Embed Size (px)
Citation preview
CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG GÓP VỐN
Số: HĐGV/ …../VNPG-……/2015
GIỮA
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN VINA PHÚ GIA
và
ÔNG/BÀ …..
Khánh Hòa, năm 2015
2
CĂN CỨ:
- Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua
ngày 14/6/2005;
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua
ngày 18/6/2014;
- Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày
25/11/2014;
- Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 được Quốc hội nước CHXHCN Việt
Nam thông qua ngày 25/11/2014;
- Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày
26/11/2014;
- Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông
qua ngày 26/11/2014;
- Chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc quy hoạch công trình Tổ
hợp trung tâm thương mại, khách sạn ( căn hộ du lịch ) và văn phòng cho thuê – VP
Plaza Nha Trang tại số 96 đường Trần Phú – Tp Nha Trang của Ủy ban nhân dân tỉnh
Khánh Hòa ký ngày 15/04/2013.
- Công ty Cổ phần phát triển Vina Phú Gia là Chủ đầu tư Dự án “Tổ hợp trung tâm
thương mại, khách sạn ( căn hộ du lịch ) và văn phòng cho thuê - VP Plaza Nha Trang”
tại địa chỉ số 94-96 đường Trần phú, phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh
Hòa có nhu cầu huy động vốn từ khách hàng để đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho Dự Án;
- Khách hàng đã tìm hiểu, xem xét kỹ các thông tin về Bên B, tiến độ thực hiện Dự án, hồ sơ
về Dự án và có mong muốn góp vốn với Bên B để được phân chia căn hộ chung cư tại Dự
án;
- Nhu cầu và mong muốn của các bên;
Hợp đồng góp vốn này được ký kết ngày ..… tháng .…. năm 2015 bởi và giữa Các Bên sau đây:
I. BÊN GÓP VỐN: ÔNG/BÀ …..
Hộ khẩu thường trú :
Địa chỉ liên hệ :
Giấy CMND/Hộ chiếu số : Cấp ngày:
Nơi cấp :
Điện thoại di động :
(Sau đây gọi tắt là “Bên A”)
II. BÊN NHẬN GÓP VỐN: Bao gồm:
3
1. CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN VINA PHÚ GIA
Địa chỉ :
Điện thoại :
Giấy ĐKKD số :
Số tài khoản :
Mã số thuế :
Đại diện bởi :
Chức vụ :
(Sau đây gọi tắt là “Bên B”)
Các Bên cùng thoả thuận ký kết Hợp đồng góp vốn này với các điều khoản và điều kiện như
sau:
ĐIỀU 1. ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH
1.1. Định nghĩa
Ngoại trừ ngữ cảnh buộc phải giải thích khác, trong Hợp Đồng này, các từ và cụm từ
viết hoa dưới đây được định nghĩa và/hoặc diễn giải như sau:
(i) “Bên” hoặc “Một Bên”: là Bên A hoặc Bên B;
(ii) “Bên Thứ Ba”: là bất kỳ tổ chức, cá nhân nào không tham gia ký kết Hợp Đồng này;
(iii) “Các Bên” hoặc “Hai Bên”: là Bên A và Bên B;
(iv) “Căn Hộ”: là một trong số các căn hộ chung cư thuộc Dự Án được mô tả tại Phụ lục 02
của Hợp Đồng;
(v) “Giá Bán Căn Hộ”: là khoản tiền Bên A thanh toán cho Bên B để Nhận Chuyển Nhượng
Quyền Sử Dụng Căn Hộ theo công thức quy định tại Điều 1.1 Phụ lục 01 của Hợp Đồng
và các thỏa thuận khác tại Hợp Đồng này;
(vi) “Chủ Đầu Tư”: là Công ty Cổ phần phát triển Vina Phú Gia ;
(vii) “Cơ Quan Có Thẩm Quyền”: được hiểu là một và/hoặc một số cơ quan Nhà nước có
thẩm quyền cấp giấy phép, phê duyệt, chấp thuận, xác nhận hoặc ban hành các giấy tờ
khác liên quan đến hoạt động của Bên Bán, Bên Mua và/hoặc Dự Án; bao gồm nhưng
không giới hạn bởi các cơ quan sau: Ủy ban nhân dân các cấp, Sở Kế hoạch và Đầu tư,
Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Tài Nguyên và Môi trường, Cục
Thuế, v.v...;
(viii) “Dự Án Syrena Nha Trang ”: là dự án “ Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn ( căn
hộ du lịch ) và văn phòng cho thuê - VP Plaza Nha Trang “ tại địa chỉ số 94-96 đường
Trần Phú, phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa;
4
(ix) “Hợp Đồng”: là Hợp đồng góp vốn này, bao gồm các phụ lục, sửa đổi, bổ sung của Hợp
đồng góp vốn này tùy từng thời điểm;
(x) “Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Căn Hộ ”: là hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng Căn Hộ được ký kết giữa Bên A và Bên B khi đã đáp ứng đủ các điều kiện
theo quy định của pháp luật và phù hợp với thỏa thuận của Các Bên;
(xi) “Ngày Làm Việc”: là bất kỳ ngày nào, trừ thứ Bảy, Chủ nhật và các ngày nghỉ lễ, Tết
theo quy định của Bộ luật Lao động 2012;
(xii) “Giá Trị Vốn Góp”: là khoản tiền nêu tại Điều 3.1 của Hợp Đồng mà Bên A góp vốn
cho Bên B để được phân chia Căn Hộ.
