1

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

---------oo0oo---------

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

(Dự án: Khu đô thị phức hợp và cảnh quan Cát Tường Phú Hưng, Thành phố Đồng Xoài, Tỉnh

Bình Phước) – Đợt 6 -[Tensan]

PHD-[KyHieu]/NT-19

− Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014;

− Căn cứ Bộ Luật Dân sự ngày 24 tháng 11 năm 2015;

− Căn cứ Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015 của Chính phủ quy định chi

tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;

− Căn cứ Quyết định số 2705/QĐ-UBND ngày 27/11/2018 của UBND Tỉnh Bình Phước về việc

phê duyệt đồ án và quy định quản lý đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

khu đô thị mới Tiến Hưng, xã Tiến Hưng, Thị xã Đồng Xoài;

− Căn cứ công văn 3740/ UBND-KT của UBND tỉnh Bình Phước ngày 07/12/2018 về việc điều

chỉnh tên dự án thành Khu đô thị phức hợp cảnh quan Cát Tường Phú Hưng;

− Căn cứ Quyết định số 2196/QĐ-UBND ngày 03/09/2019 của UBND Thành phố Đồng Xoài

về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị phức

hợp và cảnh quan Cát Tường Phú Hưng, xã Tiến Hưng, thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước;

− Căn cứ Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản số [*] TP/CC-SCC/HĐGD giưa ông/bà [*] và

Công ty Cổ phần Kinh doanh Nhà đất Cát Tường ký ngày [*];

− Căn cứ nhu cầu và khả năng thực hiện của hai Bên,

Hôm nay, ngày [Ngay] tháng [Thang] năm [Nam], tại Văn phòng Công ty Cổ phần Kinh doanh Nhà

đất Cát Tường, chúng tôi gồm có:

I. BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (GỌI TẮT LÀ BÊN A):

CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH NHÀ ĐẤT CÁT TƯỜNG

Trụ sở : Ấp Rừng Sến, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An

VPGD : 259A Nguyễn Văn Trỗi, Phường 10, Quận Phú Nhuận, TP.HCM

ĐKKD số : 1101900400

Điện thoại : 19002836

Người đại diện :

Chức vụ :

(Bên A là đại diện cho Ông (Bà) [*] theo Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản số [*]

TP/CC-SCC/HĐGD ký ngày [*], được Văn phòng công chứng Đức Hòa, đường tỉnh 825, ấp

Bình Tiền 1, xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An chứng nhận ngày [*]).

2

Và

II. BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (GỌI TẮT LÀ BÊN B):

ÔNG/BÀ : [HoTenBM]

Năm sinh : [NgaySinhBM]

CMND/CCCD : [CMNDBM] cấp ngày: [NgayCapBM] nơi cấp: [NoiCapBM]

Địa chỉ thường trú : [DCTTBM]

Địa chỉ liên hệ : [DCLLBM]

Điện thoại : [DTDDBM]

Email : [EmailBM]

Bên A và Bên B sau đây sẽ được gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “hai Bên” hoặc “Các

Bên”

Sau khi bàn bạc, xem xét hiện trạng thực tế phần đất chuyển nhượng và các giấy tờ pháp lý liên

quan, hai Bên cam kết đã hiểu rõ tình trạng phần đất chuyển nhượng tại Khu đô thị phức hợp và cảnh

quan Cát Tường Phú Hưng, Thành phố Đồng Xoài, Tỉnh Bình Phước và thống nhất điều kiện, tiến

độ ký kết và thực hiện Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (“Hợp đồng nguyên

tắc” hoặc “Hợp đồng”) với nội dung như sau:

ĐIỀU 1. QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG

1.1 Bên A đồng y cam kết chuyển nhượng (bán) và Bên B đồng y cam kết nhận chuyển

nhượng (mua) nền đất như sau:

- Bên A chuyển nhượng cho Bên B quyền sử dụng đất tại vị trí và diện tích đất như sau:

+ Mã sản phẩm: [KyHieu] Số tờ: [ToBanDo] Số thửa: [SDThuaSo]

+ Diện tích: [DienTichKV]; (Biên độ cho phép ± 5%).

