REPUBLIKA HRVATSKAISTARSKA ZUPANIJAOPCINA RASAJedinstveni upravni odiel

W f#*ii:$:f [',#i{i"f*tri *'' u"

KLASA: 371 -0'l /19-01 t44URBROJ: 21 44102-02101 -2O-7Raia, 12. ol$ka2020.

Na temelju Clanaka '15., 16., 18., 20, 21. i 24. Odtuke o uvjetima, nadinu i postupkuupravljanja nekretninama u vlasni5tvu Op6ine RaSa (Slu2bene novine Opdine RaSa broj9/16), Odluke Op6inskog vije6a Op6ine RaSa KLASA: 021-OSI19-0,U5, URBROJ: 2j44to2-03-19-6 od 21. listopada 2019. godine (,Slu2bene novine Op6ine RaSa", broj 8/,19) iOdtukeOp6inske nadelnice KLASA: 022-05/20-01111, URBROJ: 2144t02-O1tO1-20-18 od 12. o2ujka2020. godine, Jedinstveni upravni odjel Op6ine RaSa, dana '12. oiujka 2020. godineobjavljuje

PONOVNI JAVNI NATJEEAJ

1. lzla2e se prodaji putem ponovnog javnog natjedaja, (u daljnjem tekstu: natje6aj)prikupljanjem pisanih ponuda, 827817188'l dijeta k.d. 2935, upisane u zk. ul. 1660, k.o. Trget,u naravi stan na drugom katu troeta2ne stambene gradevine u RaSi, Krapan 25, koji stan sesastoji od tri sobe, hodnika, ostave, predprostora iwc-a, ukupne povrsine 82,78 m2.

2. Nekretnina - stan izlaZe se prodaji slobodan od osoba i stvari.

3. Podetna cijena stana iznosi 2.342,20 KUNA po m2 ili ukupno 193.887,31 KUNA.

Podetna cijena stana utvrclena je Odlukom Op6inskog vije6a Op6ine RaSa KLASA: 021-05i19-01/5 , URBROJ: 2144102-03-19-6 od 21. listopada 2019. godine (SluZbene novineOp6ine RaSa broj 8/19) u visini tr2i5ne cijene stana sukladno Nalazu sudskog vjeitaka -Procjeni vrijednosti stambenog prostora - stana u stambenoj gradevini na k.6. 2g35, k.o.Trget, z.k.ul. 1660 u Krapnu br. 25, izradene od Stalnog sudskog vjeStaka za graditeljstvoLjubomira Bur5i6a inZ. grad. iz Labina, Sv. Mikule 31 .

Procjena se prilaze natjedaju.

4. Za zgradu u kojoj se nalazi stan izdan je energetski certifikat oznakeP_906 2015_10055_SZ2 od dana 19.03.2019. godine, prema kojem zgrada ima energetski

ruzred E prema specifidnoj godiSnjoj potrebnoj toplinskoj energiji za grijanje, odnosnoenergetski razred D prema specifidnoj godi5njoj primarnoj energiji.

5. Uvjeti prodaje nekretnine - stana:- jamdevina za sudjelovanje na natjeEaju iznosi 19.388,73 kuna, a uplacuje se u korist

raduna Op6ine Raia IBAN HR 232360000 '1836800007 s time da se u rubrici ,,Model,,upisuje HR68, a u rubrici ,,Poziv na broj odobrenja" g0j6-0lB

- pravo podnoienja ponude na natjedaj imaju sve fizidke osobe dr2avljani RepublikeHrvatske i driavljani drZava 6lanica Europske unije te pravne osobe registrirane uRepublici Hrvatskoj i drZavama dlanicama Europske unije

- strane fizidke i pravne osobe drZava s kojima postoji uzajamnost mogu sudjelovati nanatjedaju, a ukoliko se izaberu za najpovoljnijeg ponuditelja, duZne su nakonsklapanja kupoprodajnog ugovora dostaviti suglasnost nadleZnog ministarstva zastjecanje vlasniStva nekretnine

- kriterij za utvrdivanje najpovoljnijeg ponuditelja je najvisa ponudena cijena nanatjedaju

- ponuda na natjedaj treba sadrZavati:f . ime prezime, OIB i adresu fizidke osobe ili naziv i sjediste, MBS i OIB

pravne osobeoznaku nekretnineiznos ponuclene cijene po 6etvornom metrudokaz o upla6enoj jamcevini (original ili preslika uplatnice ili virmanskognaloga ovjerenog od poste ili banke ili drugi odgovarajuci dokaz)original ili presliku osobne iskaznice ili domovnice fizidke osobeoriginal ili presliku rjeSenja o registraciji za pravne osobe s dokazom oosobi ovlaitenoj za zastupanje

- natjecatelj je u ponudi duZan navesti broj svojeg raduna radi eventualnog povratajamdevine

- ponuda se dostavlja u zatvorenoj omotnici na adresu: OPCINA nnSn, trg GustavoPulitzer Finali broj 2, RaSa, s naznakom ,,ZA NATJECAJ ZA PRODAJUNEKRETNINE - stan u zgradi u RaSi, Krapan 25,5196171881 dijela k.a. 2935 - NEOTVARATI - iadresom ponuditelja.

