Detaljplan för Tirfing 1 m fl i Lund, Lunds kommun...PÄ 09/2018 GRANSKNINGSHANDLING 1281K-P266 Detaljplan för Tirfing 1 m fl i Lund, Lunds kommun (Nordmannavägen 120) Upprättad

PÄ 09/2018 GRANSKNINGSHANDLING 1281K-P266 Detaljplan för Tirfing 1 m fl i Lund, Lunds kommun (Nordmannavägen 120)

Upprättad 2019-11-08 Innehåll:

Planbeskrivning Plankarta med planbestämmelser och illustration Samrådsredogörelse 2019-11-08

STANDARDFÖRFARANDE

PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tirfing 1 m fl i Lund, Lunds kommun GRANSKNINGSHANDLING UPPRÄTTAD: 2019-11-08 PÄ 09/2018 1281K-P266

GRANSKNINGSHANDLING 1281K-P266 PLANBESKRIVNING PÄ 09/2018 2019-11-08

2 (35)

Vad är en detaljplan? En detaljplan styr hur marken får användas för ett område inom kommunen exempelvis för bostäder, kontor, handel och industri. Detaljplanen får även reglera placering, utformning och utförande. En detaljplan består av en plankarta som är juridiskt bindande och en planbeskrivning som beskriver plankartan. Planbeskrivningen, som inte är juridisk bindande, ska underlätta förståelsen för plankartans innebörd.

Planprocessen Detaljplaneprocessen regleras i plan- och bygglagen och syftar till att pröva om ett givet förslag till markanvändning är lämpligt. I processen ska allmänna och enskilda intressen vägas mot varandra. Planprocessen kan hanteras antingen med standardförfarande eller utökat förfarande. Under samråd och granskning ges möjlighet för sakägare, myndigheter och andra berörda att inkomma med synpunkter. Planen har varit utställd på samråd mellan den 10 juni och den 1 juli 2019. Ändringar sedan samrådet markeras i dokumentet med ett streck i vänster sida.


3 (35)

INNEHÅLL Vad är en detaljplan? ........................................................................................... 2 Planprocessen ..................................................................................................... 2

INNEHÅLL ............................................................................................... 3

INLEDNING ............................................................................................. 4 Sammanfattning ................................................................................................... 4 Handlingar ............................................................................................................ 5 Medverkande ....................................................................................................... 5 Plansökande ........................................................................................................ 5

FÖRUTSÄTTNINGAR ............................................................................. 6 Tidigare ställningstaganden ................................................................................. 6 Plandata och markägoförhållanden ..................................................................... 8 Befintlig stadsbild och markanvändning ............................................................. 8 Kulturmiljö .......................................................................................................... 10 Trafik .................................................................................................................. 10 Natur .................................................................................................................. 12 Teknisk försörjning ............................................................................................. 14

PLANFÖRSLAG .................................................................................... 15 Planens syfte...................................................................................................... 15 Övergripande karaktär och disposition .............................................................. 15 Markanvändning och gestaltning ....................................................................... 17 Trafik .................................................................................................................. 19 Störningsskydd................................................................................................... 20 Marklov ............................................................................................................... 21 Teknisk försörjning ............................................................................................. 21 Räddning ............................................................................................................ 22 Fastighetsbildningsbestämmelser ..................................................................... 22 Organisatoriska åtgärder ................................................................................... 23 Tekniska och ekonomiska åtgärder ................................................................... 23 Fastighetsrättsliga åtgärder ............................................................................... 24

KONSEKVENSER ................................................................................. 25 Miljökonsekvenser ............................................................................................. 25 Sociala konsekvenser ........................................................................................ 34


4 (35)

INLEDNING

Sammanfattning Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten för bostäder och vårdboende inom Tirfing 1 samt del av Linero 2:1. Planområdet omfattar ca 3300 m2, planerad bostadsbebyggelse föreslås om ca 2900 m2 BTA och vårdboende om ca 600 m2. Planområdet har tidigare varit bebyggt med en förskola som har rivits. Föreslagen bebyggelse syftar till att komplettera och berika bostadsutbudet i området genom förtätning med flerbostadshus och integrerat vårdboende.

Illustration

PLANDATA Planområdets area: 3300 kvm Antal/BTA bostäder: ca 34 st/ 2900 m2 (flerbostadshus)

Antal/BTA vårdboende: 6 st/ vårdboende: 600 m2 Antal bil-/cykelparkering: 26 st (5 bpl +2 hkp ordnas inom planområdet. Övriga ordnas inom LKFs område Willibald) /ca 100 st cpl


5 (35)

Planförslaget innefattar: • Byggelse i 1-4 våningar som föreslås inrymma ca 34 lägenheter samt

integrerat vårdboende. • Gemensam grön och bilfri bostadsgård, som ansluter mot parkstråk i

väster. • Infart från Nordmannavägen och Östra Linerovägen samt parkering.

Området berörs ej av riksintresseområde, fornminne eller skyddsavstånd. Området angränsar till område utpekat som parker och stråk enligt Lunds grönstruktur och naturvårdsprogram. Planförslaget innebär en förändrad markanvändning och ökad exploateringsgrad. En förtätning av bostäder och vårdboende i ett centralt läge av Linero anses bidra till intentionerna i Lunds översiktsplan. Planens genomförande bedöms ej bidra till negativa effekter för miljön eller hushållningen med mark, vatten och andra resurser.

Handlingar Till detaljplanen finns följande handlingar:

• Plankarta med planbestämmelser och illustration • Planbeskrivning (denna handling) • Samrådsredogörelse 2019-11-08

Detaljplaneprocessen följer plan- och bygglagen SFS 2010:900.

Standardförfarande tillämpas då förslaget till detaljplan är förenligt med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande och inte bedöms vara av betydande intresse för allmänheten eller i övrigt av stor betydelse. Vidare bedöms förslaget till detaljplan inte medföra betydande miljöpåverkan. Detaljplanen handläggs i delegation, men eftersom det inkommit flera synpunkter i samrådet tas beslut om granskning av aktuell detaljplan av Byggnadsnämnden.

Medverkande Planarkitekt: Ulrika Thulin Biträdande planchef: Maria Milton Trafikplanerare: Viktor Nilsson Landskapsarkitekt: Maria Borisson Lindvall Gatuingenjör: Anna Karlsson Bygglovsarkitekt: Pia Laike Lantmätare: Marcus Sollvén Exploateringsingenjör: Johan Cedergren

Plansökande Tekniska nämnden är plansökande. LKF är tilltänkt exploatör.


6 (35)

FÖRUTSÄTTNINGAR

Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer

Utdrag ur markanvändningskarta från ÖP 2018. Röd ring markerar planområdet. Enligt ÖPL-2018 ska området användas för blandad bebyggelse. Genom förtätning med blandad bebyggelse ges möjligheten att stärka mötesplatser och stadslivet, att skapa funktionsblandade områden, samt att höja den allmänna attraktiviteten. Att blanda olika bostadstyper, arbetsplatser, kultur och andra samhällsfunktioner genom förtätning kan ge mer livskraftiga offentliga rum och möten. En tätare och mer blandad stadsmiljö kan också öka barns, äldres och funktionshindrades förutsättningar att röra sig i tätortsmiljön förutsatt att speciell hänsyn tas till dessa gruppers behov. Blandad bebyggelse bidrar då även till en social hållbarhet (Översiktsplan, 2018). Detaljplaner

Bild på gällande detaljplan för Tirfing 1. Rött område markerar aktuellt planområde.


7 (35)

För Tirfing 1 gäller detaljplan för Linero 1:9 m fl. från 1988. Detaljplanen medger användningen S, Barnstuga. Genomförandetiden för gällande detaljplan gick ut 1993. Den del av planområdet som utgör del av Linero 2:1 omfattas av detaljplan från 1970 som anger användningsområde allmän plats, park.

Utdrag ur gällande tomtindelningsbestämmelser. Planområdet berörs av tomtindelningsbestämmelser från 1970. Bevaringsprogram Planområdet omfattas inte av kulturhistoriskt intressant bebyggelse. Angränsande bebyggelse Strutharald 1 ingår som förslag till kulturhistorisk miljö, läs beskrivning av bebyggelsen under Kulturmiljö.


8 (35)

Grönstruktur- och naturvårdsprogrammet Planområdet angränsar till parkstråket Hyllebäcksdalen som är ett viktigt grönstråk och gång- och cykelstråk.

Planområdet angränsar till parkstråket Hyllebäcksdalen.

Plandata och markägoförhållanden Planområdet omfattar fastigheterna Tirfing 1 och del av Linero 2:1. Inom planområdet finns ett avtalsservitut för ledning m.m. (akt 74/1978) som belastar Tirfing 1. Det finns sju stycken avtalsservitut för olika allmänna ledningar som belastar Linero 2:1. Huruvida de belastar den mark som ingår i planområdet är ej utrett. Fastigheten Tirfing 1 och Linero 2:1 ägs av Lunds kommuns tekniska förvaltning (Mark och exploatering samt Park- och naturavdelningen.)

Befintlig stadsbild och markanvändning

Ortofoto med nuvarande markanvändning. Tidigare staket från förskoletomt i blått. Planområdet i rött.


9 (35)

Foto med nuvarande markanvändning inom planområdet. Stadsdelen Linero avgränsas av Sandbyvägen i nordväst, Dalbyvägen i söder och jordbrukslandskapet i öster. Stadsdelen i stort präglas av en sluttning åt söder och rikligt med grönytor med varierad kvalitet. Bebyggelsen utgörs av blandade typologier med lamellhus, radhus, kedjehus och friliggande villor. Området var i stort sett obebyggt fram till 1970.

Inom fastigheten Tirfing 1 har det tidigare funnits en förskola om ca 1250 kvm som har rivits. Planområdet består nu av gräsmatta och vildvuxen vegetation med buskar och träd. I nordöstra delen av området finns en parkeringsplats och infart från Nordmannavägen. Mellan kedjehusområdet inom Strutharald och Tirfing 1 finns uppväxt tät grönska med en grusad gångstig.

Tidigare bebyggelse med förskola inom Tirfing 1 som nu är riven.


10 (35)

Kulturmiljö Kulturhistorisk intressant bebyggelse och byggnadsminnen I det angränsande kvarteret Strutharald finns en enhetlig kedjehusbebyggelse i en våning och platta tak. Husen byggdes 1971-72 och arkitekt är Sten Samuelson. Karaktärsskapande är de rätvinkliga volymerna och de vita fasaderna i mexisten och träpanel. Området har garage och markparkering mot Nordmannavägen och avgränsas av uppväxt grönska inom kommunal parkmark.

Angränsande bebyggelse med kedjehus inom Strutharald samt dess avgränsning mot planområdet.

Arkeologi Den planerade exploateringen berör inga kända fornlämningar. Kommersiell service Inom 1 kilometer ligger Linero torg med matbutik, folktandvård, gym och viss mindre service. Allmän service I närområdet finns skolorna Vikingaskolan, Mårtenskolan, Munspelet, Östra Tornskolan och Flygelskolan (inom ca 800 m) samt idrottsplatsen Linero IP. Förskolor i närområdet är Ormen Långe och Blåtunga.