- Trường hợp diện tích đất thực tế khi nhận bàn giao nếu có chênh lệch so với diện tích

trên Hợp đồng thì phần diện tích chênh lệch sẽ được tính cộng thêm (nếu diện tích tăng)

hoặc trừ đi (nếu diện tích giảm) theo đơn giá tại Điều 2.1

1.2 Hạ tầng kỹ thuật đi kèm theo phần đất gồm có:

- Hạ tầng kỹ thuật đang tiến hành xây dựng theo quy hoạch đi kèm theo phần đất hiện hưu

gồm có: Đường giao thông nội bộ; Hệ thống thoát nước mưa, nước thải; Hệ thống cấp

nước tiêu dùng sinh hoạt; Hệ thống cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng; Hệ

thống cây xanh đường phố. Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật này được đầu tư đồng bộ theo

quy hoạch 1/500 của Khu dân cư tại Quyết định số 2705/QĐ-UBND ngày 27/11/2018

của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước về việc phê duyệt đồ án và quy định quản lý đồ án

điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới Tiến Hưng, xã Tiến

Hưng, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước và các lần điều chỉnh kèm theo.

ĐIỀU 2. GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

2.1 Giá trị chuyển nhượng

3

- Giá chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nêu tại Điều 1 được ghi nhận tại Phụ lục 01

kèm theo hợp đồng này.

- Giá chuyển nhượng này là cố định trong suốt quá trình thực hiện Hợp đồng. Khi bàn giao

đất trên thực tế, nếu có tăng hoặc giảm so với diện tích tại Hợp đồng này thì giá trị Hợp

đồng này sẽ được tăng hoặc giảm tương ứng với diện tích đất bàn giao thực tế theo Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hưu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

(“GCNQSDĐ”) cấp cho Bên B, diện tích tăng hoặc giảm không quá ± 5%.

- Giá trên đây đã bao gồm tiền sử dụng đất, xây dựng cơ sở hạ tầng. Chưa bao gồm: lệ phí

trước bạ, phí dịch vụ tiện ích khi dự án đưa vào vận hành bao gồm: tiền điện, nước,

internet, đổ rác, dịch vụ, an ninh, điện chiếu sáng công cộng, và các chi phí khác thuộc

trách nhiệm của Bên B phải thanh toán.

2.2 Phương thức thanh toán: Bên B cam kết thanh toán trước cho Bên A bằng tiền mặt hoặc

chuyển khoản cho Bên A theo thỏa thuận được ghi nhận tại Phụ lục 01 kèm theo Hợp đồng

này:

- Việc thanh toán của Bên B theo Hợp đồng này là nghĩa vụ bắt buộc, không phụ thuộc

vào việc Bên A có nhắc nhở hay không. Bên B được xem là vi phạm nghĩa vụ thanh toán

khi không tuân thủ thời hạn thanh toán theo thỏa thuận tại Hợp đồng này.

- Bên B được xem là đã thanh toán đúng hạn cho Bên A khi số tiền thanh toán được Bên

B chuyển vào tài khoản của Bên A hoặc kế toán Bên A lập phiếu thu có chư ký và đóng

dấu của người có thẩm quyền của Bên A xác nhận.

- Nếu Bên B thanh toán trước hạn từ 1 (một) tháng trở lên, sẽ được chiết khấu theo lãi suất

tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 1 (một) năm của Ngân hàng TMCP Á Châu nhân với số tiền

thanh toán trước hạn.

- Hợp đồng có hiệu lực khi có phiếu thu tiền do Công ty Cổ phần Kinh doanh Nhà đất Cát

Tường phát hành hoặc đã chuyển khoản theo Điều 2 của Hợp đồng.

- Bên B thanh toán bằng tiền mặt tại Công ty Cổ phần Kinh doanh Nhà đất Cát Tường hoặc

chuyển khoản theo số tài khoản Nhà Đầu Tư. Số tài khoản như sau:

+ Tên tài khoản: [*]

+ Số tài khoản: [*]

+ Tại Ngân hàng: [*]

+ Nội dung chuyển khoản:

Tên khách hàng: [HoTenBM] + Mã nền: PHN-[KyHieu]

4

Hoặc:

+ Tên tài khoản: Công ty Cổ Phần Kinh Doanh Nhà Đất Cát Tường

+ Số tài khoản: 11868668 tại Ngân hàng TMCP Á Châu - Chi nhánh Cộng Hòa

+ Nội dung chuyển khoản:

Tên khách hàng: [HoTenBM] + Mã nền: PHN-[KyHieu]

ĐIỀU 3. ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, BÀN GIAO NỀN ĐẤT VÀ GCNQSDĐ

3.1 Bàn giao nền đất

- Bên A chỉ bàn giao nền đất cho Bên B khi hạ tầng được đầu tư hoàn thiện và Bên B thanh

toán đủ 95% giá trị đất theo Hợp đồng này.

