit aussi choisir une crème solaire avec filtre minéral et non chimique, une lessive pour lave-vaisselle sans phosphate, penser à jeter tout produit liquide huileux ou chimique dans sa pou-belle et non dans l’évier, et, en particulier, jardiner sans pesticides… Il y a souvent des solutions aussi efficaces, pas plus chères : il suffit d’y penser. A titre d’exemple, il existe huit marques de détergents sans phosphate pour lave-vaisselle en Suisse, y compris chez les grands distributeurs ; en France, dès le Grenelle de l’Environnement, on est passé en un an de huit marques à 19 ! ■

« Des milliers de molécules de synthèse polluent le lac

et l’environnement »

Anne BussyCIPEL (Commission internationale

pour la protection des eaux du Léman)

Questions

1Existe-t-il encore de gros déchets récents (bouteilles en plastique, objets divers, etc.) dans le lac ?

2La pollution par le phosphore, principal problème du lac, s’est-elle réduite ?

3Existe-t-il d’autres types de pol-lution ?

4Y parviendra-t-on ?

5Quelles mesures le citoyen sou-cieux de développement durable peut-il prendre ?

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31n° 25 - Automne 2009 -



« L’augmentation endémique des déchets est un défi permanent »

Pierre MaudetConseiller administratif de la Ville de Genève

1 En vingt-cinq ans la population de la ville de Genève a augmenté, et ce sont surtout les habitudes de consommation qui ont changé. Nous sommes passés dans un modèle de société enclin à l’augmentation endémique du volume de déchets. Prenez l’exemple de la consommation accrue de nourriture à emporter et de l’arrivée des quotidiens gratuits. Ces modes de consommation représen-tent un défi permanent, que doivent relever jour après jour les équipes de la voirie, afin de maintenir une ville propre. Mais je compte également sur les habi-tants pour que chacun et chacune participe à la propreté de sa ville par des gestes civiques simples, comme mettre ses déchets dans l’une des nombreuses poubelles publiques ou prendre rendez-vous avec la voirie afin de faire enlever – gratuitement – ses objets encombrants. Il n’est plus tolérable que de vieux canapés éventrés ou d’autres matériaux soient simplement abandonnés sur le trottoir ; nous associons donc information et prévention d’une part, répression de l’autre, avec des amendes dissuasives.

2 Dans la majeure partie des cas, les gens jouent le jeu. D’ailleurs, depuis plu-sieurs années, le tonnage de déchets triés augmente. Concernant la crise, je pense au contraire qu’elle va stimuler le recyclage. En effet, il faut savoir que les déchets recyclés sont revendus dans des filières spécialisées et peuvent même se révéler rentables. A contrario, les mêmes déchets, non recyclés, finissent à l’in-cinérateur et coûtent au contribuable la somme de CHF 261.– à la tonne.

3 Comme vous le savez, comparaison n’est pas toujours raison, notamment si l’on tient compte de tous les quartiers d’une ville et pas seulement de son cen-tre touristique. Cela dit, la ville de Genève est très bien placée dans les enquêtes relatives à la propreté. Toutefois, je suis conscient que les habitants de la ville de Genève ne se contentent pas de comparaisons avec d’autres villes et qu’ils demandent à ce que nous travaillions à l’amélioration de la propreté de la cité. Voilà pourquoi, depuis mon entrée en fonctions en tant que magistrat en charge de l’environnement urbain, je m’efforce avec mes services d’améliorer la propreté dans notre ville. Nous avons d’ores et déjà rem-porté quelques victoires en termes de lutte contre les débarras sauvages, les tags, les déjec-tions canines, la pollution des rues par des déchets et l’affichage illégal. ■

Questions

1En vingt-cinq ans, avez-vous l’impression que Genève est devenue beaucoup plus sale ?

2Y a-t-il une vraie prise de conscience écologique (par exemple du recyclage) dans la population urbaine, et celle-là risque-t-elle d’être contrebalancée par les effets de la crise ?

3En comparaison internationale, la situation en ville de Genève est-elle l’une des pires ou l’une des meilleures ?

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- Automne 2009 - n° 2532



« Il est exclu de baisser la garde ! »

Jean-Paul HumairPrésident de l’Association

Les recycleurs genevois

Questions

1Votre association regroupe des sociétés de recyclage. Sa voca-tion est-elle uniquement la défense d’intérêts professionnels ?

2Le canton de Genève fait-il figure de bon ou de mauvais élève en ce qui concerne le tri et le traitement des déchets ?

3Certains pays paraissent revenir à l’idée d’un tri de départ plus grossier, suivi d’un traitement plus poussé par les entreprises de recyclage. C’est le cas dans certaines régions allemandes ou en France, où tous les « emballages », PET et alu compris, finissent dans le même conteneur…

4Le taux d’erreur ou de négligence dans le tri des déchets est-il élevé à Genève ?

5Le recyclage est-il rentable pour les entreprises spécialisées ?

1 Loin de là : l’Association Les recycleurs genevois, l’une des rares organisations de ce type en Suisse, regroupe la plupart des sociétés spécialisées dans la col-lecte et le recyclage des papiers, cartons, métaux, PET, verre, bois, déchets tech-niques, ainsi que des professionnels actifs dans la gestion globale des déchets, le démontage d’installations ou d’appareils, etc. L’avantage est que l’Etat et les collectivités publiques ont en nous un interlocuteur représentatif. A Genève, l’information, la réglementation et le contrôle sont l’affaire des pouvoirs publics, tandis que la collecte et la gestion sont de notre ressort.

2 Comme de coutume, notre canton est un cas particulier en Suisse. Au vu de sa situation géographique, il a renoncé à toute taxe sur les sacs-poubelles et a davantage misé sur la prévention que sur la répression. Les enfants, les adoles-cents et les adultes ont peu à peu intégré le tri et le recyclage dans leur mode de vie. Certes, le taux de recyclage genevois a mis du temps à rejoindre celui affiché par des cantons plus coercitifs, mais il progresse de façon constante, sans qu’il ait été nécessaire d’aboutir à des mesures excessivement policières. Le premier « Plan déchets » visait les particuliers, en 1998-2002, le deuxième, les entreprises, de 2003 à 2007. Le troisième, actuellement en cours, a pour but de toucher une grande majorité d’entreprises et d’aboutir à un taux de 70% de recyclage de leurs déchets.

3 Au nord de l’Europe, et la Suisse y est associée sur ce point, la philosophie générale a été le tri à la source. Au sud, où l’on a pris conscience de l’impor-tance du recyclage plus tardivement, on a rattrapé le retard en investissant dans des infrastructures de tri à beaucoup plus grande échelle. Il est possible que le « civisme du consommateur » et l’attention à la qualité du tri soient plus faciles à promouvoir dans un pays plus petit, et que les grands Etats soient plus tentés de régler le problème en aval.

4 Il y a toujours eu des tolérances, mais la situation sur ce plan ne s’améliore pas depuis quelque temps : dans le papier, par exemple, on trouve du plastique, des papiers gras ou des mouchoirs utilisés. Cela souille une partie de la récolte,

qui doit être incinérée. Les recycleurs s’adaptent néanmoins à cette situation ; tant que les filières sont bien en place, que la communication suit, les profes-sionnels assument la valorisation des déchets.

5 A la base, ces filières ont été mises en place et les entreprises créées parce qu’il y avait une rentabilité à la clef. Certes, les investissements en machines et le coût du respect de réglementations de plus en plus importantes augmentent nos charges, et lorsque le cours du papier ou du métal fléchit, nous ne pou-vons ni cesser d’investir, ni oublier les règlements ! Quoi qu’il en soit, il est exclu de baisser la garde, et il faut que les proportions de recyclage continuent à croître. N’oublions pas qu’incinérer des déchets revient à CHF 260.– la tonne, tandis que les recycler coûte généralement de huit à dix fois moins. Nos filières deviennent de plus en plus spécialisées et performantes, tandis que les industriels et la popula-tion ont compris qu’il fallait limiter la production de déchets inutiles, comme les suremballages ou les matières non recyclables. ■ 8


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« Renoncer au tri à la source serait absurde ! »

Jean-François BouvierEntreprise de recyclage Serbeco

Questions

1Recycler et valoriser les déchets, est-ce rentable pour les entreprises, les particuliers, les collecti-vités ?

2Précisément, puisque c’est le citoyen qui trie, constate-t-on un fort taux d’erreur ?

3Certains pays, comme l’Allemagne, semblent revenir sur le tri des déchets par les ménages pour aller vers le tri « biomécanique », où des entreprises séparent les différents types de déchets, les ménages n’ayant que deux poubelles, une pour les déchets « humides », l’autre pour les emballages. Serait-ce possible chez nous ?

4Pensez-vous que l’on arrivera un jour à valoriser encore mieux tous les déchets, et que les men-talités des producteurs et des consommateurs évolueront suffisamment pour éviter tout gas-pillage ?

1 Le recyclage des déchets représente une économie financière aussi bien pour les entreprises, les particuliers et les collectivités. En effet, si les déchets n’étaient pas triés à la source, ils seraient incinérés à un prix élevé, soit CHF 261.– la tonne. En triant ces déchets, papiers-cartons, bouteilles en PET, cannettes d’alu, bois, verre, ferraille, etc., on obtient un prix compris entre 0 et CHF 160.– la tonne ; on voit donc aisément où se situe l’avantage économique du tri. Les communes l’ont parfaitement compris, puisqu’elles ont investi des sommes importantes pour équiper leurs déchetteries avec des « conteneurs-terriers » sur le site de Serbeco, permettant ainsi aux particuliers d’effectuer eux-mêmes le tri de leurs déchets à la source.

2 Si la perfection existait… cela se saurait ! Plus sérieusement, le tri est bien fait et les communiers suivent très bien les informations-pictogrammes qui sont posées sur les conteneurs. Il est vrai qu’il est parfois difficile d’expliquer qu’une bouteille en plastique blanche ayant contenu des produits laitiers ne doit pas être assimilée à du PET, mais doit être placée dans les conteneurs des déchets ménagers ! Pour le verre blanc ou de couleur, il existe encore une marge de progression… pour autant que les déchetteries soient équipées de deux conteneurs différents.

3 Evidemment que si tout pouvait être recommencé à zéro, il serait possible d’envisager d’autres solutions… Depuis le début des années 90, la Suisse s’est lancée dans une politique de tri des déchets à la source et Genève a consenti de grands efforts en inves-tissant des sommes très importantes pour permettre que ce tri se fasse dans les meilleures conditions. L’objectif de tri fixé par l’Etat de Genève est quasiment atteint et il serait franchement absurde d’imaginer y mettre fin sous prétexte qu’une autre technologie serait disponible. C’est un peu comme si on disait qu’en voiture il ne sert à plus rien d’attacher sa ceinture de sécurité, au motif qu’une ville, de nos jours, se traverse en moyenne à 14 km/h !

