T R Y G G H E T N Å R D U H A N D L E R E I E N D O M

Din bolig

www.estate.no

TR

YG

GH

ET

NÅ

R D

U H

AN

DL

ER

EIE

ND

OM

DIN

BO

LIG

ES

TA

TE

D I N B O L I G

S I D E 1

www.estate.no

Vi tar forbehold om endringer i produkter og tjenester etter at

boken er ferdig trykt. Vær også oppmerksom på at det enkelte

meglerkontor kan ha tjenester og produkter som avviker noe fra

de som nevnes i boken.

Grafisk tilrettelegging og produksjon: brandCreators asInn

ho

ld

Din bolig

Estate-meglerne SIDE 02 - 09

Din boligdrøm starter hos Estate SIDE 02 - 03

Vi skal gjøre oss fortjent til kundenes tillit SIDE 04 - 05

Estate-meglerne skiller seg ut på boligmarkedet SIDE 06 - 07

Vi er store og vi samarbeider internasjonalt SIDE 08 - 09

Markedsføring og salgsprosess SIDE 10 - 41

Markedsføring i en klasse for seg SIDE 12 - 21

Før du bestemmer deg for å selge SIDE 22 - 27

Salgsprosessen trinn for trinn SIDE 28 - 41

Kjøp av bolig SIDE 42 - 63

Du og din nye bolig SIDE 44 - 51

Kjøpsprosessen trinn for trinn SIDE 52 - 63

D I N B O L I G

S I D E 1

www.estate.no

Vi tar forbehold om endringer i produkter og tjenester etter at

boken er ferdig trykt. Vær også oppmerksom på at det enkelte

meglerkontor kan ha tjenester og produkter som avviker noe fra

de som nevnes i boken.

Grafisk tilrettelegging og produksjon: brandCreators asInn

ho

ld

Din bolig

Estate-meglerne SIDE 02 - 09

Din boligdrøm starter hos Estate SIDE 02 - 03

Vi skal gjøre oss fortjent til kundenes tillit SIDE 04 - 05

Estate-meglerne skiller seg ut på boligmarkedet SIDE 06 - 07

Vi er store og vi samarbeider internasjonalt SIDE 08 - 09

Markedsføring og salgsprosess SIDE 10 - 41

Markedsføring i en klasse for seg SIDE 12 - 21

Før du bestemmer deg for å selge SIDE 22 - 27

Salgsprosessen trinn for trinn SIDE 28 - 41

Kjøp av bolig SIDE 42 - 63

Du og din nye bolig SIDE 44 - 51

Kjøpsprosessen trinn for trinn SIDE 52 - 63

D I N B O L I G

S I D E 2

Din boligdrøm starter hos EstateÅ kjøpe eller selge bolig er en stor beslutning for de fleste. Derfor er det viktig at

handelen er gjennomtenkt og grundig planlagt. Det er den når du tar Estate-meglerne

med på råd. Vi kjenner boligmarkedet bedre enn de fleste, og vi gjør vårt ytterste for å

sikre at du gjør den best tenkelige handelen.

I denne boken kan du lese litt om Estate-kjeden og om alle de mange fordelene

du får som kunde hos oss.

Velkommen til Estate-meglerne.

D I N B O L I G

S I D E 4

Vi skal gjøre ossfortjent tilkundenes tillit

For de aller fleste er det å handle bolig eller fritids-

eiendom en stor beslutning, og noe som kan ha

avgjørende innflytelse på privatøkonomien. Derfor er

det viktig å alliere seg med en erfaren eiendomsmegler,

som kan gi profesjonell rådgivning gjennom alle fasene

i handelen.

Felles verdigrunnlag for alle Estate-meglere

Som et ledd i prosessen som skal gjøre oss til markedets

foretrukne meglerkjede, har alle Estates megler-

forretninger i Norge sluttet seg til kjedens nye felles

verdigrunnlag. Det betyr at du – uansett hvilken Estate-

megler du har kontakt med – alltid får første klasses

behandling i tråd med våre felles verdier.

Vi kjenner markedet

Det norske eiendomsmarkedet er under konstant

forandring. Skiftende trender, livsstil og økonomiske

konjunkturer fører til endringer i boligmarkedet, ikke

minst når det gjelder prisnivået. Som Estate-meglere

tar vi pulsen på utviklingen lokalt, nasjonalt og inter-

nasjonalt. Det gir deg trygghet når dine drømmer skal

settes ut i livet.

Du er alltid velkommen

Hos Estate er du alltid velkommen til en prat om dine

ønsker i forbindelse med kjøp eller salg av bolig eller

fritids eiendom. Kontakt oss og avtal tidspunkt for en

uforpliktende samtale, på vårt kontor eller hjemme hos

deg – du bestemmer. Starter du hos oss, har du tatt et

viktig skritt mot å realisere din boligdrøm.

D I N B O L I G

S I D E 6

Estate-meglerneskiller seg ut påboligmarkedet

Sterk identitet, stor gjennomslagskraft

I de senere årene er det blitt mye lettere for bolig-

kjøpere å finne frem i boligtilbudene. Store boligaviser

og oppdaterte nettsteder har gjort det enklere å få

oversikt i markedet. Men utviklingen stiller større krav

til at meglernes markedsføring får salgsobjektene til å

skille seg ut fra mengden. Derfor har Estate-meglerne

valgt å markedsføre seg markant og slagkraftig – både i

trykte og elektroniske medier. Tydelig grafisk design og

profesjonelt salgsverktøy skaper identitet og presenterer

boligene effektivt. En bolig som selges hos oss, fremstår

tillitvekkende, både når det gjelder pris og beskrivelse.

Bolighandel er en tillitssak

Uansett om det dreier seg om kjøp eller salg, er tilliten

til eiendomsmegleren helt avgjørende for hvordan

handelen blir gjennomført. Derfor er grundighet og

profesjonalitet nøkkelbegreper for alle Estate-meglere.

Kontinuerlig etterutdanning og kompetanseheving

sørger for at vi alltid er i forkant av utviklingen. Som

kunde kan du derfor være sikker på at din Estate-megler

alltid gir deg oppdatert rådgivning om alle sider ved

bolighandelen.

D I N B O L I G

S I D E 1 0

Markedsføring ogsalgsprosess”Hvor mye kan jeg få?” Det er det første spørsmålet de fleste stiller seg når de vurderer å

selge eiendom. Naturlig nok, for prisen er gjerne avgjørende for dine videre planer.

Estate-meglerne har utviklet Estate Metoden™, som består av fem gylne salgsregler for

deg som vurderer å selge. Følger du disse, vil du forbedre mulighetene til å oppnå et godt

resultat. Det gir deg større trygghet og et bedre utgangspunkt for å ta beslutningen om

du skal selge... og når.

Estate Metoden™ sikrer at megleren yter maksimal innsats under salget, at vi kopler ”rett

kjøper med rett selger”, og at salgsprosessen foregår effektivt og profesjonelt og gir deg

trygghet og optimal fortjeneste.

D I N B O L I G

S I D E 1 2

Når Estate-meglerne selger din bolig, skjer det virkelig noe. Vi går profesjonelt til verks,

og våre unike salgsverktøy sørger for stor gjennomslagskraft når din bolig presenteres for

potensielle kjøpere. Uansett om det er på våre nettsider, i våre forretningslokaler, i salgs-

prospekter eller i avisen ønsker vi at din bolig skal skille seg ut og gi et godt salgsresultat.

Individuell markedsføring av hver enkelt bolig

Boliger er like forskjellige som menneskene som kjøper dem. Derfor utarbeider vi

– sammen med boligeieren – en individuell salgs- og markedsføringspakke, som sikrer

eieren det best tenkelige salgsforløpet.

Markedsføringi en klasse for seg

D I N B O L I G

S I D E 1 3

D I N B O L I G

S I D E 1 4

Estate Prospekter boligpresentasjonpå første klasse

Boligpresentasjon på en ny måte

Når du ber en eiendomsmegler om salgsopplysninger for

en eiendom, får du vanligvis utlevert et dokument som

gir deg praktiske fakta og økonomiske opplysninger om

boligen, og gjerne noen små bilder av eiendommen. Vil

du se mer av boligen, må du møte opp til visning.

Estate Prospekt – vakker og selgende boligpresentasjon

Estate Prospekt setter en helt ny standard for bolig-

presentasjon. Mens en tradisjonell salgsbrosjyre primært

presenterer økonomiske og tekniske aspekter ved

boligen, tar Estate Prospekt utgangspunkt i å frem-

stille boligen på en visuelt spennende måte. Boligen

synliggjøres med store fotografier tatt av profesjonelle

fotografer med boliger som spesialfelt.

Prospektet blir trykt på vakkert papir og alt etter behov

kan presentasjonen spres over 4, 8 eller 12 sider.

I tillegg til bildene inneholder prospektet en skredder-

sydd beskrivelse utarbeidet av megleren, samt en rekke

nøkkelopplysninger om eiendommen.

D I N B O L I G

S I D E 1 5

D I N B O L I G

S I D E 1 6

På PC og mobil – vi er der kundene er

Estate-meglerne har stor suksess med sin felles hjemme-

side www.estate.no, der et raskt voksende antall bolig-

kjøpere finner sin drømmebolig. Hjemmesiden, som er

blant markedets mest brukervennlige og informative,

gir boligkjøperne unike muligheter til å plukke ut de

boligene de vil se nærmere på.

I tillegg til boligpresentasjoner med store profesjonelle

bilder og en seriøs og grundig boligbeskrivelse rommer

hjemmesiden en lang rekke nyttige opplysninger og

nyheter som er relevante for alle som interesserer seg for

utviklingen i boligmarkedet.

Boligpresentasjon på mobilen

Har du referansenummeret for en bolig, men ingen

adgang til internett, kan du hente opplysninger om

boligen via din mobiltelefon. Referansenumrene er

oppgitt på våre salgsskilt og annonser i avisenes bolig-

bilag og gir deg mulighet til å få tilsendt bilder og

nøkkel opplysninger. Hvis du er på ferie, kan du også

motta meldinger fra oss og unngå at drømmeboligen blir

solgt rett under nesen din.

