Unikt tillfälle - hus på Fågelön med kungligt arrende samt egen brygga & sjöutsikt ca 15 min från Stockholm city

FAKTA

BETECKNING

Arrenderätten Ekerödel av Drottningholm 1:1Lovö församlingEkerö kommun

ADRESS

Lillängen 2 Fågelön178 93 Drottningholm

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 19 10Longitud E 17 52 53

PRIS

Såld för 1,5 milj kr

STORLEK

Boarea ca 58 m²4 rum varav 3 sovrum.

TOMT

3 560 m² arrendetomt

OBJEKTTYP

Sjötomt med arrende

TIMO LÖNNQVIST

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 00070-546 62 68timo@kjfast.se

UNIKT TILLFÄLLE ATT FÖRVÄRVA HUS PÅ FÅGELÖN MED KUNGLIGT ARRENDE

SAMT EGEN BRYGGA SJÖUTSIKT CA 15 MINUTER FRÅN STOCKHOLMS CITY

Fågelön är beläget intill Drottningholm ca 5 minuter med båt från Mälarhöjden. Arrendetomt 3 560 m²

med stora plana gräsytor och egen brygga med soldäck. Knuttimrat hus ca 58 m², 4 r o k, braskamin,

altan och uteplats. Gästfrigga, bod med vedeldad bastu/dusch, vedbod/förråd för åkgräsklipparen som

ingår. På ön fi nns endast ett fåtal byggnader. Här fi nns gott om utrymme för sommarfest med släkt och

vänner nära fi na badklippor samt skogen. Arrende ca 29 100 kr/år, upplåten av Drottningholms slotts-

förvaltning.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

PLANLÖSNING

Huvudbyggnad med timrade väggar och uteplatser i två väder-streck.

Entré över stor altan med sjöutsikt som leder in till en hall med öppen plats för avhängning.

Hallen öppnar upp huset med ett större sovrum till vänster, kök rakt fram och till höger allrum och därefter ytterligare två sov-rum. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett trägolv som löper vidare in i huset.

Till vänster om hallen ligger det första sovrummet som nås ge-nom en liten nivåskillnad. Rummet har fönster i två väderstreck och vitmålade väggar och trägolv.

Arbetskök med gasolspis och bänkkylskåp (gasoldrivet). Vit-målade väggar och trägolv. Utanför köket fi nns en diskbänk med varmvattenberedare och vattenkran.

Vardagsrummet ligger centralt placerat i byggnaden och har ett blyinfattat fönster mot gården och ett stort fönster över alta-nen med utsikt mot sjösidan. Här fi nns en trevlig braskamin och även här är taket är öppet till nock. Väggar och tak är vitmålade och på golvet ligger ett trägolv.

Från vardagsrummet nås ytterligare en hall med förvaringsut-rymme och utgång till bakgården.

I anslutning till hallen ligger sovrum nummer två och tre. Det ena av sovrummen vetter mot sjösidan och det andra motgården. Rummen har vitmålade väggar och trägolv.

STORLEK

Boarea ca 58 m².Areauppgifter enligt säljaren.4 rum varav 3 sovrum.

TOMT

3 560 m² sjötomt med sjöutsikt, stora plana gräsytor för lek- och bollspel samt bärbuskar.

UTEPLATS

Uteplats 1: Altan.Uteplats 2: Uteplats på gårdsplan i skyddat läge.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Plintar.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Trä.Takbeklädnad: Shingel.Hängrännor: Lackerad plåt.Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt.Fönster: 2-glasfönster.Ventilation: Självdrag.

Sjövatten. TC.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan.Byggår: 1962.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el från eget elverk samt braskamin.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

ÖVRIGA BYGGNADER

På tomten fi nns även en gästfrigga, bod med vedeldad bastu/dusch och vedbod/förråd.

EKONOMI

Såld för 1,5 milj kr.Arrende 29 100 kr/år.Taxeringsvärdet är 87 000 kr (mark).Typkod 221. Värdeår 1929. Skattesats 32,43.

Driftkostnaden är ca 3 900 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 2 500 kr, underhåll 1 000 kr, hushållsström 400 kr. Kostnad för hushållsström ca 400 kr/år avser bensin till el-verket. Arrende 29 100 kr/år.Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemed-lemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Gemensamhetsanläggning: Ekerö Drottningholm GA:2 avser vägar med tillhörande anordningar, dagvattenledningar med tillhörande anordningar, vägbelysning med tillhörande anord-ningar. Förvaltas av Drottningholmsmalmens vägförening.

VÄGBESKRIVNING

Fågelön nås med egen båt på någon minut från t ex Mälarhöj-den, Sätra varv, Ålsten m m.

Koordinater för GPS:Latitud N 59 19 10. Longitud E 17 52 53.

ÖVRIGT

Vatten

Förbrukningsvatten tas från Mälaren och pumpas från pump vid bryggan upp till bastu och tvätt samt diskplats. Vattnet renas genom fi lter vid pump. Det fi nns även 5 st tillkopplingsställen för bevattning etc.

El

Eget elverk används för pumpning av vatten och drift av varm-vattenberedare samt laddning av batterier till husets strömför-sörjning. Då elverket är avslaget får huset el från batterier och inverter som ger ström till belysning, TV etc.

Nuvarande arrendator har båtplats vid Sätra varv.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

TEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE