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ROYAUME DU MAROCM ’H , ’UINISTERE DE L ABITAT DE L RBANISME
ET DE LA OLITIQUE DE LA ILLEP V
EVOLUTION DES INDICES DES PRIX DES
MATERIAUX DE CONSTRUCTION AU NIVEA
DE L’ESPACE URBAIN DU GRAND AGADIR
2005-2012
OBSERVATOIRE REGIONAL DE L’HABITATBd Hassan I, Quartier Administratif, Cité Dakhla, BP 799, Agadir
Tél : 0528 21 73 32 - Fax 0528 22 61 84- Email: [email protected]
INSPECTION REGIONALE DE SOUSS MASSA DRAA
U
CONTEXTE ET OBJECTIFS DU SYSTEME DE SUIVI DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION
La maîtrise de l’information dans le secteur de l’habitat constitue un élément indispensable à la connaissance,
l’analyse et le suivi du secteur pour l’élaboration et la mise en uvre deœ stratégies adéquates d’intervention.
Conscient des enjeux sociaux et économiques du développement dudit secteur, le Ministère de l’Habitat, de
l’Urbanisme et de La Politique de la Ville déploie des efforts considérables pour la production, le traitement et
la diffusion d’une information fiable et actualisée à mettre à la disposition des différents intervenants dans le
processus de production de logements.
Dans ce cadre, un système de suivi des matériaux de construction a été mis en place au sein de l’Observatoire
Régional de l’Habitat depuis 2005 et dont les principaux objectifs sont la collecte, le traitement et la
diffusion des informations relatives aux indices des prix moyens des matériaux de construction.
Le présent bulletin présente, pour l’ du GrEspace Urbain and Agadir, les principaux résultats issus du système
de suivi des matériaux de construction au cours de la période allant de l’année 2005, considérée comme année
de base, à l’année 2012, date de la dernière actualisation.
NB : Précisons que les indices des matériaux de construction produits dans le cadre du présent système concernent
les matériaux entrant dans la construction de logements sociaux et économiques uniquement.
SYSTEME DE SUIVI DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION AU NIVEAU DE L’ESPACE URBAIN DU GRAND AGADIR 2012
MARSULT INFO, 2013 2
SYSTEME DE SUIVI DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION AU NIVEAU DE L’ESPACE URBAIN DU GRAND AGADIR 2012
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INDICES DES PRIX MOYENS DU SECTEUR DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION
Après une fluctuation relativement importante au cours de la période 2005-2011, le niveau général des prix
des matériaux de construction au niveau de l’Espace Urbain du Grand Agadir a affiché une baisse importante
au cours de l’année 2012 pour se situer, en terme d’indice de prix moyen, à 107.6 en 2012 contre 116.1 en 2011,
106.4 en 2010, 104.5 en 2009, 104 en 2008, 107.5 en 2007 et 105.2 en 2006. Plus encore, l’examen de
l’évolution des prix des deux grandes composantes du secteur des matériaux de construction (gros uvre etœ
second uvre) entre 2005 et 2012 montre que ces dernièœ res ont connu des évolutions similaires à celle du
secteur dans sa globalité.
En effet, après une forte fluctuation au cours de la période 2005-2011, l’indice des prix moyens relatifs au
second uvre a affiché une baisse de 10 points pour seœ situer à 106.3 en 2012, soit au total une hausse de 6
points au cours de la période 2005-2012. A son tour et à l’issue d’une fluctuation importante au cours de la
même période, l’indice des prix moyens relatifs au gros uvre a enreœ gistré une baisse importante pour
s’établir à 108.7 en 2012, soit une hausse de 9 points par rapport à l’année de base.
Ces évolutions contrastées qui déterminent l’évolution de l’indice global du secteur des matériaux de
construction au niveau de l’agglomération, représentent à leurs tours les résultats des variations des indices
des prix relatifs aux activités, produits et variétés des matériaux de construction.
