La presente proposta immobiliare rappresenta un’ ottimo investimento alberghiero e residen-ziale, adatto sia a investitori nazionali che esteri.L’immobile è ubicato nel centro di Marina di Massa, rinomata località balneare della Toscana.La peculiarità della posizione, fronte mare, e l’ inconfondibile stile liberty di fine ottocento del-la struttura, rendono questo storico albergo una proposta di investimento di sicuro interesse, uni-ca e irripetibile.

INTRODUZIONE

marina DI MASSA

Marina di Massa nasce come località balneare d’elite a cavallo tra fine Ottocento e primi del Novecento . La facilità con cui poteva essere raggiunta dalle grandi città del Centro- Nord, il microclima unico, dovuto anche alla presenza, a pochi km., delle maestose Alpi Apuane (in pochi minuti di auto si possono raggiungere i 2000 mt. di altezza) vide, infatti, già in quegli anni la nascita dei primi stabilimenti balneari e divenne la sede di importanti villini aristocratici, costruiti secondo lo stile Liberty allora in voga. Nello stesso periodo sorgeva, per accogliere, i bagnanti anche lo storico Grand Hotel Tirreno.

Marina di Massa, negli ultimi anni è stata og-getto di importanti interventi edilizi che hanno riguardato la completa ristrutturazione di due importanti piazze: Piazza Betti, in centro a Mari-na, e Piazza Bad Kissingen. In quest’ultima si tro-va un monumento di grandi dimensioni deno-minato “Le Vele” da dove è possibile ammirare il

Настоящее предложение представляет превосходную возможность инвестиции в жилую и отельную недвижимость и подойдет как отечественным, так и зарубежным инвесторам. Объект находится в центре известного тосканского курортного города под названием Марина ди Масса. Особенное расположение постройки, вид на море, а также ее характерный стиль либерти конца девятнадцатого века гарантируют прибыль данной уникальной и неповторимой инвестиции в этот исторический отель.

ВВЕДЕНИЕ

ОПИСАНИЕ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТАМарина ди Масса была основана на стыке девятнадцатого и двадцатого веков в качестве элитного курортного города. Благодаря легкой доступности относительно больших городов цетрального севера, уникальному микроклимату, присутствие которого обеспечено в том числе близостью величественных Апуанских Альп (всего нескольких минут езды на машине достаточно, чтобы достичь 2000 м над уровнем моря), в городе, уже в первые годы с момента основания, появляются первые оборудованные пляжи, и он становится местом расположения загородных коттеджей влиятельной аристократии, построенных в популярном в то время стиле либерти. В тот же самый период, с целью принять в своих стенах отдыхающих, был возведен отель исторического значения – Гранд Отель Тиррено.В последние годы Марина ди Масса подверглась значительным строительным работам, которые включили полную реконструкцию двух главных площадей: площади Бецци, расположенной в центре Марины, а также площади Бад Киссинген, на которой возвышается монумент крупных размеров под названием «Паруса» («Le Vele»), состоящий их скамеек, расположенных параллельно пляжу, сидя

mare seduti su panchine allineate parallelamente alla spiaggia. Nell’ estate 2012 è stata effettuata la riapertura completa dei giardini pubblici situati nelle vicinanze di Piazza Betti.Da Marina di Massa parte un viale di grandi di-mensioni, il c.d. “lungomare” che collega tutta la costa fino a Viareggio. Una pista ciclabile collega Marina di Massa con Forte dei Marmi. Nella zona centrale così detta del Pontile (ex ponte caricatore Cuturi) sono ancora presenti alcuni storici stabili-menti balneari (qui chiamati “Bagni”) la cui con-cessione demaniale risale ad oltre un secolo fa.Il pontile, che sorge di fronte all’Hotel Tirreno, ol-tre ad offrire una passeggiata suggestiva sul mare guardando le montagne che vi si specchiano, è anche un punto di ritrovo degli amanti della pesca soprattutto durante le mareggiate dove vengono posizionate e calate delle reti dette “bilance”, e nel periodo estivo è il luogo da cui partono le imbar-cazioni per le gite marittime verso la vicina Liguria.

La caratteristica della zona, unica forse sull’intera costa toscana, è che, a differenza delle riviere at-tigue, lungo i quasi 8,5 km di litorale, sono pre-senti più di una decina di scogliere artificiali per-pendicolari alla costa, che partono dalla spiaggia e si inoltrano nel mare per un centinaio di metri, larghe dai 6 ai 10 metri e distanti tra loro 200 m circa, tali da eliminare il cosiddetto fenomeno dell’erosione.

на которых можно любоваться морем.Летом 2012 года вновь состоялось открытие городского сада, расположенного вблизи площади Бецци.От Марины ди Масса берет свое начало большая дорога, так называемая набережная моря, которая тянется вдоль всего побережья вплоть до Виареджо. Велосипедная дорожка соединяет Марину ди Масса с Форте деи Марми. В центральном районе, носящем название дель Понтиле (в прошлом погрузочная площадка Кутури), до сих пор сохранились некоторые исторические оборудованные пляжи (т.н. Bagni – Баньи), чья приватизация состоялась более века назад.Пристань напротив отеля Тиррено идеальна для приятной прогулки вдоль моря, в водах которого отражаются величественно возвышающиеся на горизоте горы. Причал также стал неизменным местом встречи, особенно в периоды волнующегося моря, для любителей рыбалки, которые именно здесь размещают и опускают в море свои сети – так называемые «биланче», а в летний период отсюда отправляются лодки с морскими экскурсиями по направлению к соседствующей Лигурии. Уникальная для всего тосканского побережья характеристика этой зоны, отличющая ее от соседних побережий, - это более десятка искусственных рифов, которые встречаются на протяжении 8,5 км побережья. Расположенные перпендикулярно берегу на расстоянии окола 200 м друг от друга, шириной от 6 до 10 метров, они берут свое начало на пляже и выступают в море на сотню километров, исключая таким образом процесс эрозии.

L’hotel Tirreno, e le relative annesse cinque uni-tà abitative ad uso residenziale, gode di una posizione unica e irripetibile, nel cuore di Ma-rina di Massa, in Via Alessandro Manzoni n. 1. L’elegante dimora dista solo 50 mt. dal mare, punto strategico di partenza per le innumerevoli escursioni di terra e di mare. In giornata, infatti, si possono raggiungere comodamente le note località turistiche delle Cinque Terre (30 Minuti), con gli scorci mozzafiato sul mare, le rinomate Alpi Apuane, con le spettacolari cave di marmo (15 minuti), le Isole 7 isole dell’Arcipelago Tosca-no, (Giglio, Elba, Montecristo, Capraia, Giannutri , Pianosa e Gorgona), le splendide città d’arte e cultura di Lucca (50 km.), Pisa (35 km.), Firenze (90 km.) e Genova (90 Km.)Il polo fieristico di Marina di Carrara così come il casello autostradale sono nelle immediate vi-cinanze. L’ aereoporto internazionale di Pisa si raggiun-ge in 45 minuti mentre quello di Genova in 60 minuti.

UBICAZIONE

Отель Тиррено и прилегающие к нему пять жилых построек расположены в уникальном и неповторимом месте, в самом сердце Марины ди Масса, на улице Алессандро Манцони, 1. Элегантный особняк располагается всего в 50 м от моря, являясь стратегической точкой отправления для многочисленных морских и наземных экскурский. За один день можно спокойно добраться до известных туристических мест, таких как Чинкве Терре (30 минут) с ее захватывающими дух прибрежными пейзажами, знаменитые Апуанские Альпы с их впечатляющими мраморными пещерами (15 минут), 7 островов тосканского архипелага (Джильо, Эльба, Монтекристо, Капрая, Джаннутри, Пьяноза и Горгона), а также великолепные города искусства и культуры Лукка (50 км), Пиза (35 км), Флоренция (90 км) и Генуя (90 км).Выставочный комплекс Марина ди Каррара,

