Compra Venta Completo

7/25/2019 Compra Venta Completo

1/80

LA COMPRA VENTALA COMPRA VENTA

Abg. Alexander Orihuela AbregAbg. Alexander Orihuela Abreg


2/80

1. CONCEPTO.- Por LA COMPRAVENTA, el vendedor se obliga a transmitir

el DERECO DE PROP!EDAD de "n biena #avor del $om%rador & ste se obliga a%agar s" PREC!O EN D!NERO.


3/80

'. PARTES CONTRATANTES

La %arte $ontratante es "n $entro de intereses.

a( VENDEDOR, )e obliga a transmitirdere$*o de %ro%iedad a #avor de la$ontra%arte +$om%rador(.

b( COMPRADOR, )e obliga a %agar el%re$io del bien, en dinero.


4/80

PRESTACIONES

a( PRINCIPAL, es "na %resta$in de DAR,

$onsistente en la obliga$in del vendedor%ara transmitir dere$*o de %ro%iedad.

b( CONTRAPRESTACION, tambin es "na

%resta$in de DAR, $onsistente en laobliga$in del $om%rador %ara %agar el%re$io del bien en dinero.


5/80

CARACTERISTICAS La COMPRA VENTAes %rin$i%al,onerosa, $on %resta$iones re$/%ro$as, $onm"tativo,

bilateral, obliga$ional & no solemne.a) PRINCIPAL, Para s" e0isten$ia no re"iere de la

%ree0isten$ia de otro $ontrato.b) ONEROSO, Por"e ambas %artes so%ortan "n

em%obre$imiento relativo &, obtienen "n

enri"e$imiento relativos.c) CON PRESTACIONES RECIPROCAS, Por"e se

genera "na %resta$ion & "na $ontra%resta$in.


6/80

d( CONMUTATIVO, Por"e e0iste "na%ro%or$ionalidad entre las %resta$iones.

e( BILATERAL, Por"e intervienen dos %artes$ontratantes.

#( OBLIGACIONAL, Por"e las %artes slo as"menobliga$iones.

g( NO SOLEMNE, En el Per2, la $om%ra venta es "n

$ontrato no solemne, %"es las %artes %"eden ado%tarla #orma "e me3or $rean %or $onveniente a s"sintereses, %"diendo ser oral, es$rito, %or es$rit"ra

%2bli$a, et$.


7/80

IMPORTANCIA

a) Social, es im%ortante %or"e gra$ias a este $ontrato se%ermite el inter$ambio de bienes entre las %ersonas.

b) Econ!ico, Permite el ingreso de bienes al mer$ado &la obten$in de ri"e4a.

c) T"ib#ta"io, %ermite al Estado obtener ingresos %ara elsostenimiento de servi$ios %2bli$os +!5V(

$) %#"&$ico, Constit"&e el $ontrato ti%o &, %or ello s"reg"la$in %"ede ser a%li$able a otros ti%os de $ontrato"e %"edan ser $om%atibles.


8/80

TRANS'ERENCIA DEL DEREC(O DE

PROPIEDAD

El dere$*o de %ro%iedad, $omo #a$"ltad del tit"lar

%"ede ser transmitido *a$ia otras %ersonas.La "oie$a$, es la #a$"ltad "e tiene el %ro%ietario

%ara "sar, dis#r"tar, dis%oner & reivindi$ar "n bien.


9/80

MODOS DE TRANSMISION

DEREC(O ROMANO.- )e $ono$ieron tres

modalidadesa( MANCIPATIO,6"e se reali4aba %or ante el Libri

Pens, "ien "tili4aba "na %e"e7a balan4a%oniendo en "n %latillo "n tro4o de $obre & en elotro "n ob3eto, a$to "e se reali4aba %or lo menos#rente a $in$o testigos.


10/80

a( IN %URE CESIO, el $om%rador%resentaba "na demanda sim"lada de

reivindi$a$in, en la $"al el demandado+vendedor(, se allanaba a la demanda, & $onla resol"$in "e emit/a el Pretor, se

%rod"$/a la transmisin del dere$*o de%ro%iedad a #avor del $om%rador+demandante(.


11/80

$( TRADITIO, $onsistente en la entregamaterial del bien.