1.2. Giải thích
Trong Hợp Đồng này, trừ khi ngữ cảnh yêu cầu khác đi:
(i) Bất cứ từ ngữ nào không được định nghĩa riêng, cụ thể trong Hợp Đồng này nhưng được
định nghĩa bằng cách dẫn chiếu đến các điều khoản của Hợp Đồng thì sẽ được hiểu như
được quy định tại các điều khoản đó;
(ii) Bất cứ dẫn chiếu nào đến các điều khoản do pháp luật quy định sẽ bao gồm cả những quy
định đó được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành lại, tuỳ từng thời điểm;
(iii) Bất cứ dẫn chiếu nào đến bất cứ tài liệu nào thuộc Hợp Đồng này sẽ bao gồm tài liệu đó
được sửa đổi, bổ sung tuỳ từng thời điểm;
(iv) Các tiêu đề chỉ để nhằm cho việc tiện theo dõi và sẽ không ảnh hưởng đến nội dung và ý
nghĩa của các điều khoản của Hợp Đồng này;
(v) Mọi từ ngữ, thuật ngữ đã được định nghĩa nếu được sử dụng bất cứ khi nào trong bất kỳ
ngữ cảnh nào khác của Hợp Đồng này sẽ được hiểu theo sự định nghĩa đó;
(vi) Trong trường hợp có sự không thống nhất về nội dung và ngôn ngữ sử dụng giữa Hợp
Đồng và các Phụ lục của Hợp Đồng (nếu có), thì sẽ được giải thích theo nội dung và
ngôn ngữ của Hợp Đồng, trừ các nội dung của Hợp Đồng được sửa đổi, bổ sung bởi
chính Phụ lục đó.
ĐIỀU 2. NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
2.1. Bên A đồng ý góp và Bên B đồng ý nhận Giá Trị Vốn Góp của Bên A với giá trị nêu tại
Điều 3.1 của Hợp Đồng để xây dựng Dự Án.
2.2. Phù hợp với điều kiện quy định tại Hợp Đồng này và pháp luật, Bên A được phân chia
Căn Hộ theo thông tin mô tả nêu tại Phụ lục 02 của Hợp Đồng này và theo Giá Bán Căn
Hộ quy định tại Điều 1 Phụ lục 01 của Hợp Đồng này.
2.3. Việc ký kết Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Căn Hộ nêu tại Điều 2.2 của
Hợp Đồng được thực hiện khi Căn Hộ đáp ứng các điều kiện mua bán theo quy định
5
của pháp luật và thỏa thuận của Các Bên.
ĐIỀU 3. GIÁ TRỊ VỐN GÓP
3.1. Giá Trị Vốn Góp là Giá Bán Căn Hộ được xác định theo công thức quy định tại Điều 1.1
Phụ lục 01 của Hợp Đồng.
Tại thời điểm ký Hợp Đồng này, Giá Trị Vốn Góp được xác định là Giá Bán Căn Hộ (tạm
tính) quy định tại Điều 3.2 của Hợp Đồng. Giá Trị Vốn Góp sẽ được điều chỉnh tương
ứng với Giá Bán Căn Hộ điều chỉnh theo quy định tại Điều 3.3 của Hợp Đồng này.