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

DESCRIZIONE IMMOBILE

L’immobile oggetto dell’investimento è costi-tuito da un edificio storico di grande pregio architettonico, risalente alla fine del 1800 primi Novecento e rappresenta certamente la più im-portante struttura nel panorama immobiliare di Marina di Massa e non solo.Il fabbricato nel corso degli anni è stato oggetto di importanti interventi edilizi che hanno reso possibile la realizzazione di un Albergo efficiente in grado di soddisfare al meglio l’esigenza turi-stica sul territorio e la realizzazione di cinque unità abitative, con accesso indipendente rispet-to all’hotel. Il fabbricato si sviluppa su complessivi cinque piani. La parte residenziale occupa interamente il piano terra, mentre l’albergo occupa il piano primo, secondo e terzo; al quarto piano è collo-cato l’appartamento del gestore con splendida terrazza solarium vista 360° mare e monti.Le condizioni generali della struttura sono mol-to buone così pure lo stato di manutenzione in generale.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Объект инвестиций состоит из исторического здания высокой архитектурной ценности, построенного в конце девятнадцатого – начале двадцатого вв, и вне всякого сомнения представляет собой самую значимую постройку среди недвижимости Марины ди Масса и не только.На протяжении многих лет здание подверглось крупным строительным работам, которые позволили превратить его в отель, способный удовлетворить требования взыскательных туристов, а также реализовать пять жилищных построек, которые имеют собственный, отдельный от отеля подъездной путь. Здание состоит из пяти этажей. Жилая часть полностью занимает первый этаж, в то время как отель занимает второй, третий и четвертый. На пятом этаже находится квартира управляющего, включающая великолепную солнечную террасу с видом на 360 градусов на море и горы. Общее состояние и текущий ремонт постройки находятся в очень хорошем состоянии.

internI/interiors

esternI/OUTSIDE

STRUTTURA

Età: 1890Classificazione: 3 stelleCamere: 25Posti Letto: 72Appartamenti: 5Piani: 5Certificato vvff: definitivoPresenza sistema allarme anticendio: sìPresenza rilevatori fumo: sìCostruzione: muraturaSup. Albergo: Mq. 1111Sup. Appartamenti: Mq. 422Sup. giardino e parcheggio esterno: Mq. 448Sup. commerciale complessiva: Mq. 1600

SERVIZI GENERALI

Raffrescamento /riscaldamento: sìBar: sìSala Colazioni: sìAngolo lettura: sìInternet point: sìParcheggio: sìGiardino: sì

DESCRIZIONE CAMERE

Bagni: sìCassaforte: sìRaffrescamento/Riscaldamento: sìParquet legno: sìPorte insonorizzate rei: sìTessera magnatica: sìConnessione wi-fi camere e zone comuni: sìTelevisione lcd satellitare con canali Mediaset Premiun: sìMinibar: sìTelefono con linea diretta: sì

СТРОЕНИЕГод постройки: 1890Классификация: 3 звездыКоличество номеров: 25Кровати: 72Квартиры: 5Этажи: 5Сертификат WWF: окончательныйНаличие противопожарной сигнализаци: даНаличие детекторов дыма: даПостройка: каменная кладкаПлощадь отеля: 111 кв.м.Площадь квартир: 422 кв.м.Площадь сада и наружней парковки: 448 кв.м.Общая полезная площадь: 1600 кв.м.

ОСНОВНЫЕ УСЛУГИОхлаждение /отопление: даБар: даЗал для завтрака: даУголок чтения: даИнтернт комната: даПарковка: даСад: да

ОПИСАНИЕ НОМЕРОВТуалеты: даСейф: даОхлаждение /отопление: даПаркет: даЗвуконепроницаемые двери: даМагнитный ключ-карта: даБеспроводной интернет в номерах и на общей территории: даТелевизор с жк экраном, спутниковые каналы: даМинибар: даТелефон с прямой линией: да

RECENSIONI OSPITI

L’hotel Tirreno si colloca tra i primi posti nel gra-do di soddisfazione della clientela con i seguenti punteggio e/o riconoscimenti

Booking.com: 8,9 /10 Initalia: 9,1/10Venere: 8,8/ 10Holidaycheck.it: 5,7/6

ОТЗЫВЫ ГОСТЕЙОтель Тиррено входит в список лидирующих отелей, способных удовлетворить запросы самых требовательных клиентов, имея следующие баллы и/или признания

Booking.com: 8,9 /10 Initalia: 9,1/10Venere: 8,8/ 10Holidaycheck.it: 5,7/6

CONTATTI / связиFIRENZE KM 118PISA KM 48LUCCA KM 48GENOVA KM 118 BOLOGNA 177 KM MILANO 230 KMROMA 375 KM

Referente / Referent: GIANNI BRUNIIndirizzo / Address:VIALE XX SETTEMBRE N. 32/C41049 SASSUOLO (MO)- ITALYTelefono / PhoneTEL +39 335 315074MAIL: sghsrl@acantho.it

information / memorandum

DISTANZE / расстояния