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INDICES DES PRIX MOYENS DES ACTIVITES DU GROS VREŒU
En poussant l’examen à un échelon moins agrégé au niveau du corps de métier gros uvre, on relève, entreœ
2005 et 2012, une hausse du niveau général des prix dans toutes les activités qui le composent avec des
augmentations importantes pour les activités de la chaux et plâtre (16 points), du ciment (15) et des matériaux
de construction en terre cuite (13) contre respectivement 8, 7 et 5 points pour les activités des agglomérés et
articles en ciment, des produits issus des minéraux et de l’acier. Une telle évolution a été à l’origine de
l’évolution global du niveau des prix du gros uvre au cours de la période 2005-2012.œ
A ce niveau, il est important de noter qu’à l’exception de l’activité de l’acier qui a enregistrée une hausse des
prix (1 point) et celle de la chaux et plâtre qui a marqué une certaine stabilité des prix, toutes les activités du
corps de métier du gros uvre ont affiché une baisseœ du niveau des prix en 2012 par rapport à 2011 avec une
variation allant de plus de 3 points pour les activités du ciment à plus de 14 points pour les activités des
matériaux de construction en terre cuite et des agglomérés et articles en ciment.
Aussi et à l’exception du plâtre et de l’acier à haute adhérence qui ont affiché une hausse des prix (1 point
chacun) d’une part, et d’autre part, de l’acier doux qui a marqué une certaine stabilité des prix, la quasi-
totalité des articles relevant du corps de métier du gros uvre a enregistré une baisse des niveaux des prixœ
entre 2011 et 2012 avec une variation allant de près d’un point pour les gravettes à plus de 10 points pour les
poutres préfabriqués (11 points), le sable (11), les bordures (14), les briques creuses (15), l’hourdis (16) et les
agglomérés (20) avant d’atteindre quelques 39 points pour les buses en béton.
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INDICES DES PRIX MOYENS DES ACTIVITES DU SECOND ŒUVRE
Quant à la composante second uvre quiœ intègre plusieurs corps de métiers et à l’exception du corps de métier
de la ferronnerie qui a affiché une baisse de 7 points, on relève que la hausse du niveau général des prix du
corps de métier du second uvre entre 2005 et 2012 estœ due à la hausse des indices des prix des corps de
métiers du revêtement (14), de la plomberie sanitaire (7), de la peinture vitrerie (7), de l’étanchéité (6), de la
menuiserie quincaillerie (5) et de l’électricité (1) au cours de la même période. Là encore et à l’exception du
corps de métier de l’étanchéité, il est important de noter que la totalité des corps de métiers du second
œuvre a enregistré une baisse du niveau des prix entre 2011 et 2012 avec une variation allant de moins de 5
points pour le revêtement et la menuiserie quincaillerie à plus de 24 points pour l’électricité et la ferronnerie.
Enfin, il est important de noter qu’à l’exception des produits sapin rouge, bitume, Beijmat, carreaux grès, bidet
et aluminium ALUMA qui ont enregistré une hausse des prix (1 à 44 points) et le marbre local qui a marqué une
certaine stabilité des prix, la majorité des produits relevant des activités du second uvre a affiché uneœ
baisse des prix entre 2011 et 2012 avec une variation allant de moins d’un point pour le zellige traditionnel et
le marbre importé à plus de 15 points pour le tableau (15 points), la robinetterie (15), la cèdre (16), le poignet
(17), le siège à l’anglaise (18), le siège à la turque (18), la prise (19), le volet roulant PVC (19), l’interrupteur
(21), le FISEM (28), l’Iroko (30), la peinture (31), le tube en fer galvanisé (33), le volet roulant aluminium (34),
l’évier (34), la filerie câble (45), le tube carré (49) et la tôle (113).
