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陸、 重要火車站沿線分析
本市計有22個火車站,惟部分車站位置偏遠,不動產移轉案件量
稀少,爰本章選擇本市7個周邊買賣移轉較為熱絡之火車站,擇
要進行分析。
一一一一、、、、 板橋區板橋區板橋區板橋區
板橋區計有2重要火車站,各火車站簡介及分析如下(詳如表
陸-1 板橋區重要火車站周邊房價行情分析):
表 陸-1 板橋區重要火車站周邊房價行情分析
名稱
101 年 8 月 1 日至
101 年 12 月 31 日
102 年 1 月 1 日至
102 年 7 月 31 日 均價趨
勢分析 公寓 華廈
住宅
大樓 件數 均價 公寓 華廈
住宅
大樓 件數 均價
板橋火車站 36.3 37.1 51.6 424 47.8 39.1 40.2 54.7 646 51.3 +7.3%
浮洲火車站 22.8 25.0 39.9 92 28.3 24.0 - 37.7 116 27.8 -1.8%
((((一一一一)))) 板橋板橋板橋板橋火車站火車站火車站火車站::::
鄰近新北市主要市政中心,五鐵共構交通便捷,區內多家
大型購物中心、百貨及影城,商業活動繁榮,生活機能完
善,未來站內結合環狀捷運板橋路段Y15板橋站,預期將
帶動周邊區域地價上漲。
板橋火車站周邊有捷運環狀線設站,工程已動工且期程明
確,致102年移轉案件量較101年增加52.4%;在價格方面,
板橋火車站周邊101年每坪均價為47.8萬元,102年每坪均
價為51.3萬元,漲幅約7.3%,無論是公寓、華廈或住宅大
樓均呈現上漲趨勢,主因係未來環狀捷運板橋站規劃設站,
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帶動區域房市發展。
((((二二二二)))) 浮浮浮浮洲洲洲洲火車站火車站火車站火車站::::
本區內有新北特二號道路(台65線),且鄰近府中商圈,生
活機能逐年提昇,區內規劃4,455戶合宜住宅已由日勝生
公司得標興建並已完銷,預期於104年3月底交屋,屆時影
響周邊房價屬正面或負面因素,仍待觀察。浮洲火車站周
邊因合宜住宅及浮洲區段徵收區等議題炒熱房市,致案量
102年較101年增加26.1%,惟房價僅公寓呈現上漲,華廈
及住宅大樓則微幅下滑,推判採區段徵收方式開發的浮洲
地區,土地持分佔比大的公寓流通較大,亦顯示本區觀望
意味濃厚,總價低的物件較受青睞。整體而言,本區101
年均價為每坪28.3萬元,102年均價為每坪為27.8萬元,
僅微幅下滑1.8%,呈現價穩量漲的格局。
二二二二、、、、 瑞芳區瑞芳區瑞芳區瑞芳區
瑞芳區計有1重要火車站,火車站簡介及分析如下(詳如表 陸-2
瑞芳區重要火車站周邊房價行情分析):
表 陸-2 瑞芳區重要火車站周邊房價行情分析
名稱
101 年 8 月 1 日至
101 年 12 月 31 日
102 年 1 月 1 日至
102 年 7 月 31 日
公寓 華廈 住宅
大樓 件數 均價 公寓 華廈
住宅
大樓 件數 均價
瑞芳火車站 6.8 8.8 - 24 7.8 6.4 10.3 6.8 41 8.4 +7.7%
瑞芳瑞芳瑞芳瑞芳火車站火車站火車站火車站::::
瑞芳觀光景點眾多,最有名的即九份和金瓜石,為因應大
量的遊客,因此在瑞芳火車站內設置一個旅遊服務中心,
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提供旅客所需之旅遊資訊,也因觀光人潮眾多,帶動地方
繁榮。在不動產價格方面,以火車站周邊之商業區較高,
反之偏離火車站周圍之住宅區及工業區價格較低。瑞芳火
車站周邊建物型態多為公寓及華廈,101年每坪均價約7.8
萬元,102年每坪均價約8.4萬元,漲幅約7.7%。其中101
年8月至12月華廈每坪均價約8.8萬元,公寓每坪均價約
6.8萬元﹔102年1月至7月住宅大樓移轉件數僅1件且為二
親等買賣,價格偏低每坪價格6.8萬元,故不列入均價計
算,華廈每坪均價約10.3萬元,公寓每坪均價約6.4萬元。
整體而言,瑞芳火車站周邊房價呈小幅上漲。
三三三三、、、、 鶯歌區鶯歌區鶯歌區鶯歌區
鶯歌區計有1重要火車站,火車站簡介及分析如下(詳如表 陸-3
鶯歌區重要火車站周邊房價行情分析):
表 陸-3 鶯歌區重要火車站周邊房價行情分析
名稱
101 年 8 月 1 日至
101 年 12 月 31 日
102 年 1 月 1 日至
102 年 7 月 31 日 均價趨
勢分析 公寓 華廈
住宅
大樓 件數 均價 公寓 華廈
住宅
大樓 件數 均價
