MIETDOKUMENTATION
Lofthaus 887
Reihen-Lofthaus am Waldrand, Feng Shui mit Jacuzzi
Paradiesstrasse 19b, Riniken
Vermieter
Adrian Sidler, Neumarkt 5, 8400 Winterthur
Kontaktperson
Sandra Kiessling, 079 248 72 97, [email protected]
Bauweise
Lichtvolles, designtes und natürliches Wohnen, 12
Massivholz-Arten
Wohnfläche
161 m2, 3 Zimmer, plus Veloraum und Waschküche/Estrich
Grundstückfläche
276 m2, 2 Sitzplätze, 2 Abstellplätze und Garten
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Mietpreis
Brutto-Mietzins CHF 2’600.- Netto-Mietzins CHF 2’500.-
Das Loft RLH wurde mit viel Liebe zum Detail, nach dem Feng-Shui
Prinzip und hochwertigen Substanzen vom Eigentümer geplant und
gebaut. Es möchte nun, nach dem Einbau einer zusätzlichen
Bodenheizung mit Luftwärmpumpe im Erdgeschoss neu belebt werden. Am
liebsten mit Einzelpersonen, oder kinderfreien Paaren welche Ruhe
und Raum zu schätzen wissen. Keine Haustiere, keine Raucher.
Das Haus steht in einem ruhigen Wohnquartier ohne
Durchgangsverkehr direkt am Waldrand, und doch sehr nahe an ÖV
Autobahn und Stadt Brugg.
Der grosszügige und harmonische Wohn- und Essraum mit einer
Küche ist 65 m2 gross. Das Cheminée für gemütliche Abende am Feuer
lädt zum Ankommen und Entspannen ein.
Die grossen Fenster machen den Raum lichtdurflutet und hell. Es
gibt einen direkten Zugang zu zwei teilweise überdeckten
Sitzplätzen. Bestehende Fruchtbäume, Grünfläche und Platz für
Gemüse oder Blumengarten. Im ersten Stock mit 62 m2, grossem BAD/WC
und geräumigen Einbauschrank gibt es noch einen sonnigen Balkon. Im
zweiten Stock gibt es zusätzliches Wohnen, Arbeiten, Leben oder
Sein mit 32 m2 Zimmer. Dazu noch Wasch- und Estrichraum mit neuer
V-Zug Waschmaschine und Tumbler.
ÜBERSICHT
1. KONZEPT
2. REGION UND QUARTIER
3. UMGEBUNGSPLAN
4. GRUNDRISS ERDGESCHOSS
5. GRUNDRISS OBERGESCHOSS
6. GRUNDRISS DACHGESCHOSS
7. QUERSCHNITT
8. BAUBESCHRIEB
9. INTERESSE
1. KONZEPT
Das Doppel-Haus in Riniken ist nach den Prinzipien des Feng
Shui, d.h. in allen Teilen nach dem Grundsatz „NATÜRLICH - DESIGNT
- PERSÖNLICH" erstellt: - 12 Massivholz-Arten (keine geleimten
Hölzer im Bau) - Natursteine und NaturBetonAmakrit - Natürliche
Isolationsstoffe und natürliche Farben - ökologische Wärme- und
Stromversorgung
NATÜRLICH Der Aufbau basiert auf einer sorgfältigen Wahl der
Naturmaterialien. Als Isolation wird Luft verwendet, dasselbe
Prinzip wie bei den Fenstern. Der U-Wert bei den Holzbauelementen
liegt bei 0.18.
DESIGNT Egal ob für eine Neuplanung oder den Umbau eines Hauses,
bei allen Planungen zur Gestaltung von Wohnräumen und
Wohnhäusern steht der jeweilige Mensch als Nutzer und Bewohner im
Vordergrund. Nicht nur die gebaute Form gestaltet den Raum, auch
Licht hilft unsere räumlichen Eindrücke zu prägen, indem es Tiefe
und Kontrast erzeugt. Im weiteren prägen die passenden Materialien
das Design und inspirieren die Bewohner und Gäste.
PERSÖNLICHBetrachten wir die Natur, so stellen wir fest, dass
alles Leben wächst, sich verändert, in einem dauernden
Reifungsprozess steht. Alles reift, kommt zu Blüte, zur
Frucht.