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MERCURIALE ET INDICES DES PRIX MOYENS RELATIFS AUX DIFFERENTES VARIETES DU PANIER
CorpsIndices prix moyens
Etanchéité
Revêtement
Menuiserie
-Q
uincaillerie
Gros
uvre
œ
construction en terre
Produits d'étanchéité
Activité
Agglomérés etarticles en ciment
Ciment
Matériaux de
cuite
Produits issus desminéraux
Acier
Chaux et Plâtre
Articles divers encéramique et ciment
Revêtementtraditionnel
Produits en marbreet granit
Bois
Produit
Agglomérés
Hourdis
Bordures
Poutres préfabriquées
BPE
Ciment CPJ 35
Ciment CPJ 45
Briques creuses
Briques réfractaires
Tuiles
Sables
Gravettes
Moellons
Acier haute adhérence
Acier doux
Plâtre
Chaux
Bitume
Carton bitumé
Carreaux grès
Carreaux ciment
Carreaux de faïence
Carreaux Granito
Plinthe
Zelliges
Beijmat
Marbre
Marbre importé
Granit
Sapin rouge
Contre plaqué
Hêtre
Iroko
Cèdre
PM12I06 I07 I08 I09 I10 I11 I12
108 109 111 113 119 143 120 4,84
102 103 95 93 98 117 99 5,72
105 108 101 104 105 116 109 4,05
101 102 93 96 102 125 103 5,09
101 103 92 90 91 92 91 6,24
104 104 93 94 97 104 95 27,41
105 106 110 110 114 185 116 36,09
104 105 106 106 102 116 101 48,23
105 110 110 109 112 128 110 46,50
105 107 109 111 115 119 111 57,35
105 106 104 102 106 118 107 127,38
106 118 118 116 119 125 118 1 002,50
106 112 111 113 113 117 114 1 195,35
107 112 112 115 115 119 116 1 282,82
113 115 110 110 110 138 115 1,78
108 113 102 103 110 114 115 2,44
101 103 85 85 92 102 92 2,78
102 104 109 108 114 112 110 3,40
102 103 111 111 115 129 117 4,65
110 113 106 111 120 126 129 0,93
108 111 117 112 122 123 119 0,76
104 106 109 113 121 136 116 180,36
104 106 105 107 107 119 105 163,64
103 103 105 106 106 109 104 166,50
102 104 104 104 105 106 105 158,83
103 104 105 101 99 106 100 145,12
102 103 97 96 101 96 101 9,09
101 101 101 99 100 100 100 8,92
102 102 103 102 103 106 105 8,94
102 103 104 105 105 106 107 8,98
103 104 104 103 103 103 103 8,83
104 105 106 111 117 117 118 34,92
104 106 102 103 113 112 110 33,67
109 109 116 115 123 121 125 8,06
103 105 99 100 108 103 110 199,00
104 105 98 99 103 103 99 243,00
104 105 115 114 111 112 116 75,70
103 104 109 105 100 103 103 69,86
107 113 95 94 95 114 102 30,50
104 106 107 109 107 113 106 65,63
103 105 96 98 93 105 97 72,00
102 105 117 116 114 128 118 76,42
102 103 99 101 96 107 96 56,85
111 113 129 132 144 140 145 6,80
104 104 96 98 99 101 100 241,00
107 107 108 108 111 110 114 342,00
112 112 94 93 98 100 102 386,79
110 110 108 111 120 123 121 375,23
109 111 99 101 108 110 109 355,45
115 116 107 109 118 119 122 377,69
107 107 97 98 104 106 106 712,15
104 105 100 102 100 101 100 906,15
105 105 100 100 100 103 102 822,43
110 110 123 122 130 132 128 616,44
106 106 108 107 107 109 111 759,00
103 103 96 100 98 54 99 6 006,67
103 104 105 103 97 105 96 49,25
104 104 95 94 94 97 94 8 740,00
106 107 74 76 82 115 85 13 143,75
Buse en béton
Variété
15/20/50/ (u)
20/20/40/ (u)
10/20/40/ (u)
12/20/50 (u)
20/20/50 (u)
Diam150 (ml)
Diam200 (ml)
Diam300 (ml)
T3 (ml)
T4 (ml)
PP (ml)
BPE (m3)
CPJ 35 (t)
CPJ 45 (t)
6T7*15*28 (u)
8T (u)
12T (u)
3*11*22 (u)
6*11*22 (u)
Traditionnel (u)
Industriel (u)
Mer (m3)
Oued (m3)
Concassage (m3)
5/15 -15/25 (m3)
Moellons (m3)
Diam6 (kg)
Diam8 (kg)
Diam10 (kg)
Diam12 (kg)
Diam6 (kg)
50 kg (sac)
40 kg (sac)
Bitume (kg)
27 S (m²)
36 S (m²)
40*40 (m²)
10*20 (m²)
20*20 (m²)
15*15 (m²)
20*30 (m²)
33*33 (m²)
Grès (m²)
Marmorite (ml)
5*5 (m²)
5*15 (m²)
Bejaâd (m²)
Volubilis (m²)
Gris Tiflet (m²)
Lakhsass (m²)
Créma Marfil (m²)
Vert Guatemala (m²)
Rouge Alicante (m²)
Local (ml)
Importé (ml)
2 choix (m3)ème
CP (m²)
Hêtre (m3)
Iroko (m3)
Cèdre (m3) 104 105 102 101 105 122 106 14 566,67
DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION AU NIVEAU D GRAND AGADIRE L’ESPACE URBAIN DU