TEORIAS MODERNAS

)on teor/as "e se "tili4an *asta la a$t"alidad,de%endiendo del sistema ado%tado %or $ada

legisla$in.


12/80

a) UNIDAD DEL CONTRATO, la "e $onsidera"e tanto el %er#e$$ionamiento del $ontrato & latransmisin de %ro%iedad se %rod"$en en "n solo& mismo a$to +sistema #ran$s(.

b) SEPARACION DEL CONTRATO,%er#e$$ionamiento del $ontrato & transmisin deldere$*o de %ro%iedad se %rod"$en en momentosdistintos +sistema alem8n(.

c) TITULO * MODO, e0isten dos $a"sas "na$a"sa mediata & "na inmediata.


13/80

CODIGO CIVIL PERUANO DE +-.

)istema D"alBIENES MUEBLES, Con#orme a lo

estable$ido %or el art/$"lo 9:; del C. C., se%rod"$e $on la entrega, salvo dis%osi$in

legal di#erente.BIENES INMUEBLES, Art/$"lo 9:9 del C.

C. se %rod"$e $on el sim%le $onsentimiento.


14/80

EL BIEN MATERIA DE LA VENTA

+/ CONCEPTO DE BIEN, $osas, dere$*os

& a$$iones.0/ RE1UISITOS LEGALES DEL BIEN

a( Determinados o Determinables

b( Libre $omer$ialidad del bien


15/80

PERECIMIENTO PARCIAL DEL BIEN

ANTES DE LA VENTA

1. PEREC!M!ENTO PARC!AL'. ECO 6=E OC=RRE ANTE) DE LA

VENTA +el vendedor des$ono$e el *e$*o(


16/80

COMPRA VENTA DE BIEN 'UTURO

1. CONCEPTO DE >!EN ?=T=RO

'. NAT=RALE@A =R!D!CA DE LA EMP!O E)PERATAEa( Teor/a del $ontrato de $om%ra venta #"t"ra.b( Consentimiento anti$i%ado.$( Contrato $ondi$ional.

d( Condi$io i"ris.e( Contrato obliga$ional#( Posi$in de Man"el de la P"ente & la Valle.ien #"t"roB b( Riesgo de e0isten$ia del bien, riesgo de $antidad &

$alidad del bien lo as"me el vendedor.


17/80

COMPRA VENTA DE BIEN 'UTURO CONRIESGO EN LA CALIDAD * CANTIDAD

1. CONCEPTO DE R!E)5O.0/ RE1UISITOSa( >ien #"t"ro.

b( Riesgo del Vendedor la e0isten$ia del bien.

$( Riesgo de $alidad & $antidad lo as"me el $om%rador.d( )in im%ortar di$*o res"ltado, el $om%rador debe

%agar todo el %re$io.


18/80

COMPRA VENTA DE ESPERAN2A INCIERTA

3e!tio sei)/

+/ RE1UISITOSa( Riesgo de e0isten$ia del bien lo as"me el

$om%rador.

b( A2n $"ando el bien no e0ista el $om%radordeber8 %agar el %re$io en s" totalidad.

$( Res%onsabilidad $ivil del vendedor.


19/80

LA PROMESA DE VENTA DE BIEN A%ENO

1. CONCEPTO DE >!EN AENO.'. CONCEPTO DE LA PROME)A DE VENTA DE >!EN

AENO.


20/80

LA VENTA DE BIEN A%ENO

1. CARACTER!)T!CA)a( >ien a3eno.b( El vendedor a$t2a $omo vendedor & no $omo %ro%ietario.$( El $om%rador no sabe "e el bien es a3eno.

d( )lo e0iste omisin de in#orma$in & no e0iste dolo.e( El $om%rador %"ede res$indir el $ontrato si toma

$ono$imiento de la a3enidad.#( No se %odr8 res$indir si el vendedor obtiene la %ro%iedad

del bien antes de ser noti#i$ado $on la demanda deres$isin.