4 Le gaspillage relève d’un problème de société. Le réduire concerne chaque individu à titre personnel. L’on trouvera et l’on mettra en place des moyens toujours plus sophistiqués pour valoriser encore mieux les différentes matières qui constituent nos déchets, mais cela coûtera cher, quelle que soit l’entité qui les paiera. Les consomma-teurs ont un rôle prépondérant à jouer, afin d’orienter les produc-teurs dans la direction du développement durable. Si des améliora-tions ne sont pas rapidement proposées, cela sera encore une fois l’Etat qui devra légiférer, et alors, tout le monde s’en plaindra. ■

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- Automne 2009 - n° 2534




« Les donateurs sont très respectueux »

Georges ChevieuxDirecteur de la Communauté d’Emmaüs,

Genève

Questions

1Vous considérez-vous, vos Com-pagnons et vous, comme des recycleurs ?

2Etes-vous un concurrent des pro-fessionnels privés ?

3La récupération de papier, de fer-raille ou de chiffons est-elle renta-ble ?

4Le sketch d’Emil, où l’on voit un brave citoyen donner un tapis à une œuvre « parce qu’il est plein de cambouis », est-il d’actualité ?

5Avez-vous parfois découvert des trésors ?

6Les conteneurs à habits sont par-fois pillés. Est-ce une perte impor-tante pour vous, ou peut-on pen-ser que, finalement, ce sont des nécessiteux qui se sont servis ?

7La crise a-t-elle diminué vos ren-trées d’argent et de matériel ?

8Les collectes des déchets encom-brants, organisées par les com-munes, représentent-elles une concurrence, ou peut-être une opportunité, pour vous ?


1 Oui, bien entendu. D’abord parce que l’essentiel de notre mission, c’est de recycler des hommes et des femmes ! Ensuite, parce que la récupération et la valorisation de toutes sortes de matériaux et d’objets sont des activités de base des Compagnons d’Emmaüs, et ce depuis 1949. La chute des cours des matières premières, durant quelque temps, nous avait fait du tort, mais aujourd’hui nous savons nous adapter et, à terme, la récupération redevient toujours rentable. Début 1969, lorsque je suis arrivé à Emmaüs Genève, le recyclage de papier, chiffons, métaux représentait la moitié du chiffre d’affaires. Aujourd’hui, c’est environ 35%. Mais le reste de nos activités – réparation et revente d’électro-ménager, de meubles, de livres, de bibelots, d’habits –, c’est aussi du recyclage.

2 Non, nous effectuons un travail de fourmi et jouons un rôle complémentaire. Dans le domaine de la récupération des vieux habits, avec nos 1 700 tonnes par an et les 280 conteneurs du canton que nous gérons pour le compte des œuvres genevoises (Caritas, Centre social protestant, Terre des hommes, Croix-Rouge et nous-mêmes), nous sommes un acteur important. La vente de vêtements repré-sente un quart de notre chiffre d’affaires; c’est un très gros boulot.

3 Quand elle l’est moins, nous faisons le gros dos en attendant qu’elle le rede-vienne. Mais elle a le mérite d’occuper nos équipes, de conserver le métier. Nous développons actuellement, par exemple, la production de chiffons d’essuyage, soit une dizaine de tonnes, et envisageons le recyclage des capsules de café.

4 Franchement non. Les donateurs sont très respectueux. Bien sûr, si l’on débarrasse un appartement et que les meubles « à monter soi-même » qui s’y trouvent aient subi trois déménagements, on ne peut pas en tirer grand-chose. Mais bon, la logique est que les gens veulent être débarrassés et faire une bonne action en même temps. Nous les remercions et tâchons de tirer le meilleur parti de ce qu’ils nous donnent.

5 Une fois, dans une vieille armoire oubliée dans une cave et que nous avions démontée parce qu’elle était irréparable, nous avons trouvé une enveloppe contenant CHF 30 000.–. Une autre fois, une lettre de Voltaire. Mais cela n’ar-rive pas tous les matins…

6 C’est un vrai problème. Des voleurs organisés détruisent complètement six ou sept conteneurs par trimestre. En six mois, nous avons perdu 20 tonnes de vêtements. Ces individus sont munis de pinces hydrauliques, utilisent des camionnettes pour arracher la porte et transporter leur butin, et si un conte-neur leur résiste, ils peuvent y mettre le feu ou détruire son contenu. Le but de ces gens est la revente. Les dégâts et le manque à gagner sont à la charge des œuvres d’entraide. Le mieux, pour les donateurs, est de nous apporter directement les habits dont ils n’ont plus besoin.

7 Pas pour le moment. Tenant à notre liberté, nous ne touchons aucune sub-vention. Pour l’instant, les dons en argent se maintiennent. Du côté des dons en matériel, lorsque les gens s’inquiètent de la crise, ils ont tendance à faire un peu durer leurs équipements électroménagers, mais cela n’est pas trop grave pour nous.

8 Pour éviter tout quiproquo, nous n’intervenons que sur rendez-vous et en présence du donateur. Il n’y a donc pas de camion Emmaüs qui fasse la « tournée des encombrants », telle qu’on la voit dans les quartiers de villas. ■

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Déchets de chantier : un défi imposantLes chantiers du canton de Genève produisent chaque année 2 millions de tonnes de matériaux d’origine minérale et de déchets, soit une masse quelque dix fois supérieure à celle des ordures ménagères incinérées à l’usine des Cheneviers. Ces déchets-là ne sont donc pas seulement une partie du pro-blème, mais l’essentiel ! L’Etat de Genève, sous l’impulsion de Robert Cramer, en charge du Département du territoire, a lancé officiellement, en début d’été, le projet ECOMATGE.

Depuis le 1er janvier dernier, la procédure de gestion et de valorisation des déchets de chantier a été fortement simplifiée, la confiance semblant en résumé remplacer la défiance. Sachant que plus de 60% des déchets de chan-tier sont de type minéral et que les gravières genevoises risquent d’être épuisées d’ici à une trentaine d’années, il paraissait urgent de trouver une solution de réutilisation de tout ce qui n’avait rien à faire en décharge. A ce propos, les décharges genevoises où l’on stocke les déchets de chantier com-mencent elles aussi à donner des signes de saturation.

ECOMATGE, soutenu notamment par les architectes et ingénieurs (SIA) et les entrepreneurs (SSE), vise à promouvoir les matériaux recyclables dans la construction, avec en premier lieu la réutilisation de tout ce qui peut s’y prê-ter, et à réduire la mise en décharge des déchets réutilisables et non pollués. Le plan de gestion des déchets 2009-2012 prévoit que, d’ici à 2012, 30% des matériaux excavés échappent à la décharge, que les gravières ne soient plus exploitées qu’en cas de nécessité absolue et que 85% des déchets de chantier sur sol genevois soient valorisés. ■


35n° 25 - Automne 2009 -

« On l’ignore, mais, à Genève, la masse de matériaux d’excavation et de déchets de chantier est dix fois supérieure à celle des ordures ménagères incinérées »

Michel Meyer, directeur du Service de géologie, sols et déchets, membre du groupe ECOMATGE

Brochure ECOMATGE p. 9http://etat.geneve.ch/dt/environnement/ecomat/accueil.html




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- Automne 2009 - n° 2536

1 Je dirais que Swico est le plus grand organisateur de la collecte et du recy-clage des produits de l’informatique et de l’électronique grand public. Naturel-lement, l’exécution de la collecte, le transport et le recyclage sont sous-traités à des entreprises spécialisées.

2 Le taux de recyclage se monte aujourd’hui à environ 80%. Cette valeur va encore augmenter lorsque les parties en plastique seront, elles aussi, recyclées et non pas incinérées comme c’est aujourd’hui le cas.

3 Tous les déchets électroniques pris en charge par Swico sont recyclés sui-vant la charte et les filières que notre organisation a mises en place. Quand il y a une possibilité de réutilisation ou de réparation, elle est identifiée large-ment en amont, c’est-à-dire à l’échelon du commerce et des points de vente au public.

4 Le recyclage seul peut être rentable en fonction des produits, mais il ne se révèle pas lucratif si l’on prend en compte les coûts de ramassage et de trans-port. Pour couvrir ces coûts, Swico perçoit une taxe de recyclage anticipée (TAR) sur tous les produits neufs, selon un système décrit sur notre site Inter-net (www.swicorecycling.ch).

5 L’information à la population se fait au niveau du point de vente, lors de l’achat d’un appareil neuf. Natu-rellement, les producteurs et les revendeurs font également en sorte d’informer leurs clients, au travers de leur communication classique ou via Internet, ainsi que par l’étiquetage et les modes d’emploi, notamment.

6 D’une part, du côté des utilisa-teurs, en privilégiant la qualité des produits, garante d’une plus lon-gue utilisation, et d’autre part, du côté des producteurs, par la fabri-cation d’appareils dont la concep-tion intègre la réflexion du futur recyclage. C’est de plus en plus le cas aujourd’hui. ■

Questions1

Swico, association professionnelle regroupant quelque 400 entreprises actives dans les technologies de l’information, est-elle également le plus grand acteur du recyclage des matériels électroniques en Suisse ?

2Quelle proportion du matériel électronique est-elle actuellement recyclée en Suisse ? Ce taux a-t-il augmenté ces dernières années ?

3Comment le recyclage se déroule-t-il ? Y a-t-il aussi du matériel (on pense à des téléphones portables ou à des ordinateurs) qui est seulement démodé et pourrait encore servir, éventuellement après réparation ?

4Le recyclage des produits et composants électroniques est-il rentable ?

5 La population joue-t-elle bien le jeu, est-elle d’ailleurs suffisamment informée ?

6Comment améliorer le recyclage ou, mieux encore, éviter que les déchets de matériel électronique deviennent de plus en plus nombreux ?

Loredana PanaroConseillère marketing de Swico

« Le taux de recyclage du matériel électronique

atteint 80% »

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Les déchets dans le monde

Sommaire

p. 38 Union européennep. 39 Etats-Unisp. 40 Brésilp. 41 Afrique du Sudp. 42 Indep. 43 Singapourp. 44 Chine

Voir aussi Allemagne, Danemark,

Espagne, Finlande, Italie, Mexique sur notre site :

www.immorama.ch rubrique Bibliothèque,

ImmoDossier

Déchets : n’en jetez plus, ça déborde ! dossier

Tous les jours, un peu plus, nos déchets encombrent notre espace : terre, mer et atmosphère même ! Sensibilisés au problème, de nombreux Etats, entreprises et particuliers agissent. Mais com-

ment ? Et quel bilan pouvons-nous dresser ? C’est ce que nous avons voulu savoir en menant cette enquête. Résultats.En premier lieu, citons la petite Suisse d’Asie, Singapour, qui fait preuve d’originalité : là-bas, une île – ni plus ni moins – s’est transformée en un paradis... de déchets ! Ensuite, il faut trier car, parmi les 27 pays de l’Union européenne, il n’y a pas que de bons élèves ! A côté des pre-miers de la classe, l’Allemagne notamment, qui a plein de bonnes idées... à recycler (lire notre IMMOWEB+ sur www.immorama.ch), d’autres peinent à appliquer les directives (l’Espagne ou l’Italie par exemple). Pour la Suisse, le bilan est positif (lire la première partie de ce dossier dans les pages précédentes).Tandis que les Etats-Unis se mettent enfin à trier, les nouveaux pays industrialisés, ceux du BRIC (Brésil, Russie, Inde et Chine) en particulier, affichent une volonté farouche de réduire leurs déchets – la Chine par exemple a placé le recyclage parmi ses priorités. Toutefois, la tâche est monumentale et, c’est certain, la plaie prendra des années à cautériser avant qu’on ne trouve des remèdes efficaces et... durables.Mais comment endiguer le flux quotidien de déchets et gérer les stocks ? Comment peut-on faire mieux, plus vite, moins cher ? A pre-mière vue, pas de mystère : il faut placer le traitement des déchets au rang des priorités, fixer des objectifs concrets et réalisables, encourager les initiatives privées, aider les pays pauvres, et évoluer, changer nos habitudes. Il faut... Face à cette avalanche mondiale de déchets, sauve qui peut !

