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Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento
Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana
FEBRERO 2018DINÁMICA URBANA
AbC
Buenos Aires Ciudad
Jefe de GobiernoHoracio Rodriguez Larreta
Vicejefe de GobiernoDiego Santilli
Jefe de Gabinete de MinistrosFelipe Miguel
Ministro de Desarrollo Urbano y TransporteFranco Moccia
Subsecretario de PlaneamientoCarlos Alberto Colombo
Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero
Buenos Aires Ciudad
Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.
Buenos Aires Ciudad
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
feb 2018 247.708m² 102 obras
ene 2018 329.334m² (-26,0%) 113 obras feb 2017 245.164m² ((-0.6%) 72 obras
feb 2018 79.934m² 6 obras
ene 2018 175.784m² (-54,5%) 12 obras
feb 2017 145.910m² (-45,2%) 6 obras
total obras
+5.000 m2
Obras nuevas registradas por barrio
19 barrios por encima del promedio Ciudad.
Obras nuevas registradas • febrero 2018
13 barriospor debajo del promedio Ciudad.
16 barriosno registraron obras nuevas.
Superficie a construir
5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 10.000 - 20.000 m2 20.000 - 30.000 m2<800
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-18 Destino de usos
Total anual por barrio
Evolución histórica
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Finales de obra • febrero 2018
800 - 5.000 m2< 800 m2Metros2 construidos
feb 2018 30.964m² 50 obras
enr 2018 105.053m² (-70,5%) 78 obras feb 2017 52.352m² (-40,9%) 62 obras
feb 2018 0m² 0 obras
ene 2017 32.389m² (-100%) 3 obras
feb 2017 0m² 0 obras
total obras
+5.000 m2
Finales de obra por barrio
11 barrios por encima del promedio Ciudad.
18 barrios por debajo del promedio Ciudad.
19 barrios no registran finales de obra.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso
Promedio de la obraFebrero 2018: 619 m2Enero 2018: 1.347 m²Febrero 2017: 844 m²
Superficie43,5 %
4 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Villa Urquiza, Saavedra, Liniers y Ñúñez.
Cantidad según el Uso69% viviendas multifamiliares22% vivienda unifamiliares
Evolución histórica
Superficie total registrada anual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
Obras nuevas registradas
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
JUANA MANSO 1555 27024441/16 27.154,0 OBRA NUEVA
J.D.PERON 812/30 7375840/13 16.672,8 OBRA NUEVA
AV.CALLAO 1834/56 30288911/17 14.076,6 OBRA NUEVA
MONTAÑESES 2324 4444912/2018 8.104,8 OBRA NUEVA
D. COLODRERO 2935/41 4503741/18 7.856,6 OBRA NUEVA
AV. DE MAYO 866 26123315/2017 6.069,8 OBRA NUEVA
Finales de obra: no se registraron finales de obras mayores a 5.000 m2
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Obras más de 5.000 m2 • febrero 2018
5.000 - 10.000 m2
Obras nuevas
10.000 - 20.000 m2
20.000 - 30.000 m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
Obras iniciadas • febrero 2018
Superficie construida iniciada 800 - 5.000 m2 > 5.000- 10.000 m2< 800 m2 > 10.000 m2
feb 2018 485.321m² 205 obras iniciadas
ene 2018 203.230m² (+139%) 115 obras iniciadas feb 2017 71.226m² (+581,4%) 43 obras iniciadas
Obras iniciadas (m2). Febrero 2018
Fuente: DGDEyPU en base a DGFyCO.
29 barrios por encima del promedio Ciudad.
8 barrios por debajo del promedio Ciudad.
11 barrios no presentan registros.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
° ° °
12
1
3 20
3 4 25 42 3 2 39 34 5080
1
61
4
58
950
106
8
6
6
57
5
4
63
8
601
5
4
2
Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la parcela. 2017 y Febrero 2018.
Evolución histórica
Obras +5.000 m²: 91,3% de la superficie registrada.
Colegiales, Palermo, Liniers, Recoleta y Caballito representan el 57,8 % con respecto al total de la ciudad.
11 barrios no presentan obras este mes.
Fuente: DGDEyPU en base a DGFyCO.
Total anual por barrio
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Departamentos en venta a estrenar • febrero 2018
feb 2018 3.718U$D/m² promedio del valor
ene 2018 3.402U$D/m² promedio del valor
+9,3% de disminución mensual +15,5% % variación a estrenar/usados
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
7 barrios por encima del promedio Ciudad.
35 barrios por debajo del promedio Ciudad.
6 barrios no registraron ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Deptos a estrenar 15 m² más chicos que los usados
Valor promedio de los últimos 12 meses
Fuente: DGDEyPU.
Zonas Promedio superficie USD/m2
CENTRO 48,1 m2 3.037
NORTE 63,4 m2 4.262
NORTE-OESTE 43 m2 3.538
SUR - OESTE 45,6 m2 3. 111
CIUDAD 56,2 m2 3.718
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
Departamentos en venta usados • febrero 2018
feb 2018 3.219U$D/m² promedio del valor
ene 2018 3.140U$D/m² promedio del valor
+2,5% de disminución mensual -13,4% % variación usados/a estrenar
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
10 barrios por encima del promedio Ciudad.