3.2. Giá Bán Căn Hộ (tạm tính)
Giá Bán Căn Hộ
(tạm tính) = ..... VNĐ/m
2 (Bằng chữ: .....)
Giá Bán Căn Hộ (tạm tính) tại Điều 3.2 của Hợp Đồng được quy định chi tiết tại Điều 1
Phụ lục 01 của Hợp Đồng.
3.3. Giá Bán Căn Hộ (tạm tính) quy định tại Điều 3.2 của Hợp Đồng (Điều 1 Phụ lục 01 của
Hợp Đồng) sẽ được điều chỉnh trong các trường hợp sau:
(i) Cho đến khi Bên A nhận bàn giao Căn Hộ từ Bên B mà có sự thay đổi một và/hoặc các
nội dung sau đây (so với thời điểm ký Hợp Đồng này): Thuế giá trị gia tăng (liên quan
đến việc bán Căn Hộ); chỉ số giá xây dựng do Cơ Quan Có Thẩm Quyền công bố trong
thời gian thực hiện Dự Án cao hơn chỉ số giá xây dựng được sử dụng để tính dự phòng
trượt giá trong tổng mức đầu tư Dự Án được phê duyệt theo quy định của pháp luật; Bên
A yêu cầu và được Bên chấp nhận thay thế thiết bị, vật liệu xây dựng Căn Hộ có giá trị
cao hơn giá trị thiết bị, vật liệu xây dựng quy định tại Phụ lục 02 của Hợp Đồng; quy
định của pháp luật và/hoặc Cơ Quan Có Thẩm Quyền làm gia tăng chi phí của Chủ Đầu
Tư cho Dự Án.
(ii) Diện tích sử dụng Căn Hộ khi bàn giao thay đổi so với Diện tích sử dụng Căn Hộ tính
Giá Bán Căn Hộ (tạm tính) quy định tại Điều 1.2 Phụ lục 01 của Hợp Đồng.
(iii) Theo thỏa thuận khác của Các Bên.
ĐIỀU 4. TIẾN ĐỘ VÀ PHƯƠNG THỨC GÓP VỐN
4.1. Tiến độ góp vốn (Giá Trị Vốn Góp) được quy định tại Điều 2 Phụ lục 01 của Hợp Đồng.
Theo thỏa thuận của Các Bên, nếu Hai Bên có bất kỳ thỏa thuận dân sự nào trước đó làm
phát sinh nghĩa vụ tài chính của Bên B đối với Bên A thì Bên A sẽ dùng (phần) tài sản
này để thực hiện bù trừ vào nghĩa vụ góp vốn của Bên A đối với Bên B theo Hợp Đồng
này (thanh toán toàn bộ tiền góp vốn của Đợt đến hạn, nếu còn thừa sẽ chuyển sang Đợt
thanh toán tiếp theo không phụ thuộc vào việc đã đến hạn góp vốn của Đợt tiếp theo hay
chưa), nếu còn thiếu Bên A sẽ góp bổ sung phần còn thiếu theo đúng tiến độ góp vốn
6
từng Đợt quy định tại Điều 2 Phụ lục 01 của Hợp Đồng này.
Hai Bên thống nhất rằng nếu Dự Án đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật và
Hai Bên quyết định chuyển sang ký Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Căn Hộ
vào thời điểm trước khi đến hạn thanh toán theo các Đợt quy định tại Điều 2 Phụ lục 01
Hợp Đồng này, số tiền mà Bên A đã góp vốn cho Bên B sẽ được chuyển sang thành số
tiền thanh toán Giá Bán Căn Hộ theo tiến độ quy định trong Hợp Đồng Chuyển Nhượng
Quyền Sử Dụng Căn Hộ.
4.2. Việc thanh toán được thực hiện bằng Đồng Việt Nam thông qua hình thức trả bằng tiền
mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng theo thông tin dưới đây:
Tài khoản thụ hưởng số: ……………. tại Ngân hàng …………………………..;
Chủ tài khoản: Công ty Cổ phần phát triển Vina Phú Gia;
Nội dung chuyển tiền: thanh toán tiền góp vốn theo Hợp đồng góp vốn số:
HĐGV/…../VNPG/2015 tại Dự án Syrena Nha Trang.
ĐIỀU 5. CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CHO BÊN THỨ BA
Bên A được chuyển giao các quyền và nghĩa vụ của mình trong Hợp Đồng này cho Bên
Thứ Ba với điều kiện phải được sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên B, tuân theo
hướng dẫn thủ tục cũng như quy định của Bên B và phù hợp với quy định pháp luật.
ĐIỀU 6. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
6.1. Được phân chia Căn Hộ nêu tại Điều 2.2 Hợp Đồng này với điều kiện là Bên A đã thực
hiện đúng các quy định tại Hợp Đồng này và thỏa thuận khác của Các Bên;
6.2. Được quyền chuyển sang ký kết Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Căn Hộ khi
Dự Án đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Sau khi ký kết Hợp Đồng
Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Căn Hộ, toàn bộ số tiền mà Bên A đã góp vốn sẽ được
chuyển sang thành tiền thanh toán Giá Bán Căn Hộ theo tiến độ quy định trong Hợp
Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Căn Hộ;
6.3. Thực hiện việc góp vốn đầy đủ, đúng hạn theo quy định tại Điều 4 Hợp Đồng và Điều 2
Phụ lục 01 của Hợp Đồng này. Khi quá thời hạn góp vốn của bất kỳ đợt nào theo quy
định tại Điều 2 Phụ lục 01 của Hợp Đồng này mà Bên A không góp đủ số tiền góp vốn
thì Bên B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng, đồng thời Bên B có quyền phân
chia và/hoặc chuyển quyền sử dụng Căn Hộ mà Bên A được phân chia cho Bên Thứ Ba.
Bên A được hoàn lại số tiền đã góp trước đó khi Bên B thu được tiền từ Bên Thứ Ba sau
khi đã khấu trừ các khoản phạt vi phạm, bồi thường (nếu có) do việc chấm dứt Hợp Đồng
gây ra. Để tránh hiểu nhầm, trong trường hợp đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này, Bên
A không được hưởng bất kỳ một khoản tiền lãi hay lợi nhuận nào tính trên số tiền mà
Bên A đã góp vốn cho Bên B theo Hợp Đồng này;
6.4. Không được chuyển giao nghĩa vụ góp vốn theo Hợp Đồng này cho bất kỳ Bên Thứ Ba
7
nào mà không được sự chấp thuận bằng văn bản của Bên B;
6.5. Trong suốt thời hạn thực hiện Hợp Đồng này, nếu có bất kỳ thắc mắc gì liên quan đến
Hợp Đồng này và/hoặc những thoả thuận khác có liên quan, Bên A phải gặp gỡ đại diện
của Bên B hoặc có yêu cầu bằng văn bản gửi Bên B để được giải đáp. Bên A cam kết sẽ
không tự ý khiếu nại, khởi kiện Bên B tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc cung
cấp thông tin cho Bên Thứ Ba về các thắc mắc đó khi chưa có ý kiến giải đáp của Bên B;
6.6. Thông báo ngay cho Bên B khi có sự thay đổi về thông tin của Bên A nhằm đảm bảo duy
trì liên lạc giữa Hai Bên. Bên A phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về các vấn đề phát sinh
do không thực hiện việc thông báo này;
6.7. Căn cứ thời hạn góp vốn quy định tại Điều 2 Phụ lục 01 của Hợp Đồng này, Bên A có
nghĩa vụ thanh toán cho Bên B tiền góp vốn ngay cả khi Bên B chậm gửi thông báo hoặc
không gửi thông báo đến Bên A;
6.8. Bên A cam kết rằng Bên A thuộc trường hợp được phân chia sản phẩm là Căn Hộ theo
quy định của pháp luật;
6.9. Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của Hợp Đồng và pháp luật.
ĐIỀU 7. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
7.1. Yêu cầu Bên A thực hiện việc góp vốn theo đúng quy định tại Điều 4 của Hợp Đồng;
7.2. Đảm bảo Bên A được phân chia Căn Hộ nêu tại Điều 2.2 Hợp Đồng này nếu Bên A tuân
thủ đúng các điều kiện quy định tại Hợp Đồng này;
7.3. Ký kết Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Căn Hộ khi có đủ điều kiện theo quy
định của pháp luật và thỏa thuận của Các Bên;
7.4. Sử dụng đúng mục đích số tiền góp vốn của Bên A quy định tại Điều 2.1 của Hợp Đồng này;
7.5. Bên B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng khi Bên A có vi phạm quy định tại
Điều 6.3, 6.5 và các quy định khác của Hợp Đồng này;
7.6. Thông báo bằng văn bản cho Bên A về số tiền góp vốn và thời hạn góp vốn trước mỗi đợt
góp vốn;
7.7. Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của Hợp Đồng và pháp luật.