D I N B O L I G

S I D E 1 7

D I N B O L I G

S I D E 1 8

Sentralt beliggendeforretninger og klarprofilering i markedet

Estate-meglernes salgskontorer ligger sentralt til og får

daglig besøk av flere hundre mennesker på boligjakt.

Derfor har vi lagt stor vekt på å innrede lokalene slik at

kundene tas godt vare på og boligene får en best mulig

presentasjon. Hos oss kan besøkende få en kopp te eller

kaffe mens de kikker nærmere på tilbudene, og godt

kvalifisert personale bistår med råd og veiledning til alle

som ønsker det.

Tydelige avisannonser får fart på salget

Avisenes boligsider er fortsatt en av de viktigste

kanalene for å nå landets mange boligkjøpere. Vi har

utviklet et av markedets sterkeste annonsekonsepter

for å sikre deg optimal presentasjon av din bolig. Et

bredt spekter av annonsemoduler gjør oss i stand til å

skredder sy markedsføringen av din bolig på en effektiv

og iøynefallende måte.

Spesielle annonser for spesielle boliger

Alt etter boligens beliggenhet og øvrige kvaliteter kan

vi utarbeide individuelle annonser som får boligen til

å fremstå enda mer unik og interessant. Til de helt

spesielle eiendommene har vi utviklet et eget annonse-

konsept som fremhever slike eiendommers eksklusivitet

og særpræg.

D I N B O L I G

S I D E 1 9

D I N B O L I G

S I D E 2 0

Ulik markedsføring til ulike typer eiendommer

Et vanlig utseende hus i et område med mange

tilsvarende boliger kan prissettes med stor nøyaktighet.

Ofte vil liknende hus nylig ha vært gjenstand for salg

og eiendommene har lagt seg på et jevnt prisnivå og

svingninger knyttet til individuelle forskjeller i kvalitet

og egenskaper er relativt enkelt å forutsi. Det stiller seg

annerledes med de helt spesielle eiendommene. De er

gjerne svært forskjellige fra hverandre, dermed er det få

eiendommer å sammenligne med. Prisene er som regel

høye, slik at selv en mindre prosentvis prisstigning gir

vesentlig utslag i salgsgevinst.

Estate-meglere har den innsikten og ekspertisen som

trengs for å vurdere spesielle eiendommers særpreg

og egenskaper, slik at en mest mulig korrekt salgspris

kan fastsettes. Til markedsføringen av særlig attraktive

eiendommer utarbeider Estate salgsmateriell som skiller

dem ut fra mengden og understreker deres eksklusivitet.

Eksperter i fritidseiendomme

For å skape de beste rammene rundt salg av fritids-

eiendommer har Estate-meglerne utviklet et eget

konsept, som omfatter spesialutviklede prospekter,

annonserammer og utstillingselementer til megler-

kontorene.

Konseptet gjør oss i stand til å tilby eierne av fritids-

eiendommer en markant og målrettet markedsføring

og dermed muligheten for et bedre salgsresultat.

D I N B O L I G

S I D E 2 1

D I N B O L I G

S I D E 2 2

Før du bestemmer deg for å selgeDet er viktig å tenke seg godt og grundig om før beslutningen tas om å selge sin bolig

og flytte. Det dreier seg om store pengebeløp, og under alle omstendigheter settes det

i gang en prosess som krever tid og planlegging. Derfor er det avgjørende å alliere seg

med en profesjonell eiendomsmegler som kan ta hånd om alt papirarbeid, gi en solid

teknisk vurdering av boligen og ikke minst sikre at boligen blir solgt til riktig pris.

Når du har fått en vurdering fra Estate-meglerne, stiller vi opp som samtalepartner om

dine boligplaner. Vi kjenner din eiendom og ditt lokalmiljø og kan derfor gi deg en seriøs

vurdering av hvordan salget vil gå. Ønsker du å bli boende i området, kan vi kanskje også

hjelpe deg med å finne ny bolig. Har du planer om å flytte til et annet sted i Sør-Norge,

kan vi hjelpe deg gjennom vårt samarbeid med lokale Estate-meglere i det aktuelle

området.

D I N B O L I G

S I D E 2 3

D I N B O L I G

S I D E 2 4

D I N B O L I G

S I D E 2 5

Et godt salg startermed en grundigbefaring

Det er som å gå opp til eksamen, den som er godt

forberedt klarer seg best. Derfor går vi alltid grundig

igjennom eiendommen din, med et særlig blikk for hva

som kan få din bolig til å fremstå gunstig. Samtidig

får du en liste over papirer og dokumenter vi trenger,

og fra offentlige registre henter vi alle tilgjengelige

opplys ninger om eiendommen – som areal, heftelser

og eventuelle planer for området. Sist men ikke minst

sjekker vi hvilke andre eiendommer som er solgt i

området den senere tiden.

Ingen blir megler hos Estate-meglerne uten å kunne

dokumentere gode kunnskaper om lokalmiljøet. Dette

bidrar både til at vi kan anslå markedsprisen på din

eiendom ganske presist, og at vi vet hvor målgruppen

for din type bolig er å finne. Internt drøfter vi din bolig

og dens beliggenhet. Samtidig sjekker vi vårt register fra

tidligere salg, for å se om vi allerede har noen som kan

være interessert i din bolig.

