Crna Gora OPŠTINA NIKŠIĆ Sekretarijat za uređenje prostora i zaštite životne sredine UP/Io br. 07- 350 -771 Nikšić, 14.10.2016.g.

INVESTITOR: OBJEKAT: PARCELA BR.: NAMJENA: SPRATNOST:

Kovačević Mališa natsrešnica

74/7 KOVilusi skladište VP

OKVIRNA POVRŠINA: LOKACIJA:

oko 200,00 m2 Vilusi - Prodo

ZONA: VI (šesta)PLANSKI DOKUMENT: PUP Opštine NikšićOZNAKA U PLANU: drugo poljoprivredno zemljište (usitnjene parcele)

Na osnovu člana 62a Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (»Službeni list Cme Gore« broj 51/08, 40/10 i 34/11,35/13 i 39/13),), Odluke o donošenju Prostomo urbanističkog plana opštine Nikšić (»Službeni list CG« opštinski broj 16/05) i podnijetog zahtjeva Kovačević Mališe iz Nikšića, Sekretarijat za uređenje prostora i zaštituživotne sredine, i z d a j e

URBANISTIČKO TEHNIČKE USLOVE za izradu tehničke dokumentacije

Za radove na izgradnji objekta natsrešnice, namjene - skladište, na dijelu kat. parcele br. 74/7 KO Vilusi, potes Prodo.

Postojeće stanje - lokaciia

Rješavajući po podnijetom zahtjevu, utvrđeno je da je Kovačević Mališa iz Nikšića, vlasnik katastarske parcele br. 74/7 KO Vilusi, podbroj 1, 2, i 3 površine 12000,00 m2 (šuma), 7300,00 m2 (neplodna zemljišta) i 7300,00 m2 ( pašnjak), ukupne površine 36,000 m2, po ugovom o prodaji zemljišta zaključenog između Bulajić Zagorke i Mališe Kovačevića 1.08.2003. godine.

Parcela se nalazi u obuhvatu prostomog plana- površina naselja van okvira GUR-a, u VI građevinskoj zoni, gdje je predviđena namjene za lokaciju gdje je navedena parcela drugo poljoprivredno zemljište (usitnjene parcele), u okvim mralnih podmčja:* oznake u zagradama preuzete iz tumača oznaka PUP-a Opštine Nikšić.

Planirano stanjeUSLOVIUPOGLEDUNAMJENE OBJEKTA

Privredni objekti se mogu graditi na lokaciji koja se nalazi na prostom koji je PUP- om opštine Nikšić, definisan kao građevinsko zemljište van gradskog područja, površine za industriju i proizvodnju, površine mješovite namjene, površine zaštitnih šuma (od erozije) i goleti i kamenjari.

Namjena objekata može biti proizvodno zanatstvo, servisi i skladišta, objekti infrastrukture, komunalno servisni objekti, industrijski objekti koji ne utiču negativno na životnu sredinu.

USLOVIPARCELACIJE, REGULACIJEINIVELACIJE

Površina lokacije na kojoj je predviđena izgradnja objekta je minimalno 600m2.

Urbanistički parametri i kapaciteti Katastarska parcela (broj)Maksimalni indeks zauzetosti 0.30 Maksimalna površina pod objektima 1000 Maksimalni indeks izgrađenosti 0.50 Maksimalna bruto građevinska površina 2000 Maksimalna spratnost P+1

Građevinska linija je utvrđena kao linija na, iznad i ispod površine zemlje, do koje je dozvoljeno građenje i određena minimalnim odstojanjem od saobraćajnice i granica parcele.

Minimalno odstojanje objekata od pristupne saobraćajnice u skladu sa rangom saobraćajnice, a od granica susjednih parcele 2,5m.

Propisana minimalna udaljenja mogu biti i manja uz saglasnost vlasnika susjednih parcela, ali se unutrašnjem dijelu placa mora obezbijediti kolski prolaz u min. širini od 2,5m. Sve građevinske linije zajedno (prednja, bočne i zadnja) na nivou parcele definišu moguću zonu u okviru koje se formira gabarit budućeg objekta prema definisanom indeksu zauzetosti.

Maksimalna spratnost je dvije nadzemne etaže uz mogućnost prilagođavanja visine etaže planiranoj funkciji.

Suterenska ili podrumska etaža se može graditi na površini koja je manja ili jednaka površini objekta.

Kotu prizemlja prilagoditi uređenom terenu i namjeni.U tabeli "Urbanistički parametri i kapaciteti" dati su maksimalni urbanisički

parametri i kapaciteti.Minimalna bruto građevinska površina nije određena.

USLOVIZA UREĐENJE PROSTORA IARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTA

Arhitektonsko oblikovanje objekta treba da bude u skladu sa namjenom i sadržajem objekta, tako da objekat ima prepoznatljivost adekvatnu funkciji, uz obavezu da se ostvari vizuelno jedinstvo cjelovitog prostomog rešenja, i sklad sa okolnim strukturama.

U projektovanju objekata je moguće koristiti savremene i tradicionalne materijale, vodeći računa o usaglašenosti likovnog izraza i ambijenta.Spoljna obrada objekata-fasada, mora biti izvedena od odgovarajućih materijala koji garantuju adekvatnu zaštitu objekata. Preporučuje se upotreba materijala koji daju mogućnost za savremena i ekonomična arhitektonska rešenja, a istovremeno su dobra zaštita objekata.

U cilju racionalnog korišćenja energije treba iskoristiti sve mogućnosti smanjenja korišćenja energije u objektima. Pri izgradnji objekata koristiti savremene termoizolacione materijale i predvidjeti mogućnost korišćenja solame energije.

Krovove objekata predvidjeti kao kose, sa pokrivačem i nagibom u skladu sa klimatskim uslovima, sa svim potrebnim slojevima izolacije.

Predmetni poslovni objekat je tipa slobodnostojećeg objekta, montažno demontažnog karaktera, tipa natsrešnice.Izvodi se od metalne konstrukcije, metalnih kutijastih profila, sa dvovodnim krovom.

Krovna konstrukcija je čelični rešetkasti nosač.Krovni pokrivač se izvodi od pocinčanog lima ili od duplog aluminijumskog

trapezastog lima.Natsrešnicaje okvime površine do 100,00 m2.

PRISTUPNIPUTPristup do objekta je sa javnog ili pristupnog puta minimalne širine 3,5m.

ARHEOLOŠKILOKALITETIUkoliko se prilikom izvođenja radova naiđe na nalazište ili nalaze arheološkog

značenja, prema članu 87. Zakona o zaštiti kultumih dobara (Sl. list CG, br. 49/10), pravno ili fizičko lice koje neposredno izvodi radove, dužno je da prekine radove, obezbijedi nalazište, odnosno nalaze od eventualnog oštećenja, uništenja i od neovlašćenog pristupa drugih lica, sačuva otkrivene predmete na mjestu nalaženja u stanju u kojem su nađeni do dolaska ovlašćenih lica, odmah prijavi nalazište, odnosno nalaz Upravi za zaštitu kultumih dobara, najbližoj javnoj ustanovi za zaštitu kultumih dobara, organu uprave nadležnom za poslove policije i saopšti sve relevantne podatke u vezi sa mjestom i položajem nalaza u vrijeme otkrivanja i o okolnostima pod kojim su otkriveni.PRIRODNE KARAKTERISTIKE (u skladu sa karakteristikama lokacije)

Inženjersko - geološke karakteristike Seizmička aktivnost Klimatske karakteristike

USLOVIZA PROJEKTOVANJEINSTALACIJAVodovodne i kanalizacione, elektro i tk nstalacije u objektu i izvan njega

projektovati u skladu sa važećim propisima i standardima, a priključenje objekta na naseljske infrastmktume sisteme projektovati prema uslovima dobijenim od nadležnih javnih preduzeća.Na projekte instalacija pribaviti saglasnosti od nadležnih javnih preduzeće, davaoca uslova. USLOVI UPOGLEDU MJERA ZAŠTITE

Tehničkom dokumentacijom predvidjeti uslove i mjere za zaštitu životne sredine u skladu sa odredbama Zakona o životnoj sredini („Službeni list CG“, br.48/08). Posebne uslove obratiti na kvalitet i zaštitu vode od neželjenih uticaja.

Problem komunalnog otpada rešavati uz primjenu savremenih tehnologija sakupljanja, separacije, reciklaže i odlaganja.POSEBNIUSLOVIProjektom predvidjeti sljedeće mjere zaštite:- od požara shodno Zakonu o zaštiti i spašavanju (Sl. list CG br. 13/07, 05/08 i 32/11) i pratećimpropisima,- od elementamih nepogoda, shodno Zakonu o zaštiti i spašavanju i Pravilniku o merama zaštite od elementamih nepogoda ( Sl. list CG br.8/93),- životne sredine shodno Zakonu o procjeni uticaja na životnu sredinu (,,S1. list RCG“ br. 80/05),- na radu shodno Zakonu o zaštiti na radu (,,S1. list CG“ br. 79/04), a za potrebe izgradnje objekta izraditi Elaborat o uređenju gradilišta.

Objekat mora biti izgrađen od savremenih , trajnih građevinskih materijala uz proračun nosivosti elemenata na 8 0 MCS.

Objekat treba da predstavlja jednu arhitektonsku cjelinu.Tip konstrukcije i materijali za izvođenje su prilagođeni namjeni objekta.Svi konstruktivni elementi moraju biti proračunati na 8 MKS.Svi materijali moraju odgovarati važećim tehničkim normama i propisima u

građevinarstvu.

Uređenje:Slobodan prostor se uređuje po želji investitora uz prethodno čišćenje od šuta i

nasipanjem sa humusom iz iskopa.

mjesto i način priključka na javni put

Snabdijevanje i ekonomski saobraćajni pristup obezbijediti sa pristupnog postojećeg puta, prema saobraćajnim uslovima izdatim od strane Sekretariiata za komunalne voslove i saobraćai.opšti uslovi oblikovanja

Prilikom izrade Glavnog projekta zgrade i projekta uređenja sa saobraćajnim rešenjem, voditi računa da se uz funkcionalne uslove maksimalno zadovolje i estetski kriterijumu.

Kroz projekat uređenja potrebno je obraditi i aspekt očuvanja i oblikovanja sredine kao i dispoziciju elemenata urbane opreme, vizuelnih komunikacija i likovnih investicija u prostoru.

uslovi za geotehničke i seizmičke radove:Kod izrade projektne dokumentacije obavezno koristiti rezultete seizmogeološke i

seizmičke mikrorejonizacije iz elaborata seizmičke mikrorejonizacije područja Nikšić. U skladu sa tim sve konstruktivne elemente objekta računati na 8 0 MKS. meteorološki podaci:

Srednja godišnja temperatura vazduha je 9 0 C. Najhladniji mjesec je januar sa 1,4 0 C, a najtopliji juli sa 21,1 0 C. Godišnja amplituda iznosi 19,7 0 C. Količina i raspored padavina uslovljena je blizinom Jadranskog mora odakle južni vjetrovi donose velike količine padavina. Koncentracija padavina najveća je u hladnoj polovini godine od oktobra do maja. Srednja godišnja količina padavina u Nikšiću iznosi 1998 mm.

U cjelini osnovna obilježja klime Nikšića su umjerena topla ljeta sa manjim količinama padavina, relativno blage zime sa dosta padavina i česte smjene strujanja različitih vazdušnih masa, smjera i brzine vjetrova gdje dominiraju sjeverac i jug. uslovi za zaštitu od elementarnioh nepogoda

Prilikom izrade tehničke dokumentacije predvidjeti sve mjere kojima će se onemogućiti štetan uticaj kiše, vjetra, snijega i sl. Mora se odabrati adekvatan konstruktivni sistem u odnosu na gabarit i visinu objekta kao i seizmičnost područja. Predvidjeti hidrantnu mrežu za protivpožamu zaštitu, omogućiti nesmetan prilaz interventnih vozila objektu.ovšti uslovi oblikovanja

Prilikom izrade Glavnog projekta zgrade i projekta uređenja sa saobraćajnim rješenjem, i voditi računa da se uz funkcionalne uslove maksimalno zadovolje i estetski kriterijumu.

Kroz projekat uređenja potrebno je obraditi i aspekt očuvanja i oblikovanja sredine kao i dispoziciju elemenata urbane opreme, vizuelnih komunikacija i likovnih investicija u prostom.uslovi za uređenie sradskos srađevinskos zemliišta:

Uređenje prostora sa saobraćajnim rešenjem oko poslovnog objekta izvodiće se prema projektu uređenja koji čini sastavni dio tehničke dokumentacije. Projekat uređenja prostora treba da obuhvati parcelu koja je označena u grafičkom prilogu uslova.

Kroz projekat uređenja prostora potrebno je obraditi i saobraćajno rešenje sa planiranim prostorom za parkiranje vozila.

TEHNIČKA DOKUMENTACIJA

Investitor je u obavezi da pripremi i propiše projektni zadatak za izradu tehničke dokumentacije za izgradnju predmetnog objekta uz obavezno poštovanje urbanističko- tehničkih uslova i saobraćajno - tehničkih uslova.

- Gradjevinska dozvola se izdaje na osnovu idejnog, odnosno glavnog projekta izradjenog u deset primjerka od kojih je sedam zaštićeno na digitalnoj formi.

- Projektno-tehničku dokumentaciju uraditi u skladu sa odredbama Zakona o uredjenju prostora i izgradnji objekata (»Sl.list RCG,br.51/08, 40/10, 34/11, 40/11, 47/11, 35/13 i 33/14) i Pravilnika o načinu izrade i sadržini tehničke dokumentacije. (»Sl.list RCG«,br.23/14).Projektant je dužan priložiti polisu osiguranja.

PROJEKAT MORA OBAVEZNO DA SADRŽI SLEDEĆE PRILOGE

Opšti dio:- rješenje o registraciji preduzeća sa licencom za projetovanje , iješenje o vodećim

i odgovomim projektantima, ovlašćenje za projektovanje za svakog projektanta, potvrda o medjusobnoj usaglašenosti faza, kopija urbansitičko tehničkih uslova.

Arhitektonski dio:- projektni dodatak potpisan od strane investitora, opis objekta, bilans površina,

geodetsku situaciju postojećeg stanja, snimak postojećeg stanja objekta ( ako se radi rekonstrukcija) situaciju planiranog stanja ( sa obaveznim analitičkim podacima o spratnosti, udaljenostima, visinama, granicom urbanističke parcele), osnove svih etaža, osnove krova i krovne konstrukcije, dva ili više karakterističnih presjeka, izglede svih fasada koje se mogu sagledati, karakteristični detalji i šema stolarije.Glavnim projektom se definišu svi neophodni građevinsko zanatski radovi, zaštite od vode i vlage, toplotne i zvučne zaštite, troškovi izgradnje i održavanja objekta i uslovi zaštite susjednih objekata.

Konstmktivni dio:Tehnički izvještaj , podaci o lokaciji (uslovima zemljišta i fundiranja, klimatskoj zoni i zoni seizmičnosti, tehnički uslovi za izvodjenje radova na konstmkciji , statički proračun sa specifikacijama, grafička dokumentacija, predmjer i predračun radova konstmkcije.

Vodovod i kanalizacijaUslovi za izradu tehničke dokumentacije od JP Vodovod i kanalizacija Nikšić, tehnički opis, predmjer radova i sve potrebne crteže ( situacija, osnove, presjek kroz kanalizaciju i aksonometrija vodovoda) prema propisima za ovu fazu tehničke dokumentacije i posebni hidraulični proračuni unutrašnje vodovodne i kanalizacione mreže.

Elektroinstalacije slabe i jake stmje:- Uslovi za izradu tehničke dokumentacije od elektrodistribucije Nikšić, tehnički

opis, proračun , predmjer radova i sve potrebne crteže, situacije i osnove) prema propisima za ovu fazu tehničke dokumentacije

Projekat termotehničkih instalacija, mašinskih postrojenja, uređaja i instalacija

Projekat uređenja terena i pejzažne arhitekture ( sa razradom priključaka objekta na odgovarajuću saobraćajnu i dmgu infrastruktum i uređenje slobodnih površina).

Ostale projekte i elaborate ( Elaborat o rezultatima geoloških istraživanja, geomehanika, Elaborat o procjeni uticaja na životnu sredinu, seizmika, tehnologija, uticaj zahvata na životnu sredinu, protivpožama zaštita, Elaborat zaštite od požara, Elaborat zaštite na radu i dr.)

- deset primjerka ovjerene i revidovane tehničke dokumentacije (idejni ili glavni proajekat) od kojih je sedam primjeraka u digitalnoj formi dostavljaju se ovom Sekretarijatu radi provjere uskladjenosti sa izdatim urbanističko tehničkim

uslovima i ovjere prema važećem zakonu o uredjenju prostora i izgradnji objekata.

- Uz tehničku dokumentaciju treba priložiti dokaz o pravu svojine, odnosno drugom pravu na gradjevinskom zemljištu, odnosno objektu ukoliko se radi o rekonstrukciji.

- dokaz o osiguranju od odgovomosti investitora i privrednog društva, pravnog lica, odnosno preduzetnika koje je izradilo odnosno revidovalo , idejni, odnosno glavni projekat u skladu sa članom 71. Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata.

- Shodno Zakonu o uređenju prostora i izgradnji objekata ("Sl. listu Cme Gore", br. 51/08, 40/10, 34/11, 47/11, 35/13, 39/13) Idejni projekat, odnosno Glavni projekat mora sadržati u skladu sa posebnim propisima i podatke o procjeni uticaja zahvata na životnu sredinu, tj razradu mjera za sprječavanje ili smanjenje negativnih uticaja zahvata na životnu sredinu.

Napomena:

Do podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu dostaviti novi posjedovni list - prepis na ime Kovačević Mališe za kat. parcelu broj 74/7 KO Vilusi.

DOSTAVLJENO: Investitoru, Javnim preduzećima, Direkciji za saobraćaj u spisepredmeta i arhivi. A

O B R A D I O :Vujović/Mladen, dipl.arh.ing.

j f'f y~ff***'

PROSTORNO URBANlPUm %žz,rSinaVujovilMldiŠa/^B^kiS' aA

Polu-urbano područje

Rura,na P°dručja

Površina naselja - van okvira GUR-a

/ y s Ruralna područjasa centrima ruralnih naselja 1 .Miolje Polje, 2.Bogetići, 3. Grahovo, 4.Vilusi, 5. Velimlje, 6. Vraćenovići 7.Krstac

Ostalo ruralno područje

Izdvojeno građevinsko zemljište(prema definisanim planskim dokumentima/ LSL)

11

uristička područja /lokacije

Turističkorekreacioni kompleks

i T Turizam (T1.T2, T3 i U)

joprivredne površin^

| Obradivo zemljište

Planirane melioracijeE

'P IŽ^rl Drugo poljoprivedno zemljište(livade iip a5njacj]_

&‘k /a Drugo poljoprivedno zemljište(usitnjeneparcele)

u i \ i o i a i i j C

Nasip

Brana

u

br m m m m

UJ31 jcš

Objekti hidroelektrane

HE

Dovod vode - cjevovod, tunel, kanal

Kaptaža

Rezervoar, crpna stanica

Zaštitna zona vodoizvorišta

Postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda

Koridor 400kV dalekovoda- planirani

v ietr°elektrana - planirana

■>Prekogranična saradnja

o

|GP "Vraćenovići j Deleuša (6 iH )“

između država

između gradova

Stalni granični prelazi

Granični prelazi

Registrovana nepokretnaM

PROSTORNO URBANISTIČKIPLAN OPŠTINE ^

— X n i t r m ° . u a f eI, dipting.arh.

v m