Trafik Planområdet har en befintlig infart från Nordmannavägen och en befintlig parkeringsplats. Längs med östra delen av fastigheten löper Östra Linerovägen med biltrafik och dubbelsidig gång- och cykelväg. Östra Linerovägen trafikeras av ca 2 900 f/d och har en reglerad hastighet om 40 km/h. Det finns två busshållplatser inom 150 m och närområdet försörjs kollektivtrafikmässigt av stadsbusslinjerna 3 och 6 samt regionbuss 155. Ett gång- och cykelstråk löper direkt söder om fastigheten genom Hyllebäcksdalen. Längs Nordmannavägen finns en kommunal gratisparkering, fri att nyttja av allmänheten.


11 (35)

Befintlig trafikstruktur i området med infart från Nordmannavägen. GC-väg i blått, busshållplats i rött, infart i orange. Befintlig kommunalparkering i gult. Befintlig privatparkering i rött.

Befintligt gång- och cykelstråk söder om planområdet.

H


12 (35)

Natur Topografi

Kartbild över planområdets lutning. Planområdet i rött. Området ligger på markhöjder mellan + 63 och + 64 meter över havet. Utanför planområdet i väster finns en mindre kulle mot Hyllebäcksdalen.

Natur, park och vegetation Planområdet utgörs av en före detta förskoletomt med uppvuxen grönska och stor variation av arter. Här finns bland annat lönn, avenbok, björk, robinia, asklönn, äpple, olvon, slån, fågelbär, nypon, hagtorn, syrén, måbär. Centralt i området finns en stor svarttall. I anslutning till gångstigen mellan Tirfing 1 och radhusområdet inom Strutharald är grönskan väldigt tät, med enstaka större träd. Väster om Tirfing 1 finns ett väl avgränsat parkstråk Hyllebäcksdalen, med en kulle precis utanför fastighetsgränsen med en lönn ovanpå. Förskoletomten har gått ut över parkmarken i väster och delat upp parkrummet med stängsel. Geotekniska förhållanden Enligt SGUs jordartskarta består marken av moränlera eller lerig morän. Någon geoteknisk undersökning i samband med planarbetet har inte tagits fram då planområdet varit bebyggt tidigare. Geoteknisk undersökning föreslås utföras i samband med bygglov för anvisningar om lämplig grundläggning. Skyfall Översvämningskartering genomförd av Lunds kommun visar att vid 100-års regn med klimatfaktor 1,3 samlas vatten i ett lågt område öster om Tirfing 1 på Östra Linerovägen.


13 (35)

Översvämningskartering, 100 års regn med klimatfaktor 1,3

Dagvatten Lunds kommun har tillsammans med VA SYD tagit fram en dagvattenplan för Lunds kommun, antagen av kommunfullmäktige 2018-03-22. I stort sett allt dagvatten i Lunds kommun rinner till Höje å och Kävlingeån via dagvattenledningar, diken och små vattendrag. Vattendragen, som fungerar som dagvattenrecipienter, har i dagvattenplanen klassificerats efter hur stort flöde och vilka mängder av närsalter och föroreningar recipienterna kan tåla/ta emot beroende på deras speciella förutsättningar. Vattenmyndigheten har fattat beslut om statusklassificering och miljökvalitetsnormer för vattendragens ytvatten. Planområdet ingår i avrinningsområdet Höje å. Enligt dagvattenplanen är Höje å känslig för ökad vattenföring och närsalter samt mycket känslig för föroreningar. Enligt Vattenmyndighetens beslut om statusklassificering och miljökvalitetsnormer för ytvatten har Höje å dålig ekologisk status med kravet att uppnå god ekologisk status 2027. Den kemiska ytvattenstatusen (exklusive kvicksilver) är bedömd som god. Markföroreningar Det förekommer inga föroreningar i marken enligt Miljöförvaltningens Ebh riskklassning. Markradon Baserat på översiktlig radonkartläggning klassificeras planområdet som normalriskområde. (Normalriskmark 10-50 kBq/m3).


14 (35)

Biotopskyddad mark Planområdet berörs ej av biotopskydd. Området angränsar till trädrad med skogslönn längs Östra Linerovägen som omfattas om biotopskydd för allé, då de överstiger 30 år.

Befintlig trädrad längs Östra Linerovägen med Skogslönn.

Luftföroreningar Miljökvalitetsnormerna, MKN, för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM10). I Lunds kommun har beräkningar gjorts för kvävedioxidhalten och PM10. Inom planområdet ligger halterna av kvävedioxid och PM10 under riktvärdena enligt MKN.

Teknisk försörjning Inom planområdet finns en vattenledning i stråk öster om Tirfing 1 längs Östra Linerovägen samt över befintlig parkeringsplats. I söder ansluter en fjärrvärmeledning till fastigheten. Utanför planområdet finns spill- och dagvattenledning i grönstråket norr, söder och väster om Tirfing 1 samt en gasledning längt Östra Linerovägen.


15 (35)

PLANFÖRSLAG

Planens syfte Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten för bostäder och vårdboende inom Tirfing 1 samt del av Linero 2:1. Planområdet omfattar ca 3300 m2. Planerad bostadsbebyggelse föreslås om ca 2900 m2 BTA och vårdboende om ca 600 m2. Planområdet har tidigare varit bebyggt med en förskola som har rivits. Föreslagen bebyggelse syftar till att komplettera och berika bostadsutbudet i området genom förtätning med flerbostadshus och kombinerat vårdboende med bostäder.

