IL SETTIMANALEde il Quotidiano Immobiliare

10630 maggio 2015

Estivo RE E lavaloRizzazionE

REsidEnzialE

intervista

iL tesOrO nasCOstO

Un POntesUi naviGLi

intERvista a FRanco Guidi

di l22

iL LUOGOdeLLabitare

le novit del Convegno de ilQi il 4 giugno a milano

2S

articoli

casa: un mercato che cambiapagina 07

sui navigli un ponte ispirato alle linee della natura

pagina 13

il tesoro nascostodelle citt

pagina 17

oltre le barrieredello spazio e del tempo

pagina 11

sommario

SoMMario

rubriche

editoriale

nomismaoutlook flash

qitv

deals

venezia (citt metropolitana)e larchitettura

pagina 22

http://www.ilqi.it/convegni/c54

presenta il convEGno

l'industria dell'abitareIl sistema casa al centro dell'economia nazionale

sCal

etta

rel

ato

ri

GIOVEd 4 GIUGNO, mIlaNOscopRi di pi

il Quotidiano Immobiliare

ore 09:30La casa ancora il luogo dellidentit? Giuseppe Roma, CENSIS

ore 10:30Il ruolo dei fondi immobiliari nello sviluppo di unit abitative

Emanuele Caniggia, IDeA FIMIT SGR e domenico Bilotta, Investire Immobiliare SGRCHaIRmaN guglielmo pelliccioli, il Quotidiano Immobiliare

ore 11:00Il recupero degli spazi per un nuovo concetto di residenza

massimo Caputi, Prelios, marzia morena, Politecnico di Milanoe dionisio Vianello, AUDIS

CHaIRmaN Davide albertini petroni, Risanamento

ore 12:00Una nuova idea di citt, di immobili e di propriet

Giorgio Spaziani Testa, Confedilizia e Joseph di Pasquale, ArchitettoCHaIRmaN carlo nicotera, Romeo Gestioni

ore 11:45Rigenerare una domanda di senso luca dondi, Nomisma

ore 12:30La domanda di case e lofferta degli operatori

Cesare Ferrero, BNP Paribas RE, alessandro Pasquarelli, Euromilanoe marco Speretta, Gabetti PS

CHaIRmaN Vincenzo albanese, SIGEST

scopRi di pi

sCaletta relatori

Main sponsoR sponsoR

ore 10:00Banca, impresa, famiglia: i tre soggetti principali della casa

Gabriele Piccini, UniCredit e Claudio de albertis, ANCECHaIRmaN guglielmo pelliccioli, il Quotidiano Immobiliare

http://www.ilqi.it/convegni/c54http://www.ilqi.it/convegni/c54

4S

La casa, primo luogo della culturanel grande dizionario dellimmobiliare, alla voce casa c uninfinit di rimandi tecnici, amministrati-vi, fiscali, legali, scientifici, ma non c assolutamente nulla che parli di cultura. eppure la casa il luogo per eccellenza dove si fa cultura, prima ancora della scuola e delle universit, prima dei grandi pensatori pubblici e privati, prima di qualsiasi altro luogo.

Se proviamo, per una volta, a immaginare dunque la casa come il luogo della cultura per eccellenza, ve-dremo piano piano diradarsi davanti a noi unimma-gine totalmente diversa, trasformata, dello spazio chiamato casa, fino a farlo diventare un luogo. Che differenza c tra uno spazio e un luogo? lo spazio un luogo vuoto. il luogo uno spazio omogeneo. in uno spazio ci possiamo mettere tutto ci che ci sta o che vogliamo, in un luogo ci stanno solo deter-minate cose che sono in stretta e armonica relazione tra loro. abbastanza evidente e naturale allora che dentro quella che noi abbiamo chiamato casa vi sia un valore che caratterizza quel ruolo e che lo rende unico e ben identificabile. Per esempio un nucleo fa-miliare, una storia di vissuto, una realt cogente cio obbligante dal punto di vista religioso o civile o so-ciale o di tutte queste accezioni insieme.

non possiamo staccarci troppo da questa visione della casa se vogliamo parlare del suo futuro come cercheremo di fare con i nostri ospiti nel nostro con-vegno Lindustria dellabitare che si terr il prossimo gioved 4 giugno presso lauditorium di unicredit in piazza gae aulenti a Milano.

