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Del 10 al 23 de febrer de 20102 - immomaresme

Els bancs tornen a batallar per la captació d’hipoteques

Potser tímidament, però ja de forma apreciable, la banca ha tornat a obrir l’aixeta del crèdit hipotecari, fins i tot algunes entitats s’han proposat, amb campanyes més o menys agressi-ves, robar clients a la competència. “Comencem a veure noves ofertes llançades per entitats importants, però també els brokers es comencen a moure”, explica Francisco García Peñalver, director del portal especia-litzat en la comparació d’hipoteques. La visió generalista d’aquesta firma d’internet coincideix amb l’experiència individual de les entitats financeres.

“En els últims tres o quatre mesos s’ha reactivat la demanda”, comenta Ramon Gras, director de Banca Mino-rista del Banc Sabadell. En el cas de l’entitat vallesana la millora ve moti-vada per la pressió exercida sobre els promotors: “Els hem demanat que facin un esforç amb els preus i no-saltres també l’hem fet per tornar a donar hipoteques”, comenta Gras.

En el fons d’aquest canvi d’actitud hi ha la necessitat del sector de re-activar el negoci després de mesos d’escassa activitat. “Els bancs han de donar crèdit per poder sobreviure perquè aquest és el seu negoci”, diu García Peñalver.

El canvi d’actitud de les empreses es comença a notar en les estadísti-ques. El nombre d’hipoteques cons-tituïdes sobre vivendes va pujar a 52.043 el mes de novembre passat, amb un increment de l’1,8% respec-te a fa un any i un descens del 0,7% sobre l’octubre, segons l’estadística d’hipoteques de l’Institut Nacional d’Estadística (INE). És la primera ve-gada en més de dos anys que aug-menta el nombre de vivendes hipote-cades després d’una ratxa de 28 me-sos consecutius registrant descensos interanuals.

“La línia de negoci d’hipoteques el 2009 ha experimentat un lleuger creixement, petit però significatiu en l’entorn de mercat en què ens hem mogut”, diu Werner Zippod, director general d’Hipoteques d’ING Direct, una altra de les entitats que ha millo-rat la seva oferta, com ho ha fet tam-bé La Caixa, amb el propòsit directe de robar clients a la competència amb la seva hipoteca rompesuelos, a tipus fix i sense despeses de subrogació.

Llegit a El Periódico

L’euríbor va tancar ahir el mes de gener en l’1,232%, una centèsima per sota de l’1,242% del desembre, cosa que aba-ratirà les hipoteques contractades fa un any que es revisin al febrer aproximada-ment en 1.200 euros anuals. Aquestes dades, que seran confirmades pel Banc d’Espanya en els propers dies, mostren que aquest indicador s’ha reduït en un any més de la meitat, des del 2,622 per cent de gener del 2009.

Malgrat això, la retallada en les quo-tes de les hipoteques està molt lluny dels prop de 4.000 euros anuals que es van estalviar els hipotecats que van revisar els seus préstecs durant els me-sos d’estiu del 2009, ja que l’indicador va marcar els seus nivells màxims entre l’estiu i la tardor del 2008 i els mínims un any després, amb la qual cosa el di-ferencial va arribar a superar els quatre punts percentuals.

Així, una hipoteca mitjana de 150.000 euros contractada el gener del 2009 –quan l’euríbor marcava el 2,622%–, amb un termini d’amortització de 25 anys, donava una quota mensual de 682 euros. En aplicar-se-li l’euríbor ac-tual, la quota baixa a 581 euros mensu-als, cosa que representa un estalvi de 101 euros al mes.

Al gener, l’euríbor va seguir una trajec-

tòria descendent –amb un mínim històric intradia els dies 26 i 27 en l’1,220%–, que l’ha dut a perdre una centèsima cada setmana, des de l’1,251% del 4 de gener a l’1,225% diari que va marcar ahir.

Pel que fa a la taxa espanyola d’infla-ció harmonitzada, va començar l’any en taxes positives i es va situar al gener en l’1,1%, dues dècimes per damunt de la de desembre. Es tracta del tercer registre positiu consecutiu interanual després de vuit mesos de caigudes. Així ho reflecteix l’indicador avançat de l’índex de preus de consum harmonitzat (IPCA) difós ahir per l’INE que, si coinci-deix amb la inflació general (IPC), també suposarà el tercer mes amb taxes in-teranuals positives d’inflació.

Fins que es coneguin les dades de-finitives, tot apunta que el principal responsable de l’augment de la taxa d’inflació continua sent l’evolució del preu dels carburants, ja que fa un any el barril del Brent costava 45,71 dò-lars respecte dels 77,35 dòlars del gener d’aquest any. La taxa de l’1,1% es produeix després que al desembre els preus pugessin un 0,9% en taxa interanual, cosa que suposa el major increment de preus des del desembre del 2008.

L’euríbor baixa al gener fins a l’1,232%

El mercat immobiliari a Espanya encara no s’ha recuperat del fort cop que va suposar l’esclat de la bombolla i, encara que encara s’està reajustant, ho fa de forma irregular, ja que el nombre d’ope-racions de compravenda continua ca-ient, però els percentatges interanuals que es registren són molt dispars quan es comparen mes a mes.

Així, per exemple, al novembre de 2009, la compravenda d’immobles es va reduir un 2,6% en relació amb el mateix mes de l’any anterior i es van fer fins a un total de 34.828 operacions, de les quals el 51,6% es van realitzar sobre habitat-ges nous i el 48,4% sobre immobles de segona mà. Aquesta caiguda és la menor registrada des de l’inici de la sèrie posa-da en marxa de pel Ministeri d’Habitatge el gener de 2008, però contrasta, i molt, amb el retrocés del 21,3% interanual amb el qual va tancar octubre.

