20/09/2016

1

Even voorstellen

CeDuBo: promotie duurzaam bouwen sinds 2001

CDG : Centrum duurzaam gebouwbeheerNieuw initiatief, gelanceerd 2015

Ondersteuning gebouwbeheerders

www.gebouwbeheerder.be

Centrum Duurzaam Gebouwbeheer Kennisplatform

•Werkgroepen•Website •Onderzoeksprojecten

Opleidingen•Platforms

•Inventarisatie•Dagopleidingen

•Brandveilig houden van gebouwen•Onderhoud van daken•Pathologie•Management van gebouwen

•Afternoon sessions•Oplevering en commissioning

20/09/2016

2

www.gebouwbeheerder.be

CDG CHECKLIJSTEN

20/09/2016

3

Checklijsten

Vraag van gebouwbeheerders

Praktisch: Keep it simple

Doorsnee gebouw, geen rekening houdens met bijzondere gevallen

Brandveiligheid en logboeken en keuringen

Checklijst brandveiligheid

20/09/2016

4

Waarom deze checklijst?

BrandveiligheidGebouw: meestal brandveilig opgeleverd

Quid na enkele jaren?

VerantwoordelijkheidJuridisch

Moreel

Scoop en afbakening

Waarom deze checklijst?

De praktijk

20/09/2016

5

Waarom deze checklijst?

Scoop en afbakeningNa te kijken elementen

Brandveiligheid

2 delen

ChecklijstAfpuntlijst

ToelichtingenWaarom, wat, ..

Bijkomende informatie

20/09/2016

6

Deel 1 checklijst

Installaties (specifiek)

Installaties (algemeen)

Compartimentering

Organisatie

Administratie

Installaties specifiek

Installaties, kaderend in brandveiligheid Branddetectie

Brandblussers

Brandhaspels

Rookkoepels

Noodverlichting

Sprinkler

Brandkleppen

Andere

20/09/2016

7

Installaties specifiek

Installaties algemeen

Niet gedetailleerdLiften

Elektriciteit

Stookplaats

Schouw

20/09/2016

8

Compartimentering

Indeling gebouw

Verspreiding

Veel voorkomend

20/09/2016

9

Organisatorisch

Zeker even belangrijk

EvacuatieSignalen

Weet iedereen wat te doen?

BrandweerZorgen dat ze hun werk kunnen doen

20/09/2016

10

Administratief

Belangrijk inzake verantwoordelijkheid

Welke documenten zijn nodig

Checklijst logboeken en keuringen

20/09/2016

11

Checklijst logboeken en keuringen

Elektriciteit

Brandveiligheid

Verwarming

Liften

20/09/2016

12

JURIDISCHE ASPECTEN

20/09/2016

13

Gebouwbeheerder Geen (echte) definitie

http://nl.wikipedia.org/wiki/Facilitair_management: houdt zich bezig met het besturen en beheersen van de ondersteunende activiteiten ten

behoeve van het primaire proces van een organisatie

Overzicht definities http://www.ifma.be/domeinen-fm

Geen wettelijk kader of Codex waar je ALLES kan in terugvinden

Belang omschrijving taken en bevoegdheden

Opm: alle verplichtingen ook controletaak dat anderen hun werk behoorlijk uitvoeren : Gemeentelijk diensthoofd van de brandbestrijding is aansprakelijk ingeval van brand en schade indien hij niet

controleert of andere gemeentelijke personeelsleden opgelegde preventiemaatregelen tegen brand naleven Cass., 27 juni 1979

Aansprakelijkheid

Aansprakelijkheid is er op gericht om veroorzaakte schade te vergoeden of te herstellen

Vereisten : Fout - tekortkoming (of eerder aansprakelijkheidsgrond)

Schade

Oorzakelijk verband

Fout Verbintenis

Deontologische regel

Zorgvuldigheidsnorm

Wetgeving

©Koen Geelen, Monard Law

20/09/2016

14

Gebouwbeheerder Maar verwijtbaar aan de gebouwbeheerder verwijtbaarheid hangt samen met bevoegdheid. Slechts aansprakelijk indien er bevoegdheid is om op te treden:

Voorb. : gebouwbeheerder kan niet aansprakelijk gesteld worden voor brand die ontstaat in afval gelegen naast gebouw

maar op privéterrein (Rb. Nijvel, 16 februari 2009)

Gasontploffing in gebouw door een gebrekkige afsluitklep van gasleiding => energieleverancier Electrabel is eigenaar van aansluiting & uitrusting van gasdistributienetwerk; toch is de gebouwbeheerder aansprakelijk omdat Electrabel alleen ter plaatse kan optreden als ze daartoe wordt verwittigd wat de taak is van de gebouwbeheerder