Gute Beratung und Planung ist das Erkennen der Wünsche und
Träume und ihre Umsetzung in der Realität. Wir begleiten Sie auf
Ihrem persönlichen Bau-Prozess.
Leben Sie Ihren Greenhaus-Traum.
2. REGION UND QUARTIER
RINIKENRiniken liegt an einer Nebenstrasse, die in Umiken von
der Hauptstrasse 3 (Basel–Zürich) über den Bözbergpass abzweigt und
in Richtung Remigen führt. Das Dorf wird durch die Postautolinie
vom Bahnhof Brugg nach Laufenburg an das Netz des öffentlichen
Verkehrs angebunden.
Bildung Riniken verfügt über einen Kindergarten und eine
Primarschule, 600 m Distanz. Sämtliche Oberstufen der
obligatorischen Volksschule (Realschule, Sekundarschule und
Bezirksschule) können in Brugg besucht werden, 2 Km Distanz.
Es leben rund 1600 Menschen in Riniken, der Ausländeranteil
betrug rund 17 %.
PARADIESSTRASSE
Das ruhige Quartier der Paradiesstrasse ist in den lezten Jahren
entstanden. Am Waldrand, sowie zwischen dem Dorf Riniken und der
Stadt Brugg gelegen. Zu Fuss ist die Stadt Brugg in 15 Minuten, mit
dem Auto in 5 Minuten erreichbar.Die ruhige und Naturnahe Lage ist
bewohnt von vielen Familen und Einzelpersonen allen alters.
HARMONIE
Das moderne und natürliche LOFT Doppel-Haus mit einer Wohnfläche
von 161 m2 und Grundstücksfläche von 276 m2 harmonisch ins Quartier
eingepasst und mit hochwertigen Materialien gestaltet.
Trockenmauern aus Kalkstein umgeben und schützen die Parzelle,
goldgelbe Granitsteine bilden den Parkingbereich mit je 2
Abstellplätzen, eine grosse Kalksteinplatte empfängt die Besucher
vor dem Eingang. Speziell dauerhaftes Moabi-Holz umrundet den
Wohnbereich und führt zum Garten.
Jacuzzi und Teich runden das Feng-Shui ab.
3. UMGEBUNGSPLAN
Grundstücksfläche 367 m2
MODERN
Der grosszügige, mit edlen Materialien bestückte Wohnraum
bildet das Zentrum des Reihen-Lofthauses.
Die Gestaltung dieses Raumes ist vielfältig und kann
Ihre persönlichen Wünsche optimal unterstützen.
Foto Eingangsbereich.
4. GRUNDRISS ERDGESCHOSS
Velo- und Heizungsraum
Total 65 m2
Das Reihen-Lofthaus bildet einen Grundriss von 6x12 Metern. Der
Heizungs- und Veloraum ist 4x5 Meter mit einem Warmwasserspeicher,
Luftwärmepumpe und Spülbecken sowie Garagentor.
Grosszügige Flächen im Eingangsbereich und im Gartensitzplatz
runden harmonisch ab.
NATÜRLICH
Raum ist etwas persönliches und als solches im Gesamtkonzept
eines Hauses zu betrachten. Das grosse Dach mit 2 Meter überweite
bildet besten Schutz für die moderne und nachhaltige Holzfassade
sowie Sicherheit und Orientierung für die Bewohner.
5. GRUNDRISS OBERGESCHOSS
Total 62 m2
LICHTDURCHFLUTET
Das lichtdurchflutete Obergeschoss bildet interessante
Perspektiven und lässt für die Gestaltung viel Spielraum.
Klarheit in der Formgebung und Klarheit in der Ausgestaltung
zeichnen auch den Nassraum aus.