Thời gian bàn giao nền đất dự kiến: Quý 1 năm 2021.

Mặc dù Các Bên thống nhất về thời gian bàn giao nền đất như quy định tại Điều 3.1 này,

nhưng nếu Bên B chưa thực hiện các điều kiện quy định tại Điều 2 Hợp đồng này thì Bên

A sẽ không bàn giao nền đất cho Bên B và thời gian bàn giao nền đất được dời đến ngày

Bên B hoàn tất đầy đủ các nghĩa vụ như nêu tại Điều 2.

- Giao đất sớm hơn thời hạn bàn giao: Nếu Bên B có nhu cầu xây dựng sớm, Bên A sẽ bàn

giao nền với hạ tầng cơ bản đang hoàn thiện nhưng đủ điều kiện xây dựng nhà để Bên B

xây dựng song song với quá trình triển khai hạ tầng dự án. Bên A hỗ trợ có điện và nước

sinh hoạt cho Bên B đủ điều kiện sinh hoạt trong khi chờ đấu nối từ Công ty Điện Lực

(chi phí điện, nước do Bên B chi trả). Để được Bên A bàn giao nền đất sớm thì Bên B

phải thanh toán đủ 95% giá trị Hợp đồng. Việc giao đất sớm cho Bên B xây nhà là Bên

A linh hoạt cho Bên B, trường hợp thời gian giao đất xây nhà sớm có chậm trễ thì không

xem là vi phạm hợp đồng.

3.2 Đăng ky Quyền sử dụng đất

- Sau khi Bên B hoàn tất việc thanh toán tiền tại Điều 2, Bên A sẽ tiến hành thủ tục để Bên

B ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hoàn tất các thủ tục cần thiết để

Bên B được đứng tên trên GCNQSDĐ;

- Thời hạn ra GCNQSDĐ cho Bên B là 45 ngày làm việc kể từ ngày Bên B công chứng

nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm bổ sung hộ khẩu, chứng minh nhân dân, đăng

ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân để hai vợ chồng hoặc cá nhân độc thân ký Hợp đồng

công chứng theo yêu cầu của cơ quan nhà nước để phối hợp với Bên chuyển nhượng thực

hiện đăng ký Quyền sử dụng đất và nhà ở tại Cơ quan có thẩm quyền theo quy định của

pháp luật.

- Sau khi bổ sung đầy đủ hồ sơ để thực hiện công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất, Bên B đóng đủ 100% giá trị nền đất trước khi thực hiện thủ tục công chứng chuyển

nhượng nền đất

3.3 Bàn giao GCNQSDĐ

5

- Việc bàn giao GCNQSDĐ được các Bên lập thành Biên bản;

- Việc bàn giao GCNQSDĐ không chậm hơn 45 ngày làm việc tính từ ngày ký Hợp đồng

công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng quy định

tại Điều 9 của Hợp đồng này.

- Việc cấp GCNQSDĐ được thực hiện bằng hình thức cập nhật biến động tên Bên B vào

trang sau của GCNQSDĐ.

ĐIỀU 4. TRÁCH NHIỆM NỘP PHÍ VÀ LỆ PHÍ

Bên B nộp lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng QSDĐ từ Bên A sang Bên B theo quy định.

ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

5.1 Quyền và nghĩa vụ của Bên B

5.1.1 Quyền của Bên B

- Sau khi hạ tầng hoàn thiện, đến thời hạn bàn giao nền, Bên B được nhận đất xây nhà sau

khi thanh toán đủ từ 95% giá trị Hợp đồng.

- Yêu cầu Bên A cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất chuyển

nhượng.

- Yêu cầu Bên A giao đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong

Hợp đồng.

- Yêu cầu Bên A bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên A gây ra.

- Có quyền quản lý sử dụng đất kể từ thời điểm nhận bàn giao đất từ Bên A.

- Có quyền chuyển nhượng nền đất theo Hợp đồng này cho Bên thứ ba khi đã thanh toán

cho Bên A ít nhất là 50% giá trị của Hợp đồng này.

