Upload
others
View
2
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Tartu
2013
Töö nr 11DP12
A – 11DP12
Planeerija: Loovmaastik OÜ
Kontaktandmed: 50106 Tartu L. Tolstoi 14-1, 5239277, [email protected]
Huvitatud isik: EELK Hageri Lambertuse Kogudus
Kontaktandmed: Kiriku Tee 1, Hageri, Kohila vald 79701, 56641633
DETAILPLANEERING
Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus
Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4
kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Projektbüroo juhataja ……………………………………
Planeeringu koostaja: Toomas Põld…………………
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 2
…………………………………
Sisukord
1. Seletuskiri ....................................... ........................................................ 4
1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ............... ................................... 4
1.1.1. Alusmaterjalid .................................................................................. 4
1.1.2. Lähtedokumendid ............................................................................ 4
1.1.2.1 Maakonnaplaneeringud ............................................................. 4
1.1.2.2 Üldplaneeringud: ....................................................................... 4
1.1.2.3 Detailplaneeringud: ................................................................... 5
1.1.2.4 Määrused: ................................................................................. 5
1.1.2.5 Seadused: ................................................................................. 5
1.1.2.6 Eesti Standardid: ....................................................................... 5
1.1.2.7 Arengukavad ja muu ................................................................. 6
1.1.2.8 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ...................... 6
1.1.2.9 Vormistamise nõuded ................................................................ 6
1.2. Detailplaneeringu ülesanne ........................ ........................................... 6
1.3. Olemasolev olukord ................................ ............................................... 7
1.3.1. Juurdepääs ja liikluskorraldus .......................................................... 8
1.3.2. Planeeringuala hoonestuse kirjeldus ............................................... 8
1.3.3. Piirded.............................................................................................. 9
1.3.4. Haljastus .......................................................................................... 9
1.3.5. Kitsendused/piirangud ..................................................................... 9
1.3.6. Tehnovõrgud .................................................................................... 9
1.3.7. Olemasolevate kinnistute andmed ................................................... 9
1.4. Kontaktvööndi analüüs ............................. ............................................. 9
1.5. Planeerimislahendus ............................... ............................................ 11
1.5.1. Kontseptsioon ................................................................................ 11
1.5.2. Krundid .......................................................................................... 11
1.5.3. Piirded............................................................................................ 12
1.5.4. Hoonestus ...................................................................................... 13
1.5.4.1 Ehitusõigus .............................................................................. 13
1.5.4.2 Hoonestusala .......................................................................... 18
1.5.4.3 Hoonete paiknemine ............................................................... 19
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 3
1.5.4.4 Planeeritud hoonestuse arhitektuursed nõuded ...................... 19
1.5.5. Tänavavõrk ja liikluskorraldus ........................................................ 20
1.5.6. Keskkonnakaitse, haljastus ja heakord .......................................... 22
1.5.6.1 Maastikukujunduse projekteerimise nõuded............................ 23
1.5.7. Tuleohutus ..................................................................................... 24
1.5.8. Kitsendused ................................................................................... 25
1.5.9. Tehnovõrkude lahendus ................................................................ 25
1.5.9.1 Veevarustus, kanalisatsioon ja sademevesi ............................ 25
1.5.9.2 Elektrivarustus ......................................................................... 26
1.5.9.3 Tänavavalgutus ....................................................................... 27
1.5.9.4 Sidevarustus ............................................................................ 27
1.5.9.5 Küte ......................................................................................... 27
1.5.10. Kuritegevuse riske vähendavaid nõuded ja tingimused ................. 27
2. Joonised .......................................... ..................................................... 29
2.1. Situatsiooniskeem.................................. .............................................. 30
2.2. Tugiplaan ......................................... ..................................................... 31
2.3. Põhijoonis ........................................ ..................................................... 32
2.4. Tehnovõrkude koondplaan ........................... ...................................... 33
2.5. 3D illustratsioonid ............................... ................................................. 34
3. Lisad ............................................. ......................................................... 37
3.1. Saku Vallavolikogu otsus Detailplaneeringu koostami se algatamise
kohta 8. dets 2011 ................................ .......................................................... 38
3.2. Saku Vallavolikogu otsuse lisad Detailplaneeringu k oostamise
algatamise kohta 8. dets 2011 ..................... .................................................. 41
3.3. Planeeringu algatamise teade ajalehes ............. ................................. 45
3.4. Maanteeameti seisukoht ............................ .......................................... 46
3.5. Eskiisi avaliku arutelu teade ajalehes ............ .................................... 47
3.6. Eskiisi avaliku arutelu protokoll.................. ........................................ 48
3.7. Võrguvaldajate tehnilised tingimused .............. .................................. 50
4. Kooskõlastused..................................... ............................................... 51
4.1. Kooskõlastuste koondtabel ......................... ....................................... 51
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 4
1. Seletuskiri
1.1. Detailplaneeringu koostamise alused
1.1.1. Alusmaterjalid
• Saku Vallavolikogu 8. detsembri 2011. a otsus nr 87 LÄHTESEISUKOHAD
DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS Harju maakonnas Saku vallas
Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri kõrvalmaanteede,
Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal.
• Saku Vallavolikogu 8. detsembri 2011. a otsus nr 89 detailplaneeringu
koostamise algatamine, lähteseisukohtade andmine ja keskkonnamõju
strateegilise hindamise algatamata jätmine.
• Haldusleping detailplaneeringu koostamise tellimiseks ja kokkulepe
detailplaneeringu koostamise rahastamiseks.
• Leping detailplaneeringu elluviimise tegevuskava kohta ja detailplaneeringu
kohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks
1.1.2. Lähtedokumendid
1.1.2.1 Maakonnaplaneeringud
• Harju maakonnaplaneering (kehtestatud Harju maavanema 19. aprilli 1999
korraldusega nr 1682);
1.1.2.2 Üldplaneeringud:
• Saku aleviku ja lähiala üldplaneering (kehtestatud Saku Vallavolikogu 16.
augusti 2012. a otsusega nr 60).
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 5
• Saku valla üldplaneering (kehtestatud Saku Vallavolikogu 9. aprilli 2009
otsusega nr 22)
• Saku valla ehitusmäärus (kehtestatud Saku Vallavolikogu 14. mai 2009
määrusega nr 5)
1.1.2.3 Detailplaneeringud:
• Teaduse 2 ja Saku-Tõdva maantee vahelise ala detailplaneering
1.1.2.4 Määrused:
• Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004 määruse nr 315 Ehitisele ja selle osale
esitatavad tuleohutusnõuded,
• Detailplaneeringu koostamise aluseks on Saku Vallavolikogu 14. mai 2009
määrusega nr 5 kehtestatud Saku valla ehitusmäärus
• Vabariigi Valitsuse 24.jaanuar 1995.a määrusega nr 36 „Katastriüksuse
sihtotstarvete liigid ja nende määramise alused“;
• Siseministri 08.09.2000 määrusega nr 55 kinnitatud „Tuleohutuse
üldnõuded”;
1.1.2.5 Seadused:
• Planeerimisseadus;
• Teeseadus;
• Veeseadus;
• Looduskaitseseadus;
1.1.2.6 Eesti Standardid:
• Eesti Standard EVS 843:2003 Ehitise isolatsiooninõuded. Kaitse müra eest,
• Eesti Standard EVS 843:2003 Linnatänavad,
• Eesti standard Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuur
• Osa 1: Linnaplaneerimine.