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Dossier réalisé par Christine Esseiva

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Les déchets dans le mondedossier

- Automne 2009 - n° 2538




Prise de conscience environnementale et contraintes économiques poussent les gouvernements à trouver des solutions bien plus « écologiquement et éco-nomiquement correctes » que le stockage ou l’incinération pratiqués depuis des lustres. Prévention, réduction et gestion des déchets s’affichent désormais comme des priorités indispensables pour préserver certaines ressources natu-relles et en exploiter de nouvelles. Pour y parvenir, l’Union européenne a choisi d’orienter sa gestion des déchets vers une réduction des mises en décharges, une récupération plus importante de compost (donc d’énergie) et une amélioration du recyclage. Ainsi, sa « directive-cadre » de septembre 2005, venue compléter celle de 1975, a appréhendé les impacts environnementaux négatifs des déchets depuis leur production jusqu’à leur recyclage ou leur élimination. Elle a ainsi permis d’élaborer une hiérarchie en cinq points, allant de la prévention, la réuti-lisation de matériaux, le recyclage et la récupération jusqu’à l’élimination des déchets sans risques. Ces différents modes de gestion s’appliquent par ordre de priorités. Aussi, une prévention efficace devrait éviter tout gâchis. A défaut, le recyclage permettrait de donner une seconde vie aux déchets en les réintrodui-sant dans le cycle économique sous forme de produits de qualité.

De la prise de conscience à l’actionCependant, cette directive demeure un compromis entre les Etats membres. Il faut en effet composer avec des Etats tels que la Bulgarie qui met en décharge l’ensemble de ses ordures, la Hongrie qui n’en recycle que 2% alors que l’Allemagne frise les 50% (statistiques Eurostat*). Du coup, nombreux sont les députés déçus qui ont souligné la « faiblesse » des engagements. Selon eux, les mesures prises restent plus favorables à la prévention et au maintien de l’incinération qu’à de réelles avancées en matière de recyclage et de réuti-lisation. Le problème de l’incinération des déchets, reconnu comme moyen de valorisation, demeure un sujet épineux. Chaque membre est également invité à élaborer son propre plan de gestion des déchets et dispose de cinq ans pour le mettre en application, sous peine de sanctions !

En France, le « Grenelle de l’Environnement »Ainsi, la France avec son « Grenelle de l’Environnement » a fait de la prévention et du recyclage son cheval de bataille. Et pour atteindre ces objectifs, la contribution de l’Etat au financement du Grenelle s’élève à 320 millions d’euros sur trois ans, somme essentiellement consacrée aux plans locaux de prévention et de recycla-ge. Parmi les mesures phare, le Grenelle s’est engagé à réduire dans les cinq ans la production d’ordures ménagères de 5 kg par habitant et par an. Il vise enco-re une diminution d’ici à 2012 de 15% des déchets jusqu’alors voués à l’enfouis-sement ou à l’incinération. Le Grenelle prévoit encore la mise en place d’une fiscalité incitative, inspirée du principe « pollueur-payeur ». La Taxe Générale sur les Activités Polluantes (TGAP) sera augmentée pour le stockage et instaurée pour l’incinération, ce qui devrait favoriser le recyclage et dégager une enveloppe nécessaire au financement. Parallèlement, les particuliers seront soumis à une redevance pour l’enlèvement des ordures ménagères. Celle-ci sera fonction des quantités produites et devra donc inciter chacun à mieux trier pour moins jeter. Enfin, les communes auront la possibilité de minorer ou d’exonérer de taxes foncières, pendant cinq ans, les entreprises ou établissements soumis à la taxe professionnelle qui seront raccordés à une unité de traitement des déchets couvrant tout ou une partie de leurs besoins thermiques. Bref… les recettes sont toujours les mêmes : pour obtenir des modifications notables et rapides, la mise en place d’allégements fiscaux reste la meilleure des amorces. Toutefois, un véritable changement des mentalités et des habitudes demandera du temps et de réels efforts de communication et de pédagogie. ■

Union européenne :Réduire nos déchets

au plus vite !

Par Nathalie Pasquier

« Prévention, réduction et gestion des déchets

s’affichent désormais comme des priorités indispensables

pour préserver certaines ressources naturelles et

en exploiter de nouvelles »

■ Le saviez-vous ? Chaque année,

1,8 milliard de tonnes de déchets sont pro-

duites dans les pays de l’Union européenne,

et ce chiffre est en constante

augmentation. Les mesures visant à

stabiliser cette quantité ne parviennent plus

à endiguer le flux.

*Eurostat, l’Office statistique des Communautés européennes, a pour mission de produire les statistiques

officielles de l’Union européenne.

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n° 25 - Automne 2009 -



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Sur une plage de Malibu en Californie. Un goéland cherchant à se nourrir attrape un sac plastique dans son bec. L’organisation Greenpeace estime qu’un million d’oiseaux meurent chaque année par ingestion de plastique.

Les Etats-Unis sont les plus gros producteurs de déchets de la planète. Chaque année, les Américains envoient environ 230 millions de tonnes d’ordures ména-gères dans les décharges – soit un peu plus de 2 kg par personne, par jour. Un record mondial. Une partie est incinérée, mais l’essentiel rejoint des dépôts d’ordures dont les volumes sont de plus en plus difficiles à gérer pour les muni-cipalités. Quelques bonnes nouvelles cependant : depuis 2005, l’organisme de protection de l’environnement ou Environmental Protection Agency (EPA) enregistre une baisse du volume des déchets, et la crise économique actuelle, en ralentissant la consommation, contribue encore davantage à cette réduction. Moins on achète, moins on jette !Et les Américains ont compris que la solution au problème des déchets c’est le recyclage ; du coup, ils se mettent très sérieusement à trier leurs ordures. Aux USA, le volume des objets recyclés, papier, métal et plastique, connaît une hausse constante, et la manufacture des produits de ce recyclage est un des rares secteurs en pleine croissance, avec des produits de qualité, dans le domaine des revêtements de sol, notamment. Actuellement, environ un tiers des déchets sont recyclés (contre seulement 10% en 1980, donc un progrès notable), et des experts estiment que, si tout le monde s’y met, il serait possi-ble de recycler jusqu’à 70% des ordures !Dans un immeuble typique en Californie – un Etat à la pointe en matière d’envi-ronnement et faisant office de locomotive pour les autres Etats –, les éboueurs collectent trois sortes de poubelles: la benne à ordures vouées à la décharge, mais aussi les poubelles de recyclage, une bleue pour le papier, le plastique et le métal, et une verte pour la végétation (feuilles mortes, branches…) qui sera compostée.

Le recyclage: un art compliqué« Les gens veulent bien faire, mais ils ne savent pas quoi faire exactement », expli-que Kate Krebs, directrice de la National Recycling Coalition, une organisation qui tente d’éduquer le public en matière de recyclage. Vaut-il mieux laver son pot de yaourt (un procédé qui utilise de l’eau et du détergent) car il doit être propre pour le recyclage, ou le jeter directement à la poubelle. Faut-il renoncer à boire de l’eau minérale dans une bouteille plastique ou privilégier l’eau du robinet ?Et la société de consommation produit de nouvelles formes de déchets : d’après les dernières statistiques connues (datant de 2005), le matériel électronique et les téléphones portables représentent à eux seuls près de 2 millions de tonnes d’ordures annuelles aux Etats-Unis. Une bonne conduite réduira peut-être le volume de déchets dans le futur, mais que faire des dépotoirs déjà constitués, sur terre comme sur mer ? Et particulièrement le plastique, de loin le déchet ménager le plus nocif pour notre avenir, car ce dérivé du pétrole ne se dégrade pas mais se fragmente en dégageant des substances toxiques. Même en réduisant, voire en éliminant complètement sa production, tout le plastique jeté depuis son invention sera encore là dans mille ans…Au large de la côte pacifique, on parle désormais de « soupe de plastique »: des kilomètres carrés d’océan pollués par des déchets plastiques, en surface et jusqu’à 30 m de profondeur, où la masse de particules de plastique est six fois plus volumineuse que le plancton. A vous couper l’appétit pour ce saumon du Pacifique, sauvage, pêché en pleine mer ! Le plastique peut être mortel pour les poissons ou les oiseaux qui l’avalent. Actuellement, un Américain moyen utilise 100 kg de plastique par an, dont la majeure partie n’est pas recyclée. La ville de San Francisco vient d’interdire officiellement les sacs en plastique des supermar-chés et des épiceries. La lutte contre les déchets passe par le retour du panier à commissions… ■

Etats-Unis :Une prise de conscience tardive

Par Claudine Mulard

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« Même en réduisant, voire en éliminant complètement sa production, tout le plastique jeté depuis son invention sera encore là dans mille ans… »

