1

DỰ ÁN BIỆT THỰ HỒ THIÊN NGAChủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN DU LỊCH GIANG ĐIỀN

Thực hiện: Vũ Quốc Thái

30/05/2012

2PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH

NỘI DUNG GIỚI THIỆU

1. TỔNG QUAN DỰ ÁN

2. VỊ TRÍ DỰ ÁN

3. LIÊN KẾT VÙNG

4. THÔNG TIN CHI TIẾT

5. THÔNG TIN BÁN HÀNG

6. TÀI LIỆU ĐÍNH KÈM

3

VỀ SACOMREAL-S

1

TỔNG QUAN DỰ ÁN

4PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Tên dự án KBT HỒ THIÊN NGA

Vị trí Xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai

Chủ đầu tư CTCP Du Lịch Giang Điền

Pháp lý

-QĐ phê duyệt dự án đầu tư xây dựng

- QĐ chấp thuận tổng mặt bằng

- Quyết định quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

Quy mô dự án 376.355 m2

Tiện ích Khu du lịch Thác Giang Điền

Chủng loại sản phẩm Biệt thự Đảo, biệt thự Ven sông, biệt thự Đơn lập và biệt thự Song lập.

5PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH5

QUY MÔ DỰ ÁN

Khu biệt thự Hồ Thiên Nga có tổng mức đầu tư 800 tỷ đồng với

quy mô:

Tổng diện tích: 376.355,00 m2

Đất dịch vụ thương mại: 3,02%

Đất giao thông bến bãi: 25,29%

Đất cây xanh, mặt nước: 28,89%

Đất khác: 1,17%

Đất ở: 41,93%

6

VỀ SACOMREAL-S

2

VỊ TRÍ DỰ ÁN

7PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH

Phía Bắc

Khu dân cư Sonadezi

Phía Tây Phía Đông

Khu DL ST Thác Giang Điền

Khu dân cư sinh thái Giang ĐiềnKhu dân cư có vườn cây ăn tráiPhía Nam

SƠĐỒ VỊ TRÍ

8

VỀ SACOMREAL-S

3

LIÊN KẾT VÙNG

BIỆT THỰHỒ

THIÊN NGA

9PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH

LIỀN KỀ KHU BIỆT THỰ HỒ THIÊN NGA LÀ CÁC CÔNG TRÌNH TRỌNG ĐIỂM QUỐC GIA VỀ HẠ TẦNG

GIAO THÔNG

KHU BIỆT THỰHỒ THIÊN NGA

10PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH10

Đườngbộ

Đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây

Đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết

Đường cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt

Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

Cầu Thủ Biên, Cầu Hóa An mới

Trong tương lai không xa, giao thông giữa các tỉnh thành miền ĐôngNam Bộ và Miền Trung sẽ hết sức thuận lợi tạo sức bật kinh tế choĐồng Nai và cả tổng thể một vùng.

11PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH

ĐƯỜNG CAO TỐC TPHCM – LONG THÀNH – DẦU GIÂY

• Khởi công vào: 10/2009

• Dự kiến hoànthành: 2013

• Tổng vốn đầutư: hơn 18 tỷ đồng

11

Biệt thự HồThiên Nga

Biệt thự HồThiên Nga

12PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH

Đường cao tốcBiên Hòa – Vũng

Tàu 12

Biệt thựHồ Thiên

NgaQui mô: 77,56 km

Vốn đầu tư: 16.033 tỷ đồng

Thời gian triển khai: 2012

13PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH13

Đườngsắt

Đường sắt cao tốc Bắc - Nam

Đường sắt trên cao nối TP HCM – Sân Bay QT Long Thành

Đường sắt trên cao nối TP HCM – TP Biên Hòa

Hệ thống đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu

Những công trình hiện đại của ngành đường sắt

14PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH14

Đườngthủy

Cảng Đồng Nai

Cảng Thị Vải

Cảng Phú Mỹ

Đồng Nai là nơi tập trung nhiều cảng thông thương giữa các vùng

15PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH15

SÂN BAY QUỐC TẾ LONG THÀNHHàngKhông

16PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH

SÂN BAY QUỐC TẾ LONG THÀNH:• Kế hoạch triển khai

– Ngày 14/6/2011, thủ tướng chính phủ đã ký quyết định 909 về việc phê duyệt kế hoạch triển khai.– Ngày 12/8/2011 Bộ Giao thông Vận tải chính thức công bố quy hoạch cảng sân bay quốc tế Long

Thành

• Theo đó kế hoạch xây dựng sân bay chia thành các giai đoạn:– Giai đoạn chuẩn bị hạ tầng, tài chính: 2011 - 2014– Giai đoạn 1: 2015 – 2020, thi công 2 đường băng– Giai đoạn 2: 2020 – 2030, thi công thêm 1 đường băng– Giai đoạn 3: 2030 – 2035, thi công thêm 1 đường băng, nâng công suất lên khai thác tối đa.

