How is the market? February 2013

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By Alfonso Lacruz Associate Agent

(+34) 609 408 400 [email protected] www.alfonsolacruz.com

January 2

013

A plot sold! Was a true deal.

Deals of the Month

BENAHAVIS / MARBELLA

February 2013

HOW IS THE MARKET? News & highlights from

It is me again to talk about the prices

Every three months we get the informa on from the Ministry of Housing expec ng that the fall of the housing prices in the area will end and that we will get to the inflexion point and stabiliza on, and, maybe, increases. However, and again, it has not been this quarter. Taking a look to the chart, we can see that the prices in Estepona are s ll falling drama cally and that those of Marbella are much more stable but with a down-ward tendency. We see here the same effect that in previous quarters. The owners of proper es in Estepona have to reduce their prices much more in order to com-pete with the every day more compe ve prices of Marbella. The gap is every month wider.

It should not be this way but I have found complete opposite opinions. On one side JP Morgan said that the prices are close to reach the bo om but on the other side I could read an ar cle about one month ago on The Telegraph sta ng that “Spain’s house prices to fall another 30pc as gluts keeps growing” with “relentless slides” un l 2018. The first opinion, from JP Morgan, is based on the fact that banks are more realis c when fixing the prices of their proper es and refers to cases where complete de-velopments have been sold in a couple of months. By being realis c, they are able to sell and, therefore, the stock will be reduced. Spain is a country for buyers where opportuni es are arising and exterior investors will lead the recovery. On the other side, The Telegraph refers to the comments of one the Spain’s top consultants, Mr. Fernando Rodriguez Acuña, saying that the stocks of proper es are not being reduced and, therefore, prices will have to be reduced even more in order to reduce the actual levels of stock. He said, and refers to our area: “We think that prices will recover in the tradi onal coastal areas like the Canaries or Malaga within five to eight years, but for now banks are offering huge discounts and nobody is calling. Marbella has already fallen by 50pc and prices are going down and down”. Who is correct? I have to say that I do not know. There are s ll so many uncertain-es that may affect the market that, in my modest opinion, it is really difficult to

predict the future. What I truly see are con nuous ups & downs in our market.

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Puerto del Almendro: great plot, gated complex and sea views for 199.000 €

RE/MAX Spain and its offices help Aldeas Infan les SOS with their ini a ves: the suppor ve breakfast (all help is welcome). If you can, see a nice video here: h p://www.youtube.com/watch?v=oyejBK_wJd8

Gated complex and great views.

Is the fall in the prices going to stop? What the experts say?

TIPS AND INSIGHTS ABOUT:

I have receive a couple of queries and calls about this current issue and I thought that some insight was needed. I have, therefore, asked Mr. Juan Antonio Espinosa, tax advisor, to write this ar cle to try to clarify the actual situa on. A new obliga on with tax implica ons has been recently approved in Spain that requires the submission of the new tax 720 form called “Declaración informa va de bienes y derechos situados en el extranjero” ( I will translate it as Informa ve State-ment of Foreign’s Assets and Rights).

Who has to declare: Individuals and legal en es who are Spanish residents and own assets or rights located in foreign coun-tries (in my next ar cle I will address who is considered Spanish resident).

What is to be declared: bank accounts; securi es, assets, shares or rights represen ng the share capital, shares or equity on any kind of legal en ty, assignment of rights to third par es; life or disability insurances or lifelong or temporary income re-sul ng from capital alloca ons; personal and real proper es located in foreign countries.

What informa on is to be provided: Iden fica on of the assets owned as per the approved regula on. Regarding bank ac-counts, there is no obliga on to declare any account when the sum of the amounts by December 31 does not exceed 50.000 euros. In respect to real estate proper es, the informa on should include the type of property, loca on, address, acquisi on date and purchase price.

How is to be declared: via internet by the tax payer or by an authorized third party.

Deadline: in general, the deadline ends on March 31 for the declara on of assets of the previous natural year. However, in 2013 and for the 2012 accoun ng period, the deadline has been extended to April 30.

