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・松健売買物件 034 兼賃貸物件 034

〒866-0898古閑中町売地⑥兼貸地②の A・B・C・

D・E（407.17坪）（賃料応談可）＊

売却予定価格 5211 万 776 円 ＝407.17 坪

（1346㎡）×坪 12万 8000円 物件動画有り

賃貸の場合：合計賃料 28 万 5019 円 ＝

407.17坪（1346㎡）×坪 700円

所在・面積（次ページに大きな案内図が有ります）

借地 A八代市古閑中町 1222-1(あ)…356 ㎡(107.69坪)

借地 B八代市古閑中町 1222-1(い)…396㎡（119.79坪）

借地 C八代市古閑中町 1222-1(う)…396㎡（119.79坪）

借地 D八代市古閑中町 1223-1…181㎡（54.75坪）

借地 E八代市古閑中町 1223-2…17㎡（5.14坪）

権利種類：所有権もしくは事

業用定期借地権

接道：物件地形詳細図参照

ロッキー八代古閑中店 160m

建蔽率：60％容積率：200% 用途地域：第 1種住居地域

地目：田（農地法 5 条許可済み必要。松村剛行政書士事務所

で対応）物件動画有 「八代 店舗用地」で動画検索

問い合わせ：℡0965-35-6788・

北部幹線道路

重要ポイント

①八代・八千把

区画整理事業地内

のど真ん中。②和・洋

・中・麺類・お好み焼き

パスタ・エスニック等の料

理店、オープンカフェ、パン

屋、スウィーツ店、宝石・時計

他のセレクトショップ、ユー

ズド・リサイクルショップ、

スポーツジム、理・美容室

、ペットショップ、マ

ッサージルーム、エス

テ、住宅展示場用地

etc。※地方都市で

のマーケティング

の原理原則は夜

間や雨降りで車

や自転車が出

入りしやすい

場所である

こと。

…貸地

…車道

…他

…水路

携帯090-8768-3912 担当：松村剛こわし

（ディスカウントストアスーパーキッド及びド

ラッグストアコスモス古閑中店まで 300m）小学

校（自由校区）：八千把小徒歩 25分（2Km）・松高

小徒歩 22分（1.6Km）中学校（自由校区）：八代

四中自転車 8分(1.8Km)・八代一中自転車 11分

(2.7Km)最寄バス停：古閑中町（九州産交バス）

徒歩 12分(870m) 最寄駅①：八代駅自動車

15分（4.3Km）最寄駅②：新八代駅自動

車 16分（4.5Km）

備考：①造成工事済②上下水道管は前

面道路に敷設済み（上水道内寸 75mm,下

水道内寸 200mm）③松健ホームページ

URL： http://21038246.com/（フドーサ

ンヤツシロ）「21038246」で検索!!

地目：田【※重要：農地法 5条許可済みです。駐車場以外の

目的の場合は目的変更申請を要します（地目変更の為）。松村

剛行政書士事務所で対応。

※土地のみの賃借可能です。 】

…歩道

「創った人の思いに

お客様は反応します。」

「その手間暇がつ

ながりを生みます。」

物件地形詳細図

八千把地区土地区画整理事業地内物件

Ｎ

八代 店舗用地」で動画検索賃貸借契約の段取（ポイント）・おさらいです。・

①事業用定期借地権・期間の定め…内容により借地借家法

23条１項（30年以上～50年）同 2項（10年以上～30年未

満）のいずれかとします。※要公正証書の締結。②上記の期

間の賃料支払・保証能力の判断（判定）が可能な借主様（法

人様又は個人様）の資産証明書等を必要に応じてご提出を

お願いします。③賃料は、上記項目にある合計賃料が基本と

なります。（賃料は坪当り月額 700円を基準としまして、敷

金、保証金等協議のうえ定めます。）※建物等の取扱いにつ

きましては、地上権等（民法 265 条以下）の問題などを踏

まえ、総合的に当事者の利益を阻害せず、信義則に基き、公

序良俗に反せず、判断、協議し定めるものとします。（建貸

の場合は、建築協力金を考慮。）詳細は別途協議。例えば、

建築協力金の預託割合（0%,50%,100%）や建築協力金の返

還方式（1000万円の場合、20年払いなら、月 4万 1666円）

物件動画あります。

検索エンジンや

YouTubeで

「八代 店舗用地」

で動画検索

↑ロッキー八代古閑中店 160m

物件写真①（北西側から撮影）

松健売買物件 034 兼賃貸物件 034 八代市古閑中町売地⑥兼貸地②写真 A 住

所：八古閑中町 1222-1他（℡0965-35-6788・090-8768-3912担当：松村剛コワシ

）

物件写真②（北東側から撮影）

松健売買物件 034 兼賃貸物件 034 八代市古閑中町売地⑥兼貸地②写真 A 住

所：古閑中町 1222-1他（℡0965-35-6788・090-8768-3912担当：松村剛コワシ

）

↑物件写真①（北西側から撮影。赤の半透明部分が該当貸地）

↑物件写真②（北東側から撮影。赤の半透明部分が該当貸地）

↑物件写真③（南東側から撮影。赤の半透明部分が該当貸地） 松健売買物件 034 兼賃貸物件 034 八代市古閑中町売地⑥兼貸地②写真 A 住

所：八代市古閑中町 1222-1他（℡0965-35-6788・090-8768-3912担当：松村

剛コワシ

）