Construção de uma casa

PROJETO Construção de uma casa TAP - Termo de Abertura do Projeto

NomeConstrução de uma casa

DescriçãoEste projeto aponta as fases principais da construção de uma casa para moradia de uma família. Atendendo asnecessidades de segurança em um ambiente agradável, aconchegante e confortável. Toda a construção será realizadacom recursos pré-definidos pelo contratante do serviço que ficará responsável pela aprovação dos gastos.

JustificativaDisponibilizar para os clientes a construção de casas que atendam suas necessidades de forma segura, confortável,sustentável com viabilidade financeira. Atendendo rigorosamente o projeto arquitetônico e executivo.

Objetivo S.M.A.R.T.Construir uma casa em Curitiba no bairro Cabral com acabamento de alto luxo, área externa com jardim e piscina comuma área aproximada de construção de 450m², no prazo máximo de 12 meses de acordo com o cronograma e marcoscontratuais, com o custo total estimado de R$ 800.000,00.

RequisitosO terreno para construção deve ter no mínimo 650m². O projeto deve contemplar área de lazer externa comchurrasqueira e piscina, jardim, garagem coberta para dois carros, 3 quartos com suíte, banheiro social, sala de jantar,escritório, cozinha gourmet e área de serviço.

DesignaçãoCamila Coelho S. Santos - Gerente do Projeto.Angelo Fonseca - Engenheiro Responsável pela Obra.Rubens Jr. - ArquitetoSaulo Mota - Engeheiro Civil

MilestonesAssinatura do Contrato;Inicio da Obra;Conclusão da Estrutura básica;Conclusão da Alvenaria;Conclusão do Acabamento interno e externo;Conclusão da área externa com piscina;Jardinagem.

OrçamentoO custo total estimado é de R$ 800.000,00

RiscosCaso chova mais de 5 dias por mês o prazo de entrega da casa será impactado.Dificuldade de transferir ao time da obra a correta especificações dos requisitos desajados podendo ocasionar atrasosou retrabalhos.Atrasos na entrega devido a falha na logísica.Falta de recursos.Quebra de material durante a execução da obra.

Data, Assinatura do Sponsor30/11/-0001 - Aprovado

OTMMA3 Angelo Lopes da Fonseca Jr - 06/10/2014 20:58:27

PROJETO Construção de uma casa ISH - Registro de Stakeholder - Online

Stakeholder Posição Papel noProjeto

Email Telefone Celular

Angelo Lopes da

Fonseca Jr

Engenheiro

Responsável

Membro da Equipe de

Projeto

[email protected]

Camila Gerente de Projetos Gerente do Projeto [email protected]

Rubens Resmer Koch

Junior

Arquiteto Membro da Equipe de

Projeto

[email protected]

Saulo Mota Engenheiro Civil Sponsor do Projeto [email protected]

PROJETO Construção de uma casa ISH - Registro de Stakeholder - Online

Classificação Outras Caracteristicas Requisitos Superficiais EstrátegiaGerenciar com atenção Obra completa da casa, especificação correta dos

requisitos da obra.

Reuniões semanais sobre o andamento da obra,

fornecer e obter informações sobre a equipe que está

trabalhando na obra, informar progresso e status.

Gerenciar com atenção Reuniões semanais sobre o andamento da obra,


trabalhando na obra, informar progresso e status e

conclusão das metas.

Gerenciar com atenção Informar progresso, status, avanço e metas. Obter as

informações para andamento correto da obra

Manter sempre informado e presente nas reuniões de

andamento da obra

Gerenciar com atenção Planta da casa finalizada. Conhecimento dos

requisitos e especificações da obra.

Reuniões semanais sobre o andamento da obra,


trabalhando na obra, informar progresso e status.

PROJETO Construção de uma casa PGE - Plano de Gerenciamento do Escopo


PROJETO Construção de uma casa Dreq - Declaração de Requisitos

Requisitos do Projeto

Stakeholder Requisito Detalhado Classificação Prioridade ComponenteRelacionado

Entrega onde semanifesta

Rastreabilidade

PROJETO Construção de uma casa Dreq - Declaração de Requisitos

Requisitos do Produto

Stakeholder Requisito Detalhado Classificação Prioridade ComponenteRelacionado

Entrega onde semanifesta

Rastreabilidade

PROJETO Construção de uma casa DE - Definir Escopo

Escopo do Produto

Escopo do Projeto

Entregas e critérios de aceitação

Escopo não incluído no projeto

Premissas

Restrições


PROJETO Construção de uma casa WBS

C.C. Fase / Pacote de Trabalho Análise M/B1 Gerenciamento do Projeto

1.1 Escopo1.1.1 Declaração de Escopo Make

1.1.2 WBS Make

1.1.3 Dicionário da WBS Make

2 Desenho2.1 Projeto Civil Make

2.2 Projeto Arquitetura Make

3 Construção3.1 Fundações Buy

3.2 Paredes Make

3.3 Telhados Buy

3.4 Acabamentos Make

4 Hidráulica4.1 Banheiros Make

4.2 Cozinha Make

4.3 Área de Serviço Make

4.4 Áreas Externas Make

5 Elétrica5.1 Tomadas Buy

5.2 Iluminação Buy

5.3 Quadro de distribuição Buy

6 Piscina Externa6.1 Contratação e Execução Buy

6.2 Monitoramento Make

6.3 Encerramento Make


PROJETO Construção de uma casa D-WBS - Dicionário WBS

Fase 1

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK1.1.1 Declaração de Escopo Aguardando