• Eesti Standard EVS 812-6:2005 Ehitiste tuleohutus; Tuletõrje veevarustus;
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 6
1.1.2.7 Arengukavad ja muu
• Saku valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks
2008-2020;
• Saku valla jäätmekava 2006-2010 (kehtestatud Saku Vallavolikogu 16. juuni
2005määrusega nr 12);
• Saku valla jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud 11. märtsi
2010. a määrusega nr 9.);
• Hea ehitustava;
1.1.2.8 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uurin gud
Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud FIE Anne Unt poolt 2012. a
oktoobris koostatud topo-geodeetiline alusplaan, töö nr GO-89-12, täpsusastmega
M 1:500.
1.1.2.9 Vormistamise nõuded
Detailplaneeringu vormistamisel on kasutatud Keskkonnaministeeriumi poolt 2002.
aastal välja antud "Planeeringute leppemärgid" esitatud leppemärke ja lähtutud
Keskkonnaministeeriumi poolt 2003. aastal välja antud trükisest „Soovitused
detailplaneeringu koostamiseks“.
1.2. Detailplaneeringu ülesanne
Detailplaneeringu ülesanne on ehitusõiguse määramine sakraalehitise rajamiseks.
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 7
1.3. Olemasolev olukord
Maa-ala asub Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri kõrvalmaanteede,
Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal, jätkuvalt
riigiomandis oleval maal vt Situatisooniskeemi joonis 1 ja Tugiplaani joonis 2. Saku
valla üldplaneeringus on juhtotstarbeks määratud haljasala ja parkmetsa maa ning
üldkasutatava hoone maa. Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringus on käsitletava
planeeringuala juhtotstarbeks määratud üldkasutatavate hoonete maa.
Detailplaneering ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut vt Saku aleviku ja
lähiala üldplaneeringu põhijoonise väljavõtet skeemil 1
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 8
Skeem 1
Maa-ala on lauge ehk õrnalt reljeefne, kõrguste vahemik on kuni 5m
(absoluutkõrguse järgi 42-47m), kallak on ida suunas. Maaala on enamalt jaolt
kaetud kõrghaljastusega ja ülejäänud osa rohumaaga. Planeeringuga haaratud
maa-ala suurus on ca 1,9 ha. Maa-ala on hoonestamata, kuid vajalikud
kommunikatsioonid on enamalt jaolt planeeringualal olemas. Planeeriguala
lõunapoolset serva läbib Küütsu tänav.
1.3.1. Juurdepääs ja liikluskorraldus
Planeeriguala piirneb teedega kolmest küljest. Põhjast Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteega, idast Saku-Tõdva kõrvalmaanteega ning lõunast Küütsu
tänavaga. Tallinn-Saku-Laagri kõrvalmaantee ja Saku-Tõdva kõrvalmaantee on
varustatud planeerigualal ja selle läheduses ühistranspordi peatuste ning jalg- ja
jalgrattateedega, mille tulemusel on juurdepääs planeerigualale kõigi
transpordiliikide poolt hästi tagatud va rongijaam, mis jääb planeerigualast ca 1,5
km kaugusele.
Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringu järgi on perspektiivne kergliiklustee (jalg- ja
jalgrattatee) ette nähtud ka Saku–Tõdva kõrvalmaantee läänepoolsele ehk
planeeriguala poolsele küljele.
1.3.2. Planeeringuala hoonestuse kirjeldus
Planeeringuala on hoonestamata
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 9
1.3.3. Piirded
Puuduvad, välja arvatud planeeriguala läänepoolne serv, kus planeeriguala piirneb
osaliselt üksikelamute võrkaia ja hekiga.
1.3.4. Haljastus
Kõrghaljastus on osaliselt väärtuslik
1.3.5. Kitsendused/piirangud
Planeeringuala jääb ida- ja põhjapoolses osas Saku-Tõdva kõrvalmaantee ja
Tallinn-Saku-Laagri kõrvalmaantee tee kaitsevööndisse (kaitsevööndi ulatus
sõiduraja teljest on 50m mõlemale poole) ning idapoolses osas keskpinge õhuliini
kaitsevööndisse (kaitsevööndi ulatus õhuliini teljest mõlemale poole 10m.
1.3.6. Tehnovõrgud
Planeeringuala idapoolsest osast läheb läbi keskpinge õhuliin. Planeeringuala
põhja- ja ida serva läbivad sademevee kraavid ning tänavavalgustuskaabel ja
valgustus. Planeeringuala lõuna servas Küütsu tänaval kulgeb vee- ja
kanalisatsioonitorustikud.
1.3.7. Olemasolevate kinnistute andmed
Planeeriguala jääb valdavalt reformimata riigimaale, kuid idapoolses osas jääb osa
planeeriguala Saku-Tõdva kõrvalmaantee kruntidele (11342 Saku-Tõdva tee
71801:006:1014, 11342 Saku-Tõdva tee L2 71801:005:0435) ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaantee krundile (11340 Tallinn-Saku-Laagri tee 71801:005:0411)
Planeeritud alal puudub varem kehtestatud detailplaneering.
1.4. Kontaktvööndi analüüs
Planeeringuala paikneb Saku aleviku tiheasustatud ala läänepoolses servas Saku-
Tõdva kõrvalmaantee ja Tallinn-Saku-Laagri kõrvalmaantee ringristmiku kõrval.
Saku aleviku keskusest jääb planeeringuala ca 0,5 km kaugusele. Planeerigualast
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 10
põhja- ja idasuunas on kavandatud perspektiivsed ühiskondlikud hooned (hetkel
rohumaa) ning läänes ja lõunas asuvad peamiselt väikeelamud ja haljasalad.
Planeeringuala asub Saku valla üldplaneeringu alal, kui ka Saku aleviku ja lähiala
üldplaneeringu alal. Saku aleviku ja lähiala üldplaneering täpsustab Saku valla
üldplaneeringut. Mõlema üldplaneeringu kohaselt on planeeriguala ja seda
ümbritseva maa-ala peamine sihtotstarve üldkasutatavate hoonete maa, haljasala
ja parkmetsa maa ning vähesel määral pere- ja ridaelamu maa. Planeeriguala
ümbritsevad viimaste kümnendite jooksul rajatud ühe kuni kahekorruselised viil-,
kelp ja kaldkatustega väikeelamud, kus fassaadikattemeterjalina on kasutatud
krohvi, tellist ja puitu. Katuse kattematerjalina on kasutatud peamiselt plekkprofiili ja
kivi. Planeeriguala naabruses esineb üks palkmaja, mõned postmodernistliku ja
modernistlikuma arhitektuuriga villad. Enamuses elamud on traditsioonilise
arhitektuuriga, 1-2 korruselised, tänapäeval levinud materjalikasutusega hooned.
