Crna GoraOPS TINA NIKSICSekretarijat za uredenje prostora izastite zivotne sredineUP/Io br. 07- 350-277Niksic, 06.06.2014.g.

INVESTITOR: JU Centar za socijalni rad za OpStine NikSic, Pluzine i Savnik OBJEKAT: rekonstrukcija sa nadgradnjomPARCELA BR. 3987/1 KO NiksicSPRATNOST:(odobrena) P + 1(predvidena Planom) P + 2 + PkOKVIRNI GABARIT: 12,10 x 12,80 mNAMJENA: poslovno kancelarijeLOKACIJA: ulicaNjegosevaZONA: IB (prva be)DUP »Centara 1 - A «Oznaka u planu B9

Na osnovu clana 62a Zakona o uredenju prostora i izgradnji objekata (»Sluzbeni list Cme Gore« broj 51/08, 40/10 i 34/11,35/13 i 39/13), Odluke o usvajanju DUP-a »»Centara 1 - A (»S1. list CG«- op§tinski propisi br. 8/07)i podnijetog zahtjeva JU Centar za socijalni rad za Niksic, Sekretarijat za uredenje prostora i zastitu zivotne sredine, i z d a j e

URBANISTICKO TEHNICKE USLOVE za izradu tehnicke dokumentacije

Za rekonstrukciju sa nadgradnjom, oznake u planu B9 na kat. parceli br. 3987/1 KO Niksic, ulica Njegoseva, a prema grafickom prilogu ovih uslova.

POSTOJECE STANJE

lokacija:Rjesavajuci po podnijetom zahtjevu, izlaskom na lice mjesta utvrdeno je da je

Centar za socijalni rad za OpStine Nik§ic, Pluzine i Savnik vlasnik kat. pacela br. 3987/1 KO Niksic, ukupne povrsine 253,00 m2, sa upisanim objektom - poslovna zgrada u vanprivredi od 229,00 m2 u osnovi i dvoriste od 24,00 m2 po listu nepokretnosti br. 749 od 26.06.2014.g. i po kopiji plana od 06.05.2014. godine.

Parcela se nalazi u obuhvatu DUP-a »Centara 1 - A« , u IB (prvoj be) gradevinskoj zoni, za koju Plan predvida nadgradnju dijela poslovnog objekta postojece spratnosti P, prema Njegosevoj ulici do spratnosti P+2+Pk, obiljezenog oznakom » B9«, dok se za dio objekta koji je obiljezen oznakom A1 zadrzava postojeca spratnost P+l.

Urbanisticka parcela fonnirana je od dijela katastarske parcele br. 3987/1 KO Niksic i njena ukupna povrsina iznosi P = 187,00m2.

Objekat je nepravilnog oblika.

Objekat koji postoji na kat. parceli br. 3987/1 KO Niksic izgraden pocetkom proslog vijeka, tradicionalnim nacinom gradenja: poluklesani kamen, falcovani crijep na drvenoj krovnoj konstrukciji sa tavanicom od maltera na trsci (stura).

Krov na objektu je kosi dvovodan, pokriven falcovanim crijepom na drvenoj krovnoj konstrukciji.

Kako predmetni gradevinski radovi nijesu u suprotnosti sa grafickim prilogom navedenog plana i smjernicama za sprovodenje DUP-a »Centara 1 - A«, prema kojima je dozvoljena rekonstrukcija sa nadgradnjom predmetnog objekta, pri cemu nije ugrozen javni interes, pristupilo se izradi ovih uslova u cilju izdavanja gradevinske dozvole.

Prema DUP-u »Centar 1-A« u Niksicu na urbanistickoi parceli broi B9 , planirana ie nadsradnia objekta - poslovne namjene.

- Povrsina parcele 187,00 m2- Indeks izzradenosti 2,97- Indeks zauzetosti 0,81- Maksimalana spratnost P+2+Pk

PLANIRANO STANJE namjena objekta

U tekstualnom dijelu kao i u grafickom dijelu ovoga DUP-a oznatene su podrumske prostorije i mogu se graditi zavisno od interesa investitora i eventualnog stetnog uticaja podzemnih voda.

Na nivou zone objekti ce imati poslovnu, poslovno-stambenu.U okviru poslovne namjene, opseg djelatnosti moze biti trgovacki, ugostiteljsko

smjesteni, kultumo zabavni, administrativni i zdravstveno socijalni.Predmetni objekat je poslovnog karaktera, sa poslovnim jedinicama u prizemlju,

a na spratu predvidene su takode poslovne jedinice - kancelarije sa salom za sastanke.Zajednicka karakteristika svih prostora i djelatnosti mora biti doprinos

unapredjenju ambijenta, sto podrazumijeva visok standard opreme i uredjenja objekata, a u okviru Sirokog spektra predvidjenih djelatosti, iskljuduje one koje bi bile u suprotnosti za navedenim kriterijumima.

gradevinska i regulaciona linijaGradjevinske linije prizemlja (na zemlji), prema ulicama u okviru Plana, su vec

formirane, jasno definisane, i predstavljaju liniju izgradnje koja se mora postovati.Gradjevinske linije u unutrasnjosti blokova odredjene su ucrtanim horizontalnim

gabaritima objekata, i moraju se postovati.Gradevinske linije spratnih etaza (iznad zemlje) mogu biti ispred gradevinske

linije prizemlja, najvise za 1,2 m, u nadzemnim etazama, mogu se graditi otvoreni prostori- balkoni, ili prostori u staklu, kod objekata modeme arhitektura, za najvise polovinu duzine fasadnog zida.

Horizontalni i vertikalni gabariti objekata odredjeni su kao maksimalni u grafickom prilogu plana i rezultat su sagledanih vlasnickih odnosa i prostornih uslova.

Vertikalni gabariti okvimo su odredjeni upisanim brojem etaza, a precizno kotoma objekata koje su upisane u grafickom prilogu plana, u okviru kojih se, zavisno od projektnog rjesenja, moze smjestiti maksimalno moguc broj etaza.

Predmetni objekat je slobodnostojeci, do predvidene spratnosti do P+2+Pk, gabaritnih dimenzija kao na grafickom prikazu(list br.3 - utu).

Kako je omogucena nadgradnja do manje sprtnosti od predvidene investiror planira spratnost P + l.

Horizontalni gabarit objekta odreden je maksimalnom osnovom unutar koje su moguca manja odstupanja i prilagodavanje predmetnoj lokaciji.

Moguce je prilagodavanje gabarita odredenom arhitektonskom konceptu i investicionom programu.

Planom predvidena spratnost, bice usaglasena sa spratnoscu drugih objekata po predmetnom planu.

orijentacione nivelacione kote objekta

Visinsko odredenje nivoa ulaza u objekat proizilazi iz nivelacionog plana saobracajne mreze u kojem je prikazana kota svih ukrstanja, kota postojeceg terena i kota prizemlja postojecih objekata.

Maksimalna visina objekta je do apsolutne kote +645,70m.

vrsta materijala i krovnog pokrivaca

Objekat izgraditi od savremenih odgovarajucih materijala (betonski blokovi), sa obzidom zbog termoizolacije zidova, u skladu sa vazecim tehnickim propisima i standardima za ovu vrstu objekata, sa proracunom konstruktivnih elemenata na 8 0 MCS.

Komunikacija ostvariti unutrasnjim stepenicama.Meduspratna konstrukcija moze biti armirano betonska ploca.Objekat treba da je projektovan kao masivni, zidani sa svim propisanim

vertikalnim i horizontalnim ukrucenjima, kao i potrebnim tehnickim i zvucnim zastitama.Arhitektonsko oblikovanje projekta unutar gradevinskih linija uskladiti sa

ambijentom predmetne lokacije kao i potrebama investitora pri cemu prilikom uredenja prostora oko objekata prednost treba dati uredenim zelenim povrsinama.

Prozore i vrata uraditi od kvalitetne PVC bravarije, zastakljeni dvostrukim staklom.

Fasadu omalterisati i zavrsno obraditi odgovarajucom fasadnom bojom. Materijalizacija fasadnih povrsina je u plemenitim malterima sa djelimicnim oblaganjem prirodnim materijalima - kamen, granit, staklo...

Pri izvodjenju radova na izgradnji, dogradnji i rekonstrukciji objekata, mogu se koristiti tradicionalni i savremeni materijali, ali na nacin da se saiuvaju ambijentalne karakteristike prostora.

Izgradnja objekata savremene arhitekture na prostoru obrade je pozeljna, narocito u slucaju potpune rekonstrukcije objekata znacajnijih razmjera.

Krovni pokrivac, sem u slucajevima izgradnje objekata savremene arhitekture, treba da bude crijep. Nagib krova i duzine krovnih ravni trebaju biti ujednacene i rjesavani u skladu sa grafickim prilogom plana.

mjestoi nacin prikljucka na javni put

Snabdijevanje i ekonomski saobracajni pristup mora biti usklacten sa Planom »Centar 1A« Izmjene i dopune.

horizontalni i vertikalni gabariti

Snabdijevanje i ekonomski saobracajni pristup obezbijediti sa pristupnog postojeceg puta, prema saobracajnim uslovima izdatim od strane Sekretariiata za komunalne poslove i saobracaj.