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La plupart des cités brésiliennes croulent sous les déchets. A Rio de Janeiro, l’image est à prendre au pied de la lettre. « Une montagne d’ordures menace la ville » titraient récemment les journaux. En effet, l’Aterro do Gramacho, la plus grande décharge d’Amérique latine, sur lequel s’accumulent depuis trente ans 80% des résidus de la région métropolitaine carioca – près de 8 000 tonnes par jour – menace de glisser dans la magnifique baie de Guanabara. Déclaré dange-reux, le site où, sur 130 hectares, 2 500 « catadores » sélectionnent les déchets utiles, a été fermé au début de cette année. Au danger environnemental s’est ajouté un problème social.Selon une étude diffusée par l’Institut brésilien de géographie et de statistique (IBGE), la masse des résidus solides domestiques et commerciaux collectés quotidiennement au Brésil atteignait 228 400 tonnes en 2002. Ce volume, sans doute plus important encore aujourd’hui, ne comprend pas les déchets qui échappent au ramassage, qui sont jetés dans des cours d’eau, déposés sur des terrains vagues ou dans des décharges sauvages. Il ne concerne pas non plus les liquides qui contaminent les nappes phréatiques et les sols, ni les gaz que déga-gent les dépotoirs de 66% des municipalités du pays. A l’époque de l’étude, 59,5% des déchets – 146 800 tonnes par jour – étaient stockés à l’air libre, en toute illégalité. 20% des résidus collectés aboutissaient dans des décharges contrôlées et 15% seulement dans des décharges sanitaires. Aujourd’hui, la gestion des déchets relève pour l’essentiel des municipalités et se trouve donc livrée aux aléas locaux. Au cours des dernières années, des sommes considérables ont été consacrées à des programmes de gestion des résidus solides urbains mais les mauvaises pratiques l’emportent. Imprécis, contradictoires et dispersés, les textes légaux en vigueur favorisent l’esquive des responsabilités. Il manque une loi fédérale permettant d’instituer une poli-tique nationale des résidus solides, définissant les échelons de compétences, autorisant la création d’instruments et de mécanismes qui puissent contrecar-rer l’inconscience des gestionnaires locaux et stimuler la bonne volonté des acteurs économiques. Pourtant une telle loi existe, bloquée à l’état de projet, depuis dix-huit ans. Soumise au Congrès, objet d’amendements multiples tout au long des années, elle est victime des conflits d’intérêts entre les nombreux acteurs publics et privés concernés.Entre-temps, la situation s’aggrave. 2% seulement des déchets, tous types confondus, sont recyclés ; le reste est abandonné dans la nature ou dans des décharges non contrôlées. La collecte sélective ne s’exerce que dans 8,2% des municipalités, toutes concentrées dans les régions sud et sud-est du pays. Selon la future loi, le gouvernement fédéral, les Etats et les municipalités pour-ront accorder des crédits et des incitations fiscales aux entités qui se consa-crent au recyclage et au traitement des résidus. Les services publics chargés de la gestion des déchets urbains devront engager en priorité des coopératives de « catadores ». Aux producteurs de résidus solides, cette loi impose des mesures de compensation ; ils devront obligatoirement promouvoir des tra-vaux de recyclage engendrant un revenu pour les « catadores ». Elle contraint, en outre, les industries, les hôpitaux et les producteurs ruraux à planifier le traitement de leurs résidus et à assumer la responsabilité de leur élimination ou de leur recyclage. Elle interdit les brûlis à l’air libre et l’enfouissement pur et simple des déchets. Enfin, conformément aux dispositions de l’Organisation mondiale du commerce (OMC), elle déclare illégale l’importation de déchets nuisibles à l’environnement.« Une fois approuvée, cette loi permettra l’ouverture de nouveaux marchés ainsi que la création d’emplois et de revenus. Surtout, elle stimulera l’inclusion sociale », a plaidé le président. Reste à persuader un Congrès qui s’est montré jusqu’ici incapable de mener ce chantier à terme. ■

« 2% seulement des déchets, tous types confondus, sont

recyclés ; le reste est abandonné dans la nature ou dans des décharges non

contrôlées. La collecte sélective ne s’exerce que

dans 8,2% des municipalités »

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Brésil :En attendantune politique

nationale des déchets

Par Lorette Coen

Brésil

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dossierLes déchets dans le monde

dossierLes déchets dans le mondeLes écoles du monde

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En Afrique du Sud, les plus riches consomment, les plus pauvres ramassent. Une nouvelle loi, mise en place au 1er juillet, tente d’organiser une gestion jusqu’alors déplorable des déchets.Au sommet de la plus grande décharge de Johannesburg, les oiseaux s’agitent. Sous leur danse macabre, une cinquantaine de « waste pickers », des ramasseurs de déchets, attendent, eux aussi, que les camions vomissent leurs poubelles. Ils se ruent pour en récupérer leurs denrées rares : papier, plastique, restes de nourriture que l’on attrape au vol, piles, cadavre de chat... Les ramasseurs n’ont pas de masque de protection, pas de gants. Encore moins de droits. Ils sont « informels ». En Afrique du Sud, des milliers de sans-abri trient les déchets pour les revendre aux usines de recyclage, pour environ 2 000 rands par mois (280 francs). Un peu plus loin, de la fumée toxique s’échappe : un homme brûle des câbles de téléphone pour en récupérer le cuivre. L’odeur est insoutenable. Puis, les camions repartent, indifférents à la misère qui s’étale au sommet de la ville. Sur le côté de l’engin PikiTup, un slogan : « Nous prenons soin de l’environ-nement ».En bas de la décharge, on empaquette le carton, les bouteilles en plastique et le verre qui partiront ensuite au recyclage. Le patron loue un hangar désaffecté à l’entreprise PikiTup, propriétaire de la décharge. Il est désabusé : « Les ramasseurs travaillent dans des conditions désastreuses, et ne peuvent récupérer que 18% des bouteilles en plastique et 25% du verre… », déplore-t-il. « On consomme comme un pays industrialisé, mais on traite nos déchets comme un pays du tiers-monde. » Le chef d’entreprise voudrait faire de son hangar une vraie usine de tri, mais personne ne veut investir : ni l’Etat, ni PikiTup. « Pour 500 tonnes de déchets domestiques, je pourrais employer 300 personnes ! » Chaque jour, on déverse 2 000 tonnes de déchets dans cette décharge. Plus 10 000 tonnes par jour dans la seule ville de Johannesburg.

Enfin une loi pour la gestion des déchetsAu 1er juillet, une loi sur la gestion des déchets a été adoptée. Les entreprises et les municipalités devront trier, et préférer le recyclage aux décharges. « Une révolution », reconnaît Obed Baloyi, directeur de la gestion des déchets au ministère de l’Envi-ronnement, même s’il avoue que l’Etat n’a prévu aucune construction supplémen-taire d’usine de recyclage ou de tri. Dans sa course au développement, la pre-mière puissance économique du continent africain ne voulait pas contrarier l’implantation d’entreprises. Et dans un pays où il n’y a aucun parti « vert », les quelques ONG pour l’environnement n’ont jamais fait le poids face aux lobbies industriels. C’est la première fois donc, que les entreprises sont sous le contrôle d’une loi environnementale… à l’exception des mines, 18% du PIB, qui sont pour-tant responsables de 83% des déchets du pays ! Leurs rejets, contaminés d’uranium et de méthane, sont considérés comme « résidus » et non pas comme « déchets ».Cette nouvelle loi tente d’organiser le ramassage des poubelles, en désignant les municipalités comme « responsables ». « Beaucoup de villes ne fournissent aucun service pour la gestion des déchets », dénonce Bobby Peek, directeur de l’ONG Groundwork. « Il n’y a pas de camions de ramassage, pas de distribution de poubelles, pas de solution. » Pire, dans certaines municipalités, on ne ramasse les poubelles que dans les quartiers « blancs », plus riches ; il n’y a bien souvent aucun système de récupération des poubelles dans les quartiers pauvres. Avec cette nouvelle loi, ce sera illégal. Pendant l’apartheid, le gouvernement a installé toutes les décharges, les terrils des mines et les industries polluantes aux portes des townships noirs et les inégalités sont tenaces. Si la nouvelle loi est un espoir de voir l’Afrique du Sud plus « verte », Bobby Peek reste prudent : « Il sera facile de punir les entreprises lorsqu’elles polluent. Mais le gou-vernement est-il prêt à sanctionner ses propres communes si elles ne se conforment pas à la loi ? J’en doute… » ■

Afrique du Sud :Déjà une révolution : une loi sur le recyclage des déchets

« Les ramasseurs de déchets n’ont pas de masque de protection, pas de gants. Encore moins de droits. Ils sont informels »

Par Sophie Bouillon

Afrique du Sud

■ Prix Albert Londres 2009 : le meilleur reporter de presse écrite

Créé en 1933 en hommage au journaliste français, le prix Albert Londres a été décerné cette année à Sophie Bouillon pour un article paru sur le Zimbabwe intitulé Bienvenue chez Mugabe (lire l’article sur IMMOWEB+). Basée à Johannesburg, Sophie Bouillon a intégré la rédaction d’IMMORAMA en 2008. Elle couvre la partie australe du continent africain.

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Avec une économie dont le taux de croissance est parmi les plus élevés du monde, l’Inde doit faire face à une rapide augmentation de la production de ses déchets, aux conséquences dévastatrices pour la santé et l’environnement.

Les 25 millions d’Indiens qui viennent grossir les rangs des classes moyennes chaque année augmentent la production de déchets ménagers et industriels d’environ 10% par an. En Inde, le recyclage échappe à toute filière organisée. Dans les grandes métropoles, ce sont les « boriwallahs » qui ratissent les rues, pieds nus, un large sac sur les épaules, à la recherche d’emballages ou de bou-teilles à revendre à des intermédiaires pour quelques centimes d’euro. Rien qu’à New Delhi, ils seraient 80 000 à récupérer environ 20% des 6 millions de tonnes de déchets produits quotidiennement dans la capitale. A Mundka, plus grand centre de recyclage de plastique d’Asie, situé dans la périphérie de New Delhi, chaque intermédiaire a sa spécialité : bouchons de bouteilles d’eau minérale, semelles de chaussures, ou encore phares de véhicules. Plus de 200 variétés de plastique y sont retraitées, et négociées, selon leur degré de pureté. Les déchets sont recyclés sur place, et de façon artisanale, plongés dans des solutions de soude caustique et brûlés en plein air, sur des petits terrains vagues séparés par des murs de brique. Les déchets arrivent du pays, voire du monde entier.En octobre 2007, trois conteneurs en provenance de New York ont été interceptés par les douanes dans le port de Kochi, au sud du pays.

En Inde, le recyclage informel constitue une menace pour l’environnement, mais également un vaste gaspillage. Une étude réalisée par l’association des chambres de commerce et d’industrie indiennes et le cabinet de conseil Ernst & Young montre que si ces déchets étaient recyclés dans une filière organisée, ils pour-raient produire de l’énergie, dont l’Inde manque cruellement. Le rapport estime que 2 500 mégawatts pourraient être générés d’ici à 2012.

Alerte aux déchets électroniquesCes dernières années, l’augmentation des déchets électroniques est sans doute la plus inquiétante. Le pays en produit 380 000 tonnes par an, en provenance de télé-viseurs, de téléphones portables ou d’ordinateurs. Ils pourraient atteindre 800 000 tonnes en 2012, et sont hautement toxiques en polluant l’air ou les nappes phréa-tiques, indique un rapport publié par Greenpeace, en juillet 2008. Ils contiennent du mercure, du chrome et peuvent entraîner des cancers ou endommager les systèmes nerveux. Ces déchets toxiques sont recyclés à 95% dans le secteur infor-mel, en atterrissant entre les mains d’ouvriers, qui, sans gants et le visage découvert, tentent d’en extraire les matières précieuses comme le silicium, l’or ou l’argent. Les cartes mères des ordinateurs ou autres circuits électroniques sont plongées dans des bains d’acide. Et les fils électriques sont dépecés pour en retirer les fils de cuivre. Le recyclage effectué ainsi de manière artisanale ne peut récupérer que 25% des métaux, contre 90% à 95% dans des usines. En l’absence de contrôles tout au long d’une filière qui compte jusqu’à vingt intermédiaires, des déchets radioactifs sont parfois recyclés, et exportés dans le monde entier. En octobre 2008, l’autorité française de sûreté nucléaire a ainsi détecté dans des boutons d’ascenseurs installés à Grenoble des produits légère-ment radioactifs, à base de cobalt 60, en provenance d’Inde. Les composants avaient été fabriqués dans l’un des 4 500 ateliers de fonderie du pays.

En janvier 2009, le gouvernement indien a annoncé 400 millions d’euros d’inves-tissement dans la création d’une zone économique spéciale consacrée au retrai-tement des déchets, premier pas vers une organisation de la filière du recyclage en Inde. ■

Inde :Le recyclage des déchets échappe

aux contrôles et à toute filière

organisée

Un ouvrier et son fils dans une décharge de Mundka, près de New Delhi, le plus grand

centre de recyclage de plastique d’Asie.

« Les déchets sont recyclés sur place, et de façon

artisanale, plongés dans des solutions de soude caustique et brûlés en plein air, sur des petits

terrains vagues séparés par des murs de brique »

Julien Boissou

Inde


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Avec une superficie de seulement 704 km², Singapour a trouvé un moyen original de se débarrasser de ses déchets solides en les incinérant. Les cendres ainsi récupérées ont permis la création d’une nouvelle île en 1999. Semakau est située à 8 km au sud de la principale île de Singapour et occupe environ 350 hectares. Chaque jour, environ 7 000 tonnes de déchets sont collectées dans tout Singapour, dont 90 % sont incinérés dans l’un des quatre incinérateurs. Ceci génère environ 1 600 tonnes de cendres qui, ajoutées à 500 autres tonnes de déchets non inci-nérables, sont alors acheminées dans deux barges sur l’île de Semakau. Les bar-ges sont équipées d’un dispositif de fermeture afin d’empêcher que les cendres ne se répandent dans l’atmosphère et sur l’embarcation. Lorsqu’elles arrivent sur l’île, leur contenu est déversé dans l’un des nombreux bassins du lagon, après avoir été nivelé par des compacteurs. L’île de Semakau est aujourd’hui le seul site du pays pour l’élimination des déchets et, avec une capacité de 63 millions de mètre cubes, elle est censée répondre aux besoins en élimination des déchets de Singapour jusqu’en 2045. Parallèlement, les autorités travaillent également sur plusieurs stratégies de réduction des déchets. « Conformément au dernier plan d’action pour le dévelop-pement durable de Singapour annoncé en avril, notre objectif est de parvenir à un taux de recyclage de 70 % en 2030 », a indiqué Christopher Chong, un porte-parole de la NEA (Agence nationale de l’environnement).

Une démarche sur le long termeLe programme de recyclage de Singapour prévoit la distribution de sacs de recyclage pour chaque foyer, qui sont collectés toutes les deux semaines : la mise à disposition de lieux de dépôt centralisés pour le recyclage dans les quartiers de logements publics, afin de compléter la collecte qui a lieu tous les quinze jours au domicile des particuliers. Dans le secteur industriel et commercial, ceux qui créent des déchets doivent payer pour la collecte et l’élimination de leurs déchets.« Nous avons vu notre production de déchets par habitant de la municipalité passer de 0,93 kg par personne et par jour en 2000 à 0,84 kg par personne et par jour en 2008 ; ce qui est inférieur aux pays les plus développés tels que ceux de l’UE, les Etats-Unis et le Japon », nous a indiqué M. Chong.Au début de cette année, l’Agence nationale de l’environnement a lancé un Fonds 3R (Réduire, Réutiliser et Recycler) de 8 millions de dollars singa-pouriens afin d’encourager les sociétés et les organisations à trouver des moyens innovants pour réduire la quantité de déchets destinés à être inci-nérés, et ainsi accroître la durée de vie de l’île de Semakau.Le fonds déboursera jusqu’à 80 % des coûts pour des projets innovants en matière de réduction et de recyclage des déchets, sans pouvoir dépasser 1 million de dollars singapouriens par projet. Cet argent devra aider des organisations à faire face aux coûts initiaux élevés des installations, et compenser une partie du coût des technologies destinées à améliorer le recyclage. « Avec ce fonds, le secteur du recyclage a de meilleures chances d’atteindre une masse critique dans la collecte des produits recyclables », a indiqué la NEA. Mais l’île de Semakau n’a pas fait l’una-nimité. Des écologistes ont souligné qu’elle avait détruit des écosystèmes uni-ques, même si la NEA a replanté 13 hectares de mangroves en 1999. Finalement, l’île, qui est maintenant ouverte au public pour des activités récréa-tives, révèle par ailleurs une riche biodiversité, avec de nombreux oiseaux qui y reviennent, et le gouvernement envisage actuellement de transformer un quart de l’île en écoparc pour tester des plantes et des énergies propres telles que le vent, le soleil, l’énergie marémotrice et la désalinisation. ■

Singapour :Une île pour une mer de déchets

« L’île de Semakau est aujourd’hui le seul site du pays pour l’élimination des déchets. Avec une capacité de 63 millions de mètres cubes, elle est censée répondre aux besoins en élimination des déchets de Singapour jusqu’en 2045 »

Programme environnemental. Singapour a pour objectif de recycler 70% de ses déchets.

Par Sonia Kolesnikov-Jessop

Singapour

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« Le carton et les bouteilles en plastique rapportent 2 yuans les 500 g, le papier 6 maos », explique M. Meng, 75 ans, en face du cube de ciment qui fait office de hangar à poubelles de ce quartier résidentiel du centre de Shanghai. M. Meng fouille dans le bac à ordures à la recherche de déchets à revendre à des petites stations de tri. Il gagne à peu près 1 500 yuans par an, pas assez pour se loger. Comme M. Meng, ils seraient 2,5 millions de non-officiels à travailler dans le ramassage d’ordures, aux-quels il faut ajouter 1,3 million de travailleurs du système officiel.« La Chine est confrontée à une muraille de déchets » selon le titre d’un article alarmant du journal officiel China Daily. Depuis 2004, le pays est le premier producteur d’ordures alors que les Chinois ne produisent que 500 g/hab/jour de déchets ménagers contre 1 kg pour les Européens et 2 kg pour les Américains. Avec le développement économique, la production de déchets va encore aug-menter, pour les déchets ménagers uniquement, la Banque mondiale prévoit que la Chine produira 484 millions de tonnes en 2030, soit une croissance de 150% par rapport à 2004.Conscient du défi, le gouvernement a fait de la gestion des déchets un point-clé de son onzième plan quinquennal (2005-2010). Le taux de recyclage des déchets solides doit passer de 55,8% à 60% en cinq ans. Un rapport de l’OCDE de 2006 a salué les progrès législatifs, notamment la loi de 2003 en faveur d’une produc-tion plus propre et les réglementations et normes s’appliquant à divers types de déchets, comme les déchets médicaux. Mais l’OCDE notait aussi que l’objectif du dixième plan qui prévoyait de porter la capacité des décharges municipales à 150 t/jour, n’a pas été atteint et que la prolifération des décharges non contrôlées autour des grandes villes mettait en danger la santé et l’environnement.Depuis 2005, la filière se libéralise. Les bureaux municipaux d’assainissement créent des partenariats avec le privé, notamment avec des sociétés étrangères. En plus d’injecter de l’argent neuf, ce mouvement permet une meilleure gestion des déchets. La situation n’est pas la même dans l’ensemble du pays : alors que les autorités font d’importants progrès en ville, dans les campagnes la collecte et le traitement sont inexistants. Même en zone urbaine, le niveau de traitement tend à diminuer à mesure que l’on quitte la côte est très industrialisée. La mise en décharge a été longtemps privilégiée par les autorités. Des progrès sensibles ont été réalisés pour améliorer les sites, notamment à Canton, Shan-ghai, Ningbo, mais la Chine manque de place. La Banque mondiale évalue qu’il faudra 100 000 hectares pour accueillir de nouvelles décharges en 2030. Du coup, les autorités ont mis en place des mesures pour encourager l’incinération : rem-boursement de la TVA, conditions avantageuses pour des prêts bancaires, prix d’achat garanti pour l’électricité produite.En revanche, le tri et le recyclage, comme le montre l’exemple de M. Meng, relè-vent de l’action spontanée parce qu’ils permettent de générer de petits revenus immédiats. Pour certains produits, particulièrement le plastique, l’industrie du recyclage chinoise est d’ailleurs attractive pour les pays voisins. En 2005, les importations de déchets plastiques s’élevaient à 4,9 millions de tonnes pour environ 1,5 million d’euros.D’autres déchets importés font scandale, comme les déchets électroniques. Depuis 2001, Greenpeace dénonce la toxicité de la décharge de Guiyu, au sud du pays. Selon l’ONG, 80% des 100 000 travailleurs de cette décharge souffrent de problèmes respiratoires ou de maladies de peau dus aux vapeurs chimiques. La Chine a pourtant signé la Convention de Bâle qui interdit le trafic de déchets dangereux ; la législation chinoise interdit aussi depuis 2005 les importations de déchets solides sauf pour les matières recyclables. Cette exception crée un appel d’air. Depuis l’alerte de Greenpeace, le tri sauvage continue mais de manière plus discrète, dans des ateliers privés à Guiyu, à ciel ouvert dans d’autres villes de l’est comme Taizhou ou Huanghua. ■

Chine :La grande muraille

de déchets

« La Banque mondiale prévoit que la Chine

produira 484 millions de tonnes de déchets

ménagers en 2030, soit une croissance de 150% par

rapport à 2004 »

Par Emilie Torgemen

Chine

L’industrie chinoise du recyclage du plastique est attractive pour les pays voisins.

Les importations s’élevaient à 4,9 millions de tonnes en 2005.

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Les Cités de l’énergie : quand les villes se mettent au vert

« On compte en Suisse 182 villes et communes certifiées Cité de l’énergie. On en compte 33 en Suisse romande, 146 en Suisse alémanique et 3 au Tessin »

Les Cités de l’énergie :quand les villes se mettent au vert cité

Cité de l’énergie – un atout pour l’avenir. A ce jour, plus de 182 villes et communes suisses ont obtenu le label Cité de l’énergie. Elles produisent et utilisent des énergies locales et renouvelables. Elles misent sur l’efficacité énergétique et sur une mobilité intelligente. Résultats : elles réduisent leur consommation d’énergie, améliorent la qualité de vie de leurs habitants, et contribuent à la réduction de l’effet de serre et à un futur énergétique durable.

En Suisse romande, 33 communes ont obtenu le label Cité de l’énergie pour leurs réalisations en matière d’économie d’énergie et de mobilité. Parmi elles, on trouve treize communes genevoises.

Coup de projecteur sur cette certification fortement encouragée par l’Office fédéral de l’énergie (OFEN).