鶯歌火車站 10.8 15.8 18.8 35 15.8 12.7 17.8 19.7 52 18.3 +15.8%
鶯歌鶯歌鶯歌鶯歌火車站火車站火車站火車站::::
位於鶯歌都市計畫中心精華地帶,區位條件優良,區域內
具備市場、停車場、行政機關,交通方便,生活機能相當
完善,為本區商業活動最為繁榮之地區。
101年每坪均價約為15.8萬元,102年每坪均價約18.3萬元,
上漲15.8%,因位於鶯歌火車站周邊,交通路網發達及生
活機能完善,加上與本市鄰近行政區比價效應之影響,促
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使本區房地交易量上升,帶動房價持續上漲。
四四四四、、、、 樹林區樹林區樹林區樹林區
樹林區共計有1重要火車站,火車站簡介及分析如下(詳如表
陸-4 樹林區重要火車站周邊房價行情分析):
表 陸-4 樹林區重要火車站周邊房價行情分析
名稱
101 年 8 月 1 日至
101 年 12 月 31 日
102 年 1 月 1 日至
102 年 7 月 31 日 均價趨
勢分析 公寓 華廈
住宅
大樓 件數 均價 公寓 華廈
住宅
大樓 件數 均價
樹林火車站 18.5 – 33.3 7 20.6 19.8 – 34.9 11 26.7 +29.6%
樹林樹林樹林樹林火車站火車站火車站火車站::::
位於本區市中心,區位條件優良,區域內具備市場、公園
及學校,生活機能非常完善,為本區商業活動最為繁榮之
地區。101年每坪均價約為20.6萬元,102年每坪均價約
26.7萬元,上漲29.6%,交通路網發達及生活機能完善,
且為樹林區商業活動最為熱絡的區域之一,又因板橋及新
莊比價效應之影響,促使購屋者轉向本區購屋,致帶動房
價持續上漲。
五五五五、、、、 汐止區汐止區汐止區汐止區
汐止區共計有2火車站,各火車站簡介及分析如下(詳如表 陸-5
汐止區重要火車站周邊房價行情分析):
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表 陸-5 汐止區重要火車站周邊房價行情分析
名稱
101 年 8 月 1 日至
101 年 12 月 31 日
102 年 1 月 1 日至
102 年 7 月 31 日 均價趨
勢分析 公寓 華廈
住宅
大樓 件數 均價 公寓 華廈
住宅
大樓 件數 均價
汐止火車站 23.4 26.4 28.2 110 26.3 27.8 27.3 30.6 165 29.1 +10.7%
汐科火車站 29.9 - 31.3 161 31.2 31.6 32.8 33.7 203 33.6 +7.7%
((((一一一一)))) 汐止汐止汐止汐止火車火車火車火車站站站站::::
本站為二等站,北側入口位於信義路,南側入口位於秀峰
路,以高架方式設置,為二層樓車站。主要服務區域包含
汐止區之居住及就業人口。本站周邊為汐止早期發展熱絡
之住商使用混合區,商業氣息濃厚,中正老街、市場均位
於本站周邊,近年來,由於脫離淹水之苦,房價逐漸上漲。
101年每坪均價約26.3萬元,102年每坪均價約29.1萬元,
漲幅10.7%。其中,101年住宅大樓每坪均價28.2萬元,華
廈每坪均價26.4萬元,公寓每坪均價23.4萬元;102年1
月至7月住宅大樓每坪均價30.6萬元,華廈每坪均價27.3
萬元,公寓每坪均價27.8萬元。整體而言,本車站周邊房
價上漲。
((((二二二二)))) 汐汐汐汐科站科站科站科站::::
本站為簡易站,北側入口位於連興路南側,南側入口位於
引道段,以高架方式設置,均採用斜坡道進出月台,於96
年12月30日啟用通車。主要服務區域包含東方科學園區就
業人口、新台五路一段及大同路二段之居住人口。本站鄰
近東方科學園區,居住及通勤人口眾多,周邊建築型態以
公寓、住宅大樓為主,近年推案量增多(如甲山林天廈、
河畔哲人等),房價逐漸上漲。101年每坪均價約31.2萬
元,102年每坪均價約33.6萬元,漲幅7.7%。其中,101
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年住宅大樓每坪均價31.3萬元,公寓每坪均價29.9萬元;
102年1月至7月住宅大樓每坪均價33.7萬元,華廈每坪均
價32.8萬元,公寓每坪均價31.6萬元。整體而言,本車站
周邊房價上漲。
六六六六、、、、 小結小結小結小結
近一年來,上述各車站除浮洲簡易站均價呈現小幅下跌趨勢外,
其餘各站周邊房價均呈現上漲走勢,其中以與板橋區距離相近之
樹林火車站(+29.2%)及鶯歌火車站(15.6%)上漲幅度最為明顯。