25
Eurobank Properties Α.E.Ε.Α.Π. Εταιρική Παρουσίαση Σεπτέμβριος 2009

Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

Eurobank Properties Α.E.Ε.Α.Π.

Εταιρική

Παρουσίαση Σεπτέμβριος

2009

Page 2: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

2

Agenda

1. Επισκόπηση

της

Εταιρίας

2. Χαρτοφυλάκιο

Ακινήτων

3. Χρηματοοικονομικές

Πληροφορίες

Page 3: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

3

Η

Μεγαλύτερη

Εταιρεία

Επενδύσεων

Ακίνητης

Περιουσίας

στην

Ελλάδα

Υψηλής

Ποιότητας

Χαρτοφυλάκιο

Ακινήτων

Χρηματικά

Διαθέσιμα

€ 200 εκατομμυρίων

(προθεσμιακές

καταθέσεις)

Κάλυψη

επιτοκιακού

κινδύνου

Σημαντική

κάλυψη

συναλλαγματικού

κινδύνου

Χαμηλά

Δάνεια

προς

Επενδύσεις

(LTV)

Μακροχρόνιας

Λήξης

Ευνοϊκότερο

Φορολογικό

Καθεστώς

στην

Ελλάδα

Ελκυστική

μερισματική

πολιτική

Page 4: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

4

Μετοχική

σύνθεση

30/06/09(1)

Σύνολο

μετοχών

σε

κυκλοφορία: 60.8 εκατ

… διαπραγμάτευση

σε

υψηλό

discount

Τιμή

Μετοχής

(31/12/08) € 5.58

Τιμή

Μετοχής

(31/8/09) € 7.87

NAV ανά

Μετοχή

(30/06/09) €

11.88

Discount σε

NAV (31/8/09) 34%

Κεφαλαιοποίηση

(31/8/09) € 480 M

Μέρισμα

ανά

μετοχή

‘08 € 0.52

Μερισματική

απόδοση

(31/8/09) 6.68%

Πληροφορίες

τιμής

μετοχής

EFG Eurobank 55.5%

Lamda Development 13.2%

REIB 5.8%

Φυσικά

Πρόσωπα

10.1%

Έλληνες

Θεσμικοί

4.7%

Ξένοι

Θεσμικοί

10.7%

(1)

Στις

30/06/2009

η

εταιρία

κατείχε

173.328 ίδιες

μετοχές. Στις

31/12/2008

η

εταιρία

δεν

κατείχε

ίδιες

μετοχές.

Page 5: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

5

Πορεία

ΜετοχήςΠορεία Μετοχής και σύγκριση με το Γενικό Δείκτη του Χ.Α.

2009

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

2/1/

2009

22/1

/200

9

10/2

/200

9

27/2

/200

9

19/3

/200

9

8/4/

2009

4/5/

2009

21/5

/200

9

10/6

/200

9

29/6

/200

9

16/7

/200

9

4/8/

2009

21/8

/200

9

ASE Index Eurobank Properties

Μ.Ο.

Μ.Ο.

Μ.Ο.

Μ.Ο.

Μ.Ο.

Ιουλίου

Αυγούστου

Δεκεμβρίου

Ιουλίου

Αυγούστου

2008 2008 2008 2009 2009

Γενικός

Δείκτης

Χ.Α.Α. 3.346,89 3.327,95 1.788,58

2.237,12 2.407,82

Eurobank

Properties

7,25

7,81 5,56

7,20 7,80

Πορεία Μετοχής και σύγκριση με το Γενικό Δείκτη του Χ.Α. 2008

-70%

-60%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

2/1/

2008

21/1

/200

8

7/2/

2008

26/2

/200

8

19/3

/200

8

10/4

/200

8

2/4/

2008

21/5

/200

8

09/

06/2

008

27/6

/200

8

16/7

/200

8

4/8/

2008

22/8

/200

8

10/9

/200

8

29/9

/200

8

16/1

0/20

08

5/11

/200

8

24/1

1/20

08

11/1

2/20

08

ASE Index Eurobank Properties

Page 6: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

6

FTSE

EPRA/NAREIT Ευρωπαϊκός

Δείκτης

discount σε

δημοσιευμένο

NAV

Page 7: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

7

Discounts στα

τελευταία

δημοσιευμένα

NAV στην

Ευρώπη

Page 8: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

8

Discounts στην

Ευρώπη

(31.08.2009)

Page 9: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

9

0%

12%

0% 0%3%

19%

4%

33%29%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

2009-2012

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Ο

συνολικός

δανεισμός

κατά

την

30.06.2009 ανήλθε

σε

77,4 εκ.