Konstrukcija:Konstruktivni sistem objekta cine armiranobetonski ramovi ojacani sa

armiranobetonskim platnima postavljenim u dva medusobno ortogonalna pravca.

Uz projektnu dokumentaciju uraditi elaborat zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata.

Prije izrade glavnog projekta dostaviti idejni projekat.

Uredenje;Prostor obrade je infrastruktumo opremljen, obodno pretezno uredjen, dok je

unutra§njost bloka u izvjesnoj mjeri izgradjena i potpuno neuredjena.Slobodan prostor se ureduje po navedenom planskom dokumentu.

Uslovi za nesmetano kretanje lica sa posebnim potrebama

Za sve planirane objekte neophodno je obezbijediti prilaze koji ce ispunjavati osnovne uslove za nesmetano kretanje lica sa posebnim potrebama.Sve denivelisane povr§ine u parteru, koje se normalno savladuju stepenicama, moraju imati i rampe pozeljnog nagiba do 5%, a maksimalno do 8,5%. Minimalna Sirina rampe iznosi 1,3m.

opsti uslovi oblikovanja

Prilikom izrade Glavnog projekta zgrade i projekta uredenja sa saobracajnim reSenjem, voditi racuna da se uz funkcionalne uslove maksimalno zadovolje i estetski kriterijumu.

uslovi za geotehnicke i seizmicke radove:

Kod izrade projektne dokumentacije obavezno koristiti rezultete seizmogeoloske i seizmicke mikrorejonizacije iz elaborata seizmicke mikrorejonizacije podrucja Niksic. U skladu sa tim sve konstruktivne elemente objekta racunati na 8 0 MKS.

meteoroloski podaci:Srednja godisnja temperatura vazduha je 9 0 C. Najhladniji mjesec je januar sa 1,4

0 C, a najtopliji juli sa 21,1 C. Godisnja amplituda iznosi 19,7 0 C. Kolicina i raspored padavina uslovljena je blizinom Jadranskog mora odakle juzni vjetrovi donose velike kolicine padavina. Koncentracija padavina najveca je u hladnoj polovini godine od oktobra do maja. Srednja godisnja kolicina padavina u Niksicu iznosi 1998 mm.

U cjelini osnovna obiljezja klime Niksica su umjerena topla ljeta sa manjim kolifiinama padavina, relativno blage zime sa dosta padavina i ceste smjene strujanja razlicitih vazdusnih masa, smjera i brzine vjetrova gdje dominiraju sjeverac i jug. uslovi za zastitu od elementarnioh nepogoda

Prilikom izrade tehnicke dokumentacije predvidjeti sve mjere kojima ce se onemoguciti stetan uticaj kise, vjetra, snijega i si. Mora se odabrati adekvatan konstruktivni sistem u odnosu na gabarit i visinu objekta kao i seizmicnost podrucja.

Predvidjeti hidrantnu mrezu za protivpozamu zastitu, omoguciti nesmetan prilazinterventnih vozila objektu.

TEHNICKA DOKUMENTACIJA

- Gradjevinska dozvola izdaje se rjesenjem na osnovu sledece dokumentacije: idejnog projekta, odnosno glalvnog projekta sa izvjestajem o izvrsenoj reviziji, izradjenih u 10 primjeraka, od kojih su sedam u zasticenoj digitalnoj formi: Projektno-tehnicku dokumentaciju uraditi u skladu sa clanom 79,80 Zakona o uredjenju prostora i izgradnji objekata (»Sl.list RCG,br.51/08) i cl. 23,24 i 61. 254-260 Pravilnika o nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije. (»Sl.list RCG«,br.22/02).

PROJEKAT MORA OBAVEZNO DA SADRZI SLEDECE PRILOGEOpsti dio:

- rjesenje o registraciji preduzeca sa licencom za projetovanje , rjesenje o vodecim i odgovomim projektantima, ovlaScenje za projektovanje za svakog projektanta, potvrda o medjusobnoj usaglasenosti faza , kopija urbansiticko tehnickih uslova.

Arhitektonski dio:- projektni zadatak potpisan od strane investitora , opis objekta , bilans povrsina,

geodetsku situaciju postojeceg stanja, snimak postojeceg stanja objekta (ako se radi rekon^raktija), situaciju planiranog stanja (sa obaveznim analitickim podacima* o spratnosti, udaljenostima , visinama, granicom urbanisticke parcele, uredjenjem slobodnih povrsina sa ogradom predmetne urbanisticke parcele), osnove svih etaza, osnove krova i krovne konstrukcije, dva ili viSe karakteristicnih presjeka , izgleda svih fasada koje se mogu sagledati , karakteristicni detalji i sema stolarije.

- Glavnim projektom se defmisu svi neophodni gradjevinsko zanatski radovi, zastite od vode i vlage , toplotne i zvucne zastite , troskovi izgradnje i odrzavanja objekta i uslovi zastite susjednih objekata .

Konstruktivni dio:- Tehnicki izvjestaj , podaci o lokaciji (uslovima zemljista i fundiranja,

klimatskoj zoni i zoni seizmicnosti, tehnicki uslovi za izvodjenje radova na konstrukciji , statidki proracun sa specifikacijama armature, grafiCka dokumentacija, predmjer i predracun radova konstrukcije.

Vodovod i kanalizacija:- Uslovi za izradu tehnicke dokumentacije od JP Vodovod i kanalizacija Niksic,

tehnicki opis, predmjer radova i sve potrebne crteze (situacija, osnove, presjek kroz kanalizaciju i aksonometrija vodovoda) prema propisima za ovu fazu tehnicke dokumentacije i posebni hidraulicni proracuni unutrasnje, vodovodnei kanalizacione mreze.

Elektroinstalacije:

Uslovi za izradu tehnicke dokumentacije od elektrodistribucije Niksic, tehnicki opis, proracun , predmjer radova i sve potrebne crteze, situacije i osnove) prema propisima za ovu fazu tehnicke dokumentacije Pri izradi glavnog projekta moraju se postovati tehnicke preporuke EPCG i to:

- Tehnicka preporuka za prikljucenje potrosaca na niskonaponsku mrezu TP-2

- Tehnicka preporuka - tipizacija mjemih mjesta- Uputstvo i tehnicki uslovi za izbor i ugradnju ogranidivaca strujnog

opterecenja- Tehnicka preporuka TP-lb- dfistributivna transormatorska stanica DTS-EPCG

10/04 kV

Dostaviti:

- idejni projekat, odnosno glavni projekat sa izvjestajem o izvrsenoj reviziji, izradenih u deset primjeraka, od kojih su sedam u zasticenoj u digitalnoj formi dostavljaju se ovom Sekretarijatu.

- dokaze o osiguranju od odgovomosti investitora i privrednog drustva, pravnog lica, odnosno preduzetnika koje je izradilo odnosno revidovalo idejni, odnosno glavni projekat, u skladu sa clanom 71 Zakona o uredenju prostora i izgradnji objekata (»Sluzbeni list Cme Gore« broj 51/08, 40/10 i 34/11).

DOSTAVLJENO: Investitoru, u spise predmeta, arhivi, JP Vodovod i kanalizacija Niksic. Sekretarijatuza komunalne poslove i saobracaj.

DETALJNI URBANISTICKI PLANCENTAR 1-A

LEGENDAZADRZANI OBJEKTI

OBJEKTI KOJE JE MOGUCE DOGRADITII NADGRADITI

NOVOPLANIRANI OBJEKTI

Gl GRADJEVINSKA LINIJA

P + n SPRATNOST

• • • • GRANICA OBUHVATA

Agencija za projektovanje i planiranje Niksic 2007.

DETALJNI URBANISTICKI PLANCENTAR 1-A

INVESTITOR SO NIKSIC

VRSTA PROJEKTA DETALJNI URBANISTICKI PLAN

FAZA PROJEKTA PREDLOGODGOVORNI PLANER

NIKOLIC MIRJANA.dipl.pr.pl.SADR2AJ l is t a BROJ LISTA

PLANER

IVANOVIC BRANKA.dipl.ing.arti.URBANISTICKO-TEHNICKI

USLOVI OSNOVF 3PLANER

VUJOVIC SNEZANA.dipi.ing.arh.

V

DIREKTORZIVOJIN STANISIC.dipl.ing gradj. R 1 : 500 D A T U M : decembar, 2007.

632.00

6 5 V » ^ .1 5 |

^3^*-

1 1 1

t

V- 0........... u .102 /

♦ • "#r* • <f'9 • • • • • <

...r.r i .

A6

p + i \

$ 2 0

P+2-

A7p+1

P+2+P}

i+pl

P+2+pl

B12 Vp+3+Pk P+2+1 * P 4 \2 ?

/ o P + l+ P l

TS

& r B $

List broj gelektt

A ° b r a d I{U ic A tla % fh

^Pk

VP+6 V p+3

‘lnS-ar/i.