5.1.2 Nghĩa vụ của Bên B

- Thanh toán tiền cho Bên A theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong Hợp đồng.

- Bảo đảm quyền của Bên thứ ba đối với đất chuyển nhượng.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Xây dựng nhà, công trình xây dựng tuân thủ đúng các quy định pháp luật và quy hoạch

được phê duyệt.

- Thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật (bao gồm

nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất để cấp GCNQSDĐ cho Bên B, kể từ thời điểm Bên A bàn

giao đất cho Bên B).

- Trường hợp Bên B là tổ chức, cá nhân người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư

ở nước ngoài thì Bên B có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ các Giấy tờ pháp lý chứng minh có

đủ điều kiện được sở hưu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở. (Bên

A sẽ không chịu trách nhiệm trong trường hợp cơ quan chức năng từ chối cấp GCNQSDĐ

cho Bên B vì Bên B không đủ điều kiện; Trường hợp này, Bên B sẽ đề nghị với Bên A để

thay thế người đứng tên khác, Bên B phải đóng thuế, phí và chi phí phát sinh theo quy

6

định của pháp luật và của Bên A).

- Bàn giao lại Hợp đồng, các phiếu thu, chứng từ mà Bên A đã xuất cho Bên B khi Bên A

yêu cầu trong trường hợp (i) Bên B có đề nghị thanh lý và được Bên A đồng ý; và (ii)

trước khi nhận GCNQSDĐ.

5.2 Quyền và nghĩa vụ của Bên A

5.2.1 Quyền của Bên A

- Yêu cầu Bên B thanh toán tiền theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong Hợp

đồng.

- Yêu cầu Bên B nhận đất theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong Hợp đồng.

- Yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên B gây ra.

- Không bàn giao đất khi chưa nhận đủ tiền của Bên B theo tiến độ thanh toán của Hợp

đồng này, trừ trường hợp các Bên có thỏa thuận khác.

- Quyền sử dụng nền đất vẫn được bảo lưu cho Bên A cho đến khi Bên B thanh toán đủ

tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thỏa thuận tại Hợp đồng này.

5.2.2 Nghĩa vụ của Bên A

- Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về Quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông

tin do mình cung cấp.

- Chuyển giao đất cho Bên B đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận

trong Hợp đồng.

- Làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao GCNQSDĐ

cho Bên B.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Có nghĩa vụ tạo điều kiện thuận lợi cho Bên B chuyển nhượng nền đất theo Hợp đồng

này cho Bên thứ ba khi Bên B đã thanh toán ít nhất 50% giá trị của Hợp đồng này.

ĐIỀU 6. TRÁCH NHIỆM PHÁT SINH DO VI PHẠM CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

6.1 Đối với Bên A

6.1.1 Trách nhiệm khi chậm bàn giao nền

- Trường hợp Bên A chưa bàn giao được nền đất cho Bên B vào thời điểm theo thỏa thuận

của Hợp đồng này thì Bên A có trách nhiệm thông báo cho Bên B bằng văn bản trước ít

nhất 30 ngày so với thời điểm phải bàn giao đất.

- Khi Bên A chậm bàn giao nền đất thì được gia hạn thêm ít nhất 30 ngày tính từ thời điểm

bàn giao đất cam kết tại Hợp đồng. Việc gia hạn này được ghi nhận bằng văn bản và được

coi như là một Phụ lục đính kèm Hợp đồng này.

6.1.2 Trách nhiệm khi chậm công chứng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất

7

Bên A đảm bảo thực hiện các thủ tục cần thiết để tiến hành công chứng chuyển nhượng

QSDĐ cho Bên B đúng theo ngày công chứng đã cam kết. Nếu Bên A không tiến hành công

chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Bên B đúng thời hạn cam kết thì phải chịu

trách nhiệm như sau:

- Nếu đến hạn công chứng theo quy định tại Hợp đồng này mà Bên A chưa thực hiện thì

Bên A có trách nhiệm thanh toán tiền lãi phạt 0,067%/ngày nhân với số tiền đến hạn

(chưa đóng) cho Bên B.

- Bên A được miễn trừ trách nhiệm khi việc chậm trễ do sự kiện bất khả kháng quy định

tại Điều 9 của Hợp đồng này.