Ο

μέσος

όρος

λήξης

του

δανεισμού

κατά

την

30.06.2009 είναι

τα

8,4 έτη

Μέσο

σταθμισμένο

κόστος

δανεισμού

2.88%

Όλες

οι

δανειακές

υποχρεώσεις

είναι

κυμαινόμενου

επιτοκίου

Δάνεια

προς

επενδύσεις-

13%

Υποχρεώσεις

Προς

Σύνολο

Ενεργητικού–

11%

Πρόγραμμα αποπληρωμής δανείων

Ανάλυση

Δανειακών

Υποχρεώσεων

% Ετήσιαλή

ξηΔανείων

Καμία

ανάγκη

χρηματοδότησης

βραχυπρόθεσμα

Page 10: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

10

0.1% ενιαίο

τέλος

ακινήτων

(ETAK) επί

των

‘αντικειμενικών

αξιών

όλων

των

ακινήτων

0.6% ενιαίο

τέλος

ακινήτων

(ETAK) επί

των

‘αντικειμενικών

αξιών’

των

ακινήτων

(0.1% επί

των

ιδιοχρησιμοποιούμενων)

1) Ο

τύπος

της

φορολόγησης

είναι

ως

εξής: 10% *(Επιτόκιο

αναφοράς

ΕΚΤ+1%),

παράδειγμα

με

επιτόκιο

αναφοράς

1%, ο

φορολογικός

συντελεστής

είναι

10%*

(1%+1%) = 0.2%.

Ετήσιος

φόρος

10% επί

του

εκάστοτε

ισχύοντος

επιτοκίου

παρέμβασης

της

Ευρωπαϊκής

Κεντρικής

Τράπεζας

(επιτόκιο

αναφοράς) πλέον

1% (1)

επί

της

μέσης

εκτιμηθείσας

αξίας

των

επενδυτικών

περιουσιακών

στοιχείων

(συμπεριλαμβανομένων

των

ταμειακών

διαθέσιμων)

Φόρος

εισοδήματος

25% στα

κέρδη

Απαλλαγή από το συμπληρωματικό φόρο

ενοικίων

3% Συμπληρωματικός

φόρος

επί

των

εσόδων

από

μισθώματα.

Απαλλαγή

από

το

φόρο

μεταβίβασης

ακινήτων

και

το

ειδικό

τέλος

συναλλαγής

στην

αγορά

επενδυτικών

ακινήτων

9-11% φόρος

μεταβίβασης

ακινήτων

ή

1% ειδικό

τέλος

συναλλαγής

(όπως

εφαρμόζονται) στην

αγορά

επενδυτικών

ακινήτων

Μειωμένα

τέλη

υποθηκοφυλακείου

Τέλη

υποθηκοφυλακείου

Φορολογία

Εταιριών Φορολογία

Eurobank Properties

Απαλλαγή

από

φόρο

υπεραξίας

25% Φόρος

υπεραξίας

Φορολογικό

Καθεστώς

στην

Ελλάδα

10% φόρος

επί

του

μερίσματος

Απαλλαγή

από

φόρο

επί

του

μερίσματος

… Ευνοϊκό

Φορολογικό

Καθεστώς

συνδεδεμένο

με

την

ΕΚΤ

Page 11: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

11

Agenda

1. Επισκόπηση

της

Εταιρίας

2. Χαρτοφυλάκιο

Ακινήτων

3. Χρηματοοικονομικές

Πληροφορίες

Page 12: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

12

Αρ.ακινήτων 35Μ.Ε.Ε. (τ.μ.) 167,838Εκτιμηθείσα

αξία

(€εκ.)

391.0(1)

%Συνολική

εκτιμηθείσα

αξία66.6%

Σερβία

Ρουμανία

Αρ.ακινήτων 3Μ.Ε.Ε. (τ.μ.) 39,873Εκτιμηθείσα

αξία

(€εκ.)

