Upload
others
View
2
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Ufficio Tecnico Comunale tel. 0364 59 38 30 fax 0364 59 38 99 Funzionario Istruttore . Arch. Pietroboni Pier Giorgio
orario di apertura al pubblico: dal lunedì al sabato dalle ore 10 alle ore 12 ed il giovedì dalle ore 16 alle ore 18
1
Comune di Pian Camuno Provincia di Brescia
Via Don Stefano Gelmi n. 31 – 25050 PIAN CAMUNO (BS) – Tel. 0364 59 38 00 – Telefax 0364 59 38 99 – Codice Fiscale 00 641 410 170 – Partita I.V.A. 00 574 180 980
Prot. n°7005/2021
UFFICIO TECNICO – SERVIZIO EDILIZIA PRIVATA
PERIZIA DI STIMA
Sul valore del lotto di proprietà del Comune di Pian Camuno costituito da terreno sito su parte del mappale n° 7910 in via Crocette
Ufficio Tecnico Comunale tel. 0364 59 38 30 fax 0364 59 38 99 Funzionario Istruttore . Arch. Pietroboni Pier Giorgio
orario di apertura al pubblico: dal lunedì al sabato dalle ore 10 alle ore 12 ed il giovedì dalle ore 16 alle ore 18
2
PREMESSO
che il Comune di Pian Camuno a seguito dell’atto del Segretario Comunale in data 20.09.2011 trascritto a Breno in data 28/09/2011 al n° 4254.1./2011, repertorio n°7912, è divenuto proprietario del terreno ubicato sul mappale n°7910 in via Crocette
RILEVATO
che è intenzione dell’Amministrazione Comunale provvedere alla vendita di una porzione del mappale n°7910 ed all’uopo con delibera di Consiglio Comunale n°15 del 27.05.2021 ha provveduto ad inserire detti terreni nell’elenco dei terreni da alienare,
Il sottoscritto Architetto Pietroboni Pier Giorgio, tecnico comunale di Pian Camuno, iscritto all'Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti al n°2191,
A SEGUITO
della volontà espressa dall’Amministrazione Comunale di valutare la stima del più probabile valore attuale di mercato di una porzione del mappale n°7910 per poterla mettere in vendita
EFFETTUATO
1. il sopralluogo in sito in data 21.05.2021 al fine di constatare le caratteristiche dei terreni in
questione; 2. le ispezioni di rito presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Pian Camuno;
ESEGUITI
gli opportuni accertamenti e misurazioni in misura sufficiente per poter esprimere un sereno giudizio di stima,
il sottoscritto Arch. Pietroboni Pier Giorgio, iscritto all’Albo degli Architetti della Provincia di Brescia al n°2191, in qualità di Responsabile del Servizio Edilizia Privata, Pubblica e Manutenzioni, su incarico dell’Amministrazione Comunale,
REDIGE LA SEGUENTE PERIZIA
Ufficio Tecnico Comunale tel. 0364 59 38 30 fax 0364 59 38 99 Funzionario Istruttore . Arch. Pietroboni Pier Giorgio
orario di apertura al pubblico: dal lunedì al sabato dalle ore 10 alle ore 12 ed il giovedì dalle ore 16 alle ore 18
3
CAPITOLO I
UBICAZIONE DEI TERRENI
Il terreno oggetto della presente perizia di stima è un ‘area acquisita dal Comune di Pian Camuno insieme alle opere di urbanizzazione del P.A.r.8 di via Crocette. L’area è attualmente occupata da un prato. L’area confina:
• a nord ed a est con il verde pubblico sito sul mappale n°7910;
• a sud con il marciapiede e con la strada comunale denominata via Crocette;
• a ovest con il mappale n°8891.
(estratto mappa con indicata in giallo l’area oggetto di alienazione)
Ufficio Tecnico Comunale tel. 0364 59 38 30 fax 0364 59 38 99 Funzionario Istruttore . Arch. Pietroboni Pier Giorgio
orario di apertura al pubblico: dal lunedì al sabato dalle ore 10 alle ore 12 ed il giovedì dalle ore 16 alle ore 18
4
CAPITOLO II
RISULTANZE CATASTALI
Dalle visure effettuate presso l’Ufficio del Territorio di Breno – sezione Catasto Terreni, risulta quanto segue:
• porzione di mappale n° 7910 Comune censuario: Pian Camuno (BS) Comune censuario: Pian Camuno (BS) Comune amministrativo: Pian Camuno (BS) foglio n° 1 mappale n° 7910 natura della proprietà: seminativo classe: 1 superficie: mq. 940 mq. reddito dominicale: 4,13 € reddito agrario: 2,67 € Porzione di area oggetto di alienazione: 285,00 mq circa Si rileva quindi che l'area oggetto di stima ha una superficie totale pari a circa mq. 285
Ufficio Tecnico Comunale tel. 0364 59 38 30 fax 0364 59 38 99 Funzionario Istruttore . Arch. Pietroboni Pier Giorgio
orario di apertura al pubblico: dal lunedì al sabato dalle ore 10 alle ore 12 ed il giovedì dalle ore 16 alle ore 18
5
(visura catastale del mappale n°7910)
Ufficio Tecnico Comunale tel. 0364 59 38 30 fax 0364 59 38 99 Funzionario Istruttore . Arch. Pietroboni Pier Giorgio
orario di apertura al pubblico: dal lunedì al sabato dalle ore 10 alle ore 12 ed il giovedì dalle ore 16 alle ore 18
6
CAPITOLO III
RISULTANZE EMERSE DAGLI ATTI PUBBLICI
