1

FastighetsbeskrivningÖstra Mossby

Vi har fått förtroendet att till försäljning utbjuda fastigheten Kumla Glippsta 4:4, en välbyggdlantbruksenhet. Med byggnader avsedda för grisproduktion.I idag är delar av stallar nyttjade för nötdjur. Det är inte förknippat med några svårigheter att återgå till grisproduktionen igen.

Gården har haft en produktionsinriktning mot slaktsvin med cirka 3.200 årsdjur och avelsarbete leverantör av djur till bl.a. suggring. Spannmål odlas för den egna produktionen av svin.

Marknadsföring sker under juli/augusti månad och gården visas endast efter överenskommelse med gårdsmäklare Värhulta.

Ett tillträde är lämpligt efter avslutad växtperiod 2016, eller efter överenskommelse.

Med fastighetens inriktning mot svinproduktion är den givetvis i första hand lämplig för fortsatt produktion.

Dock finns flera andra alternativ för byggnaderna, såsom nötproduktion, lager, lättare industri etc.

Fastigheten kan säljas i delar om förutsättningarna bjuder detta.

Tag del av vårt sätt att förmedla en fastighet i slutet av denna beskrivning.

Per-Anders AnderssonAnsvarig gårdsmäklare Värhulta

2

BelägetFastigheten är belägen mellan slättlandskap och skogsbygd, i böljande lantbrukslandskap i mellersta Närke ochmed närmaste tätort Hallsberg.Drumliner, en mjukt format ås, präglar området och socknarna i grannskapet.

Vägbeskrivning På E 20 strax väster om Hallsberg, söder om Örebro, vid trafikplats Brändåsen. Åk norrut mot Hardemo. Efter ca 2 km sväng väster vid skylt Mossby. Fortsätt vägen fram. Gården ligger på båda sidor om vägen vid skylten Östra Mossby.

RegisterbeteckningKumla Glippsta 4:4 i Hardemo församling och Örebro län.

Lagfaren ägareRagnar Björndahl, Södra Vissboda, 716 93 Fjugesta

ArealTotal areal enligt fastighetsboken uppgår till 112 ha.

Inteckningar/Servitut/ArrendenAndel i samfällighet/GA: del Mossby GA:1 och Mossbytorp S:1, avser vägar. 5-6.000 kr i kostnad årligen.

Del i Skarbysjöns dikessamfällighet. Årlig kostnad cirka 30 kr.

Del i skogsallmänning med 2 mantal i Grimstens Häradsallmänning S:1 med årlig utdelning.

Last, Avtalsservitut: Avloppsledning, Last, Officialservitut: Avloppsledning, Last, Officialservitut: Väg, Last, Officialservitut: Avlopp, Last, Officialservitut: Avlopp, Last, Officialservitut: Vattentäkt, Last, Officialservitut: Väg, Last, Ledningsrätt: Starkström, Last, Ledningsrätt: Starkström.

1 st. pantbrev uttaget om 7 500 000 kr finns .

JaktFri för ägaren. Älg jagas tillsammans i jaktlag på större arealer.

TaxeringsvärdeTotalt taxeringsvärde enligt CFD uppgick 15.183.000 kr. enligt 2014 år. Se CFD för fördelning.

ArealTotalt 51.4 ha åkermark med skiftesstorlekar från 0.6 ha till 13 ha.Jordarter från mullhaltiga lerjordar till morän. Dräneringsförhållande gott. Skördeutfallet motsvarar trakten i övrigt och skall ses som för spannmål som gott. Stallgödsel har spritts kontinuerligt över arealen.Stödrätter finns för arealen och följer till ny ägare utan vederlag.

SkogSkogsinventering genomfördes i juli 2016. Denna ger vid handen en produktiv skogsmark på 56.3 ha. Virkesförrådet beräknas till cirka 6.170 m3sk med en medelbonitet på 6.7 m3sk/ha/år. Tall 26 %, Gran 24 %, Löv 48 %.Största delen av innehållet återfinns i huggningsklass R2 och G1. Strax över 1.000 kub, är att anse som avverkningsbart.Arealen är välbelägen runt gårdskärnan med goda drivningsförhållanden. I vissa områden bör lunning ske på frusen mark.

3

ByggnationFastigheten har en omfattande byggnation genomgående mycket välbyggd, planerad och lätta att använda till olika inriktningar.Byggnaderna är ändamålsenligt uppförda för fastighetens intensiva animalieproduktion. I korthet redogörs härnedan för de byggnader som ingår. Nummer inom parentes relaterar till situationsplan

Bostadsbyggnad (1)Bostaden är uppförd vid 1900- talets början, om och tillbyggd med groventré mot öster. Timmer och trästomme med brädfodrad fasad på gjuten platta och stensatt och putsad torpargrund. 2-glas kopplade fönster. Taket belagt med betongtegelpannor.Huset har cirka 142 kvm så kallad boarea.

På nedre våningen öster, groventré med hall, wc/dusch, tvättstuga. Vidare kök i rödbok och sedvanliga maskiner. Vedspis finns. Skafferi, tre rum varav ett med öppen spis. Övre plan med två rum, möblerbar hall och wc. Balkong och veranda mot väster.

En härlig trädgård omger bostaden med perenna växter i mångfald.

Vatten från gårdens borrade källa på 20 meter, borrad 1963. 60 min/liter vid borrningen. Avlopp till trekammarbrunn. Värme från panncentral.