86,4(1)

%Συνολική

εκτιμηθείσα

αξία14.7%

Αρ.ακινήτων 2

Μ.Ε.Ε. (τ.μ.) 6,157

Εκτιμηθείσα

αξία

(€εκ.)28.9(1)

%Συνολική

εκτιμηθείσα

αξία4.9%

Αρ.ακινήτων 13

Μ.Ε.Ε. (τ.μ.) 61,551

Εκτιμηθείσα

αξία

(€εκ.)

76,7(1)

%Συνολική

εκτιμηθείσα

αξία13.1%

Βελιγράδι

& Nis Βουκουρέστι

& Iasi

Αθήνα

και

υπόλοιπο

Αττικής

Υπόλοιπο

Ελλάδος

Ελλάδα

(1)

Αξία

αγοράς

βασιζόμενη

στην

αποτίμηση

ΣΟΕ

στις

30/06/2009

Ουκρανία

Κίεβο

Αρ.ακινήτων 1Μ.Ε.Ε. (τ.μ.) 543Εκτιμηθείσα

αξία

(€εκ.)4.0(1)

%Συνολική

εκτιμηθείσα

αξία0.7%

Γεωγραφική

διασπορά

Γεωγραφική

επισκόπηση

Page 13: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

13

28 ακίνητα

62.7% συνολικής

μεικτής

εκμισθώσιμης

επιφάνειας,

62.7% των

συνολικών

μισθωμάτων

95.2% μισθωμένο(2)

19

ακίνητα

13.3%

, συνολικής

μεικτής

εκμισθώσιμης

επιφάνειας

25.1% των

συνολικών

μισθωμάτων

100.0%

μισθωμένο

7

ακίνητα

24% συνολικής

μεικτής

εκμισθώσιμης

επιφάνειας

12.3%

των

συνολικών

μισθωμάτων

93.3% μισθωμένο

(3)

Το

χαρτοφυλάκιο

περιλαμβάνει

ακίνητα

με

σημαντικά

πλεονεκτήματα

ανά

κλάδο

ακινήτων

Γραφεία Εμπορική

χρήση Σύγχρονες

αποθήκες/ Λοιπές

χρήσεις

(1)

(1)

Άλλες

χρήσεις

περιλαμβάνει

βενζινάδικα

και

χώρους

στάθμευσης(2)

Ο

υπολογισμός

αποκλείει

χρήσης

ιδιοκτησίας

στη

Νέα

Ιωνία(3)

Ο

υπολογισμός

αποκλείει

διαθέσιμα

ακίνητα

στα

Σπάτα

Υψηλής

ποιότητας

χαρτοφυλάκιο

με

διασπορά

ανά

κλάδο

ακινήτων

Επισκόπηση

χαρτοφυλακίου

Page 14: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

14

Μισθωτές

που

κατέχουν

ηγετική

θέση

στον

κλάδο

δραστηριοποίησής

τους

4,3% 4,7%

3,0%

5,1% 8,8%4,1%

29,7%

40,3%

Άλλες

(π.χ.

H&M, Wind, Glou, Sato κλπ.)

Κατανομή

μισθωμάτων

ανά

ενοικιαστή

(1)

(1)

Ετήσια

βάση

ενοικίου

με

το

από

30/06/2009 χωρίς

να

επηρεάζει

τις

μελλοντικές

προσαρμογές

ΔΤΚ.(2)

Η

“Marks and Spencer”

στην

Ελλάδα

αποτελεί

μέρος

του

Ομίλου

Μαρινόπουλος.(3)

Η

“Carrefour”αποτελεί

μέρος

του

Ομίλου

Μαρινόπουλος.

(3)(2)

Ισχυρή

βάση

υψηλής

φερεγγυότητας

μισθωτών

Επισκόπηση

μισθωτών

Page 15: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

15

Εμπορικές

μισθώσεις

12ετούς

διάρκειας

Μέση

σταθμισμένη

διάρκεια

μισθωτηρίων

9.7 έτη

71% των

μισθώσεων

περιλαμβάνουν

όρους

εγγυημένης

διάρκειας

με

παραίτηση

από

το

δικαίωμα

καταγγελίας

για

συγκεκριμένο

χρόνο

Με

τα

σημερινά

δεδομένα, η

εγγυημένη

διάρκεια

των

μισθώσεών

μας

κυμαίνεται

από

6 έως

20 έτη

Όλοι

οι

μισθωτές

είναι

υπεύθυνοι

για

την

τακτική

συντήρηση

των

χώρων

που

μισθώνουν

Προφίλ

αναπροσαρμογών

(1)