21/80

EL PRECIO

+/ CONCEPTO DE PRECIO

'. RE6=!)!TO)a( Debe ser en dinero.b( Debe ser determinado o determinable.$( Debe ser verdadero o real +inten$in de $obrar & de %agar(.d( Debe ser serio +e0istir $omo $on$e%to(e( Debe ser #i3ado %or las %artes.- Pre$io vil-

Pre$io 3"sto


22/80

PRECIO 'I%ADO POR UN TERCERO

1. Car8$ter de la #"n$in del ter$ero.'. N2mero de arbitradores.


23/80

EL PRECIO MI4TO s" $ali#i$a$in a( Com2n inten$in de las %artes

b( Prevalen$ia si el dinero es de menor o ig"alvalor "e el dinero "e se entrega, estamos #rentea la %erm"ta. La absor$in, %or el $"al la

%resta$in ma&or absorbe a la de menor valor. $( $ontrato at/%i$o, at/%i$o e innominado.LOS E'ECTOS DE ESTA CALI'ICACION


24/80

CONCLUSIONES SOBRE EL PRECIO

1. El %re$io es "na instit"$in 3"r/di$a &

e$onmi$a, teniendo la $ara$ter/sti$a deindesligables.

'. Constit"&e la $onstra%resta$in.


25/80

PER'ECCIONAMIENTO DE LATRANS'ERENCIA DE LA

PROPIEDAD1. CONCEPTO'. Art. 1:9 C.C. Per#e$$ionamiento

$om%lementario.


26/80

TRANS'ERENCIA DEL RIESGO

1. Con$e%to.- %eligro "e $orre el bien vendido de

destr"irse total o %ar$ialmente o de %er3"di$arsesin $"l%a del de"dor. '. Art. 1; C.C.


27/80

:. RIESGO EN LA COMPRA VENTA PORPESO, NUMERO O MEDIDA.

El $om%rador no $on$"rre en el momentose7alado en el $ontrato o determinado %or elvendedor %ara $ontarlos, %esarlos o medirlos &siem%re "e se en$"entre a s" dis%osi$in.

. EHPED!C!ON A L=5AR D!)T!NTO, en elmomento de la e0%edi$in.


28/80

MODALIDADES DE LA COMPRA

VENTA

1. COMPRA VENTA A )AT!)?ACC!ONDEL COMPRADOR.

'. COMPRA VENTA A PR=E>A.RE M=E)TRA.


29/80


30/80

1. NATURALE2A %URIDICA, Condi$ional+Art. 1;' C.C.(B $ontrato %reliminar "nilateralBo#erta irrevo$ableB venta $on $l8"s"la de agrado.

- El agrado es re"isito de valide4 & no dee#i$a$ia.

'. PLA2O/

5/ REC(A2O DE LA O'ERTA/ ./ TRASLADO DEL RIESGO, $on el

$onsentimiento $onstit"tivo.


31/80

COMPRA VENTA A PRUEBA

1.CONCEPTO, Es "n $ontrato s"3eto a la $ondi$ins"s%ensiva de "e el bien tenga las $"alidades

%a$tadas o sea idneo %ara el #in destinado.0/PLA2O PARA LA PRUEBA, el a$"erdo o los

"sos.5/REALI2ACION DE LA PRUEBA, el $om%rador:.RESULTADO C"m%le %ero no le g"sta al

$om%radorB no $"m%le %ero le g"sta,no $"m%le.


32/80

PRUEBA REALI2ADA, el $om%rador debe$om"ni$ar el res"ltado al vendedor en el %la4oestable$ido

)i no se $om"ni$a el res"ltado, se tiene %or$"m%lida la $ondi$in.

)i no se reali4a la %r"eba, se tiene %or $"m%lida la

$ondi$in.TRANSMISION DEL RIESGO, $"ando el

$om%rado mani#iesta s" $on#ormidad.


33/80

COMPRA VENTA SOBRE MUESTRA

+/ CONCEPTO.- Contrato s"3eto a la

$ontingen$ia de ser res$indido a soli$it"ddel $om%rador si el bien materia de laventa no g"arda $on#ormidad $on lam"estra.

'. Art. 1;


34/80

COMPRA VENTA SOBRE MEDIDA

+/ COMPRA POR E4TENSION O CABIDA, Con indi$a$inde ello,en el "e el %re$io es #i3ado im%"tando "n monto de

dinero %or $ada "nidad de medida, el vendedor debe entregarlo indi$ado, o devolver el e"ivalente al #altante &, el$om%rador a %agar la di#eren$ia si el bien tiene ma&ore0tensin o $abida a la indi$ada en el $ontrato.