Guglielmo Pellicciolifondatore ed editorialista de

il Quotidiano Immobiliare

eDitoriale

DealS 5S

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Scarica la TABELLA DEALSCOMPLETA in excel

deals

italia 259 milioniAtahotels e UnipolSai Investimenti SGR (per conto del fondo immobiliare athens re Fund) hanno acquisito il portafoglio immobiliare a destinazione alberghiera del ramo dazienda di gestione degli hotel di UNA S.p.A. loperazione ha visto lo stesso ramo dazienda passare di mano per ulteriori 27,6 milioni di euro.

bologna 29 milioniIGD SIIQ ha ceduto a UBS Real Estate GmbH il complesso immobiliare di via rizzoli a bologna, composto da immobili adiacenti e collegati per una superficie di 2.350 mq. lasset completamen-te affittato a Apple Retail e a un secondo operatore internazionale. Cushman & Wakefield ha agito per conto della parte venditrice, mentre JLL ha agito in qualit di advisor dellacquirente.

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/tabelle-dealshttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/database-deals

noMiSMa outlook FlaSh 6S

nOMisMaOUtLOOK FLasH

prosegue il riassetto dellindustria dei fondi immobiliari

Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Banca dItalia

Patrimonio netto per tipologia di clientela anni 2003-2014

nei primi mesi dellanno proseguito il riassetto dellindustria dei fondi immobiliari con la nascita della nuova investire immobiliare Sgr, nella quale sono confluite beni Stabili Sgr e polaris Sgr. tale fusione solo lultima di un percorso di razionalizzazione del settore, che dal 2008 ha fatto registrare 9 fusioni o incorporazioni tra cui quella che ha portato alla nascita di idea Fimit Sgr. gli obiettivi di tali raggruppamenti sono, in primis, il raggiungimento di una soglia minima di masse gestite sotto la quale risulterebbe difficile garantire la redditivit. A seguire, la presenza di economie di scala (gestione degli immobili e definizione delle

fees) favorir, con ogni probabilit, operazioni analoghe. in tale quadro di rinnovamento non si registrano sostanziali variazioni del tasso di crescita di nuovi fondi immobiliari. a fine 2014 il totale dei veicoli attivi era pari a 392, a fronte di 44 Sgr operative. laumento ha riguardato veicoli di tipo riservato, mentre i fondi di tipo retail saranno inesorabilmente destinati alla marginalit. Il patrimonio gestito da tali veicoli passato dai circa 5 miliardi di fine 2013 ai 4,4 miliardi attuali, che rappresenta oggi poco pi del 12% dellintero settore. la parte restante (88%) rappresentata da fondi di tipo riservato.

78%

13% 12%

22%

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2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 I sem 2014

II sem 2014

Fondi retail Fondi riservati

eventi

7S

Le nuove esigenze abitative al convegno Lindustria dellabitaredi Pietro Zara

casa: un mercatoche cambia

il mercato residenziale il grande assente del real estate italiano. ben sviluppato e strutturato in al-tri paesi delleuropa, nello Stivale questo segmento continua a risultare per nulla attrattivo sul piano dei grandi investimenti. eppure il cambiamento delle di-namiche della societ italiana, che lo si voglia o no, sta innescando un meccanismo lavorativo e abitativo centrato sulla mobilit, fattore che conferisce gran-di potenzialit di crescita al mercato della locazione. chi crea le nuove case non pu non tenere conto di queste nuove necessit dellitaliano, unite a una cer-ta richiesta di qualit e comfort abitativo. possibile sviluppare un sistema casa versatile e vivibile man-tenendole economicamente accessibile a unitalia le cui tasche rimangono ancora alleggerite dalla crisi? Quali nuovi strumenti si possono utilizzare per risve-gliare la voglia di casa e rendere pi dinamico il mer-cato residenziale? Questi alcuni dei temi che saran-no trattati gioved 4 giugno a Milano in occasione del convegno Lindustria dellabitare. Il sistema casa al centro delleconomia nazionale, organizzato da ilQi.

c un potenziale nel mercato italiano che resta ine-spresso e pu essere liberato, rappresentato dallas-set class residenziale in locazione, dichiara Luca Turco di prelios. purtroppo si tratta di un settore ostacolato dagli eccessivi vincoli normativi e fisca-li, che hanno nel corso degli anni disincentivato lin-vestimento residenziale finalizzato alla locazione.

casa: un MERcato chE caMbia

LUCa tUrCO

PersOna

COnveGnO

gioVeD4 giugno

ISCRIVITI ORa!

lindustria dellabitare

ORE 9:00 - mIlaNO

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Turco+Lucahttp://www.ilqi.it/convegni/c54

8S

infatti, in un mercato come quello italiano dove tra-dizionalmente la domanda di abitazione di propriet molto alta e diffusa, ancora non esiste una vera e propria asset class residenziale per gli investitori istituzionali.

la casa diventata contenitore multifunzione, ma questa richiesta di versatilit si scontra con le esi-genze pi strettamente economiche, sottolinea Mario Breglia, presidente di Scenari immobiliari. la crisi del mercato immobiliare ha notevolmente com-presso le capacit di spesa dei potenziali acquiren-ti di abitazioni e, in un paese come il nostro che ha fatto della propriet della casa un tratto nazionale distintivo, la questione non pu esser considerata marginale. Ridotte capacit di spesa condizionano fortemente la domanda e la indirizzano verso super-fici sempre pi ridotte, che devono essere sfruttate al centimetro.

come stanno diventando, quindi, le case degli italia-ni? Secondo Elena Molignoni e Marco Marcatili di Nomisma il futuro mercato della casa non potr pi basarsi su progetti rivolti a una domanda generica e indifferenziata, bens dovr recepire le tendenze det-tate dai cambiamenti strutturali in atto. le operazioni di riqualificazione e di rifunzionalizzazione del patri-monio immobiliare degradato o in disuso saranno di successo nella misura in cui gli operatori sapranno intercettare una domanda, anche latente, silenziosa ma sempre pi consapevole, al fine di connotarla e dimensionarla.

E i casi concreti esistono gi: Gli appartamenti che stiamo realizzando secondo le specifiche richieste dal mercato presentano un livello di vivibilit e di comfort assolutamente superiore alle case tradizio-nali, afferma Giuseppe Pizzuti di bnp paribas real

casa: un MERcato chE caMbia

MariO breGLia

PersOna

eLena MOLiGnOni

PersOna

MarCO MarCatiLi

PersOna

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Breglia+Mariohttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Molignoni+Elenahttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Marcatili+Marco

9S

estate property Development italy. risultato rag-giunto grazie alla profonda analisi delle esigenze del nuovo abitare e allapplicazione di tecnologie sofisti-cate che non si traducono, tuttavia, in un aumento delle complicazioni della vita quotidiana ma soltanto in un miglioramento delle condizioni di fruizione de-gli spazi.

Il futuro dellimmobiliare vincolato a una sfida: ri-uscire a intercettare quella parte importante di mer-cato riferito alla domanda di spazi abitativi pi ef-ficienti. Cos Marco Speretta di gabetti property Solutions, che aggiunge: Il patrimonio immobiliare esistente composto, in misura maggiore, da im-mobili vecchi, con scarse prestazioni energetiche che spesso non trovano accesso al mercato se non a valori molto bassi. Detto ci, sarebbe paradossale non farsi promotori di interventi di valorizzazione e attenta gestione, in grado di tutelare il territorio e i proprietari degli immobili, che vedrebbero in questo modo cambiare in meglio il valore del proprio bene.

Ma quali nuovi strumenti si possono utilizzare per dare maggiore impulso ed energia al mercato del-la casa? Secondo Daniele Mancini, amministratore delegato di casa.it, nel futuro del residenziale italia-no ci sar la realt virtuale applicata allimmobilia-re, ovvero, muoversi in un appartamento non ancora costruito ma del quale possiamo gi scegliere colo-ri, accessori, taglio dei locali, indossando un visore e nel breve anche solo un paio di occhiali. oppure, passeggiando per la citt verremo avvisati dal nostro smartphone o dal nostro nuovo orologio digitale che in quellarea si realizzer un nuovo stabile oppure che in quel palazzo c in vendita un appartamento mol-to vicino per caratteristiche a quello che cerchiamo. Queste cose sono gi una realt negli Stati Uniti o in australia, e presto lo saranno anche in europa.

casa: un MERcato chE caMbia

MarCO sPeretta

PersOna

danieLe ManCini

PersOna

GiUsePPe PizzUti

PersOna

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Speretta+Marcohttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Mancini+Danielehttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Pizzuti+Giuseppe

10S

di Marco Luraschi

innoviamo anche nel formatdei convegni

innovare, cambiare strada spesso rischioso ma chi vuole veramente crescere lo deve fare senza compro-messi. per questo che noi de ilQi stiamo aprendo nuove strade nel mondo del real estate con un lavoro di integrazione e ampliamento tra settori che sembra-va quasi impossibile e che, invece, ci sta dando molte nuove possibilit. Per primi abbiamo riportato il tema della casa alla ribalta almeno un anno e mezzo fa e oggi lo vediamo cavalcato da tutti: in ambito conve-gnistico abbiamo spesso cambiato le regole (vi ricor-date il convegno non convegno al Mipim?).