Ετήσιο

μίσθωμα

σύμφωνα

με

το

από

30/06/2009 : Μηνιαία

μισθώματα

σύμφωνα

με

την

από

30/06/2009 χωρίς

να

επηρεάζει

τις

μελλοντικές

αναπροσαρμογές

του

ΔΤΚ.Το

ετήσιο

μίσθωμα

περιλαμβάνει

και

το

μίσθωμα

από

το

ακίνητο

Krasnoarmeskaya

της

Ουκρανίας

Λήξεις

(ως

% ετήσιου

μισθώματος)

% Μισθώ

ματα

που

λήγο

υναν

άέτος

(1)

Χωρίς αναπροσαρμογή

7,0%

Άλλο2,3%

ΔΤΚ + 1.0%21,4%

HICP8,7%

ΔΤΚ+ 0.5%5,0% ΔΤΚ

55,6%

Ελκυστικοί

όροι

μισθώσεων

Επισκόπηση

μισθώσεων

5,90%3,00%

9,70% 11,30%

0,60%5,60%

8,30%

55,60%

0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

2009-2011

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018+

Page 16: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

16

Συναλλαγές

εντός

του

2009

Καλλιθέα, ΑθήναΖώνη

B κτίριο

γραφείωνΜικτής

χρήσηςεπιφάνειας

7,300 τ. μ.

Τιμή

πώλησης

€9.9 εκ.Πραγματοποιηθέντα

κέρδη

€ 5.5 εκ.

Ιανουάριος

-

2009

ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΑΓΟΡΕΣ

Κέντρο

ΑθήναΖώνη

A γραφείαΕπιφάνειας

1,520 τ. μ.

Τιμή

αγοράς

€4.0 εκ.Μεικτή

απόδοση

8%

Φεβρουάριος

-

2009

Page 17: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

17

Συναλλαγές

εντός

2009

Καλαμαριά, Θεσσαλονίκη

Τραπεζικό

κατάστημα

Εμπορική

χρήση

433 τ.μ.

Τιμή

πώλησης

€0.99 εκ.

Πραγματοποιηθέντα

κέρδη

€ 0.88 εκ.

Μάιος

-

2009

ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΠΩΛΗΣΕΙΣ

Παγκράτι, Αθήνα

Τραπεζικό

κατάστημα

Εμπορική

χρήση

548 τ.μ.

Τιμή

πώλησης

€1.75 εκ.

Πραγματοποιηθέντα

κέρδη

€1.6 εκ

Μάιος

-

2009

Page 18: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

18

Agenda

1. Επισκόπηση

της

Εταιρίας

2. Χαρτοφυλάκιο

Ακινήτων

3. Χρηματοοικονομικές

Πληροφορίες

Page 19: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

19

Κέρδη

προ

φόρων

(1) Κέρδη

μετά

από

φόρους

NAV στις

31

Δεκεμβρίου

2008: €

722.892

χιλιάδες

NAV ανά

μετοχή

στις

31

Δεκεμβρίου

2008: €

11.85

(1)

Στο

2008, τα

κέρδη

προ

φόρων

περιλαμβάνουν

κέρδη

από

αναπροσαρμογή

ακινήτων

ποσού

€2,160 έναντι

ποσού

€19,568 την

προηγούμενη

περίοδο.

Επίσης

τα

κέρδη

προ

φόρων

της

περιόδου

2007 περιλαμβάνει

έσοδα

από

πώληση

επενδυτικού

ακινήτου

ποσού

1,070 που

δεν

επαναλήφθηκε

το

2008.

Εύρωστα

Οικονομικά

Αποτελέσματα

για

την

χρήση

2008 …

39.660 41.576

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

31/12/2007 31/12/2008

(ποσά σε

χιλιάδες

€) 4.8% 37.325 38.424

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

31/12/2007 31/12/2008

(ποσά σε

χιλιάδες

€)

2.8%

Κατά

την

τρέχουσα

περίοδο

η

εταιρία

ελέγχθηκε

φορολογικά

για

τις

χρήσεις

2005 έως

και

2007. Τα

κέρδη

μετά

φόρων

έχουνεπιβαρυνθεί

από

πρόσθετο

φόρο

€339 χιλ. ο

οποίος

αφορά

τη

χρήση

2005 όπως

προέκυψε

από

τον

τακτικό

φορολογικό

έλεγχο.

