GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN - M Chanaanm-chanaan.hr/wp-content/uploads/2013/07/... · Za planirano područje golf igrališta utvrdit će se sustav odvodnje i pročišćavanja otpadnih

GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN


LOKACIJA GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN nalazi se na sjeverozapadnoj obali Istre, između Poreča i Novigrada, sjeverno od naselja Tar, na jednom od najatraktivnijih dijelova Općine Tar-Vabriga.

Položaj u širem prostoru


POLOŽAJ Povoljan geoprometni položaj lokacije, smještene na zapadnoj obali Istarske županije koja ima sve karakteristike mediteranske priobalne regije, pruža velike prednosti za razvoj sportsko - rekreacijske namjene sa smještajnim kapacitetima najviše kategorije.

Geoprometni položaj u regiji


Povoljan prometni položaj lokacije određen je smještajem u neposrednoj blizini planiranog priključka (čvor Tar) na Istarski ipsilon preko županijske ceste ŽC 5040 na čvor Poreč, također na povoljnoj udaljenosti, od cca 15 km.

U kontekstu valorizacije turističkog potencijala lokacije posebno valja istaknuti smještaj na povoljnoj udaljenosti od zračnih luka međunarodnog značenja - ZL Pula, ZL Rijeka i ZL Portorož (R. Slovenija), koje su potpuno osposobljene za prihvat malih, manjih i srednje velikih zrakoplova, te također od sportske zračne luke Vrsar u neposrednoj blizini, osposobljene za prihvat malih i manjih zrakoplova.

Shema prometa


PODRUČJE OBUHVATA Područje za realizaciju golf igrališta St. Špin obuhvaća površinu od cca 158 ha

Područje za realizaciju golf igrališta St.Špin (ortofoto) Područje za realizaciju golf igrališta St.Špin (topografska karta)


Geometrija prostora Prostorna dispozicija golf igrališta i golf smještaja

Smještaj golf igrališta sa svim pratećim sadržajima predviđen je na površini od cca 141 ha, a cca 11 ha predviđeno je za realizaciju smještajnih kapaciteta golf igrališta.

GOLF IGRALIŠTE

GOLF COURSE

P=141,23 ha

GOLF SMJEŠTAJ

ACCOMODATION FACILITIES P=10,57 ha


PLANSKA DOKUMENTACIJA

Prostornim planom Istarske županije kao sportska građevina od važnosti za RH, za smještaj golf igrališta s 18 (max. 27) rupa, navodi se i lokacija "Tar - Stancija Špin" kod Tara (potencijalno, unutar ZOP-a).

Izvod iz Prostornog plana Istarske županije - kartografski prikaz 1. Korištenje i namjena prostora/površina


Prostornim planom uređenja Općine Tar-Vabriga-Torre-Abrega, određeno je građevinsko područje sportsko-rekreacijske namjene - golf igralište St.Špin (oznaka R11) sa golf smještajem.

Izvadak iz Prostornog plana uređenja Općine - kartografski prikaz 1. Korištenje i namjena površina


Izvadak iz Prostornog plana uređenja Općine - kartografski prikaz 4. Građevinska područja


Prostornim planom uređenja Općine Tar-Vabriga-Torre-Abrega područje golf igrališta St. Špin određeno je kao: - područje sportsko-rekreacijske namjene golf igrališta Stancija Špin (R11), kapaciteta 18 + 9 rupa (ukupno 27 rupa), namijenjeno je uređenju otvorenih prostora golf igrališta i drugih sportsko rekreativnih otvorenih igrališta, uz moguću gradnju centralne građevine (golf kuće) koja će imati sve potrebne klupske prostorije i prateće sadržaje (ugostiteljske, društvene, uslužne, upravne i sl.), kao i ostalih pomoćnih građevina, naprava i struktura (spremišta opreme i materijala, radionice, zaštitne mreže, golf pucališta, stupovi za rasvjetu i obavještavanje, mostovi i sl.) potrebnih za nesmetano funkcioniranje golf igrališta, isključujući smještajne sadržaje; u građevinskom području golf igrališta mogući su zahvati planiranja zemljanih masa, vodotoka (umjetnih jezera i sl.) i sličnih radova potrebnih za privođenje namjeni - zona izgradnje golf smještaja golf igrališta Stancija Špin (Tgs) je građevinsko područje koje predstavlja smještajni dio uz golf igrališta i namijenjeno je gradnji ugostiteljskih građevina smještajnog tipa - hoteli T1 i turistička naselja T2. Maksimalni kapacitet zone je 900 postelja (gustoća je 85 postelja/ha).