1.1.2 WBS Aguardando

1.1.3 Dicionário da WBS Aguardando


Fase 2

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK2.1 Projeto Civil Aguardando

2.2 Projeto Arquitetura Aguardando


Fase 3

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK3.1 Fundações Aguardando

3.2 Paredes Aguardando

3.3 Telhados Aguardando

3.4 Acabamentos Aguardando


Fase 4

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK4.1 Banheiros Aguardando

4.2 Cozinha Aguardando

4.3 Área de Serviço Aguardando

4.4 Áreas Externas Aguardando


Fase 5

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK5.1 Tomadas Aguardando

5.2 Iluminação Aguardando

5.3 Quadro de distribuição Aguardando


Fase 6

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK6.1 Contratação e Execução Aguardando

6.2 Monitoramento Aguardando

6.3 Encerramento Aguardando

PROJETO Construção de uma casa LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade

Fase 1

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK1.1.1 Declaração de Escopo Aguardando

1.1.2 WBS Aguardando

1.1.3 Dicionário da WBS Aguardando


Fase 2

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK2.1 Projeto Civil Aguardando

2.2 Projeto Arquitetura Aguardando


Fase 3

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK3.1 Fundações Aguardando

3.2 Paredes Aguardando

3.3 Telhados Aguardando

3.4 Acabamentos Aguardando


Fase 4

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK4.1 Banheiros Aguardando

4.2 Cozinha Aguardando

4.3 Área de Serviço Aguardando

4.4 Áreas Externas Aguardando


Fase 5

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK5.1 Tomadas Aguardando

5.2 Iluminação Aguardando

5.3 Quadro de distribuição Aguardando


Fase 6

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK6.1 Contratação e Execução Aguardando

6.2 Monitoramento Aguardando

6.3 Encerramento Aguardando

PROJETO Construção de uma casa RR - Registro de Risco

Categoria na RBS Risco Identificado Tipo Data de

Registro

Qualitativo Probabilidade P Qualitativo de Impacto I Semáforo

43

2

W>Internos não técnicos>Prazos Atraso na entrega da obra, devido a disponibilidade

de mão de obra especializada.

Ameaça 6/10/2014 Improvável 0.3 Média 0.2 0.06

43

3

W>Externos

imprevisíveis>Desastres da

natureza

Problema climaticos (Chuvas), impossibilitando a

execução das atividades.

Ameaça 6/10/2014 Provável 0.7 Grande 0.4 0.28

43

4

W>Externos previsíveis>Riscos

de mercado

Falta de insumos de construção no fornecedor de

material de construção.

Ameaça 6/10/2014 Improvável 0.3 Grande 0.4 0.12

43

5

W>Riscos técnicos>Mudanças na

tecnologia

Instalação de equipamentos de aquecimentos mais

modernos, movidos a gas natural, diminuindo

consumo de energia eletrica.

Oportunidade 6/10/2014 Média 0.5 Grande 0.4 0.20

43

6

W>Riscos legais>Contratos Contrato de suporte tecnico e treinamento, alem dos

24 meses exigidos.

Oportunidade 6/10/2014 Provável 0.7 Grande 0.4 0.28

PROJETO Construção de uma casa RR - Registro de Risco

V.M.E. antes da resposta [R$] Resposta V.M.E. depois da resposta [R$] Sinal de alerta Proprietário Ação a tomar

43

2

5.000,00 Aceitar 0,00 Dificuldades na contratação de

mão obra equivalentes para

outros projetos.

Saulo Mota Realocar equipe de outro projeto para cumprir o

cronograma.

43

3

10.000,00 Evitar 3.000,00 Previsão meteorologica nas

semanas de execução da obra.

Saulo Mota Realizar uma cobertura provisória para execução

das instalação, apos a etapa de escavação.

43

4

8.000,00 Evitar 0,00 Dificuldades de compra e atrasos

na entrega de material de

construção, na execução de

outras obras.

Saulo Mota Parcerias com diversos fornecedores de material de

construção.

43

5

6.000,00 Melhorar 9.000,00 Economias geradas em projetos

executados.

Saulo Mota Aquisição do Equipamento a gas natural.

43

6

1.000,00 Provocar 4.000,00 Interesse do cliente. Saulo Mota Fornecedor todas informações necessárias ao

Cliente afim de realizar um contrato a longo prazo.