Depuis 1988L’idée des Cités de l’énergie est venue des Etats-Unis. Le concept a été adapté aux spécificités suisses en 1988 : le label Cité de l’énergie a donc fêté ses vingt ans de succès l’an dernier ! Même si, dans notre pays, en 1988, personne ne parlait d’économies d’énergie ou d’énergies renouvelables, la démarche suscita un vif intérêt. La première ville suisse élue Cité de l’énergie fut Schaffhouse, qui reçut son label en 1991.Mais quel est ce label Cité de l’énergie ? En résumé, cette « certification » est attribuée à toute commune, ville ou région – quelle que soit sa taille – qui a réalisé les projets dans son domaine de compétences, figurant dans un catalo-gue de mesures énergétiques standardisées au niveau européen. Cette certifi-cation n’est pas octroyée sur la base d’un beau programme d’actions théoriques, mais sur l’analyse de résultats quantitatifs réels et un programme d’actions pla-nifiées pour 4 ans.

Le réseau des Cités de l’énergie « A ce jour, et après un peu plus de vingt ans d’existence, on compte en Suisse 182 villes et communes et régions certifiées Cité de l’énergie. On en compte 33 en Suisse romande, 146 en Suisse alémanique et 3 au Tessin », précise Mat-thieu Chenal, chargé de communication des Cités de l’énergie. En Romandie, ce sont les grandes villes qui ont mis en œuvre une politique énergétique consé-quente et cohérente ; elles ont donc aussi été les premières à recevoir le label envié de Cité de l’énergie. Celle de Neuchâtel fut la première labellisée en Romandie en 1995, et fut suivie, en 1996, par Lausanne (très active en matière d’économies d’énergie, elle a aussi obtenu la certification European Energy Award Gold en 2004, suivie de Neuchâtel en 2005).

cité

Par Jean-Louis Emmenegger

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Les Cités de l’énergie, c’est :

- Une économie de 340 millions de kWh de combustibles et carburants et de 80 millions de kWh d’électricité (pour 2008) ce qui équivaut à 87 000 tonnes de CO2 épargnées en 2008 (soit le 20% des objectifs de réduction de CO2 de SuisseEnergie)- 50 millions de francs d’investissements annuels- La création de plus de 200 places de travail par année dans la promotion d’un mode de vie plus durable.

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Les Cités de l’énergie : quand les villes se mettent au vertcité

Ces dernières années, plusieurs villes (plus de 10 000 habitants), situées dans tous les cantons romands, ont reçu le label Cité de l’énergie. Celles-ci ont été rejointes par des communes de petite et moyenne importance. En 2008, 23 nouvelles villes ont reçu le label Cité de l’énergie, dont 7 en Romandie.

Procédure et attributionLa ville, la commune ou la région qui veut se faire « labelliser » Cité de l’énergie doit prendre contact avec SuisseEnergie. Les conseils sont gratuits pour les com-munes qui deviennent membres de l’Association Cité de l’énergie. Ensuite, un conseiller Cité de l’énergie va aider les responsables de la ville dans leur démarche globale, le but étant de déterminer l’ordre des priorités (faut-il agir sur la mobi-lité ? lancer un projet de gestion des déchets avec production de biogaz ? installer des panneaux solaires ?) et fixer un échéancier. « Le processus mis sur pied avec la commune se déroule sur la base d’une suite d’étapes bien définies (état des lieux, plan d’actions, certification, suivi, nouvel audit après quatre ans). Le label est attribué par une commission neutre aux communes ayant rempli les exigences de la certification », indique Matthieu Chenal. Une fois le label délivré, il n’est valable que pour quatre ans. Rien n’est donc définitivement acquis : pas question, pour les élus locaux, de se reposer sur leurs lauriers !

Nombreux autres appuisSuisseEnergie, le programme officiel de l’Office fédéral de l’énergie (OFEN), s’emploie aussi à développer plusieurs autres projets, tous centrés sur les défis environnementaux que doivent affronter les communes. A titre d’exemple citons la campagne Display ® (affichage des performances énergétiques des bâtiments publics), le Salon de la mobilité (dont la deuxième édition a eu lieu en mai à Neuchâtel), le standard « Bâtiments 2008 » pour les constructions publiques (écoles, etc.), la campagne « Gestion de la mobilité dans les entreprises », la production de biogaz par l’utilisation des déchets ménagers, etc. Les conseillers Cité de l’énergie peuvent aussi mettre en relation une com-mune avec des spécialistes des énergies renouvelables (éolienne, mini-hydraulique, panneaux solaires, géothermie, chauffage à distance, etc.). Ils aident également les communes dans leurs démarches de demandes de fonds de soutien.

Le canton de Genève bien placéSi le canton de Genève a démarré tard par rapport à d’autres (Vaud et Neu-châtel notamment) dans la « course » au label Cité de l’énergie, force est de constater que les communes genevoises sont maintenant toujours plus nom-breuses à être labellisées. Aujourd’hui, elles sont treize ! Le canton de Genève est d’ailleurs en tête du classement du nombre de communes Cités de l’énergie par rapport au total des communes par canton. En 2002, Meyrin fut la première commune genevoise à devenir Cité de l’énergie. Cartigny le devint en 2007. L’an dernier, cinq communes genevoises ont obtenu le label Cité de l’énergie : Carouge, Le Grand-Saconnex, Lancy, Plan-les-Ouates et Versoix. Auparavant, ce fut le tour de Bellevue, Bernex, Confignon, Onex et Ver-nier. Ce beau tir groupé est le résultat d’une forte prise de conscience des municipalités des communes genevoises pour tout ce qui touche au développe-ment durable et à la protection de l’environnement. Mais c’est aussi le résultat d’un appui concret fourni par les autorités du canton de Genève.

Après de nombreux efforts entrepris depuis de nombreuses années, la Ville de Genève vient de recevoir à son tour, le 29 septembre dernier, le label Cité de l’énergie. Une belle récompense pour la grande ville du bout du lac. ■


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les communes. Chaque Cité de l’énergie

a une fiche descriptive téléchargeable.

Brochure Agir pour le climatwww.suisse-energie.ch •

Le site de l’Office fédéral de l’énergie (OFEN)

- Automne 2009 - n° 2548

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Les Cités de l’énergie, c’est :

- Lancement du concept suisse : 1988- Première ville suisse certifiée Cité de l’énergie : Schaffhouse (1991)- Première ville romande certifiée Cité de l’énergie : Neuchâtel (1995)- 2009 : 173 Cités de l’énergie en Suisse, comptant 3 millions d’habitants (40,5% de la population suisse)- On trouve des Cités de l’énergie dans 24 cantons- Cités de l’énergie : 146 en Suisse alémanique, 33 en Romandie et 3 au Tessin- 10 communes ont reçu l’European Energy Award Gold

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Les Cités de l’énergie : quand les villes se mettent au vert

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- Automne 2009 - n° 2550

« Notre département spécialisé gère plus de 80

millions d’état locatif – l’équivalent de 200

immeubles »

L’immobilier de grande échelle:les centres commerciaux et d’affaires

Les Shopping & Business Centers.La prospérité toujours croissante del’Arc lémanique a permis à la région

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L’ ordinaire de la ville est fait d’immeubles de taille standard, gérés sur la base d’une culture urbaine partagée entre propriétaires, locataires et utilisateurs. En revanche, les grands « centres »

(commerciaux, d’affaires) sont des inventions récentes. Taille XXL, tech-nologies sophistiquées, locataires multiples aux exigences diverses : ces Gargantua de l’immobilier appellent des modes de gestion très parti-culiers, mobilisant des compétences inhabituelles. Yvan Flühmann, res-ponsable du Département SPG Shopping & Business Centers, nous parle des spécificités de son activité.

– Quelle est l'importance des centres commerciaux ou d'affaires ?Yvan Flühmann – A la différence des immeubles courants, nombreux, petitset dispersés, les Shopping & Business Centers concentrent en un seul lieu des volumes très importants d’activités et de locataires. Ainsi, tout en s’occupant d’un petit nombre de centres à Genève et en Suisse romande, notre départe-ment spécialisé gère plus de 80 millions d’état locatif – l’équivalent de 200 immeubles, pour donner un ordre de grandeur. C’est dire que nous consacrons à chaque centre beaucoup plus d’attention que ce qu’un gérant peut donner à un immeuble standard.

– Quels problèmes spécifiques pose la gérance de tels centres ? – Lorsqu’un immeuble atteint une telle envergure, cela change la nature des rela-tions entre propriétaires et locataires. Un Shopping Center ou un Business Center sont des mondes à part, au fonctionnement réglé avec précision pour valoriser au mieux les avantages de la grande taille. Dans un tel contexte, notre rôle dépasse celui d’une simple gérance immobilière. Nous établissons des contrats de location très détaillés, véritables « modes d’emploi » garantissant la sérénité de la vie en commun. Mais aussi, nous participons à la vie quotidienne de chaque centre aussi bien pour gérer l’intendance que pour promouvoir son

Par Robin Charlert

Les défis de l’immobilier :

Yvan FlühmannResponsable du Département

Shopping & Business Centers à la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE.

L’immobilier de grande échelle : les centres commerciaux et d’affaires

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L’immobilier de grande échelle : les centres commerciaux et d’affaireszoom

« Les Shopping & Business Centers sont à la pointe de la domotique, du reporting et des gestions complexes,

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image de marque. Mais encore, nous établissons et faisons circuler l’information stratégique et économique entre les partenaires du centre, pour atteindre les meilleures performances possible.

– Comment fonctionne un grand centre commercial ? – Un Shopping Center est fédéré très clairement par un rapport d’intérêts : les loyers des commerces dépendent du chiffre d’affaires. Dans ces conditions, tous coopèrent pour attirer le plus grand nombre de clients, par une offre commer-ciale aussi attractive et diversifiée que possible. Notre service joue plusieurs rôles : assurer la gérance des surfaces commerciales, établir des analyses de fré-quentation régulières, organiser des animations commerciales, proposer des améliorations (décor, parking, éclairage, etc.). Il s’agit d’un travail de fourmi, pas forcément spectaculaire, qui produit ses effets dans la durée : une fréquentation en hausse régulière est le meilleur résultat que peut atteindre un centre bien géré, avec des enseignes diversifiées, des parkings faciles, une ambiance agréable et une actualité toujours renouvelée.

– Quelles sont les particularités des centres d’affaires ? – Les locataires d’un grand Business Center recherchent des prestations précises : des locaux plus ou moins vastes et modulables, des infrastructures très perfor-mantes, le voisinage d’entreprises complémentaires, le prestige d’une adresse plus ou moins spécialisée – par exemple en informatique ou biotechnologies. Pour ces firmes opérant le plus souvent au plan international, la qualité d’accueil est essen-tielle : ainsi, les sociétés anglo-saxonnes apprécient que nous soyons en mesure d’appliquer leurs normes financières et comptables, qui diffèrent des usages suisses. Plus généralement, la taille des centres permet d’organiser des services de haute qualité, sans équivalent ailleurs : ainsi, des sociétés de « facility management » assurent en permanence l’accueil des visiteurs, la maintenance des lieux et des équipements et le contact avec les locataires.