Käesolev detailplaneeringuala piirneb idapoolt Teaduse 2 ja Saku-Tõdva maantee
vahelise ala detailplaneeringu alaga, mis on hetkel menetlemise staadiumis.
Eelnimetatud planeeringu ülesanne on Saku vallas Saku alevikus Teaduse 2 ja
Saku-Tõdva maantee vahelisel alal ehitusõiguse määramine spordihoone ja
põhikooli ehitamiseks, mille tulemusel säilib kehtestatud Saku aleviku ja lähiala
üldplaneerigu kohane maa sihtotstarve, üldkasutatavate hoonete maa.
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 11
1.5. Planeerimislahendus
1.5.1. Kontseptsioon
Detailplaneeringuga määratakse uusehitistele soovituslikud asukohad, krundi
ehitusõigus, juurdepääsuteed ja lahendatakse parkimisküsimused, tehnovõrgud,
liikluskorraldus ning antakse üldised haljastus, heakorra- ja keskkonnakaitselised
abinõud.
Lähtudes Saku valla ja Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringu kohasest
maakasutusest planeerigualal ja seal naabruses (üldkasutatavate hoonete maa),
heast juurdepääsetavusest planeeringualale, planeeriguala looduslikust
iseärasusest ja vajadusest Saku vallas, on planeerigualale kavandatud
sakraalehitiste ja tavandihoone maa. Sakraalehitise rajamise vajadus on tingitud
sellest, et lähim kirik Keilas jääb Saku alevikust ca 15km kaugusele. Arvestades
Saku aleviku ja valla elanikkonna kasvu on tekkinud vajadus sealse elanikkonna
teenindamiseks rajada kirik ja kontsertide pidamise koht, et Saku valla ja aleviku
elanikele võimaldada kirikus ja kontsertidel käimine oma valla keskuses. Selle
tulemusel saavad paljud külastada kirikut säästvaid liikumisviise silmas pidades
(jalgsi- ja jalgrattaga) ehk sõltumata motoriseeritud transpordist. Samas tekib ka
võimalus külastada kirikut naaberasulatest ja valdadest ühistranspordiga, sest
planeeriguala piirneb kahe kõrvalmaanteega, kus planeeringuala vahetusläheduses
on ka ühistranspordi peatused.
Üldplaneeringu kohase ja olemasoleva taristu edasiseks arendamiseks on
käesoleva planeeringuala ulatuses kavandatud ka tee ja tänava maa krundid.
1.5.2. Krundid
Lähtudes olemasolevast ja Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringust ning Saku valla
üldplaneeringuga kavandatud teede ja kruntide struktuurist on käesoleva
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 12
planeeringuga ära seotud reformimata riigimaa Saku-Tõdva kõrvalmaantee ja
Tallinn-Saku-Laagri kõrvalmaantee vahelisel alal, mis lääne- ja lõuna poolt on
seotud olemasolevate elamu krundi piiridega. Planeeringuala on praegu jätkuvalt
riigi omandis olev maa, mis munitsipaliseeritakse peale detailplaneeringu kehtestatmist
käesoleva detailplaneeringu alusel.
Planeeringuala kruntimise tulemusel sai moodustatud neli krunti. Planeeringuala
põhjapoolsesse serva Tallinn-Saku-Laagri kõrvalmaantee äärde on planeeritud
täiendav 13m laiune Tee ja tänavamaa krunt, mis järgib olemasoleva elamu
(Pähklimäe 1) krundi kaugust maanteest. Krunt on planeeritud eesmärgiga, et
tulevikus rajada sinna jalgtee või jalg- ja jalgrattatee sealpool maanteed elavate
inimeste teenindamiseks ning krundi saab tulevikus vajadusel liita Tallinn-Saku-
Laagri kõrvalmaantee krundile. Saku-Tõdva tee äärde on planeeritud samuti
täiendav Tee ja tänavamaa krunt eesmärgiga rajada sinna üldplaneerigus ette
nähtud jalg- ja jalgrattatee. Krundi laius on planeeritud vastavalt jalg- ja jalgrattatee
vajadusele, et säiliks ka väärtuslik kõrghaljastus ning krundi kavandamisel on
arvestatud ka Kingu tn 1 krundi piiri kaugusega Saku-Tõdva maanteest. Krundi
saab tulevikus vajadusel liita Saku-Tõdva kõrvalmaatee krundiga. Kolmas tee ja
tänavamaa krunt on planeeritud olemasolevale Küütsu tänavale arvestusega,et
sinna on võimalik rajada tulevikus sõidutee kõrvale ka jalgtee või jalg- ja
jalgrattatee. Tänava maa-ala välja kruntimisel on arvestatud ka olemasolevaid
Küütsu tänava välja kujunenud tänava koridori ehk olemasolevate elamukruntide
piire. Neljanda krundi sihtotstarbeks on määratud sakraalehitiste ja tavandihoone
maa, mis on kavandatud ülejäänud planeerigualale, sidudes selle loogiliselt
olemasolevate elamu kruntide ja planeeritud tee ja tänavamaa kruntidega.
1.5.3. Piirded
Vältida piirete rajamist planeeritud krundi piiridele va looduslikud piirded heki näol,
kui see ei sega liiklusnähtavust ja toetab olemasolevat looduslikku keskkonda.
Tehispiiret võib kasutada mõne üksiku fragmendina sakraalehitise
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 13
vahetusläheduses, kui see toetab hoone arhitektuuri ega isoleeri juurdepääsu
võimalust hoonesse ega varja hoonet.
1.5.4. Hoonestus
1.5.4.1 Ehitusõigus
pos. nr.
Krundi planeer-
itav suurus
(m²)
Hoonete ehitus- alune pind (m²) maa-
pealne
Hoonete bruto pind (m²) maa-
pealne
Max. Korrus-elisus / hoone
põhimahu kõrgus / hoone torni
kõrgus (suhteline kõrgus m)
Hoonete arv
krundil
Siht- otstarbe
ja osakaalu
% DP liigi
järgi
Maa sihtotstarbe
ja osakaalu% katastriük-
suse liigi järgi
Piirangud
pos 1 12844 2500 1000
3/14/20
5 AR 100%
Üh 100%
Sv olemas-olevale keskpinge õhuliinile koridori laiusega kuni 10m võrguvaldaja kasuks.