38 barrios por debajo del promedio Ciudad.
Ningún barrio no presenta ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Palermo 31,9% de sus ofertas son departamentos de 2 ambientes y el 46,7% tienen tamaños medianos entre los 50 y 100 m2.
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio superficie USD/m2
CENTRO 59 m2 2,554
NORTE 86 m2 3,834
NORTE-OESTE 60 m2 3,036
SUR - OESTE 59 m2 2,413
CIUDAD 72 m2 3,219
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Departamentos en alquiler a estrenar • febrero 2018
feb 2018 11.500$ valor de la mediana
ene 2018 11.000$ valor de la mediana
+4,5% variación mensual 2,9% variación a estrenar/usados
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
15 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.
23 barrios por debajo del promedio Ciudad.
10 barrios no presentan ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio superficie
Valor del alquiler
($)
Valor del m²
($)
CENTRO 42 m2 10.500 247.3
NORTE 63 m2 15.750 362.0
NORTE-OESTE 43 m2 10.500 268.1
SUR - OESTE 43 m2 9.000 229.6
CIUDAD 52 m2 11.500 304.5
No se han registrado ofertas de departamentos de más de 4 ambientes ni en el Centro ni en la zona Sur-Oeste.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
Departamentos en alquiler usados • febrero 2018
feb 2018 11.175$ mediana del valor
ene 2018 11.000$ mediana del valor
+1,6% variación mensual 3% variación usados/ a estrenar
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
2 barrios barrios no presentan ofertas.
18 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
28 barrios por debajo del promedio Ciudad.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
2 barrios no presentan ofertas de alquiler de departa-mentos usados: Villa Riachuelo y Villa Soldati.
Zonas Promedio superficie
Promedio ARS/m²
Mediana($)
CENTRO 63,1 m2 224,5 9.000
NORTE 52 m2 298,3 14.000
NORTE-OESTE 72,1 m2 241,8 10.000
SUR - OESTE 52,6 m2 211,7 9.000
CIUDAD 53,7 m2 267,0 11.175
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
Locales comerciales en venta • febrero 2018
feb 2018 3.223U$D/m² promedio del valor
ene 2018 3.006U$D/m² promedio del valor
+7,2% variación mensual
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
8 barrios por encima del promedio de la ciudad.
32 barrios por debajo del promedio Ciudad.
8 barrios barrios no registran ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
U$D/M2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
18% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.
Locales en venta (m2)32,7% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
8 barrios no presentan ofertas: La Boca, Colegiales, Monte Castro, Villa Lugano, Villa Luro, Villa Real, Villa Ria-chuelo y Villa Soldati.
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
Locales comerciales en alquiler • febrero 2018
feb 2018 21U$D/m² promedio del valor
ene 2018 20,4U$D/m² promedio del valor
+3,9% variación mensual
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
6 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
33 barrios por debajo del promedio Ciudad.
9 barrios no registran ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
10,6% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.
44% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
9 barrios no presentan ofertas: Mataderos, Monte Cas-tro, Nueva Pompeya, Parque Chacabuco, San Cristobal, Villa Lugano, Villa Riachuelo, Villa Santa Rita, Villa Soldati.
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en venta • febrero 2018
feb 2018 2.445U$D/m² promedio del valor
ene 2018 2.539U$D/m² promedio del valor
+0,37% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
27 barrios no registran ofertas.
13 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
8 barrios por debajo del promedio Ciudad.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
52% de la oferta se concentra en San Nicolás, Montserrat y Recoleta.
17,3% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.
+36,6% el valor de oficina a estrenar/usado.
186 m² promedio del tamaño de las oficinas ofertadas en Montserrat, 73 m² en el barrio de Recoleta y 132 m2 en el barrio de San Nicolás. El promedio del tamaño a nivel ciudad es 125 m².
Total anual por Barrio
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en alquiler • febrero 2018
feb 2018 13,8U$D/m² promedio del valor
ene 2018 16,4U$D/m² promedio del valor
-15,9% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
9 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
22 barrios no registran ofertas.
17 barrios por debajo de la mediana de la ciudad.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
Fuente: DGDEyPU.
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
48% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.
23,5% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.
26,3% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.
22 barrios barrios de la Ciudad no presentan ofertas de oficinas en alquiler en este período.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Coordinación general
María Emilia Persico
Coordinación de producción
Federico Tripoli - María Sol Belacin
Equipo
Julieta Piskulic
Gonzalo Lus Bietti
Florencia Ruppi
Paula Villa
Maximiliano Obrador
Julián Cheula
Ana Castillo
Octavio Sanchez Otero
Sebastián Musachi
Cristian Porchia
Gustavo Rey
Sebastián Schaller
Barbara García
Mariano Bachini
Diseño y maquetación
Alejandro Ambrosone
Programación de software
Ignacio Casinelli Esriza
Juan Antenucci
Gonzalo Varisco
Buenos Aires Ciudad