Övergripande karaktär och disposition

Illustration


16 (35)

12 m 8 m

Planförslaget innefattar: • Byggelse i 1-4 våningar som föreslås inrymma ca 34 lägenheter samt

integrerat vårdboende. • Gemensam grön och bilfri bostadsgård, som ansluter mot parkstråk i

väster. • Infart från Nordmannavägen och Östra Linerovägen samt parkering. Planområdet föreslås bebyggas med bostäder och vårdboende i en till fyra våningar. Bebyggelsen med flerbostadshus i maximalt fyra våningar placeras i öster för att stärka gaturummet längs Östra Linerovägen. Den lägre bebyggelsen med vårdboende placeras i söder för att möta befintlig villabebyggelse och parkstråk. Mot parken och befintlig grönska i norr placeras en gemensam grön och bilfri innergård som en förlängning av parkstråket. Disponeringen innebär att innergården är bullerskyddad med god solinstrålning. En del av den tidigare skolgården med befintlig kulle återgår till allmän parkmark. Angöring sker från befintlig infart från Nordmannavägen samt Östra Linerovägen. Befintlig parkeringsplats inom planområdet bibehålls.

Volymbild som visar en möjlig utformning. Slutlig utformning bestäms i samband med bygglovsprövning.

Sektion som visar möjliga maximala höjder och våningsantal med 1-4 våningar inom planområdet.


17 (35)

Markanvändning och gestaltning Bostadsbebyggelse Föreslagen planbestämmelse B medger ändamål för bostäder. Bostadsbebyggelsen föreslås till ca 2900 m2 BTA. Högsta antal våningar regleras till fyra för de två flerbostadshusen. Högsta byggnadshöjd regleras till maximalt 12 meter, vilket innebär 3 m per våningsplan.

Bebyggelsen regleras med följande planbestämmelser i detaljplan: p1 Bebyggelse ska placeras parallellt med gata med sidoförskjutning (Östra Linerovägen) f1 Takkupor och frontespiser får uppföras på högst 50% av takets längd utan att beräkning av våningsantal påverkas. f2 Entreer ska utföras genomgående f3 Balkonger får ej uppföras i gavel mot söder

Arkitekturen baseras i grunden på ovan beskrivna volymuppdelning. Entréer placeras med huvudingång från Östra Linerovägen och ska vara genomgående ut mot innergården. Bebyggelsen föreslås uppföras med tegel. Sadeltak föreslås på samtliga byggnader, med ett varierat taklandskap med inslag av enstaka kupor och takfönster. Entréer, balkonger och uteplatser ges extra omsorg i materialval och detaljlösningar. Tilltänkta lägenheter i flerbostadshusen är två- och trerumslägenheter. Samutnyttjande planeras av befintlig gemensamhetslokal i närliggande LKF-området Willibald.

Vårdbebyggelse Föreslagen planbestämmelse BD medger ändamål för bostäder och vårdboende. Högsta antal våningar regleras till en våning. Högsta totalhöjd regleras till 8 meter. Vårdboende föreslås om totalt ca 600 kvm med ca sex lägenheter.

Platsbildningar och grönstruktur Inom planområdet föreslås en gemensam grön och bilfri innergård mot Hyllebäcksdalen i väster. I detaljplanen regleras innergården med kryssmark vilket innebär att marken får bebyggas med mindre komplementbyggnad, plank och mur. Mindre komplementbyggnad får uppföras med max 2,5 meter byggnadshöjd. Innergården får en tyst ljudmiljö avskärmad från vägbuller samt god solljusinstrålning från söder och väst. Privata och gemensamma uteplatser föreslås på gårdssidan respektive längs gång- och cykelvägen i söder. Ianspråkstagen utemiljö för förskoleändamål inom Linero 2:1 med befintlig kulle föreslås återställas till allmän parkmark och befintligt stängsel tas bort. Inom fastigheten Tirfing 1 finns många uppväxta större träd. Bebyggelsen placeras så att flera av dessa kan bevaras. Befintlig svarttall inom planområdet är särskilt stor och bidrar till en unik karaktär för området och avses därför att bevaras och skyddas i plan genom bestämmelsen n2.


18 (35)

Befintlig Svarttall som är karaktärsskapande inom planområdet. Uppväxta träd utanför planområdet, inom kommunal parkmark mot Strutharald (Linero 2:1), ska bevaras och får inte tas ned. Kommunal parkmark mellan Nordmannavägen och Strutharald avses fortsatt utgöras av bruksgräsmatta och ej brukas som parkering.

Kommunala fastigheten Linero 2:1 med parkmark i grönt samt föreslaget planområdet i rött.

Kommunala parkmark som fortsatt avses vara gräsmatta.


19 (35)

Trafik Trafiken regleras med följande planbestämmelser i detaljplan: n1 Marken ska vara tillgänglig för angöring och utföras med genomsläpplig markbeläggning. Genomsläpplig markbeläggning innebär att dagvatteninfiltration är möjlig genom exempelvis underlag så som markplattor. Gång- och cykeltrafik Öster om området finns befintlig gång- och cykelbana längs med Östra Linerovägen. Söder om området ligger en friliggande gång- och cykelväg i öst-västlig riktning. Planområdet avses kopplas till befintligt gång- och cykelnät. Befintligt gångstråk bibehålls i nuvarande utformning mellan Strutharald och Tirfing med viss justering mot Nordmannavägen. Kollektivtrafik Området är välförsörjt av kollektivtrafik med både stadsbussar och regionbuss. Biltrafik Östra Linerovägen har en utformning som bedöms fungera väl både i nuläge och efter exploatering. Områdets befintliga bilparkering i norra delen av området avses fortsatt nyttjas och nås med infart från Nordmannavägen. För att klara krav på tillgänglighet föreslås en ny in- och utfart till Östra Linerovägen strax norr om gång- och cykelpassagen. Refugen på Östra Linerovägen kan behöva flyttas eller justeras. Denna in- och utfart möjliggör tillgänglig parkering/angöring samt leveranser i områdets södra del, där vårdboende föreslås. En körbar slinga föreslås inom förgårdsmarken parallellt med Östra Linerovägen och har studerats av Stadsbyggnadskontorets trafikavdelning. Slingan avses för tillgänglig angöring så som exempelvis färdtjänst som kan köra in på området via parkeringen i norr och sedan ut på Östra Linerovägen via den nya utfarten.