(Cass., 22 maart 2004)(zie ook Rb. Antwerpen, 24 april 2009 nutsbedrijf dat geen vrije toegang heeft tot leidingen in gebouw kan hiervoor ook niet aansprakelijk gesteld worden)

Gebouwbeheerder die de pannes signaliseert maar niet de middelen en/of opdracht krijgt tot herstelling, kan niet aansprakelijk zijn (Gent, 3 december 2009)

©Koen Geelen, Monard Law

Fout = overtreding wettelijke norm

Elke wettelijke norm die miskend wordt is automatisch een fout die als ze schade veroorzaakt tot vergoeding verplicht

Wettelijke norm : alle bindende overheidsnormen die een bepaald resultaat opleggen te respecteren voor het gebouw wet, decreet, besluit Vlaamse Regering, koninklijk of ministerieel besluit, maar ook gemeentelijke verordeningen

of opgelegde vergunningsvoorwaarden (vb brandweer)

Resultaatsverbintenis !!!! Van toepassing

Voorb. Schade door lekkende mazouttank waarvan de keuringsverplichting niet was nageleefd (Rb. Gent, 27 juni 2003)

Schade ontstaan doordat de toegang van gehandicapten tot openbaar gebouw niet is gerespecteerd (KB 9 mei 1977) (aansprakelijkheid architect, projectontwikkelaar & beheerder)(Luik, 6 april 2000)

©Koen Geelen, Monard Law

20/09/2016

15

Fout = overtreding zorgvuldigheidsnorm

Goede huisvader

Wanneer heeft men niet gehandeld als een bonus pater familias in dezelfde omstandigheden ? handeling stellen of nalaten

waarvan in de concrete omstandigheden

rekening houdende met de bekwaamheden van de handelende persoon

het voor de normaal voorzichtige handelende persoon

redelijkerwijze voorzienbaar is dat ze schade kan berokkenen

zonder maatregelen te nemen om schade te vermijden

Geen resultaatsverbintenis => als resultaat er niet is, nog altijd afwegen of men gehandeld heeft als normaal zorgvuldig persoon

Verband met overtreding wettelijke norm : men kan nog altijd aansprakelijk zijn ook al heeft men alle wettelijke normen nageleefd

©Koen Geelen, Monard Law

Artikel 1382 BW : Oorzakelijk verband & schade

Er is geen civielrechtelijke aansprakelijkheid zonder schade

Schade moet ook gevolg zijn van de fout

Vreemde oorzaak neemt aansprakelijkheid weg Overmacht

Weersomstandigheden

©Koen Geelen, Monard Law

20/09/2016

16

Wie draagt de aansprakelijkheid ?De dader maar voor tewerkgestelden geldt vrijstelling :

Contractueel tewerkgestelde artikel 18 Wet op de arbeidsovereenkomsten : enkel persoonlijk aansprakelijk voor

bedrog, zware fout of veel voorkomende lichte fout

Aansprakelijkheid wordt op grond van artikel 1384 lid 3 BW doorgeschoven naar de werkgever als fout begaan is in de bediening waarvoor tewerkgestelde is aangesteld

Statutair tewerkgesteldewet van 10 februari 2003 betreffende de aansprakelijkheid van en voor

personeelsleden in dienst van openbare rechtspersonen

Artikel 2 : enkel voor bedrog, zware schuld en veel voorkomende lichte schuld

Artikel 3 : de openbare rechtspersoon is aansprakelijk voor de schade aangerecht door ambtenaar bij uitoefening van zijn dienst

Aansprakelijkheid

Strafrechterlijk

Tuchtrechterlijk

©Koen Geelen, Monard Law

20/09/2016

17

Hoe omgaan met aansprakelijkheid?

Zo zorgvuldig mogelijk handelen

Zorg voor een goede afbakening van de taken (ook strafrechte-lijkvan belang)

Verzekering burgerlijke aansprakelijkheid : Biedt enkel bescherming tegen betaling schadevergoeding

Geen bescherming voor straf- of tuchtrechtelijke sancties

Wel mogelijkheid tot verzekeren rechtsbijstand

©Koen Geelen, Monard Law

Hoe omgaan met aansprakelijkheid?

Verzekering schade gebouw (brand & andere risico’s) opletten met verplichtingen die de verzekeraar oplegt (vb. reinigen schoorsteen + attest

voorleggen)

=> niet vervullen daarvan kan leiden tot verval van dekking onder dubbele voorwaarde : Verplichting moet duidelijk in polis vermeld zijn

Schending van verplichting moet in oorzakelijk verband staan met de schade en de omvang ervan

Beoordeel of er geen derde persoon aansprakelijk is

Vooral het gebrek in een gebouw kan gevolg zijn van conceptiefout in gebouw (architect) of uitvoeringsfout (aannemer)

©Koen Geelen, Monard Law

20/09/2016

18

Dank uVoor uw aandacht