6.2 Đối với Bên B

- Nếu quá 30 ngày kể từ ngày Bên A thông báo giao nhận GCNQSDĐ mà Bên B chưa

nhận thì Bên B phải thanh toán chi phí bảo quản GCNQSDĐ là 10.000 đồng/ngày.

- Bên B không được chậm thanh toán quá 30 ngày của một kỳ thanh toán (Bên B vẫn phải

chịu lãi suất trễ hạn trong thời gian chậm thanh toán). Trường hợp nếu Bên B chậm thanh

toán quá 30 ngày thì xem như Bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng. Trong trường hợp

này, Bên A được quyền lựa chọn: (i) Bên B được tiếp tục thực hiện Hợp đồng và Bên B

phải chịu lãi chậm thanh toán trong kỳ thanh toán kế tiếp; hoặc (ii) Bên A thông báo đơn

phương thanh lý Hợp đồng và Bên B bị phạt theo quy định tại Điều 11.2 dưới đây.

ĐIỀU 7. CHUYỂN NHƯỢNG CHO BÊN THỨ BA

7.1 Trong trường hợp Bên B có nhu cầu chuyển nhượng Hợp đồng này cho Bên thứ ba thì trước

khi tiến hành các thủ tục chuyển nhượng cho Bên thứ ba thì Bên B phải thanh toán đủ ít nhất

50% tổng giá trị Hợp đồng cho Bên A.

7.2 Khi Bên B chuyển nhượng Hợp đồng này cho Bên thứ ba thì Bên B phải thông báo cho Bên

A bằng văn bản và yêu cầu Bên thứ ba cam kết kế thừa tiếp tục thực hiện theo đúng Hợp

đồng này. Bên B và Bên thứ ba tự thỏa thuận về thực hiện các nghĩa vụ thuế theo quy định

của pháp luật và các trách nhiệm khác liên quan đến việc chuyển nhượng giưa hai Bên. Bên

B và Bên thứ ba thực hiện việc chuyển nhượng Hợp đồng theo hướng dẫn của Bên A để đảm

bảo quyền và lợi ích của các Bên.

7.3 Bên B có trách nhiệm hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán, nghĩa vụ thuế khi thực hiện việc

chuyển nhượng Hợp đồng này cho Bên thứ ba theo quy định pháp luật và Bên B có trách

nhiệm thanh toán cho Bên A tiền phí dịch vụ hồ sơ chuyển nhượng Hợp đồng cho Bên thứ

ba là 10% giá trị Hợp đồng trong thời gian 60 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng nguyên tắc. Kể

từ ngày thứ 61, phí chuyển nhượng là 5.000.000 VND/01 lần (Năm triệu đồng trên một lần).

7.4 Khi chuyển nhượng cho Bên thứ ba, Bên B có nghĩa vụ nộp lại cho Bên A toàn bộ bản chính

các Hợp đồng, phiếu thu, chứng từ thanh toán và biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có)

trước khi thực hiện việc chuyển nhượng.

ĐIỀU 8. THÔNG BÁO

8.1 Mọi thông báo tới một Bên phải được làm thành văn bản và được chuyển tận tay hoặc gửi

8

bằng thư bảo đảm tới địa chỉ liên hệ của mỗi Bên như sau:

Bên A: CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH NHÀ ĐẤT CÁT TƯỜNG

- VPGD: 259A Nguyễn Văn Trỗi, P.10, Q. Phú Nhuận, TPHCM.

- Điện thoại: 19002836

Bên B: Ông (bà):

- Địa chỉ: [DCLLBM]

- Điện thoại liên hệ: [DCLLBM]

- Email: [EmailBM]

8.2 Mỗi Bên phải chịu trách nhiệm về độ chính xác của số điện thoại và địa chỉ liên hệ nêu trên.

Mọi thông báo thay đổi địa chỉ liên hệ của mỗi Bên chỉ có giá trị ràng buộc trách nhiệm đối

với Bên kia khi được chuyển tới Bên kia bằng văn bản và được đại diện của Bên đó ký xác

nhận.

8.3 Nếu Bên B thay đổi số điện thoại hoặc địa chỉ liên hệ thì Bên B phải báo ngay cho Bên A

bằng văn bản để tiện liên lạc và gửi thông báo trong phạm vi 05 ngày kể từ ngày thay đổi

thông tin này. Trong trường hợp Bên B thay đổi thông tin không báo cho Bên A thì Bên B

phải chịu trách nhiệm pháp lý và các chi phí phát sinh (nếu có) khi Bên A không thể gửi được

các thông báo cần thiết cho Bên B.

