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Oct, 30 2013. Newsletter on the real estate market of Benahavis and Marbella.
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RE/MAX Eralia (Oficina ppal.) Los Patios de Santa María Golf, local 13—14 29604 MARBELLA Telf. (+34) 952 831200 email: [email protected]
By Alfonso Lacruz
Associate Agent
(+34) 609 408 400
www.alfonsolacruz.com
Sep
tember 2013
Again Las Terrazas. SOLD!
Deals of the Month
BENAHAVIS / MARBELLA
October 2013
HOW IS THE MARKET? News & highlights from
Where people will buy overseas: Spain. According to Rightmove
I receive recently a report from Rightmove.co.uk, the best real estate web in UK and
probably one of the best in Europe, based on a survey done among the users of the
web. The results are quite interesting. I am going to briefly mention some of them:
‐ Retirees dominate the market of overseas properties spending 4‐12 weeks abroad.
‐ The main driver to buy an overseas properties is to have a second home.
Plot in Los Arqueros: 2.000 m2, fantastic sea
views, on the top: 390.000 €
Apartment in Lunamar: three beds, first line
beach family complex: 325.000 €
RE/MAX is on New York’s stock
exchange. From one office in
Denver to global real estate in 40
years of consistent growth.
An incredible opportunity.
‐ 93 % of potential second home buyers start to look for properties on internet.
‐ Buyers are looking in short‐haul destinations.
‐ 38 % of those waiting to buy said that they will do it in the next two years.
‐ 54 % of people who have already invested own more than one property.
TIPS AND INSIGHTS ABOUT:
The new law giving Spanish residence to those buying properties in Spain was passed in September. There are lots of rumors and
interpretations so thought it was a good idea to ask Ms. Blanca Loring, an expert on immigration law, to produce a brief note with
the most important points that law refers to. This article is what she produced for me:
The legislation granting non‐EU nationals the Spanish residency via property investments has now officially been made law. The
residency visa will:
‐ Initially entitle foreigners buying properties for 500.000 euros or more to stay in Spain for a maximum of one year.
‐ Entitle investors to obtain a further two‐year Residency permit, renewable every 2 years as long as the investment threshold of
500, 000 Euros is maintained.
‐ Enable investors to travel without a visa within the 26‐country European “Schengen zone”.
‐ Allow family re‐unification. The spouse and children under 18 can apply for Residency at the same time as or after the initial
application.
‐ There is currently no minimum stay period in Spanish territory, but the holder of the Spanish Residence Permit must travel at
least once to Spain during the period preceding each renewal.
Procedure, requirements and documents:
The application for the Residence Visa must be submitted to the competent consulate of Spain in the country where the foreigner
lives and the following documentation will be needed:
Photocopy of all pages of the passport. Not being found illegally at Spanish territory.
Of age. Not having criminal records in Spain and the countries where the aplicant has previously lived during five years.
Not appear as objectionable in countries with which Spain has signed an agreement to that effect.
Proof of having public or private insurance authorized to operate in Spain. Having sufficient economic means to cover personal and family living expenses.
If the family is being reunited, proving the family ties (marriage/birth certificates).
Proving the ownership of one or more immovable properties in Spain with an overall net investment contribution above
500.000 euros. Financing is possible for amounts in excess of 500 thousand euros. The proof of the investment must be made
through a Registry of Property certificate attesting ownership. Or, if the ownership title is not yet registered, via a copy of the
acquisition public deed and proof of filing the deed in the Registry.
Proof of having paid the Visa´s fee.
The investor visa application will be studied and solved in 10 working days.
For additional advice, please contact Ms. Blanca Loring:
LORING INTERNATIONAL
T.: 95 282 89 43
www.loringinternational.com
BENAHAVIS / MARBELLA
October 2013
HOW IS THE MARKET? News & highlights from
RE/MAX Eralia (Oficina Principal—Head Office) Los Patios de Santa María Golf, local 13—14 29604—MARBELLA (Málaga) Spain Telf. (+34) 952 831200 Fax. ( +34) 952 830702 e-mail. [email protected] www.remax-eralia-costadelsol.com
Visa Residence for Real Estate Investors. The Spanish Golden Visa.
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RE/MAX Eralia (Oficina ppal.) Los Patios de Santa María Golf, local 13—14 29604 MARBELLA Telf. (+34) 952 831200 email: [email protected]
Por Alfonso Lacruz
Agente Asociado
(+34) 609 408 400
www.alfonsolacruz.com
Sep
tiembre 2013
Las Terrazas, VENDIDO!
Oportunidades del mes
BENAHAVIS / MARBELLA
Octubre 2013
HOW IS THE MARKET? News & highlights from
Según Rightmove, España es la preferida para comprar.
He recibido recientemente un informe de Rightmove.co.uk, el mejor portal inmobilia‐
rio en el Reino Unido y probablemente uno de los mejores de Europa, basado en una
encuesta realizada entre sus usuarios. Los resultados son muy interesantes y he pen‐
sado que era buena idea transcribir algunos de ellos: ‐Los jubilados dominan el mercado pasando entre 4 y 12 semanas en el extranjero.
‐ El principal factor para comprar en el extranjero, es tener una segunda residencia.
Parcela en Los Arqueros: 2.000 m2, fantasti‐
cas vistas al mar: 390.000 €
Apartmento en Lunamar: tres dormitorios,
complejo en primera linea de playa: 325.000
RE/MAX en la bolsa de Nueva
York. Ha pasado de una oficina
en Denver hasta una red Inmo‐
biliaria a nivel mundial tras 40
años de crecimiento constante.
Era una gran oportunidad.
‐ 93% de los compradores de segunda residencia empiezan a buscar por internet.
‐ Los compradores prefieren buscar en destinos cercanos.
‐ 38% de los que piensan en comprar, dicen que lo harán en los próximos dos años.
‐ 54% de los inversores en inmobiliaria tienen más de una propiedad.
INFORMACION DE UTILIDAD:
En Septiembre se publicó la ley por la que se aprobaba la concesión del visado de residencia en España para los inversores en el
sector inmobiliario. Desde entonces hay muchos rumores y muchas dudas en el sector por lo que pensé en pedirle a Dña. Blanca
Loring, experta en derecho de extranjería, que me preparará una breve nota con los puntos más importantes a los que la ley se
refiere. Dicha nota es la que transcribo a continuación:
La ley que concede a los ciudadanos de fuera de la UE la residencia en España por realizar una inversión inmobiliaria ya ha entra‐
do en vigor. Este visado de residencia tiene las siguientes características:
‐Los extranjeros que adquieran bienes inmuebles en España por un valor igual o superior a 500.000 euros podrán vivir en España
por el tiempo máximo de un año.
- Posteriormente podrán obtener una autorización de residencia por dos años, renovable cada 2 años siempre y cuando se man‐
tenga la inversión inmobiliaria de 500.000 euros.
‐ Permite a los extranjeros viajar sin visado por los 26 países del ʺEspacio Shenguenʺ
‐ Permite la reagrupación familiar. El cónyuge y los hijos menores de 18 años. Se puede solicitar conjunto y simultaneo o sucesi‐
vamente.
‐ No hay un período mínimo de estancia en el territorio español, pero el titular del visado y/o la autorización de residencia deberá
viajar al menos una vez a España durante el período anterior a su renovación.
Procedimiento, requisitos y documentos:
Los visados de residencia se piden en el consulado de España en el país de origen y es necesario presentar la siguiente documen‐
tación:
Copia de todas las hojas del pasaporte.
No encontrarse irregularmente en territorio español.
Ser mayor de 18 años. Carecer de antecedentes penales en España y en los países donde haya residido durante los últimos cinco años.
No figurar como rechazable en el espacio territorial de países con los que España tenga firmado un convenio en tal sentido.
Contar con un seguro público o un seguro privado de enfermedad concertado con una Entidad aseguradora autorizada para
operar en España.
Contar con recursos económicos suficientes para sí y para los miembros de su familia durante su periodo de residencia en Es‐
paña.
En el caso de esta reagrupando a la familia, probar los lazos familiares (Certificados de nacimiento/matrimonio).
Probar la propiedad de uno o mas inmuebles en España con una inversión neta total de mínimo 500.000 eur. Es posible finan‐
ciar la cantidad que exceda de 500.000 euros. La inversión se prueba mediate la Certificación con información continuada de
dominio y cargas del registro de la propiedad. Si la inscripción en el registro de propiedad se encuentra en trámite es suficien‐
te la certificación en que conste vigente el asiento de presentación del documento de adquisición, acompañada de documenta‐
ción acreditativa del pago de los tributos correspondientes. Abonar la tasa por tramitación de la autorización o visado.
Las solicitudes de visado se resolverán y notificarán en el plazo de 10 días hábiles.
Para información adicional, contacte con Dña. Blanca Loring:
LORING INTERNATIONAL
T.: 95 282 89 43
www.loringinternational.com
BENAHAVIS / MARBELLA
Octubre 2013
HOW IS THE MARKET? News & highlights from
RE/MAX Eralia (Oficina Principal—Head Office) Los Patios de Santa María Golf, local 13—14 29604—MARBELLA (Málaga) Spain Telf. (+34) 952 831200 Fax. ( +34) 952 830702 e-mail. [email protected] www.remax-eralia-costadelsol.com
El Visado de Residencia para Inversores en el Sector Inmobiliario. El Visado Oro Español.