- rok za podnoSenje ponuda na natjedaj iznosi '15 dana od dana objave natjecaja naoglasnoj plo6i iweb stranici Opdine i skra6enog teksta natjedaja u Glasu lstre

- danom predaje ponude smatra se dan predaje ponude u pisarnicu Jedinstvenogupravnog odjela odnosno dan predaje ponude na poStu preporudenom posiljkom

- u sludaju da dva ili vi5e ponuditelja ponude istu cijenu za nekretninu, najpovoljnijimponuditeljem smatra se onaj koji je prvi predao ponudu

- najpovoljniji ponuditelj du2an je sklopiti kupoprodajni ugovor u roku od 8 dana oddana primitka Odluke o izboru najpovoljnijeg ponuditelja

- u sludaju odustanka prvog najpovoljnijeg ponuditelja najpovoljniiim ponuditeljemsmatrati 6e se sljede6i ponuditelj koji je ponudio najviSu cijenu uz uvjet da prihvatinajviSu ponualenu cijenu prvog ponuditelja

- najpovoljniji prvi ponuditelj koji je odustao od ponude, gubi pravo na povrat jam6evine- najpovoljniji ponuditelj nema pravo na povrat upla6ene jamdevine ako u odreatenom

roku iz neopravdanih razloga ne sklopi ugovor s Opcinom Raia- jamdevina koju je uplatio najpovoljniji ponuditelj uradunava se u kupoprodajnu cuenu,

a ostalim natjecateljima se vraca u roku od 8 dana od dana donosenja Odluke oizboru najpovoljnijeg ponuditelja

2.J.4.

5.t).

- najpovoljniji ponuditelj du2an je platiti kupoprodajnu cijenu, umanjenu za iznosjamdevine, u roku od 30 dana od sklapanja kupoprodajnog ugovora

- u sludaju placanja kupoprodajne cijene iz kredita odobrenog od banke dozvoljava seuknji2ba zaloZnog prava na nekretnini u korist banke radi osiguranja pla6anja kreditaodobrenog kupcu za potrebe isplate kupoprodajne cijene prodavatelju,

- ukoliko kupac zakasni s pla6anjem kupoprodajne cijene vise od 30 dana ugovor ie seraskinuti, a kupac gubi pravo na povrat jamdevine

- uknjiZba prava vlasni5tva nekretnine na ime kupca dozvoljava se nakon uplatekupoprodajne cijene

- porez na promet nekretnine, troSkove ovjere ugovora i potvrde kod javnog biljeznikate ostale troSkove vezane za uknjiZbu prava vlasniStva na kupljenoj nekretnini snosikupac,

- najpovoljnijeg ponuditelja izabrat 6e se ukoliko na natjecaj pravovremeno pristignebarem jedna ponuda koja ispunjava sve uvjete natjedaja i nudi barem podetnu cijenuobjavljenu u natje6aju

- prodavatelj pridrZava pravo da odustane od prodaje u svako doba prije potpisivanjaugovora o kupoprodaji

- zakaSnjele ponude se ne6e otvarati, a za nepotpune ponude koje ne sadrZenatjedajem trazenu dokumentaciju, predlo2it ce se donosenje Odluke o odbijanjuponude

- ponuditelji 6e se o rezultatima natjedaja obavijestiti u roku od 8 dana od donoienjaOdluke Opcinskog vijeca.

Uvid u Energetski certifikat stana mo2e se izvr5iti u Jedinstvenom upravnom odjeluOp6ine RaSa, Trg Gustavo Pulitzer Finali 2.

Detaljnije obavijesti o natjedaju mogu se dobiti u Jedinstvenom upravnom odjelu Op6ineRaSa ili na telefon 052 - 880 820.

4"'ZBIn .i - -,;if 9-: ,;",,.^;r'"; .'-

},;>^s!rd:-ri-S., \c ?Yjl,[, "i"3o^-a

-ar rtl

Qx*, J

Llubomir Burii6 ing. grad.

Stalni sudski vieitak za graditelistvo

Sv. Mikule 31,52 220 Labin

Br. Rjesenja 4 Su-r44/O9 od 13.03.2017. god.