POSEBNI PROPISI Zakonom o prostornom uređenju i gradnji kao područje od posebnog interesa za Državu utvrđeno je Zaštićeno obalno područje mora (ZOP) koje obuhvaća sve otoke, pojas kopna u širini od 1.000 m od obalne crte i pojas mora u širini od 300 m od obalne crte.

Obuhvat golf igrališta St.Špin većim je dijelom smješten unutar ZOP-a.

napomena uz ZOP: Ugostiteljsko-turističke smještajne građevine ne mogu se planirati u pojasu 100 metara od obalne crte. Posebnim propisom određeno je i slijedeće je za smještaj golf igrališta: - najveća dopuštena izgrađenost pratećim sadržajima u obuhvatu zahvata u prostoru golf igrališta određena je na način da je kig 0,02, a kis 0,05 - za izračun kig-a i kis-a ne može se uzeti veća obračunska površina od 120 ha za igralište s 18 polja, a ista se može planiranjem daljnjih devet polja povećati za najviše 40 ha, odnosno planiranjem daljnjih 18 polja za najviše 80 ha.

Područje golf igrališta sa označenom granicom zaštićenog obalnog područja (ZOP)


URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA

Prostornim planom uređenja Općine Tar-Vabriga-Torre-Abrega određena je obveza izrade URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA golf igralište Špin (R11), sa zonom za golf smještaj (Tgs). Površina obuhvata URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA je cca 152 ha.

Područje obvezne izrade Urbanističkog plana uređenja Golf igralište i golf smještaj

OBUHVAT UPU

GOLF SMJEŠTAJ

ACCOMODATION FACILITIES P=10,57 HA

GOLF IGRALIŠTE

GOLF COURSE P=141,23 ha


OSNOVNI PODACI O PROSTORU

Karakteristike područja obuhvata St. Špin su šume mjestimično pomiješane sa niskim raslinjem i grmolikim vrstama, pašnjaci i livade te obradive poljoprivredne površine (maslinici).

Šumsko područje Područje šuma i niskog raslinja

Područje livada i pašnjaka Obalno područje


Karta staništa na području Općine Tar-Vabriga (izvor: karta staništa RH, Oikon d.o.o. za MZOP, 2004.g.)


Karakteristike terena očituju se u izraženoj konfiguraciji i relativno strmim padinama u

južnom dijelu gdje se teren uzdiže od morske obale do cca 70 m.n.v., te dalje prema sjeveru u mnogo blažem usponu, do najviše točke na terenu koja na cca 90 m.n.v. Na sjevernom dijelu obuhvata se nalazi plato blagog nagiba čija je visina na 93 do 97 m.n.v.

Teren - posebna geodetska podloga (PGP) geodetski snimak - obuhvaćeni prostor/snimljeni prostor napomena: potrebna je dopuna posebne geodetske podloge (geodetski snimak nije izrađen za cijelo obuhvaćeno područje)

GEODETSKI SNIMAK


Meteorološki i klimatološki podaci (podaci s meteorološke postaje u Poreču)

Srednja temperatura za siječanj je 4,9 ºC, dok u kolovozu ona iznosi 22 ºC. Srednja godišnja temperatura zraka iznosi 13,4 ºC. U prosjeku ima 33 topla dana s temperaturom zraka iznad 25ºC. Najviše oborina padne tijekom rujna, listopada i studenog. U navedenim je mjesecima količina oborina iznad 100mm. Najsuši period godine je zima, posebice veljača i ožujak. U tom periodu prosječna mjesečna količina oborina nije viša od 40mm. Najučestaliji je vjetar iz I kvadranta, dok su najjači vjetrovi u prosječnoj godini iz II kvadranta jačine 7 bofora, a iz III i I kvadranta 6 bofora.