Aquest vaivé en l’evolució de les compravendes es veu encara més clar quan es té en compte que habitualment aquestes operacions han registrat cai-gudes superiors al 20%, amb un màxim del -47,6% assolit l’abril de 2009, men-tre que unes altres tres vegades s’han registrat caigudes inferiors als dos dí-gits: abril de 2008 (-7,1%), agost 2009 (-9,9%) i, ara, novembre 2009 (-2,6%).

D’altra banda, el preu d’aquestes ope-racions també ha baixat, ja que l’índex de preus d’habitatge va registrar a Es-panya un descens del 0,5% en el quart trimestre de 2009, una caiguda menor que la del 0,9% soferta en el trimestre anterior. Ara bé, en termes interanuals, el preu de l’habitatge va cedir el 6,2% davant la caiguda del 7,8% del període anterior.

Llegit a www.economiadigital.cat

La compravenda d’habitatges es reajusta irregularment

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Tots els primers dijous decada mes amb els lectors

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La primera màxima consisteix a obli-dar-se de les tendències, modes i es-tils actuals, i obrir la ment a propostes noves, originals i, sobretot personalit-zades, perquè amb aquesta aposta, la casa serà la millor i major barreja de línies decoratives de tots els temps i cultures. El secret és evitar la dispersió i la diversificació excessives, és a dir, no caure en el caos amb combinacions desenraonades i incidir únicament en les fusions complementàries. Per co-mençar, qualsevol moble de qualitat té un lloc a la llar. Els armaris, consoles, calaixeres, armariets de paret, taules, cadires, etc. de bon material sempre s’han de conservar, encara que de vegades puguin necessitar una capa de vernís, un d’acabat diferent, o un entapissament. Els mobles de menor qualitat poden reinventar-se amb nous embolcalls o amb detalls que eliminin la pàtina de desfasament.

Les consoles, els armaris de mitjan el segle XX, els armariets de paret i els balancins són els primers al llistat dels favorits. Tots aniran bé als salons ac-

tuals, encara que siguin ultramoderns, perquè trencaran la monotonia estilísti-ca amb elegància.

La consola serà un lloc idoni per col·locar-hi a sobre una o un parell de safates de plata amb ampolles, gots i copes. Els armaris antics de fusta, amb mirall o sense, podran emmagatzemar roba de llar i quedaran perfectes a qual-sevol sala o en un rebedor ampli. Si s’adornen en la part superior amb una planta en tons verds, una figura allarga-da de tall tribal o un arranjament floral japonès que aguditzi la verticalitat, ves-saran bon gust.

Els armariets de paret i els balan-cins són peces vinculades a l’ambient rústic, però funcionen bé en qualsevol entorn, ja que són mobles amb encant propi. Els primers busquen el seu buit als menjadors i cuines, mentre que les segones tenen el seu lloc als porxos, dormitoris i salons.

Altres objectes recuperables que aporten gràcia al conjunt són les làm-pades de peu de la dècada dels setan-ta, les taules de menjador de materials

barats, les prestatgeries i tot tipus de cadires i butaques. Amb les últimes, la renovació passa per un canvi d’enta-pissament i un nou acabat per a l’es-tructura. D’aquesta forma, el moble es transforma per complet sense necessi-tat de retirar-lo de la circulació.

Les taules de materials econòmics s’han de cobrir amb una tela de qualitat sobre la qual es col·locarà una coberta de vidre, i les prestatgeries es tornaran a pintar en altres tons que harmonitzin amb la decoració actual. Les làmpades de la dècada dels setanta es recupe-raran a través d’un canvi total de les seves pantalles, que podran pintar-se o adornar-se amb els elements tèxtils oportuns (fistons, serrells, brodats, lla-ços i altres complements).

La pintura és una alternativa molt vàlida per donar a un moble antic o de-teriorat un aire renovat. Tanmateix, és imprescindible valorar amb encert el tipus de peça a recuperar i no reves-tir de pintura mobles fabricats en fus-tes nobles, perquè seria un greu error. Aquest tipus de fustes de qualitat han de mantenir-se tal qual. La pintura és perfecta per al mobiliari de metall i de fusta clara, com el pollancre, el pi, el castany, el bedoll, etc.

L’elecció del tipus d’acabat depèn del gust de l’usuari, ja que les tendèn-cies en aquest sentit han anat variant en les últimes dècades, i en aquests moments tot val si encaixa al lloc on va destinat. Des de les pinzellades blanques fins a les cobertures mate de qualsevol color, passant pel decapatge i el clivellatge, totes les propostes són senzilles de realitzar i contribueixen a transformar la peça per complet.

Una coberta blanquinosa s’aconse-gueix amb tints lleugers de color blanc que s’aplicaran amb brotxa en el sentit de la veta. L’acabat mate lacat atorga uniformitat a l’objecte i aconsegueix un aspecte plàstic i brillant, molt en la lí-nia dels anys setanta. El clivellat o des-gastat s’aconsegueix donant una capa de goma aràbiga sobre la pintura quan comença a assecar. El decapatge con-sisteix en un pintura mat pastosa que s’empra amb brotxa un mínim de dues mans, i que quan és seca requereix l’aplicació de lleugeres pàtines de cera específica per a aquesta tècnica.

Qualsevol d’aquests acabats és aconsellable per recuperar un moble antiquat, però no serà convenient obs-tinar-se a fer-ho un mateix si no tenim prou seguretat i confiança. En aquest cas, el millor serà deixar la feina al pro-fessional i portar la peça a un taller de restauració. Font: www.repsol.com

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