DZIENNIK URZ ĘDOWY - gdansk.uw.gov.pl · przykrytej dachem. Za dach stromy ... budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym ... ochrony przeciwpowodziowej, np.: zbiorniki

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO

TREŚĆ:Poz:

UCHWAŁA RADY MIASTA GDAŃSKA

751 — Nr XXXI/870/08 z dnia 18 grudnia 2008 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcz rejon ulic Słowackiego i Chrzanowskiego w mieście Gdańsku .........................................................................................................

UCHWAŁA RADY GMINY W KOLBUDACH

752 — Nr XXIII/177/2009 z dnia 27 stycznia 2009 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla większości terenu wsi Bielkówko na terenie Gminy Kolbudy ...........................................................................................................................

2759

Gdańsk, dnia 18 marca 2009 r. Nr 40

2792

751

UCHWAŁA Nr XXXI/870/08Rady Miasta Gdańska

z dnia 18 grudnia 2008 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcz rejon ulic Słowackiego i Chrzanowskiego w mieście Gdańsku.

Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, zm: z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635 z 2007 r. Nr 127 poz. 880), i art. 18 ust. 2 pkt 5, ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568 z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457 z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337 oraz z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218) uchwala się, co następuje:

§ 1

Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarun-kowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska” uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcz rejon ulic Słowackiego i Chrzanow-skiego w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 0831)

zwany dalej „planem”, obejmujący obszar o powierzchni 12,69 ha, ograniczony:

— od północy ul. Słowackiego wraz ze skrzyżowaniem z ul. Chrzanowskiego,

— od południa granicą projektowanego przebiegu ul. Sło-wackiego i ul. Partyzantów,

— od zachodu zbiegiem istniejącej ul. Słowackiego z projektowanym pasem drogowym tzw. ul. Nowej Słowackiego,

— od wschodu granicą projektowanego terenu usługowego pomiędzy ulicami Słowackiego, Partyzantów i Obywa-telską.

§ 2

Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie:1) teren – obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi

o jednakowych zasadach zagospodarowania, którego prze-znaczenie zostało określone w § 3 i odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń,

Dziennik UrzędowyWojewództwa Pomorskiego Nr 40 — 2760 —

2) intensywność zabudowy – stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce do powierzchni działki. W karcie terenu można ustalić intensywność zabudowy dla terenu,

3) powierzchnia całkowita budynku – suma powierzchni wszystkich kondygnacji budynku, mierzonych po obrysie zewnętrznym budynku z włączeniem tynków i okładzin, na poziomie posadzki pomieszczeń lub ich części o wysokości ponad 1,90 m, zamkniętych i przekrytych ze wszystkich stron, z wyjątkiem nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, klimatyza-cyjna lub kotłownia. Do powierzchni całkowitej nie wlicza się przykładowo powierzchni loggii, balkonów, galerii, tarasów,

4) powierzchnia użytkowa budynku – powierzchnia całkowita pomniejszona o powierzchnie zajęte przez: konstrukcję, in-stalacje oraz klatki schodowe, szyby windowe, wbudowane garaże i parkingi oraz pomieszczenia nieużytkowe,

5) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnoś-cią gospodarczą – mieszkanie:a) właściciela podmiotu gospodarczego,b) stróża lubc) technologa, o ile działalność wymaga całodobowego

nadzoru technologicznego, na działce wspólnej z obiektem gospodarczym. Dopusz-

cza się najwyżej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej po-wierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej,

6) typ zabudowy – zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, rodzaj dachu (płaski, stromy).

Jeżeli w ustaleniu jest mowa o projektowanej zabudowie w typie zabudowy istniejącej – typ ten określa zabudowa istniejąca w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanej. Na fragmentach niezabudowanych, poza bezpośrednim są-siedztwem zabudowy istniejącej – ustalenie typu zabudowy nie obowiązuje, chyba że także dla tych fragmentów został ustalony obowiązujący typ zabudowy,

7) wysokość zabudowy – wysokość mierzona od najniższej rzędnej rzutu pionowego obrysu ścian lub podpór naj-niższej kondygnacji nadziemnej na powierzchnię terenu (odwzorowaną na podkładzie mapowym rysunku planu) do najwyższej kalenicy dachu lub najwyższego punktu na pokryciu kubatury budynku albo attyki. Do wysokości zabudowy nie wlicza się urządzeń, instalacji i elementów technicznych, rekreacyjno – sportowych, reklamowych (o ile nie mają formy attyki), takich jak anteny, maszty odgromnikowe, kominy, klimatyzatory, nadbudówki nad da-chami (np. maszynownie dźwigów, centrale wentylacyjne, klimatyzacyjne, kotłownie), które postrzegane z poziomu posadowienia parteru (z odległości od zabudowy nie mniej-szych niż dwie i nie większych niż trzy jej wysokości) nie podwyższają optycznie zabudowy swoją masą. Dopuszcza się mierzenie wysokości oddzielnie dla poszczególnych części budynków,

9) bryła budynku – zespół następujących cech budynku: typ zabudowy, kształt dachu, rozczłonkowanie:a) kształt dachu: rodzaj dachu, liczba połaci, kierunek

kalenicy, typ konstrukcyjny (mansardowy, naczółkowy, pulpitowy itp.), kąt nachylenia połaci, kolor i materiał pokrycia,

b) rozczłonkowanie: kształt rzutu budynku, zróżnicowanie wysokości budynku, cokół, ryzality, wnęki, wykusze, wieżyczki, lukarny, balkony,

12) charakter budynku – zespół następujących cech budynku: bryła budynku, rozplanowanie i proporcje otworów okien-nych, kolorystyka,

13) dach stromy – dach, który spełnia równocześnie nastę-pujące warunki:a) połaci dachowe są nachylone do poziomu pod kątem

większym niż 30o, w przypadku górnej połaci dachu mansardowego – pod kątem większym niż 10o,

b) powierzchnia lukarn przykrytych połaciami o mniejszym nachyleniu nie przekracza połowy całej powierzchni przykrytej dachem.

Za dach stromy uważa się również dachy w kształcie kopuły, kolebki itp. dachy widoczne z poziomu terenu,

14) Ogólnomiejski System Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) – ciągła struktura przestrzenna wiążąca ze sobą najbardziej wartościowe, różnorodne tereny zieleni, frag-menty terenów otwartych (w tym wód powierzchniowych) i wybrane tereny zainwestowania miejskiego o ograni-czonej zabudowie, a także zapewniająca ich powiązanie z odpowiednimi terenami pozamiejskimi. OSTAB składa się z podstawowych elementów strukturalnych i ciągów łączących, które zapewniają w jego obrębie ekologicznych reguł ciągłości w czasie i przestrzeni oraz różnorodności biologicznej,

15) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wzno-szenie budynków oraz – określonych w ustaleniach planu – budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wej-ściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budow-lanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej,

16) obowiązująca linia zabudowy – maksymalna nieprzekra-czalna linia zabudowy, na której musi być usytuowane przynajmniej 80% powierzchni elewacji budynku oraz – określonych w ustaleniach planu – budowli,

17) zieleń do utrzymania i wprowadzenia – obszar zieleni wyznaczony w planie wewnątrz terenu o innym przezna-czeniu z określonych przestrzennie powodów środowi-skowych, takich jak: ochrona istniejących skupisk zieleni, wskazania do pokrycia terenu zielenią (np. skarpy, za-grożenie osuwiskami, podmokłości), lokalne powiązania ekologiczne, zieleń izolacyjna. Minimum 80% obszaru tej zieleni musi stanowić powierzchnia biologicznie czynna. W karcie terenu można ustalić odrębnie dla tych obsza-rów większy jej udział. Jako zieleń towarzysząca innym funkcjom, utrzymywana i pielęgnowana przez właściciela terenu (użytkownika) może ona być urządzona i służyć celom rekreacyjnym w stopniu i w sposób nie kolidujący z celami jej ustalenia. Na tych zasadach w granicach zieleni do utrzymania i wprowadzenia dopuszcza się:

— ścieżki piesze i rowerowe, małą architekturę i placyki zabaw dla dzieci, drogi eksploatacyjne dla urządzeń infrastruktury technicznej, chyba że w karcie terenu ustalono inaczej,

— terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne o powierzch-niach nie przekraczających powierzchni boisk do gier małych – w przypadku dopuszczenia ich w karcie tere-nu,

— ciągi pieszo-jezdne, dojazdy, ulice wewnętrzne – bez miejsc postojowych – w przypadku dopuszczenia ich w karcie terenu wraz z określeniem warunków (np. liczba, orientacyjna lokalizacja),

§ 3

Oznaczenia literowe lub literowo – cyfrowe dotyczące przeznaczenia terenów użyte w niniejszym planie:

Poz. 751


M23 tereny zabudowy mieszkaniowej – wszystkie formy. MW24 tereny zabudowy mieszkaniowej intensywnej – domy mieszkalne powyżej 4 mieszkań. W terenach mieszkaniowych M23 i MW24 dopuszcza się:

1) usługi spełniające równocześnie poniższe warunki:a) brak kolizji z funkcją mieszkaniową,b) mieszczące się w lokalach użytkowych do 100 m2

powierzchni użytkowej,c) dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub

wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem.

2) wybrane budynki zamieszkania zbiorowego, niekolizyj-ne z funkcją mieszkaniową, np.: schronisko socjalne, internat, dom studencki, dom rencistów, dom zakonny, dom dziecka, z wyłączeniem obiektów hotelarskich.

U33 tereny zabudowy usługowej komercyjne i publiczne, z wyłączeniem:

1) rzemiosła produkcyjnego,2) stacji paliw,3) warsztatów samochodowych blacharskich i lakierni-

czych,4) stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów.

Dopuszcza się:1) parkingi i garaże dla samochodów osobowych,2) salony samochodowe (z serwisem),3) małe hurtownie do 2000 m2 powierzchni,4) budynki zamieszkania zbiorowego,5) mieszkania integralnie związane z prowadzoną działal-

nością gospodarczą. M/ U31 tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej za-wierające tereny mieszkaniowe M23 i usługowe U33. W planie można ustalić proporcję miedzy funkcją mieszkaniową a usługową. M/U32 tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej za-wierające tereny mieszkaniowe MW24 i usługowe U33. W planie można ustalić proporcję miedzy funkcją mieszkaniową a usługową. P/U41 tereny zabudowy produkcyjno-usługowej. Wszelka działalność gospodarcza z zakresu produkcji, składów, baz i magazynów oraz usług z wyłączeniem:

1) zakładów o zwiększonym albo dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej,

2) składowania materiałów lub towarów pod gołym niebem (oprócz materiału szkółkarskiego i asortymentu ogrodni-czego charakterystycznego dla sklepów ogrodniczych) w odległości mniejszej niż 100 m od istniejących bądź planowanych terenów mieszkaniowych,

3) obiektów generujących ruch powyżej 3 pojazdów o dopuszczalnej masie całkowitej 12 ton lub większej

na godzinę, na ulicach lokalnych lub dojazdowych prze-biegających przez istniejące bądź planowane tereny zabudowy mieszkaniowej,

4) obiektów emitujących intensywne zapachy, które odczu-walne są na znacznym obszarze,

5) szpitali i domów opieki społecznej,6) budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym

pobytem dzieci i młodzieży. Dopuszcza się mieszkania integralnie związane z prowa-dzoną działalnością gospodarczą. ZP62 tereny zieleni urządzonej – tereny miejskiej zieleni urządzonej dostępne dla publiczności, np.: parki, zieleńce, ogrody zabytkowe i tematyczne, w których co najmniej 80% powierzchni zagospodarowuje się jako powierzchnię biolo-gicznie czynną. Dopuszcza się:

1) budynki obsługujące użytkowników, np.: gastronomia, szalety, wypożyczalnie sprzętu turystycznego, pod wa-runkiem ustalenia w planie ich szczegółowej lokalizacji i zasad kształtowania zabudowy,

2) obiekty obsługujące użytkowników nie wymagające pozwolenia na budowę.

KD81 tereny ulic lokalnych KD82 tereny ulic zbiorczych KD83 tereny ulic głównych, ulic głównych przyspieszo-nych KS tereny obsługi transportu drogowego, np.: parkingi, garaże, stacje obsługi samochodów, stacje paliw, centra logistyczne, autoporty. KX tereny wydzielonych ciągów: pieszych, pieszo-jezdnych, pieszo-rowerowych, rowerowych, ulic o równoprawnym ruchu pieszym, rowerowym i kołowym Na ww. terenach transportu drogowego dopuszcza się obiekty stanowiące tradycyjne wyposażenie ulic, np.: kioski z prasą, punkty sprzedaży biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, nośniki reklamowe, w tym również na lokali-zacjach tymczasowych. D odprowadzenie wód opadowych, melioracje i urządzenia ochrony przeciwpowodziowej, np.: zbiorniki retencyjne prze-ciwpowodziowe, wały i inne urządzenia przeciwpowodziowe, przepompownie melioracyjne, przepompownie deszczowe

§ 4

Wody opadowe i roztopowe pochodzące z zanieczysz-czonych powierzchni szczelnych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 5

1. Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrze-bowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodów osobowych.

Poz. 751

Dziennik UrzędowyWojewództwa Pomorskiego Nr 40 — 2762 — Poz. 751

6. Hotele 1 pokój MAX 1,0 MIN. 0,6

7.

Pensjonaty, pokoje go cinne, obiekty wiadcz ce us ugi

hotelarskie

1 pokój MAX 1,0 MIN. 1,0

8. Motele 1 pokój 0 MIN. 1,0

9.Domy dziennego i sta ego pobytu dla osób starszych, domy opieki

10 ó ek MAX 0,9 MIN. 0,9

10. Obiekty handlowe o pow. sprzeda y do 2000 m

21000 m

2 pow.

sprzeda yMAX 32 MIN. 32

11. Targowiska 1000 m

2 pow.

handlowej MAX 25 MIN. 50

12. Restauracje, kawiarnie, bary 100 miejsc konsumpc.

MAX 20 MIN. 15

13.Biura, urz dy, poczty, banki, obiekty do 200 m

2pow.

u ytkowej

100 m2

pow. u ytkowej

MAX 3 MIN. 5

14.Biura, urz dy, poczty, banki, obiekty powy ej 200m

2pow.

u ytkowej

100 m2

pow. u ytkowej

MAX 3 MIN. 3

15.

Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie – obiekty ma edo 200 m

2 pow. u ytkowej

100 m2 pow.

u ytkowej MAX 5 MIN. 5

16.

Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie – obiekty du epowy ej 200 m

2 pow.

u ytkowej

100 m² pow. u ytkowej

MAX 2,5 MIN. 2,5

17. Ko cio y, kaplice 1000 m

2 pow.

u ytkowej MAX 12 MIN. 12

18. Domy parafialne, domy kultury


MAX 3 MIN. 3

19. Kina100 miejsc siedz cych

MAX 5 MIN. 5

20. Teatry, filharmonie 100 miejsc siedz cych MAX 15 MIN. 15

Wska niki parkingowe

Wska niki miejsc postojowych

strefa B obszar intensywnej

zabudowy ródmiejskiej

strefa C obszar zabudowy miejskiej

Lp. Rodzaj funkcji Podstawa

odniesienia strefa ograniczonego

parkowania strefa nieograniczonego

parkowania

1 2 3 4 5

1. Budynki mieszkalne jednorodzinne

1 mieszkanie 1 10% MIN. 2

2. Budynki mieszkalne wielorodzinne

1 mieszkanie MIN. 1 MIN. 1,2

3. Domy studenckie, internaty 10 pokoi MAX 0,9 MIN. 0,9

4. Hotele pracownicze, asystenckie

1 pokój MAX 0,3 MIN. 0,4

5. Schroniska m odzie owe 10 ó ek MAX 0,9 MIN. 0,9


2. Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio.

§ 6

1. Ustala się podział obszaru objętego planem na 23 tereny oznaczone symbolami trzycyfrowymi od 001 do 023.

2. Ustalenia szczegółowe planu są następujące:

27.Szko y wy sze, obiekty dydaktyczne

10 studentów lub 1 pomieszczenie

do nauki

MAX 1,5 lub MAX 4

MIN. 1,5 lub MIN. 4

28. Przedszkola, wietlice 1 oddzia MAX 3,0 MIN. 3,0

29. Szpitale, kliniki 1 ó ko MAX 1 MIN. 1

30. Rzemios o us ugowe 100 m² pow. u ytkowej

MAX 3 MIN. 2

31. Warsztaty pojazdów mechanicznych

1 stan. naprawczeMAX 2

MIN. 2

32. Stacje bezobs ugowe – 0 0

33. Stacje paliw bez sklepu 1 obiekt MAX 2 MIN. 2

34. Stacje paliw ze sklepem 1 obiekt MAX 5 MIN. 5

35. Myjnia samochodowa 1 stanowisko do

mycia MAX 2 MIN. 2

36. Ma e obiekty sportu i rekreacji


MAX 4 MIN. 4

37. Kryte p ywalnie 100 m² lustra wody MAX 7 MIN. 5

38. Korty tenisowe (bez widzów) 1 kort MAX 7 MIN. 2

21.Muzea ma e do 1000 m

2

powierzchni wystawienniczej 1000 m

2 pow.

wystawienniczej MAX 20

MIN. 16 + 0,3 m.p. dla autokaru

22.Muzea du e powy ej 1000 m

2 powierzchni

wystawienniczej

1000 m2 pow.

wystawienniczej MAX 20


23. Centra muzealne 1000 m

2 pow.

u ytkowej MAX 20


24. Centra wystawienniczo-targowe

1000 m2 pow.

u ytkowej

powierzchnia parkingowa min. 20% pow. u ytkowej

lub min. 20 m-c/ 1000 m

2 pow. u ytkowej

powierzchnia parkingowa min. 40% pow. u ytkowej

lub 80% pow. wystawienniczej

lub min. 40 m-c/ 1000 m2

pow. u ytkowej

25. Szko y podstawowe i gimnazja

1 pomieszczenie do nauki

MAX 0,5 MIN. 0,5

26. Szko y rednie 1 pomieszczenie

do nauki MAX 1,0 MIN. 1,0

Poz. 751


KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Wrzeszcz rejon ulic S owackiego i Chrzanowskiego w mie cie Gda sku

NR EW. PLANU 08311. NUMER 001 2. POWIERZCHNIA 0,58 ha3. PRZEZNACZENIE P/U41 Teren zabudowy produkcyjno - us ugowej

4. FUNKCJE WY CZONE 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzeda y powy ej 2000 m

2,

2) wszystkie funkcje z zakresu strefy 41 za wyj tkiem stacji paliw i us ug

5. ISTNIEJ CE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM zabudowa o funkcji mieszkaniowej z dopuszczeniem przebudowy bez mo liwo ci zwi kszenia liczby lokali mieszkalnych

6. ZASADY OCHRONY I KSZTA TOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO stosuje si zasady, o których mowa w punktach 7, 9, 10, 11

7. ZASADY KSZTA TOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy – zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi, 2) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dzia ki – maksymalnie: 50%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej – 20% powierzchni dzia ki,4) intensywno zabudowy - minimalna: nie ustala si , maksymalna: 2,0, 5) wysoko zabudowy - minimalna: nie ustala si , maksymalna: 15 m, 6) formy zabudowy – dowolne, 7) kszta t dachu – dowolny

8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIA U NIERUCHOMO CInie dotyczy

9. ZASADY DOTYCZ CE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dost pno drogowa – od ul. S owackiego (019-KD81), dla stacji paliw mo liwo wjazdu z ul. tzw. Nowej

S owackiego (poza obszarem planu), 2) parkingi – w granicach inwestycji, zgodnie z § 5 uchwa y – dla strefy C, 3) zaopatrzenie w wod – z sieci wodoci gowej, 4) odprowadzenie cieków – bytowe do kanalizacji sanitarnej, przemys owe zgodnie z obowi zuj cymi

przepisami,5) odprowadzenie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energi elektryczn – z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej, 8) zaopatrzenie w ciep o – z ogólnomiejskiej sieci ciep owniczej lub niskoemisyjnych róde lokalnych, 9) gospodarka odpadami – odpady komunalne – po segregacji wywóz na sk adowisko miejskie, pozosta e

zgodnie z obowi zuj cymi przepisami, 10) planowane urz dzenia i sieci magistralne – nie dotyczy

10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓ CZESNEJ1) strefy ochrony dóbr kultury – cz terenu, jak na rysunku planu, obj ta stref ochrony konserwatorskiej

archeologicznej, 2) zasady kszta towania struktury przestrzennej:

a) zakaz lokalizacji wolno stoj cych no ników reklamowych nie przewidzianych w pierwotnym projekcie budowlanym inwestycji,

b) zakaz lokalizacji wolno stoj cych masztów telefonii komórkowej, c) dopuszcza si stosowanie ogrodze wy cznie a urowych lub ogrodze z ywop otów, z

wykluczeniem ogrodze z prefabrykatów betonowych, 3) zasady ochrony obiektów o warto ciach kulturowych - prace ziemne w strefie ochrony konserwatorskiej

archeologicznej wymagaj nadzoru archeologicznego

11. ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY 1) cz terenu, jak na rysunku planu, obj ta Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie

(OSTAB), 2) w pomieszczeniach przewidzianych na sta y pobyt ludzi zastosowanie w miar potrzeby zabezpiecze

akustycznych doprowadzaj cych poziom ha asu do warto ci zgodnych z obowi zuj cymi normami, 3) w przypadku wycinki drzew nale y posadzi 5 nowych nasadze za jedno wyci te drzewo

12. ZASADY KSZTA TOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCHnie dotyczy

13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania

14. USTALENIA DOTYCZ CE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJ CEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJ CYCH PRZEKSZTA CE LUB REKULTYWACJI nie ustala si

15. STAWKA PROCENTOWA

Poz. 751


30%

16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJ CYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODR BNYCH PRZEPISÓW teren po o ony jest w powierzchniach ograniczaj cych dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych, wynikaj ce z usytuowania Portu Lotniczego im. Lecha Wa sy – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odr bnymi

17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH U YTKOWANIU teren w zlewni potoku Strzy a – zachowa maksymalne nat enie odp ywu wód opadowych odpowiadaj cewspó czynnikowi sp ywu 0,2

18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE B D CE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) istniej cy kana sanitarny „Br towo” o rednicy 0,4 m – zaleca si pas wolny od zabudowy o szeroko ci co

najmniej 4 m od skrajni kana u oraz umo liwienie dojazdu do celów eksploatacyjnych o szeroko ci 3 m, 2) zaleca si ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciep owniczej, 1) teren w strefie istniej cych i potencjalnych uci liwo ci komunikacyjnych ul. S owackiego (019-KD81) i ul.

tzw. Nowej S owackiego (poza obszarem planu), 4) teren obj ty otulin Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego


NR EW. PLANU 08311. NUMER 002 2. POWIERZCHNIA 0,61 ha3. PRZEZNACZENIE U33 Teren zabudowy us ugowej


2,

2) nowe gara e boksowe

5. ISTNIEJ CE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM 1) zabudowa o funkcji mieszkaniowej z dopuszczeniem przebudowy bez mo liwo ci zwi kszenia liczby lokali

mieszkalnych, 2) zabudowa i zagospodarowanie terenu o parametrach innych ni okre lone w punkcie 7


7. ZASADY KSZTA TOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy - zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi, 2) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dzia ki – maksymalnie: 50%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - 20% powierzchni dzia ki,4) intensywno zabudowy - minimalna: nie ustala si , maksymalna: 2,0, 5) wysoko zabudowy - minimalna: nie ustala si , maksymalna: 15 m, 6) formy zabudowy – dowolne, 7) kszta t dachu - dowolny


9. ZASADY DOTYCZ CE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dost pno drogowa – od ul. S owackiego (019-KD 81) i z ci gu pieszo - jezdnego (017-KX), 2) parkingi – w granicach inwestycji, zgodnie z § 5 uchwa y – dla strefy C, 3) zaopatrzenie w wod – z sieci wodoci gowej, 4) odprowadzenie cieków – do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energi elektryczn – z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej, 8) zaopatrzenie w ciep o – z ogólnomiejskiej sieci ciep owniczej lub niskoemisyjnych róde lokalnych, 9) gospodarka odpadami – odpady komunalne – po segregacji wywóz na sk adowisko miejskie, pozosta e


10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓ CZESNEJ1) strefy ochrony dóbr kultury – teren obj ty stref ochrony konserwatorskiej archeologicznej, 2) zasady kszta towania struktury przestrzennej:

a) zakaz lokalizacji wolno stoj cych no ników reklamowych, b) zakaz lokalizacji wolno stoj cych masztów telefonii komórkowej, d) dopuszcza si stosowanie ogrodze wy cznie a urowych lub ogrodze z ywop otów, z

wykluczeniem ogrodze z prefabrykatów betonowych, 3) zasady ochrony obiektów o warto ciach kulturowych:

a) prace ziemne wymagaj nadzoru archeologicznego,

Poz. 751


b) oznaczony na rysunku planu budynek o warto ciach kulturowych nr 76 przy ul. S owackiego - ochronie podlega charakter budynku i jego detal architektoniczny,

c) zakaz lokalizacji no ników reklamowych na budynku o warto ciach kulturowych, o którym mowa w pkt 3b, za wyj tkiem szyldów o powierzchni nie wi kszej ni 0,5 m

2 informuj cych o prowadzonej

dzia alno ci

11. ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY 1) dopuszcza si lokalizacj szpitali i domów opieki spo ecznej oraz budynków zwi zanych ze sta ym i

wielogodzinnym pobytem dzieci i m odzie y w przypadku zapewnienia dopuszczalnego poziomu ha asu w rodowisku okre lonego dla tego rodzaju terenu,

2) w pomieszczeniach przewidzianych na sta y pobyt ludzi zastosowanie w miar potrzeby zabezpieczeakustycznych doprowadzaj cych poziom ha asu do warto ci zgodnych z obowi zuj cymi normami,

3) maksymalne zachowanie istniej cego drzewostanu, 4) w przypadku wycinki drzew nale y posadzi 5 nowych nasadze za jedno wyci te drzewo




15. STAWKA PROCENTOWA 30%


17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH U YTKOWANIU 1) teren w zlewni potoku Strzy a – zachowa maksymalne nat enie odp ywu wód opadowych odpowiadaj ce

wspó czynnikowi sp ywu 0,35, 2) zakaz zabudowy w odleg o ci mniejszej ni 5 m od linii rozgraniczaj cej terenu 003-D i zagospodarowanie

tego obszaru zieleni z dopuszczeniem cie ek pieszych i ma ej architektury

18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE B D CE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) istniej cy kana sanitarny „Br towo” o rednicy 0,4 m – zaleca si pas wolny od zabudowy o szeroko ci co

najmniej 4m od skrajni kana u oraz umo liwienie dojazdu do celów eksploatacyjnych o szeroko ci 3m, 2) istniej cy ciep oci g 2x200mm – zaleca si umo liwienie dojazdu dla celów eksploatacyjnych o szeroko ci 3

m,3) zaleca si ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciep owniczej, 4) teren w strefie istniej cych i potencjalnych uci liwo ci komunikacyjnych ul. S owackiego (019-KD81) i ul.

tzw. Nowej S owackiego (poza obszarem planu), 5) teren obj ty otulin Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego


NR EW. PLANU 08311. NUMER 003 2. POWIERZCHNIA 0,22 ha3. PRZEZNACZENIE D Potok Strzy a wraz z drog eksploatacyjn

4. FUNKCJE WY CZONE nie ustala si

5. ISTNIEJ CE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM nie ustala si


7. ZASADY KSZTA TOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy – nie dotyczy, 2) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu – nie dotyczy, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej – nie dotyczy, 4) intensywno zabudowy – nie dotyczy, 5) wysoko zabudowy – nie dotyczy, 6) formy zabudowy – nie dotyczy, 7) kszta t dachu – nie dotyczy

8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIA U NIERUCHOMO CInie dotyczy.

Poz. 751


9. ZASADY DOTYCZ CE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dost pno drogowa – z ci gu pieszo - jezdnego (017-KX), 2) parkingi – wyklucza si ,3) zaopatrzenie w wod – nie dotyczy, 4) odprowadzenie cieków – nie dotyczy, 5) odprowadzenie wód opadowych – powierzchniowo, 6) zaopatrzenie w energi elektryczn – z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz – nie dotyczy, 8) zaopatrzenie w ciep o – nie dotyczy, 9) gospodarka odpadami – odpady komunalne – po segregacji wywóz na sk adowisko miejskie, pozosta e

zgodnie z obowi zuj cymi przepisami, 10) planowane urz dzenia i sieci magistralne - nie dotyczy

10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓ CZESNEJ1) strefy ochrony dóbr kultury: teren obj ty stref ochrony konserwatorskiej archeologicznej, 2) zasady kszta towania struktury przestrzennej

a) zakaz lokalizacji wolno stoj cych no ników reklamowych, b) zakaz lokalizacji wolno stoj cych masztów telefonii komórkowej, c) dopuszcza si stosowanie ogrodze wy cznie a urowych lub ogrodze z ywop otów, z

wykluczeniem ogrodze z prefabrykatów betonowych, d) zakaz stawiania ogrodze prostopadle do koryta potoku,

3) zasady ochrony obiektów o warto ciach kulturowych: a) zachowanie otwartego koryta potoku Strzy a z towarzysz c infrastruktur i zieleni ,b) prace ziemne wymagaj nadzoru archeologicznego

11. ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY 1) teren obj ty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB), 2) maksymalne zachowanie istniej cego drzewostanu




15. STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy


17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH U YTKOWANIU nie dotyczy

18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE B D CE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca si zastosowanie materia ów naturalnych do umocnienia brzegów potoku, 2) zaleca si wykonanie pasa technicznego potoku w formie nieuszczelnionej, pokrytej zieleni ,3) istniej cy ciep oci g 2x200mm – zaleca si umo liwienie dojazdu dla celów eksploatacyjnych o szeroko ci 3

m,4) teren obj ty otulin Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego


NR EW. PLANU 08311. NUMER 004 2. POWIERZCHNIA 0,05 ha3. PRZEZNACZENIE ZP62 Teren zieleni urz dzonej

4. FUNKCJE WY CZONE obiekty obs uguj ce u ytkowników nie wymagaj ce pozwolenia na budow


6. ZASADY OCHRONY I KSZTA TOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO stosuje si zasady, o których mowa w punktach 7, 9, 10, 11, 12

7. ZASADY KSZTA TOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy – nie dotyczy,

Poz. 751


2) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu – nie dotyczy, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 80% powierzchni dzia ki,4) intensywno zabudowy – nie dotyczy, 5) wysoko zabudowy – nie dotyczy, 6) formy zabudowy – nie dotyczy, 7) kszta t dachu – nie dotyczy


9. ZASADY DOTYCZ CE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dost pno drogowa – z ci gu pieszo – jezdnego (017-KX), 2) parkingi – wyklucza si ,3) zaopatrzenie w wod – z sieci wodoci gowej, 4) odprowadzenie cieków – nie dotyczy, 5) odprowadzenie wód opadowych – powierzchniowo, 6) zaopatrzenie w energi elektryczn – z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz - nie dotyczy, 8) zaopatrzenie w ciep o - nie dotyczy, 9) gospodarka odpadami - odpady komunalne – po segregacji wywóz na sk adowisko miejskie, pozosta e

zgodnie z obowi zuj cymi przepisami 10) planowane urz dzenia i sieci magistralne - nie dotyczy

10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓ CZESNEJ1) strefy ochrony dóbr kultury – nie dotyczy, 2) zasady kszta towania struktury przestrzennej:


wykluczeniem ogrodze z prefabrykatów betonowych, 3) zasady ochrony obiektów o warto ciach kulturowych – nie dotyczy

11. ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY 1) maksymalne zachowanie istniej cego drzewostanu, 2) w przypadku wycinki drzew nale y posadzi 5 nowych nasadze za 1 wyci te drzewo

12. ZASADY KSZTA TOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH1) ma a architektura – dopuszcza si ,2) no niki reklamowe – zakaz lokalizacji, 3) tymczasowe obiekty us ugowo-handlowe – zakaz lokalizacji, 4) urz dzenia techniczne – dopuszcza si ,5) ziele – dopuszcza si





17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH U YTKOWANIU nale y umo liwi dojazd eksploatacyjny do terenu 005-D

18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE B D CE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH istniej cy kana - przykryty potok Strzy a– zaleca si umo liwienie dojazdu do celów eksploatacyjnych o szeroko ci 3 m


NR EW. PLANU 08311. NUMER 005 2. POWIERZCHNIA 0,20 ha3. PRZEZNACZENIE D Potok Strzy a

4. FUNKCJE WY CZONE nie dotyczy

Poz. 751






9. ZASADY DOTYCZ CE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dost pno drogowa – z ci gu pieszo - jezdnego (017-KX) poprzez teren 004-ZP62, z ul. S owackiego (019-

KD81) poprzez teren 006-M/U32 i z ul. Reymonta (018-KD81), 2) parkingi – wyklucza si ,3) zaopatrzenie w wod – nie dotyczy, 4) odprowadzenie cieków – nie dotyczy, 5) odprowadzenie wód opadowych – powierzchniowo, 6) zaopatrzenie w energi elektryczn – z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz – nie dotyczy, 8) zaopatrzenie w ciep o – nie dotyczy, 9) gospodarka odpadami - odpady komunalne – po segregacji wywóz na sk adowisko miejskie, pozosta e

zgodnie z obowi zuj cymi przepisami, 10) planowane urz dzenia i sieci magistralne - nie dotyczy


a) zakaz lokalizacji wolno stoj cych no ników reklamowych, b) dopuszcza si stosowanie ogrodze wy cznie a urowych lub ogrodze z ywop otów, z

wykluczeniem ogrodze z prefabrykatów betonowych, c) zakaz stawiania ogrodze prostopadle do koryta potoku,

3) zasady ochrony obiektów o warto ciach kulturowych – zachowanie otwartego koryta potoku Strzy a z towarzysz c infrastruktur i zieleni

11. ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY maksymalne zachowanie istniej cego drzewostanu





16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJ CYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODR BNYCH PRZEPISÓW zachodnia cz terenu, jak na rysunku planu, po o ona jest w powierzchniach ograniczaj cych dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych, wynikaj ce z usytuowania Portu Lotniczego im. Lecha Wa sy – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odr bnymi


18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE B D CE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca si zastosowanie materia ów naturalnych do umocnienia brzegów potoku, 2) zaleca si wykonanie pasa technicznego potoku w formie nieuszczelnionej, pokrytej zieleni


NR EW. PLANU 08311. NUMER 006 2. POWIERZCHNIA 0,70 ha3. PRZEZNACZENIE

M/U32 Teren zabudowy mieszkaniowo – us ugowej zawieraj cy teren mieszkaniowy MW24 i us ugowy U33 bez ustalania proporcji miedzy funkcj mieszkaniow a us ugow


2,


Ó

Poz. 751


5. ISTNIEJ CE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM zabudowa i zagospodarowanie terenu o parametrach innych ni okre lone w punkcie 7

6. ZASADY OCHRONY I KSZTA TOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO 1) stosuje si zasady, o których mowa w punktach 7, 9, 10, 11, 2) ci gi pieszo – jezdne od ul. S owackiego (019-KD81) i ci gu pieszo – jezdnego 017-KX o szeroko ci

minimum 3,0 m, stanowi ce dojazd eksploatacyjny do terenu 005-D, jak na rysunku planu

7. ZASADY KSZTA TOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy – zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi, z zastrze eniem pkt 17.3, 2) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dzia ki – maksymalnie: 30%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - 30% powierzchni dzia ki,4) intensywno zabudowy - minimalna: nie ustala si , maksymalna: 1,5, 5) wysoko zabudowy - minimalna: nie ustala si , maksymalna: 35 m, 6) formy zabudowy – dowolne, 7) kszta t dachu - dowolny


9. ZASADY DOTYCZ CE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dost pno drogowa – z ul. S owackiego (019-KD81), z ul. Reymonta (018-KD81) i z ci gu pieszo - jezdnego

(017-KX), 2) parkingi – w granicach inwestycji, zgodnie z § 5 uchwa y – dla strefy C, 3) zaopatrzenie w wod – z sieci wodoci gowej, 4) odprowadzenie cieków – do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energi elektryczn – z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej, 8) zaopatrzenie w ciep o – z ogólnomiejskiej sieci ciep owniczej lub niskoemisyjnych róde lokalnych, 9) gospodarka odpadami – odpady komunalne – po segregacji wywóz na sk adowisko miejskie, pozosta e


10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓ CZESNEJ1) strefy ochrony dóbr kultury - nie dotyczy, 2) zasady kszta towania struktury przestrzennej:



a) oznaczony na rysunku planu budynek o warto ciach kulturowych nr 70 przy ul. S owackiego - ochronie podlega charakter budynku i jego detal architektoniczny,

b) zakaz lokalizacji no ników reklamowych na budynku o warto ciach kulturowych, o którym mowa w pkt 3a, za wyj tkiem szyldów o powierzchni nie wi kszej ni 0,5 m


dzia alno ci




3) zakaz lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej w obszarze o poziomie ha asu w rodowisku przekraczaj cym standard dla zabudowy mieszkaniowej,




Poz. 751






wspó czynnikowi sp ywu 0,4, 2) nale y umo liwi dojazd eksploatacyjny do terenu 005-D, 3) zakaz zabudowy w odleg o ci mniejszej ni 5 m od linii rozgraniczaj cej terenu 005-D i zagospodarowanie


18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE B D CE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca si ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciep owniczej, 2) teren w strefie uci liwo ci komunikacyjnych ul. S owackiego (019-KD81)




2,



6. ZASADY OCHRONY I KSZTA TOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO 1) stosuje si zasady, o których mowa w punktach 7, 9, 10, 11, 2) ci g pieszo – jezdny o szeroko ci minimum 3,0 m, po ladzie istniej cej ul. Partyzantów, jak na rysunku

planu

7. ZASADY KSZTA TOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy – zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi, z zastrze eniem pkt 17.2, 2) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dzia ki – maksymalnie: 50%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 20% powierzchni dzia ki,4) intensywno zabudowy - minimalna: nie ustala si , maksymalna: 2,0, 5) wysoko zabudowy - minimalna: nie ustala si , maksymalna: 15 m, 6) formy zabudowy – dowolne, 7) kszta t dachu – dowolny


9. ZASADY DOTYCZ CE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dost pno drogowa – z ci gu pieszo - jezdnego (017-KX), 2) parkingi – w granicach inwestycji, zgodnie z § 5 uchwa y – dla strefy C, 3) zaopatrzenie w wod – z sieci wodoci gowej, 4) odprowadzenie cieków – do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energi elektryczn – z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej, 8) zaopatrzenie w ciep o – z ogólnomiejskiej sieci ciep owniczej lub niskoemisyjnych róde lokalnych, 9) gospodarka odpadami – odpady komunalne – po segregacji wywóz na sk adowisko miejskie, pozosta e



a) zakaz lokalizacji wolno stoj cych no ników reklamowych, b) zakaz lokalizacji wolno stoj cych masztów telefonii komórkowej,

Poz. 751


c) dopuszcza si stosowanie ogrodze wy cznie a urowych lub ogrodze z ywop otów, z wykluczeniem ogrodze z prefabrykatów betonowych,

3) zasady ochrony obiektów o warto ciach kulturowych – do zachowania historyczny odcinek ul. Partyzantów pomi dzy ci giem pieszo – jezdnym 017-KX a przebiegiem ul. tzw. Nowej S owackiego (poza obszarem planu) z brukowan nawierzchni ulicy













18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE B D CE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca si ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciep owniczej, 2) teren w strefie potencjalnych uci liwo ci komunikacyjnych ul. tzw. Nowej S owackiego (poza obszarem

planu)


NR EW. PLANU 08311. NUMER 008 2. POWIERZCHNIA 0,67 ha3. PRZEZNACZENIE M/U31 Teren zabudowy mieszkaniowo – us ugowej zawieraj cy teren mieszkaniowy M23 i

us ugowy U33 bez ustalania proporcji miedzy funkcj mieszkaniow a us ugow


2,




7. ZASADY KSZTA TOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy – zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi, z zastrze eniem pkt 17.2, 2) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dzia ki – maksymalnie: 35%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni dzia ki,4) intensywno zabudowy - minimalna: nie ustala si , maksymalna: 1,5, 5) wysoko zabudowy - minimalna: nie ustala si , maksymalna: 18,0, 6) formy zabudowy – dowolne, 7) kszta t dachu - dowolny

Poz. 751



9. ZASADY DOTYCZ CE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dost pno drogowa – od ul. Reymonta (018-KD81) oraz mo liwo wjazdu i wyjazdu z jezdni serwisowej

s siaduj cej z terenem 008, w pasie drogowym ul. tzw. Nowej S owackiego (poza obszarem planu), 2) parkingi – w granicach inwestycji, zgodnie z § 5 uchwa y – dla strefy C. Dopuszcza si lokalizacj cz ci

miejsc postojowych poza terenem 008, wzd u jezdni serwisowej s siaduj cej z terenem 008, w pasie drogowym ul. tzw. Nowej S owackiego (poza obszarem planu),

3) zaopatrzenie w wod – z sieci wodoci gowej, 4) odprowadzenie cieków – do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energi elektryczn – z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej, 8) zaopatrzenie w ciep o – z ogólnomiejskiej sieci ciep owniczej lub niskoemisyjnych róde lokalnych, 9) gospodarka odpadami – odpady komunalne – po segregacji wywóz na sk adowisko miejskie, pozosta e





a) oznaczony na rysunku planu budynek o warto ciach kulturowych nr 111 przy ul. Partyzantów - ochronie podlega charakter budynku i jego detal architektoniczny,



dzia alno ci















planu),

Poz. 751



NR EW. PLANU 08311. NUMER 009 2. POWIERZCHNIA 1,02 ha3. PRZEZNACZENIE M/U32 Teren zabudowy mieszkaniowo - us ugowej zawieraj cy teren mieszkaniowy MW24 i



2,




7. ZASADY KSZTA TOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy – zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi, z zastrze eniem pkt 17.3, 2) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dzia ki – maksymalnie: 40%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - 30% powierzchni dzia ki,4) intensywno zabudowy - minimalna: nie ustala si , maksymalna: 1,5, 5) wysoko zabudowy - minimalna: nie ustala si , maksymalna: 18,0 m, 6) formy zabudowy – dowolne, 7) kszta t dachu - dowolny


9. ZASADY DOTYCZ CE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dost pno drogowa – od ul. Reymonta (018-KD81), mo liwo wjazdu i wyjazdu na ul. tzw. Now

S owackiego (poza obszarem planu), 2) parkingi – w granicach inwestycji, zgodnie z § 5 uchwa y – dla strefy C, 3) zaopatrzenie w wod – z sieci wodoci gowej, 4) odprowadzenie cieków – do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energi elektryczn – z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej, 8) zaopatrzenie w ciep o – z ogólnomiejskiej sieci ciep owniczej lub niskoemisyjnych róde lokalnych, 9) gospodarka odpadami – odpady komunalne – po segregacji wywóz na sk adowisko miejskie, pozosta e

zgodnie z obowi zuj cymi przepisami, 10) planowane urz dzenia i sieci magistralne – planowany wodoci g o rednicy 250 mm w korytarzu

infrastruktury jak na rysunku planu



wykluczeniem ogrodze z prefabrykatów betonowych, 3) zasady ochrony obiektów o warto ciach kulturowych – nie dotyczy

11. ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY 1) ziele do utrzymania i wprowadzenia, okre lona na rysunku planu, 2) dopuszcza si lokalizacj szpitali i domów opieki spo ecznej oraz budynków zwi zanych ze sta ym i








15. STAWKA PROCENTOWA

Poz. 751


30%

16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJ CYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODR BNYCH PRZEPISÓW nie dotyczy

17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH U YTKOWANIU 1) teren w zlewni potoku Strzy a – zachowa maksymalne nat enie odp ywu wód opadowych, 2) korytarz infrastruktury technicznej jak na rysunku planu - zakaz zabudowy, trwa ego grodzenia i nasadze

zieleni wysok ,3) zakaz zabudowy w odleg o ci mniejszej ni 5 m od linii rozgraniczaj cej terenu 010-D i zagospodarowanie



planu), 3) istniej cy kana sanitarny o rednicy 0,2 m – zaleca si pas wolny od zabudowy o szeroko ci co najmniej 4 m

od skrajni kana u oraz umo liwienie dojazdu do celów eksploatacyjnych o szeroko ci 3 m, 4) istniej cy ciep oci g 2x200mm – zaleca si umo liwienie dojazdu dla celów eksploatacyjnych o szeroko ci 3

m








9. ZASADY DOTYCZ CE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dost pno drogowa – od ul. S owackiego (019-KD81) poprzez teren 011-M/U32 oraz od ul. Reymonta (018-

KD81),2) parkingi – wyklucza si ,3) zaopatrzenie w wod – nie dotyczy, 4) odprowadzenie cieków – nie dotyczy, 5) odprowadzenie wód opadowych – powierzchniowo, 6) zaopatrzenie w energi elektryczn – z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz – nie dotyczy, 8) zaopatrzenie w ciep o – nie dotyczy, 9) gospodarka odpadami – odpady komunalne – po segregacji wywóz na sk adowisko miejskie, pozosta e






3) zasady ochrony obiektów o warto ciach kulturowych - zachowanie otwartego koryta potoku Strzy a z

Poz. 751


towarzysz c infrastruktur i zieleni







17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH U YTKOWANIU korytarz infrastruktury technicznej jak na rysunku planu - zakaz trwa ego grodzenia i nasadze zieleni wysok

18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE B D CE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca si zastosowanie materia ów naturalnych do umocnienia brzegów potoku, 2) zaleca si wykonanie pasa technicznego potoku w formie nieuszczelnionej, pokrytej zieleni ,3) istniej cy kana sanitarny o rednicy 0,2 m – zaleca si umo liwienie dojazdu do celów eksploatacyjnych


NR EW. PLANU 08311. NUMER 011 2. POWIERZCHNIA 1,40 ha3. PRZEZNACZENIE M/U32 Teren zabudowy mieszkaniowo - us ugowej zawieraj cy teren mieszkaniowy MW24 i



2,



6. ZASADY OCHRONY I KSZTA TOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO 1) stosuje si zasady, o których mowa w punktach 7, 9, 10, 11, 2) ci gi pieszo – jezdne od ul. S owackiego (019-KD81) o szeroko ci minimum 3,0 m, stanowi ce dojazd

eksploatacyjny do terenu 010-D, jak na rysunku planu

7. ZASADY KSZTA TOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy – zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi, z zastrze eniem pkt 17.4, 2) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dzia ki – maksymalnie: 35%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 35% powierzchni dzia ki,4) intensywno zabudowy - minimalna: nie ustala si , maksymalna: 1,5, 5) wysoko zabudowy - minimalna: nie ustala si , maksymalna: w pierzei od ul. S owackiego – 15,0 m, na

pozosta ej cz ci terenu – 18,0 m, 6) formy zabudowy – dowolne, 7) kszta t dachu - dowolny


9. ZASADY DOTYCZ CE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dost pno drogowa – od ul. S owackiego (019-KD81) i od ul. Reymonta (018-KD81), 2) parkingi – w granicach inwestycji, zgodnie z § 5 uchwa y – dla strefy C, 3) zaopatrzenie w wod – z sieci wodoci gowej, 4) odprowadzenie cieków – do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energi elektryczn – z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej, 8) zaopatrzenie w ciep o – z ogólnomiejskiej sieci ciep owniczej lub niskoemisyjnych róde lokalnych, 9) gospodarka odpadami – odpady komunalne – po segregacji wywóz na sk adowisko miejskie, pozosta e



10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓ CZESNEJ

Poz. 751


1) strefy ochrony dóbr kultury – nie dotyczy, 2) zasady kszta towania struktury przestrzennej:



a) oznaczone na rysunku planu budynki o warto ciach kulturowych przy ul. S owackiego nr 32, 32a, 34, 46, 44 - ochronie podlega charakter budynków i ich detal architektoniczny,

b) zakaz lokalizacji no ników reklamowych na budynkach o warto ciach kulturowych, o których mowa w pkt 3a, za wyj tkiem szyldów o powierzchni nie wi kszej ni 0,5 m


dzia alno ci,c) w przypadku realizacji ul. tzw. Nowej S owackiego i projektowanego odcinka ul. Chrzanowskiego

dopuszcza si rozbiórk zlokalizowanego w ich obr bie budynku przy ul. S owackiego 32a pod warunkiem uprzedniego wykonania inwentaryzacji konserwatorskiej obiektu












wspó czynnikowi sp ywu 0,45, 2) nale y umo liwi dojazd eksploatacyjny do terenu 010-D, 3) korytarz infrastruktury technicznej jak na rysunku planu - zakaz zabudowy, trwa ego grodzenia i nasadze

zieleni wysok ,4) zakaz zabudowy w odleg o ci mniejszej ni 5 m od linii rozgraniczaj cej terenu 010-D i zagospodarowanie


18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE B D CE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca si ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciep owniczej, 2) teren w strefie istniej cych i potencjalnych uci liwo ci komunikacyjnych ul. S owackiego (019-KD81) i ul.

tzw. Nowej S owackiego (021-KD83), 3) istniej cy kana sanitarny o rednicy 0,2 m – zaleca si pas wolny od zabudowy o szeroko ci co najmniej 4 m

od skrajni kana u oraz umo liwienie dojazdu do celów eksploatacyjnych o szeroko ci 3 m, 4) istniej cy ciep oci g 2x200mm – zaleca si umo liwienie dojazdu dla celów eksploatacyjnych o szeroko ci 3

m




2,

2) nowe gara e boksowe,

Poz. 751


3) szpitale, 4) domy opieki spo ecznej, 5) budynki zwi zane ze sta ym i wielogodzinnym pobytem dzieci i m odzie y

5. ISTNIEJ CE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM 1) zabudowa o funkcji mieszkaniowej z dopuszczeniem przebudowy bez mo liwo ci zwi kszenia liczby lokali

mieszkalnych, 2) zabudowa i zagospodarowanie terenu o parametrach innych ni okre lone w punkcie 7


7. ZASADY KSZTA TOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy – zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi, 2) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dzia ki – maksymalnie: 50%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 20% powierzchni dzia ki,4) intensywno zabudowy - minimalna: nie ustala si , maksymalna: 2,0, 5) wysoko zabudowy - minimalna: nie ustala si , maksymalna: 18,0 m, 6) formy zabudowy – zabudowa ródmiejska, 7) kszta t dachu – dowolny


9. ZASADY DOTYCZ CE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dost pno drogowa – z ul. Chrzanowskiego (016-KD82/KS) poprzez projektowany parking, 2) parkingi:

a) do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z § 5 – dla strefy C; z zastrze eniem lit. c, b) dopuszcza si realizacj cz ci miejsc postojowych na terenie 016-KD82/KS, c) w przypadku zmian sposobu u ytkowania mieszka na lokale u ytkowe w budynkach przy ul.

S owackiego nr 18. 24/26, 28/30 dopuszcza si zmniejszenie liczby miejsc postojowych w stosunku do okre lonej § 5 – dla strefy C, cznie z ca kowit rezygnacj z nich,

3) zaopatrzenie w wod – z sieci wodoci gowej, 4) odprowadzenie cieków – do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energi elektryczn – z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej, 8) zaopatrzenie w ciep o – z ogólnomiejskiej sieci ciep owniczej lub niskoemisyjnych róde lokalnych, 9) gospodarka odpadami – odpady komunalne – po segregacji wywóz na sk adowisko miejskie, pozosta e



a) nowa zabudowa w pierzei ul. S owackiego w typie s siedniej zabudowy o warto ciach kulturowych, b) zakaz lokalizacji wolno stoj cych no ników reklamowych, c) zakaz lokalizacji wolno stoj cych masztów telefonii komórkowej, d) dopuszcza si stosowanie ogrodze wy cznie a urowych lub ogrodze z ywop otów, z


a) oznaczone na rysunku planu budynki o warto ciach kulturowych przy ul. S owackiego nr 18, 24/26 i 28/30 - ochronie podlega charakter budynków i ich detal architektoniczny,

b) zakaz lokalizacji no ników reklamowych na budynkach o warto ciach kulturowych, o których mowa w pkt 3a, za wyj tkiem szyldów o powierzchni nie wi kszej ni 0,5 m


dzia alno ci

11. ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY 1) w pomieszczeniach przewidzianych na sta y pobyt ludzi zastosowanie w miar potrzeby zabezpiecze

akustycznych doprowadzaj cych poziom ha asu do warto ci zgodnych z obowi zuj cymi normami, 2) maksymalne zachowanie istniej cego drzewostanu, 3) w przypadku wycinki drzew nale y posadzi 5 nowych nasadze za jedno wyci te drzewo




Poz. 751





18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE B D CE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca si ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciep owniczej, 2) teren w strefie istniej cych i potencjalnych uci liwo ci komunikacyjnych ul. Chrzanowskiego (016-KD82/KS)

i ul. tzw. Nowej S owackiego (021-KD83),




2,




7. ZASADY KSZTA TOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy – obowi zuj ca wzd u elewacji frontowych budynków po o onych w pierzei ul. S owackiego,

jak na rysunku planu, na pozosta ej cz ci terenu – zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi, 2) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dzia ki – maksymalnie 50%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej:

a) na obszarze a, wydzielonym liniami wewn trznego podzia u, jak na rysunku planu: 10% powierzchni dzia ki,

b) na pozosta ym obszarze: 20% powierzchni dzia ki,4) intensywno zabudowy - minimalna: 1,0, maksymalna: nie ustala si ,5) wysoko zabudowy - minimalna: nie ustala si , maksymalna:

a) na obszarze a, wydzielonym liniami wewn trznego podzia u, jak na rysunku planu: 55 m, b) na pozosta ym obszarze: 15 m,

6) formy zabudowy – zabudowa ródmiejska, 7) kszta t dachu - dowolny


9. ZASADY DOTYCZ CE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dost pno drogowa – od ul. Partyzantów (poza granicami planu) oraz od ul. tzw. Nowej S owackiego

poprzez ci g pieszo – jezdny, biegn cy przez tereny 014-D i 015-ZP62, jak na rysunku planu, 2) parkingi – w granicach inwestycji, zgodnie z § 5 uchwa y – dla strefy B, 3) zaopatrzenie w wod – z sieci wodoci gowej, 4) odprowadzenie cieków – do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energi elektryczn – z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej, 8) zaopatrzenie w ciep o – z ogólnomiejskiej sieci ciep owniczej lub niskoemisyjnych róde lokalnych, 9) gospodarka odpadami – odpady komunalne – po segregacji wywóz na sk adowisko miejskie, pozosta e


10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓ CZESNEJ1) strefy ochrony dóbr kultury: cz terenu, jak na rysunku planu, obj ta stref ochrony konserwatorskiej

archeologicznej, 2) zasady kszta towania struktury przestrzennej:

a) do zachowania istniej ca linia pierzei od strony potoku Strzy a (teren 014-D) - nowa zabudowa w tej pierzei w typie s siedniej zabudowy o warto ciach kulturowych,

b) zakaz lokalizacji wolno stoj cych no ników reklamowych,

Poz. 751


c) zakaz lokalizacji wolno stoj cych masztów telefonii komórkowej, d) dopuszcza si stosowanie ogrodze wy cznie a urowych lub ogrodze z ywop otów, z


a) prace ziemne w strefie ochrony konserwatorskiej archeologicznej wymagaj nadzoru archeologicznego,

b) oznaczone na rysunku planu budynki o warto ciach kulturowych przy ul. S owackiego nr 12 i 14 - ochronie podlega charakter budynków i ich detal architektoniczny,

c) zakaz lokalizacji no ników reklamowych na budynkach o warto ciach kulturowych, o których mowa w pkt 3b, za wyj tkiem szyldów o powierzchni nie wi kszej ni 0,5 m


dzia alno ci

11. ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY 1) dwa obszary zieleni do utrzymania i wprowadzenia, okre lone na rysunku planu, z dopuszczeniem ci gów

pieszo – jezdnych jako dojazdów do dzia ek 43/1 i 44 oraz budynków przy ul. S owackiego nr 10 i 12, 2) dopuszcza si lokalizacj szpitali i domów opieki spo ecznej oraz budynków zwi zanych ze sta ym i










18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE B D CE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca si dominant kompozycyjn – jak na rysunku planu, 2) zaleca si ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciep owniczej, 3) teren w strefie potencjalnych uci liwo ci komunikacyjnych ul. tzw. Nowej S owackiego (021-KD83)





6. ZASADY OCHRONY I KSZTA TOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO 1) stosuje si zasady, o których mowa w punktach 7, 9, 10, 11, 12 2) ci gi pieszo – jezdne od ul. tzw. Nowej S owackiego (021-KD83) o szeroko ci minimum 3,0 m, jak na

rysunku planu

7. ZASADY KSZTA TOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy – nie dotyczy, 2) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu – nie dotyczy, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej – nie dotyczy , 4) intensywno zabudowy – nie dotyczy, 5) wysoko zabudowy – nie dotyczy, 6) formy zabudowy – nie dotyczy, 7) kszta t dachu – nie dotyczy

8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIA U NIERUCHOMO CI

Poz. 751


nie dotyczy

9. ZASADY DOTYCZ CE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dost pno drogowa - od ul. tzw. Nowej S owackiego (021-KD83) poprzez ci g pieszo – jezdny w terenie

015-ZP62, jak na rysunku planu, 2) parkingi – wyklucza si ,3) zaopatrzenie w wod – nie dotyczy, 4) odprowadzenie cieków – nie dotyczy, 5) odprowadzenie wód opadowych – powierzchniowo, 6) zaopatrzenie w energi elektryczn – z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz – nie dotyczy, 8) zaopatrzenie w ciep o – nie dotyczy, 9) gospodarka odpadami – odpady komunalne – po segregacji wywóz na sk adowisko miejskie, pozosta e


10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓ CZESNEJ1) strefy ochrony dóbr kultury - teren obj ty stref ochrony konserwatorskiej archeologicznej, 2) zasady kszta towania struktury przestrzennej:



3) zasady ochrony obiektów o warto ciach kulturowych: a) prace ziemne wymagaj nadzoru archeologicznego, b) zachowanie otwartego koryta potoku Strzy a z towarzysz c infrastruktur i zieleni








18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE B D CE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca si zastosowanie materia ów naturalnych do umocnienia brzegów potoku, 2) zaleca si wykonanie pasa technicznego potoku w formie nieuszczelnionej, pokrytej zieleni


NR EW. PLANU 08311. NUMER 015 2. POWIERZCHNIA 0,10 ha3. PRZEZNACZENIE ZP62 Teren zieleni urz dzonej

4. FUNKCJE WY CZONE obiekty obs uguj ce u ytkowników nie wymagaj ce pozwolenia na budow


6. ZASADY OCHRONY I KSZTA TOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO 1) stosuje si zasady, o których mowa w punktach 7, 9, 10, 11, 12, 2) ci g pieszo – jezdny od ul. tzw. Nowej S owackiego (021-KD83) o szeroko ci minimum 3,0 m, jak na rysunku

planu

7. ZASADY KSZTA TOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Poz. 751


1) linie zabudowy – nie dotyczy, 2) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu – nie dotyczy, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 90% powierzchni terenu, 4) intensywno zabudowy – nie dotyczy, 5) wysoko zabudowy – nie dotyczy, 6) formy zabudowy – nie dotyczy, 7) kszta t dachu – nie dotyczy


9. ZASADY DOTYCZ CE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dost pno drogowa – od ul. tzw. Nowej S owackiego (021-KD83) poprzez ci g pieszo - jezdny, jak na

rysunku planu, 2) parkingi – wyklucza si ,3) zaopatrzenie w wod – z sieci wodoci gowej, 4) odprowadzenie cieków – nie dotyczy, 5) odprowadzenie wód opadowych – powierzchniowo, 6) zaopatrzenie w energi elektryczn – z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz – nie dotyczy, 8) zaopatrzenie w ciep o – nie dotyczy, 9) gospodarka odpadami – odpady komunalne – po segregacji wywóz na sk adowisko miejskie, pozosta e


10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓ CZESNEJ1) strefy ochrony dóbr kultury - teren obj ty stref ochrony konserwatorskiej archeologicznej, 2) zasady kszta towania struktury przestrzennej:



a) prace ziemne wymagaj nadzoru archeologicznego, b) do zachowania kompozycja zieleni

11. ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY zachowanie istniej cego drzewostanu

12. ZASADY KSZTA TOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH1) ma a architektura – dopuszcza si ,2) no niki reklamowe – zakaz lokalizacji, 3) tymczasowe obiekty us ugowo-handlowe – zakaz lokalizacji, 4) urz dzenia techniczne – dopuszcza si ,5) ziele – dopuszcza si , z zastrze eniem pkt 10. 3b





17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH U YTKOWANIU nale y umo liwi dojazd eksploatacyjny do terenu 014-D

18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE B D CE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH nie ustala si


NR EW. PLANU 08311. NUMER 016 2. POWIERZCHNIA 0,98 ha3. Klasa i nazwa ulicy KD82/KS Teren ulicy zbiorczej – projektowany odcinek ul. Chrzanowskiego i parking

samochodów osobowych

4. PARAMETRY I WYPOSA ENIE

Poz. 751


1) szeroko w liniach rozgraniczaj cych – od 18 m do 68 m, jak na rysunku planu, 2) pr dko projektowa – 50 km/h, 3) przekrój – jedna jezdnia, cztery pasy ruchu (dwie jezdnie po dwa pasy ruchu), 4) dost pno do terenów przyleg ych – ograniczona do istniej cych zjazdów, 5) wyposa enie minimalne – chodniki, cie ka rowerowa zbiorcza

5. POWI ZANIA Z UK ADEM ZEWN TRZNYM poprzez skrzy owania z ul. S owackiego (019-KD81) ul. tzw. Now S owackiego (021-KD83)

6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓ CZESNEJ1) strefy ochrony dóbr kultury – cz terenu, jak na rysunku planu, obj ta stref ochrony konserwatorskiej

archeologicznej, 2) zasady kszta towania struktury przestrzennej – zakaz lokalizacji wolno stoj cych no ników reklamowych, 3) zasady ochrony obiektów o warto ciach kulturowych –

a) oznaczony na rysunku planu budynek o warto ciach kulturowych przy ul. S owackiego nr 32a - ochronie podlega charakter budynku i jego detal architektoniczny,




dopuszcza si rozbiórk zlokalizowanego w ich obr bie budynku przy ul. S owackiego 32a pod warunkiem uprzedniego wykonania inwentaryzacji konserwatorskiej obiektu,

d) prace ziemne w strefie ochrony konserwatorskiej archeologicznej wymagaj nadzoru archeologicznego

7. ZASADY OCHRONY RDODWISKA I PRZYRODY 1) maksymalne zachowanie istniej cego drzewostanu, 2) w przypadku wycinki drzew nale y posadzi 5 nowych nasadze za 1 wyci te drzewo, 3) w miar potrzeby realizacja urz dze technicznych ochrony akustycznej od projektowanego w z a ul. tzw.

Nowej S owackiego i ul. Chrzanowskiego



10. ZASADY KSZTA TOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 1) ma a architektura – dopuszcza si ,2) no niki reklamowe – zakaz lokalizacji, 3) tymczasowe obiekty us ugowo-handlowe – zgodnie z §3 uchwa y, 4) urz dzenia techniczne – dopuszcza si ,5) ziele – dopuszcza si



13. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH U YTKOWANIU planowana realizacja miejsc postojowych w obszarze dawnego przebiegu ul. S owackiego



NR EW. PLANU 08311. NUMER 017 2. POWIERZCHNIA 0,07 ha3. PRZEZNACZENIE KX Teren wydzielonego ci gu pieszo - jezdnego



6. ZASADY OCHRONY I KSZTA TOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO stosuje si zasady, o których mowa w punktach 7, 9, 10, 11, 12

7.ZASADY KSZTA TOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy – nie dotyczy,

Poz. 751


2) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu – nie dotyczy, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 10 % powierzchni terenu, 4) intensywno zabudowy – nie dotyczy, 5) wysoko zabudowy – nie dotyczy, 6) formy zabudowy – nie dotyczy, 7) kszta t dachu – nie dotyczy, 8) szeroko w liniach rozgraniczaj cych – od 11 m do 12 m, jak na rysunku planu


9. ZASADY DOTYCZ CE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dost pno drogowa – od ul. S owackiego (019-KD81), 2) parkingi – wyklucza si ,3) zaopatrzenie w wod – nie dotyczy, 4) odprowadzenie cieków – nie dotyczy, 5) odprowadzenie wód opadowych – do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energi elektryczn – z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz – nie dotyczy, 8) zaopatrzenie w ciep o– nie dotyczy, 9) gospodarka odpadami – odpady komunalne – po segregacji wywóz na sk adowisko miejskie, pozosta e



a) zakaz lokalizacji wolno stoj cych no ników reklamowych, b) dopuszcza si stosowanie ogrodze wy cznie a urowych lub ogrodze z ywop otów, z wykluczeniem

ogrodze z prefabrykatów betonowych, 3) zasady ochrony obiektów o warto ciach kulturowych - do zachowania brukowana nawierzchnia ulicy

11. ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY 1) maksymalne zachowanie istniej cego drzewostanu2) w przypadku wycinki drzew nale y posadzi 5 nowych nasadze za 1 wyci te drzewo

12. ZASADY KSZTA TOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH1) ma a architektura – dopuszcza si ,2) no niki reklamowe – zakaz lokalizacji, 3) tymczasowe obiekty us ugowo-handlowe – zgodnie z §3 uchwa y, 4) urz dzenia techniczne – dopuszcza si ,5) ziele – dopuszcza si








NR EW. PLANU 08311. NUMER 018 2. POWIERZCHNIA 0,22 ha3. Klasa i nazwa ulicy KD81 Teren ulicy lokalnej – odcinek ul. W adys awa Reymonta

4. PARAMETRY I WYPOSA ENIE

1) szeroko w liniach rozgraniczaj cych – od 18 m do 23 m, jak na rysunku planu, 2) pr dko projektowa – 40 km/h, 3) przekrój – jedna jezdnia, dwa pasy ruchu,

Poz. 751


4) dost pno do terenów przyleg ych – bez ogranicze ,5) wyposa enie minimalne – chodniki

5. POWI ZANIA Z UK ADEM ZEWN TRZNYM poprzez skrzy owania z ul. S owackiego (019-KD81) i ul. tzw. Now S owackiego (poza obszarem planu)

6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓ CZESNEJ1) strefy ochrony dóbr kultury – nie dotyczy, 2) zasady kszta towania struktury przestrzennej – zakaz lokalizacji wolno stoj cych no ników reklamowych, 3) zasady ochrony obiektów o warto ciach kulturowych – nie dotyczy

7. ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY 1) maksymalne zachowanie istniej cego drzewostanu,2) w przypadku wycinki drzew nale y posadzi 5 nowych nasadze za 1 wyci te drzewo






13. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH U YTKOWANIU nale y umo liwi dojazd eksploatacyjny do terenów 005-D i 010-D



NR EW. PLANU 08311. NUMER 019 2. POWIERZCHNIA 2,16 ha3. Klasa i nazwa ulicy KD81 Teren ulicy lokalnej – odcinek ul. Juliusza S owackiego

4. PARAMETRY I WYPOSA ENIE1) szeroko w liniach rozgraniczaj cych – od 16 m do 28 m, jak na rysunku planu, 2) pr dko projektowa – 40 km/h, 3) przekrój – jedna jezdnia, dwa pasy ruchu, 4) dost pno do terenów przyleg ych – bez ogranicze ,5) wyposa enie minimalne – chodniki

5. POWI ZANIA Z UK ADEM ZEWN TRZNYM poprzez skrzy owania z ul. Chrzanowskiego (016-KD82/KS) i ul. tzw. Now S owackiego (poza obszarem planu)

6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓ CZESNEJ1) strefy ochrony dóbr kultury – nie dotyczy, 2) zasady kszta towania struktury przestrzennej – zakaz lokalizacji wolno stoj cych no ników reklamowych, 3) zasady ochrony obiektów o warto ciach kulturowych – nie dotyczy

7. ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY 1) cz terenu obj ta Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB), 2) maksymalne zachowanie istniej cego drzewostanu, 3) w przypadku wycinki drzew nale y posadzi 5 nowych nasadze za 1 wyci te drzewo




Poz. 751





14. ZALECENIA I INFORMACJE NIE B D CE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH cze terenu, jak na rysunku planu, obj ta otulin Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego


NR EW. PLANU 08311. NUMER 020 2. POWIERZCHNIA 0,002 ha 3. Klasa i nazwa ulicy KD83 Teren ulicy g ównej – fragment projektowanej ulicy tzw. Nowej S owackiego

4. PARAMETRY I WYPOSA ENIE1) szeroko w liniach rozgraniczaj cych – nie dotyczy, 2) pr dko projektowa – nie dotyczy, 3) przekrój – nie dotyczy, 4) dost pno do terenów przyleg ych – nie dotyczy, 5) wyposa enie minimalne – nie dotyczy

5. POWI ZANIA Z UK ADEM ZEWN TRZNYM nie dotyczy

6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓ CZESNEJnie dotyczy

7. ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY teren obj ty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB)







14. ZALECENIA I INFORMACJE NIE B D CE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zagospodarowanie terenu jest integralnie zwi zane z zagospodarowaniem terenu s siaduj cego poza

po udniow granic planu (z ul. tzw. Now S owackiego),

2) teren obj ty otulin Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego

Poz. 751



NR EW. PLANU 08311. NUMER 021 2. POWIERZCHNIA 1,49 ha3. Klasa i nazwa ulicy KD83 Teren ulicy g ównej – projektowany odcinek ulicy tzw. Nowej S owackiego

4. PARAMETRY I WYPOSA ENIE1) szeroko w liniach rozgraniczaj cych – od 28 m do 60 m, jak na rysunku planu, 2) pr dko projektowa – 60 km/h, 3) przekrój – dwie jezdnie po dwa pasy ruchu, 4) dost pno do terenów przyleg ych – ograniczona do zjazdu do posesji przy ul. S owackiego 13 oraz zjazdu

na ci g pieszo – jezdny w terenie 015-ZP62, jak na rysunku planu – wy cznie na prawe skr ty, 5) wyposa enie minimalne – chodniki, droga rowerowa g ówna

5. POWI ZANIA Z UK ADEM ZEWN TRZNYM poprzez skrzy owania z al. Grunwaldzk (poza obszarem planu)

6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓ CZESNEJ1) strefy ochrony dóbr kultury - cz terenu, jak na rysunku planu, obj ta stref ochrony konserwatorskiej

archeologicznej, 2) zasady kszta towania struktury przestrzennej – zakaz lokalizacji wolno stoj cych no ników reklamowych, 3) zasady ochrony obiektów o warto ciach kulturowych –

a) oznaczony na rysunku planu budynek o warto ciach kulturowych przy ul. S owackiego nr 32a - ochronie podlega charakter budynku i jego detal architektoniczny,




dopuszcza si rozbiórk zlokalizowanego w ich obr bie budynku przy ul. S owackiego 32a pod warunkiem uprzedniego wykonania inwentaryzacji konserwatorskiej obiektu,

d) prace ziemne w strefie ochrony konserwatorskiej archeologicznej wymagaj nadzoru archeologicznego

7. ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY 1) maksymalne zachowanie istniej cego drzewostanu, 2) w przypadku wycinki drzew nale y posadzi 5 nowych nasadze za 1 wyci te drzewo, 3) w miar potrzeby realizacja urz dze technicznych ochrony akustycznej od projektowanej jezdni ul. tzw.

Nowej S owackiego



10. ZASADY KSZTA TOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 1) ma a architektura – dopuszcza si ,2) no niki reklamowe – zakaz lokalizacji, 3) tymczasowe obiekty us ugowo-handlowe – dopuszcza si ,4) urz dzenia techniczne – zgodnie z §3 uchwa y, 5) ziele – dopuszcza si




14. ZALECENIA I INFORMACJE NIE B D CE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH w granicach terenu przebiega potok Strzy a

Poz. 751


3. Klasa i nazwa ulicy KD83 Teren ulicy g ównej – fragment projektowanej ulicy tzw. Nowej S owackiego



6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓ CZESNEJ1) strefy ochrony dóbr kultury – teren obj ty stref ochrony konserwatorskiej archeologicznej, 2) zasady kszta towania struktury przestrzennej – zakaz lokalizacji wolno stoj cych no ników reklamowych, 3) zasady ochrony obiektów o warto ciach kulturowych – prace ziemne wymagaj nadzoru archeologicznego

7. ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY teren obj ty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB)








po udniow granic planu (z ul. tzw. Now S owackiego), 2) teren obj ty otulin Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego


NR EW. PLANU 08311. NUMER 023 2. POWIERZCHNIA 0,005 ha 3. Klasa i nazwa ulicy KD83 Teren ulicy g ównej – fragment projektowanej ulicy tzw. Nowej S owackiego



6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓ CZESNEJteren obj ty stref ochrony konserwatorskiej archeologicznej - prace ziemne wymagaj nadzoru archeologicznego

Poz. 751


NR EW. PLANU 08311. NUMER 022 2. POWIERZCHNIA 0,01 ha


teren obj ty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB)








po udniow granic planu (z ul. tzw. Now S owackiego), 2) teren obj ty otulin Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego

§ 7

Załącznikami do niniejszej uchwały, stanowiącymi jej inte-gralne części są:

1) część grafi czna – rysunek planu Wrzeszcz rejon ulic Słowackiego i Chrzanowskiego w mieście Gdańsku w skali 1: 1000 (załącznik nr 1),

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do pro-jektu planu (załącznik nr 2),

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich fi nansowania (załącznik nr 3).

§ 8

Zobowiązuje się Prezydenta Miasta Gdańska do:1) przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej

uchwały wraz z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem,

2) publikacji niniejszej uchwały na stronie internetowej Miasta Gdańska.

§ 9

Traci moc we fragmencie objętym granicami niniejszego planu: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ulicy Słowackiego – odcinek dolny w mieście Gdańsku, za-twierdzony uchwałą Rady Miasta Gdańska nr XVI/483/2003 z dnia 4 grudnia 2003 r. (Dz. Urz. Woj. Gd. Nr 160 z dnia 13 grudnia 2003 r., poz. 3301).

§ 10

Uchwała wchodzi w życie z upływem 30 dni od ogłosze-nia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego z wyjątkiem § 8, który wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały.

PrzewodniczącyRady Miasta Gdańska

Bogdan Oleszek

Poz. 751

7. ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY


Załącznik nr 1do Uchwały Nr XXXI/870/08Rady Miasta Gdańskaz dnia 18 grudnia 2008 r.

Poz. 751



w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcz rejon ulic Słowackiego i Chrzanow-skiego w mieście Gdańsku

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu

W ustawowym terminie nie wniesiono do projektu planu uwag.


w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcz rejon ulic Słowackiego i Chrzanow-skiego w mieście Gdańsku.

Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach

ich fi nansowania.

I. Budowa dróg i urządzeń komunikacyjnych:1. Karta terenu nr 016-KD82/KS – odcinek projektowanej

ul. tzw. Nowej Chrzanowskiego o przekroju: jedna jezdnia, cztery pasy ruchu (dwie jezdnie po dwa pasy ruchu), obu-stronne chodniki i ścieżka rowerowa zbiorcza z uzbroje-niem – długość 190 m,— budowa fi nansowana ze środków unijnych i budżetu

gminy,— istnieje możliwość budowy ulicy na podstawie umowy

o współfi nansowaniu z zainteresowanym inwestorem, a w zakresie uzbrojenia wodociągowego, kanalizacyjne-go i odwodnienia ze środków NFOŚiGW i WFOŚiGW.

2. Karta terenu nr 021-KD83 – teren ulicy głównej – projek-towany odcinek ul. tzw. Nowej Słowackiego, o przekroju:

dwie jezdnie, po dwa pasy ruchu, obustronne chodniki, droga rowerowa główna z uzbrojeniem – długość 310 m,— budowa fi nansowana ze środków unijnych i budżetu

gminy,— istnieje możliwość budowy ulicy na podstawie umowy

o współfi nansowaniu z zainteresowanym inwestorem a w zakresie uzbrojenia wodociągowego, kanalizacyjne-go i odwodnienia ze środków NFOŚiGW i WFOŚiGW.

W skład uzbrojenia dróg wchodzą:— wodociągi,— przewody kanalizacji sanitarnej,— przewody kanalizacji deszczowej,— linie elektroenergetyczne,— ciepłociągi,— gazociągi,

wraz z urządzeniami sieciowymi. Przewody kanalizacji deszczowej realizowane są ze środ-

ków budżetowych gminy. Wodociągi i przewody kanalizacji sanitarnej realizowane

są ze środków właściciela sieci. Linie elektroenergetyczne, ciepłociągi i gazociągi realizo-

wane są przez przedsiębiorstwa energetyczne posiadające koncesje.

II. Budowa sieci magistralnych:1. Karty terenu nr 009-M/U32, 010-D, 011-M/U32 – budowa

wodociągu o średnicy 250 mm, długości ok. 90 m,— realizacja fi nansowana ze środków właściciela sieci,— istnieją możliwości ubiegania się o dofi nansowanie ze

środków NFOŚiGW, WFOŚiGW oraz z funduszy struk-turalnych UE.

2. Karty terenu nr 003-D, 017-KX, 007-U33, 004-ZP62, 005-D, 018-KD81, 010-D, 021-KD83, 014-D – przebudowa i modernizacja koryta potoku Strzyża, długość odcinka w obrębie planu – ok. 1350 m (w tym ok. 750 m koryta otwartego),— realizacja fi nansowana z budżetu gminy,— istnieją możliwości ubiegania się o dofi nansowanie ze

środków NFOŚiGW, WFOŚiGW oraz z funduszy struk-turalnych UE,

— odcinek biegnący pod projektowaną ulicą tzw. Nową Słowackiego, długości ok. 300 m, przebudowywany w ramach realizacji tej ulicy, z dofi nansowaniem UE.

Poz. 751


752

UCHWAŁA Nr XXIII/177/2009Rady Gminy w Kolbudachz dnia 27 stycznia 2009 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla większości terenu wsi Bielkówko na terenie Gminy Kolbudy.

Na podstawie art. 20 w związku z art. 14 ust. 8, art. 15, art. 16 ust. 1, art. 17, art. 29 i art. 34 ust. 1 ustawy z dnia 27 mar-ca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z późn. zm), rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wy-maganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodaro-wania przestrzennego (Dz. U. Nr164, poz. 1587), art. 18, ust. 2, pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2001 r. Nr142 poz. 1591, z późn. zm.) oraz uchwały Nr XXXVI/329/2006 Rady Gminy Kolbudy z dnia 19 września 2006 w sprawie przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla większości terenu wsi Bielkówko na terenie gminy Kolbudy, Rada Gminy Kolbudy uchwala, co następuje:

Rozdział 1Przepisy ogólne

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzen-nego dla większości terenu wsi Bielkówko na terenie gminy Kolbudy. Powierzchnia opracowania wynosi ok. 80 ha.

2. Granice planu stanowią:1) od północy: nieczynna linia kolejowa oraz granice działki

nr 57/6, dz. nr 72/13, dz. nr 72/3, dz. nr 72/10, działka drogi nr 80/2 do granicy gminy Kolbudy;

2) od wschodu: granica gminy Kolbudy,droga powiatowa oraz droga gmina nr 238;

3) od południa: południowa granica działki 204/25, 205,206, 207; linia prostopadła do drogi gminnej nr 165 w kierunku rowu melioracyjnego;

4) od zachodu: rów melioracyjny do granicy z działką drogi gminnej nr 124.

3. Ustalenia planu są zgodne ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kol-budy”.

§ 2

1. Integralną częścią uchwały jest:1) załącznik nr 1 do uchwały zawierający rysunek planu

w skali 1:1000;2) załącznik nr 2 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie

w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu;3) załącznik nr 3 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie

o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich fi nansowania, zgodnie z przepisami o fi nansach publicznych.

2. Część tekstowa uchwały składa się z następujących roz-działów:1) Rozdział 1 – Przepisy ogólne;2) Rozdział 2 – Ustalenia ogólne dotyczące całego tere-

nu;3) Rozdział 3 – Ustalenia szczegółowe dla terenów ele-

mentarnych;4) Rozdział 4 – Ustalenia dla terenów systemu komunika-

cyjnego;

5) Rozdział 5 – Ochrona gruntów rolnych i leśnych;6) Rozdział 6 – Przepisy końcowe.

§ 3

Na terenie objętym planem obowiązują następujące defi -nicje terminów użytych w planie:

1) funkcje mieszkaniowe (zabudowa mieszkaniowa) – na-leży przez to rozumieć:a) budynki jednorodzinne, to jest budynki wolnostojące

albo budynki w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służące zaspokajaniu potrzeb mieszkanio-wych. Budynek jednorodzinny stanowi konstrukcyjnie samodzielną całość, dopuszcza się w nim wydzie-lenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku;

b) budynki wielorodzinne,c) budynki zamieszkania zbiorowego zaspakajające

specyfi czne potrzeby mieszkaniowe – dom dziecka, dom rencisty, klasztor, internat, dom akademicki, z wyłączeniem koszar, zakładów karnych, zakładów dla nieletnich,

— wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkających w nich rodzin: urządzeniami budowlanymi, ogroda-mi, miejscami postojowymi, garażami i budynkami gospodarczymi oraz obiektami małej architektury;

2) funkcje usługowe (zabudowa usługowa) – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone dla:a) usług publicznych – jak: administracja publiczna, wy-

miar sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświa-ty, szkolnictwa wyższego, nauki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, porządku publicznego, ochrony przeciwpożarowej, rekreacji i kultury fi zycz-nej, sportu,

b) usług komercyjnych – jak: handel, gastronomia, ob-sługi łączności w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym, morskim lub wodnym śródlądowym, świad-czenia usług pocztowych lub telekomunikacyjnych, obsługa bankowa, usługi fi nansowe, centra konfe-rencyjne i wystawiennicze, działalność gospodarcza związana z wykonywaniem wolnych zawodów,

c) rzemiosła usługowego – jak (np. szewc, krawiec, fryzjer, zakład naprawy sprzętu RTV, itp.); oraz innej działalności na zbliżonej zasadzie do wymienionych powyżej niepowodującej przekroczeń wartości nor-matywnych zanieczyszczeń powietrza i poziomu dźwięku w środowisku dla zabudowy mieszkaniowej, jak również powstawania odorów i niezorganizowanej emisji zanieczyszczeń;

d) usług turystyki – rozumie się przez to budynki stano-wiące obiekty hotelarskie w rozumieniu przepisów ustawy o usługach turystycznych: hotel, motel, pen-sjonat, dom wycieczkowy, schronisko młodzieżowe, schronisko;

3) funkcje przemysłowe – rozumie się przez to wszelką działalność polegającą na wytwórczości i składowaniu, obejmującą zakłady przemysłowe, urządzenia produkcji

Poz. 752


budowlanej, centra technologiczne, centra logistyczne, bazy transportowe, składy, magazyny, hurtownie, rze-miosło o charakterze produkcyjnym i inna działalność komercyjna na zbliżonej zasadzie do wymienionych powyżej z wyłączeniem funkcji obsługi komunikacji;

4) funkcje obsługi komunikacji – rozumie się przez to funkcje związane z obsługą transportu samochodowego takie jak: stacje paliw, myjnia, serwis samochodowy, diagnostyka, stacje obsługi samochodów;

5) miejsce postojowe – rozumie się przez to teren prze-znaczony do postawienia samochodu, przy czym jako miejsce postojowe można zaliczyć miejsce w garażu oraz na podjeździe do budynku;

6) nieprzekraczalna linia zabudowy – rozumie się przez to linię, poza którą wyklucza się lokalizację zewnętrznej ściany budynku. Zewnętrznej ściany budynku nie sta-nowią:

— w kondygnacji parteru: ganki wejściowe, wiatrołapy, schody i pochylnie wejściowe o maksymalnej powierzch-ni 8m2,

— w wyższych kondygnacjach – wykusze, loggie, balkony i inne podobne elementy bryły budynku o maksymalnej powierzchni 8m2,

7) obiekt o dużym zatrudnieniu – obiekt o zatrudnieniu powyżej 30 osób;

8) powierzchnia terenu biologicznie czynna – należy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wodę powierzchniową na terenie działki budowlanej, a także 50% sumy powierzch-ni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2 urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację;

9) powierzchnia zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni zabudowy budynków i tymczasowych obiektów budowlanych o terminie lokalizacji powyżej 120 dni zlokalizowanych na działce budowlanej;

10) nośnik reklamowy – rozumie się przez to nośnik in-formacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi zamocowaniami, umieszczony w polu widzenia użytkowników drogi, nie będący znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach lub znakiem informującym o obiektach użyteczności publicznej ustawionym przez gminę;a) reklama wolnostojąca – należy przez to rozumieć

obiekt budowlany przeznaczony do ekspozycji re-klam, napisów i elementów dekoracyjnych, także obiekt budowlany sam będący reklamą,

b) reklama wbudowana– należy przez to rozumieć miejsce lub element, nieprzewidziany pierwotnie, umieszczony na obiekcie budowlanym, wykorzysty-wany do ekspozycji reklam, napisów i elementów dekoracyjnych. Szyld o powierzchni do 0,3 m2 nie jest reklamą wbudowaną;

11) wysokość zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość budynku mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyższego punktu dachu (z wyłączeniem komina);

12) wskaźnik powierzchni zabudowy: stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki/terenu, wskaźnik powierzchni zabudowy ustala się w ustaleniach szcze-gółowych dla terenów elementarnych;

13) zabudowa zagrodowa – należy przez to rozumieć w szczególności budynki mieszkalne, budynki gospo-darcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz gospo-darstwach leśnych;

14) zagospodarowanie tymczasowe – należy przez to

rozumieć sposób wykorzystania i urządzenia terenu a także sposób użytkowania obiektu inny niż prze-znaczenie terenu, dopuszczone na czas określony tj. do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem, zasady tymczasowego zagospodarowania określają ustalenia planu.

§ 4

1. Obszar objęty planem dzieli się na tereny elementarne, czyli wyróżnione na rysunku planu liniami rozgranicza-jącymi tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania. Podział obszaruj objętego planem na tereny elementarne jest spójny i rozłączny, co oznacza, że wszystkie części obszaru objętego planem należą do któregoś z terenów elementarnych i żadna część nie należy równocześnie do dwóch terenów elementarnych.

2. Każdy teren elementarny jest oznaczony w tekście i na rysunku planu numerem adresowym gdzie określa się:1) kolejny numer terenu elementarnego;2) przeznaczenie terenu oraz dla terenów systemu komu-

nikacji dodatkowo: klasę ulicy.3. Dla terenów wyróżnionych w planie liniami rozgranicza-

jącymi tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania ustala się między innymi przeznaczenie terenu. Ustalenie podstawowego przeznaczenia terenu nie wyklucza możliwości lokalizacji na nim innych funkcji na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych.

4. Liniami rozgraniczającymi wewnętrznego podziału wyróżnia się w planie fragmenty terenu elementarnego, dla których sformułowano dodatkowe ustalenia szczegółowe dotyczące zasad zagospodarowania lub określono ściśle ustalony sposób użytkowania i zagospodarowania. Podział terenu elementarnego na wydzielenia wewnętrzne nie jest spójny ani rozłączny: mogą istnieć fragmenty terenu nie należące do żadnego z wydzieleń wewnętrznych, mogą też istnieć fragmenty terenu należące równocześnie do dwu i więcej wydzieleń wewnętrznych.

5. Każdy teren wydzielenia wewnętrznego wyróżniony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi wewnętrznego podziału oznaczony jest w tekście i na rysunku planu nume-rem adresowym. Numer adresowy składa się z oznaczeń cyfrowych i literowych. Oznaczenie terenu wydzielenia wewnętrznego zawiera:1) numer terenu elementarnego w którym teren wydzielenia

wewnętrznego jest położony;2) numer ustalenia szczegółowego obowiązującego wy-

łącznie na tym terenie;3) kolejny numer wydzielania wewnętrznego;4) przeznaczenie terenu wydzielania wewnętrznego (w

zależności od potrzeb).

§ 5

1. Plan zawiera dwuszczeblowy układ ustaleń – ustalenia ogólne obowiązujące na całym obszarze planu oraz usta-lenia szczegółowe dla poszczególnych terenów elemen-tarnych. Dla każdego terenu elementarnego obowiązują równocześnie ustalenia ogólne i ustalenia szczegółowe.

2. Ustalenia tekstowe planu, ogólne dla całego obszaru ob-jętego planem dotyczą elementów struktury funkcjonalno – przestrzennej, w tym systemów komunikacji i systemów infrastruktury technicznej.

3. Ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych mają jednolity układ formalny. Dla każdego terenu określa się: 1) oznaczenie terenu; 2) przeznaczenie terenu; 3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;


5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

6) ustalenia dotyczące przestrzeni publicznych; 7) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz

zagospodarowania terenu; 8) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów

podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;

9) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;10) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz

ograniczenia w ich użytkowaniu;11) ustalenia dla obsługi komunikacyjnej terenu;12) ustalenia dla infrastruktury technicznej;13) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania

terenów;14) ustalenie stawki procentowej, służącej naliczaniu

opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o plano-waniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tzw. renty planistycznej).

4. Ustalenia tekstowe planu dla terenów sytemu komunikacji, zawarte w Rozdziale 4 mają jednolity układ formalny. Są to:1) oznaczenie terenu;2) przeznaczenie terenu;3) parametry i wyposażenie;4) inne ustalenia;5) ustalenie stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty,

o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tzw. renty planistycz-nej).

§ 6

1. Rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały, zawiera następujące oznaczenia:1) granica obszaru objętego opracowaniem miejscowego

planu zagospodarowania przestrzennego;2) linie rozgraniczające tereny elementarne (tereny o róż-

nym przeznaczeniu);3) linie rozgraniczające tereny wydzieleń wewnętrznych

(tereny o różnych zasadach zagospodarowania);4) oznaczenie terenów:a) sposób oznaczenia terenu elementarnego,b) sposób oznaczenia terenu wydzielenia wewnętrzne-

go;5) oznaczenie przeznaczenia terenów:

a) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzin-nej,

b) MU – tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej,c) MR- tereny zabudowy mieszkaniowo rzemieślni-

czej,e) UO – tereny zabudowy usług oświaty,f) UK – tereny usług kultury,g) ZP – tereny zieleni urządzonej,h) ZL – lasy,i) R – tereny rolnicze,j) WS – wody;

6) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) zamknięcie kompozycyjne, b) punkt widokowy, c) ciąg widokowy;7) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: a) pośrednia strefa ochrony ujęcia wody „Straszyn”, b) grupy drzew i krzewów (biogrupy), c) powierzchnia biologicznie czynna, d) szpalery drzew;8) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków

oraz dóbr kultury współczesnej:

a) budynki w ewidencji wojewódzkiego konserwatora zabytków,

b) budynki o wartościach historycznych,c) strefa ochrony konserwatorskiej obszaru historycz-

nego osadnictwa;9) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zago-

spodarowania terenu: oznaczenie nieprzekraczalnej linii zabudowy;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:a) strefa ograniczeń dla lokalizacji zagospodarowania

w sąsiedztwie linii energetycznej;11) ustalenia dla systemu komunikacji, w tym:

a) tereny dróg publicznych, z oznaczeniem na rysunku planu dróg i ulic wg klas technicznych:

— KD.Z – droga klasy Z – zbiorcza, — KD.L – droga klasy L – lokalna, — KD.D – droga klasy D – dojazdowa,

b) inne tereny obsługi komunikacyjnej, jak: — KDW –dojazdy stanowiące drogi wewnętrzne — CP – ciągi piesze;

12) ustalenia dla systemów infrastruktury technicznej:a) tereny dla obiektów i urządzeń infrastruktury tech-

nicznej: — Ks – tereny przepompowni ścieków,

— E – tereny urządzeń zaopatrzenia w energię elektryczną – stacje transformatorowe,

— IT – pas infrastruktury technicznej, b) sieci infrastruktury technicznej:

— linia elektroenergetyczna 15 kV;13) zalecane podziały geodezyjne.

2. Przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określać zgodnie z przebiegiem istniejących granic działek. W przypadku przebiegu linii rozgraniczających nie po istniejących granicach działek, należy go określać poprzez odczyt grafi czny osi linii z rysunku planu.

Rozdział 2Ustalenia ogólne dotyczące całego terenu.

§ 7

1. Ustala się zakaz lokalizacji nowych wież telefonii komór-kowej na terenie planu z dopuszczeniem lokalizacji stacji bazowych na istniejących obiektach.

2. Obowiązuje zakaz lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych na całym terenie objętym planem.

3. Na terenach rolniczych oznaczonych na rysunku planu jako R/ZL dopuszcza się zalesienia użytków rolnych.

§ 8

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1. Ustala się następujące zasady kompozycji krajobrazu:1) w celu kształtowania właściwych warunków ekspozy-

cji krajobrazu obowiązuje kształtowanie przestrzeni uwzględniające:a) zamknięcie kompozycyjne: obiekt kubaturowy, pro-

jektowany indywidualnie ze szczególną starannością, wyróżniający się z otoczenia dzięki swej formie archi-tektonicznej, funkcji i lokalizacji, element identyfi kacji miejsca i krystalizacji jego tożsamości;

b) punkty widokowe w obszarze którego zalecane jest zachowanie dystansu w stosunku do punktu wido-kowego umożliwiającego utrzymanie jego roli oraz stworzenie otwarć widokowych

c) w rejonie występowania ciągów zakazuje się: lokaliza-


cji obiektów i urządzeń dysharmonijnych w stosunku do otaczającego krajobrazu, oraz lokalizacji zabudo-wy w układzie zwartym ograniczających walory

widokowe obszaru.2. W zakresie dostosowania form zabudowy do istniejącego

zagospodarowania oraz w zakresie kolorystyki na terenach o przeznaczeniu ustalonym w planie jako MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, MU – tereny zabudowy mieszkaniowej i zabudowy usługowej oraz budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej ustala się:1) wykończenie elewacji z materiałów o charakterze mine-

ralnym lub naturalnym, np. tynk, cegła, drewno, kamień, wyklucza się stosowanie jaskrawych kolorów;

2) ujednoliconą kolorystykę pokrycia dachów ograniczoną do tonacji naturalnej dachówki ceramicznej, brązów, szarości i czerni.

3. Dla ogrodzeń ustala się:1) ogrodzenie działki nie może przekraczać granicy działki

oraz linii rozgraniczającej drogi ustalonej w planie;2) na terenach przeznaczonych w planie dla funkcji miesz-

kaniowych lub mieszkaniowo usługowych:a) dla ogrodzeń powyżej 0,6 m od poziomu terenu,

ogrodzenia ażurowe;,b) łączna powierzchnia prześwitów powinna wynosić co

najmniej 50% powierzchni ażurowej części ogrodzenia między słupami,

c) wyklucza się stosowanie ogrodzeń betonowych prefa-brykowanych i betonowych pełnych za wyjątkiem słupów i podmurówek.

§ 9

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu

1. Północno wschodnia część obszaru objętego planem po-łożona jest w granicach terenu pośredniej ochrony ujęcia wody „Straszyn” dla miasta Gdańska oznaczonego na ry-sunku planu. Obszar wyznaczony został Rozporządzeniem nr 3/2007 Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Gdańsku z dnia 22 stycznia 2007 r. Działania, w terenie oznaczony na rysunku planu jako obszar po-średniej ochrony ujęcia wody „Straszyn”, nie mogą być sprzeczne z ustaleniami ww. Rozporządzenia.

2. Dla zapewnienia prawidłowego funkcjonowania środowiska przyrodniczego i utrzymania zróżnicowania biotycznego oraz dla kształtowania prawidłowych, ekologicznych wa-runków życia ustala się tereny zielone:a) tereny powierzchni biologicznie czynnych,b) tereny powierzchni biologicznie czynnych z zadrze-

wieniami (biogrupy), pasy zieleni o funkcji izolacyjnej szpalery drzew,

c) inne tereny aktywne przyrodniczo jak tereny zieleni urządzonej, cieki wodne;

d) tereny pozostające w rolniczym lub leśnym użytkowaniu, oznaczone na rysunku planu jako ZL, R/ZL;

3. Na terenach zielonych obowiązują następujące zasady zagospodarowania:a) ochrona istniejących wartości i powiązań przyrodni-

czych,b) zachowanie ciągłości przestrzennej i trwałości czasowej

zasadniczych elementów środowiska,c) zachowanie zróżnicowania gatunkowego, równowagi

ekologicznej i odnawialności zasobów środowiska przyrodniczego,

d) obowiązuje podejmowanie działań zmierzających do roz-szerzenia i wzmocnienia powiązań przyrodniczych oraz ciągłości przestrzennej systemu osnowy ekologicznej, w szczególności wprowadzanie zalesień, zachowanie,

pielęgnacja lub odtwarzanie naturalnej obudowy bio-logicznej cieków i zbiorników wodnych przez zadrze-wienia, zakrzaczenia oraz tworzenie nieprzeorywanej darni trawiastej, wdrażanie dostępnych programów rolno środowiskowych.

4. Dla przedsięwzięć lokalizowanych na terenie objętym planem ustala się:1) na całym terenie objętym planem wyklucza się lokaliza-

cję działalności i przedsięwzięć uciążliwych, tj:a) mogących spowodować zanieczyszczenie środowi-

ska, tj emisję, która jest szkodliwa dla zdrowia ludzi lub stanu środowiska, powoduje szkodę w dobrach materialnych lub koliduje z innymi, uzasadnionymi sposobami korzystania ze środowiska,

b) wymagających instalacji mogących powodować przekroczenia standardów jakości środowiska,

c) związanych ze stosowaniem substancji stanowiących szczególne zagrożenie dla środowiska,

d) w przypadku awarii powodujących zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi;

2) zasięg uciążliwości dla środowiska działalności gospo-darczej, prowadzonej na danym terenie, winien być bezwzględnie ograniczony do granic obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny, a znajdujące się w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny być wyposażone w środki techniczne ochrony przed tymi uciążliwościami;

3) na granicach funkcji chronionych muszą być spełnione wszystkie określone przepisami normy. Zastosowane rozwiązania projektowo budowlane muszą zapewniać na granicy funkcji mieszkaniowych warunki akustyczne zgodne z obowiązującymi przepisami;

4) stosowanie rozwiązań technicznych technologicznych i organizacyjnych gwarantujących zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodonośnej.

5. Dla inwestycji na terenach o spadkach powyżej 12% oraz in-nych zagrożonych ruchami masowymi ziemi należy ustalić kategorie geotechniczną warunków posadowienia obiektów budowlanych w dokumentacji geologiczno-inżynierskiej opracowanej na podstawie przepisów odrębnych.

§ 10

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

1. Na obszarze objętym planem nie występują obiekty i obszary wpisane do rejestru zabytków wojewódzkiego konserwatora zabytków.

2. Ochronie konserwatorskiej podlegają oznaczone na rysun-ku planu obiekty zabytkowe,1) budynki i obiekty przedstawiające wartość kulturową

objęte ochroną:a) dom mieszkalny, ul. Gregorkiewicza 41,b) dom mieszkalny, ul. Gregorkiewicza 48c) dom mieszkalny, ul. Gregorkiewicza 30,d) transformator, pocz. XXw.,e) dom mieszkalny, ul. Gregorkiewicza 20,f) dom mieszkalny, ul. Gregorkiewicza 14,g) dom mieszkalny, ul. Gregorkiewicza 12,h) dom mieszkalny, ul. Gregorkiewicza 8,i) dom mieszkalny, ul. Gregorkiewicza 6,j) dom mieszkalny, ul. Gregorkiewicza 7,k) kapliczka przydrożna 1899 r.,l) dom mieszkalny, ul. Gregorkiewicza 46,m) relikty ogrodzenia, ul. Gregorkiewicza 30,n) dom mieszkalny, ul. Gregorkiewicza 21,o) dom mieszkalny, ul. Gregorkiewicza 19,p) dom mieszkalny, ul. Gregorkiewicza 26,


q) dom mieszkalny, ul. Gregorkiewicza 22,r) dom mieszkalny, ul. Gregorkiewicza 13,— w zakresie historycznych cech: bryły, kształtu dachu,

formy architektonicznej, dyspozycji ścian, detalu ar-chitektonicznego (w tym wielkości i kształtu okien oraz podziałów stolarki okiennej), kolorystyki i stosowanych materiałów budowlanych, wszelkie działania dotyczące chronionych cech zabytkowej zabudowy wymagają uzgodnienia z właściwym konserwatorem zabytków, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Dla oznaczonych na rysunku planu obiektów dopuszcza się remonty, przystosowanie ich do współczesnych wy-mogów technicznych i funkcjonalnych, a także rozbiórkę obiektu w sytuacji jego złego stanu technicznego, przy uzgodnieniu w/w działań z właściwym konserwatorem zabytków.

3. Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej zespołu rurali-stycznego wsi Bielkówko, której granice oznaczone są na rysunku planu odpowiednim symbolem.1) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej działania

w obrębie obiektów zabytkowych wymagają uzgodnie-nia z właściwym konserwatorem zabytków zgodnie z przepisami odrębnymi.

2) w strefi e ochrony konserwatorskiej obowiązują nastę-pujące zasady:a) należy uwzględniać historyczne formy zagospodaro-

wania,b) zachowanie najcenniejszych elementów historycz-

nej struktury przestrzennej i w sposób harmonijny kształtowanie współczesnych elementów zabudowy z poszanowaniem przestrzenno architektonicznych wartości historycznego zagospodarowania,

c) kontynuacja występujących historycznie tradycji budowlanych w nowej zabudowie,

d) projektowanie nowej zabudowy o dobrym standardzie materiałowym i technologicznym, w oparciu o projekty nawiązujące do tradycji budowlanej miejscowości i regionu,

e) nową zabudowę pod względem linii zabudowy, skali, gabarytów, usytuowania i formy dachu kształtować w nawiązaniu do tradycji historycznych i regional-nych,

f) zalecane proporcje rzutu dla nowej zabudowy miesz-kaniowej: 1:1,5 do 1:2,5,

g) ochrona i uzupełnienie historycznej zieleni, w szcze-gólności wzdłuż dróg oraz zieleni wysokiej związanej z historycznymi siedliskami,

h) ochrona historycznych nawierzchni komunikacyjnych oraz elementów małej architektury, w tym ogro-dzeń,

i) zachowanie układu komunikacyjnego i historycznego planu wsi,

j) zachowanie czytelności granic historycznej zwartej zabudowy wiejskiej.

4. Dla ochrony stanowisk archeologicznych ustala się strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczone na rysunku planu odpowiednim symbolem gra-fi cznym. Wprowadza się obowiązek wykonania obserwacji archeologicznych pod kontrolą właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków przed podjęciem działań inwesty-cyjnych w każdym przypadku inwestowania.

5. Na terenie objętym planem nie występują dobra kultury współczesnej.

§ 11

Ustalenia dotyczące przestrzeni publicznych

1. Obowiązuje zagospodarowanie bez barier architektonicz-nych dla niepełnosprawnych:a) w ciągach komunikacyjnych należących zarówno do

głównego układu drogowego jak i do wewnętrznego układu drogowego,

b) na terenach o ustalonym dostępie ogólnym lub publicz-nym.

§ 12

Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie

przepisów odrębnych

1. Na obszarze objętym planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie przepisów odrębnych.

2. Na terenie objętym planem nie występują: tereny górnicze, tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi, obsza-ry narażone na niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych. Dla terenów o naturalnych predyspozycjach do występowania zjawisk osuwiskowych obowiązują ustalenia § 9 ust. 3.

§ 13

Scalanie i podział nieruchomości

1. Obowiązuje zakaz wydzielania jako odrębnych działek, terenów pod budynkami po obrysie tych budynków, bez wydzielenia terenu przynależnego, niezbędnego do ra-cjonalnego korzystania z budynku. Wydzielenie działki po obrysie budynku dopuszcza się jedynie w sytuacji, gdy na tak wydzielonej działce możliwe jest odtworzenie budynku z zachowaniem obowiązujących przepisów.

2. Obowiązuje zakaz dokonywania podziałów i wydzielania nowych działek wynikających z potrzeb lokalizacji tymcza-sowych obiektów budowlanych.

3. Przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określać zgodnie z przebiegiem istniejących granic działek. W przypadku przebiegu linii rozgraniczających nie po istniejących granicach działek, należy go określać poprzez odczyt grafi czny osi linii z rysunku planu.

4. Dopuszczalne jest zmniejszenie minimalnej wielkości działek o wartości 10% ustalonej dla podstawowego prze-znaczenia terenu elementarnego w ustaleniach szczegó-łowych.

5. Dopuszcza się wydzielanie działek na potrzeby polep-szenia warunków zagospodarowania działki sąsiedniej o powierzchni mniejszej niż powierzchnia minimalna działki ustalona dla podstawowego przeznaczenia terenu elemen-tarnego w ustaleniach szczegółowych.

6. Dopuszcza się na potrzeby wydzieleń geodezyjnych dla sieci i urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej wy-dzielanie działek mniejszych niż określone w ustaleniach szczegółowych.

7. Za zgodne z planem uznaje się działki wydzielone przed uchwaleniem planu.

Poz. 752


§ 14

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu

1. Ustalenia dotyczące zmiany sposobu użytkowania: w budynkach wielorodzinnych przeznaczanie pomieszczeń na lokale użytkowe dopuszcza się pod warunkiem zapew-nienia bezpośredniego wejścia (dojścia) od ulic i placów ogólnodostępnych i niezależnego od wejścia (dojścia), z którego korzystają mieszkańcy budynku.

2. Ustalenia dotyczące istniejącego zagospodarowania: zain-westowanie i użytkowanie istniejące w dniu wejścia w życie niniejszego planu uznaje się za zgodne z planem, chyba, że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej; niezgodne z ustaleniami planu istniejące budynki mogą być poddawane remontom i przebudowie bez prawa powiększania kubatury budynku.

3. W przypadku przekształcania istniejącej substancji budowli ochronnych należy dokonać uzgodnienia projektu z właś-ciwym organem Obrony Cywilnej.

4. Wyklucza się lokalizację budowli o wysokości przekracza-jącej 100m.

5. Obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy w sąsiedztwie lasów, zgodnie z obowiązującymi przepisami nieprzekra-czalne linie zabudowy od lasów wynoszą minimum 12m.

6. Na terenie objętym planem znajduje się linia średniego napięcia, w sąsiedztwie linii energetycznych obowiązują ograniczenia dla wysokości zagospodarowania i lokalizacji obiektów na stały pobyt ludzi:

dla linii energetycznej średniego napięcia 15 kV, szerokość tej strefy wnosi 14m, tj. po 7 m na każdą stronę od osi słupów, ograniczenia obowiązują do czasu przebudowy linii polegającej na jej skablowaniu— w strefie ograniczeń wysokość zagospodarowania

(obiektów) i usytuowanie obiektów na stały pobyt ludzi należy uzgodnić z odpowiednim gestorem sieci energe-tycznej.

7. Obowiązuje zakaz grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5m od linii brzegu, a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar na podstawie przepisów odrębnych. (na podstawie art. 27 Prawa wodnego z dnia 18 lipca 2001 r.).

8. Dopuszcza się podpiwniczenie budynków na terenie całego planu o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.

§ 15

Ustalenia dla systemów komunikacji, zasady ich modernizacji i rozbudowy

1. Poszczególne tereny elementarne obsługiwane są przez drogi publiczne i drogi wewnętrzne oznaczone na rysunku planu. Zasady obsługi komunikacyjnej poszczególnych terenów elementarnych zawierają ustalenia szczegółowe dla tych terenów.

2. Do dróg publicznych o znaczeniu ponadlokalnym zalicza się1) drogę powiatową 10317 Nr – 01.KD.Z. – ulica klasy

Z – zbiorcza,3. Układ dróg publicznych o znaczeniu lokalnym tworzą po-

zostałe drogi i ulice gminne:1) ulice klasy L – lokalna: 02.KD.L, 03.KD.L, 06.KD.L,

09.KD.L;2) ulica klasy D – dojazdowa: 04.KD.D, 05.KD.D, 07.KD.

D, 08.KD.D, 10.KD.D, 11.KD.D;3) dojazdy oznaczone jako wydzielania wewnętrzne:

03/1.2.KDW, 05/1.1.KDW, 10/1.3.KDW, 13/1.2.KDW,

11/1.2.KDW, 11/1.3.KDW, 11/1.4.KDW, 17/1.1.KDW, 17/1.2.KDW, 18/1.1.KDW;

4) do układu dróg gminnych mogą być zaliczone inne drogi, zgodnie z odpowiednimi uchwałami Rady Gminy.

3. Wewnętrzny układ komunikacyjny tworzą dojazdy, ciągi pie-szo jezdne i ciągi piesze oznaczone na rysunku planu.

4. Dla komunikacji rowerowej dopuszcza się lokalizację tras rowerowych:a) w liniach rozgraniczających dróg, ulic, dojazdów i ciągów

pieszych po uzgodnieniu projektowanego przebiegu z właściwym zarządcą terenu,

b) na terenach wynikających z lokalizacji uzgodnionych na etapie projektowania.

5. Ogólne zasady dotyczące zapewnienia miejsc parkingo-wych:1) ustala się minimalne wskaźniki zaspokojenia potrzeb

parkingowych:a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o po-

wierzchni całkowitej domu do 150m2 – 2 stanowiska postojowe na jeden budynek mieszkalny, dla budynku o powierzchni całkowitej domu powyżej 150m2 – do-datkowo 1 stanowisko postojowe na każde następne 40m2 powierzchni ogólnej,

b) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – 1 miejsce postojowe na mieszkanie,

c) dla innych funkcji: nie mniej niż 2 miejsca na 100m2

powierzchni użytkowej obiektu i 1 miejsce postojowe na 10 zatrudnionych;

2) obowiązuje zaspokojenie potrzeb parkingowych w granicach działki lub posesji przynależnej do budynku, o ile ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów elementarnych nie stanowią inaczej;

3) tymczasowe obiekty budowlane o funkcjach wywołują-cych potrzeby parkingowe, a w szczególności obiekty o funkcjach usługowych, podlegają powyższym wymo-gom;

4) lokalizacja nowych obiektów o funkcjach określonych w ustaleniach szczegółowych dla terenów elementar-nych jako podstawowe przeznaczenie terenu, a także zmiana sposobu użytkowania istniejących lokali i bu-dynków, wymaga zaspokojenia potrzeb parkingowych zgodnie z zasadami ustalonymi w niniejszym ustępie.

6. Dopuszcza się wydzielenie nowych dróg wewnętrznych dla których obowiązują następujące zasady:1) dla obsługi co najmniej 5 nowych działek budowlanych

obowiązuje wydzielenie drogi wewnętrznej jako elemen-tu wewnętrznego układu komunikacyjnego z zachowa-niem szerokości drogi w liniach rozgraniczających min. 10 m i w przypadku zakończenia bez przejazdu z placem do zawracania 12,5x12,5 m,

2) dla obsługi nie więcej niż 4 nowych działek budowla-nych obowiązuje wydzielenie drogi wewnętrznej jako elementu wewnętrznego układu komunikacyjnego z zachowaniem szerokości w liniach rozgraniczających min. 6 m,

3) od nowo wydzielonych dróg wewnętrznych obowiązuje nieprzekraczalna linie zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających tego dojazdu.

§ 16

Ustalenia dla systemów infrastruktury technicznej, zasady ich modernizacji i rozbudowy

1. Ustala się następujące zasady lokalizacji infrastruktury technicznej, a także przebudowy, rozbudowy sieci i urzą-dzeń istniejących:1) w liniach rozgraniczających dróg, dojazdów i ciągów

Poz. 752


pieszych po uzgodnieniu projektowanego przebiegu z odpowiednim zarządcą terenu,

2) w wyznaczonych pasach technicznych,3) dopuszcza się lokalizację infrastruktury w pasach

wyznaczonych przez nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na rysunku planu, z wyłączeniem terenów wzdłuż drogi krajowej,

4) na terenach wynikających z lokalizacji uzgodnionych na etapie projektowania.

2. Zasady obsługi:1) zaopatrzenie w wodę:

a) obowiązuje zaopatrzenie w wodę istniejącej i projek-towanej zabudowy poprzez rozbudowę istniejącego gminnego systemu wodociągowego z ujęć gmin-nych,

b) wodę dla celów p.poż. zapewni się z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej, uzbrojonej w hydranty,

c) główne elementy rozbudowy systemu wodociągowe-go:

— dla zasilenia w wodę nowej zabudowy obowiązuje rozbudowa istniejącej sieci wodociągowej w ukła-dach pierścieniowych w projektowanych ulicach dojazdowych i ciągach pieszo jezdnych oraz pasach technicznych infrastruktury.

2) odprowadzenie ścieków:a) bezpośrednio do zbiorczej kanalizacji sanitarnej;b) nie dopuszcza się równoległego funkcjonowania

zbiorczej kanalizacji sanitarnej i zbiorników bezod-pływowych,

c) ścieki z terenów przemysłowych należy oczyszczać na własnych urządzeniach podczyszczających sto-sownie do wymogów obowiązujących w tym zakresie norm oraz gestora sieci kanalizacji sanitarnej,

d) wyklucza się zrzut ścieków sanitarnych, przemy-słowych, technicznych i innych do gruntu i wód powierzchniowych,

e) należy dążyć w razie możliwości do wyprzedzające-go w stosunku do wprowadzonego zainwestowania realizowania kanalizacji sanitarnej,

f) główne elementy docelowego systemu kanalizacji sanitarnej: przepompownie oznaczone na rysunku planu 10/1.6.KS, 12/1.2.WS i 13/1.3.KS;

3) odprowadzenie wód deszczowych;a) zakłada się odprowadzenie wód opadowych do ro-

wów oznaczonych na rysunku planu jako 10/1.5.WS i 13/1.4.WS poprzez sieci kanalizacji deszczowej pro-wadzonej w drogach, pasy infrastruktury technicznej oznaczonych na rysunku planu jako 17/1.3.IT oraz 19/1.2.IT i zbiornik 19/1.1.WS,

b) wody opadowe i roztopowe z powierzchni szczel-nych na terenach przemysłowych, składowych, baz transportowych, z terenów komunikacji drogowej, z powierzchni placów utwardzonych związanych z obsługą transportu oraz terenów o innym użytko-waniu powodującym zanieczyszczenie wód opa-dowych – przed odprowadzeniem do gruntu i wód powierzchniowych wymagają oczyszczenia zgodnie z obowiązującymi przepisami,

c) wody opadowe lub roztopowe pochodzące z dachów mogą być wprowadzane do wód lub do ziemi,

d) jako rozwiązanie tymczasowe do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się lokali-zację indywidualnych systemów oczyszczania wód opadowych i roztopowych na działce inwestora,

e) wszystkie wyloty do odbiorników należy wyposażyć w separatory substancji ropopochodnych, zlokalizo-

wane w liniach rozgraniczających dróg lub w obrębie terenów elementarnych z zapewnieniem dojazdu,

f) do czasu realizacji kanalizacji deszczowej istniejące rowy melioracyjne należy zachować a ewentualne zasypanie bądź budowę w ich miejsce rurociągów drenarskich należy uzgodnić z właściwym zarządcą melioracji i urządzeń wodnych,

g) w przypadku zmiany przebiegu istniejących rowów lub kanałów odwadniających wymagany jest kom-pleksowy projekt odwodnienia w zasięgu ich oddzia-ływania;

4) zaopatrzenia w energię elektryczną:a) obowiązuje rozbudowa sieci i urządzeń przesyłu

energii elektrycznej w zakresie niezbędnym do za-opatrzenia w energię elektryczną zabudowy na całym obszarze planu w oparciu o istniejące linię energe-tyczną średniego napięcia i niskiego napięcia,

b) dopuszcza się budowę sieci średniego napięcia w wyznaczonych pasach infrastruktury technicznej oraz w liniach rozgraniczających dróg, z wyłączeniem drogi krajowej, dojazdów i ciągów pieszych po uzgodnieniu projektowanego przebiegu z odpowiednim zarządcą drogi,

c) dopuszcza się sukcesywną przebudowę i skablo-wanie istniejących linii napowietrznych średniego napięcia,

d) zaopatrzenie zabudowy w energię elektryczną nn będzie się odbywać z istniejących stacji transfor-matorowych zlokalizowanych w granicach planu i położnych poza planem oraz projektowanych stacji transformatorowych,

e) dopuszcza się budowę nowych stacji transformato-rowych, poza stacjami istniejącymi, o ile będzie to wynikało z potrzeb odbiorców energii elektrycznej zlokalizowanych w obszarze objętym planem oraz terenów sąsiednich;

5) zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych nisko emisyjnych źródeł, spełniających obowiązujące normy;

6) zaopatrzenie w gaz ze źródeł indywidualnych;7) w zakresie usuwania odpadów obowiązuje utylizacja

odpadów stałych poza terenem objętym planem na zorganizowanym wysypisku odpadów, odpadki popro-dukcyjne utylizują i wywożą podmioty gospodarcze we własnym zakresie, zgodnie ze stosownymi uchwałami Rady Gminy Kolbudy.

3. Na terenie objętym planem występują obszary zbiorników wodnych, cieków i rowów melioracyjny podlegające ochro-nie i konserwacji. Na obszary tych:1) należy zapewnić udrożnienie i przepływ wód płyną-

cych;2) dopuszcza się przebudowę istniejących naturalnych

zbiorników wodnych dla celów retencyjnych. Gromadzo-ne w zbiornikach retencyjnych wody opadowe powinny być podczyszczone w stopniu zapewniającym spełnienie wymagań określonych w obowiązujących przepisach;

3) właściciele terenów zobowiązani są utrzymywać i kon-serwować rowy melioracyjne i cieki wodne, stanowiące ich własność oraz mają obowiązek zapewnić dostęp odpowiednim służbom do rowów publicznych i cieków wodnych w celu ich utrzymania i konserwacji;

4) w przypadku zmiany przebiegu istniejących rowów lub kanałów odwadniających wymagany jest kompleksowy projekt odwodnienia w zasięgu ich oddziaływania;

5) w strefi e dopuszcza się przebieg infrastruktury tech-nicznej z poszanowaniem istniejących uwarunkowań środowiskowych.

Poz. 752


Rozdział 3Ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych

§ 17

Ustalenia szczegółowe dla terenu 01.MU

1. Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej.1) zabudowę mieszkaniową dopuszcza się w formie:

a) zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej;2) dla funkcji usługowych ustala się:

a) wyklucza się lokalizację kempingów i pól namioto-wych,

b) funkcje usługowe dopuszcza się w formie budynków lub lokali w budynkach o funkcji mieszkaniowej;

3) dopuszcza się lokalizację funkcji przemysłowych tj. urządzenia produkcji budowlanej, składy, magazyny, hurtownie, rzemiosło o charakterze produkcyjnym i inna działalność komercyjna na zbliżonej zasadzie do wymienionych powyżej.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:1) zasady lokalizacji reklam:

a) dopuszcza się lokalizację reklam wolnostojących usytuowanych w pierzei ulicy 04.KD.D o powierzchni nośnika do 6m2,

b) obowiązuje zakaz umieszczania reklam emitujących światło, mogących zakłócać warunki mieszkaniowe w bezpośrednim sąsiedztwie;

2) ogrodzenia zgodnie z ustaleniami w § 8 ust. 3.3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1) zasady kształtowania zasobu zieleni:a) obowiązuje zachowanie i pielęgnacja istniejącego

wartościowego drzewostanu,b) obowiązuje wprowadzenie zieleni w postaci zwartych

grup drzew i krzewów odpowiednich geografi cznie i siedliskowo w pasie 10 m pomiędzy granicą z tere-nem elementarnym 03.MN a oznaczoną na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy.

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się.

5. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowa-nia zabudowy i zagospodarowania terenu:1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone

na rysunku planu:a) w odległości minimum 10 m od linii rozgraniczających

z terenem elementarnego 03.MN,b) w odległości minimum 6 m od linii rozgraniczających

drogi 04.KD.D,c) w przypadku istniejącej zabudowy zgodnie z rysun-

kiem planu;2) parametry zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,3,b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum

40%;3) parametry zabudowy:

a) wysokość zabudowy: maksymalnie 12m,b) kształt dachu: dowolny;

4) zasady podziału na działki:a) wielkość działek: minimalna 1500 m2,b) wysokość posadowienia parteru w stosunku do

średniej rzędnej terenu wokół budynku maksymalnie: 1,0 m,

c) dach dwuspadowy o połaciach nachylonych pod jed-nakowym kątem, kąt nachylenia połaci dachowych: 30o- 42o;

5) lokalizacja zabudowy przy granicy działki: nie dopusz-cza się lokalizacji zabudowy bezpośrednio przy granicy działki.

6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:1) na całym terenie wyklucza się lokalizację tymczasowych

obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów niezbęd-nych do urządzenia zieleńców i parków oraz ogrodów i miejsc rekreacyjnych dla użytkowników terenu;

7. Obsługa komunikacyjna:1) zasady obsługi komunikacyjnej: wjazd na teren z ulicy

04.KD.D;2) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych na za-

sadach określonych w rozdziale 2 – ustalenia ogólne dotyczące całego terenu w § 15 ust. 5.

8. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenów: obowiązuje zakaz lokalizacji zagospodarowania tymczasowego, do czasu realizacji zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu, dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

9. Stawka procentowa: ustala się stawkę procentową, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodaro-waniu przestrzennym w wysokości 20% dla całego terenu elementarnego.

§ 18

Ustalenia dla terenu 02.R/ZL

1. Przeznaczenie terenu: tereny rolnicze i lasy;1) dopuszcza się zagospodarowanie związane wyłącznie

z rekreacyjnym wykorzystaniem terenu tj. ścieżki piesze i rowerowe, ławki, zadaszone miejsca odpoczynku;

2) ustala się następujące zasady zagospodarowania:a) teren wydzielenia wewnętrznego 02/1.1.ZL i 02/1.2.ZL

przeznacza się dla lasu,b) teren wydzielenia wewnętrznego 02/1.3.KDW prze-

znacza się dla dojazdu.2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakaz lokalizacji nośników reklamowych;2) na terenie znajduje się punkt widokowy dla którego

obowiązuje ustalenie zawarte w § 8 ust. 1 pkt 1.3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: część

terenu elementarnego położona jest w granicach terenu pośredniej ochrony ujęcia wody „Straszyn” dla którego obowiązuje ustalenie zawarte w § 9 ust. 1.


5. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospo-darowania terenu: nie ustala się.

6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ogra-niczenia w ich użytkowaniu: zakaz lokalizacji budynków.

7. Obsługa komunikacyjna:1) zasady obsługi komunikacyjnej:

a) wjazd na teren z drogi 04.KD.D, 05.KD.D oraz dojaz-du 02/1.3.KDW,

2) dla dojazdu 02/1.3.KDW ustala się:a) szerokość w istniejących liniach rozgraniczających:

minimalnie 6m,b) dopuszcza się urządzenie bez wyodrębniania jezdni

i chodników, jako ciąg pieszo-jezdny,8. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania tere-

nów: zakaz lokalizacji tymczasowego zagospodarowania terenu.

9. Stawka procentowa: dla całego terenu 02.R/ZL nie doty-czy.

§ 19

Ustalenia dla terenu 03.MN

1. Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

Poz. 752


1) teren przeznaczony jest dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;

2) ustala się następujące zasady zagospodarowania:a) tereny wydzieleń wewnętrznych 03/1.1.KDW,

03/1.2.KDW i 03/1.3.KDW przeznacza się dla dojaz-dów.


a) wyklucza się lokalizację reklam wolnostojących,b) dopuszcza się lokalizację reklam wbudowanych

o powierzchni nośnika do 2m2,c) obowiązuje zakaz umieszczania reklam emitujących

światło mogące zakłócać warunki mieszkaniowe w bezpośrednim sąsiedztwie;

2) ogrodzenia zgodnie z ustaleniami w § 8 ust. 3.3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: zasady kształtowania zasobu zieleni: obowiązuje zacho-

wanie i pielęgnacja istniejącego wartościowego drzewo-stanu.

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: część terenu znajduje się w strefi e ochrony konserwatorskiej zespołu ruralistyczne-go wsi Bielkówko dla obszaru obowiązują ustalenia jak w § 10 ust. 3.


na rysunku planu i w odległości:a) minimum 8 m od linii rozgraniczających ulicy

01.KD.Z,b) minimum 6 m od linii rozgraniczających ulicy

04.KD.D,c) minimum 6 m od linii rozgraniczających dojazdów

03/1.1.KDW, 03/1.2.KDW i 03/1.3.KDW;d) w przypadku istniejącej zabudowy zgodnie z rysun-




a) wysokość zabudowy: maksymalnie 9,0 m, maksymal-nie dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, dla garaży i budynków gospodarczych do 5m,

b) wysokość posadowienia parteru w stosunku do średniej rzędnej terenu wokół budynku maksymalnie: 1,0 m,

c) dach o połaciach nachylonych pod jednakowym kątem: dwuspadowy w strefi e konserwatorskiej na pozostałej części terenu elementarnego dopuszcza się dachy wielospadowe; kąt nachylenia połaci da-chowych: 30o- 42o;

4) w zakresie kolorystyki elewacji i pokryć dachowych obowiązują ustalenia § 8 ust. 2;

5) zasady podziału na działki:a) wielkość działek: minimalna 1000 m2,b) szerokość frontów dla nowo wydzielanych działek:

od 20 do 30m,c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa

drogowego: zbliżony do 90o;6) lokalizacja zabudowy przy granicy działki: wyklucza się

lokalizację zabudowy bezpośrednio przy granicy dział-ki.


obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów niezbęd-

nych do urządzenia zieleńców i parków oraz ogrodów i miejsc rekreacyjnych dla użytkowników terenu.


a) wjazd na działki z dróg 01.KD.Z, 04.KD.D, oraz do-jazdów 03/1.1.KDW, 03/1.2.KDW i 03/1.3.KDW;

2) dla dojazdu 03/1.1.KDW ustala się:a) szerokość w liniach rozgraniczających: minimalnie

7m,b) dopuszcza się urządzenie bez wyodrębniania jezdni

i chodników, jako ciąg pieszo-jezdny;3) dla dojazdu 03/1.2.KDW ustala się:

a) szerokość w istniejących liniach rozgraniczających: minimalnie 5m,

b) dopuszcza się urządzenie bez wyodrębniania jezdni i chodników, jako ciąg pieszo-jezdny;

4) dla dojazdu 03/1.3.KDW ustala się:a) szerokość w istniejących liniach rozgraniczających,b) dopuszcza się urządzenie bez wyodrębniania jezdni

i chodników, jako ciąg pieszo-jezdny;5) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych na za-


8. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania te-renów:1) obowiązuje zakaz lokalizacji zagospodarowania tymcza-

sowego, do czasu realizacji zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu;

2) przez teren elementarny przebiegają oznaczone na ry-sunku planu, istniejące napowietrzne linie elektroenerge-tyczne SN 15 kV. Do czasu ich przebudowy (skablowania lub likwidacji) w sąsiedztwie linii obowiązują ustalenia jak w § 14 ust. 6;

9. Stawka procentowa: ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:1) w wysokości: 20% dla wydzielenia wewnętrznego

03/9.1;2) nie dotyczy pozostałej części terenu elementarnego.

10. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych:1) zalecany podział na działki budowlane, jak na rysunku

planu;2) zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepusz-

czalnych do utwardzenia dróg dojazdowych i miejsc postojowych.

§ 20

Ustalenia dla terenu 04.MU

1. Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkanioweji usługowej.1) zabudowę mieszkaniową dopuszcza się w formie:




3) ustala się następujące zasady zagospodarowania:a) teren wydzielenia wewnętrznego 04/1.1 dopuszcza

się funkcje obsługi komunikacji.2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zasady lokalizacji reklam:a) wyklucza się lokalizację reklam wolnostojących,b) dopuszcza się lokalizację reklam wbudowanych

o powierzchni nośnika do 4m2,

Poz. 752


c) obowiązuje zakaz umieszczania reklam emitujących światło mogące zakłócać warunki mieszkaniowe w bezpośrednim sąsiedztwie;



wartościowego drzewostanu.4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz

dóbr kultury współczesnej:1) część terenu znajduje się w strefi e ochrony konserwator-

skiej zespołu ruralistycznego wsi Bielkówko dla obszaru obowiązują ustalenia jak w § 10 ust. 3.


na rysunku planu i w odległości:a) minimum 10 m od linii terenu kolejowego,b) minimum 8m od linii rozgraniczających drogi

01.KD.Z,c) minimum 6 m od linii rozgraniczających drogi

10.KD.D,d) w przypadku istniejącej zabudowy zgodnie z rysun-









dowolne,c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa

drogowego: zbliżony do 90o;6) lokalizacja zabudowy przy granicy działki: dopuszcza się

lokalizację zabudowy bezpośrednio przy granicy działki w przypadku, gdy lokalizacja taka nie stoi w sprzeczności z przepisami odrębnymi oraz po uzyskaniu zezwolenia od właściciela nieruchomości, którego dotyczy grani-ca.


obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów niezbęd-nych do urządzenia zieleńców i parków oraz ogrodów i miejsc rekreacyjnych dla użytkowników terenu.


a) wjazd na działki z dróg 01.KD.Z, 10.KD.D;2) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych na za-


8. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania te-renów:

1) obowiązuje zakaz lokalizacji zagospodarowania tymcza-sowego, do czasu realizacji zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu;

2) dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu, tj użytkowanie rolnicze – uprawy polowe z wy-kluczeniem nowej zabudowy zagrodowej.

9. Stawka procentowa: nie dotyczy.10. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania

decyzji administracyjnych:1) zalecany podział na działki budowlane, jak na rysunku

planu;2) zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych

do utwardzenia dróg dojazdowych i miejsc postojo-wych

§ 21






3) ustala się następujące zasady zagospodarowania:a) teren wydzielenia wewnętrznego 05/1.1.KDW, prze-







wartościowego drzewostanu;b) obowiązuje wprowadzenie szpaleru drzew na terenie

pomiędzy linią zabudowy, a liniami rozgraniczającymi drogi oznaczonej na rysunku planu jako 09.KD.L,

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:1) teren znajduję się w strefi e ochrony konserwatorskiej

zespołu ruralistycznego wsi Bielkówko dla obszaru obowiązują ustalenia jak w § 10 ust. 3;

2) w granicach terenu elementarnego znajduje się ozna-czone na rysunku planu obiekty zabytkowe znajdujące się w ewidencji wojewódzkiego konserwatora zabytków, dla których obowiązują ustalenia ogólne zawarte w § 10 ust 2.


na rysunku planu i w odległości:a) minimum 8m od linii rozgraniczających drogi

01.KD.Z,b) minimum 6 m od linii rozgraniczających dróg 02.KD.

L, 09.KD.L, 10.KD.D i 11.KD.D oraz dojazdów 05/1.1.KDW, 06/1.2.KDW,

c) w przypadku istniejącej zabudowy zgodnie z rysun-kiem planu;

2) parametry zagospodarowania terenu:

Poz. 752









dowolna,c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa






a) wjazd na działki z dróg 01.KD.Z, 02.KD.L, 09.KD.L, 10.KD.D i 11.KD.D oraz dojazdów 05/1.1.KDW,, 06/1.2.KDW;

2) dla dojazdu 05/1.1.KDW, ustala się:a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnych

z rysunkiem planu: minimalnie 6m,b) dopuszcza się urządzenie bez wyodrębniania jezdni

i chodników, jako ciąg pieszo-jezdny,3) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych na za-




2) dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

9. Stawka procentowa: ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:1) w wysokości 20% dla wydzielenia wewnętrznego

05/9.12) nie dotyczy pozostałej części terenu elementarnego.




§ 22


1. Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

1) teren przeznaczony jest dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;

2) ustala się następujące zasady zagospodarowania:a) tereny wydzieleń wewnętrznych 06/1.1.KDW i

06/1.2.KDW, przeznacza się dla dojazdów,b) teren wydzielenia wewnętrznego 06/1.3.E przeznacza

pod stację transformatorową.2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:




2) ogrodzenia zgodnie z ustaleniami w § 8 ust. 3.3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: nie

ustala się.4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz

dóbr kultury współczesnej: nie ustala się.5. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowa-

nia zabudowy i zagospodarowania terenu:1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone

na rysunku planu i w odległości:a) minimum 6 m od linii rozgraniczających dróg 10.KD.D

i 11 .KD.D o raz do jazdów 06 /1 .1 .KDW i 06/1.2.KDW;

2) parametry zagospodarowania terenu:a) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 0,2,b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum


a) wysokość zabudowy dla wydzielenia 06/5.1 mak-symalnie 10,5m, maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, dla garaży i budynków gospodarczych do 5m,

b) wysokość zabudowy dla pozostałej części terenu maksymalnie 9,0 m, maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, dla garaży i budynków gospodarczych do 5m,

c) wysokość posadowienia parteru w stosunku do średniej rzędnej terenu wokół budynku maksymalnie: 1,0 m,

d) dach dwuspadowy i wielospadowe o połaciach na-chylonych pod jednakowym kątem, kąt nachylenia połaci dachowych: 30o- 42o;

e) dla nowoprojektowanych budynków kalenica równo-legła do drogi;



od 20 do 35 m,c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa






a) wjazd na działki z dróg 10.KD.D, i 11.KD.D oraz dojazdów 06/1.1.KDW i 06/1.2.KDW;

Poz. 752




i chodników, jako ciąg pieszo-jezdny;3) dla dojazdu 06/1.2.KDW, ustala się:

a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnych z rysunkiem planu: minimalnie 10m,


3) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych na za-sadach określonych w rozdziale 2 – ustalenia ogólne dotyczące całego terenu w § 15 ust. 5.




9. Stawka procentowa: ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:1) w wysokości 20% dla wydzieleń wewnętrznych 06/9.1,

06/9.2 i 06/9.3;2) nie dotyczy pozostałej części terenu elementarnego.




§ 23


1. Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;1) teren przeznaczony jest dla zabudowy mieszkaniowej

jednorodzinnej wolnostojącej.2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zasady lokalizacji reklam:a) wyklucza się lokalizację reklam wolnostojących,b) dopuszcza się lokalizację reklam wbudowanych o powierzchni nośnika do 2m2,c) obowiązuje zakaz umieszczania reklam emitujących



1) zasady kształtowania zasobu zieleni:a) obowiązuje wprowadzenie szpaleru drzew na terenie

pomiędzy linią zabudowy, a liniami rozgraniczającymi drogi oznaczonej na rysunku planu jako 09.KD.L,

2) ustala się lokalizacje powierzchni biologicznie czynnych oznaczonych na rysunku planu odpowiednim symbolem grafi cznym.



na rysunku planu i w odległości:a) minimum 6 m od linii rozgraniczających dróg 09.KD.

L, 10.KD.D,b) minimum 10 m od linii terenu kolejowego;

2) parametry zagospodarowania terenu:





c) dach dwuspadowy i wielospadowe o połaciach na-chylonych pod jednakowym kątem, kąt nachylenia połaci dachowych: 30o- 42o;

d) dla nowoprojektowanych budynków kalenica równo-legła do dróg;









a) wjazd na działki dróg 09.KD.L, 10.KD.D;2) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych na za-




2) dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu;


9. Stawka procentowa: ustala się stawkę procentową zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 20% dla terenu 07.MN.


planu.

§ 24



jednorodzinnej wolnostojącej.2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zasady lokalizacji reklam:a) wyklucza się lokalizację reklam wolnostojących,

Poz. 752


b) dopuszcza się lokalizację reklam wbudowanych o powierzchni nośnika do 2m2,



1) zasady kształtowania zasobu zieleni:a) obowiązuje wprowadzenie szpaleru drzew na terenie

pomiędzy linią zabudowy, a liniami rozgraniczającymi drogi oznaczonej na rysunku planu jako 09.KD.L.

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się;


na rysunku planu i w odległości:a) minimum 6 m od linii rozgraniczających dróg 09.KD.

L, 10.KD.D i 11.KD.D;.2) parametry zagospodarowania terenu:





c) dach dwuspadowy i wielospadowe o połaciach na-chylonych pod jednakowym kątem, kąt nachylenia połaci dachowych: 30o- 42o;

d) dla nowoprojektowanych budynków kalenica równo-legła do dróg;









a) wjazd na działki dróg 09.KD.L, 10.KD.D i 11.KD.D;2) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych na za-





3) przez teren elementarny przebiegają oznaczone na ry-sunku planu, istniejące napowietrzne linie elektroenerge-

tyczne SN 15 kV. Do czasu ich przebudowy (skablowania lub likwidacji) w sąsiedztwie linii obowiązują ustalenia jak w § 14 ust. 6.

9. Stawka procentowa: ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:1) w wysokości 20% dla wydzielenia wewnętrznego





§ 25





b) funkcje usługowe dopuszcza się w formie budynków lub lokali w budynkach o funkcji mieszkaniowej.








dóbr kultury współczesnej:1) teren znajduje się w strefi e ochrony konserwatorskiej

zespołu ruralistycznego wsi Bielkówko dla obszaru obowiązują ustalenia jak w § 10 ust. 3;

2) w granicach terenu elementarnego znajdują się ozna-czone na rysunku planu obiekty zabytkowe znajdujące się w ewidencji wojewódzkiego konserwatora zabytków, dla których obowiązują ustalenia ogólne zawarte w § 10 ust 2.


na rysunku planu i w odległości:a) minimum 8 m od linii rozgraniczających drogi

01.KD.Z,b) minimum 6 m od linii rozgraniczających dróg

02.KD.L, 06.KD.L,c) w przypadku istniejącej zabudowy zgodnie z rysun-




Poz. 752








drogowego: dowolny;6) lokalizacja zabudowy przy granicy działki: wyklucza się





a) wjazd na działki z dróg 01.KD.Z, 02.KD.L, 06.KD.L;2) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych na za-





9. Stawka procentowa: stawka procentowa nie dotyczy ob-szaru terenu elementarnego.

§ 26



jednorodzinnej wolnostojącej;2) ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a) na terenie wydzielenia wewnętrznego 10/1.1 do-puszcza się lokalizacje funkcji usługowych w formie budynków lub lokali w budynkach o funkcji mieszka-niowej z wyłączeniem funkcji usług publicznych;

a) teren wydzieleń wewnętrznych 10/1.2.KDW i 10/1.3.KDW przeznacza się dla dojazdów,

b) teren wydzielenia 10/1.6.KS wyznacza się na potrze-by przepompowni technicznej,

c) terenie wydzielenia wewnętrznego 10/1.4.ZL las,d) teren wydzielenia wewnętrznego 10/1.5.WS przezna-

cza się dla rowu dla którego obowiązuje ustalenia jak w § 16 ust. 2 pkt 3,



o powierzchni nośnika 4 m2 dla wydzielenia 10/1.1. i 2m2 dla pozostałej części terenu;




wartościowego drzewostanu,b) obowiązuje wprowadzenie szpaleru drzew na terenie

pomiędzy linią zabudowy, a liniami rozgraniczającymi drogi oznaczonej na rysunku planu jako 09.KD.L

c) obowiązuje zachowanie w stanie naturalnym przebie-gu cieku wodnego położonej w granicach wydzielania wewnętrznego 10/1.5.WS;


4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:1) część terenu znajduje się w strefi e ochrony konserwator-



na rysunku planu i w odległości:a) minimum 6 m od linii rozgraniczających drogi 09.KD.L

oraz dojazdów 10/1.2.KDW, 10/1.3.KDW,b) zgodnie z rysunkiem planu i minimum 12 m od

lasu;2) parametry zagospodarowania terenu:






d) dla nowoprojektowanych budynków kalenica równo-legła do drogi;









Poz. 752


a) wjazd na działki drogi 09.KD.L i dojazdów 10/1.2.KDW i 10/1.3.KDW;

2) dla dojazdu10/1.2.KDW ustala się:a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnych



a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnych z rysunkiem planu: minimalnie 7m,







9. Stawka procentowa: ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:1) w wysokości 20% dla wydzieleń wewnętrznych 10/9.1,





§ 27



jednorodzinnej wolnostojącej;2) dopuszcza się:,

a) lokalizację zabudowy zagrodowej;3) ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a) na terenie wydzielenia wewnętrznego 11/1.1 dopusz-cza się lokalizacje funkcji usługowych w formie budyn-ków lub lokali w budynkach o funkcji mieszkaniowej z wyłączeniem lokalizacji usług publicznych;

b) teren wydzieleń wewnę trznych11/1.2.KDW, 11/1.3.KDW i 11/1.4.KDW przeznacza się dla dojaz-dów.



o powierzchni nośnika 4 m2 dla wydzielenia 11/1.1. i 2m2 dla pozostałej części terenu;

c) obowiązuje zakaz umieszczania reklam emitujących światło mogące zakłócać warunki mieszkaniowe w bezpośrednim sąsiedztwie.

2) na terenie znajduje się punkt widokowy dla którego

obowiązuje ustalenie zawarte w § 8 ust. 1 pkt 1;3) ogrodzenia zgodnie z ustaleniami w § 8 ust. 3.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:1) zasady kształtowania zasobu zieleni:

a) obowiązuje zachowanie i pielęgnacja istniejącego wartościowego drzewostanu;





na rysunku planu i w odległości:a) minimum 6 m od linii rozgraniczających dróg 02.KD.L,

06.KD.L, oraz dojazdów 11/1.2.KDW, 11/1.3.KDW oraz 11/1.4.KDW





c) dach o połaciach nachylonych pod jednakowym kątem: dwuspadowy w strefi e konserwatorskiej na pozostałej części terenu elementarnego dopuszcza się dachy wielospadowe; kąt nachylenia połaci da-chowych: 30o-42o;









a) wjazd na działki z dróg 02.KD.L, 06.KD.L, oraz do-jazdów 11/1.2.KDW, 11/1.3.KDW oraz 11/1.4.KDW;

2) dla dojazdów 11/1.2.KDW, 11/1.3.KDW oraz 11/1.4.KDW ustala się:a) szerokość w istniejących liniach rozgraniczających

zgodnie z rysunkiem planu,b) dopuszcza się urządzenie bez wyodrębniania jezdni



Poz. 752






§ 28

Ustalenia dla terenu 12.R/ZL

1. Przeznaczenie terenu: tereny rolnicze i lasy;1) ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a) teren wydzielenia wewnętrznego 12/1.1.ZL las,b) teren wydzielenia wewnętrznego 12/1.2.WS przezna-

cza się dla rowu dla którego obowiązuje ustalenia jak w § 16 ust. 2 pkt 3,

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nie ustala się.


a) obowiązuje zachowanie i pielęgnacja istniejącego wartościowego drzewostanu,

b) obowiązuje zachowanie w stanie naturalnym prze-biegu cieku wodnego.


5. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospo-darowania terenu: nie ustala się.

6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ogra-niczenia w ich użytkowaniu: obowiązuje zakaz lokalizacji budynków.


a) wjazd na teren z drogi wewnętrznej 10/1.2.KDW.8. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania tere-

nów: zakaz lokalizacji tymczasowego zagospodarowania terenu.

9. Stawka procentowa: dla całego terenu 12.R/ZL nie doty-czy.

§ 29



jednorodzinnej wolnostojącej;2) dopuszcza się:

a) lokalizację zabudowy zagrodowej;3) ustala się następujące zasady zagospodarowania:


b) teren wydzielenia 13/1.3.KS wyznacza się na potrze-by przepompowni technicznej,

c) teren wydzielenia wewnętrznego 13/1.4.WS prze-znacza się dla rowu odwadniającego dla którego obowiązują ustalenia jak w § 16 ust. 2 pkt 3,


a) wyklucza się lokalizację reklam wolnostojących,b) dopuszcza się lokalizację reklam wbudowanych o

powierzchni nośnika do 2m2,c) obowiązuje zakaz umieszczania reklam emitujących




wartościowego drzewostanu,b) obowiązuje zachowanie w stanie naturalnym przebie-

gu cieku wodnego położonej wzdłuż granicy gminy,2) ustala się lokalizacje powierzchni biologicznie czynnych

oznaczonych na rysunku planu odpowiednim symbolem grafi cznym.

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej1) część terenu znajduje się w strefi e ochrony konserwator-

skiej zespołu ruralistycznego wsi Bielkówko dla obszaru obowiązują ustalenia jak w § 10 ust. 3;

2) w granicach terenu elementarnego znajdują się ozna-czone na rysunku planu obiekty zabytkowe znajdujące się w ewidencji wojewódzkiego konserwatora zabytków, dla których obowiązują ustalenia ogólne zawarte w § 10 ust 2;

3) w granicach terenu elementarnego znajdują się ozna-czone na rysunku planu strefa ochrony archeologicznej, dla której obowiązują ustalenia ogólne zawarte w § 10 ust 4.



01.KD.Z,a) minimum 6 m od linii rozgraniczających drogi 05.KD.

D oraz dojazdów 13/1.1.KDW, 13/1.2.KDW,b) zgodnie z rysunkiem planu i minimum 12 m od

lasu;2) parametry zagospodarowania terenu:



a) wysokość zabudowy: maksymalnie 10,5m, maksy-malnie dwie kondygnacje nadziemne, w tym podda-sze, dla garaży i budynków gospodarczych do 5m,










obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów niezbęd-

Poz. 752


nych do urządzenia zieleńców i parków oraz ogrodów i miejsc rekreacyjnych dla użytkowników terenu.


a) wjazd na działki z dróg 01.KD.Z, 05.KD.D oraz do-jazdów 13/1.1.KDW i 13/1.2.KDW;

2) dla dojazdów 13/1.1.KDW i 13/1.2.KDW ustala się:a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnych







3) przez teren elementarny przebiegają oznaczone na ry-sunku planu, istniejące napowietrzne linie elektroenerge-tyczne SN 15 kV. Do czasu ich przebudowy (skablowania lub likwidacji) w sąsiedztwie linii obowiązują ustalenia jak w § 14 ust. 6.


§ 30






3) ustala się następujące zasady zagospodarowania:a) teren wydzielenia wewnętrznego 14/1.1.KDW prze-








dóbr kultury współczesnej:1) w granicach terenu elementarnego znajdują się ozna-

czone na rysunku planu obiekty zabytkowe znajdujące się w ewidencji wojewódzkiego konserwatora zabytków, dla których obowiązują ustalenia ogólne zawarte w § 10 ust 2;

2) część terenu znajduje się w strefi e ochrony konserwator-skiej zespołu ruralistycznego wsi Bielkówko dla obszaru obowiązują ustalenia jak w § 10 ust. 3.



01.KD.Z,b) minimum 6 m od linii rozgraniczających dojazdu

03/1.3.KDW,c) minimum 4 m od linii rozgraniczających dojazdów

14/1.1.KDW,2) parametry zagospodarowania terenu:














a) wjazd na działki z dróg 01.KD.Z oraz dojazdów 14/1.1.KDW i 14/1.2.KDW i 03/1.3.KDW;

2) dla dojazdu 14/1.1.KDW ustala się:a) szerokość w istniejących liniach rozgraniczających

zgodnych z rysunkiem planu,b) dopuszcza się urządzenie bez wyodrębniania jezdni







Poz. 752



10. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych:

1) zalecany podział na działki budowlane, jak na rysunku planu;

2) zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych do utwardzenia dróg dojazdowych i miejsc postojo-wych.

§ 31



jednorodzinnej;2) dopuszcza się:

a) lokalizację zabudowy bliźniaczej.2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zasady lokalizacji reklam:a) wyklucza się lokalizację reklam wolnostojących,b) dopuszcza się lokalizację reklam wbudowanych o

powierzchni nośnika do 2m2,c) obowiązuje zakaz umieszczania reklam emitujących


2) ogrodzenia zgodnie z ustaleniami w § 8 ust. 3.3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: nie

ustala się.4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz



na rysunku planu i w odległości:a) minimum 6 m od linii rozgraniczających dróg

05.KD.D;2) parametry zagospodarowania terenu:





c) dach dwuspadowy i wielospadowy o połaciach na-chylonych pod jednakowym kątem, kąt nachylenia połaci dachowych: 30o- 42o;





drogowego: zbliżony do 90o;6) lokalizacja zabudowy przy granicy działki: dopuszcza się

lokalizację zabudowy bezpośrednio przy granicy działki tylko dla zabudowy bliźniaczej.