oggi stiamo lanciando un nuovo format in occa-sione dellappuntamento Lindustria dellabitare. Il sistema casa al centro delleconomia nazionale che si terr allAuditorium UniCredit di Piazza Gae Aulenti, il 4 giugno. una sorta di secondo incontro sul tema della casa dopo il successo del convegno di marzo. Questa volta abbiamo fatto il primo passo verso un format di convegno pi innovativo, dove alla sempli-ce presentazione di un relatore si sostituir una serie di dibattiti a due o tre ospiti, moderati non solo da un giornalista ma, in alcuni casi, da un altro operatore del settore, esperto e di riconosciuta professionalit. Non sar solo questa la novit, ma non vogliamo rivelare troppo di quello che abbiamo pensato. Si tratta di un primo step verso un modello che abbiamo in mente e che stiamo sviluppando per il prossimo futuro. come sempre cerchiamo di essere un passo avanti, ma so-prattutto di essere un passo in pi verso le esigenze e le richieste dei nostri lettori. Questo ci che ci spinge sempre a migliorare e ad innovare. per crescere.

casa: un MERcato chE caMbia

ilQiilQi

11S

Oltre le barrieredello spazio e del tempo

La nuova funzionalit area di discussione dei convegni de ilQI

di Pietro Zara

oltRE lE baRRiERE dEllo spazio E dEl tEMpo

Nellepoca della connettivit continua, anche il dove e il quando di un convegno diventano concetti meno definiti, mutevoli. Certo, ilQI organizza il convegno Lindustria dellabitare. Dove? presso la unicredit Tower Hall di Milano. Ma, per chi vi parteciper, si svol-ger anche nel proprio ufficio, a casa, persino in viag-gio, attraverso uno smartphone o un tablet. Quando? a partire dalle ore 9.00 di gioved 4 giugno, ma anche oggi, per chi vuole. come? grazie alla nuova funziona-lit Area di discussione inserita da ilQi allinterno della pagina web dedicata al convegno stesso.

12SoltRE lE baRRiERE dEllo spazio E dEl tEMpo

per gli iscritti al convegno Lindustria dellabitare, at-traverso la scheda area di discussione possibile, in-fatti, porre domande ai relatori e suggerire spunti di riflessione sugli interventi previsti, ancora prima del convegno e anche durante, in tempo reale.

riteniamo questo uno strumento utile per far crescere il confronto: gli argomenti che saranno trattati al con-vegno sono, ovviamente, temi gi noti agli operatori del settore, ma purtroppo si esauriscono spesso in un ascolto passivo dei relatori, seguito frequentemente da un silenzio imbarazzante al momento del question time.

lArea di discussione, invece, si presenta con un meccanismo semplice e intuitivo, simile a quello dei forum, che permette di offrire spunti ancora prima che le porte della sala convegni si aprano, e di por-re domande direttamente ai relatori, anche nel corso dellevento stesso, innescando cos una partecipazio-ne attiva degli iscritti allargomento di discussione.

con larea di discussione de ilQi il pubblico a rompe-re la quarta parete.

Clicca qui per vederelAgenda del convegnoLindustria dellabitare,da cui gli iscrittipossono accedereallArea di discussione

linK

Da non dimenticare: ilQI registra integralmente tutti i convegni organizzati e li ripropone agli abbonati QITV su Quotidiano Immobiliare TV. In questo modo le riflessioni emerse non vanno perse e possono essere viste anche da chi non ha potuto partecipare agli incontri.

ViSita la SeZione!

http://www.ilqi.it/convegni/c54/#agendahttp://www.ilqi.it/tv/convegni

PrOGetti

sui navigliun ponte ispiratoalle linee della natura

Intervista a Franco Guidi

AD di Lombardini22

di Marina Bettoni

sui navigliun ponte ispiratoalle linee della natura

13Ssui naviGli un pontE ispiRato allE linEE dElla natuRa

Con linaugurazione della Darsena il 25 aprile scorso stato anche aperto il primo dei due ponti sul Naviglio Grande progettati da Lombardini22. La zona dei Navigli si arricchita di un elemento architettonico dalla grande portata culturale e simbolica sotto il profilo della rigenerazione urbana ma anche sotto quello delle trasformazioni dello spazio pubblico e sociale. La creazione di un ponte pu introdurre, infatti, in una zona di una grande citt come Milano significativi cambiamenti. Lombardini22 ha dato vita a questo ponte lungo 21,6 metri, tagliato da ununica grande lastra dacciaio che oggi collega la Ripa di Porta Ticinese con lAlzaia Naviglio Grande, proprio allaltezza di Via Lombardini. Abbiamo intervistato Franco Guidi, AD di Lombardini22 che ci spiega come un ponte pu cambiare anche le abitudini e i processi di un quartiere.