– Quel est le secret de l’attractivité des grands centres ? – Le principe est clair : la concentration fait gagner en puissance et permet de mieux gérer la complexité du monde moderne. Voilà pourquoi les Shopping & Business Centers sont à la pointe de la domotique, du reporting et des gestions complexes (assujettissement à la TVA par exemple), voire même de la lutte contre le réchauffement climatique : leur taille permet d’investir dans des « grou-pes chaleur force » qui récupèrent la chaleur produite à l’intérieur et, au lieu de la rejeter dans l’atmosphère, la transforment en électricité revendue aux services industriels. ■

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- Automne 2009 - n° 25 54

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anniversaire

En 1989, le Groupe SPG créait l’Agence immobilière IFA à Gaillard, à deux pas de la frontière franco-suisse. Les motivations étaient multiples : volonté d’ouverture sur la France, intérêt pour le

marché européen, anticipation des demandes des clientèles française, suisse et étrangère. La suite de l’histoire a montré le bien-fondé de la démarche. En 1992, la Suisse refusait d’adhérer à l’EEE (Espace éco-nomique européen), faisant de l’Agence IFA une précieuse tête de pont en Europe. En 2002, puis 2004, les accords bilatéraux I et II assouplis-saient la frontière, ouvrant le marché du travail côté Suisse et le mar-ché résidentiel côté France. Aïcha Arrighi, directrice de l’agence IFA dès sa création, a bien voulu évoquer pour nous ces vingt années bien remplies.

– Que représentent pour vous ces vingt ans passés à la tête de l’Agence IFA ? Aïcha Arrighi – Un formidable gage de fidélité et de confiance ! Il y a vingt ans, plusieurs autres régies immobilières genevoises avaient tenté de prendre pied en France. Aujourd’hui, bien peu sont restées, découragées après quelques années par les difficultés du contexte et par une conjoncture qui n’a pas toujours été facile. Nous, nous sommes toujours là. Nous avons vécu vingt années d’activités passionnantes, en contact direct avec le Groupe SPG de renommée internatio-nale, et notre implantation est plus solide que jamais. La qualité de nos services est réputée, nos clients reviennent nous voir, nos collaborateurs sont fidèles au poste, l’ambiance de travail est excellente : l’agence IFA a été et reste une expé-rience magnifique, qui nous permet d’aimer notre métier comme au premier jour.

– Quel est le secret de votre longévité ? – Notre professionnalisme. Nous aurions fort bien pu vendre des villas ou des appartements situés en France depuis la Suisse – certains s’y sont essayés, avec

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55n° 25 - Automne 2009 -

Par Nadine Villard

L’Agence IFA fête ses vingt ans !

anniversaireL’Agence IFA fête ses vingt ans !

Depuis 1989, l’Agence IFA, antenne européenne du Groupe SPG, et dirigée par Aïcha Arrighi, est active dans la vente d’appartements, de villas et de propriétés d’exception en France voisine.

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des fortunes diverses. Mais d’entrée de jeu, Jean Paul Barbier-Mueller, fondateur de la SocIéTé PrIvéE dE GérANcE et de l’Agence IFA, a tenu à assurer en France la même qualité de prestations qui avait fait sa réputation côté Suisse. Pour opérer dans les règles de l’art, il fallait une antenne française agissant de plein droit, clairement implantée dans le pays et travaillant dans le cadre de ses lois et réglementations. En France, toute agence immobilière doit demander et obtenir une autorisation d’exercer. En 1989, nous avons fait toutes les démarches nécessaires pour la création de l'Agence IFA. Puis, l’agence a obtenu chaque année le renouvellement de sa carte professionnelle par la Préfecture, gage d’ho-norabilité et de fiabilité professionnelle.

– Quel est votre domaine d’activité ? – En tant qu’agence de vente de biens immobiliers, notre démarche est généra-liste. Nous nous occupons de vendre tous les types d’immeubles, depuis des villas ou des appartements standard jusqu’à des maisons de maître, châteaux ou propriétés « les pieds dans l’eau ». Notre meilleur atout est la qualité et l’effica-cité des services que nous offrons à nos clients, notamment grâce à l’ouverture à l’international que nous assurent nos contacts directs avec le Groupe SPG. Et dès le début, nous avons mis l’accent sur le conseil – qui est d’ailleurs en France un « devoir » de toute agence immobilière. Nous renseignons avec plaisir tous nos visiteurs, clients ou non, sur la façon dont s’effectue en France une transac-tion immobilière – fiscalité, réglementation, financement –, les prix, les tendances, les disponibilités du marché, les atouts de la région, etc. Nous sommes une petite structure très performante à l’écoute des gens : c’est de cette façon que nous avons construit notre réputation dans la région franco-suisse.

– comment a évolué votre activité au fil de ces vingt ans ?– L’évolution la plus frappante a été la multiplication des réglementations. La première, dite « Loi carrez », a été introduite en 1997 pour normaliser le « mesurage » des surfaces habitables et interdire des pratiques abusives – dont le ministre Gilles carrez avait d’ailleurs lui-même été victime ! d’autres régle-mentations se sont ajoutées les années suivantes, obligeant le vendeur à pro-duire un diagnostic normalisé sur des aspects de plus en plus nombreux et techniques : l’amiante, le plomb, le gaz, l’électricité, la performance énergétique, les risques naturels, etc., du bien immobilier faisant l’objet de la transaction. Au total, un compromis de vente qui prenait quatre pages il y a vingt ans nécessite aujourd’hui cinquante pages d’annexes méticuleusement documentées. cela représente un gros travail, mais qui en vaut la peine : l’obligation de diagnostic apporte aux acheteurs toutes les garanties qu’ils sont en droit d’attendre de transactions aussi importantes et crée un climat de confiance favorable pour tous les acteurs du marché immobilier. ■

- Automne 2009 - n° 25

« Nous renseignons avec plaisir tous nos visiteurs,

clients ou non, sur la façon dont

s’effectue en France une transaction

immobilière, les prix, les tendances,

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de la région, etc. »

anniversaireL’Agence IFA fête ses vingt ans !

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SUISSE - Épalinges (Vaud)Cette splendide demeure rénovée en 2005 est nichée au cœur d’un magnifique parc arboré de plus de 10 000 m2 avec piscine et pool-house.

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This splendid residence - which was renovated in 2005 – is nestled at the heart of a magnificent

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1. COLLONGE-BELLERIVE – Magnifique villa de 300 m2 située à proximité du lac Léman et offrant une vue dégagée sur la campagne genevoise. Finitions haut de gamme et possibilité d’installer un ascenseur privé. Piscine intérieure. Vente en nom. Prix sur demande.

2. GRAND-LANCY – Jolie villa individuelle offrant un grand confort de vie et dotée d’une belle piscine extérieure et d’un jardin arboré. Répartie sur deux étages, sa surface habitable de 280 m2 comprend un grand salon avec cheminée, une cuisine rénovée, 6 chambres et 2 salles d’eau. Sous-sol aménageable.Vente en nom. CHF 2 600 000.–

3. VÉSENAZ – Cette superbe villa construite sur une parcelle de plus de 1 800 m2, se situe dans un véritable écrin de verdure. S’ouvrant sur une grande terrasse avec piscine, elle bénéficie d’une belle luminosité. Sa surface de 300 m2 habitables lui confère un espace de vie très agréable.Vente en nom. CHF 3 800 000.–

5. CHÊNE-BOURG – Cette très belle villa bourgeoise d’environ 160 m2 située à quelques minutes du centre-ville de Genève. Elle est dotée de deux appartements distincts répartis entre le rez et le 1er étage. Combles : 40 m2. Terrasse à l’étage : 25 m2.Vente en nom. CHF 1 860 000.–

6. COLOGNY – Cette ravissante villa individuelle, située sur une parcelle plane de plus de 900 m2, offre une belle vue dégagée sur le lac. Conçue de plain-pied, elle comprend un grand séjour avec cheminée et accès à la terrasse et au jardin, une belle cuisine équipée, deux chambres et une salle de bains. Surface : 120 m2 environ.Vente en nom. Prix sur demande

4. CONCHES – Superbe villa mitoyenne d’une surface habitable de 280 m2 offrant un poolhouse et un grand jardin avec piscine. Elle est conçue dans un esprit de modernité alliant la fonctionnalité au confort d’une résidence familiale. Elle comprend 6 chambres et 3 salles de bains. Garage couvert.Vente en nom. CHF 3 700 000.–

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2. CHAMPEL – Très bel appartement d'angle de 7,5 pièces, au cœur d'un quartier prisé de Genève. Il est baigné par une belle luminosité et comprend 4 chambres et 3 salles d'eau. Cave. Box double. Rendements locatifs assurés jusqu'en 2011. Surface : 207,5 m2. Balcon : 9,9 m2.Vente en nom. CHF 2 900 000.–

3. COLOGNY – Cet appartement de 4 pièces, à rénover, se situe en rez-de-jardin d’un bel immeuble résidentiel. Il dispose d’une grande terrasse avec un accès direct sur les jardins de la coproprété. Sa surface de 120 m2 offre un salon-salle à manger, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains. Parking.Vente en nom. CHF 1 290 000.–

4. GRAND-SACONNEX – Superbe et spacieux loft contemporain de 120 m2 entièrement rénové. Un dépôt de 80 m2 pouvant être aménagé en chambre, un patio extérieur privatif de 40 m2 avec palmier et un parking constituent ses annexes.Vente en nom. CHF 1 400 000.–

5. CHAMBESY – Bel appartement de 4 pièces en parfait état. Il se situe dans un cadre serein et verdoyant au cœur d’un ensemble résidentiel. A proximité du lac, des organisations internationales et des bus. 2 chambres. Surface : environ 81 m2. Jardin : 193 m2. Box. Appartement vendu loué.Investissement idéal, rendement 5%.Vente en nom. CHF 790 000.–

6. FLORISSANT – Dans un immeuble de standing, sont proposés 2 appartements de 2 et de 5 pièces totalisant 158 m2. Ils offrent une très belle luminosité grâce à leur situation exceptionnelle. L'environnement résidentiel, calme et verdoyant est un atout supplémentaire. Loggias / balcon : 24,30 m2. Box double.Vente en nom. CHF 1 390 000.–

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7. EAUX-VIVES – Superbe appartement contemporain de 4 pièces sis dans un bâtiment du XIXe siècle offrant un séjour avec cheminée, un salon, une belle chambre et une salle de bains complète. Ses beaux volumes et ses équipements haut de gamme en font un objet exceptionnel. Surface : 118 m2.Vente en nom. CHF 1 780 000.–

8. PETIT-LANCY – Ce ravissant appartement de 4 pièces se situe à proximité des bus, des commerces et du centre-ville. La sérénité de ce lieu offre un cadre de vie agréable. Sa surface de 103 m2 comprend un salon/salle à manger ouvert sur le jardin de 60 m2, 2 chambres et 2 salles d’eau. Box.Vente en nom. CHF 885 000.