PROJETO Construção de uma casa MA - Mapa de Aquisições

Concorrência Item(s) a ser contratado Ref.WBS Fornecedores Orçamento Prazo Critérios MAKE OR BUY ultilizados Tipo de contrato508 Construção > Fundações 3.1 Comercial Funda

Ações São Paulo Ltda

Perfurações Brasil

Ltda

Afundações Nossa

Senhora Ltda

12.000,00 12/01/2015 Existência de fornecedores confiáveis.

Necessidade de fornecimento especializado

Preço Fixo

509 Construção > Telhados 3.3 Madeireira Imaculada

Ltda

Telhados Sinistros

Ltda

Telhanorte Telhados

Ltda

5.000,00 16/03/2015 Necessidade de fornecimento especializado Preço Fixo

510 Elétrica > Tomadas 5.1 Leroy Merlin

Comercial Ltda

Comércio de Material

Elétrico do Céu Ltda

Domênico Augusto

Materriais Elétricos

Ltda

1.200,00 30/03/2015 Existência de fornecedores confiáveis. Preço Fixo

511 Elétrica > Iluminação 5.2 Enge Nharia Serviços

Elétricos Ltda

Serviços Elétricos

Electro Ltda

Eletri Cista Com. De

Equipamentos

Elétricos Ltda

5.000,00 30/03/2015 Existência de fornecedores confiáveis. Preço Fixo

512 Elétrica > Quadro de

distribuição

5.3 Comércio de Material

Elétrico do Céu Ltda

Domênico Augusto

Materriais Elétricos

Ltda

Enge Nharia Serviços

Elétricos Ltda

500,00 30/03/2015 Existência de fornecedores confiáveis. Preço Fixo

522 Piscina Externa > Contratação

e Execução

6.1 Com. De Piscinas

Sereia Ltda

Piscinas D'Água Ltda

Nado a Nado Piscinas

Residenciais Ltda

70.000,00 08/06/2015 Existência de fornecedores confiáveis.

Necessidade de fornecimento especializado

Preço Fixo


RFP - 508

3.1Construção > Fundações

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.


RFP - 509

3.3Construção > Telhados

NOTAS:



RFP - 510

5.1Elétrica > Tomadas

NOTAS:



RFP - 511

5.2Elétrica > Iluminação

NOTAS:



RFP - 512

5.3Elétrica > Quadro de distribuição

NOTAS:



RFP - 522

6.1Piscina Externa > Contratação e Execução

NOTAS:


PROJETO Construção de uma casa DT - Declaração de Trabalho

Especificação Quantidade Unidade1 Conjunto

PrazosEscopo completo desta DT, deverá ser concluído em até 45 dias, a partir da data de emissão do contrato.

Qualidade RequiridaInstalações prediais de águas pluviais - ProcedimentoEsta Norma fixa as exigências necessárias aos projetos dasinstalações de drenagem de águas pluviais, visando a garantir níveis aceitáveis de funcionalidade, segurança, higiene,conforto, durabilidade e economia.

Suporte TécnicoO fornecedor deverá garantir um canal direto permanente, para que sejam sanados possíveis dúvidas técnicas, desdea fase de elaboração do projeto por parte da contratante, e posteriormente pelos proprietários.

Treinamento DesejadoO fornecedor deverá realizar treinamentos de operação para a equipe de manutenção da contratante, a fim de queestas transmitam as instruções para os proprietários (cliente final), da casa.

Nivel ServiçoO fornecedor deverá garantir a manutenção completa dos equipamentos pelo prazo de 24 meses após a conclusão daobra.

GarantiaO fornecedor deverá proporcionar garantia de 24 meses do serviço de instalação e 60 meses dos equipamentosinstalados.

Local EntregaNa Casa onde será construída a piscina, localizada no bairro Cabral, Curitiba – PR.

PROJETO Construção de uma casa DT - WBS do Contrato

C.C. Fase / Pacote de Trabalho Unidade QuantidadePlanejada

Orçamento

7 Piscina Externa 70.000,007.1 Piscina Externa > Contratação e Execução Conjunto 1 70.000,00

PROJETO Construção de uma casa Equalização

Com. De Piscinas Sereia Ltda Piscinas D'Ã•gua Ltda Nado a Nado Piscinas Residenciais

Ltda

Especificação Técnica Quant. Unid. Valor

Unit

Valor

Total

Quant. Unid. Valor

Unit

Valor

Total

Quant. Unid. Valor

Unit

Valor

Total

1 Conjun

to

31.900,00 31.900,00 1 Conjun

to

35.000,00 35.000,00 1 Conjun

to

33.500,00 33.500,00

PROJETO Construção de uma casa BM - Boletim de Medição

Item Descrição Unidade Orçamento da Fase Peso[%] Quant

Planejada

Quant

Realizada

Critério[%] Avanço Físico Planejado Avanço Físico Realizado [%]

7 Piscina Externa - 70.000,00 100 - - - - - -

7.1 Piscina Externa > Contratação e Execução Conjunto - - 1 0 100 70.000,00 0,00 0

TOTAL - - - 70.000,00 70.000,00 0,00 0

PROJETO Construção de uma casa Fluxograma de Monitoramento & Controle

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