Quale stato il vostro ruolo nel processo di rigene-razione urbana avviato dalle istituzioni? lombardini22 molto interessata al miglioramento del territorio in cui ha la sua sede. con pi di 100 professionisti che vivono ogni giorno questa realt in forte evoluzione naturale essere interessati a dare un proprio contributo di idee. lombardini22 ha par-tecipato al processo di ascolto avviato dal politecni-co su incarico del comune di Milano per gli interventi sul naviglio grande. un lavoro iniziato con lassocia-zione Mesopotamia Milanese che ha portato a un di-

14Ssui naviGli un pontE ispiRato allE linEE dElla natuRa

battito fra tutte le componenti private che in varie forme operano sul territorio di Zona 6 e continuato poi negli anni con una serie di pensieri e contributi che nascono da una vi-sione sul futuro del territorio in cui operiamo.

Ci pu spiegare come si inserisce questo progetto nel processo di trasformazione e valorizzazione pi ampio che riguarda il pa-trimonio dei Navigli milanesi?il progetto dei due ponti pedonali si inserisce nel processo di riqualificazione della Darsena e del sistema dei navigli. un patrimonio im-portante che non ha visto nessun intervento significativo negli ultimi 50 anni e che oggi, grazie agli interventi come quello appena inaugurato, ha regalato alla citt uno spazio pubblico di qualit. E i cittadini hanno gradito molto, come testimonia lenorme partecipa-zione alla giornata inaugurale e il flusso con-tinuo di persone, di giorno e di sera, giovani, meno giovani e famiglie.certo, i ponti pedonali avranno un senso an-cora maggiore quando il processo di dismis-sione dei fasci ferroviari sar completato e il sistema del parco lineare sulla sponda del Naviglio Grande prender il via.

I ponti rappresentano un elemento che per-mette di superare barriere, sono simbolo di civilt, di unione. Quali commenti avete rac-colto (prima e dopo) dagli abitanti che vivo-no sulle due sponde e ora possono attraver-sare il Naviglio anche a questa altezza? lacqua del naviglio grande e del pavese, in-sieme alla ferrovia hanno protetto questa zona dal traffico veloce e dallurbanizzazione.

15Ssui naviGli un pontE ispiRato allE linEE dElla natuRa

FranCO GUidi

PersOna

sOCiet

LOMbardini22

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Guidi+Francohttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[companies]=Lombardini22

Queste barriere hanno creato un ambito unico nel panorama milanese che va valorizzato. i ponti pedo-nali sono la giusta risposta di collegamento: unisco-no in modo delicato, leggero. Mantengono lidentit dei luoghi consentendone una fruizione migliore ai cittadini. cittadini che anche in questo caso hanno dimostrato di apprezzare: percorsi nuovi, pi sicuri, consentono oggi di godere delle sponde del naviglio in modo pi naturale.

Che rapporto vi stato con i comitati di Zona?Un rapporto di fiducia e dialogo ha sempre ispirato i rapporti di lombardini22 con Zona 6 e i diversi attori che operano nel contesto. penso che il successo de-gli interventi sia la migliore risposta.

Il ponte si trova vicinissimo alla vostra sede. Come ha influito questa vicinanza nella fase di progetta-zione, di studio e poi di realizzazione?Per Lombardini22 stata una grande opportunit nellessere invitati al concorso per i due ponti pedo-nali. il fatto che uno dei fosse proprio sulla nostra via ci ha caricato di grandi responsabilit. Conosciamo il nostro territorio e da sempre insistevamo sulla ne-cessit di un ponte: poterlo progettare ci sembra-to bellissimo. ancora pi bello vincere il concorso e vederlo costruire, per non parlare dellemozione del trasporto e del varo notturno e poi dei primi attraver-samenti.tutti in lombardini22 abbiamo seguito le diverse fasi dei lavori: stata una direzione artistica collettiva!

cosa pensa la signora Maria gina, abitante della zona,

del ponte sul naviglio grande progettato da

lombardini22?

GUarda iL videO

LinK

16Ssui naviGli un pontE ispiRato allE linEE dElla natuRa

https://vimeo.com/128480735

17S

Estivo RE valorizza unit vuote con nuove destinazioni residenziali

di Marco Luraschi

il tEsoRo nascosto dEllE citt

il tesoro nascostodelle nostre citt

intervista

Le nostre citt, anche le pi importanti dal punto di vista immobiliare, abbondano di spazi vuoti nei primi piani degli stabili centrali, spesso lasciati liberi da societ o studi professionali; spazi di dimensioni importanti che sono ormai di difficile ricollocazione sul mercato, se non a forte sconto. Questa nicchia di mercato pu essere affrontata con soddisfazione se si in grado di sollevare la propriet di ogni tipo di onere e soprattutto del rischio mercato: un servizio a 360 (project, frazionamento, servizio tecnico, agency, marketing, commercializzazione) che offre da almeno 5 anni Estivo RE, che pu gi vantare un track record importante, avendo valorizzato (cambiando destinazione da direzionale a residenziale) diversi immobili di propriet di attori istituzionali. Immobili che sono stati studiati, riqualificati a nuovo, frazionati, riproposti al mercato al giusto prezzo e quasi sempre vendutiin tempi piuttosto rapidi.

