Upload
others
View
1
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
1
FAR | OSR
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA
2สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA
3สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA
4
ผงัเมืองรวมภเูกต็ 2558 (ปัจจบุนั)
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA
(*1)(*2)
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 5
NOTE ค ำนวณจำกกฎหมำยในปัจจุบัน1. ตำมประกำศ สวล ปัจจุบัน ก ำหนดให้ควำมสูงทั่วไป ไม่เกิน 23 เมตร และ ต้องมีพื้นที่ว่ำงไม่น้อยกว่ำ 30% ของแปลงที่ดิน
ดังนั้น พื้นที่ดินขนำด 40*40 = 1,600 ตร.ม. จะต้องมีพื้นที่ว่ำง ขนำด 1,600*30% = 480 ตร.ม.จะมีพื้นที่อำคำรต่อชั้น เฉลี่ยประมำณ 1,600-480 = 1,120 ตร.ม. ต่อ ชั้นควำมสูง 23 เมตร สร้ำงอำคำรได้ 7 ชั้น ดังนั้น พื้นที่อำคำรรวมในกำรก่อสร้ำง = 7*1,120 = 7,840 ตร.ม. (*1)
2. ตำม พรบ ควบคุมอำคำร อำคำรที่มีควำมสูง 23 เมตร ต้องเว้นที่ว่ำงรอบอำคำร อย่ำงน้อย 6 เมตร คิดเป็นพื้นที่ว่ำง = 4*34*6 = 816 ตร.ม.จำกวิธีดังกล่ำว จะคงเหลือ พื้นที่อำคำรต่อชั้น เฉลี่ยประมำณ 1,600-816 = 784 ตร.ม.ดังนั้น พื้นที่อำคำรรวมในกำรก่อสร้ำง = 7*784 = 5,488 ตร.ม. (*2)
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 6
ผงัเมืองรวมภเูกต็ 2558 (ปัจจบุนั)
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 7
ผงัเมืองรวมภเูกต็ 2558 (ปัจจบุนั)
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 8
ผงัเมืองรวมภเูกต็ 2558 (ปัจจบุนั)
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 9
ผงัเมืองรวมภเูกต็ 2558 (ปัจจบุนั)
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 10
ผงัเมืองรวมภเูกต็ 2558 (ปัจจบุนั)
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 11
ผงัเมืองรวมภเูกต็ 2558 (ปัจจบุนั)
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 12
ผงัเมืองรวมภเูกต็ 2558 (ปัจจบุนั)
13
ร่างผงัเมืองรวมภเูกต็ 9 เม.ย. 2562
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 14
NOTE
FAR = 2.0 OSR> 20% H < 17 ม.พื้นท่ีดินขนาด 40.00 * 40.00 = 1,600 ตร.ม.พื้นท่ีอาคารรวม พึงมี 1,600 * 2.0 = 3,200 ตร.ม.OSR พึงมี >3,200 * 20% = 640 ตร.ม.อาคารสูง 5 ชั้นมีพื้นท่ีชั้นละ 3,200/5 = 640 ตร.ม./ชั้นพื้นท่ีวา่งคงเหลือ = 1,600 – 640 = 960 ตร.ม.ได ้OSR จริง = (960/3,200) *100 = 30% > OSR พึงมี
OK
15
~ 5ช้ัน
พืน้ทีช้ั่นละ 640 ตรม.
พืน้ที่ว่าง 1,600-640=960 ตรม.
OSR 960/3,200=30%
~ 4ช้ัน
พืน้ทีช้ั่นละ 800 ตรม.
พืน้ทีว่่าง 1,600-800=800 ตรม.