Sv planeeritud tänava-valgustus-
kaablile koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
Tee kaitsevöönd 50m.
pos 2
748
-
-
-
-
LT 100%
L 100%
Sv planeeritud tänava-valgustus- kaablile koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
Sv olemasolevale sademevee-kraavile koridori laiusega 4,5m võrguvaldaja
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 14
pos. nr.
Krundi planeer-
itav suurus
(m²)
Hoonete ehitus- alune pind (m²) maa-
pealne
Hoonete bruto pind (m²) maa-
pealne
Max. Korrus-elisus / hoone
põhimahu kõrgus / hoone torni
kõrgus (suhteline kõrgus m)
Hoonete arv
krundil
Siht- otstarbe
ja osakaalu
% DP liigi
järgi
Maa sihtotstarbe
ja osakaalu% katastriük-
suse liigi järgi
Piirangud
kasuks.
Tee kaitsevöönd 50m.
pos3
1236
-
-
-
-
LT 100%
L 100%
Sv olemasolevale keskpinge õhuliinile koridori laiusega kuni 11m võrguvaldaja kasuks.
Sv planeeritud tänava-valgustus- kaablile koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
Sv olemasolevale sademevee-kraavile koridori laiusega 5m võrguvaldaja kasuks.
Tee kaitsevöönd 50m.
Pos4
1166
-
-
-
-
LT 100%
L 100%
Sv olemasolevale keskpinge õhuliinile koridori laiusega kuni 11m võrguvaldaja kasuks.
Sv olemasolevale ja planeeritud
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 15
pos. nr.
Krundi planeer-
itav suurus
(m²)
Hoonete ehitus- alune pind (m²) maa-
pealne
Hoonete bruto pind (m²) maa-
pealne
Max. Korrus-elisus / hoone
põhimahu kõrgus / hoone torni
kõrgus (suhteline kõrgus m)
Hoonete arv
krundil
Siht- otstarbe
ja osakaalu
% DP liigi
järgi
Maa sihtotstarbe
ja osakaalu% katastriük-
suse liigi järgi
Piirangud
veetorustikule koridori laiusega 3m võrguvaldaja kasuks.
Sv olemasolevale ja planeeritud kanalisatsiooni-torustikule koridori laiusega 3m võrguvaldaja kasuks.
Sv planeeritud tänava-valgustus- kaablile koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
Sv planeeritud madalpinge-kaablile koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
Tee kaitsevöönd 50m.
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 16
pos. nr.
Krundi planeer-
itav suurus
(m²)
Hoonete ehitus- alune pind (m²) maa-
pealne
Hoonete bruto pind (m²) maa-
pealne
Max. Korrus-elisus / hoone
põhimahu kõrgus / hoone torni
kõrgus (suhteline kõrgus m)
Hoonete arv
krundil
Siht- otstarbe
ja osakaalu
% DP liigi
järgi
Maa sihtotstarbe
ja osakaalu% katastriük-
suse liigi järgi
Piirangud
1134
2 1
1342
Sa
ku -
Tõd
va
tee
L2
Sv olemasolevale keskpinge õhuliinile koridori laiusega kuni 7m võrguvaldaja kasuks.
Sv planeeritud tänava-valgustus- kaablile koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
Sv olemasolevale sademevee-kraavile koridori laiusega 5m võrguvaldaja kasuks.
Tee kaitsevöönd 50m.
Krundil paikneb geodeetiline märk.
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 17
pos. nr.
Krundi planeer-
itav suurus
(m²)
Hoonete ehitus- alune pind (m²) maa-
pealne
Hoonete bruto pind (m²) maa-
pealne
Max. Korrus-elisus / hoone
põhimahu kõrgus / hoone torni
kõrgus (suhteline kõrgus m)
Hoonete arv
krundil
Siht- otstarbe
ja osakaalu
% DP liigi
järgi
Maa sihtotstarbe
ja osakaalu% katastriük-
suse liigi järgi
Piirangud
1134
2 S
aku-
Tõd
va
tee
Sv olemasolevale keskpinge õhuliinile koridori laiusega kuni 20m võrguvaldaja kasuks.
Sv olemasolevale sademevee-
kraavile koridori laiusega 7m võrguvaldaja kasuks.
Tee kaitsevöönd 50m.
1134
0 T
allin
n-S
aku-
La
agri
tee
Sv olemasolevale keskpinge õhuliinile koridori laiusega kuni 20m võrguvaldaja kasuks.
Sv olemasolevale sademevee-kraavile koridori laiusega 3m võrguvaldaja kasuks.
Tee kaitsevöönd 50m.
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 18
pos. nr.
Krundi planeer-
itav suurus
(m²)
Hoonete ehitus- alune pind (m²) maa-
pealne
Hoonete bruto pind (m²) maa-
pealne
Max. Korrus-elisus / hoone
põhimahu kõrgus / hoone torni
kõrgus (suhteline kõrgus m)
Hoonete arv
krundil
Siht- otstarbe
ja osakaalu
% DP liigi
järgi
Maa sihtotstarbe
ja osakaalu% katastriük-
suse liigi järgi
Piirangud
Küü
tsu
täna
va
maa
-ala
Sv planeeritud madalpinge elektrikaablile koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
1.5.4.2 Hoonestusala
Arvestades olemasolevat naaberhoonestust, Teaduse 2 ja Saku-Tõdva
kõrvalmaantee vahelise ala detailplaneeringuga fikseeritud hoonestuse paiknemist,
määrati sakraalehitise hoonestusala krundi keskosasse, et kiriku ja naaberkruntide
hoonestuse vahele jätta piisavalt ruumi, sest kirik monumentaalse hoonena on
niivõrd eripärane, et seda ei saa nihutada krundi serva, kus hakkavad segama juba
naaberkinnistute hooned (peamiselt elamud). Seetõttu paikneb hoonestusala ka
osaliselt Saku – Tõdva kõrvalmaantee tee kaitsevööndis. Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaantee tee kaitsevöönd on ühtlasi hooestusala põhja piiriks. Kiriku
hoonestuse paremaks eraldamiseks naaberhoonestusest on kohustuslik säilitada
hoonestusalast välja jääv väärtuslikum kõrghaljastus maksimaalselt, mis võimendab
kiriku monumentaalsust ja eraldab visuaalselt peremini elamuala ja saakraalehitise
ala. Hoonestusala sisene kõrghaljastuse säilimine täpsustatakse
projekteerimisstaadiumis, kus ehitiste rajamisel tuleb arvestada ka väärtuslikuma
kõrghaljastuse säilimisega. Sakraalehitise hoonestusala on ühtlasi planeeritud
maapinna kõrgeimasse punkti, mis võimendab veelgi hoone esinduslikkust.
Hoonestusala võimaldab hajutatumalt paigutada kirikust eraldi ka abihooneid.
