Contoh Akad Pembiayaan Al-murabahah

7/24/2019 Contoh Akad Pembiayaan Al-murabahah

1/14

AKAD PEMBIAYAAN al-MURABAHAH

No.

BISMILAAHIRRAHMAANIRRAHIIM

Dan ALLAH SWT telah menghalalkan jual beli dan

mengharamkan riba (Surat AlBa!arah " # "$%&

Hai 'rang'rang beriman janganlah kamu makan

harta )e)ama kamu dengan jalan bathil ke*uali

melalui +erniagaan ,ang berlaku dengan )uka )ama

)uka di antara kamu

(Surat AnNi)aa-. # "/&

AKAD PEMBIAYAAN al-MURABAHAH ini dibuat dan

ditandatangani pada hari ini, hari ..................

tanggal ..............,bulan ........, tahun.....

Pukul .................Wib

oleh dan antara pihak-pihak:

1. PT BANK SYA!A" AB#, di............... $ang dala% hal ini

di&akili oleh .............................

Selan'utn$a di(ebut )BANK*.

+. ...........................................

........

...........................................

........

...........................................

........

...........................................

........

dala% hal ini bertindak untuk dan ata( na%a


2/14

.......

(elan'utn$a di(ebut )NASABA"*.

Para pihak terlebih dahulu %enerangkan hal-hal (ebagai

berikut:

1. Bah&a, NASABA" telah %enga'ukan per%ohonan a(ilita(

pe%bia$aan kepada BANK untuk %e%beli barang (ebagai%ana

dideini(ikan dala% Akad ini, dan (elan'utn$a BANK

%en$etu'ui, dan dengan Akad ini %engikatkan diri untuk

%en$ediakan a(ilita( pe%bia$aan (e(uai dengan ketentuan dan

($arat-($arat (ebagai%ana din$atakan dala% Akad ini.

+. Bah&a, berda(arkan ketentuan S$ari/ah, Pe%bia$aan oleh BANK

kepada NASABA" diatur dan akan berlang(ung %enurut ketentuan-

ketentuan (ebagai berikut:

- NASABA" untuk dan ata( na%a BANK %e%beli barang dari pe%a(ok

untuk %e%enuhi kepentingan NASABA" dengan Pe%bia$aan $ang

di(ediakan oleh BANK, dan (elan'utn$a BANK %en'ual barang

ter(ebut kepada NASABA" (ebagai%ana NASABA" %e%belin$a dari

BANK, dengan harga $ang telah di(epakati oleh NASABA" dan

BANK, tidak ter%a(uk bia$a-bia$a $ang ti%bul (ehubungan dengan

pelak(anaan Akad ini.

- Pen$erahan barang ter(ebut dilakukan oleh Pe%a(ok lang(ung

kepada NASABA" dengan (eper(etu'uan dan (epengetahuan BANK.

- NASABA" %e%ba$ar harga pokok dita%bah 0argin Keuntungan ata(

'ual beli ini kepada BANK dala% 'angka &aktu tertentu $ang

di(epakati oleh kedua belah pihak, (ehingga karenan$a (ebelu%

NASABA" %e%ba$ar luna( harga Pokok dan 0argin Keuntungan

kepada BANK, NASABA" berutang kepada BANK.

Selan'utn$a kedua belah pihak (epakat %enuangkan Akad ini

dala% Akad Pe%bia$aan al-0urabahah (elan'utn$a di(ebut

)Akad* dengan ($arat-($arat (erta ketentuan-ketentuan (ebagai


3/14

berikut:

Pasal 1

DEFINISI

0urabahah : Akad 'ual beli antara bank dan

na(abah. Bank %e%beli barang $ang diperlukan na(abah dan

%en'ual kepada na(abah $ang ber(angkutan (ebe(ar harga

perolehan dita%bah dengan keuntungan $ang di(epakati.

S$ari/ah adalah : "uku% !(la% $ang ber(u%ber

dari al-ur/an dan Al "adi(t Sunnah $ang %engatur (egala hal

$ang %en2akup bidang ibadah %ahdhah dan 3ibadah %ua%alah.

Barang adalah: Barang $ang dihalalkan

berda(ar S$ari/ah, baik %ateri %aupun 2ara perolehann$a, $ang

dibeli NASABA" dari Pe%a(ok dengan pendanaan $ang bera(al dari

Pe%bia$aan $ang di(ediakan oleh BANK.