Dall’analisi degli atti conservati all’interno del Comune di Pian Camuno è emerso che il terreno oggetto di perizia di stima era originariamente di proprietà dei signori Poiatti Anna Maria, Poiatti Domenico e Poiatti Antonio. Il terreno è stato acquisito gratuitamente al patrimonio del Comune di Pian Camuno a seguito dell’atto del Segretario Comunale in data 20.09.2011, trascrizione n°4253.1/2011, rep. n°791 in atti dal 28.09.2011
Ufficio Tecnico Comunale tel. 0364 59 38 30 fax 0364 59 38 99 Funzionario Istruttore . Arch. Pietroboni Pier Giorgio
orario di apertura al pubblico: dal lunedì al sabato dalle ore 10 alle ore 12 ed il giovedì dalle ore 16 alle ore 18
7
Ufficio Tecnico Comunale tel. 0364 59 38 30 fax 0364 59 38 99 Funzionario Istruttore . Arch. Pietroboni Pier Giorgio
orario di apertura al pubblico: dal lunedì al sabato dalle ore 10 alle ore 12 ed il giovedì dalle ore 16 alle ore 18
8
Ufficio Tecnico Comunale tel. 0364 59 38 30 fax 0364 59 38 99 Funzionario Istruttore . Arch. Pietroboni Pier Giorgio
orario di apertura al pubblico: dal lunedì al sabato dalle ore 10 alle ore 12 ed il giovedì dalle ore 16 alle ore 18
9
(visura catastale storica del mappale n°7910)
Ufficio Tecnico Comunale tel. 0364 59 38 30 fax 0364 59 38 99 Funzionario Istruttore . Arch. Pietroboni Pier Giorgio
orario di apertura al pubblico: dal lunedì al sabato dalle ore 10 alle ore 12 ed il giovedì dalle ore 16 alle ore 18
10
CAPITOLO IV
RISULTANZE URBANISTICHE
Come si può dedurre dall’allegato Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Pian Camuno in data 26.07.2021, l'area oggetto della perizia di stima risulta così classificata nel P.G.T. vigente: Zona “rispetto dell’abitato e verde di connessione” del Piano di Governo del Territorio vigente Zona “verde privato” del Piano di Governo del Territorio vigente (Var.1)
(estratto della tavola rev_pr2 del Piano di Governo del Territorio vigente con indicata in giallo l’area oggetto di alienazione)
Ufficio Tecnico Comunale tel. 0364 59 38 30 fax 0364 59 38 99 Funzionario Istruttore . Arch. Pietroboni Pier Giorgio
orario di apertura al pubblico: dal lunedì al sabato dalle ore 10 alle ore 12 ed il giovedì dalle ore 16 alle ore 18
11
Vincoli presenti:
• nessun vincolo particolare
(estratto della tavola rev.p.r.5 del Documento di Piano con indicata in giallo la posizione del mappale n°7910)
Studio Geologico:
• Classe 2g,,u (fattibilità con modeste limitazioni); Zona Z4a di pericolosità sismica locale;
(estratto della tavola rev.07c dello Studio Geologico con indicata in giallo la posizione del mappale n°7910)
Ufficio Tecnico Comunale tel. 0364 59 38 30 fax 0364 59 38 99 Funzionario Istruttore . Arch. Pietroboni Pier Giorgio
orario di apertura al pubblico: dal lunedì al sabato dalle ore 10 alle ore 12 ed il giovedì dalle ore 16 alle ore 18
12
CAPITOLO VI
SERVITU’ PRESENTI
La porzione di mappale n°7910 oggetto di alienazione presenta una servitù di passo nei confronti del mappale n°3130 ben esemplificata dalla fotografia sotto indicata (in giallo):
CAPITOLO VII
METODO DI ANALISI
DETERMINAZIONI CONSEGUENTI Al fine di procedere ad una corretta valutazione dei terreni in questione si è optato per l’adozione del criterio
di “stima sintetica comparativa in base al valore di mercato”.
Nel caso specifico si è preso come riferimento il prezzo medio scaturito dalle richieste dalle offerte di terreni similari, ubicati nella medesima zona. In particolare si è preso come parametro di riferimento il valore di € 40,00 al mq. utilizzato per l’alienazione di una porzione prospiciente del mappale n°7910 (ora n°8891) avvenuto con determina n°103 del 26/05/2015. Per il valore del terreno, si rileva che l’area oggetto di vendita essendo una porzione di area non edificabile, inserita all’interno di un piano attuativo, in una zona già urbanizzata ha un valore stimabile pari ad
Euro 40/mq (diconsi Euro quaranta/00)
Ufficio Tecnico Comunale tel. 0364 59 38 30 fax 0364 59 38 99 Funzionario Istruttore . Arch. Pietroboni Pier Giorgio
orario di apertura al pubblico: dal lunedì al sabato dalle ore 10 alle ore 12 ed il giovedì dalle ore 16 alle ore 18
13
CAPITOLO VIII
CONCLUSIONI STIMA DEL TERRENO
Alla luce di quanto evidenziato ed a seguito di un’accurata indagine di mercato svolta in loco e riferita a zone omogenee comprendente terreni simili a quello oggetto di stima si è potuto giungere al più probabile valore di mercato attribuibile agli stessi in regime di libera compravendita: Più precisamente:
mappale (n°) superficie (mq) prezzo al mq. importo
7910 285 € 40,00 € 11.400,00
TOTALE perizia di stima Euro 11.400,00
Diconosi Euro undicimilaquattrocento/00 Pian Camuno 26/07/2021
IL TECNICO COMUNALE (Arch. Pietroboni Pier Giorgio)
Firmato digitalmente
Allegato: a) CDU;