Upload
lamdang
View
220
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
P R O J E K T D O K U M E N T A T I O N
DIE STÄDTEBAULICHE OPTIMIERUNG
VON STANDORTENTWICKLUNGSKONZEPTEN
BELASTETER GRUNDSTÜCKE AUF DER GRUNDLAGE
DER IDENTIFIZIERUNG UND MONETARISIERUNG BEHEBUNGS-
PFLICHTIGER UND INVESTITIONSHEMMENDER RISIKEN
ANHANG 1 ERFASSUNGSBOGEN Bearbeiter:
Ort, Stichtag der Bestandserfassung:
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 2 von 26
INHALTSVERZEICHNIS
INHALTSVERZEICHNIS ......................................................................................................................................... 2
1. STAMMDATEN ............................................................................................................................................... 3
1.1. Adresse ................................................................................................................................................... 3
1.2. Ortung ...................................................................................................................................................... 3
1.3. Kataster ................................................................................................................................................... 4
2. ERSCHLIESSUNG .......................................................................................................................................... 5
2.1. Lage im Siedlungsgefüge ........................................................................................................................ 5
2.2. Verkehrliche Erschließung ....................................................................................................................... 5
2.3. Technische Erschließung ........................................................................................................................ 6
3. NUTZUNG UND BEBAUUNG ......................................................................................................................... 7
3.1. Nutzung ................................................................................................................................................... 7
3.2. Nutzungseinschränkungen aus städtebaulicher Sicht ............................................................................. 8
3.3. Flächennutzung ....................................................................................................................................... 9
3.3.1.Bebauung (Gebäudebestand) ............................................................................................................. 9
3.3.2.Sonstige bauliche Anlagen ................................................................................................................ 10
3.3.3.Versiegelte Flächen ........................................................................................................................... 10
3.3.4.Unversiegelte Flächen ....................................................................................................................... 10
3.3.5.Flächenübersicht ............................................................................................................................... 10
3.4. Regional- und Landesplanung ............................................................................................................... 11
3.5. Bauleitplanung ....................................................................................................................................... 11
3.6. Bauplanungsrecht .................................................................................................................................. 11
3.7. Bauordnungsrecht ................................................................................................................................. 12
3.8. Informelle Planungen ............................................................................................................................. 12