6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

1) na całym terenie wyklucza się lokalizację tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów niezbęd-nych do urządzenia zieleńców i parków oraz ogrodów i miejsc rekreacyjnych dla użytkowników terenu.


a) wjazd na działki z drogi 05.KD.D;2) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych na za-






9. Stawka procentowa: ustala się stawkę procentową zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 20% dla całego terenu ele-mentarnego

10. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych:

1) zalecany podział na działki budowlane, jak na rysunku planu;

2) zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych do utwardzenia dróg dojazdowych i miejsc postojo-wych.

§ 32






3) ustala się następujące zasady zagospodarowania:a) na terenie wydzielenia wewnętrznego 16/1.1.UK,

dopuszcza się funkcje usług publicznych w szcze-gólności dla usług kultu religijnego i kultury;

b) teren wydzielenia wewnętrznego 16/1.2.CP, przezna-cza się dla ciągu pieszego.





2) na terenie znajduje się dominanta dla której obowiązuje ustalenie zawarte w § 8 ust. 1 pkt 1;



wartościowego drzewostanu;

Poz. 752






3) w granicach terenu elementarnego znajdują się ozna-czone na rysunku planu strefa ochrony archeologicznej, dla której obowiązują ustalenia ogólne zawarte w § 10 ust. 4.



01.KD.Z,a) minimum 6 m od linii rozgraniczających drogi 05.KD.

D oraz ciągu pieszego 16/1.2.CP,b) wewnętrzna linia zabudowy według rysunku planu,c) w przypadku istniejącej zabudowy zgodnie z rysun-




a) wysokość zabudowy dla wydzielenia 16/1.1.UK maksymalnie 12m, maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, dla garaży i budynków gospodarczych do 5m,

b) wysokość zabudowy dla pozostałej części terenu maksymalnie 9,0 m, maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, dla garaży i budynków gospodarczych do 5 m

c) wysokość posadowienia parteru w stosunku do średniej rzędnej terenu wokół budynku maksymalnie: 1,0 m,

d) dach o połaciach nachylonych pod jednakowym kątem: dwuspadowy w strefi e konserwatorskiej na pozostałej części terenu elementarnego dopuszcza się dachy wielospadowe; kąt nachylenia połaci da-chowych: 30o- 42o;

e) dla nowoprojektowanej zabudowy kalenica równole-gła do drogi;









a) wjazd na działki z dróg 01.KD.Z, 05.KD.D;2) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych na za-







§ 37





b) teren wydzielenia wewnętrznego 17/1.3.IT prze-znacza się dla pasa infrastruktury technicznej, dla obszaru obowiązują ustalenia jak w § 16 ust. 2 pkt 3.







4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się


na rysunku planu i w odległości:a) minimum 6 m od linii rozgraniczających dróg 07.KD.D,

08.KD.D oraz dojazdu 17/1.1.KDW i 17/1.2.KDW,b) tylna linia zabudowy według rysunku planu;





Poz. 752


c) dach dwuspadowy i wielospadowy o połaciach na-chylonych pod jednakowym kątem, kąt nachylenia połaci dachowych: 30o- 42o;









a) wjazd na działki dróg 07.KD.D, 08.KD.D oraz dojaz-dów 17/1.1.KDW i 17/1.2.KDW;

2) dla dojazdu 17/1.1.KDW ustala się:a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnych z

rysunkiem planu: minimalnie 10 m,b) dopuszcza się urządzenie bez wyodrębniania jezdni


a) szerokość w istniejących liniach rozgraniczających zgodnych z rysunkiem planu,







§ 34




a) tereny wydzieleń wewnętrznych 18/1.1.KDW i 18/1.2.KDW przeznacza się dla dojazdów.






1) zasady kształtowania zasobu zieleni:

a) obowiązuje zachowanie i pielęgnacja istniejącego wartościowego drzewostanu.






01.KD.Z,b) minimum 6 m od linii rozgraniczających drogi

08.KD.D oraz dojazdów 18/1.1.KDW i 18/1.2.KDW i 11/1.4.KDW,

c) dla istniejących budynków według rysunku planu;2) parametry zagospodarowania terenu:





c) dach o połaciach nachylonych pod jednakowym kątem: dwuspadowy w strefi e konserwatorskiej na pozostałej części terenu elementarnego dopuszcza się dachy wielospadowe; kąt nachylenia połaci da-chowych: 30o-42o;









a) wjazd na działki dróg 01.KD.Z, 08.KD.D oraz dojaz-dów 18/1.1.KDW i 18/1.2.KDW i 11/1.4.KDW;

2) dla dojazdu 18/1.1.KDW ustala się:a) szerokość w istniejących liniach rozgraniczających

zgodnych z rysunkiem planu,b) dopuszcza się urządzenie bez wyodrębniania jezdni


a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnych z rysunkiem planu: minimalnie 8 m,

Poz. 752








§ 35

Ustalenia dla terenu 19.UO

1. Przeznaczenie terenu: tereny usług oświaty;1) tereny przeznaczony jest dla funkcji usług oświaty;2) dopuszcza się:

a) lokalizację usług komercyjnych jako towarzyszących podstawowemu przeznaczeniu terenu,

b) lokalizację zagospodarowania integralnie związanego z funkcjonowaniem podstawowego przeznaczenia terenu tj. placów zabaw i gier oraz urządzeń sporto-wych, placów gospodarczych, obiektów związanych z infrastrukturą techniczną;

c) lokalizację funkcji usługowych związanych z pod-stawowym przeznaczeniem terenu tj. usługi sportu, rekreacji, handlu i gastronomii oraz odnowy biolo-gicznej;

3) ustala się następujące zasady zagospodarowania:a) teren wydzielenia wewnętrznego 19/1.1.WS prze-

znacza się dla otwartego zbiornika retencyjnego wód opadowych dla którego obowiązuje ustalenia jak w § 16 ust. 2 pkt 3,

b) teren wydzielenia wewnętrznego 19/1.2.IT prze-znacza się dla pasa infrastruktury technicznej, dla obszaru obowiązują ustalenia jak w § 16 ust. 2 pkt 3.




światło mogące zakłócać warunki mieszkaniowe w bezpośrednim sąsiedztwie.


a) obowiązuje zachowanie i pielęgnacja istniejącego wartościowego drzewostanu.





01.KD.Z,b) minimum 6 m od linii rozgraniczających drogi 08.KD.

D oraz dojazdu 20/1.2.KDW,c) 10 m od wydzielenia wewnętrznego 19/1.1.WS,

d) 10 m od linii rozgraniczających terenu elementarnego 18.MN;



a) wysokość zabudowy: maksymalnie 15 m, maksymal-nie trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, dla garaży i budynków gospodarczych do 5m,

b) dach dwuspadowy lub wielospadowy o połaciach nachylonych pod jednakowym kątem, stropodachy,

c) kąt nachylenia połaci dachowych: 0o- 42o;4) w zakresie kolorystyki elewacji i pokryć dachowych

obowiązują ustalenia § 8 ust. 2;5) zasady podziału na działki: zakaz wtórnej parcelacji6) lokalizacja zabudowy przy granicy działki: wyklucza się





a) wjazd na działki z dróg 01.KD.Z, 08.KD.D oraz do-jazdu 20/1.2.KDW;






§ 36






3) ustala się następujące zasady zagospodarowania:a) na terenie wydzielenia wewnętrznego 20/1.1.MR

dopuszcza się lokalizacje funkcji rzemieślniczych o charakterze produkcyjnym i inną działalność komer-cyjną na zbliżonej zasadzie;

a) teren wydzielenia wewnętrznego 20/1.2.KDW, prze-znacza się dla dojazdu.




Poz. 752



2) na terenie znajduje się dominanta dla którego obowią-zuje ustalenie zawarte w § 8 ust. 1 pkt 1;




dóbr kultury współczesnej:1) część terenu znajduje się w strefi e ochrony konserwator-


2) w granicach terenu elementarnego znajdują się ozna-czone na rysunku planu obiekty zabytkowe znajdujące się w ewidencji wojewódzkiego konserwatora zabytków, dla których obowiązują ustalenia ogólne zawarte w § 10 ust 2.



01.KD.Z,b) minimum 6 m od linii rozgraniczających drogi

08.KD.D oraz dojazdu 20/1.2.KDW;c) dla istniejącej zabudowy według rysunku planu.




b) wysokość posadowienia parteru w stosunku do śred-niej rzędnej terenu wokół budynku maksymalnie: 1,0 m,

c) dach dwuspadowy o połaciach nachylonych pod jed-nakowym kątem, kąt nachylenia połaci dachowych: 30o-42o;









a) wjazd na działki z dróg 01.KD.Z, 08.KD.D oraz do-jazdu 20/1.2.KDW.



i chodników, jako ciąg pieszo-jezdny,






§ 38




a) teren wydzielenia wewnętrznego 21/1.2.ZP przezna-cza się na potrzeby zieleni urządzonej;











07.KD.D;b) według rysunku planu.



a) wysokość zabudowy: maksymalnie 10,5m, maksy-malnie dwie kondygnacje nadziemne, w tym podda-sze, dla garaży i budynków gospodarczych do 5m,


c) dach dwuspadowy i wielospadowy o połaciach na-chylonych pod jednakowym kątem, kąt nachylenia połaci dachowych: 30o-42o;





Poz. 752




obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów niezbęd-nych do urządzenia zieleńców i parków oraz ogrodów i miejsc rekreacyjnych dla użytkowników terenu;

2) na terenie wydzielenia wewnętrznego 21/1.2.ZP wystę-pują urządzenia infrastruktury technicznej, dla których obowiązują ustalenia jak w § 16 ust. 2 pkt 3.


a) wjazd na działki z dróg 07.KD.D.2) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych na za-






§ 39

Ustalenia dla terenu 01.KD.Z

1. Przeznaczenie terenu: ulica klasy Z– zbiorcza – droga powiatowa nr 10317.

2. Parametry, wyposażenie i dostępność:1) szerokość w istniejących liniach rozgraniczających i min

12m, zgodnie z rysunkiem planu;2) przekrój: Z 1x2 tj. ulica jednojezdniowa, dwupasowa;3) elementy wyposażenia: chodnik co najmniej po jednej

stronie, inne w zależności od potrzeb po uzgodnieniu z zarządcą drogi;

4) dostępność: poprzez skrzyżowania skanalizowane i zwykłe.

3. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych:1) obiekty małej architektury: dopuszcza się po uzgodnieniu

z zarządcą drogi;2) nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji;3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz sytuo-

wania;4) urządzenia techniczne: na warunkach zarządcy drogi,5) dopuszcza się lokalizacji zieleni na warunkach zarządcy

drogi.4. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania

terenu: obowiązuje zakaz lokalizacji zagospodarowania tymczasowego.

5. Inne ustalenia: dopuszcza się tymczasowe obiekty budow-lane z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 3.

6. Stawka procentowa: dla całego terenu 01.KD.Z nie doty-czy.

§ 40

Ustalenia dla terenu 02.KD.L.

1. Przeznaczenie terenu: ulica klasy L – lokalna.2. Parametry, wyposażenie i dostępność:

1) szerokość w istniejących liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

2) przekrój: L 1x2, tj. ulica jednojezdniowa, dwupasowa, szerokość jezdni min. 6 m;

3) elementy wyposażenia: chodnik po obu stronach jed-

nej;4) dostępność: dostęp do drogi bez ograniczeń.

3. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych:1) obiekty małej architektury: dopuszcza się;2) nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji;3) tymczasowe obiekty usługowo handlowe: zakaz sytuo-

wania;4) urządzenia techniczne: ulica w liniach rozgraniczających

jest korytarzem infrastruktury technicznej stanowiącej wyposażenie terenów przeznaczonych pod zabudo-wę;

5) zasady lokalizacji zieleni: dowolne.4. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania te-

renu: zakaz tymczasowego zagospodarowania terenu.5. Inne ustalenia: dopuszcza się tymczasowe obiekty budow-

lane z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 3.6. Stawka procentowa: nie dotyczy.

§ 41

Ustalenia dla terenu 03.KD.L, 06.KD.L, 09.KD.L,

1. Przeznaczenie terenu: ulica klasy L – lokalna.2. Parametry, wyposażenie i dostępność:

1) szerokość w istniejących liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

2) przekrój: L 1x2, tj. ulica jednojezdniowa, dwupasowa, szerokość jezdni min. 6 m;

3) elementy wyposażenia: chodnik co najmniej po jednej stronie jezdni;

4) dostępność: dostęp do drogi bez ograniczeń.3. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych:

1) obiekty małej architektury: dopuszcza się;2) nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji;3) tymczasowe obiekty usługowo handlowe: zakaz sytuo-



5) zasady lokalizacji zieleni: dowolne.4. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania te-

renu: zakaz tymczasowego zagospodarowania terenu.5. Inne ustalenia: dopuszcza się tymczasowe obiekty budow-

lane z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 3.6. Stawka procentowa: nie dotyczy.

§ 42

Ustalenia dla terenu 04.KD.D, 05.KD.D, 07.KD.D, 08.KD.D, 09.KD.D, 10.KD.D, 11.KD.D,

1. Przeznaczenie terenu: ulica klasy D – dojazdowa.2. Parametry, wyposażenie i dostępność:

1) szerokość w liniach rozgraniczających min.10m, zgodnie z rysunkiem planu;

2) przekrój: L 1x2, tj. ulica jednojezdniowa, dwupasowa;3) elementy wyposażenia: chodnik co najmniej po jednej

stronie jezdni;4) dostępność: dostęp do drogi bez ograniczeń.

3. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych:1) obiekty małej architektury: dopuszcza się;2) nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji;3) tymczasowe obiekty usługowo handlowe: zakaz sytuo-



5) zasady lokalizacji zieleni: dowolne.

Poz. 752


4. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania te-renu: zakaz tymczasowego zagospodarowania terenu.

5. Inne ustalenia: dopuszcza się tymczasowe obiekty budow-lane z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 3.

6. Stawka procentowa: nie dotyczy.

Rozdział 5Ochrona gruntów rolnych i leśnych

§ 43

1. Na podstawie art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16 poz. 78 z późn. zm.) w planie na cele nierolnicze przeznacza się 9,0485 ha gruntów rolnych pochodzenia mineralnego.

2. Łączna suma powierzchni wymagających zgody Ministra na przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze (decyzja nrGZ.tr.057-602-446/08 z dnia 12 września 2008 r.) wynosi 3,5767 ha gruntów klasy III, w tym poszczególnych klas w ha:a) RIIIa o pow – 3,1448 ha pochodzenie mineralne,b) RIIIb o pow – 0,0341 ha pochodzenie mineralne,c) ŁIII o pow – 0,3633 ha pochodzenie mineralne,d) Ps III o pow – 0,0345 ha pochodzenie mineralne.

3. Łączna suma powierzchni wymagających zgody Marszał-ka na przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze (decyzja nr DROŚ.R.KV.7323-4-53/08) wynosi 5,4718 ha gruntów klasy IV, w tym poszczególnych klas w ha:a) RIVa o pow – 3,0654 ha pochodzenie mineralne,b) RIVb o pow – 2,3844 ha pochodzenie mineralne,c) Ps IV o pow – 0,0220 ha pochodzenie mineralne.

Rozdział 6Przepisy końcowe

§ 44

1. Na obszarze objętym niniejszym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego tracą moc przepisy uchwał:1) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

– uchwała nr XXXIII/231/98 w sprawie uchwalenia zmia-ny do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy dotycząca działek nr: 338/2, 338/3, 338/8, 165/3, 50/18, 126/1, 204/23, 204/24, 204/25, 115/9 położone na obszarze wsi Bielkówko z dnia 27 lutego 1998 r.;

2) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – uchwała nr XII/66/99 w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowani prze-strzennego gminy Kolbudy dotycząca działek nr: 108/3, 81/7, i 50/25 położonych na obszarze wsi Bielkówko z dnia 7 września 1999 r.

§ 45

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomor-skiego.

PrzewodniczącyRady Gminy

Stanisław Grochocki

Poz. 752


Załącznik nr 1do Uchwały Nr XXIII/177/2009Rady Gminy w Kolbudachz dnia 27 stycznia 2009 r.

Poz. 752



w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodaro-wania przestrzennego dla większości terenu wsi Bielków-ko na terenie Gminy Kolbudy

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE ROZPATRZENIA UWAG DO PROJEKTU PLANU

Na podstawie art. 18 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717) każdy kto kwestionuje ustalenia przy-jęte w projekcie planu może wnieść uwagi w terminie 14 dni od daty zakończenia wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu.Na podstawie art. 17 pkt 10), 11), 12), 13), ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu prze-strzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717) Wójt Gminy Kol-budy rozpatruje uwagi wniesione do projektu planu i rozstrzyga o sposobie ich uwzględnienia w projekcie planu.Na podstawie art. 17 pkt 14), ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717) Wójt Gminy Kolbudy przed-stawia Radzie Gminy projekt planu wraz z listą nieuwzględ-nionych uwag. Na podstawie art. 20 ust. 1 w/w ustawy Rada Gminy rozstrzyga o sposobie rozpatrzenia uwag do planu.Projekt planu wyłożono po raz pierwszy do publicznego wglądu w dniach od 19 czerwca 2008 r. do 11 lipca 2008 r. Termin składania uwag upłynął do dnia 25 lipca 2008 r.W dniu 30 czerwca 2008 r. odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rozwiązaniami.Lista nieuwzględnionych uwag, które wpłynęły po pierwszym wyłożeniu w okresie przewidzianym do składania uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzen-nego dla większości terenu wsi Bielkówko na terenie Gminy Kolbudy.1. Pismem z dnia 23 czerwca 2008 pan Janusz Chybicki,

zam. ul. Jabłoniowa 2, 83-050 Bielkówko wniósł uwagi dotyczące:1. niezgodności projektu miejscowego planu zagospo-

darowania przestrzennego ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy dla terenów 21.MN i 22.MN;

2. na terenie 22.MN znacznego zwiększenia gabarytów budynków.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższe uwagiUzasadnienieAd 1. W sprawie zgodności ze studium proponowanych rozwiązań dla terenu elementarnego 21.MN i 22.MN należy stwierdzić, że w/w teren w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy określony został jako teren mieszkaniowy zainwestowany wskazany do działań polegających na retrowersji i kreacji retrospektywnej oraz uzupełnienia zabudowy. Z uwagi na skalę i charakter opracowania, jakim jest studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, na terenach tych obok funkcji mieszkaniowej równolegle, występują funkcje towarzy-szące, tj. usługi handlu, gastronomii oraz oświaty i inne.Lokalizacja w projekcie planu obszarów zabudowy miesz-kaniowej i usługowej oraz dopuszczenie terenów zieleni publicznej na terenach 21.MN i 22.MN są zgodne z zapisami studium.Jednocześnie Wójt Gminy Kolbudy zaznacza, że zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzen-

nym, plan miejscowy uchwala Rada Gminy po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami studium.Ad 2. Wójt Gminy Kolbudy mając na uwadze założenia stu-dium w stosunku do nowej zabudowy zakłada, że ma ona nawiązywać swoim charakterem do tradycyjnej zabudowy regionalnej. Budynki na obszarze planu nie będą wyższe niż dwie kondygnacje, o dachach stromych, z nieznacznie wyniesionym podpiwniczeniem.Na wnioskowanym terenie oznaczonym jako 22.MN, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bielkówko określa wysokość zabudowy maksymalnie 10,5 m do kalenicy dachu. Ustalenie takie respektuje zasady kształtowania zabudowy, które zostały określone w obowiązu-jącym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr XXXIII/231/98 w sprawie uchwalenia zmiany do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzen-nego gminy Kolbudy dotyczącej działek nr: 338/2, 338/3, 338/8, 165/3, 50/18, 126/1, 204/23, 204/24, 204/25, 115/9 położonych na obszarze wsi Bielkówko z dnia 27 lutego 1998 r.).Mając na uwadze wytyczne studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla obszaru wsi Bielkówko dotyczące ochrony rzeźby terenu oraz nakaz ochrony terenów o dużych spadkach i przeznaczenie ich pod zieleń wyznaczono na wnioskowym obszarze teren przeznaczony pod zabudowę jedynie wzdłuż drogi wewnętrznej 22/1.1.KDW, ograniczając możliwość lokalizacji zabudowy tak, aby nie stanowiła ona dominanty w panoramie miejscowości.Zgodnie z art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodaro-waniu przestrzennym, jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotych-czasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nierucho-mości może, z zastrzeżeniem ust. 2, żądać od gminy:

1) odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo

2) wykupienia nieruchomości lub jej części.Biorąc pod uwagę interes stron, wymagania przepisów prawa, a także interes szerszej społeczności Wójt Gminy Kolbudy od-rzuca uwagę dotyczącą ograniczenia gabarytów budynków.2. Pismem z dnia 22 lipca 2008 pan Janusz Chybicki, zam.

ul. Jabłoniowa 2, 83-050 Bielkówko wniósł uwagi doty-czące:1. braku zgody na wyznaczenie pasa technicznego na

działce wnioskodawcy;2. wniosek o odrzucenie projektu planu w całości oraz

ponowne wszczęcie procedury przetargowej i plani-stycznej.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższe uwagiUzasadnienieAd.1 W sprawie odrzucenia uwagi dotyczącej nie wytyczania pasa technicznego 21/1.1.IT Wójt Gminy stwierdza, że pas techniczny jest niezbędny dla ochrony zlokalizowanych w te-renie elementarnym 21.MN sieci kanalizacji deszczowej i sieci wodociągowej. Po ponownym przeanalizowaniu koncepcji stwierdza, że zapisy w planie zostaną zmodyfi kowane co do zakresu sieci, które mogą przebiegać w pasie technicznymi zostaną one ograniczone tylko do istniejącej infrastruktury, a teren zajmowany przez pas techniczny zostanie zmniejszony jedynie do niezbędnej szerokości.Ad.2 W sprawie odrzucenia projektu planu w całości oraz ponownego wszczęcia procedury przetargowej i planistycznej stwierdza, że wykonawca został wybrany, a plan jest spo-rządzany zgodnie z procedurą przetargową i planistyczną. Wójt Gminy Kolbudy jednocześnie zauważa, że powyższa uwaga nie jest związana z przedmiotem składanych uwag do projektu planu.3. Pismem z dnia 30 czerwca 2008, państwo Katarzyna i

Poz. 752


Bolesław Horbacz, zam. ul. Studzienna 10, 83-050 Biel-kówko wnieśli uwagę dotyczącą nie wyrażenia zgody na wyznaczenie pasa technicznego 21/1.2.IT na działce wnioskodawcy.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieW sprawie odrzucenia uwagi dotyczącej nie wytyczania pasa technicznego 21/1.1.IT Wójt Gminy stwierdza, że pas tech-niczny jest niezbędny dla ochrony zlokalizowanych w terenie elementarnym 21.MN sieci kanalizacji deszczowej i sieci wodociągowej. Po ponownym przeanalizowaniu koncepcji stwierdza, że zapisy w planie zostaną zmodyfi kowane co do zakresu sieci, które mogą przebiegać w panie technicznym, zostaną one ograniczone tylko do istniejącej infrastruktury, a teren zajmowany przez pas techniczny zostanie zmieszo-ny.4. Pismem z dnia 30 czerwca 2008 państwo Maria i Ryszard

Jasiuwienas, zam. ul. Studzienna 12, 83-050 Bielkówko wnieśli uwagę dotyczącą nie wyrażenia zgody na wyzna-czenie pasa technicznego 21/1.2.IT na działce wniosko-dawcy.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieW sprawie odrzucenia uwagi dotyczącej nie wytyczania pasa technicznego 21/1.1.IT Wójt Gminy stwierdza, że pas tech-niczny jest niezbędny dla ochrony zlokalizowanych w terenie elementarnym 21.MN sieci kanalizacji deszczowej i sieci wodociągowej. Po ponownym przeanalizowaniu koncepcji stwierdza, że zapisy w planie zostaną zmodyfi kowane co do zakresu sieci, które mogą przebiegać w panie technicznym, zostaną one ograniczone tylko do istniejącej infrastruktury, a teren zajmowany przez pas techniczny zostanie zmieszo-ny.5. Pismem z dnia 02 lipca 2008, pani Liliana Redmann, 83-050

Bielkówko wniosła uwagę dotyczącą wprowadzenia zakazu zabudowy na całości działki 213/2, na której znajduje się ujęcie wody oraz urządzenia drenarskie.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieW sprawie odrzucenia uwagi dotyczącej wprowadzenia za-kazu budowy na całości działki 213/2 Wójt Gminy Kolbudy stwierdza, że dla większości terenu ww. działki plan przewiduje przeznaczenie pod zieleń publiczną wydzielenie 22/1.2.ZP z zakazem zabudowy. Jedynie północna część terenu przezna-czona jest pod zabudowę na polepszenie warunków nierucho-mości 203/7. Linie zabudowy dla działki nr 203/7 zostały tak określone, aby nie powodowały kolizji przyszłej zabudowy z urządzeniami melioracyjnymi. Po ponownym przeanalizowa-niu Wójt Gminy postanawia zmniejszyć teren przeznaczony pod zabudowę i włączyć pas terenu wzdłuż drogi 22/1.1.KDW do wydzielenia 22/1.2.ZP.6. Pismem z dnia 09 lipca 2008 pani Liliana Redmann wniosła

uwagę dotyczącą nie łączenia ulic Ceglanej z ulicą Okręż-ną;

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieW sprawie dotyczącej zakończenia ulicy Ceglanej oznaczonej na rysunku planu jako 05.KD.D zatoczką do zawracania i nie łączenia ulic Ceglanej z ulicą Okrężną Wójt Gminy Kolbudy po powtórnym przeanalizowaniu rozwiązań komunikacyjnych przyjmuje pozostawienie ulicy Ceglanej jako drogi wewnętrznej i pozostawienie jej w istniejących liniach rozgraniczających. Dla prawidłowego funkcjonowania układu drogowego zakłada się zakończenie ulicy Okrężnej placem do zawracania w sąsiedztwie ulicy Ceglanej.7. Pismem z dnia 15 lipca 2008, państwo Elżbieta i Wiesław

Szajda, ul. Wagnera 40a, 80-171 Gdańsk wnieśli uwagi

dotyczące:1. sprzeciwu wobec nie uwzględnienia wniosku w sprawie

możliwości budowy ośrodka szkoleniowo gastronomicz-nego z częścią hotelową w miejscowości Bielkówko na działkach nr 204/20, 204/21, 204/22, 204/23, 204/24, 204/25, 204/26;

2. sprzeciwu wobec stworzenia strefy zielonej ogranicza-jącej swobodę inwestowania na gruntach inwestora zgodnie z prawem budowlanym;

3. sprzeciwu wobec przeznaczenia terenu zalewowego zabudowy;

4. sprzeciwu wobec ustaleniu w planie wysokości budyn-ków niezgodnych z obowiązującym planem;

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższe uwagiUzasadnienieAd 1. Rozwój gminy odbywać się powinien przez aktywną i skuteczną działalność władz gminnych, posiadających zarysowaną strategię rozwoju i posługujących się zasadami polityki określonej w studium uwarunkowań i kierunków zago-spodarowania przestrzennego zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z dnia 10 maja 2003 r. ze zm.). Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w tym uchwalanie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, z wyjątkiem mor-skich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej oraz terenów zamkniętych, należy do zadań własnych gminy oraz zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z dnia 10 maja 2003 r. ze zm.) Usta-lenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.Wójt Gminy Kolbudy odrzuca uwagę o lokalizację ośrodka szkoleniowo gastronomicznego z częścią hotelową stwierdza-jąc, że zagospodarowanie takie na terenach wnioskowanych działek nie jest zgodne z polityką przestrzenną gminy.Ad 2. Mając na uwadze wytyczne studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla obszaru wsi Bielkówko dotyczące ochrony rzeźby terenu oraz nakaz ochrony terenów o dużych spadkach i przeznaczenie ich pod tereny zieleni urządzonej Wójt Gminy Kolbudy postanawia pozostawić wyznaczone w projekcie planu tereny powierzchni biologicznie czynnych na terenie działek nr 204/20, 204/21, 204/22, 204/23, 204/24, 204/25, 204/26 w istniejącej na pro-jekcie planu formie.Ad 3. W projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bielkówko przedłożonego do wyłożenia do publicznego wglądu, na terenach działek nr 204/20, 204/21, 204/22, 204/23, 204/24, 204/25, 204/26 wyznacza się poprzez linie zabudowy tereny, na których może powstać zabudowa.Projekt planu uzyskał pozytywne uzgodnienie Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Gdańsku NU-504-MP/226/08/PP 2339/PW – 1599 z dnia 01.04.2008 w zakresie dotyczącym „uzgodnienia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego do terenu wsi Biel-kówko w zakresie zagospodarowania stref ochronnych ujęć wody, obszarów ochronnych zbiorników wód śródlądowych i obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi”. Ob-szar ww. działek nie jest terenem zalewowym. Wójt Gminy odrzuca uwagę jako niezasadną.Ad 4. Wójt Gminy Kolbudy mając na uwadze założenia studium w stosunku do nowej zabudowy zakłada, że ma ona nawiązy-wać swoim charakterem do tradycyjnej zabudowy regionalnej. Budynki na obszarze planu nie będą wyższe niż dwie kon-

Poz. 752


dygnacje, o dachach stromych, z nieznacznie wyniesionym podpiwniczeniem. Na większości terenów wsi Bielkówko dla zachowania ładu przestrzennego plan przewiduje zabudowę o wysokości maksymalnie 9 m. Na wnioskowanym terenie działek nr 204/20, 204/21, 204/22, 204/23, 204/24, 204/25 projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bielkówko wyznacza wysokość zabudowy maksymalnie 10,5 m do kalenicy dachu. Ustalenie takie respektuje zasady kształtowania zabudowy, które zostały określone w obowiązu-jącej miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – uchwała nr XXXIII/231/98 z dnia 27 lutego 1998 r. w sprawie uchwalenia zmiany do miejscowego planu ogólnego zagospo-darowania przestrzennego gminy Kolbudy dotyczącej działek nr: 338/2, 338/3, 338/8, 165/3, 50/18, 126/1, 204/23, 204/24, 204/25, 115/9 położonych na obszarze wsi Bielkówko. Z uwagi na powyższe Wójt Gminy Kolbudy odrzuca uwagę dotyczącą zwiększenia maksymalnej wysokości budynków.8. Pismem z dnia 21 lipca 2008, państwo Grażyna i Tadeusz

Kobielowie, zam. ul. Hoffmanna 2/4, 83-010 Straszyn, wnieśli uwagę dotycząca nie poszerzenia ulicy Radosnej oznaczonej na rysunku planu 03/1.1.KDW.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieUlica Radosna stanowi dojazd dla dwunastu nieruchomości. Poza działką drogi 63/7 sąsiadującą z wnioskowaną nierucho-mością nr 298 pozostała część ulicy Radosnej pozostawiona została w istniejących liniach rozgraniczających o szerokości 7 m. Działka drogi 63/7 będąca częścią ulicy Jagodowej ma szerokość 3,5 m. W obecnej sytuacji brak jest miejsca ko-niecznego dla prawidłowego urządzenia ulicy oraz korytarza dla prowadzenia sieci infrastruktury technicznej. Szerokość drogi, promienie skrętów oraz płot przedmiotowej posesji utrudniają swobodny dojazd do dalej położonych posesji, a w szczególności nie zapewniają dostępu dla samochodów specjalnych oraz obsługujących istniejącą i planowaną zabu-dowę mieszkaniową – to jest np. śmieciarek, samochodów straży pożarnej czy karetki pogotowia. Z wymienionych wyżej względów istnieje konieczność poszerzenia w/w ulicy.Projekt planu zakłada poszerzenie ulicy Radosnej na długości działki 63/7 z istniejących 3,5 do szerokości 7 m. Poszerzenie ulicy odbędzie się na tereny sąsiadujące – zajęty zostanie pas na działce nr 298 o szerokości 1,5 m i na działce 299 szerokości 2m. Łącznie na poszerzenie pasa drogowego wydzielono ok. 50 m2. Obszar ten w większości stanowi teren zarezerwowany pod skrzyżowanie z ulicą Ceglaną, które jest jedynym dostępem do drogi publicznej dla nieruchomości zlokalizowanych przy ulicy Radosnej.Zgodnie z art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodaro-waniu przestrzennym, Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotych-czasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nierucho-mości może, z zastrzeżeniem ust. 2, żądać od gminy:


2) wykupienia nieruchomości lub jej części.9. Pismem z dnia 21 lipca 2008, pan Wojciech Kłosiński, zam.

ul. Dworcowa 4, 83-050 Bielkówko wniósł uwagę dotyczącą nie wydzielania dróg dojazdowych na działce 117/4.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieZgodnie z obowiązującymi przepisami ustalono szerokość ulic 12.KD.D i 13.KD.D w liniach rozgraniczających na 10m. Układ komunikacyjny w projekcie planu został zaprojektowa-ny tak, aby w sposób racjonalny i kompleksowy obsługiwała tereny zabudowy mieszkaniowej. Teren w/w działki leży na

obszarze do tej pory użytkowanym rolniczo. Dla prawidłowe-go funkcjonowania terenów mieszkaniowych niezbędne było zaprojektowanie publicznego układu drogowego.Ulice 12.KD.D i 13.KD.D stanowią główny układ komunika-cyjny dla obszaru między linią kolejową, ulicą Gregorkiewicza a Kościelną i są niezbędne dla prawidłowego jego funkcjono-wania. Projekt układu komunikacyjnego został zaproponowany z poszanowaniem granic nieruchomości oraz z zapropono-wanym podziałem na działki. Na wnioskowanej działce 117/4 możliwe jest wydzielenie działek budowlanych po obu stronach działki drogi 13.KD.D. Drogi zaprojektowano na zasadzie sprawiedliwej partycypacji w cel publiczny, jakim jest droga dojazdowa, która służy obsłudze przyległych działek. Łącznie na drogi publiczne 12.KD.D i 13.KD.D z działki 117/4 zajęto obszar ok. 2600m2.Zgodnie z art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodaro-waniu przestrzennym, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotych-czasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nierucho-mości może, z zastrzeżeniem ust. 2, żądać od gminy:


2) wykupienia nieruchomości lub jej części.Biorąc pod uwagę interes stron, wymagania przepisów prawa, a także interes szerszej społeczności brak jest uzasadnienia do przyjęcia przedmiotowej uwagi.10. Pismem z dnia 22 lipca 2008 pan Adam Kotłowski, zam.

ul. Gregorkiewicza, 83-050 Bielkówko wniósł uwagi do-tyczące:1. sprzeciwu wobec połączenia ulicy Ceglanej z ulicą

Okrężnej oznaczonej na rysunku projektu planu 05.KD.D;

2. przeprowadzenia przez działkę 72/8 ulicy oznaczonej w projekcie planu jako 05.KD.D

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższe uwagiUzasadnieniePo powtórnym przeanalizowaniu wariantowych koncepcji rozwiązań układu komunikacyjnego ulicy oznaczonej w pla-nie jako 05.KD.D na terenie działki 72/8 Wójt Gminy odrzuca uwagę dotyczącą nie łączenia ulicy Okrężnej z ulicą Ceglaną oraz odrzuca uwagę dotyczącą likwidacji części projektowanej drogi 05.KD.D na w/w działce.Wójt Gminy Kolbudy postanawia pozostawić ulicę Ceglaną w istniejących liniach rozgraniczających. Dla prawidłowego funkcjonowania układu drogowego zakłada się zakończenie ulicy Okrężnej placem do zawracania. Wójt Gminy Kolbudy odrzuca uwagę dotyczącą nie łączenia ulicy Ceglanej z ulicą Okrężną. Na etapie prac planistycznych zostaną zapropono-wane alternatywne rozwiązania dla układu komunikacyjnego ulicy Ceglanej i Okrężnej.11. Pismem z dnia 22 lipca 2008 pani Elżbieta Litwińska,

ul. Gregorkiewicza 33a, 83-050 Bielkówko wniosła uwagi dotyczące:1. sprzeciwu wobec włączenia działki nr 72/6 w linie

rozgraniczające ulicy Ceglanej 05.KD.D;2. przeznaczenia działek 72/13 i 72/3 pod funkcję miesz-

kaniową.Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższe uwagiUzasadnienieAd. 1. W sprawie pozostawienia drogi Ceglanej oznaczonej na rysunku planu jako 05.KD.D w istniejących liniach rozgranicza-jących Wójt Gminy Kolbudy po powtórnym przeanalizowaniu wariantowych koncepcji rozwiązań układu komunikacyjnego proponuje pozostawienie ulicy Ceglanej w istniejących liniach rozgraniczających jednocześnie odrzuca uwagę dotyczącą

Poz. 752


nie włączania działki nr 72/6 w linie rozgraniczające ulicy Ceglanej. W/w działka stanowi niezbędny dojazd dla przyle-głych działek.Ad. 2. Rozwój gminy odbywać się powinien przez aktywną i skuteczną działalność władz gminnych, posiadających zarysowaną strategię rozwoju i posługujących się zasadami polityki określonej w studium uwarunkowań i kierunków zago-spodarowania przestrzennego zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z dnia 10 maja 2003 r. ze zmianami). Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w tym uchwalanie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, z wyjątkiem morskich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącz-nej strefy ekonomicznej oraz terenów zamkniętych, należy do zadań własnych gminy. Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z dnia 10 maja 2003 r. ze zm.) usta-lenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.Wójt Gminy Kolbudy odrzuca uwagę o lokalizacji funkcji mieszkaniowej na działkach 72/13 i 72/3 stwierdzając, że za-gospodarowanie to jest niezgodne ze studium, które określa politykę przestrzenną gminy. Studium na w/w działkach wskazuje tereny rolnicze.12. Pismem z dnia 18 lipca 2008 pani Anna Latuszewska,

zam. Os. Konstytucji 3 Maja 21/4, 83-200 Starogard Gdański, wniosła uwagę dotyczącą sprzeciwu wobec włączeniu działki nr 72/6 w linie rozgraniczające ulicy Ceglanej 05.KD.D.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieWójt Gminy Kolbudy po powtórnym przeanalizowaniu rozwią-zań komunikacyjnych przyjmuje pozostawienie ulicy Ceglanej jako drogi wewnętrznej i pozostawienie jej w istniejących liniach rozgraniczających. Dla prawidłowego funkcjonowania układu drogowego zakłada się zakończenie ulicy Okrężnej placem do zawracania. Wójt Gminy Kolbudy odrzuca uwagę dotyczącą nie łączenia ulicy Ceglanej z ulicą Okrężną. Jednocześnie odrzuca uwagę dotyczącą nie włączania działki nr 72/6 w linie rozgraniczające ulicy Ceglanej. Na etapie prac planistycznych zostaną zaproponowane alternatywne rozwią-zania dla układu komunikacyjnego.13. Pismem z dnia 23 lipca 2008 pan Mieczysław Twirbut,

zam. ul. Kościelna 8, 83-050 Bielkówko oraz Państwo Tomasz Olędzki, Tomasz Modzelewski, Mariola Jakusch, Jadwiga Konkel, Ewa Kropacz, wniósł uwagi dotyczące:1. zmniejszenia wysokości zabudowy na terenach 08.MN

i 11.MN;2. usunięcia funkcji zabudowy mieszkaniowo usługowej

na terenie wydzielenia 11/1.1.MU;Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższe uwagiUzasadnienieAd 1. Wójt Gminy Kolbudy mając na uwadze założenia studium w stosunku do nowej zabudowy zakłada, że ma ona nawiązy-wać swoim charakterem do tradycyjnej zabudowy regionalnej. Budynki na obszarze planu nie będą wyższe niż dwie kon-dygnacje, o dachach stromych, z nieznacznie wyniesionym podpiwniczeniem. Na większości terenów wsi Bielkówko dla zachowania ładu przestrzennego plan przewiduje zabudowę o wysokości maksymalnie 9 m. Rozwój gminy odbywać się po-winien przez aktywną i skuteczną działalność władz gminnych, posiadających zarysowaną strategię rozwoju i posługujących się zasadami polityki określonej w studium uwarunkowań i kie-

runków zagospodarowania przestrzennego zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Wójt Gminy Kolbudy odrzuca uwagę dotyczącą zmniejszenia maksymalnej wysokości budynków stwierdzając, że zagospodarowanie takie na terenach wnioskowanych działek nie jest zgodne z polityką przestrzenną gminy.Ad. 2. Na podstawie wytycznych ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, w którym postulowany rozwój zagospodarowania wsi polegać ma m.in. na wykształceniu centrum we wsi Bielkówko, tereny w centralnej części miejscowości oraz wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych przeznaczone zostały pod funkcję mieszkaniowo-usługową. Na terenach o takim przeznaczeniu można lokalizować zabudowę mieszkaniową wolnostojącą, zabudowę mieszkaniowo-usługową i zabudowę usługową. Zgodnie z zawartymi w projekcie planu zapisami (§ 9. pkt 4 2) dla przedsięwzięć lokalizowanych na terenie objętym planem ustala się: zasięg uciążliwości dla środowiska działalnością gospodarczą, prowadzoną na danym terenie, winien być bez-względnie ograniczony do granic obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny, a znajdujące się w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny być wyposażone w środki techniczne ochrony przed tymi uciążliwościami. W związku z powyższym Wójt Gminy Kolbudy odrzuca uwagę dotyczącą usunięcia funkcji zabudowy mieszkaniowo-usługowej na te-renie wydzielenia 11/1.1.MU.14. Pismem z dnia 24 lipca 2008 państwo Elżbieta i Piotr

Szafrańscy, zam. ul. Sadowa 2, 83-050 Bielkówko wnieśli uwagę dotyczącą usunięcia z projektu planu zapisów do-puszczających na terenie 22.MN maksymalną wysokość do 10,5 m i ograniczenia jej do wysokości 9 m.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieWójt Gminy Kolbudy mając na uwadze założenia studium w stosunku do nowej zabudowy zakłada, że ma ona nawiązy-wać swoim charakterem do tradycyjnej zabudowy regionalnej, a budynki na obszarze planu nie będą wyższe niż dwie kon-dygnacje, o dachach stromych, z nieznacznie wyniesionym podpiwniczeniem.Na wnioskowanym terenie, tj. działek nr 204/20, 204/21, 204/22, 204/23, 204/24, 204/25, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bielkówko określa wysokość zabudowy maksymalnie 10,5 m do kalenicy dachu. Ustalenie takie respektuje zasady kształtowania zabudowy, które zostały określone w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – uchwała nr XXXIII/231/98 w sprawie uchwalenia zmiany do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy dotycząca działek nr: 338/2, 338/3, 338/8, 165/3, 50/18, 126/1, 204/23, 204/24, 204/25, 115/9 położone na obszarze wsi Bielkówko z dnia 27 lutego 1998 r.Mając na uwadze wytyczne studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla obszaru wsi Bielków-ko dotyczące ochrony rzeźby terenu oraz nakaz ochrony terenów o dużych spadkach i przeznaczenie ich pod zieleń, wyznaczono na wnioskowym obszarze teren przeznaczony pod zabudowę jedynie wzdłuż drogi wewnętrznej 22/1.1.KDW, ograniczając możliwość lokalizacji zabudowy tak, aby nie stanowiła ona dominanty w panoramie miejscowości.Zgodnie z art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodaro-waniu przestrzennym, jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotych-czasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nierucho-mości może, z zastrzeżeniem ust. 2, żądać od gminy:

1) odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę

Poz. 752


albo2) wykupienia nieruchomości lub jej części.

Biorąc pod uwagę interes stron, wymagania przepisów prawa, a także interes szerszej społeczności Wójt Gminy Kolbudy od-rzuca uwagę dotyczącą ograniczenia wysokości budynków.15. Pismem z dnia 24 lipca 2008 państwo Irena i Henryk

Ropela, zam. ul. Jabłoniowa 20 Bielkówko wnieśli uwagę dotyczącą usunięcia z projektu planu zapisów dopuszcza-jących na terenie 22.MN maksymalną wysokość do 10,5 m i ograniczenia jej do wysokości 9 m.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieWójt Gminy Kolbudy mając na uwadze założenia studium w stosunku do nowej zabudowy zakłada, że ma ona nawiązy-wać swoim charakterem do tradycyjnej zabudowy regionalnej, a budynki na obszarze planu nie będą wyższe niż dwie kon-dygnacje, o dachach stromych, z nieznacznie wyniesionym podpiwniczeniem.Na wnioskowanym terenie, tj. działek nr 204/20, 204/21, 204/22, 204/23, 204/24, 204/25, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bielkówko określa wysokość zabudowy maksymalnie 10,5 m do kalenicy dachu. Ustalenie takie respektuje zasady kształtowania zabudowy, które zostały określone w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – uchwała nr XXXIII/231/98 w sprawie uchwalenia zmiany do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy dotycząca działek nr: 338/2, 338/3, 338/8, 165/3, 50/18, 126/1, 204/23, 204/24, 204/25, 115/9 położone na obszarze wsi Bielkówko z dnia 27 lutego 1998 r.Mając na uwadze wytyczne studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla obszaru wsi Bielków-ko dotyczące ochrony rzeźby terenu oraz nakaz ochrony terenów o dużych spadkach i przeznaczenie ich pod zieleń, wyznaczono na wnioskowym obszarze teren przeznaczony pod zabudowę jedynie wzdłuż drogi wewnętrznej 22/1.1.KDW, ograniczając możliwość lokalizacji zabudowy tak, aby nie stanowiła ona dominanty w panoramie miejscowości.Zgodnie z art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodaro-waniu przestrzennym, jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotych-czasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nierucho-mości może, z zastrzeżeniem ust. 2, żądać od gminy:


2) wykupienia nieruchomości lub jej części.Biorąc pod uwagę interes stron, wymagania przepisów prawa, a także interes szerszej społeczności Wójt Gminy Kolbudy od-rzuca uwagę dotyczącą ograniczenia wysokości budynków.16. Pismem z dnia 24 lipca 2008 państwo Krystyna i Adam

Babkiewicz, zam. ul. Sadowa 1A, 83-050 Bielkówko wnieśli uwagę dotyczącą usunięcia z projektu planu za-pisów dopuszczających na terenie 22.MN maksymalną wysokość do 10,5 m i ograniczenia jej do wysokości 9 m.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieWójt Gminy Kolbudy mając na uwadze założenia studium w stosunku do nowej zabudowy zakłada, że ma ona nawiązy-wać swoim charakterem do tradycyjnej zabudowy regionalnej, a budynki na obszarze planu nie będą wyższe niż dwie kon-dygnacje, o dachach stromych, z nieznacznie wyniesionym podpiwniczeniem.Na wnioskowanym terenie, tj. działek nr 204/20, 204/21, 204/22, 204/23, 204/24, 204/25, projekt miejscowego planu

zagospodarowania przestrzennego wsi Bielkówko okre-śla wysokość zabudowy maksymalnie 10,5 m do kalenicy dachu. Ustalenie takie respektuje zasady kształtowania zabudowy, które zostały określone w obowiązującym miej-scowym planie zagospodarowania przestrzennego – uchwała nr XXXIII/231/98 w sprawie uchwalenia zmiany do miejsco-wego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy dotycząca działek nr: 338/2, 338/3, 338/8, 165/3, 50/18, 126/1, 204/23, 204/24, 204/25, 115/9 położone na obszarze wsi Bielkówko z dnia 27 lutego 1998 r.Mając na uwadze wytyczne studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla obszaru wsi Bielków-ko dotyczące ochrony rzeźby terenu oraz nakaz ochrony terenów o dużych spadkach i przeznaczenie ich pod zieleń, wyznaczono na wnioskowym obszarze teren przeznaczony pod zabudowę jedynie wzdłuż drogi wewnętrznej 22/1.1.KDW, ograniczając możliwość lokalizacji zabudowy tak, aby nie stanowiła ona dominanty w panoramie miejscowości.Zgodnie z art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodaro-waniu przestrzennym, jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotych-czasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nierucho-mości może, z zastrzeżeniem ust. 2, żądać od gminy:


2) wykupienia nieruchomości lub jej części.Biorąc pod uwagę interes stron, wymagania przepisów prawa, a także interes szerszej społeczności Wójt Gminy Kolbudy od-rzuca uwagę dotyczącą ograniczenia wysokości budynków.17. Pismem z dnia 24 lipca 2008 państwo Katarzyna i Adam

Bilińscy Meliszowicz, zam. ul. Sadowa 3, 83-050 Bielków-ko w wnieśli uwagę dotyczącą usunięcia z projektu planu zapisów dopuszczających na terenie 22.MN maksymalną wysokość do 10,5 m i ograniczenia jej do wysokości 9 m.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieWójt Gminy Kolbudy mając na uwadze założenia studium w stosunku do nowej zabudowy zakłada, że ma ona nawiązy-wać swoim charakterem do tradycyjnej zabudowy regionalnej, a budynki na obszarze planu nie będą wyższe niż dwie kon-dygnacje, o dachach stromych, z nieznacznie wyniesionym podpiwniczeniem.Na wnioskowanym terenie, tj. działek nr 204/20, 204/21, 204/22, 204/23, 204/24, 204/25, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bielkówko określa wysokość zabudowy maksymalnie 10,5 m do kalenicy dachu. Ustalenie takie respektuje zasady kształtowania zabudowy, które zostały określone w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – uchwała nr XXXIII/231/98 w sprawie uchwalenia zmiany do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy dotycząca działek nr: 338/2, 338/3, 338/8, 165/3, 50/18, 126/1, 204/23, 204/24, 204/25, 115/9 położone na obszarze wsi Bielkówko z dnia 27 lutego 1998 r.Mając na uwadze wytyczne studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla obszaru wsi Bielków-ko dotyczące ochrony rzeźby terenu oraz nakaz ochrony terenów o dużych spadkach i przeznaczenie ich pod zieleń, wyznaczono na wnioskowym obszarze teren przeznaczony pod zabudowę jedynie wzdłuż drogi wewnętrznej 22/1.1.KDW, ograniczając możliwość lokalizacji zabudowy tak, aby nie stanowiła ona dominanty w panoramie miejscowości.Zgodnie z art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodaro-waniu przestrzennym, jeżeli, w związku z uchwaleniem planu

Poz. 752


miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotych-czasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nierucho-mości może, z zastrzeżeniem ust. 2, żądać od gminy:


2) wykupienia nieruchomości lub jej części.Biorąc pod uwagę interes stron, wymagania przepisów prawa, a także interes szerszej społeczności Wójt Gminy Kolbudy od-rzuca uwagę dotyczącą ograniczenia wysokości budynków.18. Pismem z dnia 24 lipca 2008 państwo Maria i Jerzy No-

waczykowie, zam. ul. Jantar 2, 83-050 Bielkówko wnieśli uwagi dotyczące:

1) usunięcia z projektu planu zapisów dopuszczających na terenie 22.MN maksymalną wysokość do 10,5 m i ograniczenia jej do wysokości 9 m;

2) wytyczenia drogi wewnętrznej na terenie elementarnym 17.MN.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższe uwagiUzasadnienieAd.1 Wójt Gminy Kolbudy mając na uwadze założenia stu-dium w stosunku do nowej zabudowy zakłada, że ma ona nawiązywać swoim charakterem do tradycyjnej zabudowy regionalnej. A budynki na obszarze planu nie będą wyższe niż dwie kondygnacje, o dachach stromych, z nieznacznie wyniesionym podpiwniczeniem.Na wnioskowanym terenie, tj. działkach nr 204/20, 204/21, 204/22, 204/23, 204/24, 204/25, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bielkówko określa wysokość zabudowy maksymalnie 10,5 m do kalenicy dachu. Ustalenie takie respektuje zasady kształtowania zabudo-wy, które zostały określone w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – uchwała nr XXXIII/231/98 w sprawie uchwalenia zmiany do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy dotyczącej działek nr: 338/2, 338/3, 338/8, 165/3, 50/18, 126/1, 204/23, 204/24, 204/25, 115/9 położonych na obszarze wsi Bielkówko z dnia 27 lutego 1998 r.Mając na uwadze wytyczne studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla obszaru wsi Bielkówko dotyczące ochrony rzeźby terenu oraz nakaz ochrony terenów o dużych spadkach i przeznaczenie ich pod zieleń wyzna-czono na wnioskowanym obszarze teren przeznaczony pod zabudowę jedynie wzdłuż drogi wewnętrznej 22/1.1.KDW. Ograniczając możliwość lokalizacji zabudowy tak, aby nie stanowiła ona dominanty w panoramie miejscowości.Zgodnie z art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodaro-waniu przestrzennym, jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotych-czasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nierucho-mości może, z zastrzeżeniem ust. 2, żądać od gminy:


2) wykupienia nieruchomości lub jej części.Biorąc pod uwagę interes stron, wymagania przepisów prawa, a także interes szerszej społeczności Wójt Gminy Kolbudy od-rzuca uwagę dotyczącą ograniczenia wysokości budynków.Ad.2. Wszystkie nieruchomości w terenie elementarnym 17.MN posiadają dojazd do drogi publicznej. Projekt miej-scowego planu zagospodarowania dla większości terenu wsi Bielkówko na terenie gminy Kolbudy dla dopuszcza wydzie-lenie dróg wewnętrznych i określa § 15. pkt 6 projektu planu zasady wydzielenie nowych dróg wewnętrznych:

1) dla obsługi co najmniej 5 nowych działek budowlanych

obowiązuje wydzielenie drogi wewnętrznej jako elemen-tu wewnętrznego układu komunikacyjnego z zachowa-niem szerokości drogi w liniach rozgraniczających min. 10 m i w przypadku zakończenia bez przejazdu z placem do zawracania 12,5x12,5 m,

2) dla obsługi nie więcej niż 4 nowych działek budowla-nych obowiązuje wydzielenie drogi wewnętrznej jako elementu wewnętrznego układu komunikacyjnego z zachowaniem szerokości w liniach rozgraniczających min. 6 m,

3) od nowo wydzielonych dróg wewnętrznych obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających tego dojazdu.

Z uwagi na powyższe Wójt Gminy Kolbudy odrzuca uwagę dotyczącą wytyczenia nowej drogi wewnętrznej na terenie elementarnym 17.MN.19. Pismem z dnia 25 lipca 2008 pani Teresa Gosch, zam.

ul. Gregorkiewicza 45, 83-050 Bielkówko wnosi uwa-gę dotyczącą usunięcia drogi dojazdowej oznaczonej w projekcie planu 12.KD.D.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieZgodnie z obowiązującymi przepisami ustalono szerokość ulicy 12.KD.D w liniach rozgraniczających na 10m. Układ komunikacyjny w projekcie planu został zaprojektowany tak, aby w sposób racjonalny i kompleksowy obsługiwała tereny zabudowy mieszkaniowej. Dla prawidłowego funkcjonowania terenów mieszkaniowych niezbędne było zaprojektowanie publicznego układu drogowego. Ulica 12.KD.D stanowi główny układ komunikacyjny dla obszaru między linią kolejową ulicą Gregorkiewicza a Kościelną i jest niezbędna dla prawidłowego jego funkcjonowania. Układu drogowy został zaproponowany z poszanowaniem granic nieruchomości oraz z zaproponowa-nym podziałem na działki. Stwierdzono, że jedynym miejscem włączenia nowej drogi, która spełniałaby parametry drogi dojazdowej, jest miejsce zaproponowane w projekcie planu połączenia drogi 12.KD.D z ulicą Gregorkiewicza. Ulica Ka-szubska proponowana we wniosku jako alternatywa przebiegu drogi 12.KD.D z uwagi na istniejące zagospodarowanie nie może zostać poszerzona do parametrów drogi dojazdowej.Zgodnie z art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodaro-waniu przestrzennym, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotych-czasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nierucho-mości może, z zastrzeżeniem ust. 2, żądać od gminy:


2) wykupienia nieruchomości lub jej części.Biorąc pod uwagę interes stron, wymagania przepisów prawa, a także interes szerszej społeczności brak jest uzasadnienia do przyjęcia przedmiotowej uwagi.20. Pismem z dnia 25 lipca 2008 pani Marzanna Kozica, zam.

ul. Sadowa 1, 83-050 Bielkówko wniosła uwagę dotyczącą usunięcia z projektu planu zapisów dopuszczających na terenie MN.22 maksymalną wysokość do 10,5 m i ogra-niczenia jej do wysokości 9 m.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieWójt Gminy Kolbudy mając na uwadze założenia studium w stosunku do nowej zabudowy zakłada, że ma ona nawiązywać swoim charakterem do tradycyjnej zabudowy regionalnej, a budynki na obszarze planu nie będą wyższe niż dwie kon-dygnacje, o dachach stromych, z nieznacznie wyniesionym podpiwniczeniem.Na wnioskowanym terenie, tj. działek nr 204/20, 204/21,

Poz. 752


204/22, 204/23, 204/24, 204/25, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bielkówko określa wysokość zabudowy maksymalnie 10,5 m do kalenicy dachu. Ustalenie takie respektuje zasady kształtowania zabudo-wy, które zostały określone w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – uchwała nr XXXIII/231/98 w sprawie uchwalenia zmiany do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy dotyczącej działek nr: 338/2, 338/3, 338/8, 165/3, 50/18, 126/1, 204/23, 204/24, 204/25, 115/9 położonych na obszarze wsi Bielkówko z dnia 27 lutego 1998 r.Mając na uwadze wytyczne studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla obszaru wsi Bielkówko dotyczące ochrony rzeźby terenu oraz nakaz ochrony terenów o dużych spadkach i przeznaczenie ich pod zieleń wyznaczono na wnioskowym obszarze teren przeznaczony pod zabudowę jedynie wzdłuż drogi wewnętrznej 22/1.1.KDW. Ograniczając możliwość lokalizacji zabudowy tak, aby nie stanowiła ona dominanty w panoramie miejscowości.Zgodnie z art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodaro-waniu przestrzennym, jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotych-czasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nierucho-mości może, z zastrzeżeniem ust. 2, żądać od gminy:


2) wykupienia nieruchomości lub jej części.Biorąc pod uwagę interes stron, wymagania przepisów prawa, a także interes szerszej społeczności Wójt Gminy Kolbudy od-rzuca uwagę dotyczącą ograniczenia wysokości budynków.21. Pismem z dnia 25 lipca 2008 państwo Eliza i Marcin