4

Ekonomibyggnader

(2) VärmecentralLigger som flygel till bostadshuset. Pannrum med gårdens värmecentral. Panna för 1,20 m ved samt elpatron. Ackumulator tankar 1500 l.

(3) Magasin/garageÄldre byggnad i två våningar.

(4) MaskinhallFöre detta ladugårdsbyggnad omgjord till maskinförvaring.

(5-6) Maskinhall/verkstad -80Verkstadsbyggnad med gjutet golv och isolerade väggar. I byggnadens östra del maskinhall.

(7) PersonalrumPersonalbyggnad uppförd 2005. Innehållande två omklädningsrum med dusch, wc, kontor, matsal med köksutrustning och vilrum

(8) Slaktsvinsstall -76, -03Uppfört 1976 ombyggt 2003. Innehåller plats för 340 djur. Inredning betongväggar. Flytgödselbrunn väster om byggnaden. Inredning från -04. Utgödsling från 09. Torrfoder.

(9) Utlastning.

(10) Betäckningsavdelningen -84Huset uppfört med lösdrift och 39 fixeringsplatser, boxar för galt och motningsgångar. Rälsburen fodervagn.Utrymme för tvättutrustning etc. Under senare år har utrymmet använts för nöt. Inredning delvis demonterad. Finns kvar.

(11) BB-avdelning -68 Ny inredning 1999. 45 boxar med fiberbetongväggar samt inredning A-L Harmoni. Rälsgående utfodring. Golvvärme. Låghastighets utsugs ventilation.

(12-13) Foderkök -03 och torkTorrutfodring till stallarna via foderkök byggt-03. Till denna hör bl.a. 150 kub lagring i 5 fickor, 18 ton (2x6 ton och 2 x 3 ton).

President undertrycksanläggning vilket medför en jämn foderstruktur. Amperestyrd med en matarblandare. Idag med 7 komponenter, 3 spannmål och 4 koncentrat.

President hammarkvarn. Sugfläkt med cyklon. Anläggningen helt automatiserad, med påfyllning och blandning.

Ansluten via skruvar och transport av fodret till de olika stallarna där bl.a. fodervagnen Ester och Dagny sköter distributionen.

Invid foderköket finns maskinrum med bl.a. kopplingar för golvvärme. Kompressor till Fogmaster, befuktningsanläggning, vilket finns installerat i tre stallar.

Observera att foderanläggningen inte varit i bruk de senaste åren. Delar av den är inte i funktion, då stallar 17, 19, använts för annat ändamål.

5

(14) Halmlager -75Halmlager, välbeläget invid BB-avdelningen och i samma byggnad som foderköket.

(15) Spannmålsanläggning -83, -88, -05Fristående byggnad i trä med plåttak. Installerat i denna för närvarande är tork och spannmålsanläggning.Satstork med plats för 10 kub. Lagringskapacitet 450 kub varav 4 fickor om 210 kub, golvsveperplåt för tömning. Rundburkar installerade 2005 för 240 kub. Separat pannanläggning, Hagapanna. Nockskruv. 60 tons elevator till 6-vägsfördelare och nockelevator.

(16) Halmlager -95Maskinhall eller halmlager. Gjuten platta med träväggar. 16 x 30 m. 5 meter i takfotshöjd.

(17) Smågrisstall -92Stall med två avdelningar(18 m x 14 m), i sin tur uppdelade i två avdelningar, ett av dessa isolerat. Plats för 450 lösgående smågrisar på halmströbädd. Vattenkoppar och wireutfodring. Utgödsling via två stora portar. Inredning demonterad, delvis ersatt med inredning för nöt.

(19) Sinsuggstall -95Sinsuggor i lösdrift. Fyra avdelningar med plats för 26 djur i varje avdelning.Huset har använts för nöt de senare åren.

(20) I södra delen mindre stall för galt och gyltor i separata boxar. Fodervagn i tak, murade väggar. Golvvärme.

(21) Karantänsstall -06Byggnad uppförd som karantänsstall för djur vilka tillförs eller återkommer till gården. Avsett för 20 djurenheter. Huset går väl att nyttja för många ändamål förutom stall. Används för nöt för närvarande.

GödselvårdsanläggningTill gården drift finns följande gödselbrunnar. Urinbrunn 100 kub. Flytgödselbrunnar 400 kub och 100 kub. Härtill gjutna ytor för lagring av fastgödsel, 400 kvm sammanlagt.

Begärt pris11.000.000 kr

UndersökningspliktKöparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om t.ex.byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång, planbestämmelser, sotarprotokoll etc.

Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, före köpet, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig.Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning kan således inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19, utanhar lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar.

HandpenningVid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger så kallade villkor för köpets genomförande, skall handpenning insättas på klientmedelskonto, intill villkoren uppfyllts.

TillträdeEfter överenskommelse hösten/vintern 2016

VisningVisning sker efter överenskommelse och tillsammans med representant för gårdsmäklare Värhulta. Vid visningen beses fastighetens byggnader vilka inte är tillgängliga för intressenter på annan tid. Åker och skog må beses när så önskas.

6

BudgivningFöreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid efter visningen, kan budgivning vara tillämplig för att utse köparen. Inför en budgivning skall den som önskar deltaga, ordna finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontrakt översändes för genomläsning före budgivningen.Budgivningen sker tillsammans med säljaren eller representant för denne och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning.

Denna beskrivning har upprättats på säljarens uppgifter och kompletterats med bilagor från offentliga register. Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten skall stämmas av med säljaren.

Ansvarig mäklarePer-Anders Andersson