SYSTEME DE SUIVI DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION AU NIVEAU DE L’ESPACE URBAIN DU GRAND AGADIR 2012
MARSULT INFO, 2013 7
MERCURIALE ET INDICES DES PRIX MOYENS RELATIFS AUX DIFFERENTES VARIETES DU PANIERDES MATERIAUX DE CONSTRUCTION AU NIVEAU D GRAND AGADIRE L’ESPACE URBAIN DU (suite)
Indices prix moyens
I06 I07 I08 I09 I10 I11 I12
109 109 103 105 106 117 111
108 111 111 112 110 122 105
112 112 100 102 108 115 112
107 110 109 106 112 121 114
106 106 90 88 90 90 91
108 108 127 122 119 157 123
116 116 108 112 110 134 115
106 106 95 94 94 99 96
107 107 106 107 107 135 107
102 102 94 94 101 228 104
111 113 104 105 106 173 105
104 106 109 109 114 192 114
104 104 78 80 83 89 81
103 104 98 101 103 118 97
103 105 97 100 103 96 107
103 106 121 114 123 147 131
101 105 132 132 132 141 136
105 107 69 66 68 69 69
108 108 78 80 85 172 87
104 107 69 72 72 116 73
107 107 76 79 78 128 81
107 109 104 107 113 125 115
104 109 106 105 111 136 106
103 103 106 104 110 147 106
107 109 101 101 103 108 106
103 105 97 100 99 115 104
106 110 99 101 107 110 108
107 110 105 107 112 118 116
105 106 92 93 92 96 94
105 109 107 104 110 114 111
105 107 98 101 104 112 104
105 108 88 90 92 128 94
103 104 101 100 99 120 102
105 107 127 129 138 151 133
103 106 92 94 97 107 96
103 106 95 97 98 105 97
103 103 111 110 114 112 113
103 104 91 93 96 95 98
109 111 98 102 96 106 97
109 112 111 110 105 111 105
106 107 95 97 92 116 95
105 106 102 102 99 128 97
112 112 79 82 86 101 92
121 129 121 125 126 143 131
115 123 116 121 126 177 133
111 116 111 108 113 161 111
106 110 106 104 104 145 105
110 112 70 69 67 89 68
108 111 75 73 75 95 77
107 110 113 112 113 128 113
107 109 93 97 100 138 98
104 106 102 105 107 130 108
105 108 110 106 111 122 113
105 105 108 107 114 125 119
107 108 102 104 105 112 108
106 106 106 109 104 125 110
107 107 86 88 86 93 90
105 105 86 87 87 99 92
103 103 98 99 97 118 102
107 107 98 97 98 112 103
PM12
33,82
49,71
6,17
568,86
772,86
481,82
296,68
1 459,14
1 283,33
91,18
123,07
81,79
55,62
76,46
42,83
63,31
74,58
57,62
27,58
34,88
40,58
6,45
12,70
15,41
34,57
40,07
13,04
25,43
26,39
394,44
464,33
273,89
748,78
190,28
993,75
898,00
2 000,00
394,17
28,84
26,47
201,07
37,03
2,46
1,83
1,73
1,78
2,10
7,15
7,64
46,52
20,52
26,57
37,32
33,48
7,20
87,59
128,27
134,74
169,59
Variété
Standard (u)
Standard (u)
Standard (u)
Nafida (m²)
Aluma (m²)
Aluminium (m²)
PVC (m²)
Extrudé (m²)
Q. Unique (m²)
15/10 (m²)
20/10 (m²)
10/10 (m²)
8*20 (ml)
25*20 (ml)
5*20 (ml)
Diam 30/1,5 (ml)
Diam 35/1,5 (ml)
Diam 20/1,5 (ml)
16/16 (ml)
20/20 (ml)
25/25 (ml)
CR (ml)
Diam 15/21 (ml)
Diam 20/21(ml)
Diam 10/12 (ml)
Diam 12/14 (ml)
Diam 50 (ml)
Diam 100 (ml)
Diam 110 (ml)
Sur consol (u)
Standard (u)
1compartiment (u)
Standard (u)
Standard (u)
Tôle (u)
PVC (u)
Fonte (u)
Standard (u)
R. Simple (u)
R. d'arrêt (u)
R. Mélangeur (u)
R. Chasse (u)
Diam 13 (ml)
Diam 11 (ml)
Diam 9 (ml)
Sect 1,5 mm (ml)
Sect 2,5 mm (ml)
Standard (u)
Standard (u)
Plastique (20) (u)
Vinylique (kg)
Mat (kg)
1 choix (kg)er
Laqué (kg)
EP (kg)
Clair (4mm) (m²)
Cathédrale (m²)
Produit
Serrure
Poignet
Paumelle
Qualité Economique
Qualité Moyenne
Volet roulant
Volet roulant
Extrudé
FISEM
Tôle
Fer plat
Tube rond
Canalisation en retube
Tube en fer galvanisé
Tuyaux
Buse en PVC
Lavabo
Receveur/ Douche
Evier
Siège à l'anglaise
Siège à la turque
Baignoire
Bidet
Robinetterie
Tubage
Filerie et câble
Interrupteur
Prise
Tableau
Peinture
Vernis
Laqué
Enduit peinture
Corps
Menuiserie
-Q
uincaillerie
Ferronnerie
Plomberie
-Sanitaire
Electricité
Peinture
Vitrerie
Activité
Quincaillerie
Aluminium châssis1mx1m
Volet roulant
Menuiserie métallique
Acier
Retube
Acier
Cuivre
Plastique
Articles et produitssanitaires
Articles électricités