D I N B O L I G

S I D E 2 6

D I N B O L I G

S I D E 2 7

Prisen skal være riktigog du skal væreklar for salget

Det er viktig å sette riktig pris. Settes prisen for høyt,

risikerer vi at eiendommen ikke blir solgt. Settes prisen

for lavt, kan du tape på det. Derfor bestreber vi oss på

å gi en riktig og realistisk prisantydning basert på bred

erfaring og inngående lokalkunnskap. Vi utarbeider

et salgstilbud med forslag til markedsføring av

eiendommen. Slik får du opplysninger om antatt salgs-

pris og dine omkostninger ved salget.

Når er det best å selge eiendommen?

Det finnes ikke noe entydig svar på dette. Noen flytter

fordi de bytter jobb, stifter familie eller får barn. Andre

flytter fordi de har lyst på noe større, bedre, mindre,

enklere. Renten og markedet er i konstant bevegelse.

I tillegg kan lokale forhold påvirke situasjonen.

Estate-meglerne kan hjelpe deg med råd om det beste

salgstidspunktet i forhold til markedet. Men mest av alt

dreier det seg om deg: Når du er klar for å ta et nytt

skritt i livet, er tiden inne for å selge.

D I N B O L I G

S I D E 2 8

Når du velger Estate-meglerne til å selge huset ditt, får du orden på hele salgsprosessen

og kan konsentrere deg om din kommende bolig. Vi ser det nemlig som vår fremste

oppgave å sikre et best mulig salgsforløp for vår boligselgere.

Salget starter med at vi utarbeider en detaljert salgs- og markedsføringsplan for boligen.

Planen gir deg sikkerhet for at salgsprosessen forløper riktig, slik at du kan fokusere på å

finne et nytt sted å bo.

Gjennom jevnlig informasjon og rådgivning holder vi deg oppdatert om hvordan salget

forløper, slik at du hele tiden vet hvor nærme vi er kommet et endelig salg.

Hos Estate-meglerne vil du oppleve at ditt boligsalg er i trygge og kompetente hender.

Salgsprosessen trinn for trinn

D I N B O L I G

S I D E 2 9

D I N B O L I G

S I D E 3 0

D I N B O L I G

S I D E 3 1

Vi utarbeider salgsplan for hver enkelt bolig

Bak ethvert vellykket salg ligger det nitidig forarbeid.

Eiendommen blir behørig fotografert. I samråd med deg

tar vi bilder av viktige rom og utvalgte detaljer. Deretter

lager vi en beskrivelse som gir et korrekt og selgende

bilde av eiendommen. Med dette som grunnlag kan vi

utarbeide et profesjonelt Estate Prospekt, som synliggjør

eiendommens fortrinn og muligheter.

Når en eiendom skal selges, er det viktig at relevante

kjøpere oppdager den så raskt som mulig. En eiendom

som ikke blir sett, blir heller ikke solgt. Derfor har Estate-

meglerne utviklet solid markedsførings verktøy som gir

din eiendom optimal oppmerksomhet, både i de rette

media og til riktig tidspunkt. Estate-meglerne har en

sterk, visuell profil som raskt fanger kjøpernes oppmerk-

somhet. I tillegg til annonsering lokalt i aviser og i våre

meglerforretninger, blir din bolig utlyst for salg på de

mest trafikkerte nettstedene; tinde.no, finn.no, ny.no og

estate.no.

D I N B O L I G

S I D E 3 2

Små detaljer og forbedringer som gir en vellykket visning

Generell klargjøring før visning

Sørg for at det er rent og ryddig både ute og inne før

visning. Det gjelder også loft, kjeller, boder og garasje.

Forby inne-røyking 48 timer før visning. Fjern askebegre,

søppel og annet som kan skape dårlig lukt. Luft godt.

Friske blomster skaper både god atmosfære og god duft.

Kjøkken og bad

Badet skal være omhyggelig rengjort og velduftende. I

kjøkkenet skal matvarer, brukt bestikk og annet ryddes

vekk. Komfyr og oppvaskmaskin skal være tømt. Spesielt

viktig er det at vasker og kraner er skinnende blanke og

rene.

Belysning inne og ute

Lys i utvendige lamper hilser velkommen og gir et godt

inntrykk av boligen. Riktig og rikelig innebelysning

skaper hygge og trivsel. Tenn derfor alle lys under

visningen, selv om det er midt på dagen.

Oppkjørsel og hage

En nyklippet plen, trimmede hekker og pene bed gjør

huset mer attraktivt. Fjern løv og kvister, luk i bedene

og plant gjerne nye sommerblomster om det trengs. Om

vinteren skal oppkjørsel, gangveier og trapper ryddes

for snø og is. Sørg for å strø hvis det er glatt! Flytt egne

sykler og biler vekk fra oppkjørselen.

Dørklokken

En dørklokke som ikke virker, er det første lille tegnet på

at alt ikke er som det bør være. Dessuten kan ventetiden

i regn og kulde føles veldig lang!

D I N B O L I G

S I D E 3 3

Husdyr

Når noen for første gang skal vurdere om de vil kjøpe

boligen din, ønsker du at de konsentrerer seg. Husk

derfor at dyr kan stjele oppmerksomheten. Tenk også på

at enkelte kan være redde eller allergiske for dyr. Du vil

garantert ikke tape på at fugler, katter og hunder er ute

av huset før ”kundene” kommer, tvert imot!

Tekniske installasjoner

Fyr på peisen skaper ikke bare god atmosfære, det viser

også at pipen fungerer. Ovner skal være rene. Har du

oljefyr, så sørg for at fyrrommet er rent og uten oljesøl.

Fjern skjøteledninger og hjemmelagede ”Petter Smart-

løsninger”.

D I N B O L I G

S I D E 3 4

D I N B O L I G

S I D E 3 5

Profesjonellsalgsinnsats oggrundig omvisning

For en Estate-megler er selve visningen ”sannhetens

øyeblikk”. Derfor er en visning i Estate-meglernes regi

noe helt spesielt. Først og fremst skal vi få kjøperne til å

føle seg velkomne, få dem til å slappe av og gi dem gode

svar på spørsmål.

Estate-meglerne sørger for tydelig skilting som gjør det

lett å finne frem. Om nødvendig sørger megleren for

paraplyer, sko-overtrekk, lommelykt, målebånd osv. som

besøkende kan trenge ved visningen. Alle blir oppfordret

til å skrive seg på visningslisten, for deretter å bli fulgt

opp av megleren de nærmeste dagene.

Profesjonell salgsinnsats

Estate-meglerne yter topp profesjonell innsats ved

enhver handel, uansett eiendommens størrelse eller

salgsperiodens lengde. I tillegg til visningene holder

megleren løpende kontakt med potensielle kjøpere.

Andre viktige oppgaver er å ha oversikt over alle

nødvendige forhold og fakta, samt å gi råd og

veiledning til både kjøper og selger. Alt skjer med den

entusiasme og motivasjon som må til når det gjelder noe

så viktig og omfattende som en eiendomshandel. Med

en Estate-megler på laget er du sikret topp innsats og et

godt tilrettelagt salg fra begynnelse til slutt!

D I N B O L I G

S I D E 3 6

D I N B O L I G

S I D E 3 7

Slik finner vi rett kjøper til hver enkelt eiendom

Estate-meglernes fremste oppgave er å finne de rette

kjøpere til eiendommene. Mange års erfaring, grundig

forarbeid og menneskelig innsikt gjør oss i stand til

å vurdere riktig i de fleste tilfeller. Eiendommens

beliggenhet, utnyttelsesmuligheter og størrelse skal

passe kjøperens livsstil.

Samtidig må kjøperens økonomi samsvare med hans eller

hennes boligønsker. Hvis en kjøper strekker sin økonomi

for langt, ser vi det som vår oppgave å gi etterrettelig

veiledning og eventuelt finne en annen eiendom.

Normalt vil du være best tjent med å selge til den som

er glad for kjøpet, som har økonomi til handelen og

som har fått korrekt og grundig veiledning. For Estate-

meglerne er en handel først vellykket når både selger

og kjøper er fornøyde!

D I N B O L I G

S I D E 3 8

D I N B O L I G

S I D E 3 9

Budgivning og aksept av bud

Alle bud skal leveres til din Estate-megler, som holder

deg løpende orientert om bud og tidsfrister. Megleren

deltar aktivt i forhandlingene med budgiverne og gir

deg sine faglige vurderinger og anbefalinger. Vi setter

vår ære i at enhver budrunde avsluttes med et vellykket

salg.

Regler om budgivning

Første bud skal være skriftlig, deretter kan det justeres

ved å kontakte megler direkte eller pr. telefon. Alle

bud skal være konfidensielle i forhold til andre enn

megler og selger. Først når eiendommen er solgt, kan

også kjøper få oppgitt hvem de andre budgiverne

var. Et bud bør som et minimum inneholde plan for

finansiering, akseptfrist og overtagelsesdato. Budet kan

også inneholde eventuelle forbehold som må oppfylles

før budgiver kan inngå bindende avtale (usikkerhet om

finansiering, salg av egen eiendom, konsesjon e.l.). Alle

som spør, har krav på å vite om det foreligger bud på

eiendommen. Vi er forpliktet til å oppgi høyeste bud og

om det er gitt med eller uten forbehold.

Alle bud er bindende inntil en eventuell frist utløper.

Norges Eiendomsmeglerforbund anbefaler at ingen bud

inngås med kortere frist enn 24 timer etter siste visning.

Når akseptfristen er ute, eller når selger aksepterer et

annet bud, er budgivere ikke lenger bundet av budet.

Aksept av bud

Som selger trenger du ikke velge det høyeste budet. Når

du har akseptert et bud er begge parter bundet, selv

om det senere skulle komme inn et bedre bud. De andre

budgiverne vil bli orientert og løst fra sine bud. Vær

oppmerksom på at det ikke eksisterer noen angrefrist,

verken for deg eller for kjøper. Aksepter derfor aldri et

bud uten å ha konferert med din megler.

