FIBAV Immobilien GmbH

Exklusives Einfamilienhaus mit Vollkeller, Wintergarten, Sauna,

Fitnessraum, Pavillon und Gartenhaus in Königslutter

I-11575

FIBAV Immobilien GmbH Rottorfer Str. 1 38154 Königslutter Ihr Ansprechpartner: Herr Christoph Haese Immobilienverkäufer Telefon 0 53 53 – 91 36 50 Telefax 0 53 53 – 91 36 59 Mobil 01 51 – 18 83 05 23 e-mail haese@fibav.de

FIBAV Immobilien GmbH

Angebot Objektnummer I-11575

Lage Die Stadt Königslutter, mit inzwischen ca. 17.000 Einwohnern, liegt am nördlichen Rand des Elms. Die zentrale Lage der Stadt, 12 km bis Helmstedt, jeweils 26 km zu den Oberzentren Braunschweig und Wolfsburg sowie ihre gute Verkehrsanbindung (DB-Strecke Hanno-ver/Berlin, B1 und A2 mit Anschluss an die A7) sind optimale Voraus-setzungen für eine Ansiedlung. Neben Angeboten für den täglichen Bedarf finden Sie viele Fachgeschäfte, Supermärkte, Café’s und Re-staurants. Die medizinische Versorgung wird durch mehrere Ärzte und Apotheken sichergestellt. Schulen und Kindergärten sind im Ort eben-falls vorhanden.

Objektort 38154 Königslutter

Objekt Großes, exklusives Einfamilienhaus mit Vollkeller, Wintergarten, Klima-anlage, Fitnessraum im Kellergeschoss, Sauna, massive Garage, Car-port, Gartenhaus und Pavillon

Baujahr 1982

EP-Grundstück ca. 1.085 m² (jährliche Erbpacht: 2.133 €)

Wohnfläche ca. 265 m² (Nutzfläche: 444 m²)

Beschreibung Das 1982 erbaute Einfamilienhaus (mit Vollkeller in Wohnraumhöhe) hat eine Wohnfläche von ca. 265 m². Im großzügigen Erdgeschoss be-finden sich das Wohnzimmer mit anschließendem Kaminzimmer und beheizbarem Wintergarten, die Küche, ein Arbeitszimmer, ein Esszim-mer, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine komplette Wohnung mit Küche, Bad, Ab-stellkammer, 2 Gäste-WC‘s, zwei Schlafräumen, einem Ankleidezim-mer sowie einem Wohnzimmer. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das ausgebaute Zimmer im Spitzboden. Alle Räume sind gefliest oder mit diversen Bodenbelägen ausgestattet. Auch im Kellergeschoss wurden eine Küche und ein Kaminzimmer integriert. Weiterhin gibt es hier einen Trocken- sowie einen Heizungsraum und den Fitness-raum mit Sauna, Runddusche und Whirlpoolbadewanne. Das Haus ist mit einer Klimaanlage für mehrere Räume ausgestattet. Im Keller- und Erdgeschoss können Sie jeweils vor dem geschlossenen Kamin ent-spannen. Von der Sonnenterrasse aus gelangen Sie in den hübsch angelegten großen Garten. Ein Gartenhaus für die Gartengeräte- und möbel sowie ein Pavillon runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es steht bereits leer.

Objektdaten Bauweise massiv, Vollkeller mit Kelleraußeneingang Fassade weißer Putz Dachformen ungleichschenkliges Satteldach

Fenster Holz- oder Kunststoff mit Isolier- oder Doppelver- glasung

Rollläden Elektro-Rollläden im Erdgeschoss und im DG-Bad, Abstellkammer: Rolladen mit Gurtzug, Win-

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tergarten: elektrische Raffstores mit Sonnen-steuerung

Innentüren braune Holztüren Innentreppen Zweiholmtreppe vom KG bis DG Sanitär Gäste-WC im EG: wandh. WC, Waschtisch mit

Säule, Eckdusche; gefliest 1. Gäste-WC im DG: wandh. WC, Waschtisch mit Unterschrank, Dusche; gefliest 2. Gäste-WC im DG: wandh. WC, Waschtisch mit Halbsäule; gefliest Bad im DG: 2 Waschtische mit Unterschrank, Whirlpoolbadewanne, Runddusche; gefliest Gäste-WC im KG: wandh. WC, Waschtisch mit Standsäule; gefliest Fitnessraum: Runddusche, Whirlpoolbadewanne; gefliest

Kaminzug 2 vorhanden Sonstiges Solaranlage zur Brauchwasserversorgung,

Klimaanlage, Fitnessraum und Sauna im KG, Wintergarten, Gartenhaus, Pavillon, Sonnenter-rasse

Grundrisse Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeich-

nungen. Sie geben den ursprünglichen oder geplanten Zustand wieder, sollen zur allgemeinen Information dienen und sind eventuell nicht in vollem Umfang mit dem heutigen Zustand identisch. Für die Richtigkeit können wir daher nicht haften.

Heizung Gaszentralheizung, Bj. 2008; Vaillant mit 700 Liter Warmwasserspei-cher und Solaranlage zur Brauchwasserversorgung, 2 geschlossene Kamine

Energieausweis Energieverbrauchsausweis mit Endenergie: 175,3 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 192,9 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: F

Zustand sehr gut und gepflegt

Übergabe nach Vereinbarung

Kaufpreis 500.000,00 €

Hinweis Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfän-ger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes be-gründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Ab-schluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessen-ten gegenüber kostenfrei. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entge-gennehmen.

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Besichtigungen Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich.

Courtage Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 5,80 % vom o. g. Kauf-preis (5 % + 16 % MwSt. – bis 31.12.2020) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Finanzierung Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in F ragen der Fi-nanzierung zur Seite und finden für Sie das optimal ste und gün-stigste Finanzierungsangebot.

Ansprechpartner FIBAV -Immobilien GmbH

Rottorfer Str. 1 38154 Königslutter

Ihr Ansprechpartner: Herr Christoph Haese Immobilienverkäufer

Telefon 0 53 53 – 91 36 50 Telefax 0 53 53 – 91 36 59 Mobil 01 51 – 18 83 05 23 e-mail haese@fibav.de Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie uns davon

in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen.

Gartenseite mit Wintergarten

Pavillon

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Wintergarten

Küche Erdgeschoss Küche Dachgeschoss

Küche Kellergeschoss Schlafzimmer im Dachgeschoss

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Zimmer im Spitzboden Wohnen im Obergeschoss Bad im Obergeschoss

WC im Dachgeschoss WC im Kellergeschoss Sauna

Fitnessraum mit Whirlpoolbadewanne und Runddusche

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Garage Carport

Abstellraum mit Einbauschränken

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