Parkering Gällande parkeringsnorm för bil och cykel för Lunds kommun ska tillämpas. Befintlig bilparkering föreslås användas till ca 7 parkeringsplatser i den norra delen av planområdet. Handikapparkering ordnas inom planområdet i norr samt ytterligare en i söder vid ingången till vårdboende. Handikapparkering kan ordnas inom 25 meter från entré. För att tillgodose bilparkeringsbehovet för de boende ordnas ca 19 privata parkeringsplatser för boende inom LKFs fastigheter Willibald samt Magnus den Gode. En kartläggning har utförs av LKF vilken visar på att det finns ett överskott på befintliga platser inom detta område samt möjlighet att effektivisera och tillskapa fler parkeringsplatser för ett effektivt markutnyttjande. Dessa parkeringsplatser kan tillgodoses inom 220-300 meter från planområdet vilket uppfyller kraven för bostadsändamål i Lunds p-norm. Längs Nordmannavägen finns idag kommunal parkering som erbjuder fri parkering i 24h för allmänheten. Denna parkering inräknas ej i de platser som ska ordnas enligt p-normen för bostäder. Cykelparkering löses inom


20 (35)

planområdet inom eller i anknytning till bostaden inom planområdet. Det slutliga parkeringsbehovet beräknas och bestäms enligt Lunds p-norm i samband med bygglovsprövning.

Planområdet i grönt och område där parkeringsplatser planeras för boende i blått inom planområdet samt ca 220-300 meter från planområdet.

Parkeringsutredning som visar hur privata parkeringsplatser till boende planeras att tillskapas inom området Willibald och Magnus den gode.

Störningsskydd Buller från trafik på Östra Linerovägen (50-55 Leq) skärmas av med den föreslagna bebyggelsen. Tysta uteplatser (med bullernivåer om ekvivalentnivån Leq som understiger 50 dBA) kan skapas på innergården mot väster. Läs mer om aktuell bullerkartläggning under Hälsa och Säkerhet.


21 (35)

Marklov Inom område betecknat med ”n2” gäller, i enlighet med 4 kap 15 § PBL, utökad lovplikt för trädfällning.

Teknisk försörjning Energiförsörjning Fastigheten kan ansluta till befintligt ledningsnät. Kraftringen har en fjärrvärmeledning i gång- och cykelvägen i söder. Ett u-område har säkerställs i detaljplanens södra del. Om det trots detta blir aktuellt att flytta ut överföringsledningen till ett mer centralt läge i gång och cykelvägen bekostas ev. flytt av exploatör. Vatten-, avlopp- och dagvattenhantering Området ligger inom verksamhetsområde för VA. VA SYD ansvarar för att ta hand om dagvattnet. Anslutningsmöjligheter för spill-, dag- och vatten finns i Östra Linerovägen och GC-vägen, söder om planområdet. VA SYD avser inte att flytta/ lägga om befintliga ledningar vilket medför att vattenledning belägen under planområdets parkeringsplats i norr avses ligga kvar. För att säkerställa befintlig spillvattenledning i angränsande gång och cykelväg i söder har ett u-område har upprättas i detaljplan. U-området säkerställer 4 meter från befintlig spillvattenlednings ytterkant. För att säkerställa befintlig vattenledning inom befintlig parkeringsplats i norr har ett u-område upprättats i detaljplan. U-området säkerställer 2 meter från befintlig vattenlednings ytterkant. Enligt dagvattenplan Lund 2018-03-22 finns ingen överbelastning av dagvattensystemet i anslutning till området. Föreslagen höjdsättning för bebyggelsen är ca + 64,05 för bebyggelse längs Östra Linerovägen samt ca + 63,75 för vårdboende mot parkstråket för att anpassa förslaget enligt nuvarande rinnvägar för dagvatten. För att minimera belastningen av dagvatten bör så liten del som möjligt av utemiljön hårdgöras, alternativt omhändertas dagvatten lokalt inom planområdet. El, tele och bredband Fastigheten kan ansluta till befintliga ledningar för el, tele och bredband. Inom planområdet i nordväst korsar en elledning som tillhör Kraftringen. I samband med att fastighetsreglering genomförs för att införliva hörnet i Tirfing 1 ska markupplåtelseavtal tecknas för elkabeln. Renhållning Sophantering föreslås i miljöhus intill parkeringen i norr samt i en mindre renhållningsstation i anknytning till vårdboende i söder. Renhållningsstationerna ordnas inom 50 meter från entré. Lunds renhållningsverk önskar ta del av kommande bygglovsprövning gällande miljöhus och avfallsutrymmen.


22 (35)

Räddning Planområdet ligger inom normal insatstid på 10 minuter.

Fastighetsbildningsbestämmelser Förslaget berörs av gällande fastighetsindelningsbestämmelser fastighetsplan Tirfing 1 från 1970. Dessa upphävs i samband med detaljplanens antagande.