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 19
1.5.4.3 Hoonete paiknemine
Sakraalehitise esinduslik ehk põhi hoonemaht ja torn kavandada hoonestusala
põhja või idapoolsele osale, et oleks tagatud sakraalehitise esindusliku osa
väljapaistvus Saku aleviku poolt, Tallinn-Saku-Laagri kõrvalmaanteelt ja Saku-
Tõdva kõrvalmaanteelt. Sakraalehitise abihooned ja ruumid kavandada
hooenstusala läänepoolsesse ossa või maanteedelt vaadatuna kõrghaljastuse
varju, et tagada kiriku peahoone domineerimne. Sakraalehitise paigutamisel
arvestada kiriku ehituse traditsiooni, paigutades hoone võimalikult ida-lääne
suunaliselt.
1.5.4.4 Planeeritud hoonestuse arhitektuursed nõude d
Planeeringuga katusetüüpi ei määrata, sest kirik on olemasolevast
naaberhoonestusest piisavalt eraldatud ja ühtlasi ei ole naaberhoonestusel antud
piirkonnas väljakujunenud kindlat katusetüüpi. Peamiselt esineb viil-, kelp- ja
kaldkatus. Sobiv katusetüüp määratakse sakraalehitisele projekteerimise
staadiumis.
Kasutada fassaadikattematerjalidest domineerivana kivi, krohvi, puitu või klaasi.
Eelnimetatud materjale võib kasutada ka kombineeritud kujul. Vähesel määral võib
kasutada ka metalli. Imiteerivate materjalide kasutamine ei ole lubatud.
Imiteerivateks materjalideks käesolevas kontektsis on profiilplekist ja plastikust
välisvooder, plastikaknad, kiviimitatsiooni- ja trapetsprofiilist või muu taolise
reljeefse mustriga profiilplekist katus.
Palkhoone püstitamine ei ole lubatud.
Võimaluse korral korraldatakse hoonete kompleksi lahenduse väljatöötamiseks
arhitektuurikonkurss.
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 20
1.5.5. Tänavavõrk ja liikluskorraldus
Planeeritud sakraalehitisele on sõidukite juurdepääs kavandatud Küütsu tänava
kaudu, vältides otse täiendavate juurdepääsude rajamist kõrvalmaanteedelt, mis
tagab parema liiklusohutus sõiduteel ja jalg- ja jalgrattateel. Sellise juurdepääsu
lahenduse puhul jääb haljasala Saku –Tõdva maantee ääres terviklikuks ja autode
parkimisala saab paremini varjata kõrghaljastuse varju, juurdepääsutee kõrvale.
Saku aleviku keskusest planeeringualani kulgeb katkematu jalg- ja jalgrattatee.
Lisaks olemasolevatele jalg- ja jalgrattateedele on vastavalt üldplaneeringule ja
tänaseid vajadusi silmas pidades planeeringuala põhja- ja idaserva ette nähtud
täiendavaid jalg- ja jalgrattateed. Planeeringuala lõunaservas olevale Küütsu
tänavale on planeeritud jalgtee või jalg- ja jalgrattatee, msi tagab Küütsu tänava
kergliiklejatele ohutumad liikumisvõimalused. Planeeringulahenduse realiseerilsel
tuleb Küütsu tänava otsa Saku-Tõdva kõrvalmaanteele rajada ülekäigurada, mis
teenindaks Küütsu tänava piirkonna elanikke, kes soovivad kodu ja aleviku keskuse
vahel liikuda, eriti veel seejärel, kui realiseerub Teaduse 2 ja Saku-Tõdva maantee
vahelise ala detailplaneering (põhikool ja spordihoone). Planeeritud ala piirneb
põhja- ja idaküljelt bussipeatustega, mille tulemusel on tagatud hea olemasolev
juurdepääsetavus ühistranspordiga. Saku raudteejaam jääb planeerigualast ca 1km
kaugusele.
Vastavalt Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringu seletuskirja p.2.1.3 seob Saku
aleviku keskuse lääneosa tuumkeskusega kavandatav kergliiklustee, mis ühendab
Saku mõisapargi kavandatava puhkealaga ehk planeeringualaga (nn Küütsu mägi).
Lähtuvalt eelnevast tuleb pos 1 krundi projekteerimisel ette näha ka krunti läbivad
jalgrajad, et tagada krundi parem avalik kasutus rekreatiivsel eesmärgil ning luua
jalakäiajtele paremad liikumisvõimalused.
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 21
Sakraalehitise jaoks on planeeritud autodele 20 kohaline parkla. Parkla ligikaudne
asukoht on toodud põhijoonisel. Juurdepääsutee ja parkla pinnakattematerjalina
kasutada asfalti ja/või kivisillutist. Parkimisala osa, mida kasutatakse harvem, seal
on soovitav parkimiskoha katendiks kasutada murukivi või kärge, mis on
tegelikkuses nagu tugevdatud murupind, mis sobitub hästi looduslikku keskkonda ja
eeldab, et seal igapäevaselt ei pargita. Soovitav on parkla rajada juurdepääsutee
kõrvale, kus juurdepääsuteed kasutatakse ühtlasi manööverdusalana ja parkimisala
liigendada võimalusel olemasoleva kõrghaljastusega. Eelnimetatud lahendus on
välja pakutud eesmärgiga vältida suure kõvakattega pinna tekkimist looduslikku
keskkonda. Parkla on osaliselt ettenähtud hoonestusalasse seetõttu, et ei oleks
võimalust rohkem olemasolevat kõrghaljastust likvideerida, kui hoonestusala ja
juurdepääsutee parkimisala ulatuses, kus väärtuslikku kõrghaljastust tuleb
maksimaalselt säilitada. Juhul, kui kirikus toimuvate suurürituste puhul
normikohasest parklast väheseks jääb, saab kiriku teenindamiseks kasutada
täiendavalt Teaduse tn 2 ja Saku-Tõdva maantee vahelise ala detailplaneeringuga
kavandatud parklat.
Kiriku juurde on ettenähtud kaks parkimiskohta bussidele (bussid pikkusega kuni
12m) ning neile on ettenähtud normikohane manööverdusruum.
Sakraalehitise projekteerimisel näha ette jalgrattaparkla hoone sissepääsu
läheduses. Soovitav on jalgrattaparkla lahendada hoone konstruktsiooni osana
(näiteks hoone katus ulatub ka jalgrattaparkla kohale ja rattahoidjad on ühtlasi
hoone kandekonstruktsiooni osana). Projekteerimisstaadiumis esitada jalgratta
parkla täpne asendiplaan ja jalgrattahoidja detailjoonis (näiteks pilt kataloogist või
ise loodud lahendus koos mõõtkettidega). Jalgratast peab saama hoidja külge
lukustada mugavalt jalgrattaraamiga. Jalgrattahoidjad, kus saab jalgratast hoidja
külge lukustada ainult esi- või tagarattaga on keelatud, sest selliselt on jalgratas
vargale hästi kättesaadav ja kasutuselt ebamugav. Jalgrattaparklat peab saama
tulevikus ka laiendada.
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 22
Planeeritud sakraalehitise parkimiskohtade kontrollarvutus on esitatud vastavalt
EVS 843:2003 Linnatänavad standardi linna ääreala „väike elamute ala“
koefitsiendile.
Tabel 7. Parkimiskohtade kontrollarvutus
pos. nr. ehitise otstarve/liik
Istekohtade arv kirikus
norm. arvutus
normatiivne parkimis-kohtade arv
planeeringus ettenähtud parkimis-kohtade arv krundil
pos 1 kirik
200
1 auto parkimiskoht =
10 istekohta kirikus
1 jalgratta parkimiskoht
= 40 istekohta kirikus
20
5
20
minimaalselt 5, kuid soovitav on
projekteerida rohkem
1.5.6. Keskkonnakaitse, haljastus ja heakord
Detailplaneeringuga kavandatu krundi ja ümbritseva maa-ala keskkonnatingimusi
oluliselt ei mõjuta, kuna keskkonda ohustavaid tegevusi alale ei ole.kavandatud
Planeeriguala on ca 70% ulatuses kaetud kõrghaljastusega, mis on kohati
võsastunud. Kõrghaljastusena esineb vähemväärtuslikku liike (lepp, haab jne) ja ka
väärtuslikumat kõrghaljastust (mänd, kuusk, vaher jne). Olemaoslev väärtuslikum
kõrgahaljastus säilitada väljaspool hoonestusala maksimaalselt. Juhul, kui
hoonestusala sisse jääb väärtuslikumaid liike, mida hoone projekt võimaldab
säilitada, tuleb need puud ka säilitada. Planeeringu realiseerimise käigus
korrastada olemaoslev kõrghaljastus, kust välja raiuda vähemväärtuslikumad,
lühemaealised, ebadekoratiivsed liigid, mis segavad väärtuslikumate liikide kasvu
(kasvavad liiga lähestikku ja varjavad valgust), mille tulemusel moodustub kiriku
ümber metsapargi laadne korrastatud ala. Kõrghaljastuse likivdeerimisega
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 23
hoonestusalal, tuleb tagada Saku aleviku poolt vaadeldavus kirikule. Kõrghaljastust
juurde ei ole planeeritud, kuid projekteerimise staadiumis võib ette näha
olemasoleva kõrghaljastusega ala täiendamise ja hekkide ning põõsaste rajamise.
Säilitatav ja planeeritud kõrghaljastus peab hoonetest jääma vähemalt 5m
kaugusele ja teedest ning tehnovõrkudest vähemalt 2m kaugusele vastavalt
standardile EVS 843:2003 „Linnatänavad”.
Kõrghaljastuse eemaldamisel taotleda raieluba Saku vallaaednikult.
Pos 1 krundile on kavandatud eraldi konteinerid sorteeritud jäätmete kogumiseks.
Jäätmekonteinerid paigutatakse alale nii, et prügiveoauto pääseks prügikonteinerile
lähemale kui 10m. Jäätmete kogumisel ja käitlemisel tuleb arvestada Saku valla
jäätmehoolduseeskirjaga.
Liiva- ja õliüpüüdurite rajamise vajadus auto parklas määratakse suublasse
juhitava sademevee reostusnäitajate piirmäära järgi. Vt. Vabariigi Valitsuse määrus
nr 99
„Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta
esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende
nõuete täitmise kontrollimise meetmed1“ § 5 lg 3 ja 4.
Arvestades ilmakaari ja planeeritud hoonestusala paiknemist naaberhoonete
suhtes, puudub vajadus insolatsiooni kestvuse arvutamiseks. Planeeritud alale
tuleb hoonete projekteerimise käigus koostada ka maastikuarhitektuurne projekt,
millega lahendatakse ära planeeringuala maastikukujunduse osa.
1.5.6.1 Maastikukujunduse projekteerimise nõuded
• Ehitusseadus ja sellest tulenevalt kehtestatud nõuded;
• Teeseadus ja sellest tulenevalt kehtestatud nõuded;
• EVS 778:2001 Ilupuude ja põõsaste istikud;
• EVS 811:2006 Hoone ehitusprojekt
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 24
• EVS-EN 1176-1:2000 Mänguväljaku seadmed Osa1: Üldised ohutusnõuded
ja katsemeetodid;
• EVS-EN 1176-7:2000 Mänguväljaku seadmed. Osa 7: Juhised paigaldamise,
kontrollimise, hooldamise ja kasutamise kohta;
• EVS-EN 1177:2000 Lööke summutav mänguväljaku kate. Ohutusnõuded ja
katsemeetodid
• EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine linnaplaneerimise ja arhitektuur”
• EVS-EN 1338:2003 Betoonist sillutisekivid. Nõuded ja katsemeetodid;
• EVS-EN 1340:2003 Betoonist äärekivid. Nõuded ja katsemeetodid;
• EVS 814:2003 Normaalbetooni külmakindlus, Määratlused, spetsifikatsioonid
ja katsemeetodid;
• Nõuded liikumis-, nägemis- ja kuulmispuuetega inimeste liikumisvõimaluste
tagamiseks üldkasutatavates ehitistes. (28.11.2002 määrus nr 14);
• Maa RYL 2000 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja
• alustarindid;
• Maa RYL 2000 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja
alustarindid;
• “Linnahaljastus: Avalike alade kujundamise ja ehitamise käsiraamat” Tallinn
2006, autor Kadi Tuul.
• Infra RYL 2006 Infrastruktuuri üldised kvaliteeditingimused
• Eesti Standard EVS 843:2003 Linnatänavad,
Rajatavate hoonete konstruktiivsed ja tehnilised lahendused tuleb kavandada
lähtudes säästlike hoonete kontseptsioonist.
1.5.7. Tuleohutus
Tule leviku takistamiseks põlevalt hoonelt teisele ning tulekustutus- ja päästetööde
tagamiseks on hooned üksteisest eraldatud tuleohutuskujadega >8m. Kohtades,
kus kuja on väiksem kui 8m, tuleb kasutada tulemüüri. Planeeritud hoonete
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 25
minimaalne tulepüsivusklass on TP3, täpselt määratakse see hoone
ehitusprojektiga. Tulekustutustööde teostamiseks tagatakse juurdepääsuteed
kõigile planeeritud hoonetele ja hoonete kõikidele külgedele.
Juurdepääsud ja hädaväljapääsudele juurdepääsude tagamiseks lahendada need
vastavalt EPN 10.1. ja Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004. a määrus nr 315
„Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded” järgi. Juurdepääsud
hädaväljapääsudele täpsustatakse graafiliselt eelprojekti käigus. Vastavalt Eesti
Standardile EVS 812-6:2005 „Ehitiste tuleohutus“, tuleb planeeritud hoonestusele
tagada tulekustutusvesi 10l/s. Vastav tulekustutsvee hulk tagatakse pärast AS
Kommunaalprojekti töö nr T-50-09 „Saku aleviku ühisveevärgi- ja
kanalisatsioonitorustike ja reoveepumplate projekt“ realiseerimist. Eelnimetatud
projektiga on rajatud tuletõrjehüdrant Küütsu tänava ja Saku –Tõdva kõrvalmaantee
ristmikule, mis jääb planeeritud hoonestusest lubatud kaugusele, kuni 150m.