18S

Dott. Galvagni, Estivo RE nasce nel 2009, in una fase in cui il mercato ha iniziato il suo crollo che sembra forse finire proprio ora. Come nata lidea di investire nella riqualificazione a destinazione re-sidenziale proprio in quel momento? a quei tempi avevamo ricevuto incarichi di vendita frazionata di alcuni immobili a destinazione preva-lentemente residenziale. in alcuni di questi, vi erano porzioni immobiliari a destinazione diversa dalla re-sidenza, di grandi dimensioni, difficilmente alienabili anche a valori bassi, (tipicamente grandi uffici liberi). Da qui lidea di frazionare queste grandi unit immo-biliari, cambiarne la destinazione duso in residenza, ricavando dei nuovi razionali appartamenti di dimen-sioni il pi vicino possibile alle richieste della zona in cui erano ubicati. ci accorgemmo che, per assur-do, vi era maggiore interesse da parte degli aspiranti acquirenti, per queste unit nuove rispetto a quelle usate. credemmo cos tanto nel progetto, da pro-porre alla propriet di realizzare il frazionamento as-sumendoci noi per primi il rischio dimpresa.

il tEsoRo nascosto dEllE citt

aLdO GaLvaGni

PersOna

sOCiet

estivO re

Il business deriva dalla fee ottenuta solo a cessione del cespite effettuato: lunico onere che spetta al proprietario quello del tempo, ovvero attendere che la societ operi la sua valorizzazione e poi incassare dalla vendita. Abbiamo chiesto di spiegarci meglio questa semplice (in apparenza) attivit ad Aldo Galvagni, CEO della societ. Il segreto quello di conoscere molto bene le aree in cui si opera e le esigenze (di spazio e prezzo) della domanda, della richiesta potenziale.

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Galvagni+Aldohttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[companies]=Estivo+Real+Estate+Consulting

19S

Voi operate prevalentemente nella riqualificazione di immobili a destinazioni diverse da rimettere sul mercato residenziale dopo aver attentamente va-gliato le esigenze della domanda in quella deter-minata location. Immagino che la fase decisiva sia quella propedeutica allavvio dello sviluppo. Come agite in fase di business plan?lanalisi dellimmobile, le sue caratteristiche, la sua location, e le sue potenzialit, vengono attentamente studiate in un progetto preliminare, per verificare se e come sia possibile ricavarne degli immobili appeti-bili per il mercato, con valori di vendita (euro/mq) che devono collocarsi al di sotto dei valori richiesti per immobili di nuova costruzione comparabili per zona e tipologia.

Tecnicamente voi sollevate il proprietario dallone-re del mercato e riconsegnate un immobile interna-mente nuovo, provvedendo anche alla commercia-lizzazione. Quindi il proprietario quali vantaggi ha in una vostra operazione?la nostra proposta si rivolge a quei proprietari di im-mobili, che, in vendita da tempo, non riescono a tro-vare unacquirente con valori allineati alle aspettati-ve, noi ci assumiamo lonere dello studio preventivo, del progetto preliminare, della realizzazione e della commercializzazione finale. Il vantaggio per il pro-prietario quello di riuscire ad alienare limmobile, a valori senza dubbio maggiori, non avendo oneri fino alla fine del processo, quando incasser il corrispet-tivo dalle vendite.

il tEsoRo nascosto dEllE citt

PartiCOLari divia FOntana 18

a MiLanO

20S

Parliamo delle vostre operazioni in portafoglio. Quale pu essere una riqualificazione da prendere ad esempio tra quelle da voi concluse con succes-so, anche commerciale, e quale una di quelle a cui siete pi legati?loperazione recente conclusa con successo stata quella di Milano Via Fontana, 18 dove da un immobi-le ad uso ufficio vuoto, di quasi 1.000 mq, in vendita da tempo, abbiamo realizzato 11 nuove unit ad uso residenziale o ufficio. Quella a cui siamo pi legati quella di Monza Viale V. Veneto, 21, una palazzina per decenni utilizzata come uffici/magazzini e tra-sformata in un condominio di 8 nuovi appartamenti.