Za stanje u prostoru karakteristična je potpuna neizgrađenost, pa tako i infrastrukturna neopremljenost. Međutim, preduvjeti za infrastrukturno opremanje su povoljni obzirom na izvedene dijelove mreže komunalne infrastrukture na području ili u neposrednoj blizini (infrastrukturno opremanje područja rješavati će se priključivanjem na postojeće sustave Općine).


Opremanje elektroničkom komunikacijskom mrežom (telekomunikacijsko opremanje) očituje se u izgradnji spojne veze na postojeći sustav na području, sukladno uvjetima davatelja javnih komutacijskih usluga. U Vabrigi je locirana područna centrala - udaljeni pretplatnički stupanj (UPS), u koridoru Ž5002 položen je i korisnički vod, a područjem prolazi i magistralni vod Pula-Umag.

Pošta i elektroničke komunikacije (podaci iz PPUO Tar)

Elektroopskrba područja predviđa se uključivanjem u postojeću mrežu na području Općine sukladno uvjetima distributera na području (pretpostavlja se proširivanje lokalne distributivne 10(20)kV mreže razvodima i potrebnim transformatorskim postrojenjima TS 10(20) /04 kV. Područjem prolazi postojeći D 35kV vod.


Plinifikacija područja rješavat će se sukladno usvojenim rješenjima za planiranu plinsku distributivnu mrežu na području Općine. Planirane trase plinovoda prolaze područjem odnosno neposredno uz područje St.Špin.

Elektroopskrba i plinoopskrba (podaci iz PPUO Tar)

Vodoopskrba će se rješavati priključenjem na postojeći vodoopskrbni sustav Općine Tar sukladno uvjetima distributera (postojeći vodoopskrbni cjevovod položen je u području planiranog golf smještaja -Tgs).


Za planirano područje golf igrališta utvrdit će se sustav odvodnje i pročišćavanja otpadnih voda sukladno usvojenim rješenjima za područje Općine Tar. Uvjet za izgradnju sadržaja unutar zone golf igrališta je riješena odvodnja otpadnih voda zatvorenim kanalizacijskim sustavom s pročišćavanjem.

Vodoopskrba i odvodnja (podaci iz PPUO Tar)


Prirodne i povijesne posebnosti prostora

Dio područja obuhvata pripada prostornoj cjelini rijeke Mirne - području ekološke mreže NEM i području planskom dokumentacijom ocijenjenom kao osobito vrijedan prirodni predio predviđen za zaštitu u kategoriji posebnog rezervata - ornitološkog.

Smjernice za planiranje u tom prirodnom predjelu pretpostavljaju da se u što je moguće većoj mjeri sačuvaju prirodne osobitosti terena. Mjere zaštite (riba i ptica močvarica) u području NEM-a Ušće Mirne (HR 3000433), pretpostavljaju sprečavanje nasipavanja i betonizacije obale, svrsishodnu i opravdanu prenamjenu zemljišta, zaštitu područja u kategoriji zaštićenog rezervata, osiguranje pročišćavanja voda koje se ulijevaju u more, očuvanje povoljne građe i strukturu morskog dna, obale, priobalnih područja i riječnih ušća.

Područje ekološke mreže /planiranog ornitološkog rezervata

POSEBNI REZERVAT - ORNITOLOŠKI


Prostornim planom uređenja Općine Tar na području obuhvata identificirana su potencijalna kulturna dobra: arheološka zona s površinskim nalazima - Gradina kraj Stancije Špin (oznaka 149 ) i povijesni etnološki lokaliteti - dva kažuna na području Finida sjeverno od Stancije Špin (oznaka 165).

Konzervatorski podaci iz PPUO Tar

Izvršenim konzervatorskim pregledom područja (što je preduvjet za buduću izradu Urbanističkog plana uređenja St.Špin) arheološki je rekognosciran veći dio područja St.Špin i korigirani su, odnosno detaljno su istraženi podaci iz PPUO.


Konzervatorskim pregledom na području su evidentirani: moguća arheološka zona 6 i mogući arheološki lokalitet 23, potencijalne pretpovijesne gradine 10,12 i pretpovijesni tumul 11, povijesni put-13, ostaci kamenoloma -14, 21, povijesni etnografski lokalitet - poljska kučica 15, kažun 19, kažeta 20, 26, most 22, lovkve 7,8,9 i kultivirani krajobraz - zaštitna zona lokaliteta stari Tar (izvan područja) 24.

Prijedlog mjera zaštite za lokacije predviđa da je za sve radove na tim lokacijama potrebno zatražiti posebne uvjete zaštite od Konzervatorskog odjela u Puli, odnosno da je prije početka svih zemljanih radova potrebno ishoditi prethodno odobrenje za radove od Konzervatorskog odjela u Puli.

Za lokve je prijedlog osnovno održavanje, a za lokacije 23 i 24 je potrebno obaviti dopunski pregled nakon čišćenja vegetacije.

Za lokaciju 13 preporuka je da se put sa pripadajućim suhozidima očuva i obnovi, te uredi za mogućnost nemotoriziranog korištenja.

napomena: potrebna je manja dopuna konzervatorske podloge (konzervatorski pregled nije izvršen za cijelo obuhvaćeno područje)

konzervatorski pregled -obuhvaćeni prostor / podaci prema konzervatorskom pregledu - oznaka lokacija

KONZERVATORSKA PODLOGA


Samostojeća poljska kućica kažeta (20) Most (22)

Tumul (11) Samostojeća poljska kućica kažun (19)


OCJENA MOGUĆNOSTI I OGRANIČENJA Obzirom na položaj i karakteristike prostora, povoljnu klimu i izgrađenu infrastrukturu u okruženju, predmetno područje ima sve prednosti za razvoj golf turizma.

Određena ograničenja se odnose na potrebu očuvanja krajobraznih vrijednosti područja, zaštiti podzemnih voda i mora, te zaštiti tla.

Osnovni ciljevi uređenja predmetnog područja su: - gradnja golf igrališta sa 18 rupa i golf akademije sa 9 rupa (27

rupa) - gradnja smještajnih kapaciteta i sadržaja komercijalne namjene, u

funkciji golf resorta - racionalno gospodarenje prostorom i svestrana zaštita okoliša

(zaštita zraka, mora, tla, zaštita od buke), te zaštita krajobraza i kulturno - povijesnog naslijeđa


ZAKLJUČAK


GOLF IGRALIŠTE U sklopu golf igrališta predviđa se gradnja otvorenih prostora golf igrališta i drugih sportsko rekreativnih otvorenih igrališta, centralne građevine - golf kuće koja će imati sve potrebne prateće sadržaje (ugostiteljske, društvene, uslužne, upravne i sl.), kao i ostalih pomoćnih građevina, naprava i struktura (spremišta opreme i materijala, radionice, zaštitne mreže, golf pucališta, stupovi za rasvjetu i obavještavanje, mostovi i sl.) potrebnih za nesmetano funkcioniranje golf igrališta.

Unutar područja golf igrališta mogući su zahvati planiranja zemljanih masa, vodotoka (umjetnih jezera i sl.) i sličnih radova potrebnih za privođenje namjeni. Vodne površine mogu se formirati radi davanja strateške težine igri (vodeni hazard), kao i za retenciju minimalno potrebnog volumena vode za navodnjavanje u ljetnom periodu.