23 (35)

Organisatoriska åtgärder Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 10 år från det datum den vinner laga kraft. Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen. Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen beaktas. (4 kap 40 § PBL). Huvudmannaskap för allmänna platser Planområdet omfattas ej av allmän plats. Avtal Markanvisningsavtal med LKF har upprättats och köpeavtal ska tecknas. LKF förväntas uppföra all byggnation på kvartersmark för bostäder och vårdändamål inom detaljplanen. Markanvisningsavtalets/köpeavtalets huvuddrag redovisas under Genomförande, ekonomiska åtgärder/tekniska åtgärder. Tillståndsprövning och dispenser Planförslagets utbyggnad av ny infart från Östra Linerovägen innebär att ett träd (skogslönn) utanför planområdet behöver tas ned. Det åligger plansökande att ansöka om dispens för fällning av träd som omfattas av biotopskydd för allé längs Östra Linerovägen. Föreslagen kompensationsåtgärd är att plantera två nya träd som saknas i allén, samt ytterligare något träd inne i Hyllebäcksdalen. Dispensansökan sker förslagsvis i samband med granskning av detaljplanen. Se förslag i illustration under Platsbildningar och grönstruktur.

Tekniska och ekonomiska åtgärder Utbyggnad, ansvarsfördelning och kostnadsfördelning av allmänna anläggningar Planförslaget innebär att följande allmänna anläggningar nyanläggs/byggs om:

• Eventuell utbyggnad eller ombyggnad av VA-nät bekostas av VA-syd och tas ut via anslutningsavgifter och/eller taxa.

• Eventuell utbyggnad av energiförsörjningsledningar/nätstationer, tele och bredbandskablar bekostas av ledningsägare och tas ut via anslutningsavgifter och/eller taxa

• Eventuell flytt av befintliga ledningar inom planområdet bekostas av exploatör.

• Uppförande av ny infart som ansluter till Östra Linerovägen i syfte att möjliggöra tillgänglig angöring samt eventuell ombyggnation av refug på Östra Linerovägen bekostas av exploatör.

• Eventuella anpassningsåtgärder på parkmark inom Linero 2:1, till exempel justerad dragning av befintlig stig utförs och bekostas av LKF.


24 (35)

Inlösen, ersättning Ändras eller upphävs detaljplanen under genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersättning för eventuell förlorad byggrätt som inte utnyttjas.

Fastighetsrättsliga åtgärder Fastighetsbildningsåtgärder Mark som i detaljplanen läggs ut som kvartersmark inom Linero 2:1 ca 347 kvm, i anslutning till Tirfing 1, ska genom fastighetsreglering överföras från Linero 2:1 till Tirfing 1.

Planområdet omfattar mark inom Tirfing 1 i gult om 2 956 kvm samt mark inom Linero 2:1 i rött om totalt ca 347 kvm.

Ledningsrätt Rätt att framdra ledningar inom planområdets kvartersmark kan regleras med ledningsrätt inom u-område alternativt inom allmän platsmark. Prövas i enlighet med Ledningsrättslagen (1973:1144). Fastighetsindelningsbestämmelser För området gäller tomtindelning, Tirfing, akt 1281K-C2277, vilken upphör att gälla när denna detaljplanen vinner laga kraft. Ansökan om fastighetsbildning, kostnader m m Det ankommer på berörda fastighetsägare att hos Lantmäterimyndigheten i Lund ansöka om fastighetsbildning och/eller upplåtelse av ledningsrätt. Med ansökan följer lantmäterikostnader samt eventuell skyldighet att utge ersättning för mark eller utrymme för rättighet. Lantmäterikostnader åläggs den som har nytta av respektive åtgärd eller annan vid överenskommelse.

TIRFING 1

LINERO 2:1


25 (35)

KONSEKVENSER

Miljökonsekvenser Miljöbedömning enligt miljöbalken Stadsbyggnadskontoret bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap 11–18 §§ miljöbalken och i 4 kap 34 § PBL. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. Området berörs ej av riksintresseområde, fornminne eller skyddsavstånd. Området angränsar till område utpekat som parker och stråk enligt Lunds grönstruktur och naturvårdsprogram. Planförslaget innebär en förändrad markanvändning och ökad exploateringsgrad. En förtätning av bostäder och vårdboende i ett centralt läge av Linero anses i linje med gällande översiktsplan. Planens genomförande bedöms ej bidra till negativa effekter för miljön eller hushållningen med mark, vatten och andra resurser. Avvägning mellan intressen Stadsbyggnadskontoret anser att projektet ger ett positivt tillskott av bostäder och vårdboende i en central del av Linero vilket är ett allmänt intresse och mål i den gällande Översiktsplanen, som anger utbyggnadsområde. Planen kan komma att innebära konsekvenser för boende i omkringliggande fastigheter genom en förändrad närmiljö, förändrade utblickar samt insyn. Konsekvenserna gällande skuggning, insyn och utblickar har studerats mer ingående genom en skuggstudie samt en drönarstudie som visar utblickar och insyn från föreslagen bebyggelse. Stadsbyggnadskontorets samlade avvägning är att det allmänna intresset av nya bostäder och vårdboende väger tyngre än de eventuella konsekvenser som förtätningen kan komma att innebära för närboende i omkringliggande fastigheter. Solförhållanden Den föreslagna bebyggelsens skuggning har studerats. Vintertid den 22 December, kl 9, 12 och 15. Vårdagjämning 20 mars/ september kl.8,12 och 16 samt sommarsolståndet 22 juni kl. 8, 12, 16. Omgivande fastigheter påverkas inte negativt av skuggning utan det är gatumark samt bebyggelse inom planområdet som påverkas av skugga. Bebyggelsen kan komma att skymma viss direkt solljusinstrålning på morgonen från öster när solen står lågt.


