Herbst Thoregaard Advokater2128.cess.cb.dk/Protected/document/2128/30-61428/sag.pdf · skønne Amager Strandpark. Alt i alt en perfekt lejlighed - og så til en pris hvor alle kan

Herbst Thoregaard AdvokaterNy Østergade 7, 3600 Frederikssund

Tlf.: 47360025 / 31120700, Fax.: [email protected] - www.vtc.dk

Salgsopstilling______________________________________

Adresse: Bremensgade 23, st. mf., 2300 København S Sagsnr.: 30-61428 Dato: 08.12.2015Kontantpris: 1.400.000 Ejerudgift/md.: 2.573

Beskrivelse:

Lejlighed i charmerende forening.

Denne skønne, lyse og rummelige lejlighed er nu til salg. Lejligheden er beliggende i enattraktiv forening med mange gode fællesfaciliteter, charmerende udenoms arealer oggode tilbud til dens beboere.

Lejligheden er flot, velholdt og det kan bl.a. nævnes, at der netop er sat nye vinduer idenne.

Lejligheden er bestående af et flot moderne køkken, en stor lys stue , et størresoveværelse og et pænt badeværelse med badekar, der helt bestemt går langt ud overhvad de sædvanelige Københavnerlejligheder tilbyder.

Som om det ikke skulle være nok, er beliggenheden også ganske væsentligt. Man har korttil alt hvad man har brug for i hverdagen: god offentlig transport (her iblandt metro), godeindkøbsmuligheder, fitness og ikke mindst den skønne Amager Strandpark.

Alt i alt en perfekt lejlighed - og så til en pris hvor alle kan være med.

Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om detmåtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggetekniskrådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Jens Thoregaard




Lejlighed i charmerende forening.

Denne skønne, lyse og rummelige lejlighed er nu til salg. Lejligheden er beliggende i en attraktiv forening med mange gode fællesfaciliteter, charmerende udenoms arealer og gode tilbud til dens beboere.

Lejligheden er flot, velholdt og det kan bl.a. nævnes, at der netop er sat nye vinduer i denne.

Lejligheden er bestående af et flot moderne køkken, en stor lys stue , et større soveværelse og et pænt badeværelse med badekar, der helt bestemt går langt ud over hvad de sædvanelige Københavnerlejligheder tilbyder.

Som om det ikke skulle være nok, er beliggenheden også ganske væsentligt. Man har kort til alt hvad man har brug for i hverdagen: god offentlig transport (her iblandt metro), gode indkøbsmuligheder, fitness og ikke mindst denskønne Amager Strandpark.

Alt i alt en perfekt lejlighed - og så til en pris hvor alle kan være med.

Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte Herbst Thoregaard Advokater på tlf. 47360025 eller via [email protected]

Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a




Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b




Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c




Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d




Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e




Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f




Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):De i lejligheden værende hårdfe hvidevarer som beset

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Der henvises til side 5

Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Brugsret og fællesfaciliteter

Der er brugsret til gård, vaskekælder, cykelkælder og kælderrum

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: EjerlejlighedMå benyttes til: beboelseIfølge: BBR-ejermeddelelseKommune: KøbenhavnMatr.nr.: 3848 Sundbyøster, KøbenhavnEjerl.nr.: 82Zonestatus: ByzoneVand:Vej:Kloak:Varmeinstallation: FjernvarmeOpført/ombygget år: 1939

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2013Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.Heraf grundværdi: 105.900 kr.Evt. ejerboligværdi:Grundlag for ejd. værdiskat: 567.000 kr.Grundskatteloftværdi: 91.200 kr.

ArealerTinglyst areal: 52 m2

heraf boligareal: 52 m2

heraf andre arealer. 0 m2

BBR-boligareal: 56 m2

EjerforeningsforholdFællesudg. fordeles efter:Tinglyst fordelingstal: 52/12348Adm. fordelingstal:Sikkerhed til ejerforening: 25.000 kr.I form af: Ejerpantebrev

Forhøjelse af sikkerhed:I form af:

Version 2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2




Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hosPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Insekt: Rørskade:Forbehold: Forsikret via ejerforeningen

Andre forhold af væsentlig betydning:

Der henvises til energimærket vedr. oplysninger om isolering m.v.