9. PETIT-LANCY – Charmant appartement de 4 pièces situé dans un quartier résidentiel verdoyant et calme, proche des bus et des commerces. Il est composé d’un séjour/salon, 2 chambres et 2 salles d’eau. Surface habitable de 88,50 m2. Terrasse : 10,30 m2. Jardin : 80 m2 environ. Parking intérieur.Vente en nom. CHF 850 000.–

10. VÉSENAZ – Ce bel appartement en triplex de 8 pièces offre de beaux vo-lumes et une grande luminosité. Avec une surface de 282 m2, ce spacieux objet comprend un grand salon, 4 chambres et un dressing. Cadre de vie très plaisant à l’abri des nuisances sonores. Balcon : 7 m2. Jardin : 60 m2. 2 parkings intérieurs.Vente en nom. CHF 2 900 000.–

11. PETIT-SACONNEX – Idéalement situé, cet appartement de 7 pièces jouit d’une vue dégagée. Ses beaux espaces à vivre et sa clarté lui confèrent charme et convivialité. Il offre un salon/salle à manger, une cuisine équipée rénovée en 2007, 3 chambres, 2 dressings et 2 salles d’eau. Surface : 154 m2. Loggias : 25 m2.Vente en nom. CHF 1 700 000.–

12. ANIÈRES – Dans un cadre bucolique, à l'abri de toutes nuisances, charmant appartement de 4 pièces d'une surface de 96,70 m2. Il est composé d'un salon/séjour avec coin repas ouvert sur la cuisine, 2 chambres avec accès au balcon de 13 m2, une salle de bains complète. Terrasse : 14,30 m2. Les activités sociales et commerciales sont à proximité.Vente en nom. Prix sur demande


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1. THÔNEX – Quartier calme et résidentiel, proche de l'école, des commerces, du nouveau centre commercial et des transports publics. Cet immeuble de 1962 offre 1 884 m2 de surface au sol brute. L'immeuble comprend 3 étages sur rez, un niveau de sous-sol (17 parkings), un dépôt et 24 appartements. Vente en nom. Rendement brut 5,86%. CHF 6 000 000.–

3. EAUX-VIVES – Immeuble commercial proche du Parc des Eaux-Vives. Si-tuation idéale, à proximité des transports en commun, des commerces et du lac. Vue sur le lac dès le 5e étage et vue panoramique à 360° depuis l’attique. Actuellement surfaces brutes de 4 300 m2, après projet rénovation 5 500 m2 + 20 places de parc environ. Idéal pour l'installation d'une société.Vente en SI.Vente en l'état CHF 41 000 000.– ou rénové CHF 70 000 000.–

4. CENTRE - VILLE – Côté rive gauche, à deux pas du centre-ville, au rez d’un immeuble PPE mixte de 1992. A vendre 8 lots d’arcades commerciales et administratives dont 6 occupées de 653 m2 avec 258 m2 de dépôts. Possibilité de vente séparée, ces objets représentent un rendement brut de 6,19 %. Vente en nom et en PPE.Lot dès CHF 385 000.-

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2. BERNEX – Immeuble locatif de 1980 situé dans un quartier calme et verdoyant. Idéal pour accueillir des familles avec jeunes enfants. Proche de toutes les com-modités et des axes autoroutiers. Cet immeuble comprend un rez + 3 étages ( 13 logements : 5x2,5p. + 1x5p. + 7x4p. ). Surface de plancher nette env. 903 m2. Vente en nom. Rendement brut 7,09%. CHF 2 900 000.–

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8. GENÈVE – A proximité de la gare, cet immeuble en bon état offre les avantages d'un environnement mixte urbain et résidentiel avec toutes ses commodités. Construit en 1961 et rénové en 2005, cet immeuble mixte de 3 entrées comprend 7 étages sur sous-sol, 94 appartements, arcades et dépôts. Importante réserve locative! Terrain en droit de superficie. Vente en SI. Rendement brut 7,17%. CHF 14 500 000.–

7. PETIT - LANCY – Accès direct depuis Genève Jonction et proche de l'en-trée de l'autoroute. Lots de bureaux en PPE entièrement loués dans un immeuble de 1991 offrant 468 m2 de bureaux sur 3 niveaux, 12 m2 de dépôts et 15 parkings intérieurs. A visiter sans attendre ! Vente en nom.Rendement brut 7,08 %. CHF 2 650 000.–

6. NYON – Immeuble en excellent état, situé en zone industrielle et artisanale avec quai de déchargement pour gros camions. Immeuble commercial (91%) et logements (9%) de 3 niveaux sur sous-sol. Réserve locative pouvant faire pro-gresser le rendement brut de 5,18% à 6,77%. Baux en cours. Vente en nom.CHF 12 600 000.–


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5. CAROUGE – Situation centrale et proche des axes autoroutiers. Surfaces in-dustrielles et artisanales louées dans un immeuble de 1990, comprenant 745 m2 au rez, 590 m2 à l‘étage desservis par un ascenseur et 1 monte-charge, 4 accès larges pour livraison, 3 places de parc + 1 dépôt. Bail en cours. Vente en nom. Rendement brut 7,38 %. CHF 3 450 000.–

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6. CORSIER – Villa mitoyenne d'env. 300 m2 offrant : grand salon/salle à manger avec cheminée donnant sur la terrasse, cuisine entièrement équi-pée, 4 chambres dont 1 avec salle de bains attenante et salle de bains complète. Au s/s-sol : bureau, chambre, salle de douche et salle de jeux avec accès au jardin. Garage double et parking extérieur. Jardin d'env. 300 m2 avec vue sur le lac. Disponible de suite. Loyer sur demande

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1. SAINT-JEAN – Dans une construction récente, appartement traversant en rez-de-jardin de 5,5 pièces d’environ 143 m2 avec terrasses. Il offre : 1 cuisine équipée ouverte sur un grand séjour/salle à manger, 3 chambres, 2 salles de bains/douche, 1 dressing et 1 hall. Une place de parc en sous-sol. Disponible de suite. Loyer sur demande

2. FLORISSANT – Attique de 200 m2 en duplex offrant : grand hall, cuisine équi-pée, salle à manger, 2 chambres, salle de bains, salle de douches, w.-c. visiteurs et dressing. A l'étage se trouvent un grand séjour, des w.-c. visiteurs et une chambre de bonne avec salle de bains. Vue sur le lac et le Salève. Studio au 1er étage. Box en sous-sol. Disponible de suite. Loyer sur demande

3. VIEILLE-VILLE – Magnifique appartement en triplex de 10 pièces d'environ 350 m2 avec ascenseur privatif, entièrement rénové avec matériaux de standing. Il offre 4 chambres et 4 salles d'eau, une cuisine entièrement équipée et 2 séjours avec terrasse et cheminée. Belle vue sur le lac et le Jet d'eau. Disponible de suite. Loyer sur demande

4. CONCHES – Appartement de 7 pièces d'environ 260 m2 dans une maison de village comprenant une cuisine équipée, une salle à manger, 4 chambres à coucher dont une avec dressing-room et salle de bains attenants, séjour avec cheminée, 3 salles de bains/douche, balcon. Parking intérieur. Disponible de suite. Loyer sur demande

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CHF 400.– Beaux bureaux de 164 m2 et 179 m2 environ rénovés et amenagés au gré du preneur.

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Louis-Dunant 15-17 600 m2 à 3 000 m2

CHF 470.– Bureaux entièrement rénovés de 370 m2 à1 000 m2 ou plus. Dans un bel immeuble moderne avec nombreux parkings.

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CHF 350.– Plateaux de 1 000 m2 à 2 000 m2. Différents domaines d'acti-vités; électronique, mécatronique, médical, agro-alimentaire, horlogerie, pharma et chimie.

Saint-Georges Center 8 500 m2 CHF 590.– Au cœur d'une métropole internationale. Idéal pour le siège d'une grande société.

Tour-de-l'Ile 4 300 m2 CHF 550.– Bureaux de grand luxe de 4 500 m2 environ au centre-ville.

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80 - Automne 2009 - n° 25 Nos bureaux au centre-ville vous intéressent ? – Tél. 022 707 46 00

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91n° 25 - Automne 2009 -


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1. INDRE – À 260 km au sud de Paris, ce château domine un joli village avec des commerces. Adossé à un beau parc boisé de 10 ha environ, et protégé soit par des fossés soit par de hautes murailles, ce château médiéval, classé Monument historique, comprend une vingtaine de pièces principales ornées de cheminées monumenta-les et de plafonds à poutres apparentes. On trouve de belles salles voûtées au sous-sol. Une chapelle du XIVe siècle est décorée de remarquables fresques qui sont également classées Monument historique. Les annexes comprennent une maison secondaire de 3 pièces en bon état, et d’anciennes écuries. D’importants travaux de restauration ont été effectués, mais d’autres restent à prévoir.EUROS 1 295 000.–

2. BOURGOGNE – Situé à 275 km au sud de Paris, cet élégant château est édifié sur les bases d’un plus ancien. Il a une surface habitable d'environ 600 m² comprenant une entrée avec départ d’un bel escalier, une enfilade de pièces de réception, une grande et une petite cuisine, des pièces de service, des w.-c., 8 chambres et 6 salles de bains avec w.-c. Le grenier peut être en partie aména-geable en chambres secondaires. Les pièces sont parquetées, or-nées de cheminées de marbre, et les plafonds sont plâtrés. Le confort est moderne, récent et le château est proposé meublé. Une jolie dépendance abrite 2 garages, un atelier et diverses pièces. Le tout représentant une superficie de 12,6 hectares (petit parc par-semé de chênes, pré, bois, piscine, tennis, quelques pieds de vigne et plusieurs pièces d’eau).EUROS 1340000.–

3. MAINE-ET-LOIRE – Situé dans le triangle Blois-Tours-Le Mans, à 210 km de Paris au cœur de la vallée du Loir, très beau château classé Monument Historique. Il offre au rez-de-chaussée une salle des gardes avec une belle cheminée du XVIe siècle, un magnifique escalier d’honneur à mur d’échiffre avec de somptueuses voûtes à caisson, une cuisine, une salle à manger et diverses pièces. Aux étages se trouvent 1 grand salon et 4 grandes chambres, 7 petites chambres, des salles de bains et des w.-c. Les dépendances sont constituées d’un vaste bâtiment du XVIIIe siècle, avec anciennes écuries, musée, garages et un superbe pigeonnier du XVIIe siècle. Magnifiques jardins à la française et à l’italienne, labyrinthe, parc en terrasse et bois d’agrément, partiellement clos de murs, l’ensemble sur 7,4 ha environ.EUROS 1 480 000.–

4. SARTHE – Cette demeure transformée en bel hôtel particulier à ven-dre est édifiée entre cour et jardin et est située dans le centre d’une charmante ville de 15'000 habitants au riche patrimoine architectural. Très facile d’accès par l’autoroute, la demeure offre une surface habita-ble de 440 m² environ et comprend un rez-de-chaussée, un 1er étage, un grenier, des dépendances et un jardin. Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée, un grand et un petit salon, une salle à manger, une cuisine et un office. L’étage offre 4 chambres, 4 salles de bains et un bureau/ bibliothèque. Les pièces sont ornées de beaux plafonds moulurés, de parquets, de jolis sols carrelés de terre cuite et de cheminées de marbre. Dépendances : un garage, un atelier et deux jolis pavillons à usage de remise et bûcher. La cour est en pavé. L’ensemble se répartit sur une surface de 1 640 m² clos de murs.EUROS 690 000.–

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