26 (35)

Sol- och skuggstudie utifrån aktuellt förslag.

Sol- och skuggstudie den 20 juni kl 8, utan uppväxt grönska visar att en liten del av Strutharald som redan är beskuggad skuggas (se röd markering).


27 (35)

Insyn och utblickar En utredning gällande insyn och utblickar från föreslagen bebyggelse i upp till fyra våningar har utförts. Studien är baserad på drönarfotografier som tagits i olika vinklar från motsvarande höjder som föreslagna våningsantal.

Bilden motsvarar fjärde våningen i ett flerbostadshus med utblickar mot norr.

Bilden motsvarar fjärde våningen i ett flerbostadshus med utblickar mot nordväst.


28 (35)

Bilden motsvarar gaveln på fjärde våningen i ett flerbostadshus med utblickar mot söder. Studien visar att insynen och utblickarna är begränsad mot bebyggelsen Strutharald i norr, detta då den skyms till stor del av den uppväxta grönskan inom främst kommunal parkmark. Dock påverkas fastigheter längs Angantyrs gränd av viss insyn från gaveln på flerbostadshuset om 4 våningar längs Östra Linerovägen. I detaljplanen regleras att balkonger ej får uppföras i gavel mot söder för att hindra viss insyn mot Angantyrs gränd. Vårdboendet längs Angantyrs gränd föreslås i en våning vilket inte bedöms bidra till betydande insyn. Avståndet och insynen till bebyggelsen anses acceptabelt utifrån den centrala placeringen i Lunds kommun samt utifrån strategin om förtätning inom den bebyggda staden. Sammantaget bedöms utblickarna och insynen inte innebär någon betydande olägenhet enligt den mening som avses i 2 kap. 9 § PBL. Konsekvenser för omkringliggande fastigheter Förtätningen kan komma att innebära en förändrad närmiljö, förändrade utblickar samt insyn för omkringliggande bebyggelse. Konsekvenserna anses utifrån resultatet av utförda studier begränsade för bebyggelsen inom Strutharald då bebyggelsen naturligt skärmas av med uppväxt hög grönska samt murar och häckar som förhindrar största delen av utblickar och insyn. Bebyggelsen påverkas inte negativt av skuggning.


29 (35)

Befintlig bebyggelse inom Strutharald med avgränsande växtlighet. Konsekvenserna anses utifrån resultatet av utföra studier måttliga för bebyggelsen längs Angantyr gränd. Detta då vårdboende föreslås i en våning längs gränden. Avståndet mellan befintlig bebyggelse och vårdboendet regleras till minst 16,4 meter och avståndet mellan befintlig bebyggelse och flerbostadshuset regleras till minst 25 meter, vilket anses vara ett acceptabelt avstånd. I detaljplanen regleras att balkonger inte får uppföras i flerbostadshusets gavel mot söder för att motverka insyn. Den kommunala gång- och cykelvägen med tillhörande grönremsa med växtlighet och belysning avgränsar områdena.

Befintlig bebyggelse längs Angantyr med avgränsande växtlighet och gång- och cykelbana mot planområdet. Eventuella olägenheter i form av ljudstörning avses sammantaget förbättras då ändamålet förskola ej längre medges inom planområdet.

Kommunens bedömning är att ett genomförande av planen inte innebär någon betydande olägenhet enligt den mening som avses i 2 kap. 9 § PBL. Detta då detaljplanen avser en förtätning på en fastighet som tidigare varit bebyggd. Stadsbyggnadskontoret anser att på grund av det centrala läget samt den övergripande strategin i gällande översiktsplan gällande förtätning inom den redan bebyggda staden, får försämrade sikt- och ljusförhållanden tolereras i högre utsträckning än normalt.


30 (35)

Påverkan på riksintressen Området berörs ej av riksintresseområde. Miljökvalitetsnormer Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10). Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet. Trafiktillskottet från den förändring som planförslaget innebär bedöms inte förändra nivåerna för befintlig bebyggelse. Planområdet ingår i avrinningsområdet Höje å. Förslaget kan antas innebära en marginell påverkan på dagvatten från fastigheten, som tidigare varit bebyggd med förskola. Möjligheten att uppnå miljökvalitetsnorm för Höje å förväntas därför inte heller påverkas.

Markradon Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade. Geoteknisk- och markmiljöutredning utförs i samband med bygglov och projektering.

Stadsbild Planområdets föreslagna bebyggelsestruktur innebär högre höjdskala om maximalt 4 våningar i norr och längre höjdskala om 1 våning i söder. Byggnadshöjden för flerbostadshusen regleras till 12 meter och totalhöjden för vårdboendet regleras till 8 meter. Med högre höjder mot norr knyter området an till den uppväxta höga grönskan mot Sandbyvägen. Ambitionen är att bebyggelsens parallella struktur med Östra Linerovägen stärker entrén till området.

Uppväxt hög grönska som avses bevaras och entrén till Linero via Östra Linerovägen från Sandbyvägen Lägre höjder med en våning föreslås i söder mot gång- och cykelstråk och för att möta befintlig villabebyggelse med trädgårdar. Samtidigt som innergården kopplar an till befintligt parkstråk som delvis återgår till parkmark. Bebyggelsens synlighet kommer att vara begränsad från Sandbyvägen men kommer att vara synlig från parkstråket och längs Östra Lineorvägen från söder.


31 (35)

Stadsbyggnadskontoret anser att förslaget är väl anpassat till stadsstrukturen då det förstärker gaturummet och entréen från Sandbyvägen samt bidrar till en blandad stad genom att addera flerbostadshus till området som präglas av mestadels låg bebyggelse. Bebyggelsen inom planområdet med en till fyra våningar bedöms inte påverka Lunds stadssiluett på ett negativt sätt.