16

17PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH17

18PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH

VỊ TRÍ ĐẦY TIỀM NĂNG

BIỆT THỰHỒ THIÊN

NGA

19

4

THÔNG TIN CHI TIẾTDỰ ÁN

2020

MẶT BẰNG TỔNG THỂKHU BIỆT THỰ HỒ THIÊN NGA

Hồ Thủy Trúc

Hồ Ngọc Bích

Hồ Thiên Thanh

2121

HỒ THỦY TRÚC-Diện tích xây dựng: 50945.45m2

- SL biệt thự Song Lập: 4 Block (110 căn),190-306m2/căn

- SL biệt thự Đơn lập ven hồ: 5 Block (24 căn), 351- 576m2/căn

- SL biệt thự đảo: 4 Block (44 căn), 294-627m2/căn

- SL biệt thự ven sông Buông: 0 BlockTỔNG CỘNG: 13 BLOCK, 178 CĂN

2222

HỒ NGỌC BÍCH-Diện tích xây dựng: 53222.38 m2

-SL biệt thự Song Lập: 8 Block (178 căn), 190-344m2/căn

-SL biệt thự Đơn lập ven hồ: 3 Block (26 căn), 380-506m2/căn- SL biệt thự đảo: 1 Block (3 căn), 1150-2689m2/căn-SL biệt thự ven sông Buông: 0 Block

TỔNG CỘNG: 12 BLOCK, 207 CĂN

2323

HỒ THIÊN THANH- Diện tích xây dựng: 53630.85 m2

- SL biệt thự Song Lập:0 Block- SL biệt thự Đơn lập ven hồ: 5 Block (56 căn), 420-82m2/căn.

- SL biệt thự đảo: 3 Block (21 căn), 407-758m2/căn.- SL biệt thự ven sông Buông: 3 Block (29 căn), 399-21m2/căn.

TỔNG CỘNG: 11 BLOCK, 107 CĂN

24

25

26

27

5THÔNG TIN BÁN HÀNG

28PHÒNG NGHIÊN CỨU VÀ PHÁT TRIỂN

PHÍ MÔI GIỚI

STT SỐ LƯỢNG MỨC PHÍ TĂNG (%) TỔNG MỨC PHÍ (%)

1 5 NỀN TRỞ XUỐNG 0 6

2 6 – 10 NỀN 0.5 6.5

3 11 – 15 NỀN 1 7

4 15 – 20 NỀN 1.5 7.5

5 > 21 NỀN 2 8

Phí môi giới tích luỹ theo từng tháng

Lương hiệu quả công việc theo quy định công ty

29

GIAI ĐOẠN BÁN HÀNG 1

Hồ Thủy Trúc

Hồ Ngọc Bích

Hồ Thiên Thanh

Bán giaiđoạn 1

30

GIAI ĐOẠN BÁN HÀNG 2

Hồ Thủy Trúc

Hồ Ngọc Bích

Hồ Thiên Thanh

Giai đoạn 2

Bán giaiđoạn 1

31PHÒNG NGHIÊN CỨU VÀ PHÁT TRIỂN

HÌNH THỨC BÁN HÀNG

• CHỦ ĐẦU TƯ

– Bán đất nền

– CĐT hỗ trợ giới thiệu đơn vị xây

dựng cho khách hàng. H

– Dự kiến cấp chứng nhận quyền

sở hữu đất 2014 - 2015

• KHÁCH HÀNG

– Tự do chọn nhà thầu xây dựng,

đảm bảo hoàn công trước năm

2017

32PHÒNG NGHIÊN CỨU VÀ PHÁT TRIỂN

GIÁ BÁN

GIÁ BÁN TỪ 3,5 TRIỆU/M2 ĐẾN 7TRIỆU/M2

33PHÒNG NGHIÊN CỨU VÀ PHÁT TRIỂN

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Đợt Tỷ lệ thanh toán (%) Mục đích góp vốn Thời hạn thanh toán

1 25 Giá trị

tài sản

góp vốn

Ngay sau khi ký hợp

đồng góp vốn

2 15 3 tháng

3 15 3 tháng

4 15 3 tháng

5 15 3 tháng

6 10 3 tháng

7 5 3 tháng

8 5 Giá trị thanh toán để nhận quyền sử

dụng đất

Khi ký hợp đồng

chuyển nhượng quyền

sử dụng đất

34PHÒNG NGHIÊN CỨU VÀ PHÁT TRIỂN

CHÍNH SÁCH CHO KHÁCH HẢNG VỀ ĐÓNG TIỀN

(*): Chi phí trên chưa bao gồm VAT

STT TIẾN ĐỘ THANH TOÁN ĐỢT 1 TỶ LỆ CHIẾT KHẤU (%)

1 DƯỚI 50% GIÁ TRỊ HỢP

ĐỒNG

0

2 50% - 74% 2

3 75% - 97% 4

4 98% 6

35PHÒNG NGHIÊN CỨU VÀ PHÁT TRIỂN

CHÍNH SÁCH CHO KHÁCH HÀNG MUA NHIỀU NỀN

(*): Chi phí trên chưa bao gồm VAT

STT SỐ LƯỢNG ( nền ) TỶ LỆ CHIẾT KHẤU (%)

1 2 1.5

2 3 2

3 4 2.5

4 5 3

5 6 3.5

6 7 4

7 8 4.5

8 9 5

9 >= 10 5.5

36PHÒNG NGHIÊN CỨU VÀ PHÁT TRIỂN

HỖ TRỢ NGÂN HÀNG

• CS hỗ trợ ngân hàng : Vietinbank, Vietcombank sẽ hỗ trợ 70%

điều kiện khách hàng kèm với tài sản đảm bảo khác.

• Nếu khách có nhu cầu thì liên hệ CĐT sẽ hướng dẫn cụ thể

hơn.

• CĐT : Ms Lành 0986966809

37PHÒNG NGHIÊN CỨU VÀ PHÁT TRIỂN

38

6TÀI LIỆU ĐÍNH KÈM

39

• THÔNG BÁO BÁN HÀNG

• BẢNG GIÁ 90 CĂN

• TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

• HỢP ĐỒNG MẪU

• BROCHURE

• CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

40

CÁC ĐƠN VỊ ĐÃ HỢP TÁC

CẢM ƠN

41

Trình ký Trưởng phòng PTGĐ

Vũ Quốc Thái Nguyễn Lương Hoàng Tạ Chí Cường