1.5.8. Kitsendused
Kõigile olemasolevaid ja planeeritud krunte läbivatele tehnovõrkudele (sealhulgas
ka sademevee kraavid) planeeringualal on näidatud servituudi seadmise vajadus,
mis tagab võrguvaldaja juurdepääsu oma tehnovõrgule sõltumata krundi omanikust.
Planneriguala jääb osaliselt ka tee kaitsevööndisse ning ühel krundil paikneb
geodeetiline märk vt täpsemalt Ehitusõiguse tabelist.
1.5.9. Tehnovõrkude lahendus
Sakraalehitise tehnovõrkudega varustamine on planeeritud vastavalt võrguvaldajate
poolt väljastatud tingimustele. Tehnovõrgud on kõrghaljastusest ehk puudest
planeeritud vähemalt 2m kaugusele. Juhul, kui see pole võimalik olnud, tuleb puud
likvideerida, mis jäävad planeeritud tehnovõrkudest kuni 2m kaugusele.
1.5.9.1 Veevarustus, kanalisatsioon ja sademevesi
Veevarustus ja kanalisatsioon on planeeritud vastavalt AS Saku Maja poolt
väljastatud tehnilistele eeltingimustele (nr ET 8131). Veevarustus ja kanalisatsioon
on planeeritud Küütsu tänava olemasolevast torustikust, mis on rajatud vastavalt
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 26
AS kommunaalprojekti poolt koostatud projekti raames ”Saku aleviku ühisveevärgi-
ja kanalisatsioonitorustike ja reoveepumplate projekt” (töö nr: T-50-09).
Olemasolevast Küütsu tänava Veetorustikust on tagatud planeeritud hoone jaoks
maksimaalne vajalik veetarbimine on 0,60m³/d ja Küütsu tänava olemasolevatest
tuletõrjehüdrantidest on tagatud planeeritud hoonestusele piisav tulekustutusvesi
10l/s. Saku-Tõdva kõrvalmaantee ja Küütsu tänava ristmikul olev tuletõrjehüdrant
jääb planeeritud Küütsu tänava jalgtee peale, mille tõttu tuleb olemasolev
tuletõrjehüdrant tõsta planeeritud jalgteelt ära või paigaldatakse maa-alune
hüdrant.. Täpsem lahendus hüdrandi osas antakse projekteerimisstaadiumis.
Samuti tagab olemasolev kanalisatsioonitorustik planeeritud hoonestuse
maksimaalse kanalisatsioonivee hulga äravoolu 0,60m³/d.
Planeeritud hoonestuselt, kõvakattega teedelt ja platsidelt kogutav sademevesi
immutatakse omal krundil pinnasesse. Sademevee juhtimien olmekanalisatsiooni
on keelatud.
Veevarustuse ja kanalisatsiooni projekteerimisel arvestada Saku valla ühisveevärgi
ja – kanaliatsiooni arengukavaga ja saku valla üldplaneeringuga.
1.5.9.2 Elektrivarustus
Elektrienergiaga varustamine toimub vastavalt Eesti Energia Jaotusvõrgu OÜ
Tallinn-Harju regiooni poolt väljastatud tehnilistele tingimustele (nr 199936)
Planeeritud hoonestuse elektrienergiaga varustamine toimub "Pähklimetsa"
alajaama F2 fiidri mastist. Pos 1 hoonestuse toitekaabel on planeeritud Küütsu
tänaval jalgtee alla ning pos 1 krundil sõidutee kõrvale. Pos 1 krundi piirile on
planeeritud liitumiskilp. Olemasolevaid elektripaigaldisi planeerigualal ei likvideerita
ega planeerita uutesse asukohtadesse.
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 27
1.5.9.3 Tänavavalgutus
Planeerigualal tänavavalgustus puudub, välja arvatud planeeringualaga piirnevatel
Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri kõrvalmaanteedel. Planeeritud
tänavavalgustuse toide saadakse pos 1 krundi liitumiskilbist, kuhu paigaldatakse
täanavalgustuse jaoks eraldi peakaitse ja arvestussüsteem. Tänavavalgustus on
ette nähtud pos 1 krundi juurdepääsuteedele ja parklale. Tänavavalgustuskaabel
on ette nähtud ka Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri kõrvalmaanteede äärde
planeeritud jalg- ja jalgrattateede jaoks, kuid sealne täpne vajadus
tänavavalgustuse osas määratakse projekteerimise staadiumis.
Vastavalt Eesti Energia Jaotusvõrgu OÜ Tallinn-Harju regiooni poolt väljastatud
tehnilistele tingimustele (nr 199936) arvestatakse sealsest elektrivõimsusest
(3x50A) osa ka pos 1 krundi välisvalgustuse jaoks, Kiriku elektritoite ja
välisvalgustuse võimsusvajadus täpsustatakse projekteerimisstaadiumis.
1.5.9.4 Sidevarustus
Sidevarustus lahendatakse vajadusel raadioühendusena.
1.5.9.5 Küte
Planeeritud hoonestuse jaoks on ette nähtud maaküte. Maakütte võimalik kontuur
on näidatud Terhnovõrkude koondplaanil. Maakütte ala on planeeritud pos 1 krundil
kõrghaljastusest vabal alal ja hoonestusalal ca 5000m² suuruse maa-alana.
Minimaalne vajalik maakütte maa-ala planeeritud hoone kütmiseks on ca 3000m².
Maakütte jaoks on ala planeeritud suuremana, et projekteerimisel oleks suurem
võimalus maakütte täpset sobivat asukohta määrata.
1.5.10. Kuritegevuse riske vähendavaid nõuded ja t ingimused
Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on
arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
tänavate ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 28
konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, kergliikluse
eristamine sõidukite liikumisest;
tagumiste juurdepääsude vältimine;
erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks
eelnevale arvestada järgnevaga:
eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;
valdusele sissepääsu piiramine;
üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate
sissepääsuteede selge eristamine;
vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid, prügikastid, märgid);
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 29
2. Joonised
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 30
2.1. Situatsiooniskeem
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 31
2.2. Tugiplaan
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 32
2.3. Põhijoonis
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 33
2.4. Tehnovõrkude koondplaan
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 34
2.5. 3D illustratsioonid
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 35
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 36
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 37
3. Lisad
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 38
3.1. Saku Vallavolikogu otsus Detailplaneeringu koo stamise
algatamise kohta 8. dets 2011
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 39
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 40
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 41
3.2. Saku Vallavolikogu otsuse lisad Detailplaneeri ngu
koostamise algatamise kohta 8. dets 2011
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 42
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 43
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 44
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 45
3.3. Planeeringu algatamise teade ajalehes
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 46
3.4. Maanteeameti seisukoht
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 47
3.5. Eskiisi avaliku arutelu teade ajalehes
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 48
3.6. Eskiisi avaliku arutelu protokoll
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 49
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 50
3.7. Võrguvaldajate tehnilised tingimused
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 51
4. Kooskõlastused
4.1. Kooskõlastuste koondtabel
Jrk nr.
kooskõlastav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber
kooskõlastuse nr. ja kuupäev kooskõlastuse täielik ärakiri
koos-kõlastuse originaali asukoht
projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta
1
Päästeamet Nr K-VT/27-3 03.04.13
Kooskõlastatud
Päästeameti Põhja Päästekeskus V. Tilk /allkiri
Originaal-kaustas nr 1 Põhijoonisel ja seletuskirjas lk 27-28
2
Elektrilevi OÜ Nr 9256750887 22.03.2013
Kooskõlastatud tingimustel: tööjoonised kooskõlastada täiendavalt
Elektrilevi OÜ arendus-ehitusosakond . J. Armas/allkiri
Originaal-kaustas nr 1 Tehno-võrkude koondplaanil
3
AS Saku Maja Nr S1613 26.03.2013
Kooskõlastatud tingimustel
Veemajanduse projektijuht R. Põldäär /allkiri
Originaal-kaustas nr 1 Tehno-võrkude koondplaanil
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 52
Jrk nr.
kooskõlastav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber
kooskõlastuse nr. ja kuupäev kooskõlastuse täielik ärakiri
koos-kõlastuse originaali asukoht
projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta
4
Maanteeamet Nr: 15-2/13-00115/095 01.07.13
Olete esitanud kooskõlastamiseks Saku valla Saku aleviku Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelise ala ja lähiala detailplaneeringu, Loovmaastik OÜ töö nr 11DP12.
Maanteeamet kooskõlastab nimetatud detailplaneeringu tingimustel, et detailplaneeringu realiseerimine ei sea Maanteeametile rahalisi kohustusi.
Juhime Teie tähelepanu, et riigimaantee Saku-Tõdva ja Küütsu tänava ristmiku rekonstrueerimiseks tuleb koostada teeprojekt ning taotleda sellele tehnilised tingimused Maanteeametilt, samuti tuleb täiendavate ülekäiguradade rajamiseks riigimaanteedele taotleda load Maanteeametilt.
Planeeringute osakonna juhataja T.Tagger /(allkirjastatud digitaalselt)
Originaal-kaustas nr 1 eraldi kirjana
Detailplaneeringu realiseerimine ei sea Maanteeametile rahalisi kohustusi. Projekteerimis- staadiumis taotletakse Maanteeametilt projekteerimis-tingimused Küütsu tänava ja Saku-Tõdva kõrvalmaantee ristmiku teeprojekti koostamiseks ning rekonstrueeri- miseks.
5
Maa-amet Nr 6.2-3/8965 10.07.2013
Olete esitanud Maa-ametile 20.06.2013 kirjaga nr 7-1.1/3105 tutvumiseks ja kooskõlastamiseks Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelise ala ja lähiala detailplaneeringu. Saku Vallavolikogu on
Originaal-kaustas nr 1 eraldi kirjana
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 53
Jrk nr.
kooskõlastav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber
kooskõlastuse nr. ja kuupäev kooskõlastuse täielik ärakiri
koos-kõlastuse originaali asukoht
projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta
algatanud nimetatud detailplaneeringu 08.12.2011 otsusega nr 89 eesmärgiga määrata ehitusõigus sakraalehitise rajamiseks. Maa-amet, tutvunud edastatud detailplaneeringu materjalidega, märgib järgmist. Planeeringualasse on hõlmatud katastriüksus 11342 Saku-Tõdva tee L2 (katastritunnus 71801:005:0435), osaliselt katastriüksused 11340 Tallinn-Saku-Laagri tee (katastritunnus 71801:005:0411) ja 11342 Saku-Tõdva tee (katastritunnus 71801:006:1014) ning nende vaheline reformimata maa. Keskkonnaminister on oma 01.02.2013 käskkirjaga nr 84 andnud Maa-ametile volituse esindada Keskkonnaministeeriumi kui kinnisasja omanikku planeerimismenetluses, kus planeeringu mõju ulatub maareformi seaduse § 31 lõike 2 tähenduses jätkuvalt riigi omandis olevale maale. Planeeringuala asub Saku valla üldplaneeringu ja ka Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringu alal. Mõlema planeeringu kohaselt on planeeringuala maakasutuseks määratud üldkasutatava hoone ning haljasala ja parkmetsa maa. Planeeringuga moodustatakse kolm transpordimaa sihtotstarbega krunti ning üks ühiskondlike ehitiste maa
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 54
Jrk nr.
kooskõlastav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber
kooskõlastuse nr. ja kuupäev kooskõlastuse täielik ärakiri
koos-kõlastuse originaali asukoht
projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta
krunt. Planeeringu seletuskirjas on märgitud, et planeeringuala on praegu jätkuvalt riigi omandis olev maa, mis munitsipaliseeritakse peale detailplaneeringu kehtestamist käesoleva detailplaneeringu alusel. Käesolevaga teatame, et oleme tutvunud Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelise ala ja lähiala detailplaneeringu lahendusega ning ei esita selle suhtes vastuväiteid. Palume hoida meid kursis detailplaneeringu edasise menetlemisega. Lisaks palume võimaluse korral edastada detailplaneeringu vastuvõtmise ja kehtestamise otsused digitaalsel kujul ning kehtestatud detailplaneeringu põhijoonis ja tehnovõrkude joonis .pdf, .dwg või .jpg vormingus järgnevale e-mailile: [email protected]. Juhime tähelepanu planeerimisseaduse § 25 lõikele 5, mille kohaselt peab kohalik omavalitsus saatma kehtestatud detailplaneeringu ühe kuu jooksul planeeringu kehtestamise päevast arvates riigi maakatastri pidajale. Saku Vallavalitsusele tagastame planeeringu toimiku posti teel aadressile Teaduse tn 1, Saku,
DETAILPLANEERING Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Saku-Tõdva ja Tallinn-Saku-Laagri
kõrvalmaanteede, Pähklimäe 1 ja Küütsu tn 4 kinnistute vahelisel alal ning lähialal
Planeeringu koostaja: Toomas Põld 55
Jrk nr.
kooskõlastav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber
kooskõlastuse nr. ja kuupäev kooskõlastuse täielik ärakiri
koos-kõlastuse originaali asukoht
projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta
75501 Harjumaa.
Peadirektori asetäitja A.Toom /(allkirjastatud digitaalselt)