Evolución histórica

Lozano Sánchez, Daniel Usach Merino, RaúlGarcía Martínez, MaríaOrtega Esquembre, David

2005-06 URII grupo 7

Los tejidos urbanos consolidados en el cuadrante SE (I)Los tejidos urbanos consolidados en el cuadrante SE (I)

Evolución histórica

Plano de Valencia en 1899

La ciudad a finales del S. XIX

Expansión urbana hasta 1950

Expansión urbana entre 1950-1978

PGOU de 1946 PGOU 66 adaptación sur

PGOU de 1988

• etapa de mayor expansión demográfica y urbanística

• gran crecimiento urbano; desarrollo de forma caótica, especulativa y descontrolada

• consolidación del entramado metropolitano

•cambio radical: de la estrategias para el crecimiento a las de consolidación urbanística

•descalificación del exceso del suelo previsto en el plan de 1966

•conservación y protección del patrimonio histórico

•Protección de la huerta

• primacía del transporte público

•conexión de las áreas centrales con los poblados marítimos y su ordenación

•primer intento de estructuración metropolitana

•modelo radioconcentrico

-ejes rápidos de penetración radial

-2 anillos de circunvalación

-limitador del crecimiento

•estrategia de desconcentración residencial

Plano de Valencia en 2005

Influencia del crecimiento en la zona

Hacia 1950 el barrio de En Corts y Mont-Olivet eran dos pequeños núcleos de población en el extrarradio de la ciudad de Valencia, separados por el cinturón de Tránsitos, quedando fuera de los anillos radioconcentricos propuestos por el plan del 46

Con la aprobación del plan del 66 y a partir de los ejes rápidos de penetración radial (Pista de Silla y antiguo cauce del río Turia) ha ido creciendo y desarrollándose.

Tras el plan del 88, la zona ha ido consolidándose, identificándose en la actualidad como un barrio de la ciudad




01- Ciutat Vella

02- L´Eixample

03- Extramurs

04-Campanar

05- La Saidia

06- El Pla del Real

07- L´Olivereta

08- Patraix

09- Jesús

10- Quatre Carreres

11- Poblats Maritims

12- Camins Al Grau

13- Algiros

14- Benimaclet

15- Rascanya

16- Benicalap

17- Poblets del Nort

18- Poblets del Oest

1

3

5

7

64

2

1- Mont-Olivet

2- En Corts

3- Malilla

4-La Fonteta de S.Lluis

5- Na Rovella

6- La Punta

7- Ciutat de les Arts i les Ciences

Distritos

Barrios

01

02

03

04

16

15

14

13

11

12

1009

08

07

06

05

1718

Calificación del suelo

Ensanche

Unifamiliares 1

Edificación abierta

Servicios públicos

Viario

educativo-cultural residencialespacio libre servicio público

Usos del suelo

1980

1992

2001

2005




1950

2005

1997

PGOU de 1988

Retranqueos fuente S. Luis

Dr. Waksman

Avda. de la plata

Esquina L. Oliag

EVOLUCIÓN DE LA ZONA A TRAVÉS DEL PLANEAMIENTO

Dos núcleos situados detrás del cinturon de transitos

Completemente indepeldiente, separados por una acequia y unidos por Luis Oliag.

Reforma estructural del barrio, alineación y apertura de calles como Dr. Waksman y Avda. de la Plata..

Las lineas de acción del Plan no estan finalizadas.Un ejemplo de esto es la C/ Luis Oliag partida por un edificio.

Aperturas de manzanas y retranqueos de edificios para conseguir mayor sección de calle.




Ensanche

Unifamiliares 1

Edificación abierta

Servicios públicos

educativo-cultural residencialespacio libre servicio público

QUATRE CARRERES

Clasificación del suelo

Suelo urbano (SU) 3.171.080 m2 28%

Suelo Urbanizable Programado (SUP)

1.698.793 m2 15%

Suelo Urbanizable No Programado (SUNP)

1.359.035 m2 12%

Suelo No Urbano (SNU) 5.096.380 m2 45%

SUPERFICIE TOTAL 11.325.288 m2

MONTEOLIVETE Y EN CORTS

Calificación del suelo

Edificación Abierta (EDA) 12.960 m2 1’5%

Unifamiliares (UFA) 45.800 m2 5’5%

Ensanche (ENS) 335.883 m2 42%

Servicios Públicos (GSP) 61.283 m2 6%

Red Viaria 359.121 m2 43%

Verdes 18.055 m2 2%

SUPERFICIE TOTAL 788.310 m2

Usos del suelo

Espacio libre 45.391 m2 5’5%

Educativo-Cultural 17.645 m2 2%

Servicio público 33.327 m2 4%

Residencial 362.946 m2 45%

SUPERFICIE TOTAL 788.310 m2

Suelo urbano Suelo urbanizable no programado

Suelo no urbano Suelo urbanizable programado

•Calificación inadecuada de la zona como ensanche, no se corresponde estructuralmente

•Variedad de tejidos urbanos, desorden estructural

•QUATRE CARRERES: predominio de suelo no urbano, zona en crecimiento de Valencia

•MONT-OLIVET Y EN CORTS: totalidad suelo urbano, zona consolidada y limitada

> 12 plantas < 5 plantas 5 – 12 plantas jardines

Clasificación Quatre Carreres

Usos del suelo

Calificación del sueloAlturas




Vías ferroviarias 1950 – 2010(¿?)

a RE

NFE

a Nazaret

a RENFEa Alfafar-Benetusser

Futura línea T2 del metro de valencia

Antigua línea de tren Barcelona - Andalucía

Evolución del planeamiento en un manzana

Morfología de la manzana

Plan del 66

Plan del 46

PGOU del 88

1946- se propone un retranqueo de la línea de fachada para ensanchar la calle

1966- propuesta del plan para la protección de algunas viviendas y fachadas

1988- vaciado y apertura de la manzana para crear una zona ajardinada peatonal

Situacion actual: ninguna de las anterios propuestas han sido realizadas en su totalidad

Edificios protegidos

Como se ve en la imagen hay una acumulación de edificios protegidos en el casco antiguo de En Corts,limitando su altura en dos plantas.

Por otro lado, se puede echar en falta una protección mayor en la zona vieja de Mont-olivet

Por ultimo cabe destacar la protección de edificios históricos tales como el cuartel de zapadores y la iglesia de Mont-Oivet

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