6. GRUNDRISS 2. Stock mit Waschraum und Estrich
Waschraum und Estrich
16 m2 (da Dachschräge)
Zimmer, 32m (da Dachschräge)
Grundfläche 2. Stock total 64m2
7. QUERSCHNITT
Heizungs- und Veloraum
Heizungs- und Veloraum
8. BAUBESCHRIEB
Rohbau / Baumeisterarbeiten
Kanalisation:
· Kanalisation innerhalb und ausserhalb Gebäude (nach
Vorschrift)
Fundation:
· Armierte Streifenfundamente und Betonbodenplatte 25 cm auf 5
cm Magerbetonschicht und Kalksteinschotter
· Ammakrit-Kalksteinbeton (ohne Titanoxyd), deutlicher
Mehrpreis
· Grundlagen von Ingenieur Munz und Partner AG, Brugg
Zwischenwand:
· Zweischalenmauerwerk mit 12er und 15er Kalksteinen
· Dazwischen Dämmplatten aus weisszementgebunder
Holzwollenplatte 50 mm
Holzbauarbeiten / Dachdecker
Wände:
· Ausführung in gesundem, massivem Bauholz Tanne und Fichte
· Aussenwände in Ständerkonstruktion mit Wandaufbau
Luftkammersystem Hüsler Ruswil mit U-Wert 1.8, Verbindungen Wände
mit Hartholz Schwalbenschwanzleiste
· Feuchtesperre unter Wandelemente und Mauerkrone
· Innen Tannentäfer und Balkenlagen weiss lasiert
·
Dach:
· Dampfsperre natürlich bei Unterdach mit 3-facher Schindelnlage
und Wandaufbau Luftkammersystem Hüsler Ruswil wie Aussenwände
· Ziegellattung, Tonziegeleindeckung
· Garagenbedachung mit 2 Schichten
Polymerbitumen-Dichtungsbahnen verschweisst
Fenster / Sonnenschutz / Aussentüren
Fenster:
· Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung auf Nordseite und
2-fach Isolierung auf den restlichen, meist pro Fenster mit
Dreh-Kippflügel ausgerüstet, ausser Panoramafenster
Sonnenschutz:
Grosses Vordach mit rund 200 cm Vorhang. Innen
Vorhangschiene
Aussentüre:
· Massive Holz-Haustüre, Drückergarnitur mit
Sicherheitszylinder
Garagentor:
· Isolationstor mit automatischer Bedienung und
Funksteuerung
Spenglerarbeiten
· Dachrinnen und alle Kupferarbeiten in Kupfer-Blech
Standard
Äussere Oberflächenbehandlung
Holzbalken:
· Natur
Aussenschalung:
· Natur
Vordachbereich:
· Pfetten, Vordachsparren, Stirn-Ortsbrett Natur.
Elektroanlagen
Allgemein:
· Elektrobiologische Installation, Erdung mit Kupferplatte,
Detailpläne liegen vor
· Tableau, Hausverteilung, Sicherungselemente und Leitungsbau
nach Vorschrift
· Kasten in Garage, Zählkasten an Aussenwand Garage
· Baubiologische Verteilung in Wohnbereichen, Anschlüsse für TV,
Radio und Antenne in allen Zimmern
Aussenbeleuchtung:
· Je 1 Anschluss über Hauseingang, Garage, oberhalb Garage
(Pflanzterrasse) und bei Sitzplatz
· Boden-Halogenbeleuchtung bei Eingang und bei Sitzplatz
Telefon, Radio + TV:
· je 1-2 Anschlüsse im EG, OG und DG (ohne Apparate)
Sonnerie: 1 Taster bei Hauseingang, Glocke im Entrée
Schalter / Steckdosen:
· Lampenstellen an Decke, Lichtschalter mit Steckdose,
Dreifachsteckdosen nach Plan
Heizung
Wärmeerzeugung:
· Luftwärmepumpe (2019 installiert)
· Biofire Speicherofen (7 Kw –Leistung pro Stunde)
· Elektroeinsatz beim Speicherofen
· Warmwassererzeugung durch Grossflächenkollektor Fläche 9m2 auf
dem Dach
Wärmeverteilung:
· Speicherofen EG
· Fussbodenheizung Parterre und Heizkörper im OG und
Dachgeschoss (2019 intslliert)
· Spiralheizung in WC
Warmwasser:
· Warmwasser- und Speicherboiler, Pro-Clean Schichtspeicher mit
1200l Fassungsvermögen
Sanitär
Allgemein:
· Hauptverteilung und Wasseruhr in Garage,
· Kunststoffrohre als Ablaufleitungen, Kalt- und
Warmwasserleitungen ab Verteiler
· Grander Wasser
Veloabstellraum/Waschküche:
· Waschtrog Kunststoff
· Waschturm V-Zug Waschmaschine und Tumbler neu eingebaut
2019
Gäste WC:
· Waschtisch, Spiegel mit Beleuchtung, Wandklosett mit
Einbauspülkasten
DU / WC:
· Badetuchstange, Grosswaschtisch, Einlochmischer,
Handtuchhalter beidseitig an Waschtisch, breiter Spiegel mit
Beleuchtung, Wandklosett mit Einbauspülkasten, Grossdusche mit
180x200 Glas, Mischer, Gleitstange, Brause, Deckendusche
Ausbau
Kücheneinrichtung:
· Norm-Einbauküche in kunstharzbeschichteter Konstruktion.