8.4 Trong trường hợp thông báo được chuyển tận tay hoặc gửi bằng email, thông báo được coi

như đã được chuyển tới địa chỉ cần gửi khi có chư ký xác nhận của Bên nhận.

8.5 Trong trường hợp thông báo được gửi bằng thư bảo đảm, thông báo được coi như đã được

chuyển tới địa chỉ cần gửi khi có giấy báo xác nhận đã giao thư của công ty dịch vụ bưu

chính.

8.6 Việc ủy quyền nhận thông báo của Bên B cho người khác (nếu có) phải được thực hiện theo

đúng thủ tục qui định của pháp luật Dân sự và được thông báo bằng văn bản cho Bên A hoặc

phải được đại diện hai Bên và người được ủy quyền trực tiếp cùng xác nhận bằng văn bản.

ĐIỀU 9. BẤT KHẢ KHÁNG

9.1 Bên A được miễn trừ trách nhiệm vi phạm Hợp đồng trong trường hợp có sự thay đổi trong

Chủ trương, Chính sách của Nhà nước về đất đai; thay đổi Pháp luật hoặc nhưng tình trạng

khẩn cấp do cơ quan Nhà nước tuyên bố; chậm trễ trong việc lập các thủ tục hành chính mà

nguyên nhân gây chậm trễ là do cơ quan nhà nước không thực hiện đúng quy định đã công

bố.

9.2 Bên A được miễn trừ trách nhiệm vi phạm Hợp đồng trong trường hợp gặp thiên tai, dịch

họa, chiến tranh, nổi loạn, phá hoại hoặc các rủi ro khách quan khác dẫn đến mất khả năng

thực hiện các điều khoản đã cam kết theo Hợp đồng đã ký với điều kiện Bên A phải chứng

minh đã tìm mọi cách để hạn chế hậu quả và thiệt hại do trường hợp bất khả kháng gây ra.

9.3 Các Bên phải tiếp tục thực hiện Hợp đồng khi trường hợp bất khả kháng chấm dứt, trừ khi

9

hai Bên có thỏa thuận khác.

ĐIỀU 10. TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG

10.1 Bên A phải chịu trách nhiệm khi vi phạm các quy định sau:

- Hợp đồng không thực hiện được do bị Bên thứ ba tranh chấp mà tại thời điểm ký Hợp

đồng này chưa phát sinh làm ảnh hưởng quyền sở hưu của Bên A.

- Bàn giao đất không đúng vị trí và diện tích theo thỏa thuận.

- Không bàn giao đất đúng thời hạn cam kết giao đất như đã thỏa thuận.

- Đơn phương chấm dứt Hợp đồng mà không có lý do chính đáng.

10.2 Bên B phải chịu trách nhiệm khi vi phạm các quy định sau:

- Không thanh toán tiền đúng thời hạn cam kết theo Hợp đồng này.

- Đơn phương chấm dứt Hợp đồng mà không có lý do chính đáng.

- Không nhận bàn giao đất khi được Bên A thông báo bàn giao đất.

ĐIỀU 11. PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI

11.1 Phạt Bên A khi vi phạm Hợp đồng theo Điều 10.1 của Hợp đồng này như sau:

- Nếu Bên A vi phạm Hợp đồng theo Điều 10.1 của Hợp đồng này (trừ trường hợp chậm

bàn giao nền đất) thì phải hoàn trả toàn bộ số tiền đã nhận của Bên B và chịu phạt số tiền

lãi là 2%/tháng trên số tiền đã nhận, tương tứng với thời gian thực tế nhận tiền của Bên

B.

- Trường hợp Bên A chậm bàn giao nền đất so với cam kết tại Hợp đồng này thì sẽ được

gia hạn thêm 30 ngày để Bên A hoàn tất các thủ tục pháp lý để bàn giao đất cho Bên B.

Nếu hết thời hạn gia hạn mà Bên A vẫn chưa bàn giao được nền đất cho Bên B thì Bên

B được quyền yêu cầu phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã nhận và tiền lãi phạt là 2%/tháng

trên số tiền đã nhận, tương tứng với thời gian thực tế nhận tiền của bên B.