3.9. Entwicklungsperspektiven / Visionen ..................................................................................................... 13
4. NATUR UND UMWELT................................................................................................................................. 14
4.1. Landschafts- und Naturraumpotenzial ................................................................................................... 14
4.1.1.Naturraum, Schutzzonen ................................................................................................................... 14
4.1.2.Klima und Hydrologie ........................................................................................................................ 14
4.1.3.Geografie / Geomorphologie ............................................................................................................. 15
4.1.4.Geologie / Hydrogeologie / Baugrund ............................................................................................... 16
4.2. Altlastensituation.................................................................................................................................... 17
4.2.1.Umweltrechtliche Einordnung ............................................................................................................ 17
4.2.2.Beprobungslose Erhebung zum Altlastenverdacht ............................................................................ 18
4.3. Anthropogeologische und anthropogeochemische Situation ................................................................. 19
5. ANHANG: STANDORTSPEZIFISCHE LITERATUR / QUELLENVERZEICHNIS ....................................... 26
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 3 von 26
1. STAMMDATEN
Bezeichnung des Standortes:
Brachflächenkataster der LEG:
1.1. Adresse
PLZ, ORT:
Stadtteil/Ortsteil:
Landkreis:
Zuständige Verwaltungsgemeinde:
Ansprechpartner: Beim Eigentümer Vor Ort
Name:
Funktion:
Tel.:
Fax:
Email:
Adresse
1.2. Ortung
TK 25:
TK 10:
Geologische Karte (1 : 25 000):
Hydrogeologische Karte HK 50 (1 : 50 000):
Gauß-Krüger-Koordinaten des Standortmittelpunktes:
RW:
HW:
NN-Höhe:
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 4 von 26
1.3. Kataster
Eigentümer:
Treuhänder/Verwalter:
Grundbuch: Dienstbarkeiten:
Baulasten:
Zuständiges Katasteramt:
Gemeinde Gemarkung Flur-Nr. Flurstücks-Nr. Größe [m²]
Gesamtgröße der Brachfläche/des Standortes [m²]:
Gesamtgröße Bearbeitungsgebiet [m²]:
Bodenrichtwert Saniertes Grundstück [€/m²]:
Unsaniertes Grundstück [€/m²]:
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 5 von 26
2. ERSCHLIESSUNG
2.1. Lage im Siedlungsgefüge
im Siedlungsgefüge
in Randlage
im Landschaftsraum
2.2. Verkehrliche Erschließung
Regionale Anbindung
Entfernungskategorie Bezeichnung km Bemerkung/verkehrliche Einschränkung (Sicherheit, Ausbau, Leistungsfähigkeit, Zustand)
Straßen:
Autobahnauffahrt:
Bundesstraße:
sonstige Straßen:
Bahn:
Güterverkehr:
Personenverkehr:
ÖPNV:
Sonstiges:
Flughafen:
Verkehrslandeplatz:
Hafen:
Verkehrliche Grundstückserschließung
Straßen-/Wegekategorie vorhanden in Planung Bemerkung/verkehrliche Einschränkung Sicherheit, Ausbau, Leistungsfähigkeit, Zustand
Hauptsammelstraße:
Sammelstraße:
Anliegerstraße:
Wohnweg/Privatstraße:
Zufahrten zum Grundstück:
Sonstiges:
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 6 von 26
2.3. Technische Erschließung
Medium anlie-gend
nicht anlie-gend
Bemerkungen
Elektroenergie:
Wasser:
Abwasser:
Mischsystem:
Trennsystem:
Kleinkläranlage:
Gas:
Fernwärme:
Kommunikation:
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 7 von 26
3. NUTZUNG UND BEBAUUNG
3.1. Nutzung
Ursprüngliche Nutzung: von: bis:
Letzte Nutzung:
Militär/Konversion Gewerbe/Industrie
Bergbau Landwirtschaft (Bebauung)
Verkehr/Infrastruktur Grünfläche/Garten
Wohnen Erholung/Freizeit/Tourismus
gemischt Gewässer
Sozial/kulturell sonstige
Momentane Nutzung: Leerstand Teilleerstand %
Bemerkung:
Umnutzung/ Zwischennutzung:
ja nein
seit: voraussichtlich bis:
als:
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 8 von 26
Nutzungen im Umfeld: (farbige Legende)
Militär/Konversion Gewerbe/Industrie
Bergbau Landwirtschaft (Bebauung)
Verkehr/Infrastruktur Grünfläche/Garten
Wohnen Erholung/Freizeit/Tourismus
Mischgebiet Gewässer
Sozial/kulturell sonstige
Leerstand im Umfeld: Leerstand Teilleerstand %
3.2. Nutzungseinschränkungen aus städtebaulicher Sicht
Denkmalschutz:
sonstige Nutzungsbeschränkungen:
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 9 von 26
3.3. Flächennutzung
3.3.1. Bebauung (Gebäudebestand)
Nr. Nutzung ehemalig
Nutzung momentan
Baujahr (geschätzt)
Grundfläche [m²]
Höhe Traufe/ First [m] Anzahl Geschosse
KG DG Geschossfläche [m²] Zustand für weitere Nutzung** + o -
Bauweise/ Dachdeckung
Dachform
G01
G02
G03
…
Nutzung: Wo = Wohnen; B = Büro/Verwaltung; G = Garage; L = Laden/Geschäft; P = Produktion; W = Werkstatt; La = Lager; S = Stall; K = Kaserne
Baujahr: 1 = vor 1871; 2 = 1871-1918; 3 = 1919-1948; 4 = 1949-1989; 5 = ab 1990
Zustand: + = gut, nachnutzbar, o = nach Sanierung nachnutzbar, - = nicht nachnutzbar/sanierbar, Abriß erforderlich
Bauweise: Mo = Monolithbau; F = Fertigteilbau; Mi = Mischbauweise; Mw = Mauerwerksbau; Fw = Fachwerkbau; Hb = Holzbau; Sb = Stahlbetonbau; S = Stahlbau
Dachform: F = Flachdach; P = Pultdach; S = Satteldach; M = Mansarddach; W = Walmdach; K = Krüppelwalmdach; T = Tonnendach * laut Archiv, Erfassung nicht möglich, nicht zugänglich ** nachrichtlich und augenscheinlich von außen
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 10 von 26
3.3.2. Sonstige bauliche Anlagen
Nr. Nutzung ehemalig
Nutzung momentan
Baujahr (geschätzt)
Grundfläche [m²] Bemerkungen
A01
A02
A03
…
3.3.3. Versiegelte Flächen
Nr. Nutzung ehemalig
Nutzung momentan
Baujahr (geschätzt)
Grundfläche [m²] Bemerkungen
V01
V02
V03
…
3.3.4. Unversiegelte Flächen
Nr. Nutzung ehemalig
Nutzung momentan
Grundfläche [m²] Bemerkungen
U01
U02
U03
…
3.3.5. Flächenübersicht
Von der Gesamtbrachfläche sind:
bebaut (Hochbauten/Anlagen): m² %
versiegelt (z.B. Asphalt, Beton, Pflaster): m² %
unversiegelt (z.B. Grünflächen): m² %
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 11 von 26
3.4. Regional- und Landesplanung
Planungsebene Stand / Aussagen
Land: Landesentwicklungsplan (LEP)
Planungsregion: Regionaler Raumordnungsplan (RROP)
Region: Regionales Entwicklungskonzept (AEP, REK, ILEK)
3.5. Bauleitplanung
Flächennutzungsplan: vorhanden (genehmigte Fassung)
in Aufstellung/Überarbeitung
Stand:
Landschaftsplan: vorhanden (genehmigte Fassung)
in Aufstellung/Überarbeitung
Stand:
Bebauungsplan:
Bebauungsplan (§ 30 BauGB)
vorhanden (genehmigte Fassung)
in Aufstellung/Überarbeitung
Bezeichnung:
vorhabensbezogener Bebauungsplan
vorhanden (genehmigte Fassung)
in Aufstellung/Überarbeitung
Bezeichnung:
3.6. Bauplanungsrecht
Bestehendes Baurecht: Innenbereich nach § 34 BauGB
Außenbereich nach § 35 BauGB
Zulässige Art der Nutzung: Baugebiete:
WS MI GE
WR MD GI
WA MK SO
WB
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 12 von 26
Sonstiges:
Freifläche
Ausgleichsfläche
Sonstige
Zulässiges Maß der Nutzung: GRZ: GFZ:
überbaubar: m²
freigehalten: m²
Auflagen:
Bauweise: offen geschlossen
nicht festgesetzt
3.7. Bauordnungsrecht
Verwaltungsakte
Liegen Verwaltungsakte bzw. Bescheide bzgl. des konkreten Grundstücks bzw. des Eigentümers vor?
ja nein
Baugenehmigung
Abbruchgenehmigung
Teilungsgenehmigung
Baugebot
Modernisierungs- und Instandsetzungsgebot
Pflanzgebot
Abbruchgebot
Zurückhaltung, -stellung von Baugesuchen für Zeitraum bis 12 Monate (§15)
Vorhandene Satzungen Gestaltsatzung Ortsatzung
Sanierungssatzung sonstige
3.8. Informelle Planungen
Stadtentwicklungskonzept (SEK/ISEK):
Voruntersuchung (VU):
Rahmenpläne:
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 13 von 26
3.9. Entwicklungsperspektiven/Visionen
Stadt:
Eigentümer:
Interessenten:
Übergeordnete Entwicklungsperspektiven/Prognosen
Gemeinde/Region:
Demografietyp:
Bevölkerung aktuell:
Bevölkerung Prognose:
Kaufkraft:
sonstiges:
Region:
Demografietyp:
Bevölkerung aktuell:
Bevölkerung Prognose:
Kaufkraft:
sonstiges:
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 14 von 26
4. NATUR UND UMWELT
4.1. Landschafts- und Naturraumpotenzial
4.1.1. Naturraum, Schutzzonen
Naturraum und Relief
Naturräumliche Zuordnung:
Reliefformtyp:
Wasser
Gebiet:
Trinkwasser- Heilquellen-
schutzgebiete Überschwem-mungsgebiete Schutzgebiet
Zone I Schutzgebiet
Zone II Schutzgebiet
Zone III
Entfernung [m]:
Richtung:
Bemerkungen:
Schutzgebiete gemäß §§ 23-32 BNatSchG < 1 000 m Entfernung
Bezeichnung:
Kategorie:
Entfernung [m]:
Richtung:
Bemerkungen:
4.1.2. Klima und Hydrologie
Klima
Klimatyp:
Jährliche Niederschlagsmenge [mm]:
Hauptwindrichtung:
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 15 von 26
Hydrologische Angaben
Hydrologische Kategorie (s. Schlüssel*)
Name
Richtung vom Objekt
Entfernung vom Objekt
Fließrichtung
*(1-Fließgewässer, 2-stehende Gewässer, 3-Überschwemmungsgebiet, 4-Quellgebiet, 5-Moor/Sumpf)
Bemerkungen:
Wasserwirtschaftliche Nutzungen
Wasserwirtschaftliche Nutzung der durch den Standort beein-flussbaren Umgebung (s. Schlüssel*)
Entfernung zum Objekt [m]
Richtung vom Objekt
Name/ Bezeichnung
in Nutzung ja/nein
Nutzungs-horizont GWL
*(1-kommunale Trinkwassergewinnungsanlage, 2-Grenze zur Trinkwasserschutzzone III, 3-Brauchwasserbrunnen, 4-Hausbrunnen, Gartenbrunnen, 5-Gewinnungsanlage für Heilwässer)
Bemerkungen:
4.1.3. Geografie/Geomorphologie
Standorttopografie
Hanglage Tallage Höhenlage geneigt eben Sonstiges
Bemerkungen:
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 16 von 26
4.1.4. Geologie/Hydrogeologie/Baugrund
Verbalaussagen Geologie
regionale geologische Einordnung
lokales geogenes Schichtprofil
anthropogene Bildungen
Normalprofil
Nachfolgende Zusammenstellung charakterisiert die stratigraphische Abfolge, den petrographisch - substanziel-len Aufbau der Schichtglieder sowie deren Rückhaltevermögen gegenüber Schadstoffen bzw. schadstoffführen-der Wässer und die hydrogeologische Klassifizierung
Mächtigkeit [m] Stratigraphie Gestein
Hydrogeolog. Klassifizierung
Durchlässigkeit
Baugrund
Baugrundgutachten: ja unter Nr./Bez. nein
Bewertung zu Gründungsverhältnissen: günstig ungünstig schlecht
Bemerkungen:
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 17 von 26
4.2. Altlastensituation
4.2.1. Umweltrechtliche Einordnung
Verwaltungsakte
Liegen umweltrechtliche Verwaltungsakte bzw. Bescheide bzgl. des konkreten Grundstücks bzw. des Eigentümers vor?
ja nein
Bescheid zur Untersuchung
Bescheid zur Sanierung
Bescheid zur Überwachung
Gebot zur Abfallentsorgung
Gebot zur Altlastenerkundung/-sanierung
Verdachtsflächenkataster
Der Standort ist in einem Ver-dachtsflächenkataster geführt:
ja, unter der Nr.:
Name/Zuordnung der Datei:
nein
Flächen-/Ressourcennutzung in relevanter (beeinflussbarer/beeinflussender) Umgebung
Richtung: Entfernung [m]:
NE E SE S SW W NW N
Bemerkungen:
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 18 von 26
4.2.2. Beprobungslose Erhebung zum Altlastenverdacht
Quelle/Phase der Untersuchung:
Nr. lt. Lage- plan
Bezeichnung der Altlast-verdachts-fläche
Ursprüngliche Nutzung und Nutzungsdauer
Flur-stück
Größe [m²]
Schadensfälle/ Havarien/ Kriegsereignisse
Stoffhandling Schadstoffe Belastete Medien (Bausubstanz/Boden, Wasser/Luft, Ablagerungen/Abfälle)
Aktuelle Nutzung
Bemerkung
1
2
3
…
4.2.3. Gegenwärtiger Zustand unter umweltrelevanten Aspekten
Bausubstanz und Boden
Nr. lt. Lage- plan
Einsatzstoffe mit Umweltrelevanz Kontamination Bausubstrat und Boden (geschätzte Einwirkungstiefe [cm])
Fläche der Konta- mination [m²]
Bemerkungen
entk
ernt
rückgebaut
Chemikalien geschätzte Mengen [t]
Art des Einsatzes
haftet an Oberfläche
schwach einge- drungen
stark einge- drungen
durch- drungen
Fundament-reste
komplett
1
2
…
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 19 von 26
betr. Wasser / Luft
Nr. lt. Lage- plan
Einsatzstoffe mit Umweltrelevanz Schadstoffeintrag geschätzt/nachgewiesen
Chemikalien geschätzte Mengen [kg]
Art des Einsatzes