Markuszewscy, zam. ul. Jabłoniowa 12, 83-050 Bielków-ko wnieśli uwagę dotyczącą usunięcia z projektu planu zapisów dopuszczających na terenie MN.22 maksymalną wysokość do 10,5 m i ograniczenia jej do wysokości 9 m.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieWójt Gminy Kolbudy mając na uwadze założenia studium w stosunku do nowej zabudowy zakłada, że ma ona nawiązy-wać swoim charakterem do tradycyjnej zabudowy regionalnej, a budynki na obszarze planu nie będą wyższe niż dwie kon-dygnacje, o dachach stromych, z nieznacznie wyniesionym podpiwniczeniem.Na wnioskowanym terenie, tj. działek nr 204/20, 204/21, 204/22, 204/23, 204/24, 204/25, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bielkówko określa wysokość zabudowy maksymalnie 10,5 m do kalenicy dachu. Ustalenie takie respektuje zasady kształtowania zabudo-wy, które zostały określone w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – uchwała nr XXXIII/231/98 w sprawie uchwalenia zmiany do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy dotyczącej działek nr: 338/2, 338/3, 338/8, 165/3, 50/18, 126/1, 204/23, 204/24, 204/25, 115/9 położonych na obszarze wsi Bielkówko z dnia 27 lutego 1998 r.Mając na uwadze wytyczne studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla obszaru wsi Bielkówko dotyczące ochrony rzeźby terenu oraz nakaz ochrony terenów o dużych spadkach i przeznaczenie ich pod zieleń wyznaczono na wnioskowym obszarze teren przeznaczony pod zabudowę jedynie wzdłuż drogi wewnętrznej 22/1.1.KDW. Ograniczając możliwość lokalizacji zabudowy tak, aby nie stanowiła ona dominanty w panoramie miejscowości.Zgodnie z art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodaro-

waniu przestrzennym, jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotych-czasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nierucho-mości może, z zastrzeżeniem ust. 2, żądać od gminy:


2) wykupienia nieruchomości lub jej części.Biorąc pod uwagę interes stron, wymagania przepisów prawa, a także interes szerszej społeczności Wójt Gminy Kolbudy od-rzuca uwagę dotyczącą ograniczenia wysokości budynków.22. Pismem z dnia 25 lipca 2008 państwo Elżbieta i Karol

Kamińscy, zam. ul. Jantar, 83-050 Bielkówko wnieśli uwagę dotyczącą usunięcia z projektu planu zapisów do-puszczających na terenie MN.22 maksymalną wysokość do 10,5 m i ograniczenia jej do wysokości 9 m.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieWójt Gminy Kolbudy mając na uwadze założenia studium w stosunku do nowej zabudowy zakłada, że ma ona nawiązy-wać swoim charakterem do tradycyjnej zabudowy regionalnej, a budynki na obszarze planu nie będą wyższe niż dwie kon-dygnacje, o dachach stromych, z nieznacznie wyniesionym podpiwniczeniem.Na wnioskowanym terenie, tj. działek nr 204/20, 204/21, 204/22, 204/23, 204/24, 204/25, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bielkówko określa wysokość zabudowy maksymalnie 10,5 m do kalenicy dachu. Ustalenie takie respektuje zasady kształtowania zabudo-wy, które zostały określone w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – uchwała nr XXXIII/231/98 w sprawie uchwalenia zmiany do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy dotyczącej działek nr: 338/2, 338/3, 338/8, 165/3, 50/18, 126/1, 204/23, 204/24, 204/25, 115/9 położonych na obszarze wsi Bielkówko z dnia 27 lutego 1998 r.Mając na uwadze wytyczne studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla obszaru wsi Bielkówko dotyczące ochrony rzeźby terenu oraz nakaz ochrony terenów o dużych spadkach i przeznaczenie ich pod zieleń wyznaczono na wnioskowym obszarze teren przeznaczony pod zabudowę jedynie wzdłuż drogi wewnętrznej 22/1.1.KDW. Ograniczając możliwość lokalizacji zabudowy tak, aby nie stanowiła ona dominanty w panoramie miejscowości.Zgodnie z art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodaro-waniu przestrzennym, jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotych-czasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nierucho-mości może, z zastrzeżeniem ust. 2, żądać od gminy:


2) wykupienia nieruchomości lub jej części.Biorąc pod uwagę interes stron, wymagania przepisów prawa, a także interes szerszej społeczności Wójt Gminy Kolbudy od-rzuca uwagę dotyczącą ograniczenia wysokości budynków.23. Pismem z dnia 25 lipca 2008, państwo Marta i Grzegorz

Boguszewscy, zam. ul. Miła 4, 83-050 Bielkówko wnie-śli uwagi dotyczące sprzeciwu wobec nie uwzględnia wniosku w sprawie możliwości budowy budynków wiel-kokubaturowych np. hotelu w miejscowości Bielkówko na działkach nr 204/20, 204/21, 204/22, 204/23, 204/24, 204/25, 204/26.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienie

Poz. 752


Rozwój gminy odbywać się powinien przez aktywną i skutecz-ną działalność władz gminnych, posiadających zarysowaną strategię rozwoju i posługujących się zasadami polityki okre-ślonej w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z dnia 10 maja 2003 r. ze zmianami). Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w tym uchwalanie studium uwarunkowań i kierunków zagospoda-rowania przestrzennego gminy oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, z wyjątkiem morskich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej oraz terenów zamkniętych, należy do zadań własnych gminy. Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z dnia 10 maja 2003 r. ze zm.) ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz okre-ślenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.Wójt Gminy Kolbudy odrzuca uwagę o lokalizację budynków wielkokubaturowych np. hotelu stwierdzając, że zagospoda-rowanie takie na terenach wnioskowanych działek nie jest zgodne z polityką przestrzenną gminy.24. Pismem z dnia 25 lipca 2008 pani Żaneta Jacuta, zam.

ul. Jantar 1, 83-050 Bielkówko wniosła uwagę dotyczącą usunięcia z projektu planu zapisów dopuszczających na terenie MN.22 maksymalną wysokość do 10,5 m i ogra-niczenia jej do wysokości 9 m.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieWójt Gminy Kolbudy mając na uwadze założenia studium w stosunku do nowej zabudowy zakłada, że ma ona nawiązy-wać swoim charakterem do tradycyjnej zabudowy regionalnej, a budynki na obszarze planu nie będą wyższe niż dwie kon-dygnacje, o dachach stromych, z nieznacznie wyniesionym podpiwniczeniem.Na wnioskowanym terenie, tj. działek nr 204/20, 204/21, 204/22, 204/23, 204/24, 204/25, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bielkówko okre-śla wysokość zabudowy maksymalnie 10,5 m do kalenicy dachu. Ustalenie takie respektuje zasady kształtowania zabudowy, które zostały określone w obowiązującym miej-scowym planie zagospodarowania przestrzennego – uchwała nr XXXIII/231/98 w sprawie uchwalenia zmiany do miejscowe-go planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy dotyczącej działek nr: 338/2, 338/3, 338/8, 165/3, 50/18, 126/1, 204/23, 204/24, 204/25, 115/9 położonych na obszarze wsi Bielkówko z dnia 27 lutego 1998 r.Mając na uwadze wytyczne studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla obszaru wsi Bielkówko dotyczące ochrony rzeźby terenu oraz nakaz ochrony terenów o dużych spadkach i przeznaczenie ich pod zieleń wyznaczono na wnioskowym obszarze teren przeznaczony pod zabudowę jedynie wzdłuż drogi wewnętrznej 22/1.1.KDW. Ograniczając możliwość lokalizacji zabudowy tak, aby nie stanowiła ona dominanty w panoramie miejscowości.Zgodnie z art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodaro-waniu przestrzennym, jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotych-czasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nierucho-mości może, z zastrzeżeniem ust. 2, żądać od gminy:


2) wykupienia nieruchomości lub jej części.Biorąc pod uwagę interes stron, wymagania przepisów prawa, a także interes szerszej społeczności Wójt Gminy Kolbudy od-rzuca uwagę dotyczącą ograniczenia wysokości budynków.25. Pismem z dnia 24 lipca 2008 państwo Jadwiga i Andrzej

Grudzińscy, zam. ul. Jabłoniowa 28, 83-050 Bielkówko wnieśli uwagę dotyczącą usunięcia z projektu planu za-pisów dopuszczających na terenie MN.22 maksymalną wysokość do 10,5 m i ograniczenia jej do wysokości 9 m.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieWójt Gminy Kolbudy mając na uwadze założenia studium w stosunku do nowej zabudowy zakłada, że ma ona nawiązy-wać swoim charakterem do tradycyjnej zabudowy regionalnej, a budynki na obszarze planu nie będą wyższe niż dwie kon-dygnacje, o dachach stromych, z nieznacznie wyniesionym podpiwniczeniem.Na wnioskowanym terenie, tj. działek nr 204/20, 204/21, 204/22, 204/23, 204/24, 204/25, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bielkówko określa wysokość zabudowy maksymalnie 10,5 m do kalenicy dachu. Ustalenie takie respektuje zasady kształtowania zabudo-wy, które zostały określone w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – uchwała nr XXXIII/231/98 w sprawie uchwalenia zmiany do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy dotyczącej działek nr: 338/2, 338/3, 338/8, 165/3, 50/18, 126/1, 204/23, 204/24, 204/25, 115/9 położonych na obszarze wsi Bielkówko z dnia 27 lutego 1998 r.Mając na uwadze wytyczne studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla obszaru wsi Bielkówko dotyczące ochrony rzeźby terenu oraz nakaz ochrony terenów o dużych spadkach i przeznaczenie ich pod zieleń wyznaczono na wnioskowym obszarze teren przeznaczony pod zabudowę jedynie wzdłuż drogi wewnętrznej 22/1.1.KDW. Ograniczając możliwość lokalizacji zabudowy tak, aby nie stanowiła ona dominanty w panoramie miejscowości.Zgodnie z art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodaro-waniu przestrzennym, jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotych-czasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nierucho-mości może, z zastrzeżeniem ust. 2, żądać od gminy:


2) wykupienia nieruchomości lub jej części.Biorąc pod uwagę interes stron, wymagania przepisów prawa, a także interes szerszej społeczności Wójt Gminy Kolbudy od-rzuca uwagę dotyczącą ograniczenia wysokości budynków.26. Pismem z dnia 24 lipca 2008 pan Edward Radomski,

zam. ul. Jabłoniowa 8, 83-050 Bielkówko wnieśli uwagę dotyczącą usunięcia z projektu planu zapisów dopusz-czających na terenie MN.22 maksymalną wysokość do 10,5 m i ograniczenia jej do wysokości 9 m.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieWójt Gminy Kolbudy mając na uwadze założenia studium w stosunku do nowej zabudowy zakłada, że ma ona nawiązy-wać swoim charakterem do tradycyjnej zabudowy regionalnej, a budynki na obszarze planu nie będą wyższe niż dwie kon-dygnacje, o dachach stromych, z nieznacznie wyniesionym podpiwniczeniem.Na wnioskowanym terenie, tj. działek nr 204/20, 204/21, 204/22, 204/23, 204/24, 204/25, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bielkówko określa wysokość zabudowy maksymalnie 10,5 m do kalenicy dachu.

Poz. 752


Ustalenie takie respektuje zasady kształtowania zabudo-wy, które zostały określone w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – uchwała nr XXXIII/231/98 w sprawie uchwalenia zmiany do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy dotyczącej działek nr: 338/2, 338/3, 338/8, 165/3, 50/18, 126/1, 204/23, 204/24, 204/25, 115/9 położonych na obszarze wsi Bielkówko z dnia 27 lutego 1998 r.Mając na uwadze wytyczne studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla obszaru wsi Bielkówko dotyczące ochrony rzeźby terenu oraz nakaz ochrony terenów o dużych spadkach i przeznaczenie ich pod zieleń wyznaczono na wnioskowym obszarze teren przeznaczony pod zabudowę jedynie wzdłuż drogi wewnętrznej 22/1.1.KDW. Ograniczając możliwość lokalizacji zabudowy tak, aby nie stanowiła ona dominanty w panoramie miejscowości.Zgodnie z art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodaro-waniu przestrzennym, jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotych-czasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nierucho-mości może, z zastrzeżeniem ust. 2, żądać od gminy:1) odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo2) wykupienia nieruchomości lub jej części.Biorąc pod uwagę interes stron, wymagania przepisów prawa, a także interes szerszej społeczności Wójt Gminy Kolbudy od-rzuca uwagę dotyczącą ograniczenia wysokości budynków.

Projekt planu wyłożono po raz drugi do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 29 września 2008 r. do 17 października 2008 r.Termin składania uwag upłynął do dnia 31 października 2008 r.W dniu 13 października 2008 r. odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie miejscowego planu zagospodaro-wania przestrzennego rozwiązaniami.Lista nieuwzględnionych uwag, które wpłynęły po drugim wyło-żeniu w okresie przewidzianym do składania uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla większości terenu wsi Bielkówko na terenie Gminy Kolbudy.1. Pismem z dnia 23 października 2008 r., które wpłynęło do

tut. Urzędu w dniu 28 października 2008 r., Państwo El-żbieta i Wiesław Szajda, ul. Wagnera 40A, 80-171 Gdańsk oraz Pani Monika Karnabal, ul. Łokietka 51D/22, wnieśli uwagę dotyczącą dopuszczenia na terenie 22MN, na te-renie działek nr 204/20, 204/21, 204/22, 204/23, 204/24, 204/25 i 204/26 funkcji usługowo- hotelowej (hotel do 50 miejsc noclegowych) z możliwością szkoleń, z częścią gastronomiczną i sportową na potrzeby gości hotelowych, część sportowa na terenie działek z możliwością udostęp-nienia dla mieszkańców wsi,

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieRozwój gminy powinien odbywać się przez aktywną i skutecz-ną działalność władz gminnych, posiadających zarysowaną strategię rozwoju i posługujących się zasadami polityki okre-ślonej w studium uwarunkowań kierunków zagospodarowania przestrzennego zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz. U. z dnia 10 maja 2003 r. ze zm.). Kształtowanie i pro-wadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w tym uchwalanie studium uwarunkowań i kierunków zagospoda-rowania przestrzennego gminy oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, z wyjątkiem morskich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy

ekonomicznej oraz terenów zamkniętych, należy do zadań własnych gminy. Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 27 mar-ca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z dnia 10 maja 2003 r. ze zm.) ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz okre-ślenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.Wójt Gminy Kolbudy, zgodnie z procedurą planistyczną sporządzenia omawianego miejscowego planu zagospo-darowania przestrzennego, w toku pierwszego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu zorganizował dyskusję publiczną nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie planu oraz rozpatrzył złożone przez mieszkańców Bielkówka uwagi. Wyjaśnić należy, iż wniesiono 56 uwag dotyczących ustaleń projektu planu, z czego w dwudziestu uwagach mieszkańcy Bielkówka zawarli protest przeciwko lokalizacji funkcji usług turystyki na terenie 22MN.Z uwagi na fakt, iż zgodnie z postanowieniami art. 7 ustawy o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 142 z dnia 13 grudnia 2001 r. ze zm.), do zadań własnych gminy należy zaspokajanie zbiorowych potrzeb mieszkańców gminy, w szczególności zadania własne obejmują sprawy ładu przestrzennego, w wyniku analizy obszaru stanowiącego bezpośrednie są-siedztwo spornego terenu 22 MN oraz po uwzględnieniu kryteriów społecznych przedstawionych przez mieszkańców gminy w złożonych uwagach do planu, Wójt Gminy Kolbudy uwzględnia protesty mieszkańców wsi Bielkówka i odrzuca uwagę o lokalizacji ośrodka szkoleniowo gastronomicznego z częścią hotelową2. Pismem z dnia 16 października 2008 r., które wpłynęło do

tut. Urzędu w dniu 17 października 2008 r., Pan Jan Jeliń-ski, zam. 83-050 Bielkówko, ul. Gregorkiewicza 49, wniósł uwagę stanowiącą protest przeciw lokalizacji na działce nr 108/3 drogi dojazdowej.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieZgodnie z obowiązującymi przepisami ustalono szerokość ulic 10.KD.D w liniach rozgraniczających na 10m. Układ ko-munikacyjny w projekcie planu został zaprojektowany tak, aby ulica 10.KD.D w sposób racjonalny i kompleksowy obsługiwała tereny zabudowy mieszkaniowej. Teren w/w działki leży na obszarze do tej pory użytkowanym rolniczo. Dla prawidłowe-go funkcjonowania terenów mieszkaniowych niezbędne było zaprojektowanie publicznego układu drogowego.Ulica 10.KD.D stanowi główny układ komunikacyjny dla ob-szaru między linią kolejową, ulicą Gregorgiewicza, a Kościel-ną i jest niezbędna dla prawidłowego jego funkcjonowania. Projekt układu komunikacyjnego został zaproponowany z poszanowaniem granic nieruchomości raz z zaproponowa-nym podziałem na działki.W świetle powyższego Wójt Gminy Kolbudy odrzuca uwagę stanowiącą protest przeciw lokalizacji na działce nr 108/3 drogi dojazdowej.3. Pismem z dnia 20 października 2008 r., Pan Jerzy Śliwiński,

83-050 Bielkówko, ul. Gregorkiewicza 47, wniósł uwagę stanowiącą wniosek o zapewnienie dojazdu do działki nr 109/6.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieWójt Gminy Kolbudy w wyniku analizy wniosku dotyczącego zapewnienia dojazdu do działki nr 109/6, odrzuca wniesioną uwagę, wyjaśniając, iż zgodnie z postanowieniami art. 93 pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomoś-ciami (Dz. U. z dnia 30 listopada 2004 r. ze zm.)., za dostęp do drogi publicznej uznaje się dostęp do drogi wewnętrznej na podstawie ustanowienia służebności na drodze wewnętrznej

Poz. 752


lub nabyciu udziału w prawie do działki gruntowej stanowiącej drogę wewnętrzną.4. Pismem z dnia 13 października 2008 r., Państwo Elżbieta

i Wiesław Szajda i Pani Monika Karnabal, wnieśli uwagę dotyczącą zmiany planu zagospodarowania przestrzenne-go na terenie działek nr 204/20, 204/21, 204/22, 204/23, 204/24, 204/25 i 204/26.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieRozwój gminy powinien odbywać się przez aktywną i skutecz-ną działalność władz gminnych, posiadających zarysowaną strategię rozwoju i posługujących się zasadami polityki okre-ślonej w studium uwarunkowań kierunków zagospodarowania przestrzennego zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z dnia 10 maja 2003 r. ze zm.). Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w tym uchwalanie studium uwarunkowań i kierunków zagospoda-rowania przestrzennego gminy oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, z wyjątkiem morskich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekono-micznej oraz terenów zamkniętych, należy do zadań własnych gminy. Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z dnia 10 maja 2003 r. ze zm.) ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania prze-strzennego.Wójt Gminy Kolbudy, zgodnie z procedurą planistyczną sporządzenia omawianego miejscowego planu zagospo-darowania przestrzennego, w toku pierwszego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu zorganizował dyskusję publiczną nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie planu oraz rozpatrzył złożone przez mieszkańców Bielkówka uwagi. Wyjaśnić należy, iż wniesiono 56 uwag dotyczących ustaleń projektu planu, z czego w dwudziestu uwagach mieszkańcy Bielkówka zawarli protest przeciwko lokalizacji funkcji usług turystyki na terenie 22MN.Z uwagi na fakt, iż zgodnie z postanowieniami art. 7 ustawy o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 142 z dnia 13 grudnia 2001 r. ze zm.), do zadań własnych gminy należy zaspokajanie zbiorowych potrzeb mieszkańców gminy, w szczególności zadania własne obejmują sprawy ładu przestrzennego, w wyniku analizy obszaru stanowiącego bezpośrednie są-siedztwo spornego terenu 22 MN oraz po uwzględnieniu kryteriów społecznych przedstawionych przez mieszkańców gminy w złożonych uwagach do planu, Wójt Gminy Kolbudy uwzględnia protesty mieszkańców wsi Bielkówka i odrzuca uwagę o zmianie planu zagospodarowania przestrzennego na terenie działek nr 204/20, 204/21, 204/22, 204/23, 204/24, 204/25 i 204/26.5. Pismem z dnia 27 października 2008 r., które wpłynęło do

tut. Urzędu w dniu 29 października 2008 r., Pani Monika Micum, 80-807 Gdańsk, ul. Chałubińskiego 12/5 oraz Pan Grzegorz Micum, 80-807 Gdańsk, ul. Biegańskiego 19/51, wnieśli uwagę o zmianę parametrów zabudowy na terenie działki nr 185/31 z dachu o kącie nachylenia 30-42o na dach o kącie nachylenia dachu 30- 45o.

Rada Gminy w Kolbudach odrzuca powyższą uwagęUzasadnienieW związku z wytycznymi zawartymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy dla miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, dotyczącymi kąta nachylenia dachu, Wójt Gminy Kolbudy odrzuca uwagę związaną ze zmianą kata nachylenia dachu z 30-42° na 30- 45°.


w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla większości terenu wsi Bielkówko na terenie Gminy Kolbudy

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI, ZAPISANYCH W PLANIE, INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH

ICH FINANSOWANIA, ZGODNIE Z PRZEPISAMI O FINANSACH PUBLICZNYCH

I. Zadania własne gminy Do zadań własnych gminy z zakresu infrastruktury technicz-

nej, fi nansowanych z udziałem środków z budżetu gminy zalicza się:1) budowę dróg gminnych wraz z ich oświetleniem,2) budowę wodociągów i urządzeń wodociągowych,3) budowę kanalizacji sanitarnej z urządzeniami,4) budowę kanalizacji deszczowej z urządzeniami,

Przepisom o fi nansach publicznych podlegają inwestycje, które realizowane są z udziałem środków publicznych zde-fi niowanych w art. 3 ustawy o fi nansach publicznych (tj. Dz. U. z 2005 r. nr 249 poz. 2104) oraz środków pochodzących z funduszy strukturalnych UE.

Pozostałe zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej, określone w art. 7 ust. 1 ustawy o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591), jak:1) zaopatrzenie w energię elektryczną,2) zaopatrzenie w energię cieplną,3) zaopatrzenie w gaz,

podlegają dodatkowo regulacjom ustawy Prawo energe-tyczne. Zaopatrzenie w te media realizują przedsiębior-stwa energetyczne. Inwestycje z zakresu zaopatrzenia nie są fi nansowane z udziałem środków z budżetu gminy. Wskazane w ustawie Prawo energetyczne zadania własne gminy, fi nansowane z jej budżetu, obejmują wykonanie oświetlenia dróg, tych których gmina jest zarządcą – czyli dróg gminnych.

II. Budowa dróg gminnych. W granicach planu jako drogi publiczne przewiduje się

realizację następujących ulic:1) ulice klasy L – lokalna: 02.KD.L, 03.KD.L, 06.KD.L,

09.KD.L;2) ulica klasy D – dojazdowa: 04.KD.D, 05.KD.D, 07.KD.

D, 08.KD.D, 09.KD.D, 10.KD.D, 11.KD.D; Po za wymienionym powyżej drogami do realizacji i utrzy-

mania przez Gminę Kolbudy przewiduje się również ozna-czone w planie jako 03/1.2.KDW, 05/1.1.KDW, 10/1.3.KDW 13/1.2.KDW, 11/1.2.KDW, 11/1.3.KDW, 11/1.4.KDW, 17/1.1.KDW, 17/1.2.KDW, 18/1.1.KDW, 21/1.1.KDW drogi wewnętrzne o dostępie ogólnym.

Za realizacja i utrzymanie w/w drogi odpowiada Gmina Kolbudy.

Do układu dróg gminnych mogą być zaliczone inne drogi, zgodnie z odpowiednimi uchwałami Rady Miejskiej.

III. Uzbrojenie terenu Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu zaopa-

trzenia w wodę:1) obszar objęty planem zaopatrywany będzie w wodę

z gminnego systemu wodociągowego z ujęć gmin-nych;

2) rozbudowa sieci wodociągowej rozdzielczej dla terenów nie zainwestowanych następować będzie w oparciu o istniejące sieci w przyległych ulicach;

Poz. 752


3) nowe sieci realizowane będą w nowo projektowanych ulicach tworząc układy pierścieniowe;

4) rozbudowa i modernizacja istniejących sieci powinna następować w miarę postępu zainwestowania.

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu kana-lizacji sanitarnej:1) odprowadzenie ścieków w oparciu o istniejącą i pro-

jektowana sieć kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni ścieków;

2) odprowadzenie ścieków bezpośrednio do zbiorczej kanalizacji sanitarnej;

3) nie dopuszcza się równoległego funkcjonowania zbior-czej kanalizacji sanitarnej i zbiorników bezodpływo-wych,

4) dopuszcza się budowę sieci kanalizacji sanitarnej w liniach rozgraniczających ulic, dojazdów i ciągów pieszych po uzgodnieniu projektowanego przebiegu z odpowiednim zarządcą drogi.

Główne elementy rozbudowy systemu kanalizacji deszczo-wej:1) obowiązuje odprowadzenie wód opadowych i roztopo-

wych do sieci kanalizacji deszczowej;2) zrzut wód opadowych i roztopowych z:

a) terenów składowych, komunikacji drogowej,b) terenów o innym użytkowaniu mogącym spowodować

zanieczyszczenie wód opadowych,3) wymaga podczyszczenia zgodnie z obowiązującymi

przepisami, dla terenów wymagających wyposażenia w urządzenia do

oczyszczania wód opadowych obowiązuje lokalizacja tych urządzeń na działce inwestora;

Zaopatrzenie w ciepło: na całym obszarze objętym planem zakłada się zaopatrze-

nie w ciepło z indywidualnych źródeł lub sieci, Zaopatrzenia w energię elektryczną: obowiązuje rozbudowa sieci i urządzeń przesyłu energii

elektrycznej w zakresie niezbędnym do zaopatrzenia w energię elektryczną zabudowy na całym obszarze planu w oparciu o istniejące linie energetyczne średniego napięcia i niskiego napięcia.

Linie elektroenergetyczne oraz ewentualne gazociągi reali-zowane przez przedsiębiorstwa energetyczne posiadające stosowne koncesje.

IV. Zasady realizacji inwestycji Podstawowym zadaniem dla miasta Lębork jest wyposa-

żenie obszarów rozwojowych w infrastrukturę niezbędną dla rozwoju aktywności gospodarczej i zaspokojenia po-

trzeb mieszkaniowych. Obszary posiadające podstawową infrastrukturę są atrakcyjne dla inwestorów, nie muszą oni bowiem ponosić dużych nakładów na inwestycje towarzy-szące.1. Tereny przeznaczone w planie do zagospodarowania

będą dopuszczane do zainwestowania w taki sposób, by umożliwić spójne przygotowanie poszczególnych terenów w zakresie obsługi komunikacyjnej i infrastruk-turalnej.

2. Istotnym celem stanie się bieżące koordynowanie re-alizacji modernizacji oraz rozbudowy sieci drogowej i infrastruktury technicznej.

3. Stosowanie zasady realizacji przedsięwzięć komplek-sowych, łączących wykonawstwo robót drogowych oraz urządzeń technicznych związanych z drogą z innymi branżami infrastruktury technicznej, pozwoli uzyskać oszczędności na części wspólnej robót oraz rozwiązać problem kolizji technicznych.

V. Źródła fi nansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej

Źródła fi nansowania będą stanowić: środki pochodzące z budżetu gminy (środki własne), środki pomocowe, party-cypacja inwestorów w kosztach budowy. Będzie to realizo-wane za pomocą montaży fi nansowych, ogólnie przyjętej metody konstruowania budżetu projektów.

Warunkiem pozyskania środków pomocowych jest uzyska-nie spójności celów strategicznych i realizujących je pro-gramów rozwojowych z Narodowym Planem Rozwoju.

Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicz-nej dla terenu objętego planem miejscowym:I. Opracowanie planu fi nansowego zapewniającego re-

alizację inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej dla terenu objętego planem, stanowiącego podstawę konstruowania budżetów rocznych.

II. Wynegocjowanie i zawarcie z partnerami publicznymi i prywatnymi umów na współfi nansowanie zapisanych w planie fi nansowym przedsięwzięć będących podstawą budowy montaży fi nansowych niezbędnych do realizacji inwestycji.

III. Zapewnienie finansowania programów lokalnych, w takim stopniu, aby miasto posiadało udział własny niezbędny do ubiegania się o środki pomocowe.

IV. Wsparcie finansów gminy środkami zewnętrznymi (kredytami, pożyczkami, dotacjami, emisją obligacji), w celu zapewnienia środków na szczególnie kosztowne w realizacji projekty, np. w zakresie infrastruktury tech-nicznej i drogownictwa.

Poz. 752




Egzemplarze bieżące oraz archiwalne można nabywać:w Zespole Obsługi Klienta

80-810 Gdańsku, ul. Okopowa 21/27, wejście IV-B tel. (0-58) 301 19 00, (0-58) 307 76 95,

Prenumeratę prowadzi:Zakład Obsługi Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego

80-810 Gdańsk, ul. Okopowa 21/27tel. 0-58 30-77-702; fax 0-58 30-19-626

Nr konta: Bank Zachodni WBK S. A.45 1090 1098 0000 0000 0901 5691

Zbiory dziennika urzędowego wraz ze skorowidzem wyłożone są do wglądu w:Bibliotece Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego

80-810 Gdańsk, ul. Okopowa 21/27tel. 0-58 30-77-516, pok. 195

poniedziałek, wtorek, czwartek, piątek w godz. 7.45 – 15.30środa w godz. 11.00 –15.30

Wydawca:Wojewoda Pomorski

Redakcja:Wydział Nadzoru i Kontroli Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego

Redakcja Dziennika Urzędowego Województwa Pomorskiego80-810 Gdańsk, ul. Okopowa 21/27, pokój nr 190, tel. 0-58 30 77 384, dziennik urzędowy e-mail: [email protected]

strona internetowa: www.uw.gda.plSkład i druk:

Ośrodek Informatyki – Terenowy Bank Danych Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego w Gdańsku, 80-810 Gdańsk, ul. Okopowa 21/27, tel. (058) 307-75-97, e-mail: [email protected], www.oitbd.pl

Tłoczono z polecenia Wojewody Pomorskiego; skład i druk wykonał Ośrodek Informatyki – Terenowy Bank Danych Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego w Gdańsku

ISSN 1508–4779 Cena 15,33 zł (w tym 7% vat)

Documents

DZIENNIK URZ ĘDOWY - gdansk.uw.gov.pl · przykrytej dachem. Za dach stromy ... budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym ... ochrony przeciwpowodziowej, np.: zbiorniki