· Abdeckung in Buche, Chromstahl-Spültisch
· Einbauherd mit Ceran Kochfeld und Mikrowellen/Backofen,
Geschirrwaschmaschine, grosser Kühlschrank mit separatem
Gefrierfach, Dunstabzug bei Kochfeld
· Schrankeinbauten werden Pfannen- und Flaschenauszüge sowie
Kehrichtsackhalter, Putz- und Tablarschränke verwendet
Gipserarbeiten / Malerarbeiten
Innenwände und Decken EG, OG:
· Holzwände weiss lasiert
Innenwände und Decke OG und Garage:
· Holzwände natur
Fassade:
· Schindeln 3-lagig natur
Schreinerarbeiten
Türen Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss:
· Holztüren massiv Handarbeit
· Futter und Verkleidung, mit Gummidichtung und Drückergarnitur
montiert, weiss lasiert
Fenster:
· Vorhanggalerie in allen Räumen
Bodenbeläge
Veloabstellraum/Waschküche:
· Bodenfläche ist Sichtbeton nass abtaloschiert
Erdgeschoss 60 m2 Wohnfläche:
· Entrée, Gäste WC, Küche, Essen, Wohnen Bitumen gestrichen auf
Beton, 50 mm Kork natur, Lattenrost mit Luftkammer-Isolation,
Bubinga Hartholz natur
· Treppe EG-OG: Bubinga verlegt mit Tanne
1. Stock 60 m2 Wohnfläche:
· Gang, Bad: Keramik-Platten verlegt inkl. Kittfugen und
Sockelplatten; Budget Fr. 85.-/m2 Zimmer: Parkett inkl. Holzsockel;
Budget Fr. 70.-/m2
2. Stock 30 m2 und separater Estrichraum 25 m2 (mit Dachschräge,
Grundfläche 60m2)
· Zimmer: Parkett inkl. Holzsockel; Budget Fr. 70.-/m2
Wandbeläge
Erdgeschoss:
· Gäste-WC: Keramik-Wandplatten und Holz weiss lasiert
· Holz weiss lasiert
Obergeschoss:
· Badezimmer: Keramik-Wandplatten und Holz weis lasiert
· Holz weiss lasiert
Aussenböden
Eingang:
· Kalksteinplatte 140x180x6 Spezialanfertigung mit Treppenstufen
und Rollstuhlzugang Pflanzbeet Kalkstein
Parkplätze:
· Rosa Granit Quadersteine handverlegt
· Kalksteinsplitter 20x30 mm
· Magnolienbaum, Holunderstrauch
Sitzplatz:
· 2 Sitzplätze 44 m2 mit Moabi Spezialholz
· Teich 800x350 umrandet mit Kalksteinen
· Aussenwasserhahn frostsicher
Balkon:
· Boden Yellow Zeder, Geländer Red Zeder mit
Lärchenabdeckung
· Pergola aus Red Zeder
Garten:
· Umrandung mit Kalkstein-Trockenmauer 80 cm Höhe bis 120 cm
Höhe mit Treppenaufgang
· Thuja am Rand
· Rasenfläche
Begehbare Garage:
· Kalksteinplatten und Kalksteinstücke mit diversen Pflanzkübeln
und Pflanzen
· Kupferdachwasser-Ablauf
GemeindeGebäude Nr. 887, Baujahr 2011. Grundstücksfläche: 276
m2
Bauvolumen810 m3 nach Schätzung Aargauische
Gebäudeversicherung.
9. INTERESSE
KONTAKT
Sandra Kiessling
Mobile 079 248 72 97
[email protected]
Leben Sie Ihren Greenhaus-Traum.
Greenhaus GmbH [email protected] +41 79 797 42 24
www.greenhaus.ch 1
Adrian Sidler Reihen-Lofthaus Paradiesstrasse 19a Riniken 2