11.2 Phạt Bên B khi vi phạm Hợp đồng theo Điều 10.2 của Hợp đồng này như sau:

Nếu Bên B vi phạm Hợp đồng theo Điều 10.2 của Hợp đồng này thì xử lý như sau:

- Nếu Bên B thanh toán trễ hạn so với cam kết tại Hợp đồng này thì phải chịu lãi phạt do chậm

thanh toán với mức lãi là 0,067%/ ngày nhân với số tiền chậm nộp. Bên B không được chậm

thanh toán quá 30 ngày của một kỳ thanh toán (Bên B vẫn phải chịu lãi suất trễ hạn trong

thời gian chậm thanh toán). Trường hợp nếu Bên B chậm thanh toán quá 30 ngày thì xem

như Bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng. Trong trường hợp này, Bên A được quyền lựa

chọn: (i) Bên B được tiếp tục thực hiện Hợp đồng và Bên B phải chịu lãi chậm thanh toán

trong kỳ thanh toán kế tiếp; hoặc (ii) Bên A thông báo đơn phương thanh lý Hợp đồng và

Bên B bị phạt theo quy định tại Điều 11.2 này.

- Bên B không nhận bàn giao đất khi bên A có thông báo bàn giao đất quá 60 ngày thì xem

như Bên B đã nhận đất và không khiếu nại về sau. Sau thời gian này nếu Bên B muốn nhận

lại đất thì phải đóng phí giao đất 1.000.000 đồng/1 lần (Một triệu đồng trên một lần).

10

- Khi Bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng với bất kỳ lý do nào thì Bên A được quyền tự

chấm dứt Hợp đồng với Bên B và Bên B chỉ được nhận lại số tiền đã đóng sau khi lấy số tiền

đã đóng (không bao gồm các khoản Bên B được Bên A tặng thưởng, chiết khấu) trừ đi 35%

tổng giá trị Hợp đồng (đây là chi phí mà Bên A đã chi phí để tiến hành giao dịch, chi phí

quản lý và các chi phí khác, do đó khi Bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng có nghĩa vụ

bù đắp tổn thất, thiệt hại cho Bên A). Thời gian thanh toán khoản tiền nêu trên cho Bên B là

trong vòng 06 tháng hoặc khi Bên A hoàn tất chuyển nhượng lại thửa đất trên cho Bên thứ

ba.

ĐIỀU 12. CÁC TRƯỜNG HỢP CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

12.1 Hợp đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:

- Hai bên thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng.

- Một trong hai Bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng.

- Bên B chuyển nhượng nền đất cho Bên thứ ba khi đã thanh toán ít nhất 50% giá trị Hợp

đồng này và được Bên A đồng ý, khi đó Hợp đồng giưa Bên A và Bên B chấm dứt. Bên

A sẽ ký lại Hợp đồng chuyển nhượng nền đất với bên nhận chuyển nhượng nền của Bên

B, các thỏa thuận giưa Bên A và Bên B đương nhiên có giá trị thực hiện với Bên thứ ba

nhận chuyển nhượng lại nền đất của Bên B.

12.2 Các trường hợp hủy bỏ Hợp đồng:

Hai Bên thỏa thuận hủy bỏ Hợp đồng.

12.3 Xử ly khi chấm dứt và hủy bỏ Hợp đồng:

- Trường hợp các Bên thỏa thuận chấm dứt, hủy bỏ Hợp đồng thì xử lý Hợp đồng này do

các Bên thương lượng và thống nhất trước khi thực hiện.

- Trường hợp Hợp đồng đơn phương chấm dứt thì căn cứ lỗi Bên nào thì Bên đó chịu phạt

và bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 11 của Hợp đồng này.

ĐIỀU 13. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu các Bên có tranh chấp về nội dung của Hợp Đồng này thì

hai Bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng, trên tinh thần hợp tác hai Bên cùng có lợi.

Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày một trong hai Bên thông báo bằng văn bản cho Bên

kia về tranh chấp phát sinh mà các Bên không thể giải quyết tranh chấp bằng thương lượng, hoà giải

được thì một trong hai Bên có quyền yêu cầu cơ quan Toà án nhân dân có thẩm quyền giải quyết

theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 14. THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG

14.1 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai Bên ký vào Hợp đồng này.