0/ DI'ERENCIA ENTRE LO DECLARADO * LO

COMPROBADO. )i la di#eren$ia es ma&or a "n d$imo delo de$larado el $om%rador %"ede res$indir.


35/80

COMPRA VENTA AD CORPUS

1. El %re$io se #i3a %or el todo del bien, a2n

$"ando se estable4$a la e0tensin o $abida&, el $om%rador debe %agar todo el %re$ioa2n $"ando stos sean menores.

'. )i la di#eren$ia es s"%erior a la d$ima%arte de lo de$larado, se %ro$ede alrea3"ste.


36/80

COMPRA VENTA DE BIENES (OMOGENEOS

1. Varios bienes %or "n solo & mismo %re$io, $on la

indi$a$in de las medidas & se $om%r"ebee0$esos en alg"nos & #altantes en otros, se$om%ensa *asta el l/mite de s" $on$"rren$ia

'. Los dere$*os a rea3"stes, %edido de res$isin &

otros $ad"$a a los seis meses del%er#e$$ionamiento del $ontrato.


37/80

COMPRA VENTA SOBRECOMPRA VENTA SOBRE

DOCUMENTOSDOCUMENTOSArt. 1FG CC. La entrega del bien "eda s"stit"ida

%or la de s" t/t"lo re%resentativo & los otrosdo$"mentos e0igidos %or el $ontrato.

)e "tili4a m"$*o en la $om%ra venta interna$ional.Los do$"mentos a"/ re#eridos se denominan

do$"mentos de tradi$in & $on ellos es %osible "eel %oseedor dis%onga de los bienes sin obtener

%ro%iamente la %osesin del bien o bienes.Al entregarse los do$"mentos, tambin se debe

%agar el %re$io.


38/80

CARACTERISTICASCARACTERISTICAS

- El do$"mento es de tradi$in +$ono$imiento deembar"eB g"/a de remisin.

- Los bienes son trans%ortados %or "na ter$ero.- El ter$ero no tiene tratos $on el $om%rador.- Con la entrega de do$"mentos se transmite el

riesgo & %or ende el vendedor se libera.- Res%onsabilidad del vendedor.


39/80

LOS PACTOSLOS PACTOS

- )on a$"erdos a$$esorios al $ontrato. +los a$"erdos$on relevan$ia 3"r/di$a son la $onven$inB el

$ontrato & el %a$to(.- Los $ontratantes %"eden in$or%orar los %a$tos "e$rean %or $onveniente, & los e#e$tos de los %a$tos$onsiste en "e %"eden alterar los e#e$tos del

$ontrato de manera tem%oral &, $onstit"&enelementos a$$identales del $ontrato, %or"e s"in$or%ora$in es de nat"rale4a arbitraria.


40/80

PACTOS NULOSPACTOS NULOS

La norma na$ional $onsidera $omo %a$tos n"los

a) EL PACTO DE ME%OR COMPRADOR, %or

el $"al se #a$"lta al vendedor de3ar sin e#e$tos laC-V, si $on$"rre "n me3or $om%rador.

b) PACTO DE PRE'ERENCIA, %or el $"al el$om%rador debe o#ertar el bien a s" vendedor, en

la $ir$"nstan$ia en "e de$ida ena3enar el bien &slo %or el %re$io "e o#re$iera "n ter$ero.


41/80

PACTO DE RESERVA DEPACTO DE RESERVA DE

PROPIEDADPROPIEDADPor este %a$to el vendedor se reserva el

dere$*o de %ro%iedad en s" dominio *asta

$"ando el $om%rador $an$ele el total del%re$io o la %ro%or$in %a$tada.


42/80


- )e "tili4a tanto en la $om%ra venta de bienesm"ebles e inm"ebles.

- Debe $onstar en do$"mento de #e$*a $iertaanterior a la #e$*a de la a#e$ta$in %ara s"o%onibilidad & si el bien es registrado, slo si se *aregistrado el %a$to.