OIB: 98942183791

NARU.ITEU:

oP.INA RASA

Trg Gustavo Pulitzer Finali 2

RASA

NALAZ SUDSKOG VJESTAKA

PROCJENA VRIJEDNOSTI STAMBENOG PROSTORA-STANA U STAMBENOJ

GRADEVINI NA K,E. 2935 K.O. TRGET, Z.K,UL. 1650 U KRAPNU BR, 25.

grad.

Stalni11,t).,.

-')

,.'''

Labin, 7. O:utak 2019.8od.

PROO ENA VRIJEDNOSTI STAM BENOG PROSTORA-STANA U STAM BENOJGRAOEVINI NA K.E. 2935 K.O. TRGET, Z.K.UT, 1650 U KRAPNU BR.25.

U svojstvu stalnog sudskog vjeitaka za graditeljstvo, na zahtjev naruditelja - opiine Raia, izvrsio samodevid na licu mjesta dana 22. sijedanj 2019. god. radi procjene vrijednosti stambenog prostora - stana ustambenoj gradevini na k.d. 2935 k.o. Trget, z.k.ul. 1G60, Krapan br. 25., te sam:

Utvrdio slijedede:I. OPEENITO

Predmet procjene ie stambeni prostor - stan u stambenoj gradevini na k.d. 2935 k.o. TrBet , z.k.ur. 1660,Krapan br' 25', u naselju Krapan. stan se nalazi na drugom kartu tro etaine stambene gradevine, a sastojise od tri sobe, hodnika, ostave, predprostora iwc-a, ukupne povrSine 82,7g m2. u zem|jisnim knjigamaupisan je zgrada u cuelini u vlasnistvu opdine Rasa . predmetni stan predstavlja gzTg/7tgg! djelazgrade nak'' 2935 k'o' Trget. Procjenjujuii vrijednost stambene povriine, koja se nalazi u tro etainoj stambenojgradevini sa 100- tnim faktorom izgradenosti, odabiremo jedinitnu cijenu od 4.780,00 kn/m2 neto korisnepovrsine uredenog vi5e stambenog prostora slidnih karakteristika. stan je generalno gledajuii u loiemfizitkom stanju Konstruktivni dijelovi zgrade (medukatne konstrukcije, krov, fasada ) su u loiem flzidkomstanju u stanu nisu vrSena nikakva uraganja. Kao osnov za procjenu uzima se vrijednost m2 stana uizvornom stanju ( bez ulaganja ).

II. OPIS LOKACIJE

stan se nalazi u naselju Krapan udaljenom cca 2 km od centra naselja Rasa. zgrada u kojoj se stan nalazinalazi se uz samu prometnicu kroz naselje Krapan.Prilaz zgradi-stanu osiguran je spojem na spomenutu prometnicu. Okolii zgrade je preteinoneureden.

III. PROOENA VRIJEDNOSTI STANAProcjena triisne vrijednosti stana izvr5iti ie se u skradu sa vaieiim propisima za podruije procjenanekretnina i to osobito:

o Zakon o procjeni vrUednosti nekretnina ( NN 7g/2015.). pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina ( NN 105/2015 )

Kod procijene predmetnog stana koristiti ae se TROSKOVNA METODA.Kao osnovni elementi procjene uzimaju se vrijednosti m2 ekvivarentnog prostora, starost graalevine(stana ), vjerojatni vijek trajanja, te izratun umanjenja vrijednosti konstrukcije, zavrsno obrtniakih radova iinstalacija. Napominjem da je zgrada u kojoj se stan nalazi izgradena pred cca 78 godina.

III.1. OSNOVNI ELEMENTI PROCJENE:

- Neto gradevinska povrsina

-Starost graalevine

-Vjerojatni vijek trajanja- Vrijednost m2 ekvivalentnog prostora

NGP =82,78 m2

n = 78 god ina

N = 100 godina

cca 4.78O,0A Kn/m2?'^'t\< =' (! Z\3 f I "Bl

--.r5 ;oc.uJ3 zc *la. -o,9r."T',rto9l

III.2. NOVA GRAOEVINSKA VRUEDNOST

NGV = 82,78 x 4.780,00 = 395.688,40 kn

III.3. IZRACUN UMANJENJA:

1. Grubi gradevinski radovi- konstrukcua _ uaesie 55 %

U1 =0,80x 4, "^* !. x0,55 = =0,80x Jq, Zq*tOON ^ 2xn 100 ,-x0'55=0'3052. Zavrino -obrtnidki radovi - uteiie 25 % _ umanjenje 50 %