14.2 Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, mọi sửa đổi, bổ sung Hợp đồng phải được hai Bên

thống nhất bằng văn bản trước khi thực hiện. Ý chí đơn phương của một Bên không được

Bên còn lại đồng ý bằng văn bản sẽ không có giá trị ràng buộc với các Bên. Phụ lục Hợp

đồng có thể được hai Bên lập để cụ thể hóa các quy định còn chưa rõ trong nội dung Hợp

11

đồng này và phải được hai Bên thống nhất bằng văn bản trước khi thực hiện.

14.3 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và chấm dứt hiệu lực khi hai Bên ký Hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất chính thức ngoại trừ Bên B phải nộp phần tiền chưa thanh

toán để được nhận GCNQSDĐ; lệ phí trước bạ để được cấp GCNQSDĐ khi chuyển nhượng

từ Bên A sang Bên B.

14.4 Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng này được lập thành 04 (bốn) bản, có giá trị pháp lý như

nhau, Bên A giư 03 (ba) bản; Bên B giư 01 (một) bản được các Bên ký hoặc đóng dấu giáp

lai vào từng trang của Hợp đồng./.

ĐẠI DIỆN BÊN A

(Ký, đóng dấu, ghi rõ họ tên)

BÊN B

(Ký, ghi rõ họ tên)

12

PHỤ LỤC 01 – TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

(Đính kèm Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: ………/HĐCN-PH ký ngày

..... tháng .... năm ....;

Các Bên thống nhất ký kết Phụ lục 01- Tiến độ thanh toán, như sau:

1 Giá trị hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thỏa thuận là:

[TongGiaTriHDMB] đồng ( bằng chư: [TongGiaTriHDMBBC] đồng).

2 Hai bên thỏa thuận, Bên B thanh toán cho Bên A các đợt thanh toán cụ thể như sau:

Đợt Thủ tục Diễn giải Số tiền Thời gian

1 Ký Hợp đồng

nguyên tắc

(HĐNT)

95% giá trị Hợp

đồng (bao gồm

tiền cọc)

[SoTienTT1] Ngày [NgayKy]

2 Ký kết Hợp đồng

chuyển nhượng

quyền sử dụng đất

công chứng

5% [SoTienTT2] Tối đa 12 tháng từ ngày

ký Hợp đồng nguyên tắc

và Bên B đóng đủ 5% giá

trị còn lại trước khi thực

hiện thủ tục ký kết Hợp

đồng chuyển nhượng có

công chứng.

3 Nhận GCNQSDĐ

đứng tên Bên B

(Cập nhật biến

động)

Đóng lệ phí

trước bạ (*)

Sau ngày công chứng

khoảng 45 ngày làm việc.

TỔNG CỘNG: 100% [TongGiaTriH

DMB]

[TongGiaTriHDMBBC]

đồng

(*) Lệ phí trước bạ Bên B sẽ đóng khi nhận GCNQSDĐ.

3 Điều khoản chung:

- Các Bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản đã thỏa thuận trong bản Phụ lục Hợp

đồng này. Phụ lục Hợp đồng này là một phần không tách rời của Hợp đồng nguyên tắc đã ký.

- Phụ lục Hợp đồng này được lập thành 04 (bốn) bản, có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giư 03

(ba) bản, Bên B giư 01 (một) bản.

ĐẠI DIỆN BÊN A

(Ký, đóng dấu, ghi rõ họ tên)

BÊN B

(Ký, ghi rõ họ tên)

13

PHỤ LỤC 2 - THỎA THUẬN KHÁC

(Đính kèm Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: ………/HĐCN-PH ký ngày

..... tháng .... năm ....;

Các Bên thống nhất ký kết Phụ lục 02- Thỏa thuận khác, như sau:

………………………………………………………..………………………………..…………

…………………………………………………………………………..……………………………

…..……………………………………………………………………………………..……………

…………………..…………………………………………………………………………………….

.………………………………..………………………………………………………………………

……………..………………………………..………………………………………………………

……………………………..………………………………..………………………………………

………………………………

* Điều khoản chung:

- Các Bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản đã thỏa thuận trong bản Phụ lục Hợp

đồng này. Phụ lục Hợp đồng này là một phần không tách rời của Hợp đồng nguyên tắc đã ký.

- Phụ lục Hợp đồng này được lập thành 04 (bốn) bản, có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giư 03

(ba) bản, Bên B giư 01 (một) bản.

ĐẠI DIỆN BÊN A

(Ký, đóng dấu, ghi rõ họ tên)

BÊN B

(Ký, ghi rõ họ tên)