Penalty regula ons: The Law establishes strong penal es for those not submi ng the statements, or not doing it in full or a er the deadline. The penal es vary depending on the incomple on. If the submission is done a er the deadline, the penalty is 100 euros for each piece of data submi ed a er the final date with a minimum of 1.500 euros. If there is informa on missing or no informa on at all, the penalty is 5.000 euros per each main category of informa on not submi ed or incomplete wit a minimum of 10.000 euros. Those main categories are: bank accounts; shares, bonds or equity; and real estate proper es.

* Since each par cular case is different, it is fully recommended that you check your own numbers with your lawyer or tax advisor.


January 2013


RE/MAX Eralia (Oficina Principal—Head Office) Los Patios de Santa María Golf, local 13—14 29604—MARBELLA (Málaga) Spain Telf. (+34) 952 831200 Fax. ( +34) 952 830702 e-mail. [email protected] www.remax-eralia-costadelsol.com

Are you aware of the obligation to declare worldwide assets and income by Spanish residents?

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RE/MAX Eralia (Oficina ppal.) Los Patios de Santa María Golf, local 13—14 29604 MARBELLA Telf. (+34) 952 831200 email: [email protected]

Por Alfonso Lacruz Agente Asociado

(+34) 609 408 400 [email protected] www.alfonsolacruz.com

Oportunidades del mes


Febrero 2013


Es empo de volver a hablar de los precios

Cuando cada tres meses recibimos la información del Ministerio de Fomento, todos esperamos que la caída de los precios en la zona haya parado y se llegue al punto de inflexión, a la estabilización y, quizás, a ligeras subidas. Sin embargo, y de nuevo en este trimestre, no ha sido el caso. Si se observa el gráfico, se puede ver que los precios en Estepona siguen cayendo dramá camente y que los de Marbella, aunque de forma mucho más moderada, siguen a la baja. Realmente se ve la misma tendencia que en trimestres anteriores. Los propietarios de viviendas en Estepona enen que bajar cada vez más para po-der compe r con los precios, cada día más, compe vos de Marbella. Se ve que mes a mes, la diferencia es mayor.

No debería ser así pero he encontrado dos opiniones muy dis ntas. Por un lado, JP Morgan que dice que los precios están cerca de alcanzar su punto más bajo y, por otro lado, El Telegraph inglés que, en un ar culo de hace aproximadamente un mes, comentaba que los precios de la vivienda en España van a seguir cayendo otro 30% hasta 2018 puesto que el mercado cada vez esta más saturado de viviendas. La primera opinión, de JP Morgan, esta basada en el hecho de que los bancos son cada vez más realistas a la hora de fijar los precios de venta y pone como ejemplo algunas urbanizaciones que se han vendido en un par de meses. Al ser realistas, los bancos son capaces de vender y, por tanto, el stock se va a reducir. Dicen que Es-paña es un país para compradores donde estan apareciendo muy buenas oportuni-dades y donde los inversores exteriores van a liderar la recuperación del mercado. Por otra parte, El Telegraph se refiere a los comentarios de uno de los principales analistas españoles, Fernando Rodríguez Acuña, que considera que como el stock de propiedades no se esta reduciendo, los precios tendrán que seguir bajando has-ta que se reduzcan los actuales niveles de stock. Y, en referencia a nuestra zona, menciona: Pensamos que los precios se van a recuperar en las zonas turís cas con más tradición como Las Canarias o Málaga en unos cinco a ocho años pero no por ahora, los bancos están ofreciendo grandes descuentos y nadie llama. Marbella ha caído ya un 50% y los precios siguen bajando y bajando. ¿Quién esta en lo cierto? Tengo que decir que no lo se. Hay todavía tantos factores, incluyendo los macroeconómicos, que pueden afectar al mercado que, en mi mo-desta opinión, es muy di cil predecir el futuro. Lo que si veo cada día son con nuas subidas y bajadas del mercado.

Alicate Playa. Lado playa, vistas al mar, 383 m2 construidos y cuatro dormitorios: 590.000 €

Puerto del Almendro. Gran parcela, urbanización cerrada y vistas espectaculares: 199.000 €

RE/MAX España y sus oficinas ayudan a Aldeas Infan les SOS con sus inicia vas: desayunos solidarios (toda la ayuda es bien‐venida). Si puede vea este video: h p://www.youtube.com/watch?v=oyejBK_wJd8

Complejo cerrado y vistas impresionantes.

Enero

2013

Esta vez una parcela! Vendido!

¿Va a parar la caída de los precios? ¿Que dicen los expertos?

INFORMACIÓN DE UTILIDAD:

He recibido algunas consultas y comentarios sobre este tema que es de reciente actualidad y que creo que necesitaba una pequeña aclaración. Para ello he pedido a D. Juan Antonio Espinosa, asesor fiscal, que nos lo resuma en este ar culo:

Recientemente ha sido aprobada en España una nueva obligación de trascendencia tributaria que se realiza mediante la pre-sentación de un nuevo modelo 720, «Declaración informa va de bienes y derechos situados en el extranjero». Quienes enen que declarar: Las personas sicas y jurídicas residentes en territorio español, tulares de bienes o derechos localizados en territorio extranjero (en mi siguiente ar culo trataré sobre a quien se considera residente en España). Qué hay que declarar: Cuentas situadas en el extranjero; tulos, ac vos, valores o derechos representa vos del capital social, fondos propios o patrimonio de todo po de en dades, o de la cesión a terceros de capitales propios; seguros de vida o invali-dez y las rentas vitalicias o temporales de las que sean beneficiarios como consecuencia de la entrega de un capital en dinero, bienes muebles o inmuebles, contratados con en dades establecidas en el extranjero e Información sobre los bienes inmue-bles y derechos sobre bienes inmuebles de su tularidad situados en el extranjero. Qué información hay que suministrar: La rela va a la iden ficación de los bienes de los que sean tulares con el alcance esta-blecido en la Orden que regula su contenido. En cuanto a cuentas corrientes no exis rá obligación de informar sobre ninguna cuenta cuando los saldos a 31 de diciembre no superen, conjuntamente, los 50.000 euros. En cuanto a inmuebles la declara-ción informa va contendrá los siguientes datos: Iden ficación del inmueble con especificación de su pología, su situación país o territorio en que se encuentre situado, localidad, calle y número, la fecha de adquisición y su valor de adquisición. Como hay que declarar: La presentación de la declaración es telemá ca a través de internet por el propio interesado o por un tercero debidamente autorizado que lo represente. Plazo de presentación: El plazo de presentación es del 1 de enero a 31 de marzo con referencia al año anterior. Extraordinaria-mente, el plazo para presentar el ejercicio 2012 es de 1 de Febrero a 30 de abril de 2013. Régimen Sancionador: La Ley prevé un fuerte régimen sancionador por no presentar la declaración o hacerlo de forma incom-pleta o fuera del plazo establecido. Las can dades varían según el po de incumplimiento. El incumplimiento de la obligación de información sobre cuentas bancarias, acciones o tulos valores o sobre bienes inmuebles poseídos en el extranjero la san-ción mínima se establece en 5.000 euros por cada dato o conjunto de datos que hubiera debido incluirse en la declaración con un mínimo de 10.000 euros. Si la declaración se presenta fuera del plazo establecido, la sanción es de 100 euros por cada dato presentado fuera del plazo establecido con un mínimo de 1.500 euros.

* En cualquier caso, y como cada caso es diferente, es altamente recomendable que consulte sus par ‐cularidades con su abogado o asesor fiscal.


Enero 2013


RE/MAX Eralia (Oficina Principal—Head Office) Los Patios de Santa María Golf, local 13—14 29604—MARBELLA (Málaga) Spain Telf. (+34) 952 831200 Fax. ( +34) 952 830702 e-mail. [email protected] www.remax-eralia-costadelsol.com

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