Obzirom na izrazitu atraktivnost (a time i osjetljivost) lokacije, projektiranju golf igrališta treba pristupiti izuzetno pažljivo, na način da se igralište maksimalno uklopi u postojeći teren, poštujući prirodan izgled, strukturu terena i nadasve postojeći prirodni krajobraz.

Za uređenje i održavanje međuprostora golf igrališta treba upotrebljavati pretežito autohtone biljne vrste za stvaranje novih zajednica niskog zelenila.


GOLF SMJEŠTAJ U sklopu zone izgradnje golf smještaja golf igrališta Stancija Špin (Tgs) predviđa se gradnja ugostiteljskih građevina smještajnog tipa - hoteli T1 i turistička naselja T2. Maksimalni kapacitet zone je 900 postelja (gustoća je 85 postelja/ha).

Za dimenzioniranje ukupne izgrađenosti unutar golf igrališta (u koju osim smještajnih kapaciteta ulaze i klupska kuća, servisna zgrada i sve ostale građevine) mjerodavne su odredbe Zakona o prostornom uređenju i gradnji. Prema Zakonu, prostor izvan građevinskog područja na kojem se namjerava graditi igralište za golf može se planirati tako da je:

najveća dopuštena izgrađenost pratećim sadržajima u obuhvatu zahvata u prostoru golf igrališta određena na način da je kig 0,02, a kis 0,05,

s tim da se za izračun kig-a i kis-a ne može uzeti veća obračunska površina od 120 ha za igralište s 18 polja,

a ista se može planiranjem daljnjih 9 polja povećati za najviše 40 ha,

odnosno planiranjem daljnjih 18 polja za najviše 80 ha.

Dakle, s obračunskom površinom od 160 ha, moguće je ostvariti 32.000 m2 izgrađene površine zemljišta, odnosno 80.000 m2 bruto izgrađene površine građevina.


PLANSKA DOKUMENTACIJA Područje golf igralište St.Špin planirano je dokumentima prostornog uređenja: -Prostorni plan Istarske županije -Prostorni plan uređenja Općine Tar- Vabriga

URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA Za realizaciju golf igrališta St.Špin potrebno je izraditi Urbanistički plan uređenja (površina obuhvata plana je cca 152 ha; plan se izrađuje na topografsko-katastarskoj karti u mjerilu 1:2000)

PODLOGE za izradu Urbanističkog plana uređenja - izrađena je posebna geodetska podloga (PGP) za veći dio područja - za izradu UPU potrebno je kompletirati PGP - izrađena je Konzervatorska podloga za veći dio područja - za izradu UPU potrebno je kompletirati Konzervatorsku podlogu


Idejni projekt golf igrališta - izrađen je projekt golf igrališta (2013 g.)

Idejni projekt golf igrališta ST.ŠPIN


POSEBNI DOKUMENTI

Studija utjecaja na okoliš (SUO) Temeljem posebnog propisa potrebna je izrada Studije utjecaja na okoliš kojom će se utvrditi utjecaj zahvata na okoliš te mjere zaštite i program praćenja stanja okoliša.

Masterplan Kako izgradnja golf kompleksa St. Špin pretpostavlja značajne učinke na gospodarski razvoj Općine, u svrhu određivanja optimalnog načina korištenja, uređenja i zaštite prostora, potrebno je izraditi Masterplan (prostorno-programsku osnovu) kojom će se detaljno utvrditi: - namjena prostora, - prostorno-planska rješenja golf igrališta i golf akademije, - prostorno-plansko rješenje smještajnih kapaciteta - način uređenja krajobraza, vodnih površina i dr.


Općina Tar-Vabriga-Torre-Abrega Istarska 8, 52465 Tar

[email protected]

M. Chanaan d.o.o. Poreč, Istarskog Razvoda 7

[email protected]

Documents

GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN - M Chanaanm-chanaan.hr/wp-content/uploads/2013/07/... · Za planirano područje golf igrališta utvrdit će se sustav odvodnje i pročišćavanja otpadnih