Pe%a(ok adalah : Pihak ketiga $ang ditun'uk

atau (etidak-tidakn$a di(etu'ui dan dikua(akan oleh BANK untuk

%en$ediakan barang $ang dibeli oleh NASABA" untuk dan ata(

na%a BANK.

Pe%bia$aan adalah : Pagu atau plaon dana $ang

di(ediakan BANK $ang digunakan untuk %e%beli barang dengan

harga beli $ang di(epakati oleh BANK

"arga beli adalah : Se'u%lah uang $ang

di(ediakan BANK kepada NASABA" untuk %e%beli barang dari

Pe%a(ok ata( per%intaan NASABA" $ang di(etu'ui BANK berda(ar

Surat Per(etu'uan Prin(ip dari BANK kepada NASABA", %ak(i%u%

(ebe(ar pe%bia$aan.

0argin Keuntungan adalah : Se'u%lah uang

(ebagai keuntungan BANK ata( ter'adin$a 'ual-beli $ang

ditetapkan dala% Akad ini, $ang haru( diba$ar oleh NASABA"

kepada BANK (e(uai dengan 'ad&al pe%ba$aran $ang telah


4/14

di(epakati NASABA" dan BANK.

4. Surat Pengakuan 5tang adalah :

Surat Pengakuan bah&a NASABA" %e%pun$ai 5tang kepada BANK $ang

dibuat dan ditandatangani NASABA" dan diteri%a (erta diakui

oleh BANK, (ehingga karenan$a berlaku dan bernilai (ebagi

bukti (ah tentang adan$a ke&a'iban pe%ba$aran dari NASABA"

kepada BANK (ebe(ar $ang terutang. Surat Pengakuan 5tang tidak

terbata( pada &e(el, pro%e(,dan6atau in(tru%en lainn$a.

7. 8oku%en 9a%inan adalah :

Segala %a2a% dan bentuk (urat bukti tentang kepe%ilikan atau

hak-hak lainn$a ata( barang $ang di'adikan 'a%inan guna

%en'a%in terlak(anan$a ke&a'iban NASABA" terhadap BANK

berda(arkan Akad ini.

1. 9angka Waktu Akad adalah :

0a(a berlakun$a Akad ini (e(uai $ang ditentukan dala% Pa(al ;

Akad ini.

11. "ari Ker'a Bank adalah :

"ari Ker'a Bank !ndone(ia

1+. Pe%bukuan Pe%bia$aan adalah :

Pe%bukuan ata( na%a NASABA" pada BANK $ang khu(u( %en2atat

(eluruh tran(ak(i NASABA" (ehubungan dengan Pe%bia$aan, $ang

%erupakan bukti (ah dan %engikat NASABA" ata( (egala ke&a'iban

pe%ba$aran, (epan'ang tidak dapat dibuktikan (ebalikn$a dengan

2ara $ang (ah %enurut huku%. #edera 9an'i adalah :

Peri(ti&a atau peri(ti&a-peri(ti&a (ebagai%an $ang ter2antu%

dala% Pa(al 4 Akad ini $ang %en$ebabkan BANK dapat

%enghentikan (eluruh atau (ebahagian pe%bia$aan, dan %enagih

dengan (eketika dan (ekaligu( 'u%lah ke&a'iban NASABA" kepada

BANK (ebelu% 9angka Waktu Akad ini


5/14

Pasal 2

PEMBIAYAAN DAN PENGGUNAANNYA

BANK ber'an'i dan dengan ini %engikatkan diri untuk

%en$ediakan a(ilita( Pe%bia$aan kepada NASABA" $ang akan

digunakan untuk %e%beli barang, dan NASABA" ber'an'i (erta

dengan ini %engikatkan diri untuk %eneri%a pe%bia$aan ter(ebut

dari dan karenan$a telah berutang kepada BANK (e'u%lah (ebagai

berikut :

- "arga Beli69u%lah 5tang Pokok

- 0argin Keuntungan p.

9u%lah6Be(arn$a 5tang p.

Terbilang

....................................

Pasal 3

PENARIKAN PEMBIAYAAN

8engan tetap %e%perhatikan dan %enaati ketentuan-ketentuan

tentang pe%bata(an pen$ediaan dana $ang ditetapkan oleh $ang

ber&enang, BANK ber'an'i dan dengan ini %engikatkan diri untuk

%engi


6/14

di($aratkan.

- Bukti-bukti tentang kepe%ilikan atau hak lain ata( barang

'a%inan, (erta akta-akta pengikatan 'a%inann$a.

- Terhadap (etiap penarikan (ebagian atau (eluruh Pe%bia$aan,

NASABA" berke&a'iban %e%buat dan %enandatangani Tanda Bukti

Peneri%aan uangn$a, dan %en$erahkann$a kepada BANK.

Sebagai bukti telah di(erahkann$a (etiap (urat, doku%en, bukti

kepe%ilikan ata( 'a%inan, dan6atau akta di%ak(ud oleh NASABA"

kepada BANK, BANK berke&a'iban untuk %enerbitkan dan

%en$erahkan Tanda Bukti Peneri%aann$a kepada NASABA".

Terhadap (etiap penarikan (ebagian atau (eluruh Pe%bia$aan,

NASABA" &a'ib %en$erahkan )Surat Sanggup* untuk %e%ba$ar

kepada BANK.

Pasal 4

JANGKA WAKTU DAN CARA PEMBAYARAN

NASABA" ber'an'i dan dengan ini %engikatkan diri untuk

%e%ba$ar ke%bali 'u%lah (eluruh utangn$a kepada BANK

(ebagai%ana ter(ebut pada Pa(al + Akad ini dala% 'angka

&aktu ..................bulan terhitung dari tanggal Akad

ini ditandatangani, dengan 2ara %engang(ur pada tiap-tiap

bulan (e(uai dengan )'ad&al ang(uran* $ang ditetapkan dala%

)Surat Sanggup* untuk %e%ba$ar, dan luna( pada (aat 'atuh

te%po.

Setiap pe%ba$aran oleh NASABA" kepada BANK lebih dahulu

digunakan untuk %eluna(i bia$a ad%ini(tra(i dan bia$a lainn$a

berda(arkan Akad ini dan (i(an$a baru dihitung (ebagai

pe%ba$aran ang(uran6peluna(an ata( harga pokok barang dan

0argin Keuntungan BANK.


7/14

8ala% hal 'atuh te%po pe%ba$aran ke%bali Pe%bia$aan 'atuh

bertepatan dengan bukan pada hari ker'a Bank, %aka NASABA"

ber'an'i dan dengan ini %engikatkan diri untuk %elakukan

pe%ba$aran pada hari perta%a BANK beker'a ke%bali.

- 8ala% hal ter'adi kela%batan pe%ba$aran oleh NASABA" kepada

BANK, %aka NASABA" ber'an'i dan dengan ini %engikatkan diri

untuk %e%ba$ar bia$a ad%ini(tra(i pada BANK (ebe(ar

p.............. ............................. untuk tiap-

tiap hari kela%batan, terhitung (e'ak (aat ke&a'iban

pe%ba$aran ter(ebut 'atuh te%po (a%pai dengan tanggal

dilak(anakann$a pe%ba$aran ke%bali.

Pasal 5

TEMPAT PEMBAYARAN

- Setiap pe%ba$aran ke%bali6peluna(an utang oleh NASABA" kepada

BANK dilakukan di kantor BANK atau di te%pat lain $ang

ditun'uk BANK, atau dilakukan %elalui rekening $ang dibuka

oleh dan ata( na%a NASABA" di BANK.

- 8ala% hal pe%ba$aran dilakukan %elalui rekening NASABA" di

BANK, %aka dengan ini NASABA" %e%beri kua(a $ang tidak dapat

berakhir karena (ebab-(ebab $ang ditentukan dala% Pa(al 141>

Kitab 5ndang-5ndang "uku% Perdata kepada BANK, untuk %endebet

rekening NASABA" guna %e%ba$ar6%eluna(i utang NASABA".

Pasal 6

BIAYA P!T!NGAN DAN PAJAK


%enanggung (egala bia$a $ang diperlukan berkenaan dengan

pelak(anaan Akad ini, ter%a(uk 'a(a Notari( dan 'a(a lainn$a,

(epan'ang hal itu diberitahukan BANK kepada NASABA" (ebelu%

ditandatanganin$a Akad ini, dan NASABA" %en$atakan


8/14

per(etu'uann$a.

Setiap pe%ba$aran ke%bali6peluna(an utang (ehubungan dengan

Akad ini dan Akad lainn$a $ang %engikat NASABA" dan BANK,

dilakukan oleh NASABA" kepada BANK tanpa potongan, pungutan,

bea, pa'ak dan6atau bia$a-bia$a lainn$a, ke2uali 'ika potongan

ter(ebut diharu(kan berda(arkan peraturan perundang-undangan

$ang berlaku.

NASABA" ber'an'i dan dengan ini %engikatkan diri, bah&a

terhadap (etiap potongan $ang diharu(kan oleh peraturan

perundang-undangan $ang berlaku, akan dilakukan pe%ba$arann$a

oleh NASABA" %elalui BANK.

Pasal "

JAMINAN

5ntuk %en'a%in tertibn$a pe%ba$aran ke%bali6peluna(an

Pe%bia$aan dan 0argin Keuntungan tepat pada &aktu $ang telah

di(epakati kedua belah pihak berda(arkan Akad ini, %aka


%en$erahkan 'a%inan dan %e%buat pengikatan 'a%inan kepada BANK

(e(uai dengan peraturan perundang-undangan $ang berlaku, $ang

%erupakan bagian $ang tidak terpi(ahkan dari Akad ini.

9eni( barang 'a%inan $ang di(erahkan adalah berupa :

-

-

-

-

-

-


9/14

Pasal #

CEDERA JANJI

0en$i%pang dari ketentuan dala% Pa(al ; Akad ini, BANK berhak

untuk %enuntut6%enagih pe%ba$aran dari NASABA" atau (iapa pun 'uga

$ang %e%peroleh hak darin$a, ata( (ebagian atau (eluruh 'u%lah utang

NASABA" kepada BANK berda(arkan Akad ini, untuk diba$ar dengan

(eketika dan (ekaligu(, tanpa diperlukan adan$a (urat pe%beritahuan,

(urat teguran, atau (urat lainn$a, apabila ter'adi (alah (atu hal

atau peri(ti&a ter(ebut di ba&ah ini:

- NASABA" tidak %elak(anakan ke&a'iban pe%ba$aran6peluna(an tepat

pada &aktu $ang diper'an'ikan (e(uai dengan tanggal 'atuh te%po Surat

Sanggup 0e%ba$ar $ang telah di(erahkan NASABA" kepada BANK?

- 8oku%en atau keterangan $ang di(erahkan6diberikan NASABA" kepada

BANK (ebagai%ana $ang di(ebutkan dala% pa(al 1 pal(u, tidak (ah,

atau tidak benar?

- NASABA" tidak %e%enuhi dan6atau %elanggar ketentuan-ketentuan

ter(ebut dala% pa(al 11 Akad ini?

- Apabila berda(arkan peraturan perundang-undangan $ang berlaku

atau ke%udian berlaku, NASABA" tidak dapat6berhak %en'adi NASABA"?

- NASABA" din$atakan dala% keadaan pailit, ditaruh di ba&ah

penga%puan, dibubarkan, in(ol@en(i dan6atau likuida(i?

- NASABA" atau Pihak Ketiga telah %e%ohon kepailitan terhadap

NASABA"?

- Apabila karena (e(uatu (ebab, (ebagian atau (eluruh Akta 9a%inan

din$atakan batal berda(arkan Putu(an Pengadilan atau Badan Arbitra(e?

- Apabila pihak $ang %e&akili NASABA" dala% Akad ini %en'adi

pe%boro(, pe%abuk, atau dihuku% berda(ar Putu(an Pengadilan $ang

telah berkekuatan tetap dan pa(ti in kra*ht 0an ge1ij)de karena

perbuatan ke'ahatan $ang dilakukann$a, $ang dian2a% dengan huku%an

pen'ara atau kurungan (atu tahun atau lebih.


10/14

Pasal $

AKIBAT CEDERA JANJI

- Apabila NASABA" tidak %elak(anakan pe%ba$aran (eketika dan

(ekaligu( karena (uatu hal atau peri(ti&a ter(ebut dala% Pa(al 4

Akad ini, %aka BANK berhak %en'ual barang 'a%inan, dan uang ha(il

pen'ualan barang 'a%inan ter(ebut digunakan BANK untuk

%e%ba$ar6%eluna(i utang atau (i(a utang NASABA" kepada BANK.

- Apabila pen'ualan barang 'a%inan dilakukan BANK %elalui

pelelangan di %uka u%u%, %aka NASABA" dan BANK ber'an'i dan dengan

ini %engikatkan diri untuk %eneri%a harga $ang ter'adi (etelah

dikurangi bia$a-bia$a, (ebagai harga 'ual barang 'a%inan.

- Apabila pen'ualan barang 'a%inan dilakukan diba&ah tangan %aka

NASABA" dan BANK (epakat, harga pen'ualan barang 'a%inan

ditetapkan oleh BANK dengan harga $ang &a'ar %enurut harga pa(ar

ketika barang 'a%inan di'ual.

- 9ika ha(il pen'ualan barang 'a%inan tidak %en2ukupi untuk

%e%ba$ar utang NASABA" kepada BANK, %aka NASABA" ber'an'i dan

dengan ini %engikatkan diri untuk tetap bertanggung 'a&ab

%eluna(i (i(a utangn$a $ang belu% diba$ar (a%pai dengan luna(,

dan (ebalikn$a, apabila ha(il pen'ualan barang 'a%inan %elebihi

'u%lah utang atau (i(a utang NASABA" kepada BANK, %aka BANK

ber'an'i dan dengan ini %engikatkan diri untuk %en$erahkan

kelebihan ter(ebut kepada NASABA".

Pasal 1%

PENGAKUAN DAN JAMINAN

NASABA" dengan ini %en$atakan %engakui kepada BANK, (ebagai%ana

BANK %eneri%a pern$ataan pengakuan NASABA" ter(ebut, bah&a :

- NASABA" berhak dan ber&enang (epenuhn$a untuk %enandatangani Akad

ini dan (eluruh doku%en $ang %en$ertain$a, (erta untuk

%en'alankan u(ahan$a.


11/14

- NASABA" %en'a%in, bah&a (egala doku%en dan akta $ang

ditandatangani oleh NASABA" berkaitan dengan Akad ini,

keberadaann$a tidak %elanggar atau bertentangan dengan peraturan

perundang-undangan atau Anggaran 8a(ar peru(ahaan NASABA" $ang

berlaku, (ehingga karenan$a (ah, berkekuatan huku%, (erta

%engikat NASABA" dala% %en'alankan Akad ini, dan de%ikian pula

tidak dapat %enghalang-halangi pelak(anaann$a.

- NASABA" %en'a%in, bah&a pada (aat penandatanganan Akad ini para

pe%egang (aha%, 8irek(i (erta para anggota Ko%i(ari( peru(ahaan

NASABA" telah %engetahui dan %e%berikan per(etu'uann$a terhadap

Akad ini, dan de%ikian pula NASABA" %en'a%in dan karenan$a

%e%beba(kan BANK dari (egala gugatan atau tuntutan $ang dia'ukan

oleh Pihak Ketiga terhadap NASABA".

- NASABA" %en'a%in, bah&a terhadap (etiap pe%belian barang dari

Pihak Ketiga, barang ter(ebut beba( dari pen$itaan, pe%bebanan,

tuntutan gugatan atau hak untuk %enebu( ke%bali.

- NASABA" ber'an'i dan dengan ini %engikatkan diri untuk dari &aktu

ke &aktu %en$erahkan kepada BANK, 'a%inan ta%bahan $ang dinilai

2ukup oleh BANK, (ela%a ke&a'iban %e%ba$ar utang atau (i(a utang

kepada BANK belu% luna(.

Pasal 11

PEMBATASAN TERHADAP TINDAKAN NASABAH

NASABA" ber'an'i dan dengan ini %engikatkan diri, bah&a (ela%a

%a(a ber'alann$a Akad ini, NASABA", ke2uali (etelah %endapatkan

per(etu'uan tertuli( dari BANK, tidak akan %elakukan (ebagian

atau (eluruhn$a dari perbuatan-perbuatan (ebagai berikut :

- %elakukan akui(i(i, %erger, re(trukturi(a(i dan6atau kon(olida(i

peru(ahaan NASABA" dengan peru(ahaan atau perorangan lain?

- %en'ual baik (ebagian atau (eluruh a((et peru(ahaan NASABA" $ang

n$ata-n$ata akan %e%pengaruhi ke%a%puan atau 2ara %e%ba$ar atau


12/14

%eluna(i utang atau (i(a utang NASABA" kepada BANK, ke2uali

%en'ual barang dagangan $ang %en'adi kegiatan u(aha NASABA"?

- %e%buat utang lain kepada Pihak Ketiga?

- %engubah Anggaran 8a(ar, (u(unan pe%egang (aha%, Ko%i(ari(,

dan6atau 8irek(i peru(ahaan NASABA"?

- %elakukan in@e(ta(i baru, baik $ang berkaitan lang(ung atau tidak

lang(ung dengan tu'uan peru(ahaan NASABA"?

- %e%indahkan kedudukan6loka(i barang %aupun barang 'a%inan dari

kedudukan6loka(i barang itu (e%ula atau (epatutn$a berada,

dan6atau %engalihkan hak ata( barang atau barang 'a%inan $ang

ber(angkutan kepada pihak lain?

- %enga'ukan per%ohonan kepada $ang ber&enang untuk %enun'uk

ek(ekutor, kurator, likuidator atau penga&a( ata( (ebagian atau

(eluruh harta keka$aann$a.

Pasal 12

RISIK!

NASABA" ata( tanggung 'a&abn$a, berke&a'iban %elakukan pe%erik(aan,

baik terhadap keadaan i(ik barang %aupun terhadap (ahn$a

doku%en-doku%en atau (urat-(urat bukti kepe%ilikan atau hak ata(

barang $ang ber(angkutan, (ehingga apabila ter'adi (e(uatu, hal

terhadap barang ter(ebut, (e'ak Akad ini ditandatangani (eluruh

ri(iko (epenuhn$a %en'adi tanggung 'a&ab NASABA", dan karena itu

pula NASABA" ber'an'i dan dengan ini %engikatkan diri untuk

%e%beba(kan BANK dari (egala ri(iko ter(ebut.

Pasal 13

ASURANSI

Na(abah ber'an'i dan dengan ini %engikatkan diri untuk %enutup

a(uran(i berda(ar S$ari/ah ata( bebann$a terhadap (eluruh barang

dan 'a%inan bagi Pe%bia$aan berda(ar Akad ini, pada peru(ahaan

a(uran(i $ang ditun'uk oleh BANK, dengan %enun'uk dan %enetapkan


13/14

BANK (ebagai pihak $ang berhak %eneri%a pe%ba$aran 2lai%

a(uran(i ter(ebut banker) *lau)

Pasal 14

PENGAWASAN

NASABA" ber'an'i dan dengan ini %engikatkan diri untuk %e%berikan

i


14/14

Pasal 16

&AIN-&AIN

Pasal 1"

PEMBERITAHUAN

Setiap pe%beritahuan dan ko%unika(i (ehubungan dengan Akad ini

dianggap telah di(a%paikan (e2ara baik dan (ah, apabila dikiri%

dengan (urat ter2atat atau di(a%paikan (e2ara pribadi dengan

tanda teri%a ke ala%at di ba&ah ini:

N A S A B A " :

A l a % a t :

B A N K : PT BANK SYARIAH ABC

A l a % a t :

Pasal 1#

PENUTUP

- Apabila ada hal-hal $ang belu% diatur atau belu% 2ukup diatur

dala% Akad ini, %aka NASABA" dan BANK akan %engaturn$a ber(a%a

(e2ara %u($a&arah untuk %uakat dala% (uatu Addendu%.

- Tiap Addendu% dari Akad ini %erupakan (atu ke(atuan $ang tidak

terpi(ahkan dari Akad ini.

- Surat Akad ini dibuat dan ditanda tangani oleh NASABA" dan BANK

di ata( kerta( $ang ber%aterai 2ukup dala% rangkap + dua $ang

%a(ing-%a(ing berlaku (ebagai a(lin$a bagi kepentingan %a(ing-

%a(ing pihak.

Documents

Contoh Akad Pembiayaan Al-murabahah