ĐIỀU 8. HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG
8.1. Hợp Đồng này có hiệu lực kể từ ngày Các Bên cùng ký và Bên A đã chuyển đủ cho Bên
B số tiền góp vốn Đợt 1 nêu tại Điều 2 Phụ lục 01 của Hợp Đồng này;
8.2. Hợp Đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:
8
(i) Khi Các Bên có thoả thuận bằng văn bản về việc chấm dứt Hợp Đồng trước thời hạn;
(ii) Khi Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Căn Hộ có hiệu lực;
(iii) Khi một Bên đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo các trường hợp được Các Bên thỏa
thuận tại Hợp Đồng này;
(iv) Bên A không thuộc trường hợp được nhận phân chia căn hộ chung cư theo quy định của
pháp luật;
(v) Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật và/hoặc Hợp Đồng.
ĐIỀU 9. PHẠT VI PHẠM VÀ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI
9.1. Khi một Bên vi phạm Hợp Đồng thì Bên còn lại sẽ thông báo cho Bên vi phạm về hành
vi vi phạm. Ngay sau khi nhận được thông báo, Bên vi phạm phải chấm dứt hành vi vi
phạm và tìm mọi biện pháp khắc phục hậu quả của hành vi vi phạm. Nếu sau 15 (mười
lăm) ngày kể từ ngày được thông báo mà Bên vi phạm không chấm dứt hành vi vi phạm
và khắc phục hậu quả thì Bên bị vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng, yêu
cầu bồi thường thiệt hại và phạt vi phạm Hợp Đồng.
9.2. Mức phạt đối với mọi hành vi vi phạm Hợp Đồng là 08% (tám phần trăm) Tổng giá trị
phần nghĩa vụ bị vi phạm. Nếu Bên A vi phạm nghĩa vụ góp vốn quy định tại Hợp Đồng
này thì ngoài mức phạt quy định tại Điều này, Bên A còn phải thanh toán cho Bên B một
khoản tiền lãi trên số tiền chậm thanh toán bằng 150% lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà
nước Việt Nam công bố tại thời điểm vi phạm .
9.3. Ngoài tiền phạt quy định tại Điều 9.2 của Hợp Đồng, Bên vi phạm còn phải bồi thường
cho Bên bị vi phạm toàn bộ thiệt hại thực tế phát sinh do việc vi phạm Hợp Đồng. Các
thiệt hại thực tế của Bên bị vi phạm sẽ được xác định theo quy định của pháp luật và được
tính toán trên cơ sở giá thị trường tại thời điểm xảy ra vi phạm.
9.4. Bên vi phạm có nghĩa vụ thanh toán cho Bên bị vi phạm tiền phạt và bồi thường thiệt hại
nói trên trong thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu thanh toán của Bên
bị vi phạm.
ĐIỀU 10. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
10.1. Mọi tranh chấp phát sinh từ việc thực hiện Hợp Đồng này trước hết được giải quyết thông
qua thương lượng, hòa giải giữa Các Bên trên tinh thần hợp tác, thiện chí.
10.2. Trong trường hợp thương lượng, hòa giải không đạt kết quả thì một trong Các Bên có
quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
9
ĐIỀU 11. BẢO MẬT THÔNG TIN
11.1. Mỗi Bên tham gia Hợp Đồng này có nghĩa vụ giữ bí mật mọi thông tin về nội dung của
Hợp Đồng này và bất kỳ thông tin nào khác mà mình được Bên kia cung cấp, ngoại trừ
trong các trường hợp sau:
(i) Việc tiết lộ thông tin đó là theo yêu cầu hợp pháp của Cơ Quan Có Thẩm Quyền.
(ii) Việc tiết lộ thông tin đó là cho bên tư vấn hợp pháp của Bên đó hoặc cho nhân viên hoặc
công ty con của Bên đó hoặc thành viên góp vốn hoặc cổ đông (theo quy định của pháp
luật) của Bên đó với điều kiện việc tiết lộ này được thực hiện thông qua việc ký kết một
thoả thuận bảo mật, theo đó bên được tiết lộ cam kết sẽ tuân theo các quy định về bảo
mật như được quy định tại Hợp Đồng này.
11.2. Nghĩa vụ được quy định tại Điều 11.1 Hợp Đồng này được tuân thủ bởi Các Bên trong
suốt thời gian Hợp Đồng có hiệu lực, sau khi Hợp Đồng đã hoàn thành và cả khi Hợp
Đồng này bị chấm dứt hoặc hủy bỏ.
ĐIỀU 12. THÔNG BÁO
12.1. Trừ khi được quy định khác đi trong Hợp Đồng này, bất kỳ thông báo nào được gửi đi
theo quy định của Hợp Đồng này phải được lập thành văn bản và gửi trực tiếp, bằng fax,
thư điện tử hoặc thư bảo đảm tới địa chỉ và người nhận thông báo như sau:
Địa chỉ: ………….
Điện thoại: ………
(iii) Gửi tới đại diện Bên B:
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN VINA PHÚ GIA
Địa chỉ :
Điện thoại :
Giấy ĐKKD số :
Số tài khoản :
Mã số thuế :
Đại diện bởi :
Chức vụ :
Thông báo bằng văn bản nêu trên được coi là đã nhận sau khi gửi (trong trường hợp gửi
trực tiếp), sau khi có tín hiệu báo hiệu việc truyền fax được thực hiện thành công, xác
nhận của bên nhận về việc đã nhận được thư điện tử hoặc sau 03 (ba) ngày kể từ ngày gửi
thư bảo đảm.
12.2. Trong thời hạn 05 (năm) ngày kể từ ngày nhận được thông báo, nếu Bên nhận thông báo
(i) Gửi tới Bên A: …………
10
không có ý kiến trả lời bằng văn bản cho Bên gửi thông báo, thì coi như Bên nhận được
thông báo đã chấp nhận những nội dung được ghi trong thong báo.
12.3. Bất kỳ Bên nào của Hợp Đồng này có thể thay đổi địa chỉ và người nhận thông báo bằng
cách gửi thông báo đến Bên còn lại trong thời hạn 05 (năm) ngày trước ngày dự kiến thay
đổi.
ĐIỀU 13. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
13.1. Trường hợp ngày thực hiện nghĩa vụ không thuộc Ngày Làm Việc thì việc thực hiện
nghĩa vụ sẽ chuyển sang Ngày Làm Việc tiếp theo của ngày nghỉ đó.
13.2. Các Bên cam kết cùng hợp tác chặt chẽ trong việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ của
mỗi Bên trong Hợp đồng này.
13.3. Mọi sửa đổi, bổ sung đối với các điều khoản của Hợp Đồng này phải được Các Bên thoả
thuận và lập thành văn bản. Văn bản sửa đổi, bổ sung Hợp Đồng là một phần không tách
rời của Hợp Đồng.
13.4. Các Bên xác nhận là đã nghiên cứu và hiểu đầy đủ nội dung các Điều khoản của Hợp
Đồng trước khi ký kết.
13.5. Hợp Đồng này gồm 13 (mười ba) Điều được lập thành 04 (bốn) bản gốc, có giá trị pháp
lý như nhau. Bên A giữ 01 (một) bản gốc, Bên B giữ 03 (ba ) bản gốc để làm cơ sở thực
hiện.
Tại đây, với sự hiểu biết và tin cậy lẫn nhau, đại diện Các Bên cùng ký vào Hợp Đồng
vào ngày, tháng, năm như được đề cập tại phần đầu của Hợp Đồng.
BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
11
PHỤ LỤC I
THÔNG TIN CĂN HỘ, GIÁ BÁN CĂN HỘ VÀ
TIẾN ĐỘ GÓP VỐN
(Kèm theo hợp đồng góp vốn số HĐGV/…../VNPG/2015 ngày / /2015)
ĐIỀU 1. THÔNG TIN CĂN HỘ
1.1. Đặc điểm căn hộ :
Mã căn hộ : ……………….
Tháp :………
Tầng :………
Căn số :…………..
