Skärgårdsdröm med utskärskänslasjötomt Skyllerholmen - Guldboda

FAKTA

BETECKNING

Guldboda 2:259Västerhaninge-Muskö församlingHaninge kommun

ADRESS

Skyllerholmen, Muskö148 95 Muskö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud 58 56 56Longitud 18 3 41

PRIS

3 985 000 kr

STORLEK

Boarea ca 49 m²3 rum varav 1 sovrum

TOMT

12 300 m² varav5 510 m² vattenområde

OBJEKTTYP

Fritidshus på sjötomt

TIMO LÖNNQVIST

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000705-46 62 68timo@kjfast.se

SKÄRGÅRDSDRÖM MED UTSKÄRSKÄNSLA

SJÖTOMT SKYLLERHOLMEN - GULDBODA

Fantastisk sjötomt med utskärskänsla på Skyllerholmens södra udde. Härligt solläge med vid utsikt och

långsträckt strandlinje. Sjötomt om 12 300 m² varav 5 510 m² vattenområde med tillhörande fi skevatten

på ön Skyllerholmen söder om Guldboda. Egen brygga med boj (segelbåtsdjup) och tomt i strålande sol-

läge med lång strandlinje och vid sjöutsikt bebyggd med fritidshus i vinkel om ca 49 m². Enkel byggnad

högt belägen med inbyggd glasveranda, trädäck, öppen spis och vedkamin. På fastigheten fi nns även

en förrådsbyggnad med snickarbod och mulltoa. Bilplats och båtförvaringsplats fi nns på fastlandet vid

Guldboda där även sommarvatten fi nns. På ön fi nns endast 6 bebyggda fastigheter och ca halva ön be-

står av allmänning med en fi n sandstrand. Skyllerholmen omges av härlig skärgårdsnatur med ett aktivt

skärgårdsliv, rikt fågelliv och bra fi ske. Från ön har man ett fantastiskt utgångsläge för dagsutfl ykter och

längre turer. Strax utanför Skyllerholmen fi nns många mindre obebodda öar att göra strandhugg på och

en bit längre ut hittar man bl a Nåttarö, Rånö, Utö och Ålö i skärgårdens yttersta havsband. Här fi nns all

upptänklig service, fantastiska sandstränder med kristallklart vatten, populära skärgårdskrogar och så

klart fi na fi skevatten.

RUMSBESKRIVNING

Enkelt fritidshus med 3 rum och kök.

Entré över trappa till ett sällskapsrum med stora glasytor och utsikt i 3 väderstreck. Här fi nns utrymme för soffmöblering och matplats.

Från sällskapsrummet når man ett sovrum med plats för säng och övrig möblering, öppen spis.

Från sällskapsrummet når man även köket som är utrustat med vedspis, elspis med ugn, kylskåp och gott om arbets- och för-varingsytor.

Via egen ingång når man det tredje rummet som har bra med utrymme för sängar och soffmöblering.

STORLEK

Boarea ca 49 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.3 rum varav 1 sovrum.

TOMT

Tomtarea 6 790 m² (friköpt) och 5 510 m² vattenyta.Natur- och sjötomt med sjöutsikt.

UTEPLATS

Terrass i vinkel mot byggnad, syd-/östläge.

BYGGNAD

Byggår: 1953.Renoveringar: 1964.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Plintar.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Trä.Takbeklädnad: Papp.Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt.Hängrännor: Lackerad plåt.Fönster: 1- och 2-glas fönster.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad skorsten.Vatten och avlopp saknas.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el, vedspis och öppen spis.

BILPLATS

Bilparkering vid Guldboda.

ÖVRIGA BYGGNADER

Förrådsbyggnad.

EKONOMI

Pris 3 985 000 kr.

Taxeringsvärdet är 3 046 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 221 000 kr.

Typkod 221. Värdeår 1957. Skattesats 32,81.

Driftkostnaden är ca 7 000 kr/år och fördelas enligt följande: Försäkring 1 300 kr.Renhållning 1 200 kr.Vägavgift/snö 2 000 kr.Hushållsström 900 kr.Samfällighet 1 600 kr.

PANTBREV

Det fi nns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 589 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Rätt att som båtplats använda markerat område i skyddad vik på öns västra sida och rätt att hämta vatten från gemensam brunn.

Rättigheter-last: Avtalsservitut gångväg mm (2 st).Inskrivna servitut/övriga gravationer: Avtalsservitut gångväg mm, avtalsservitut gångväg mm.

Gemensamhetsanläggning: Haninge Guldboda GA:2 avser vägar, bro och parkeringsplatser samt förvaltas av Guldboda samfällighetsförening.

VÄGBESKRIVNING

Koordinater för GPS:Latitud 58 56 56. Longitud 18 3 41.

ÖVRIGT

Möjlighet till båtplats på fastlandet fi nns även i Nynäshamn som även är ett utmärkt utfl yktsmål.

I Nynäsbukten hålls segeltävlingar, och i hamnen fi nns tillgång till duschar, bastu och båtbensinmack.

Längs hamnstråket fi nns ett stort utbud av mysiga restauranger och fi k av olika slag. Flanera bland de röda små hamnbodarna där man kan fynda lokala läckerheter, och missa inte Nynäs rökeri med olika delikatesser. I närheten av hamnen fi nns spa-anläggning och uppe i stan bankomat och div butiker.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE