EKONOMIJA/ FARMA SVINJA - lukabar.me · Centralni dio prizemnog objekta farme svinja zauzima sadržaj tovilišta. Tovilište je riješeno sa centralnim hodnikom za snabdijevanje sa

EKONOMIJA/FARMA

SVINJA

Osnove za valorizaciju

potencijala

April 2018

1

Sadržaj

1. UVODNE NAPOMENE 2

2. ZEMLJIŠTE U KO POLJE (BAR) U VLASNIŠTVU “LUKA BAR” AD 2

2.1 Katastarski podaci 3

2.2 Tehničke karakteristike objekata 3

3. POZICIJA OBJEKTA U ODNOSU NA OKRUŽENJE 9

3.1 Dostupnost objekta drumskim saobraćajnicama 10

3.2 Dostupnost objekta željezničkim saobraćajnicama 12

2

1. UVODNE NAPOMENE U materijalu su sagledani osnovni elementi vezani za postojeće stanje zemljišta kojeg obuhvata lučka ekonomija i Farme svinja.

2. ZEMLJIŠTE U KO POLJE (BAR) U VLASNIŠTVU “LUKA BAR” AD Na Slici 1. je prikazano zemljište u KO Polje (Bar), koje je u vlasništvu “Luka Bar” AD - lokacije označene zelenom i tamno plavom bojom. Strelica pokazuje položaj farme za uzgoj svinja.

Slika 1. Zemljište u vlasništvu “Luka Bar” AD, lokacija farme za uzgoj svinja

3

2.1 Katastarski podaci Zemljište u vlasništvu „Luka Bar“ AD u KO Polje ima ukupnu površinu od 66.946,25 m2. U Upravi za nekretnine se vodi u dva lista nepokretnosti i to: - u listu nepokretnosti 276 – prepis (Prilog 1), izdatom od Uprave za nekretnine, područna

jedinica Bar, pod brojem 102-956-20883/2016, od 28.10.2016.g., vodi se površina od 66.644 m2; i

- u listu nepokretnosti 1942 – prepis (Prilog 2), izdatom od Uprave za nekretnine, područna jedinica Bar, pod brojem 102-956-20872/2016, od 28.10.2016.g., vodi se površina od 302,25 m2 (ukupna površina katastarske parcele je 403 m2 – “Luka Bar” AD je suvlasnik u obimu 3/4);

U grafičkom Prilogu 3 na katastarskoj karti su obilježene parcele koje su u vlasništvu „Luka Bar“ AD. 2.2 Tehničke karakteristike objekata U ovom odjeljku su obrađeni pripadajući objekti Farme svinja koje sačinjavaju dva plastenika, sušara za meso, klanica, svinjac, uprava i ostava za razni materijal. Od karakteristika su dati inventarski brojevi, godina izgradnje/adaptacije, bruto površina objekta, lokacija, opis i stanje.

Plastenici (2 kom.) Inventarski broj 8425 Inventarski broj 8426

Godina izgradnje/adaptacije 1982.g. Bruto površina objekta 250 m2 + 250 m2

Lokacija Nalaze se u sklopu lučke ekonomije, na lokaciji udaljenoj od lučkog kompleksa oko 400 m;

Karakteristike

Dva plastenika su izvedena na betonskom zidu i temeljima visine 25 – 30 cm. Konstrukcija plastenika je metalna sa drvenom oblogom. (V kategorija građevinskih objekata sa N = 30 godina);

Stanje Konstrukcija od drveta je oštećena. Nedostaju zastori od plastike. Plastenici nisu u funkciji.

Slika 2. Fotografija plastenika

4

Sušara za meso

Inventarski broj 8427 Godina

izgradnje/adaptacije 1990.g.

Bruto površina objekta 4 m2

Lokacija Nalazi se u sklopu lučke ekonomije, na lokaciji udaljenoj od lučkog kompleksa oko 400 m;

Karakteristike

Zidani objekat sa ložištem i armirano betonskim krovom. (III kategorija građevinskih objekata sa N = 71 godina);

Slika 3. Fotografija sušare za meso

5

Klanica Inventarski broj 7511

Godina izgradnje/adaptacije 1990.g.



Karakteristike

Objekat je zidani sa armirano betonskom ravnom pločom. Zidovi su sa spoljašnje strane malterisani, a sa unutrašnje obloženi keramičkim pločicama. Visina objekta je 250 cm i ima dvije prostorije i sanitarni čvor za osoblje. Dograđen je uz objekat svinjca. (III kategorija građevinskih objekata sa N = 71 godina);

Slika 4. Fotografija klanice

6

Svinjac

Inventarski broj 7512 Godina

izgradnje/adaptacije 1980.g.



Karakteristike

Objekat je zidani ima armirano betonske stubove koji nose krovnu konstrukciju. Krovna konstrukcija je drvena pokrivena salonitom. Zidovi su malterisani. Pod je od betona – betonske ploče – preko hidro i termo izolacije (III kategorija građevinskih objekata sa N = 71 godina);

Instalacije U objekat je uvedena instalacija vodovoda – priključak je na gradsku mrežu; kanalizacija je povezana na septičku jamu; elektroinstalacije.

Slika 5. Fotografija svinjca

7

Uprava Inventarski broj 8609




Karakteristike Montažni objekat od drveta i panela pokriven valovitim salonitom. Pod je od keramičkih pločica. Ima sanitarni čvor.

Instalacije U objekat je uvedena instalacija vodovoda – priključak je na gradsku mrežu; kanalizacija je povezana na septičku jamu; elektroinstalacije;

Slika 6. Fotografija uprave

8

Ostava raznog materijala Inventarski broj 8428




Karakteristike

Montažni objekat od drveta pokriven valovitim limom. Pod neobrađen. (V kategorija građevinskih objekata sa N = 40 godina);

Instalacije Samo instalacije rasvjete

Slika 7. Fotografija ostave raznog materijala

Svi objekti, osim Uprave, su locirani na katastarskoj parceli broj 3321 (površine 1.452 m2). Prilog 4 sadrži foto-dokumentaciju koja se odnosi na trenutno stanje objekata, dok su u Prilogu 5 dati osnova, presjek i izgledi svinjca (kao najvažnijeg objekta u kompleksu).

9

3. POZICIJA OBJEKTA U ODNOSU NA OKRUŽENJE Na sledećoj slici grafički je prikazana lokacija farme svinja na gradskom području, drumska saobraćajnica koja povezuje farmu sa željezničkom stanicom i udaljenosti do pojedinih gradova i objekata u Crnoj Gori.

Slika 8. Lokacija farme svinja unutar gradskog područja, sa udaljenostima do pojedinih

gradova i objekata u Crnoj Gori

10

3.1 Dostupnost objekta drumskim saobraćajnicama

Luka Bar predstavlja čvornu tačku na magistralnom putu M–24 Herceg–Novi/Bar/Ulcinj i putu Bar/Podgorica/Beograd. Putna infrastruktura na pravcu Bar-Beograd (kroz Crnu Goru) je prikazana na Slici 9.

Slika 9. Putna infrastruktura kroz Crnu Goru

Rezultati analize drumskih veza Luke Bar sa zaleđem ukazuju na značajno učešće brdskih i planinskih dionica, kao i na značajno učešće dionica puteva na kojima nije dozvoljeno preticanje. Navedeni nedostatak biće otklonjen stavljanjem u funkciju auto puteva koji su u fazi izgradnje.

Luka Bar

11

Na sledećoj slici prikazani su dva koridora koji predstavljaju planirane autoputeve kroz Crnu Goru. Trenutno je u fazi izrade dionica od Smokovca do Mateševa što predstavlja najzahtijevniju dionicu autoputa Bar – Boljari koji će povezati Crnu Goru sa zaleđem. Prema postojećem planu ovaj segment biće završen do 2019 godine. Na slici 10. prikazana je mapa plana mreže autoputeva.

Slika 10. Plan mreže autoputeva

Tabela 3 Podaci o udaljenosti Luke Bar od većih privrednih centara, na osnovu postojeće mreže drumskih saobraćajnica u zaleđu prikazani su u narednoj tabeli 3.

Grad Rastojanje Beograd 541 km Novi Sad 580 km Skopje 442 km Niš 476 km Priština 351 km Subotica 691 km

12

3.2 Dostupnost objekta željezničkim saobraćajnicama

Luka Bar se nalazi na ishodištu pruge Bar Beograd. Željezničku mrežu u Crnoj Gori čine tri pruge i to: Vrbnica-Bar (dio pruge Beograd-Bar na teritoriji Crne Gore); Podgorica-Nikšić; i Podgorica-Božaj (dio međunarodne pruge Podgorica - Skadar na teritoriji Crne Gore); Pruga Bar – Beograd je od posebnog značaja; ona prolazi kroz Crnu Goru od Vrbnice na sjeveru do Bara na jugu povezujući tako administrativne centre Bijelo Polje, Mojkovac, Kolašin, Podgorica i Bar, uz direktnu vezu ka Nikšiću.

Slika 11. Mapa željezničke mreže u Crnoj Gori

Udaljenosti Luke Bar, željezničkim putem, do mjesta sa industrijskim potencijalom u lučkom gravitacionom području su date u sledećoj tabeli.

Grad Rastojanje Beograd 476 km Novi Sad 618 km

Niš 589 km Subotica 720 km

Prilog 1

List nepokretnosti 276 – prepis izdat od Uprave za nekretnine, područna jedinica Bar, pod brojem 102-956-20883/2016, od 28.10.2016.g.

Prilog 2

List nepokretnosti 1942 – prepis izdat od Uprave za nekretnine, područna jedinica Bar, pod brojem 102-956-20872/2016, od 28.10.2016.g.,

Prilog 3

Katastarska karta sa obilježenim parcelama koje su u vlasništvu „Luka Bar“ AD

Prilog 4

Fotodokumentacija

Fotodokumentacija

Plastenik

Plastenik i sušara za meso

Klaonica

Klaonica unutrašnjost

Svinjac i vaga

Svinjac - tovilište

Svinjac - prasilište

Svinjac - ispust

Uprava

Ostava

Prilog 5

Osnova, presjek, izgledi i tehnički izvještaj za objekat farme za svinje

južna fasada

sjeverna fasada

zapadna fasada

istočna fasada

1234

I S P U S T

H O D N I K T O V I L I Š T A

H O D N I K P R A S I L I Š T A

MAGACIN

MAGACIN

ISPU

STTO

VILI

ŠTE

PRAS

ILIŠ

TE

BOKS BOKS BOKS BOKS BOKS

BOKSBOKSBOKSBOKSBOKS

KUPATILO

PROSTORIJA ZACIJEĐENJE MESA

KLANICA

korito

korito

kanal za fekalije

5678910111213141516171819

20

kanal za odvod fekalija

kanal za odvod fekalija

kanal za odvod fekalija sa poklopnim plo čama

SEPTIČKAJAMA

P = 85,66 m2

P = 189,68 m2

P = 12,12 m2

P = 10,68 m2

P = 9,00 m2

P = 122,80 m2

P = 21,70 m2

P = 6,44 m2P = 3,25 m2

A

A

FARMA SVINJA OSNOVA PRIZEMLJA

snimak stanja:Dragan Šćekić, dipl.ing.arh

valoviti salonitletve 8 x 5 cmdrvene grede 10 x 12 cm

valoviti salonitletve 8 x 5 cmdrvene grede 10 x 12 cmdaske

valoviti salonitletve 8 x 5 cmdrvena rešetkadaske 2,5 cm

koritokoritopojilica pojilicapojilice

kanal za odvod fekalija sa poklopnim plo čama

ISPUSTTOVILIŠTEPRASILIŠTE

kanal za fekalije

cementna glazurabetonska ploča 10 cmšljunak

FARMA SVINJAPRESJEK A - A

1

TEHNIČKI IZVJEŠTAJ ZA OBJEKAT FARME SVINJA

1. Opšti podaci o objektu Centralni dio objekta Farme svinja u sklopu Lučke ekonomije je izgrađena 1980.g. U prvoj fazi izgrađeno je tovilište gabarita 7,27 x 33,06 m. U sledećim fazama objektu su dograđene sledeće cjeline: - prasilište gabarita 3,96 x 33,06 m - ispust gabarita 2,73 x 33,06 m - klanica gabarita 6,10 x 6,17 m

2. Opis lokacije objekta Objekat se nalazi u sklopu Lučke ekonomije i vazdušnom linijom je udaljen od ivice lučkog kompleksa oko 420 m. Saobraćajni prilaz je ostvaren lokalnom asfaltiranom saobraćajnicom iz pravca željezničke stanice. Lokacija je obuhvaćena Detaljnim urbanističkim planom Privredne zone Bar Prva faza i po namjeni površina je označena kao centar za logističku podršku trgovini i proizvodnji. Objekat tovilišta je lociran na katastarskoj parceli broj 3321 k.o. Polje (vlasništvo Luke Bar). Na zapadnoj strani objekta je dograđen sadržaj prasilišta koji se takođe nalazi na katastarskoj parceli broj 3321 k.o. Polje. Na sjeverozapadnoj strani je dograđen sadržaj klanice koji se nalazi na katastarskim parcelama broj 3321 i 3322 k.o. Polje (vlasništvo Luke Bar) Sa istočne strane je devedesetih godina dograđen sadržaj ispusta za svinje, koji je većim dijelom lociran na katastarskoj parceli broj 3321 k.o. Polje (koja je vlasništvo Luke Bar), ali jednim dijelom (vjerovatno greškom prilikom izvođenja radova) zahvata i katastarsku parcelu broj 3319 koja nije vlasništvo Luke Bar. Ispust cijelom svojom dužinom (cca 33 m) i u širini od oko 0,5m ulazi u pomenutu parcelu. Ovo je utvrđeno unošenjem izmjerenih dimenzija dograđenih dijelova objekta na katastarski plan u kom se nalazi ucrtan objekat tovilišta. Precizni podaci bi se dobili geodetskim snimanjem.

3. Funkcionalno rješenje Centralni dio prizemnog objekta farme svinja zauzima sadržaj tovilišta. Tovilište je riješeno sa centralnim hodnikom za snabdijevanje sa obostrano raspoređenim boksovima. U dijelu boksova do hodnika su riješena korita za ishranu, dok su uz zidove urađeni kanali za izđubravanje i pojilice. U južnom dijelu tovilišta nalaze se magacinski sadržaji. Boksovi uz istočnu stranu tovilišta imaju riješen natkriveni ispust. Prasilište je riješeno sa hodnikom i jednostrano raspoređenim boksovima (ukupno 20 boksova) za krmaču sa prasadima. Dio objekta sa funkcijom klanice ima prostorije klanicu, prostoriju za cijeđenje mesa i kupatilo za održavanje higijene zaposlenih sa nezavisnim ulazom

4. Globalni opis konstrukcije Centralni dio objekta je zidani sa armiranobetonskim stubovima i gredama za preuzimanje horizontalnih sila od krovne konstrukcije. Krovna konstrukcija je od drvenih rešetki sa pokrovom od valovitog salonita.

2

Dograđeno prasilište je od zidane konstrukcije ukrućene AB serklažima. Krovna konstrukcija je od drvenih greda a pokrov je valoviti salonit. Prostor ispusta je takođe urađen sa krovnom konstrukcijom od drvenih greda, a one se oslanjaju na armiranobetonske stubove, preko kojih je izvedena drvena greda. Objekat klanice je zidani sa AB horizontalnim i vertikalnim serklažima i sa ravnom krovnom armiranobetonskom pločom.

5. Obrada prostora Zidovi Zidovi tovilišta, prasilišta i ispusta su rađeni od blok opeke i fugovani su. Malterisani

su samo unutrašnji zidovi prasilišta i unutrašnji zidovi tovilišta do visene od 130 cm. Pregrade između boksova u tovilištu su rađene od betona, dok su u prasilištu od opeke.

Svi zidovi u svim prostorijama klanice su obloženi keramičkim pločicama od poda do plafona.

Plafoni Zidovi tovilišta i prasilišta su obloženi daskama, dok je plafon klanice malterisan

gletovan i bojen Podovi Podovi u tpvilištu i prasilištu su betonski, dok je pod u prostorijama klanice od

keramičkih pločica Otvori

Sva vrata su rađena od crne bravarije, antikorozivnozaštićena i bojena. Prozori na klanici su takođe od crne bravarije ostakljeni ravnim staklom, dok su prozori na tovilištu i prasilištu drveni sa jednostrukim ostakljenjem

Krov Krov je valoviti salonit postavljen preko letvi 5x8 cm.

6. Instalacije Objekat je opremljen hidrotehničkim i elektroenergetskim instalacijama. Ventilisanje

prostora vrši se preko prozora i ventilatora. Osvjetljenje je prirodno, a u prostoru prasilišta koriste se lampe za zagrijavanje boksova.

Dragan Šćekić, dipl.ing.arh.

Documents

EKONOMIJA/ FARMA SVINJA - lukabar.me · Centralni dio prizemnog objekta farme svinja zauzima sadržaj tovilišta. Tovilište je riješeno sa centralnim hodnikom za snabdijevanje sa