Grund-wasser
Ober-flächen- wasser
Entwässe-rung/Kana-lisation
Luft/ Bodenluft
1
2
…
4.3. Anthropogeologische und anthropogeochemische Situation
Übersicht durchgeführter Analysen
untersuchtes Medium Analysen keine Analysen Quellenverweis/ Untersuchungskampagne
Boden und Auffüllung
Feststoffanalysen
Eluatanalysen
Bodenluft
Gebäudesubstanz
Oberflächengewässer
Grundwasser
Luft
Pflanzen
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 20 von 26
4.3.1. Analysen von Boden und Auffüllungen
Feststoffanalysen von Boden und Auffüllung (Beispiele)
Flächenbezug zum Objektlageplan Bezug zur Quelle / Untersuchungskampagne Aufschluss- Nr. Proben-Intervall [m] Schadstoffe in umweltrelevanten Konzentrationen nachgewiesen [mg/kg]
Nr. lt. LP Bezeichnung Quelle Nr. ALVF Nr. Größe [m²] von bis MKW (H-18) PAK
1
2
3
…
Prüfwert nach:
Maßnahmewert vorgeschlagen4:
Prüfwert nach:
Maßnahmewert vorgeschlagen5:
Prüfwert nach:
Maßnahmewert nach:
Bemerkungen: Die vollständigen Untersuchungen und Analysenergebnisse sind in der Abschließenden Gefährdungsabschätzung enthalten. 1 Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung, Prüfwert. 1999 2 Bund/Länder-Arbeitsgemeinschaft Wasser, oberer Prüfwert. 1998 3 Bund/Länder-Arbeitsgemeinschaft Wasser, oberer Maßnahmenschwellenwert. 1998 4 Da für Schwermetalle keine Maßnahmewerte in aktuellen Bewertungshilfen vorliegen, wurde der Prüfwert für Park- und Freizeitanlagen als Bemessungsgrundlage für ein Sanie-
rungserfordernis angesetzt. 5 Da für Schwermetalle keine Maßnahmewerte in aktuellen Bewertungshilfen vorliegen, wurde der doppelte Prüfwert für Industrie- und Gewerbe als Bemessungsgrundlage für ein
Sanierungserfordernis angesetzt.
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 21 von 26
Eluat-Analysen von Boden und Auffüllung (Beispiel)
Flächenbezug zum Objektlageplan Bezug zur Quelle / Untersuchungskam-pagne Aufschluss-
Nr.
Proben-Intervall [m] Schadstoffe in umweltrelevanten Konzentrationen nachgewiesen [mg/l]
Nr. lt. LP
Bezeichnung Quelle Nr. ALVF Nr. Größe [m²] von bis MKW (H-18)
1
2
3
…
Prüfwert nach:
Maßnahmewert nach:
Bemerkungen: Die vollständigen Untersuchungen und Analysenergebnisse sind in der Abschließenden Gefährdungsabschätzung enthalten. 1 Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung, Prüfwert. 1999 2 Bewertungshilfen bei der Gefahrenverdachtsermittlung in der Altlastenbehandlung, Dringlichkeitswert. Freistaat Sachsen, Landesamt für Umwelt und Geologie, 2002
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 22 von 26
Bodenluftanalysen (Beispiele)
Flächenbezug zum Objektlageplan Bezug zur Quelle / Untersuchungskam-pagne Aufschluss-
Nr.
Entnahmetiefe [m]
Schadstoffe in umweltrelevanten Konzentrationen nachgewiesen [mg/m³]
Nr. lt. LP Bezeichnung Quelle Nr. ALVF Nr. Größe [m²] bis BTEX
1
2
3
…
Prüfwert nach:
Maßnahmewert nach:
Prüfwert nach:
Bemerkungen: Die vollständigen Untersuchungen und Analysenergebnisse sind in der Abschließenden Gefährdungsabschätzung enthalten. 1 Bund/Länder-Arbeitsgemeinschaft Wasser, oberer Prüfwert. 1998 2 Bund/Länder-Arbeitsgemeinschaft Wasser, oberer Maßnahmenschwellenwert. 1998 3 Bewertungshilfen bei der Gefahrenverdachtsermittlung in der Altlastenbehandlung, OH-Wert (Transferfaktor 1 : 1.000). Freistaat Sachsen, Landesamt für Umwelt und Geologie,
2002
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 23 von 26
4.3.2. Grundwasseranalysen (Beispiele)
- Bezug zur Quelle / Untersuchungskampagne Entnahmetiefe [m] Schadstoffe in umweltrelevanten Konzentrationen nachgewiesen [µg/l]
Nr. lt. LP
Bezeichnung Quelle Nr. ALVF Nr. Größe [m²] Aufschluss– Nr. bis PV MKW (H-18) PAK BTEX
1
2
3
…
Prüfwert nach:
Maßnahmewert nach:
Bemerkungen: Die vollständigen Untersuchungen und Analysenergebnisse sind in der Abschließenden Gefährdungsabschätzung enthalten.
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 25 von 26
4.3.3. Analytik der Gebäudesubstanz
…
4.3.4. Analysen der Luft
…
ERFASSUNGSBOGEN
Seite 26 von 26
5. ANHANG:
STANDORTSPEZIFISCHE LITERATUR/QUELLEN-
VERZEICHNIS