Embed Size (px)
Citation preview
1
www.pwc.com/vnĐiểm tin Việt Nam
Vào tháng 1 năm 2016, Hội đồng chuẩn mực kế toán quốc tế (“IASB”) đã ban hành Chuẩn mực báo cáo tài chính quốc
tế số 16 - Thuê tài sản (“IFRS 16”), và từ đây bắt đầu một kỷ nguyên mới về kế toán cho thuê - nhất là đối với người
thuê! Theo Chuẩn mực kế toán quốc tế số 17 – Thuê tài sản (“IAS 17”), bên đi thuê phải phân biệt giữa thuê tài chính
(trên bảng cân đối kế toán) và thuê hoạt động (ngoài bảng cân đối kế toán), mô hình mới theo IFRS 16 yêu cầu bên đi
thuê phải ghi nhận hầu hết các hợp đồng thuê trên bảng cân đối kế toán, miễn trừ tùy chọn cho thuê ngắn hạn và cho
thuê tài sản có giá trị thấp. Đối với bên đi thuê đã ký kết hợp đồng được phân loại là thuê hoạt động theo IAS 17, IFRS
16 có thể có tác động rất lớn đến báo cáo tài chính.
12/07/2018Chuẩn mực báo cáo tài chính quốc tế số 16
- một kỷ nguyên mới về kế toán cho thuê!
Tóm lược
PwC
Đầu tiên, IFRS 16 sẽ ảnh hưởng đến Bảng cân đối kế toán và
các chỉ số liên quan đến Bảng cân đối kế toán như chỉ số Tổng
nợ/ Vốn chủ sở hữu. Bên cạnh đó, IFRS 16 cũng sẽ ảnh hưởng
đến Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh do doanh nghiệp
cần phải ghi nhận chi phí lãi vay cho nghĩa vụ thuê (nghĩa vụ
thanh toán tiền thuê) và doanh nghiệp cũng cần phải tính khấu
hao đối với 'quyền sử dụng tài sản' (nghĩa là tài sản phản ánh
quyền sử dụng tài sản thuê). Do đó, đối với hợp đồng thuê
trước đây được phân loại là thuê hoạt động, tổng chi phí vào
đầu thời gian thuê sẽ cao hơn so với IAS 17.
2
Một hệ quả khác của những thay đổi theo IFRS 16 là EBIT và EBITDA sẽ cao hơn cho các công ty có thuê hoạt động. IFRS 16 có hiệu lực
từ ngày 1 tháng 1 năm 2019, các doanh nghiệp nên xem xét tác động của IFRS 16 đối với EBIT và EBITDA vì tác động sẽ rất lớn, nhất là
đối với doanh nghiệp có các hợp đồng vay yêu cầu cụ thể chỉ số EBIT và EBITDA.
Hướng dẫn mới cũng sẽ thay đổi báo cáo lưu chuyển tiền tệ. Trước đây, theo IAS 17, khoản thanh toán tiền thuê liên quan đến hợp đồng
thuê được phân loại là thuê hoạt động được trình bày toàn bộ ở phần lưu chuyển tiền tệ từ hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, theo IFRS 16
chỉ một phần của khoản thanh toán tiền thuê phản ánh chi phí lãi của khoản nợ cho thuê có thể được trình bày ở dòng tiền hoạt động kinh
doanh (tùy thuộc vào chính sách kế toán của doanh nghiệp liên quan đến các khoản thanh toán lãi suất). Khoản thanh toán bằng tiền mặt
cho phần gốc của khoản nợ cho thuê được phân loại trong phần lưu chuyển tiền tệ từ hoạt động tài chính. Các khoản thanh toán cho thuê
ngắn hạn, cho thuê tài sản có giá trị thấp và các khoản thanh toán tiền thuê thay đổi không bao gồm trong giá trị của khoản nợ cho thuê vẫn
được trình bày trong dòng tiền các hoạt động kinh doanh.
Mặc dù hướng dẫn kế toán về căn bản không có sự thay đổi đối với bên cho thuê, các thay đổi theo IFRS 16 vẫn ảnh hưởng đến bên cho
thuê. Cụ thể, bên cho thuê nên cập nhật các hướng dẫn mới về định nghĩa về hợp đồng thuê, cho thuê lại và kế toán giao dịch bán và cho
thuê lại tài sản. Những thay đổi trong kế toán đối với bên đi thuê sẽ có tác động đến nhu cầu và hành vi của bên đi thuê khi họ tham gia vào
các cuộc đàm phán các hợp đồng thuê tài sản.
PwC 3
* Các bảng này bao gồm các yêu cầu thuyết minh chính; tùy thuộc vào các sự kiện và hoàn cảnh cụ thể, doanh nghiệp có thể cần thuyết minh thêm.
