Holzhaus - ruhig und in der Natur gelegen

400qm Grund, Nähe Karlsfelder See in Dachau

Haustyp: Besondere Immobilie, Zimmer: 2 + weitere Räume

Holzhaus

Wohnfläche ca: 50 qm + Badezimmer: 1

weitere Nutzräume

Grundstücksfläche ca: 400 qm Kfz Stellplatz 1 - 2

Bezugsfrei: sofort Terrassen: 3 Süd, Ost und West

Kaufpreis: 369.000,- € Provisionsfrei ja

Baujahr: 2000 Grundlegend erweitert: 2014

Wesentlicher

Ausstattung: gepflegt Energieträger: Strom

Energieausweis: nicht erforderlich

Objektbeschreibung:

Sehr schönes weiß-blaues Holzhaus mit Garten

Gesamtfläche ca. 400 qm

Hoher Freizeitwert; Seenähe: ca. 8 Minuten zu Fuß zum Karlsfelder See

Ein heller, großer Wohnraum mit zwei Galerien, in der Raummitte offen mit einer

Raumhöhe von ca. 3,60 m (Dachspitze)

Das zweite Zimmer kann als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden

Die beiden Galerien und ein Nebengebäude (ca. 10 qm) zur weiteren vielseitigen

Nutzung, z. B. als Schlafzimmer, Bibliothek, Büro, Speicher oder Lagerraum

Der große Wohnraum ist mit drei Fenstern und drei Glastüren sehr hell mit Blick ins

Grüne und verbreitet eine natürliche Atmosphäre

Parkettboden im großen Wohnraum

Drei Terrassen, je eine zur Ost-, Süd- und Westseite (Im Osten und Süden mit

natürlichem Granitboden)

Die Südterrasse ist mit gut 15 qm komplett überdacht (Freisitz)

Ein Kfz-Stellplatz vorhanden, die Westterrasse kann auch für einen weiteren Stellplatz

genutzt werden

Weitere Besucherparkplätze ganz nah in der Gemeinschaftsanlage

Guter Sichtschutz durch Thujen im Osten, Westen und Norden des Grundstückes

Der Garten selbst ist derzeit Wiese und kann noch frei gestaltet werden

Ausstattung:

Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Herd mit Cerankochfeld,

Mikrowelle

Kabelanschluss, dadurch Internetverbindung derzeit mit 32.000 MBit/S

Sat-Schüssel mit TV-Anschlüssen im Wohnzimmer, Schlafzimmer und am Freisitz,

Kabelfernsehen vorbereitet

In den Räumen ausreichend viele Steckdosen und Anschlüsse für TV und Internet

(LAN-Netzwerk zur Vernetzung in allen ebenerdigen Räumen vorhanden, auch zur

überdachten Terrasse)

Boxenkabel in der Wand verlegt

In allen Räumen LED-Licht eingebaut zum Energiesparen (das große Wohnzimmer ist

mit 57 Watt hell ausgeleuchtet)

Im Wohnzimmer zusätzliche, indirekte Beleuchtungen über zwei Seiten

Alle Fenster und Glastüren haben zweiflügelige Fensterläden aus Holz, blau

gestrichen

Im Schlafzimmer ein Einbauschrank (Holz)

Die Innenausstattung ist natürlich aus Holz

Das Haupthaus wurde im Jahr 2000 mit 35 qm erbaut und 2014 auf 50 qm erweitert

Der Freisitz und die Terrassen wurde auch 2014 errichtet

Ideal auch für z. B.:

Tierhalter und Naturliebhaber die dennoch Nahe an der Stadt leben wollen

Alleinstehende oder Paare welchen eine Zwei- oder Dreizimmerwohnung in einem

Häuserblock zu dicht oder zu wenig in der Natur ist.

Pendler, die in der Gegend arbeiten und das Besondere suchen

Als Anlage (Häuser in der Anlage werden verpachtet oder als Ferienhaus vermietet)

Lage:

Im südlichen Dachau, Freizeitgebiet "Am Pichler Weiher", Nahe Rothschwaige und

Karlsfeld

Der Karlsfelder Badesee ist zu Fuß in ca. 8 Minuten erreichbar

Nach München ca. 25 Minuten in die Innenstadt mit dem Auto, zu Stoßzeiten länger

In wenigen Minuten ist das Schulzentrum Ost (u. a. mit Grundschule und der

Montessorischule) und die Bushaltestelle zu Fuß erreichbar

In naher Umgebung (keine 5 Minuten mit dem Auto) sind zahlreiche

Lebensmittelgeschäfte wie Aldi, Lidl, Rewe mit Postfiliale, Penny, Apotheken, das

Gesundheitszentrum, Restaurants, Bäckereien, Biomärkte, dm, Media Markt,

mehrere Tankstellen, Banken, Tier- bzw. Futtergeschäften usw.

Ebenso in der Nähe ist das Gewerbegebiet mit Kino, C&A, Baumärkten,

Elektrogeschäften, usw. und ein Hallenbad

Viel Grün und Spazierwege durch und rund um den Pichler Weiher

Verbindungswege für Fahrradtouren "vor der Haustür"

Sonstiges, weitere Infos:

Die Gesamtnebenkosten bei ganzjähriger Nutzung liegen derzeit bei nur

ca. 220,- €/Monat bereits incl. Strom, Stromheizung, Wasser, Müll,

Gemeinschaftskosten, Gemeinschaftsrücklage, etc.

Das Haus liegt in einer Freizeitanlage. Es kann ganzjährig genutzt werden, man kann

sich jedoch nicht mit seiner Wohnadresse anmelden!

Bei der GEZ gilt es dadurch derzeit auch als "Gartenhaus" und ist nach den neuen

Regelungen von Gebühren befreit.

Derzeit beträgt die Haushaftpflicht- (Elementarschäden eingeschlossen), Gebäude-

und Hausratversicherung nur ca. 35,- €/Monat und die jährliche Grundsteuer 25,- €.

Kontakt:

Bitte den Erstkontakt über email mit Angabe Ihres Namens, Adresse und Telefonnummer,

wir rufen dann zurück.

email: verkauf@pichler-weiher.de

Telefon, Familie Haugg: 089 / 12 12 67 62

Blick auf die Westterrasse mit Kfz-Stellplatz und Eingangstür.

Rechts hinten ein kleines ca. 10 qm Häuschen zur vielseitigen Nutzung.

Thujen zur West-, Nord- und Ostseite bieten einen guten Sichtschutz

Südseite mit überdachter Terrasse (Freisitz) und Terrasse auf der Ostseite

Garten auf der Ost- und Nordseite

Großes, helles Wohnzimmer mit Parkettboden. Direkter Zugang zur Ost-, Westterrasse und

zum Garten. Viel Licht durch 3 Glastüren und 3 Fenster (alle mit Fensterläden verschließbar)

Geräumiges, hohes Wohnzimmer mit Blick auf die nordseitige Galerie

Kleines Schlafzimmer mit Bett (180 x 200 cm möglich) mit Terrassentür zum Freisitz

(Südseite) und Fenster nach Osten (Sonnenaufgang) und Einbauschrank

Helles Schlafzimmer mit Blick in das Wohntimmer

Küche mit Herd, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine und Mikrowelle

(Zwei) kleine Galerien: als Schlafzimmer, Gästeschlafplatz, Bibliothek oder Lagerraum

geeignet

Helles, kleines Badezimmer mit Dusche und Fenster