Upload
flevum
View
58
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Hoe te komen tot verstandige Hoe te komen tot verstandige Hoe te komen tot verstandige Hoe te komen tot verstandige vastgoedbesluiten in de zorgsector?vastgoedbesluiten in de zorgsector?Impact scheiden van wonen & zorgImpact scheiden van wonen & zorg
Even voorstellenEven voorstellen
ProgrammaProgramma
•Ontwikkelingen GZ & GGZ•Ontwikkelingen GZ & GGZ
• Impact Scheiden Wonen & Zorg
•Speelveld zorgvastgoed
•Performancemeting
•Ontwikkelen resistent vastgoed
•Discussie/kennisdeling
Maatschappelijk ontwikkelingen
•Terugtrekkende overheid:
•Bezuinigingen mn in de AWBZ•Eigen verantwoordelijkheid en
financiering van voorzieningen door financiering van voorzieningen door zorggebruikers
•Extramuralsering in de GGZ•Scheiden van Wonen en Zorg•Krimp in combinatie met verstedelijking•Trend: van economische groei naar
maatschappelijke cohesie en welzijn!•People planet profit, plane tree, trias energetica enz.
ONTWIKKELING BESLUITVORMING
•WZV: normen, vergunningen, eindafrekeningen en
nacalculatie: veilige haven voor bestuurders, geen
risico’s
•WTZi: eigen normen met beoordeling door inspectie
achteraf, financiering via banken zonder zekerheden
van de overheid, slechts waarborgfonds als vangnet.van de overheid, slechts waarborgfonds als vangnet.
•Realiteit als gevolg hiervan: Veel (genormeerd)
verouderd vastgoed waar zorginstellingen nu
verantwoordelijk voor zijn.
•Reparatie deels door de NZa compensatieregeling
Impact Scheiden van Wonen & Zorgkans of bedreiging
Logisch als gevolg van kabinetsbeleid; meer eigen
verantwoordelijkheid bij de burger, minder overheidsbemoeienis
In de GGZ in combinatie met afbouw bedden en
extramuralisering; voor GGZ Drenthe tussen de 150-200
bedden in 2018 op bestand van ca. 650 reguliere bedden in 2018 op bestand van ca. 650 reguliere
psychiatriebedden. Ca. 2/3 AWBZ ZZP 1-3
Hogere ZZP >4, waarschijnlijk naar ZVW.
Gevolgen voor Vastgoed:
deel van gebouwenbestand afstoten, mn (groeps)woningen in
de stad.
Deel van de woningen ombouwen en verhuren aan
(extramruale) clienten
Impact Scheiden van Wonen & Zorgkans of bedreiging
Deel grotere intramurale panden; afstoten, slopen,
herontwikkelen.
Verhuur; zelf doen of uitbesteden?
- Core business?
- Doen waar je goed in bent- Doen waar je goed in bent
- Uitbesteden waar een ander goed in is.
- Verkoop appartementen/woningen aan coöperatie
- Uitbesteden volledige of gedeeltelijke huuradministratie
Impact Scheiden van Wonen & Zorgkans of bedreiging
- Business Case:
- Kostendekkende huur afhankelijk van:
- Rentevoet
- IRR
- Exploitatietermijn
- Kosten niet producerend vastgoed- Kosten niet producerend vastgoed
- Instandhouding
- Verzekeringen/belastingen
- beheer
Speelveld Zorgvastgoed
•Risico, kans of beiden?
•Zorgvastgoed als 1 van de 5 bedrijfsmiddelen
•Extramuralisering
•Bezuinigingen
•Zorginhoudelijke ontwikkelingen•Zorginhoudelijke ontwikkelingen
•Technische ontwikkelingen: Domotica, Robotisering
•Politieke invloeden
•Regelgeving
•Inspectie voor de GZ
•Financiering
•Enz……
SVBP: vastgoedvisie
Algemeen management
1. Strategie en besluiten
- ondernemingsstrategie
- Missie en visie
- besluitvorming
Vastgoedmanagement
2. Analyses, transacties en contracten
- strategisch vastgoedbeleidsplan
- strategisch onderhoudsplan
- scenarioanalyses op portefeuilleniveau
- scenarioanalyses op objectniveau
- analyses vastgoedperformance
- vastgoedwaardering
- opstellen van (vastgoed)businesscases
Business focus Vastgoed focus
Str
ate
gis
ch
Bouwprojectmanagement
3. Projectrealisatie
- ontwikkeling programma van eisen
- ontwerp (inclusief interieurontwerp)
- realisatie
- projectadministratie
- opstellen van (vastgoed)businesscases
- huur/verhuur van vastgoed
- aankoop/verkoop van vastgoed,
gegevensbeheer
Huisvestingsmanagement
4. Beheer en huisvesting
- gegevensbeheer
- onderhoud van gebouwen, installaties en terreinen
- plegen van aanpassingen
- bijhouden en adviseren over wet- en regelgeving
Ta
ctisch
en
op
era
tion
eel
CREM
Kwaliteitsmeting van (zorg)vastgoed
•Studie MRE HanzeHogeschool Groningen
•Functionele kwaliteit
•Technische kwaliteit
•Financiële performance
•Esthetische kwaliteit•Esthetische kwaliteit
•Mens & Milieu
•Er is geen meetsysteem voorhanden die al deze
performancevelden meet, daarom een systeem ontwikkeld
Performancevelden Vastgoed
•Functionele kwaliteit
•Technische kwaliteit
•Financiële performance
•Esthetische kwaliteit
•Mens & Milieu
•Er is geen meetsysteem voorhanden die al deze
performancevelden meet.
Portfoliomatrix
Resistent vastgoed
•Stelling: resistent vastgoed = bestand tegen:
•Veranderende functie
•Technische veroudering
•Financiële kaders
•Veranderende fysieke omgeving en opvatting over •Veranderende fysieke omgeving en opvatting over
architectuur
•Veeleisende mensheid
Zorg is arbeidsintensief en kort cyclisch
Vastgoed is kapitaalsintensief en lang cyclisch
Meest resistente vastgoedobject van Drenthe
Minst resistente vastgoedobject van Drenthe
Resistent vastgoed van GGZ Drenthe
Resistent vastgoed van GGZ Drenthe
Resistent vastgoed van GGZ Drenthe
Resistent vastgoed van GGZ Drenthe
Minst resistent vastgoed van GGZ Drenthe
Minst resistent vastgoed van GGZ Drenthe
Minst resistent vastgoed van GGZ Drenthe
Minst resistent vastgoed van GGZ Drenthe
Stelling
•Resistent vastgoed is bestand tegen:
•Veranderende zorgvisies
•Rekenmeesters
•De functionelen onder ons
•Lelijke gebouwen in hun omgeving•Lelijke gebouwen in hun omgeving
•Politiek
•Regelgeving
•Welstand
•Maar doet iets met mensen en blijven daarom bestaan.
Bouw
Resistent
en maak (maatschappelijk)(maatschappelijk)
Rendement
!!
Discussie, Feed Back, KennisdelingDiscussie, Feed Back, Kennisdeling