Anche nella crisi del mercato avete sempre credu-to nel residenziale: quanto spazio esiste oggi sul mercato per operazioni come le vostre? Si possono realizzare solo nelle grandi citt, in location parti-colari, o anche in centri di media grandezza?indubbiamente il segreto del successo di queste inizia-tive legato alla location dellimmobile, pertanto la ri-cetta non applicabile sempre e ovunque.La domanda di residenza di qualit con costi contenuti c e ci sar mi auguro sempre, soprattutto in un mer-cato come il nostro dove abbonda lofferta, ma viene spesso lamentata una scarsa qualit, oppure le tante, anche belle nuove iniziative, che hanno per costi al mq, da molti acquirenti oggi, giudicati troppo alti.

il tEsoRo nascosto dEllE citt

LediFiCiO di MOnza

PriMa dOPO (render)

21S

Secondo lei ci potrebbero essere degli aspetti nor-mativi o legali che potrebbero favorire un rilancio del mercato della casa?Gli incentivi fiscali oggi possibili solo alla persona fi-sica che ristruttura la propria abitazione, dovrebbero essere estesi anche a quelle imprese che realizzano il recupero di immobili gi esistenti in maniera tale da favorire il non consumo del suolo. Ad esempio: unaliquota agevolata per lacquisto di immobili con limpegno alla ristrutturazione/riqualifica entro tre anni dallacquisto, pena decadenza del beneficio.

il tEsoRo nascosto dEllE citt

PartiCOLarideLLinterventO

di MOnza

eventi

22S

di Aldo Norsa

vEnEzia (citt MEtRopolitana) E laRchitEttuRa

venezia(citt metropolitana)

e larchitettura

Questo il titolo del convegno (organizzato dallisti-tuto universitario di architettura di Venezia presso il padiglione aquae di expo Venice a Marghera) di ve-nerd 5 giugno. Riuscire a descrivere e quantificare i processi me-tropolitani che si creano nel territorio complesso. Facendo un esercizio teorico: cosa succederebbe se come criterio per valutare la dimensione di unarea metropolitana venisse preso come riferimento uno spostamento ferroviario di unora e mezza?Le linee dellalta velocit diventano lelemento car-dine del ragionamento in quanto espressione della volont di collegare le principali citt italiane e ren-derle vicine e accessibili. ecco che i poli meglio ser-viti sono roma e Milano. la prima, secondo questo criterio, farebbe capo a una macro area metropolita-na del centro-Sud italia di oltre 14 milioni di persone dove fondamentali sono i collegamenti con napoli e Firenze. attorno a Milano invece si verrebbe a creare il polo del nord-ovest, con oltre 18 milioni di abitanti, grazie ai collegamenti verso torino, bologna, brescia e Verona. ne restano esclusi il nord-est e il Sud.

Il futuro della citt passa attraversouna nuova organizzazione del territorio

aLdO nOrsa

PersOna

sOCiet

Universit iUav venezia

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Norsa+Aldohttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[companies]=Universit%C3%A0+Iuav+di+Venezia

23S

perch allora non immaginare che sia Venezia il cen-tro per una terza macro area metropolitana italiana? Venezia attualmente penalizzata dal fatto di non aver ancora a disposizione i collegamenti dellalta velocit. Perch allora non immaginare che sia Vene-zia il centro di una terza macro area metropolitana? Che gi ha il terzo sistema aeroportuale del Paese? Si tratterebbe di unarea a cui potrebbero far capo oltre 8 milioni di persone, anche se alcune province si verrebbero a sovrapporre con quelle gi attribuite a Milano: Brescia, Bologna e Verona raggiungibili da entrambe le citt in unora e mezza di spostamento sulle linee ferroviarie.

Di fondamentale importanza per la macro area vene-ziana sar il completamento, ma tra non meno di un quinquennio, della linea ferroviaria av/ac Milano-Ve-nezia, dove in fase di realizzazione il tratto trevi-glio-Brescia. Quindi per ora linsufficienza infrastrut-turale penalizza.

pi in generale nei sistemi di porti, aeroporti e sta-zioni Venezia si colloca in un punto strategico per i corridoi europei del trasporto intermodale: allincro-cio tra il corridoio adriatico-baltico e il corridoio Me-diterraneo ed servita da un aeroporto e da un porto entrambi di interesse intercontinentale.

vEnEzia (citt MEtRopolitana) E laRchitEttuRa

PadiGLiOneaCqUae

Hybrid tOwerMestre

nUOvO POrtOdi MarGHera

MUseO M9CaMPUs

Ca FOsCari

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24Sqitv

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eXPO village a Cascina Merlata

in questa puntata di progetti presentato lEXPO Village di Cascina Merlata, a Milano, uno svi-luppo esterno al sito di EXPO 2015 ma strettamente legato ai luoghi della manifestazione. eXpo Village, promosso da EuroMilano, sorge su una vasta area prossima al sito dellesposizione uni-versale e gli interni dei suoi appartamenti sono stati curati da Euromobili (gruppo di tre aziende Made in italy specializzato nellarredamento) e da Artemide (azienda specializzata nellilluminazione con una storia lunga mezzo secolo). ospiti della puntata sono Eugenio Kanns (direttore operativo di euromilano), Luigi Lucchetta (euromobil) e Massimo Chiesa (artemide).