Diện tích sử dụng : ………..m2
Căn hộ này thuộc Dự án Syrena Nha Trang là Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn ( căn
hộ du lịch ) và văn phòng cho thuê – VP Plaza tại địa chỉ số 94-96 đường Trần phú, phường
Lộc Thọ, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa;
Diện tích sử dụng Căn Hộ được tính theo kích thước thông thủy theo quy định của pháp luật
nhà ở hiện hành;
Thời hạn sử dụng căn hộ : Theo Quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc giao đất cho
Chủ đầu tư để thực hiện Dự án Syrena Nha Trang;
1.2. Thỏa thuận khác
1.2.1. Cho đến trước thời điểm bàn giao Căn Hộ, thiết kế của Căn Hộ có thể được điều chỉnh so với
sơ đồ kèm theo tại Hợp Đồng này và/hoặc tài liệu tiếp thị và/hoặc mô hình Căn Hộ trưng bày
mẫu và/hoặc thiết kế Căn Hộ mẫu theo yêu cầu thay đổi của Cơ Quan Có Thẩm Quyền hoặc
thiết kế của Dự Án;
1.2.2. Bên A được quyền bổ sung và thay thế vật liệu, vật tư hoặc trang thiết bị cho Căn Hộ với điều
kiện những vật liệu, vật tư hoặc trang thiết bị thay thế có giá trị tương đương với các vật liệu,
vật tư hoặc trang thiết bị trong bảng danh mục vật liệu và thiết bị Căn Hộ nêu tại Điều 2 Phụ
lục này;
1.2.3. Mức phí quản lý nhà chung cư, phí sử dụng các tiện ích do Bên A và/hoặc đơn vị khác cung
cấp tại Tòa nhà sẽ được quy định tại Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Căn Hộ
và/hoặc Quy chế quản lý sử dụng Tòa nhà. Các mức phí có thể được điều chỉnh theo từng thời
điểm.
12
ĐIỀU 2. GIÁ BÁN CĂN HỘ
2.1. Giá Bán Các Căn Hộ được tính theo công thức:
Giá Bán
Các Căn Hộ =
Đơn giá 01m2
Diện tích
sử dụng Căn Hộ x
Tổng Diện tích sử dụng
Các Căn Hộ
2.2. Giá Bán Các Căn Hộ (tạm tính):
Giá Bán Các Căn Hộ
(tạm tính) =
.....
VNĐ/m2
x ..... m2 = ..... VNĐ
(Bằng chữ: .....).
2.3. Giá Bán Căn Hộ (Đơn giá bán 01m2
Diện tích sử dụng Căn Hộ) quy định tại Điều 1.2 Phụ
lục này) đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng nhưng không bao gồm
các khoản sau:
- Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của Tòa nhà;
- Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho Căn Hộ gồm: dịch vụ cung
cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên A sử dụng
riêng. Các chi phí này Bên A thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ;
- Phí quản lý vận hành tòa nhà hàng tháng theo quy định tại Hợp Đồng Chuyển Nhượng
Quyền Sử Dụng Căn Hộ;
- Các khoản tiền khác mà Bên A nhà phải thanh toán theo Nội quy/Quy chế của Tòa nhà và
quy định của pháp luật.
2.4. Diện tích sử dụng Căn Hộ nêu tại Phụ lục này là diện tích tạm tính. Diện tích này sẽ được
điều chỉnh theo quyết định của Cơ Quan Có Thẩm Quyền và/hoặc Diện tích sử dụng Căn
Hộ thực tế khi bàn giao Căn Hộ (nếu có thay đổi) nhưng độ tăng giảm diện tích không
quá 2%;
ĐIỀU 2. THỜI HẠN THANH TOÁN GIÁ TRỊ VỐN GÓP
Bên A có nghĩa vụ thanh toán cho Bên B Giá Trị Vốn Góp theo thời hạn (tiến độ) sau đây:
Đợt Thời hạn góp vốn Tỷ lệ (%) Số tiền thanh toán
Đợt 1 Ngay khi ký Hợp đồng Góp Vốn 20% ..... VNĐ (Bằng chữ: .....)
Đợt 2 Ký Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng
Căn Hộ - Dự kiến tháng 04/2016
10% ..... VNĐ (Bằng chữ: .....)
Đợt 3 Thi công đổ sàn tầng 05 – Dự kiến tháng
6/2016
15% ..... VNĐ (Bằng chữ: .....)
13
Đợt 4 Thi công đổ sàn tầng 10 – Dự kiến tháng
8/2016
15% ..... VNĐ (Bằng chữ: .....)
Đợt 5 Thi công đổ sàn tầng 15 – Dự kiến tháng
10/2016
15% ..... VNĐ (Bằng chữ: .....)
Đợt 6 Thi công đổ sàn tầng 20 – Dự kiến tháng
12/2016
15% ..... VNĐ (Bằng chữ: .....)
