Horsfold 88, Nr. Bork, 6893 Hemmet - 2256.cess.cb.dk2256.cess.cb.dk/protected/document/2256/130005/sag.pdf · WHIRLPOOL opvaskemaskine årg. 2011, SAMSUNG HD fladskærms TV årg

Horsfold 88, Nr. Bork, 6893 Hemmet

Sagsnummer: 130005 Boligtype: Fritidshus FLOT FRITIDSHUS VED BORK HAVN

I dejligt ferieområde - kun 500 m. fra fjorden - og med mangetilbud til hele familien, sælger vi flot moderniseret fritidshus.Mulighed for 6-8 sovepladser incl. i annex.

Kontantpris: 898.000 Boligareal: 60 m2

Udbetaling: 45.000 Grundareal: 700

Brutto/netto: 4.568/3.613 Værelser/heraf stuer: 3/1

Ejerudgift: 1.249 Byggeår: 1985



FLOT FRITIDSHUS PÅ HORSFOLD VED BORK HAVNI dejligt ferieområde - kun 500 m. fra fjorden - og med mange tilbud til hele familien, sælger vi flot moderniseret feriehus. Mulighedfor op til 6-8 sovepladser incl. annex. Huset er opført i 1985, og moderniseret og tilbygget i 2012. Overalt er der nye trægulve, alt ihvidevarer, ny varmepumpe, to nye træterrasser, nyt pænt annex, Decratag fra 2010, samt offentlig vand og kloak.

Udvendig:Huset er beliggende i en af de bedste "lommer" i Horsfold og med kort afstand til fjorden og havnen. Nymalet og velbygget træhus på64 kvm. incl. 4 kvm. integreret udhus - med termovinduer og med flot Decra-tag fra 2010. Gode parkeringsforhold og to nyetræterrasser. 10 kvm. flot annex, ligeledes opført i en trækonstruktion og med bølgeeternittag. Tillige et redskabsrum på 10 kvm.

Indvendig:Lyst og venligt indrettet med hvidmalede trælofter. Opholdsstue med brændeovn. Køkken i åben forbindelse med stuen og med nythvidt KVIK-inventar. Badeværelse med klinkegulv, hvid sanitet, bruseniche, elventilation, vaskemaskine, vask- og skabsarrangementsamt to vægskabe. "Disponibelt rum". To værelser med henholdsvis en 3/4 seng og køjesenge. Overalt nyere 8 mm fyrretræsgulve.Annex: Lyst og pænt med trægulve og dobbelt sovesofa.

Huset sælges med alt service og indbo - med enkelte undtagelser.

Lidt om området:Ferieområdet omkring Bork Havn ved Ringkøbing Fjord byder på mange muligheder for aktiviteter: Børnevenlig strand med lavvanddybde, vandsportsmekka med bl.a. wind- og kitesurfing, gode cykel- og gangstier og ikke mindst fuglereservatet Tipperne.Endvidere er der gode fiskemuligheder, både i åen, fra molen eller på fjorden.

Et fint hus i et spændende område.

Vigtig information:

Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene erunderskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke erforpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måttevære i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikkevære rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordresderfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggetekniskrådgivning m.v.

Ansvarlig ejendomsmægler: Per Fæster

Adresse: Horsfold 88, Nr. Bork, 6893 Hemmet Sagsnr.: 130005 Dato: 16.04.2015Kontantpris: 898.000 Ejerudgift/md.: 1.249

Version 2.0 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a


Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):WASCO elkomfur med keramisk kogeplade, ELICA emhætte, PRIMERA microovn årg. 2010, ZANUSSI vaskemaskine årg. 2012,WHIRLPOOL opvaskemaskine årg. 2011, SAMSUNG HD fladskærms TV årg. 2012, MORSØ brændeovn årg. 2012, PANASONICvarmepumpe årg. 2012.

Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja Nej, idet evt. undtagelser hertil vil fremgår af senerekøbsaftales individuelle vilkår.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Ejendomsdata:

Ejendommen Arealer

Ejendomstype: Fritidshus Grundareal ifølge: TingbogsattestMå benyttes til Fritidsbrug Grundareal udgør:

Version 2.0 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

700 m2

Ifølge: Ejendomsvurdering - heraf vej 0 m2

Kommune: Ringkøbing-Skjern Bygningsareal ifølge: BBR-MeddelelseMatr.nr 20 gl Nr. Bork By, Nr. Bork- af dato: 09.07.2013Zonestatus: Sommerhusområde

Vand/Vej/Kloak: Almen vandfors./Privat fællesvej/Offentlig Hovedbyg. bebyg. areal 64 m2

Varmeinstallation: Varmepumpe - heraf Udhus 4 m2

Opført/ombygget: år: 1985

Vurdering og ejendomsværdiskatKælderareal: 0 m2

Offentlig vurdering pr. 2013 Udnyttet tagetage: 0 m2

Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.Boligareal i alt 60 m2

Heraf grundværdi: 231.600 kr.Andre bygninger: 20 m2

Evt. ejerboligværdi: - heraf Udhus 20 m2

Grundlag for ejd. værdiskat:Grundskatteloftværdi:

440.000 kr.158.100 kr.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

09.06.1977: Dok. om grundejerforening m.v.22.06.1989: Lokalplan 4010.01.1991: Vedtægter for dige og/eller pumpelaug

Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.


Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Alm. BrandPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: NejForbehold: Ingen. Selvrisiko kr. 1.545. Der er ydet rabat på præmien.

Andre forhold af væsentlig betydning:

Forbrugsafhængige udgifter:Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen.

Ejendommens primære varmekilde: Varmepumpe

Ejendommens supplerende varmekilde: Elvarme og brændeovn

Der henvises til side 5

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverkensalgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggeteknisk rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og dissedokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås.

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås.

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.

Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejerudgift i alt 1 år 14.988

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen:

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skalejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 45.000 Brutto ekskl. ejerudgift 4.568 md./ 54.810 år Netto ekskl. ejerudgift 3.613 md./ 43.353 år v/30,05%Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efterfradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fastrente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 16.04.2015For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 somden gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint.Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2 - 1/8Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidlefinansiering.

Ejendomsskat 4.901Husforsikring 2.001Ejendomsværdiskat 4.400

Version 2.0 E/SO

Renovation 1.760

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Grundejerforening 1.210Skorstensfejning 457Pumpelauget Kosig 245Rottebekæmpelse 15

Kontantpris/udbetaling 898.000Halv ejerskifteforsikringspræmie 5.270Tinglysningsafgift af skødet 3.530

I alt 906.800

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdtudgifter til: Der henvises til side 5

Ingen


Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Kontantbehov ved køb:Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysningaf pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købersegne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Købers berigtigelse af handlen.

Forbrugsafhængige udgifterOpvarmning: Varmepumpe, el-radiatorer samt brændeovn.El: Syd Energi.Vand: Ringkøbing-Skjern Vand A/S.Kloak: Offentlig.Antenne: Egen indvendig antenne.

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontantregulering

Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

Documents

Horsfold 88, Nr. Bork, 6893 Hemmet - 2256.cess.cb.dk2256.cess.cb.dk/protected/document/2256/130005/sag.pdf · WHIRLPOOL opvaskemaskine årg. 2011, SAMSUNG HD fladskærms TV årg