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progetti

simone Micheli: i progetti sono come dei figlilarchitetto Simone Micheli di Simone Micheli Architectural Hero sta portando avanti numerosi progetti in tutto il mondo. in questa puntata de I Protagonisti, Micheli illustra i lavori in corso di rea-lizzazione in Dubai, a Doha, a instanbul, a Salvador de baha e non solo.

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i PrOtaGOnisti

http://www.ilqi.it/tv/180170http://www.ilqi.it/tv/180172

Convegno sul futuro dei centri commercialipresso lo studio legale nctM di Milano si tenuto il convegno Levoluzione della specie organizzato da ilQI con il patrocinio del cncc. i numerosi relatori hanno presentato alla platea i trends in atto nel settore dei centri commerciali, le ultime normative vigenti, landamento dei mercati di riferimento in europa, i dati principali del mercato italiano, levoluzione dei format e delle esigenze del consumatore, in un partecipato dibattito tra relatori e ospiti in sala. Su Quotidiano Immobiliare TV sono visibili gli interventi integrali di tutti i relatori.

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cascina merlata: impianti idraulici e designEXPO Village a cascina Merlata un progetto di social housing dalle dimensioni davvero notevoli, la cui realizzazione ha coinvolto importanti aziende del settore impiantistico e del design. una struttura curata sia nella funzionalit che nella percezione dei servizi offerti. a questa

puntata di Sistema Real Estate partecipano Eugenio Kanns di euroMilano (societ promotrice del progetto), Gianfranco Gianni di gianni benvenuto S.p.a. (che ne ha curato laspetto impiantistico) e Massimo Antinarelli del politecnico di Milano (intervenuto su design e servizi).

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sistema real estate

levoluzione della specie

http://www.ilqi.it/tv/180054http://www.ilqi.it/tv/180223

i piani di sviluppo dei retailerche piani di sviluppo hanno i retailer per il 2015? lanno si aperto con un cauto ottimismo per il settore del commercio e i grandi marchi accrescono gli obiettivi di espansione. in questa puntata di Forum Retail, trasmissione condotta in collaborazione con il CnCC, ne parliamo con roberto Folgori di Dedem automatica (e presidente della commissione Sviluppo retail del cncc), Cinzia murazzi di Scarpe & Scarpe e mauro sansonetti di piazza italia.

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forum retail

albanese, sigest: costruirepartendo dalla domanda

al convegno organizzato gioved a Milano da sigest presso la propria sede, dal titolo Le nuove forme dellabitare 2.0, la societ ha presentato anche un libro sullargomento. intervistato da ilQI a margine dellevento, lamministratore unico di Sigest, enzo albanese, spiega la

genesi di questopera, nata dalla volont di tradurre - con laiuto del Politecnico di milano - in qualcosa di costruttivo e fruibile il corredo di esperienze accumulate dalla societ in anni e anni di attivit.

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labitare 2.0

http://www.ilqi.it/tv/180244http://www.ilqi.it/tv/180258

tronconi, Politecnico di Milano:costruire meglio risparmiando

costruire meglio, risparmiando. possibile? lo abbiamo chiesto a oliviero tronconi del Politecnico di milano a margina del convegno Le nuove forme dellabitare 2.0, organizzato gioved a Milano da sigest. tronconi elenca i casi esemplari di realizzazione di strutture ospedaliere in lombardia negli ultimi anni, compiute a costi incredibilmente contenuti e in tempi brevissimi.

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lagente immobiliare e la formazione

per un agente immobiliare fondamentale aggiornarsi costantemente sulle novit che riguardano la propria professione. lattenzione alla formazione esiste da sempre, ma le modalit per formarsi sono cambiate nel corso degli anni (basti pensare al salto tecnologico dellultimo periodo!), cos come sono cambiate le skill che un agente immobiliare deve possedere per continuare a esercitare in un mercato profondamente mutato come quello di oggi. in questa puntata de lAgente immobiliare intervengono gli esperti di formazione salvatore Coddetta, luca gramaccioni e Pietro margiotta.

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lagente immobiliare

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