OSR 800/3,200=25%
ตวัอย่างวิธีค านวณ FAR
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 16
NOTE
FAR = 2.0 OSR> 20% H < 17 ม.พื้นท่ีดินขนาด 40.00 * 40.00 = 1,600 ตร.ม.พื้นท่ีอาคารรวม พึงมี 1,600 * 2.0 = 3,200 ตร.ม.OSR พึงมี >3,200 * 20% = 640 ตร.ม.อาคารสูง 4 ชั้นมีพื้นท่ีชั้นละ 3,200/4 = 800 ตร.ม./ชั้นพื้นท่ีวา่งคงเหลือ = 1,600 – 800 = 800 ตร.ม.ได ้OSR จริง = (800/3,200) *100 = 25% > OSR พึงมี
OK
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 17
NOTE
FAR = 2.0 OSR> 20% H < 17 ม.พื้นท่ีดินขนาด 40.00 * 40.00 = 1,600 ตร.ม.พื้นท่ีอาคารรวม พึงมี 1,600 * 2.0 = 3,200 ตร.ม.OSR พึงมี >3,200 * 20% = 640 ตร.ม.อาคารสูง 3 ชั้นมีพื้นท่ีชั้นละ 3,200/3 = 1,067 ตร.ม./ชั้นพื้นท่ีวา่งคงเหลือ = 1,600 – 1,067 = 533 ตร.ม.ได ้OSR จริง = (533/3,200) *100 = 16.66% < OSR พึงมี
OK
18สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA
หา้ม
19
ผงัสี กิจการหลกัFAR
ร่างฉบบั ม.ค. 61FAR ท่ีเหมาะสมกบัสภาพปัจจบุนั
สเีหลอืง ทีอ่ยูอ่าศยัหนาแน่นน้อย 1.8 - 2.4 3.0
สสีม้ ทีอ่ยูอ่าศยัหนาแน่นปานกลาง 3.0 4.0
สแีดง พานชิยกรรม 3.6 - 4.5 6.0 – 9.0
สมีว่ง อุตสากรรมและคลงัสนิคา้ 0.5 1.0
สมีว่งอ่อน อุตสากรรมเฉพาะกจิ 0.5 1.5
สเีขยีว ชนบทและเกษตรกรรม 0.6 - 0.7 1.0
สเีขยีวทแยงน ้าตาล ปฏริปูทีด่นิเพือ่เกษตรกรรม 0.6 - 0.7 1.0
สเีขยีวอ่อน ทีโ่ล่งเพือ่นนัทนาการ 0.5 0.7
สเีขยีวอ่อนมเีสน้ทแยงขาว อนุรกัษป่์าไม้ 0.3 0.5 – 1.0
FAR ตามผงัสีท่ีเหมาะสมกบัสภาพปัจจบุนั
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA
20
ผงัสี กิจการหลกัFAR
ร่างฉบบั 9 เม.ย. 62FAR ท่ีเหมาะสมกบั
สภาพปัจจบุนั
สเีหลอืง ทีอ่ยูอ่าศยัหนาแน่นน้อย 1.2 - 2.0 3.0
สสีม้ ทีอ่ยูอ่าศยัหนาแน่นปานกลาง 3.0 – 3.5 4.0
สแีดง พานิชยกรรม 4.0 - 7.5 6.0 – 9.0
สมีว่ง อุตสากรรมและคลงัสนิคา้ 1.0 1.0
สมีว่งอ่อน อุตสากรรมเฉพาะกจิ 1.5 1.5
สเีขยีว ชนบทและเกษตรกรรม 0.6 - 0.8 1.0
สเีขยีวทแยงน ้าตาล ปฏริปูทีด่นิเพือ่เกษตรกรรม 0.7 1.0
สเีขยีวอ่อน ทีโ่ล่งเพือ่นนัทนาการ 0.6 0.7
สเีขยีวอ่อนมเีสน้ทแยงขาว อนุรกัษป่์าไม้ 0.5 0.5 – 1.0
FAR ตามผงัสีท่ีเหมาะสมกบัสภาพปัจจบุนั
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA
21
เกณฑแ์ละมาตรฐานผงัเมืองรวม 2549
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA
22
เกณฑแ์ละมาตรฐานผงัเมืองรวม 2549
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 23
เกณฑแ์ละมาตรฐานผงัเมืองรวม 2549
ร่าง FAR ผงัเมืองรวมภเูกต็ 9 เม.ย. 2562
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 24
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 25
3 ชัน้
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 26
4 ชัน้
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 27
5 ชัน้
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 28
7 ชัน้
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 29
7 ชัน้
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 30
10 ชัน้
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 31
10 ชัน้
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 32
15 ชัน้
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 33
15 ชัน้
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA34
25 ชัน้
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 35
พ3 พ4 พ5
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 36
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 37
3 ชัน้
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 38
3 ชัน้
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 39
2 ชัน้
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 40
2 ชัน้
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 41
2 ชัน้
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 42
2 ชัน้
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 43
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 44
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 45
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 46
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 47
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA48
ย1 ย2 ย3
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 49
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 50
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA 51
สมาคมอสงัหาริมทรัพย์ภเูก็ต P-REA52
ก1 ก2 ก3
53