Αντίθετα

οι

χρήσεις

2006 και

2007 βρέθηκαν

φορολογικά

εντάξει.

Page 20: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

20

Έσοδα

από

μισθώματα(1)

FFO(2)

(1)

Στο

2008, τα

έσοδα

από

μισθώματα

αυξήθηκαν

κατά

11.827 (+44%) . Από τη συνολική διαφορά των €11.827, ποσό

€7.248 αφορά

έσοδα

από

νέες

επενδύσεις

ενώ

το

υπόλοιπο

των

€4.579 αφορά

αναπροσαρμογές

ή

έσοδα

από

νέες

μισθώσεις

σε

ακίνητα

τα

οποία

ήδη

υπήρχαν

στο

χαρτοφυλάκιο

της

εταιρίας

στις

31.12.2007(2)

Δείτε

αναλυτικό

υπολογισμό

των

EBITDA και

FFO στο

Παράρτημα.

Καθαρά

κέρδη

από

αναπροσαρμογή ακινήτων

σε

εύλογη

αξία

….κυρίως

λόγο

της

αύξησης

εσόδων

από

μισθώματα

44% -89%

96%

26.823

38.650

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

31/12/2007 31/12/2008

(ποσ

ά σε

χιλιάδες

€)

19.568

2.160

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

31/12/2007 31/12/2008

(ποσ

ά σε

χιλιάδε

ς € )

17.099

33.494

0

10.000

20.000

30.000

40.000

31/12/2007 31/12/2008

(ποσ

ά σε

χιλιάδες

€)

Page 21: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

21

Κέρδη

προ

φόρων

(1) Κέρδη

μετά

από

φόρους

NAV στις

30

Ιουνίου

2009: €

722.408 χιλιάδες

NAV ανά

μετοχή

στις

30 Ιουνίου

2009: €

11.88

(1)

Στο

2009, τα

κέρδη

προ

φόρων

περιλαμβάνουν

κέρδη

από

αναπροσαρμογή

ακινήτων

ποσού

€5.892

έναντι

ποσού

€8,503

την

προηγούμενη

περίοδο

Ισχυρά

αποτελέσματα

για

το

πρώτο

εξάμηνο

2009

26.024 27.397

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

30/06/2008 30/06/2009

(ποσ

ά σε χιλιάδες

€)

5.3%

24.167 25.929

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

30/06/2008 30/06/2009

(ποσ

ά σε

χιλιάδες

€) 7.3%

Page 22: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

22

Έσοδα

από

μισθώματα(1)

FFO

(1)

Στο

2009, τα

έσοδα

από

μισθώματα

αυξήθηκαν

κατά

2,175

(+12%)

κυρίως

λόγο

της

ωρίμανσης

των

επενδύσεων

της

Εταιρείας

( Seferco

Development, Retail Development και

Νis).

Καθαρά

κέρδη

από

αναπροσαρμογή ακινήτων

σε

εύλογη

αξία

25%

… κυρίως

λόγο

ισχυρών

FFOs

18.18320.358

0

10.000

20.000

30.000

30/06/2008 30/06/2009

(ποσ

ά σε

χιλιάδες

€)

12%

8.5035.892

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30/06/2008 30/06/2009

(ποσ

ά σε

χιλιάδες

€)

-31%

15.65219.548

0

10.000

20.000

30.000

40.000

30/06/2008 30/06/2009

(ποσ

ά σε

χιλιάδες

€)

Page 23: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

23

Ενοποιημένη

Κατάσταση

Αποτελεσμάτων

– IFRS

Πηγή: Ενδιάμεση

Ενοποιημένη

και

Εταιρική

Οικονομική

Έκθεση

για

Περιόδου

που

έληξε

30 Ιουνίου

2009

30/06/2009 30/06/2008(in ‘000 €)