Standardfinansieringen kan ikke opnås, såfremt der på ejendommen er tinglyst sikkerhedtil ejerforening/grundejerforening. Ejerskiftelånet skal i disse tilfælde reduceres med dentinglyste sikkerhed.

Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettereforurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium,men under kriterierne for kortlægning som forurenet.Forbrugsafhængige udgifter:

Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 10.800 Forbrug:

Udgiften er beregnet i år: 2015

Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme

Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrugDer henvises til side 5

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverkensalgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 25.10.2010 med energiklassifikation: D.





Gæld udenfor købesummen:

Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidlefinansiering.

Ejerudgift i alt 1 år 30.874

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejendomsskat 3.101Ejendomsværdiskat 5.670Ejerforening 16.782Rottebekæmpelse 19Kloaklån 1.342Driftsudgifterr bolignet 360TV/internet - ca. 3.600

Kontantpris/udbetaling 1.400.000Tinglysningsafgift af skødet 10.060Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 2.285Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000

I alt 1.422.345


Der henvises til side 5




Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:Den 02.05.1939 lyst dokument om bebyggelse, benyttelse m.v.Den 02.05.1939 lyst dokument om fri og uhindret passage og gennemkørselDen 02.05.1939 lyst dokument om fælles brandmur/gavl m.v.Den 02.05.1939 lyst dokument om bebyggelse, benyttelse m.v.Den 02.05.1939 lyst dokument om bebyggelse, benyttelse m.v.Den 21.08.1939 lyst dokument om fælles brandmur/gavl m.v.Den 21.08.1939 lyst dokument om fri og uhindret passage og gennemkørselDen 21.08.1939 lyst dokument om bebyggelse, benyttelse m.v.Den 07.02.1940 lyst dokument om fælles gård, opholdsareal m.v.Den 11.10.1958 lyst dokument om fælles spildevandsløbDen 29.09.1961 lyst dokument om byggetilladelse og vilkår herfor m.v.Den 04.07.1969 lyst vedtægter for ejerforeningDen 27.12.1984 lyst dokument om byggetilladelse og vilkår herfor m.v.Den 09.04.1992 lyst dokument om transformerstation/anlæg m.v.Den 20.12.1994 lyst tillæg til vedtægter for ejerforeningDen 23.01.1995 lyst dokument om fjernvarmeanlæg m.v.Den 13.02.1997 lyst dokument om bebyggelsem, benyttelse mn.v.- tillægDen 02.12.1997 lyst dokument om luftfartshindringer m.v.Den 16.092002 lyst tillæg til vedtægter for ejerforeningenDen 30.09.2002 lyst dokument om byggetilladelse og vilkår herfor m.v.Den 27.05.2003 lyst dokument om eventuel tilbagebetaling af erstatningDen 26.04.2006 lyst tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg

Forbrugsafhængige udgifterEjendommen opvarmes med fjernvarme. Udgiften til varme er foreløbigt sat til nuværende á conto betaling.

Gæld udenfor købesummen:Beskrivelse Beløb Pr. datoKloaklån 18.182 31.12.2014Kommende lån vedr. tagrenovering m.v. - foreløbigt anslået til 97.084 14.08.2015

Se generalforsamlingsreferater fra 2014 og 2015. Det anførte kommende lån vedr. tagrenovering kanforventes at blive forhøjet som følge af udbedring efter asbestforekomst.Den i salgsopstillingen anførte årlige udgift til fællesudgifter på kr. 16.782 er den p.t. gældende iflg.administratoroplysning. Ifølge det fremlagte generalforsamlingsreferat fra 2014 vil den månedligefællesudgift stige med ca. kr. 650. Beløbet kan dog forventes yderligere forhøjet som følge af enekstraregning vedr. asbesten.

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontantregulering

Pantebrev/ Privat pantebrev Privat pantebrev 482.000 482.000 482.000 DKK 0 -1,00 Ingen Nej


Documents

Herbst Thoregaard Advokater2128.cess.cb.dk/Protected/document/2128/30-61428/sag.pdf · skønne Amager Strandpark. Alt i alt en perfekt lejlighed - og så til en pris hvor alle kan