U2=0,25x0,50 = 0,125

3. lnstalacije - uaesie 20% -umanjenje40%

U3=0,20x0,40 = 0,080

- UKUPNO UMAN JENJE: Uuk=U1 +U2+U3Uuk = 0,305 + 0,125 + 0,080 = 0,510

. FAKTOR UMANJENJA:

Fu = 1,00 - Uuk = 1,00- 0,5i.0 = 0,490

III.4, SADA5NJA GRADEVINSKA VRUEDNOST

SGV =NGVx Fu

SGV = 395.588,40x 0,490 =193.887,31 Kn

Zakljuiak:Na osnovu prednjeg konstatira se da triiSna vrUednost stambenog prostora - stana u stambenoj gradevinina k.i. 2935 k.o. Trget, z.k.ul. 1660, u Krapnu br.25. iznosi:

193.887,31 Kn li protuvrijednost od26,130,36 € prema teiaju L€ = 7,42 Kn

( cca 315 €/m2 )

Prilog: - Z.k. izvadak

- Kopija pla na

Labin, 7. Oiujak 2019.god.

Lju

'rj,\'S.d. "t\lfrtiswo i,' x

@^vd5

.?."9-oa r

Stalni sudski

Katastarska opdina: 3t6695, TRCETIZV ADAK IZ ZEMLJISNE KNJIGE

APosjedovnica

PRVI ODJELJAK

DRUGI ODJELJAK

B

Vlastovnica

Verificirani ZK uloZak

Broj ZK ulolka: 1660

Rbr.

BrojzemljiSta

(kat.Cestice)

Oznaka zemljiStaPovr5ina

Primjedbajutro ihv m2

60. 1767 Sulra61. 1823 Sulu62. 2202 PASNJAK

63. 2495 NEPLODNO

64. 2496 CESTA321

,ty' 2935 KRAPAN

STAMBENA ZGRADA, Krapan, KRApAN 25, 26

319

3t966. 2936 KRAPAN

DVOzuSTE969

969

UKUPNO:58352

Rbr' I Sadrzaj upisa PrimjedbaPrik. 09. rujna 2003.9., broj: 2.1631/03

l.l leme]jem]r,tj:vnog lista sa topijom plana Drzavne geodetske uprave, Podrurni ured za katastar pazin,

tspostava Labin, od svibnja 2003. godine, krasa: up/I-932-07loi-ozttts, zaaitieztie se da su hara,gospodarska zgrada i Supa na k.d. 55/10 u A.I. dio, upisane bez DriloZene sradevne i rroorahne dnzntcZaprimljeno 10.10.201 1. brcf 2-2444/ I I

]-T:!:T al-F. I 16:.2*ool: i-j:oTT i doplnama Zakona o prostomom urertenju i gadnji (NN 90/l I ),zabrletuc se da je-pri-lozcno uvjerenje izdano u Labinu, dana 07. iistopada 201l. go&ne,-od strane o.zavne'geodetske uprave, Podruani ured za kahstar pula-pola, Ispostavs Labin, klasa: 935:08/l I -021339, ubroj:541-'24-3-.03/05-ll-2, za gradevinu upisanu mk.t. z-4ii u A.r. dio, koja je evidentirana prije r s. veljaie1968. godine.

8.r

Rbr' I Sadrzaj upisa Primjedhal. Vlasnilkl dio: 1/1

OPCINA RASA

1.3 Zaprimljeno 09.10.2017.9. pod brojem Z -2ggg9t21t1na l (l.l),1(1.2)

PTENSIVCNi rcd UPiSA: Z-3312312016 ZABILIEZBA, POKRETANJE POSTUPKA. ODLUKA. KLASA:022-05/16-01/39, TJRBP.OJ;2r44t02-OUOr- 16-3, TZDANA OD STRANE OPCTNE RAS,q, OaNe -21.1.o.2016, zabiljeLuje se poketenje upravnog postupka evideutinnja nerazvnraoih cesta koje nisuevidentirane u katastru i zemljisnim knjigama, ni k.d. t660 u l.I. dio.

!su, L^, n"u' rdu'J!^' su5Lav ze,rqrsrnll

Qns!tt#\.I 7REPUBLIKA HRVATSKAonziwi-c-rbioi;iA;;;*

ODJEL ZA KATASTAR NEKRETNINA LABIN

NUrga I (atasua - Javna aPlxacua

IZVOD IZ KATASTARSKOG PLANAPriblizno mjerilo ispisa l: l0OOIzvomo mjerilo plana l:2gg0

NESLUZBENA VERZIJA

K.o. TROET,3t6695

k.d. br:2935

Datum ispisa: 05.03.2019

https://oss.uredjenazemlja.hr/public/cadServices.jsp?action=publicCadastreparcet1t1