Vy längs Östra Linerovägen från söder med bebyggelse i 4 våningar.

Vy längs befintligt gång- och cykelstråk och bebyggelse inom Angantyr från väster med bebyggelse i fyra samt en våning.


32 (35)

Kulturhistoriskt intressant bebyggelse Angränsande kulturhistoriskt intressant bebyggelse inom Strutharald bedöms inte påverkas negativt av aktuellt förslag. Detta då bebyggelsen är inramad med stenmurar och häckar samt området är naturligt avgränsat med hög uppvuxen grönska inom kommunal parkmark vilken bibehålls.

Uppväxt grönska mellan planområdet och befintlig bebyggelse inom Strutharald som avses bevaras.

Siktlinjer från bostadsområdet Strutharald som till stor del kommer att skymma föreslagen bebyggelse.

Arkeologi Inga kända fornlämningar - Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten ska dessa, enligt 2 kap. kulturmiljölagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas.


33 (35)

Hälsa och säkerhet Detaljplanens genomförande bedöms ej bidra till ökat trafikbuller. Planområdet ligger utanför uppmärksamhetsavstånd för färdväg för farligt gods. Förordning (2017:359) om trafikbuller vid bostadsbyggnader ligger till grund för planeringen. Utförd översiktlig bullerutredning från Lunds kommun 2016 visar på följande: Ekvivalentnivån Leq beräknas till under 50 dBA för större delen av planområdet. Vid fasad mot Nordmannavägen och Östra Linerovägen uppgår nivån till mellan 50-59,9 dBA. Bullerstörningar förväntas avskärmas med föreslagen bebyggelsestruktur och bidra till en tyst innergård med uteplats på värden på under 50 dBA. Någon märkbar ökning av ljudnivåer till följd av planförslaget är inte sannolik. Snarare anses ljudnivåer i form av störningar minska från tidigare användning med förskola.

Översiktlig bullerberäkning med omginvingsbuler Leq 2016 från Lunds kommun.

Översiktlig bullerberäkning med omgivningbuller Leq 2016 från Lunds kommun, med inlagda byggnadsfasader.


34 (35)

Balanseringsprincipen Utförd balanseringsutredning anger följande åtgärder, vilka beaktats i planförslaget: • Att parkmarken väster om Tirfing 1 ska fortsätta vara allmän plats, park

eller natur. • Gångpassagen i östvästlig riktning, norr om Tirfing 1 ska bevaras i någon

form/sträckning. • Under planarbetet bör befintliga träd inom Tirfing 1 beaktas så att några

av dessa kan bevaras. • Dagvattenhanteringen och infiltrationsmöjlighet bör uppmärksammas i

planarbetet.

Sociala konsekvenser God bebyggd miljö En förtätning i området ligger i linje med Utbyggnads- och boendestrategi 2025 där det framgår att byggande prioriteras som bl.a. drar nytta av och stärker underlag för befintlig kollektivtrafik och kommunal service. Förslaget innebär en förtätning på redan tidigare ianspråktagen mark. Stadsbyggnadskontoret anser att projektet ger ett positivt tillskott av bostäder och vårdboende i denna del av Lund vilket sker i enighet med den gällande Översiktsplanen. Föreslagen bebyggelse kompletterar och berikar bostadsutbudet samt erbjuder en blandning av bostadstyper och upplåtelseformer. Ambitionen är att planen ska bidra till en positiv förändring av stadsbilden. Förslaget kan komma att medföra förändringar som kan upplevas som störningar för närboende i form av insyn och förändrad närmiljö. Stadsbyggnadskontoret anser sammantaget att förslaget bidrar till en god bebyggd miljö.

Tillgång till rekreativ miljö Området är centralt beläget i Linero och det är nära till parker och rekreation. Gemensam rymlig innergård för boende anordnas inom fastigheten. Tillgången till rekreativ miljö anses förbättras då ianspråktagen utemiljö för förskoleändamål inom Linero 2:1 föreslås återgå till allmän parkmark och befintligt stängsel tas bort.

Barnperspektivet Barn berörs av planärendet då det föreslås att tillåta bostäder med möjligheter för barnfamiljer att bo i. Inom planområdet föreslås en grön innergård, avskild från biltrafik som ska erbjuda möjlighet till lek. I direkt anknytning till planområdet ligger en park och i närheten finns skolor och service. Planområdet ansluter till separerade gång- och cykelbanor samt har god närhet till kollektivtrafik. Vid utarbetande av planförslaget har hänsyn till barns intressen, behov och situation i enlighet med barnkonventionen tagits.


35 (35)

Tillgänglighet Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och användbarhet för funktionshindrade beaktats. Planförslaget tar bland annat hänsyn till nivåskillnader, säkerställer handikapparkering inom 25 meter från entré och möjliggör för en tillgänglig angöring till byggnaden , sophantering och utemiljö. Hur kraven på tillgänglighet i 8 kap 4§ (byggnader) och 8 kap 9 § PBL (tomter) i detalj kommer att tillgodoses avgörs i samband med byggnads- och markprojekteringen och därmed vid kommande bygglovsprövning.

STADSBYGGNADSKONTORET I LUND Maria Milton Ulrika Thulin biträdande planchef planarkitekt

Documents

Detaljplan för Tirfing 1 m fl i Lund, Lunds kommun...PÄ 09/2018 GRANSKNINGSHANDLING 1281K-P266 Detaljplan för Tirfing 1 m fl i Lund, Lunds kommun (Nordmannavägen 120) Upprättad