D I N B O L I G

S I D E 4 0

Kontraktsmøte

Kjøpekontrakten er et viktig dokument i en eiendoms-

handel. Det er viktig at begge parter (evt. med ekte-

feller) er tilstede og at atmosfæren er rolig. Kontrakten

gjennom gås i detalj av megler, som hjelper til med å

avklare eventuelle spørsmål, for å forhindre at uklar-

heter skaper konflikter på et senere tidspunkt. Deretter

undertegnes kontrakten av partene.

Betalingen

I god tid før overtakelsen må kjøper kontakte sin bank

og undertegne eventuelle lånepapirer. Banken sørger for

at kjøpesummen overføres til meglers klientkonto.

Overtakelsen

Sammen har du og kjøper (og evt. megleren) avtalt hvor

og når overleveringen skal skje. Du leverer nøklene til

kjøper, og sammen avleser dere strøm- og vannmålere.

Husk å informere om praktiske ting som stoppekran,

vinter stengning av utekraner, service av ventilasjons-

anlegg osv. Sammen går dere gjennom boligen, som skal

være tom, ryddig og rengjort.

Hva har du solgt?

Du kan selv bestemme hva som skal følge med salget.

Men hvis ikke annet er avtalt og det var på plass under

visningen, skal dette følge med:

Avtrekkshette, ventilasjonsvifter, varmepumper, kaminer,

ovner samt faste panelovner. Baderomsinnredning,

badekar, dusjkabinett, håndkleholdere o.l. Faste og løse

skap (garderobeskap, kjøkkenskap o.l.) som inngår i

innredningen, samt tørkeskap. Boligalarm. Brann-

slukningsapparat/brannslange og røykvarslere.

Fastmontert innebelysning i en rekke rom (ikke

Kontraktsmøte,betalingog overtagelse

D I N B O L I G

S I D E 4 1

lampetter og lysekroner), utebelysning. Markiser og

persienner. Planter og busker, postkasse, søppelholder,

flaggstang. TV-antenner. Oljefat.

Eierskifteforsikring

Tallene viser at hver femte boligkjøper klager på

mangler ved boligen. Ifølge Avhendingsloven er

selger blant annet ansvarlig for vesentlige avvik fra

eiendommens forventbare stand i inntil fem år. Ulempen

er at du må forholde deg til klager og eventuelle krav,

også de som er urimelige og uberet tigede. Med en

eierskifteforsikring overlater du ansvaret for eventuelle

krav til et forsikringsselskap.

D I N B O L I G

S I D E 4 2

Man skal ha hjertet med seg når man kjøper bolig. Selv om det ofte kan være en stor

økonomisk gevinst ved å eie sin egen bolig, er det først og fremst de nære tingene

som bør veie tyngst. Boligen skal tjene som familiens base, være det sted hvor man

er sammen, stresser av og lader opp til arbeidslivet. Har man barn, er boligen deres

barndomshjem med alle de minner det innebærer. Derfor bør man tenke seg grundig

om før man beslutter seg for å skifte bolig.

Estate-meglerne kjenner boligmarkedet og vet hva som skal til for at din bolighandel

blir en suksess. Ta en prat med oss om dine boligdrømmer, og la oss hjelpe deg så din

neste bolig blir den best tenkelige rammen om ditt liv.

Kjøpav bolig

D I N B O L I G

S I D E 4 4

Du og din nye boligFor den som endelig har funnet sin drømmebolig, kan handelen ofte ikke avsluttes

raskt nok. Men selv om det er rift om de attraktive boligene, vil vi anbefale deg å gå

grundig til verks og følge Estate-meglernes retningslinjer for det perfekte boligkjøp.

Følger du dem, er du på god vei til en handel du blir fornøyd med.

Hos Estate-meglerne anstrenger vi oss for at alle bolighandler blir til glede for både

selger og kjøper. Derfor har vi utviklet Estate-meglernes gylne regler for vurdering, salg

og kjøp. Slik sikrer vi at Estate-meglerne blir kjeden med de mest fornøyde kundene!

D I N B O L I G

S I D E 4 5

D I N B O L I G

S I D E 4 6

D I N B O L I G

S I D E 4 7

Vær bevisst på kravene du stiller til din nye bolig

Det er en spennende opplevelse å kikke på nye boliger.

I fantasien blir rom innredet og muligheter vurdert.

Plutselig har man falt for en bolig og legger inn bud.

Men et impulsivt kjøp kan bli noe du senere vil angre

på. Derfor anbefaler vi at du starter med en grundig

beskrivelse av dine ønsker og behov:

Hvor stor skal boligen være? Hvor skal den ligge?

Hvordan skal den være innredet? Skal den være strøken,

eller vil du påta deg renovering? Spørsmålene er mange

og svarene er ikke alltid lette å finne.

En tidlig avklaring av behovene gjør søkefasen enklere

og minimaliserer risikoen for feilkjøp. Estate-meglerne

gir deg gjerne råd og hjelp med å konkretisere dine

ønsker og behov. Om du ønsker, kan vi notere dine

ønsker i vårt register, som vi sjekker mot alle boliger

vi får inn til salg. Dermed står du først i køen når din

drømme bolig dukker opp.