Peinture
Verre
Demi Double
Double
Clair (6mm) (m²)
Cathédrale (6mm)m²)
Armé (8mm) (m²) 185,45
I : Indice, PM12 : Prix moyen de 2012 (en DH)
SYSTEME DE SUIVI DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION AU NIVEAU DE L’ESPACE URBAIN DU GRAND AGADIR 2012
MARSULT INFO, 2013 8
ASPECTS METHODOLOGIQUES DU SYSTEME DE SUIVI DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION
Pour appréhender la conjoncture du marché des matériaux de construction au niveau local d’une façon
régulière, la seule information disponible reste les données disponibles auprès des divers intervenants dans le
secteur des matériaux de construction, notamment les producteurs, les distributeurs et les importateurs, qui
représentent la source d’in formation fiable permettant d’observer ce marché. C’est la raison pour laquelle, le
système de suivi des matériaux de construction a été basé sur des enquêtes régulières auprès d’un échantillon
représentatif de ces intervenants au niveau de l’Espace Urbain du Grand Agadir.
Le champ de l’enquête permanente est constitué de l’ensemble des communes formant l’Espace Urbain du
Grand Agadir (Agadir, Dcheira El Jihadia, Inzegane et Ait Melloul). Néanmoins, certaines communes urbaines
ou rurales limitrophes ont été intégrées du fait de l’implantation d’unités importantes de production ou de
distribution des matériaux de construction dans ces dernières.
La collecte des données a concerné un panier de matériaux de construction prédéfini par "l’étude relative à la
mise à jour des données du système de suivi des matériaux de construction pour les années 2005, 2006 et
2007", réalisée par l’Observatoire National de l’Habitat en 2008 et composé de 33 œarticles pour le gros uvre
et 87 pour le second uvre. Ce dernier qui couvre l’œ ensemble des composantes élémentaires représentant la
grandeur «matériaux de construction», est structuré sous forme de sous-ensembles imbriqués et hiérarchisés
selon une succession logique dans le processus de construction donnant lieu aux indices, simples ou
synthétiques, correspondants.
Aussi, la collecte des données est réalisée à l’aide d’un questionnaire composé de quatre modules :
Identification de l’entreprise (caractéristiques de l’unité telles que le type, l’adresse et les
coordonnées, la forme juridique, la date de création, etc. ) ;..
Ressources humaines (niveau et structure de l’emploi au niveau de l’unité selon le genre) ;
Articles produits et/ou commercialisés par l’unité (usage des matériaux de construction au niveau local
par ordre d’importance) ;
Module producteur (données sur la capacité, la production, les ventes et les prix de vente pour les
articles formant le panier) ;
Module distributeur (données sur la provenance et le prix de vente des articles formant le panier).
Par ailleurs et sur la base du répertoire actualisé annuellement, le choix des unités de production et de
distribution des matériaux de construction objet de l’enquête s’est fait selon la méthode de tirage stratifié
selon le type, la taille de l’unité et le statut juridique. Aussi, l’enquête sur la mise à jour du système de suivi
des matériaux de construction au niveau du Grand Agadir pour l’année 2012 a touché 198 intervenants répartis
comme suit : 13 producteurs, 179 distributeurs et 6 importateurs des matériaux de construction.
Enfin, les indices élaborés et intégrés par le système de suivi des matériaux de construction sont de types
simple et synthétique et sont structurés de la même manière que le panier. Ces indices ont une base fixe,
l’année 2005 comme période de base, et la période courante correspond à chacune des années faisant l’objet
de l’enquête d’actualisation du relevé des prix des matériaux de construction (2012 pour la présente mission).