Đợt 7 Vào ngày Bên B gửi thông báo bàn giao căn hộ
- Dự kiến tháng 8/2017
10% ..... VNĐ (Bằng chữ: .....)
Các Bên có nghĩa vụ căn cứ quy định tại Điều 4 của Hợp Đồng và Điều 2 Phụ lục này để làm
căn cứ thực hiện đúng tiến độ.
14
PHỤ LỤC II
DANH MỤC VẬT LIỆU VÀ TRANG THIẾT BỊ DỰ KIẾN CỦA CĂN HỘ
(Kèm theo Hợp đồng góp vốn số HĐGV/…../VNPG/2015 ngày / /2015
Hạng mục Mục Mô tả Chủng loại
Sảnh Sàn Lát đá lối ra vào Granit
Tường Sơn hoàn thiện Sơn nước
Trần Sơn hoàn thiện Sơn nước
Cửa đi chính Cửa gỗ sơn chống cháy
Tủ tường Tủ gỗ Gỗ công nghiệp
Phòng
khách
Sàn Gạch men cao cấp 60x60cm
Tường Sơn hoàn thiện Sơn nước
Trần - Trần thạch cao khung xương
kim loại
- Phào chỉ trần đắp bằng thạch
cao
- Sơn nước
Cửa ban công - Khuôn cửa nhựa lõi thép
- Kính cách âm, cách nhiệt
Điều hòa - Điều hòa 2 chiều LG hoặc tương đương
Sopha Sopha bọc nỉ cap cấp
Phòng ăn
và bếp
Sàn Gạch men cao cấp 60x60cm
Tường - Sơn hoàn thiện
- Ốp tường khu bếp
- Sơn nước
- 20x30cm hoặc tương
đương
Trần - Trần thạch cao khung xương
kim loại
- Phào chỉ trần đắp bằng thạch
cao
- Sơn nước
Bàn ăn Bàn ăn 4 ghế Gỗ công nghiệp
Thiết bị bếp - Kệ bếp ốp đá
- Tủ bếp trên + dưới
- Máy hút mùi
- Chậu rửa + vòi rửa
- Bếp điện từ
- Đá granit hoặc tương
đương
- Gỗ công nghiệp
- Nhập khẩu
- Cao cấp
- Nhập khẩu
Phòng
ngủ
Sàn Gạch men cao cấp 60x60cm
Tường Sơn hoàn thiện Sơn nước
15
Trần - Trần thạch cao khung xương
kim loại
- Phào chỉ trần đắp bằng thạch
cao
- Sơn nước
Cửa ra vào Cửa gỗ Gỗ công nghiệp phủ veneer
+ phụ kiện
Cửa sổ Cửa nhựa lõi thép Cao cấp
Tủ tường Tủ tường gỗ Gỗ công nghiệp phủ veneer
+ phụ kiện
Giường Giường 1.8x2.0m kèm bộ chăn ga
gối đệm
Vệ sinh Sàn Lát gạch chống trơn 20x30cm hoặc tương đương
Tường Ốp gạch men 20x30cm hoặc tương đương
Trần Sơn hoàn thiện Sơn nước
Cửa ra vào Cửa gỗ Gỗ công nghiệp phủ veneer
+ phụ kiện
Kệ đá chậu rửa Ốp đá Granit hoặc tương đương
Thiết bị - Bồn cầu
- Bồn rửa mặt + vòi nước
- Bồn tắm nằm
- Sen vòi cầm tay và cố định
- Gương tường
Thiết bị vệ sinh cao cấp
Khác Ban công Lát gạch chống trơn, tường sơn
nước
Phòng giặt Lát gạch chống trơn, tường sơn
nước
Hệ thống an ninh - Hệ thống camera kiểm soát lõi
ra vào được lắp đặt tại các tầng
căn hộ, hầm đậu xe, các sảnh ,
hành lang công cộng, thang máy
và xung quanh tòa nhà
- Dịch vụ 24h/24h
Hệ thống chiếu sang - Thiết bị chiếu sang cao cấp
- Hệ thống điều khiển ánh sáng ở
khu vực chung : sảnh , hành lang,
buồng thang máy, bãi đậu xe…
Hệ thống điện - Hệ thống điện dự phòng
- Đầu ra điện thoại, TV, internet,
truyền hình cáp…
16
Thang máy Thang máy tốc độ cao Nhập khẩu
17