D I N B O L I G

S I D E 4 8

D I N B O L I G

S I D E 4 9

Kjøp en bolig med fremtid

En bolig som passer perfekt til alle livets faser finnes

neppe. Heldigvis, kanskje – for det er ofte en positiv og

inspirerende opplevelse å skifte bolig. De fleste av oss

bor ganske lenge i samme bolig. Derfor er det viktig at

du også vurderer dine fremtidige behov. Tenk 5 til 10

år frem og vurder om boligen fortsatt vil passe din livs-

situasjon.

Vurder også om boligens stil og planløsning er så tids-

typisk at du må regne med kostbare endringer når den

engang skal selges igjen.

Det er også fornuftig å vurdere utviklingen i området.

Megleren vil sjekke med kommunen om det foreligger

planer for området og om det eventuelt er foretatt

vedtak som vil endre bomiljøet.

D I N B O L I G

S I D E 5 0

D I N B O L I G

S I D E 5 1

Nesten alle boliger stiger i pris. Noen ganger skjer det

løpet av kort tid. Andre ganger vil du oppleve noen år

uten prisøkning, eller kanskje til og med fallende priser.

Som boligkjøper er det derfor viktig å planlegge kjøpet

i samsvar med den økonomien man har. Det er hyggelig

bo godt, men det skal også være rom for ferier – og til

leve livet med de uforutsette utgifter som kan dukke

opp.

Din bank vil være behjelpelig med å vurdere dine

finansierings alternativer og gi tilsagn om lån, slik at du

kan slå raskt til, når din drømmebolig dukker opp.

Din økonomi må tåle uforutsette utgifter

D I N B O L I G

S I D E 5 2

Kjøpsprosessen trinn for trinnNår du kjøper bolig gjennom Estate-meglerne får du en detaljert gjennomgang av alle

faser i kjøpsprosessen. Vi veileder deg om gunstig finansiering og forsikring og går

grundig gjennom alt som vedrører eiendommen med deg. Et eiendomskjøp er en stor og

viktig beslutning, og vår oppgave er å sikre at du opplever kjøpet som en god prosess,

hvor Estate-meglerne støtter og hjelper deg så langt du har behov for det.

Å være meglerkjeden med de mest tilfredse kundene er vårt mål. At en en stor del av

våre kjøpere og selgere er gjengangere, beviser at vi er på rett vei.

D I N B O L I G

S I D E 5 3

D I N B O L I G

S I D E 5 4

D I N B O L I G

S I D E 5 5

Sørg for å få gode råd før du kjøper bolig

Før du begir deg ut i en budrunde, bør du snakke med

din långiver, slik at du vet hvilke økonomiske rammer du

har å forholde deg til.

Skal du samtidig selge din nåværende bolig, vil en

Estate-megler kunne gi deg en uforpliktende verdi-

vurdering av boligen, slik at du får bedre innblikk i

hvilken pris du kan forvente i dagens marked.

Dersom du kjøper ny bolig før du selger din gamle,

eller du av andre årsaker sitter på kapital som ikke kan

frigjøres over natten, må du få en bekreftelse fra lån-

giver om at eventuell nødvendig mellomfinansiering er

på plass før du melder deg på budrunde.

Alternativt kan du i budet ta forbehold om at du f.eks.

får solgt din bolig til en gitt pris og i en angitt tids-

periode.

D I N B O L I G

S I D E 5 6

D I N B O L I G

S I D E 5 7

Ta gjerne byggekyndige med på råd

En boligtakst er et godt verktøy, men gir ikke nødven-

digvis alle svar du trenger. Uansett hva slags bolig du

vurderer å kjøpe, kan det lønne seg å rådføre seg med

byggekyndige personer. Velg en du kjenner og som du

har tillit til, eller spør bekjente hvem de kan anbefale.

En arkitekt, ingeniør eller en dyktig håndverker kan gi

en objektiv vurdering av boligens håndverksmessige

tilstand.

Er det noe du ønsker å utbedre eller modernisere, kan

fagmannen nøkternt vurdere mulighetene og gi deg et

kostnadsoverslag før du leverer bud på boligen.

D I N B O L I G

S I D E 5 8

D I N B O L I G

S I D E 5 9

Takst og eierskifteforsikring

Boligsalgsrapport

Boligsalgsrapporten er boligens ”helseerklæring” etter at

en fagmann har gjennomgått eiendommen fra kjeller til

loft. I boligsalgsrapporten blir det lagt særlig vekt på alle

byggtekniske forhold som er relevante ved eierskifte.

Boligsalgsrapporten er altså et verktøy som er spesielt

utviklet for bruk ved eierskifte, med sikte på å formidle

nyttig informasjon til både selger og kjøper.

”Som-den-er”

De fleste hus selges i dag med en såkalt ”as-is”-klausul.

Det betyr at du kjøper huset som det fremstår ved

visningen og i henhold til prospektet, og at selger ikke er

ansvarlig for mindre avvik fra forventbar stand.

Du kan likevel fremme mangelkrav, dersom selger

ikke har gitt relevant informasjon av betydning, har

gitt uriktige opplysninger av betydning, eller hvis du

avdekker vesentlige avvik fra hva du kunne forvente om

eiendommens tilstand.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring er en trygghet ved boligsalg – også

for deg som er kjøper. En eierskifteforsikring er ikke

en kaskoforsikring for eiendommen, men en ansvars-

forsikring for selger. Ifølge Avhendingsloven har selger

ansvar for eventuelle mangler ved boligen i inntil fem år

etter overtakelse. Men erfaringer viser at selv om du får

medhold i en reklamasjon, kan det være vanskelig å få

tak i både selger og penger. Har selger tegnet eierskifte-

forsikring, er du sikret saklig tilbakemelding og en solid

betaler.

D I N B O L I G

S I D E 6 0

Om ulike former for takst, og om budgivningen

Takst

Det er tre typer takst for en bolig:

MARKEDSTAKST er den prisen man antar selger vil

oppnå i et normalmarked. Dette er kun en vurdering av

boligens markedsverdi fastsatt av en takstmann.

LÅNETAKST er alltid lavere enn antatt markedsverdi, for

å sikre långivere (bankene) mot svingninger i markedet.

LIGNINGSVERDI fastsettes av ligningsmyndighetene. En

eiendoms ligningsverdi legges til grunn i selvangivelsen

ved beregning av formuesverdien.

Budgivning

Budrunden er en auksjon, der høystbydende vanligvis

går av med seieren. Dette er like spennende for kjøper

som for selger, og det gjelder å holde hodet kaldt, for

det er lett å la seg rive med.

Har du funnet en bolig du vil ha, bør du etter grundig

befaring innlevere ditt bud. Glem ikke at du i tillegg til

budet må ut med dokumentavgift samt tinglysnings-

gebyr til Staten, dersom du får tilslaget. (Gjelder ikke

andelsleiligheter og aksjeleiligheter, der andre gebyr-

satser gjelder.)

Bud skal leveres megler, som formidler disse til selger.

Første bud skal normalt være skriftlig, deretter kan det

justeres ved å kontakte megler direkte eller pr. telefon.

Unngå SMS og e-post for å være sikker på at ditt bud

kommer frem i tide.

Opplysninger om budgivere skal være konfidensielle

overfor andre enn megler og selger. Først når

eiendommen er solgt, kan også kjøper få oppgitt

hvem de andre budgiverne var.

D I N B O L I G

S I D E 6 1

Ditt bud er bindende og det er ingen angrefrist. Selv om

det kommer inn høyere bud, kan selger likevel velge å

akseptere ditt bud. Gjeldende forskrifter om budgiving

krever at alle bud må stå ved makt i minimum 24 timer

fra avslutning av siste annonserte visningstidspunkt. Når

akseptfristen er ute, eller når selger har avslått ditt bud,

eller akseptert et annet bud, er budet ikke lenger

bindende for deg.

D I N B O L I G

S I D E 6 2

Aksept av bud

Når ditt bud er akseptert er også selger bundet, selv om

det senere kommer inn høyere bud. Fra nå av er det

ingen angrefrist verken for kjøper eller selger.

Kontraktsmøte

Kjøpekontrakten er et viktig dokument i en eiendoms-

handel. Det er viktig at begge parter (evt. med ekte-

feller) er tilstede og at atmosfæren er rolig. Kontrakten

gjennomgås i detalj sammen med megleren, som hjelper

til med å avklare eventuelle uklarheter som kunne skapt

konflikter i ettertid. Deretter undertegnes kontrakten av

partene.

Betalingen

I god tid før overtakelsen må kjøper kontakte banken og

undertegne eventuelle lånepapirer. Banken sørger for at

kjøpesummen overføres til meglers klientkonto.

Overtagelsen

Sammen har du og selger (og evt. eiendomsmegleren),

avtalt hvor og når overleveringen skal skje. Selger leverer

deg nøklene, og sammen avleser dere strøm- og vann-

målere.

Husk å spørre om praktiske ting som stoppekran, vinter-

stengning av utekraner, service av ventilasjonsanlegg,

fyringsanlegg osv. Sammen går dere gjennom boligen,

som skal være tom, ryddig og rengjort. Sjekk om det er

oppstått skader e.l. siden sist du var på besøk.

Aksept av bud, kontraktsmøte, betaling og overtakelse

D I N B O L I G

S I D E 6 3

Men hva har du kjøpt?

Selger kan selv bestemme hva som skal følge med salget.

Men hvis ikke annet er avtalt, skal dette følge med,

såfremt det var på plass under visningen:

Avtrekkshette, ventilasjonsvifter, varmepumper, kaminer,

ovner samt faste panelovner. Baderomsinnredning,

badekar, dusjkabinett, håndkleholdere o.l.

Faste og løse skap (garderobeskap, kjøkkenskap o.l.)

som inngår i innredningen, samt tørkeskap. Boligalarm.

Brannslukningsapparat/brannslange og røykvarslere.

Fastmontert innebelysning i en rekke rom (ikke

lampetter og lysekroner), utebelysning. Markiser og

persienner. Planter og busker, postkasse, søppelholder,

flaggstang. TV-antenner. Oljefat.

T R Y G G H E T N Å R D U H A N D L E R E I E N D O M

Din bolig

www.estate.no

TR

YG

GH

ET

NÅ

R D

U H

AN

DL

ER

EIE

ND

OM

DIN

BO

LIG

ES

TA

TE