Yêu cầu trình bày báo cáo tài chính đối với bên thuê*
Quyền sử dụng tài sản
• Chi phí khấu khao (theo loại tài sản cơ bản)
• Giá trị còn lại (theo loại tài sản cơ bản)
• Tăng thêm
Các khoản nợ cho thuê
• Chi phí lãi vay
• Phân tích đáo hạn theo hướng dẫn đoạn 39 và B11 của IFRS 7
Các trường hợp miễn trừ
• Chi phí liên quan đến hợp đồng thuê ngắn hạn
• Chi phí liên quan đến việc cho thuê tài sản có giá trị thấp
Các thuyết minh khác liên quan đến báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh
• Chi phí liên quan đến các khoản thanh toán tiền thuê thay đổi không bao
gồm trong nghĩa vụ cho thuê
• Thu nhập từ việc cho thuê lại quyền sử dụng tài sản
• Lãi hoặc lỗ phát sinh từ giao dịch bán và cho thuê lại tài sản
Tổng dòng tiền chi ra của hoạt động thuê
Dòng tiền chi ra tương lai…
• Các khoản thanh toán cho thuê biến đổi
• Quyền lựa chọn gia hạn và quyền lựa chọn chấm dứt
• Đảm bảo giá trị còn lại
• Cho thuê chưa bắt đầu đối với trường hợp công ty đã cam kết
• Các cam kết cho thuê ngắn hạn
Các thuyết minh định tính
• Bản chất của hoạt động cho thuê đối với bên thuê
• Các hạn chế hoặc giao ước được qui định bởi hợp đồng cho thuê
• Các giao dịch bán và cho thuê lại tài sản
Yêu cầu trình bày báo cáo tài chính đối với bên
cho thuê*
Thuê tài chính
• Các khoản lợi nhuận hoặc lỗ
• Thu nhập tài chính trên đầu tư ròng trong hợp đồng thuê
• Thu nhập cho thuê liên quan đến các khoản thanh toán tiền
thuê thay đổi không bao gồm trong việc đo lường số tiền
thuê phải thu
• Giải thích định tính và định lượng về những thay đổi đáng kể
của giá trị còn lại của khoản đầu tư ròng trong hợp đồng thuê
• Phân tích đáo hạn của khoản tiền thuê phải thu tối thiểu mỗi
năm năm đầu tiên cộng với tổng số tiền của các năm còn lại;
đối chiếu với khoản đầu tư ròng trong hợp đồng thuê
Thuê hoạt động
• Thu nhập cho thuê, thuyết minh riêng thu nhập liên quan đến
các khoản thanh toán thuê thay đổi không phụ thuộc vào chỉ
số
• Phân tích đáo hạn các khoản thanh toán tiền thuê cho tối
thiểu là mỗi năm năm đầu tiên cộng với tổng số tiền cho các
năm còn lại
• Yêu cầu thuyết minh theo IAS 36, IAS 38, IAS 40 và IAS 41
đối với tài sản phải thuê hoạt động
• Yêu cầu thuyết minh theo IAS 16 đối với các tài sản, nhà
máy và thiết bị phải tuân theo hợp đồng thuê hoạt động
Các thuyết minh định tính cho tất cả các hợp đồng thuê
• Bản chất của hoạt động cho thuê đối với bên cho thuê
• Quản lý rủi ro liên quan đến các quyền mà bên cho thuê giữ
lại trong tài sản cơ bản
Các yêu cầu liên quan của IFRS 7
IFRS 16 nâng cao đáng kể và bổ sung thêm các yêu cầu mới về trình bày báo cáo tài chính đối với cả bên thuê và bên cho thuê.
4
Liên hệ
Tài liệu này nhằm đưa đến cho quý vị những thông tin tổng quát về một số vấn đề đang được quan tâm,
không được xem như ý kiến tư vấn pháp luật cụ thể. Để biết thêm thông tin, xin quý vị vui lòng liên hệ với:
Trần Hồng Kiên
Văn phòng Hà Nội
Phó Tổng Giám đốc
+84 24 3946 2246, máy lẻ: 1004
Lương Thị Ánh Tuyết
Văn phòng TP.HCM
Giám đốc
+84 28 3823 0796, máy lẻ: 2036
Tại PwC Việt Nam, mục tiêu của chúng tôi là tạo dựng uy tín trong xã hội và giải quyết các vấn đề quan trọng. Chúng tôi là thành viên của mạng lưới các công ty PwC tại 158 quốc gia với hơn 236.000 nhân viên
luôn cam kết cung cấp các dịch vụ kiểm toán và đảm bảo, tư vấn quản lý tài chính, tư vấn thuế và pháp lý chất lượng cao. Hãy trao đổi với chúng tôi các vấn đề của bạn và tìm hiểu rõ hơn về chúng tôi bằng cách
truy cập trang web www.pwc.com/vn.
©2018 Công ty TNHH PwC (Việt Nam). Bảo lưu mọi quyền. Trong tài liệu này, “PwC” là Công ty TNHH PwC (Việt Nam), và trong một số trường hợp có thể là mạng lưới PwC, trong đó mỗi công ty thành viên là
một pháp nhân độc lập và riêng biệt. Vui lòng truy cập www.pwc.com/structure để biết thêm chi tiết.
facebook.com/pwcvietnam youtube.com/pwcvietnam
www.pwc.com/vn
linked.com/company/pwc-vietnam