Κύκλος

ΕργασιώνΈσοδα

από

ενοίκια 20.358 18.183Κέρδη

από

πώληση

επενδυτικών

ακινήτων 720 -21.078 18.183

Καθαρό

κέρδος/(ζημία) από

αναπροσαρμογή

των

επενδύσεων

σε

ακίνητα

σε

εύλογη

αξία 5.892 8.503Έξοδα

επισκευών

και

συντηρήσεων (134) (48)Έξοδα

συμβουλευτικών

υπηρεσιών (546) (1.498)Λοιπά

έξοδα

σχετιζόμενα

με

επενδύσεις

σε

ακίνητα (1.340) (1.566)Αμοιβές

και

έξοδα

προσωπικού (516) (418)Αποσβέσεις

ενσώματων

παγίων

στοιχείων (21) (16)

Λοιπά

έσοδα 510 28Λοιπά

έξοδα (812) (838)Λειτουργικά

κέρδη 24.111 22.330

Έσοδα

από

τόκους 5.410 5.017Χρηματοοικονομικά

έξοδα (2.124) (1.323)Κέρδη

προ

φόρων 27.397 26.024

Φόρος

Εισοδήματος (1.468) (1.856)Καθαρά

κέρδη

περιόδου 25.929 24.167

Page 24: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

24

Ενοποιημένος

Ισολογισμός– IFRS

Πηγή: Ενδιάμεση

Ενοποιημένη

και

Εταιρική

Οικονομική

Έκθεση

για

Περιόδου

που

έληξε

30 Ιουνίου

2009

30/06/2009 31/12/2008(in ‘000 €)

ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟΜη

κυκλοφορούν

ενεργητικόΕπενδύσεις

σε

ακίνητα 586.143 578.289Ενσώματα

πάγια

στοιχεία 505 7.767Αύλα περιουσιακά στοιχεία και Υπεραξία 335 335Aναβαλλόμενη

φορολογική

απαίτηση 264 709Λοιπές

μακροπρόθεσμες

απαιτήσεις - 10.000587.247 597.100

ΚυκλοφορούνΕμπορικές

και

λοιπές

απαιτήσεις 20.584 7.900Ταμειακά

διαθέσιμα

και

ισοδύναμα 200.078 204.142220.662 212.042

Σύνολο

Ενεργητικού 807.909 809.142ΙΔΙΑ

ΚΕΦΑΛΑΙΑ

ΚΑΙ

ΠΑΘΗΤΙΚΟΙΔΙΑ

ΚΕΦΑΛΑΙΑΜετοχικό

κεφάλαιο 129.561 129,930Αποθεματικό

υπέρ

το

άρτιο 465.913 466,749Λοιπά

αποθεματικά 6.554 7.058Κέρδη

εις

νέο 120.121 116.670Σύνολο

ιδίων

κεφαλαίων 722.149 720.407Αναβαλλόμενο

Έσοδο 380 203Μακροπρόθεσμες

υποχρεώσειςΔάνεια, συμπεριλαμβανομένων

υποχρεώσεων

χρηματοδοτικών

μισθώσεων 72.423 71.98072.423 71.980

ΒραχυπρόθεσμεςΠρομηθευτές

και

λοιπές

υποχρεώσεις 6.798 10.072Μερίσματα

πληρωτέα - 26Τρέχουσες

φορολογικές

υποχρεώσεις, 1.108 2.026Δάνεια

συμπεριλαμβανομένων

υποχρεώσεων

χρηματοδοτικών

μισθώσεων 5.051 4.42812.957 16.552

Σύνολο

υποχρεώσεων 85.760 88.735Σύνολο

ιδίων

κεφαλαίων

και

υποχρεώσεων 807.809 809142

Page 25: Eurobank Properties Α.E.ΕΑΠ - grivalia.comgrivalia.com/wp-content/uploads/2014/10/... · 3 Η Μεγαλύτερη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

25

Στοιχεία

Επικοινωνίας

Για

περισσότερες

πληροφορίες

επικοινωνήστε

με

:

κ. Γεώργιος

Χρυσικός,

Γενικός

Διευθυντής,

τηλ. αριθμός: +30 210 8129662, e-mail: [email protected]

or

κ. Στυλιανός

Προμπονάς, Οικονομικός

Διευθυντής, τηλ. αριθμός: + 30 210 8129662, e-mail: [email protected]

or

κ. Ναταλία

Στράφτη, Διευθύντρια

Επενδύσεων

-

Χαρτοφυλακίου, τηλ. αριθμός

: +30 210 8129662, email: [email protected]

Ιστοσελίδα

Εταιρείας: www.eurobankproperties.gr