- Con la entrega del bien, el $om%rador as"me el

riesgo.- Can$elado el %re$io, de manera a"tom8ti$a el$om%rador ad"iere el dere$*o de %ro%iedad.


43/80

VENTAASVENTAAS

- Permite al vendedor in$or%orar ma&or $antidad debienes en el mer$ado.

-

Permite al $om%rador a$$eder a $rditos sin lane$esidad de %restar garant/as %ersonales o reales.- El bien ena3enado #"n$iona $omo "na es%e$ie de

garant/a im%ro%ia.

- )e di$e "e el bien se %aga a s/ mismo, %or"e el$om%rador "sa & dis#r"ta del bien, $on la 2ni$alimita$in "e no %"ede dis%oner de ste.


44/80

EL PACTO DE RETROVENTAEL PACTO DE RETROVENTA

En el Per2 se $onsidera "e la retroventa es"na es%e$ie de retra$to $onven$ional, no

o$"rriendo "na retroventa en s/.El art. 1F del CC. Estable$e "e %or este

%a$to el vendedor ad"iere el dere$*o de

resolver el $ontrato de manera "nilateral &sin ne$esidad de de$isin 3"di$ial &, sin lane$esidad de invo$ar $a"sal alg"na.


45/80

ANTECEDENTES HISTORICOSANTECEDENTES HISTORICOS

Con#orme a s"s ante$edentes, este %a$to se "tili4$on la #inalidad de sim"lar "na $om%ra venta,

$"ando en realidad se estaba #ormali4ando "n$ontrato de m"t"o, en el "e el bien $onstit"/a "nagarant/a, sino "e %retend/an evitar se re$"rra a"na e3e$"$in de garant/a %or lo $"al, ante el

in$"m%limiento de restit"$in del %rstamo, eldenominado $om%rador se "edaba $on el bien+Vendedor-M"t"atarioB Com%rador-M"t"ante(.


46/80


- )e a%li$an a los bienes m"ebles o inm"eblesins$ritos.

- El %la4o %ara resolver el $ontrato es de "n a7o %aralos bienes m"ebles &, dos a7os %ara los inm"ebles,salvo %a$to de trmino menor, todo e0$eso sered"$e a ste.

- No se %"ede e0igir al vendedor %agar montos

indemni4atorios " otros $on$e%tos %or laresol"$in, salvo lo ne$esario %ara mantener elvalor ad"isitivo del dinero entregado $omo

%re$io.


47/80

EL DERECHO DE RETRACTOEL DERECHO DE RETRACTO

Art. 1592 CC.Art. 1592 CC.El retra$to en el Per2 es entendido m8s bien

$omo "n dere$*o de s"broga$in del

retra&ente en el l"gar del $om%rador,sometindose a todas las esti%"la$ionesestable$idas en el $ontrato originario, noteniendo la %osibilidad de renego$iar

ning2n e0tremo del $ontrato. )e 3"sti#i$a%or el %rin$i%io de Libertad Contra$t"al.Tambin se a%li$a a la da$in en %ago.


48/80


- La vo$a$in de retra$to slo lo $rea la le&.- )lo se a%li$a en los bienes m"ebles ins$ritos e inm"ebles.- El %la4o %ara e3er$er el dere$*o es de


49/80

VOCACION DE RETRACTOVOCACION DE RETRACTO

- El $o%ro%ietario, en la venta de %or$iones indivisas ater$eros.

- El litigante, si la $ontra%arte ena3ena el bien "e se dis$"te

3"di$ialmente.- El %ro%ietario en la venta del "s"#r"$to & a la inversa.- El %ro%ietario del s"elo en la venta de la s"%er#i$ie & a la

inversa.- Los %ro%ietarios de >>s. =rbanos divididos $"ando la

venta no %ermite el e3er$i$io del dere$*o en s" integridad osin dismin"ir s" valor.- Los $olindantes de #in$a r2sti$a "e no sobre%asen la

"nidad agr/$ola o ganadera o "e 3"ntas no sobre%asen.


50/80

LA PERMUTALA PERMUTA

Por este $ontrato los %erm"tantes se obligan atrans#erirse re$/%ro$amente la %ro%iedad de bienes+Art. 1G' CC.(

)"s or/genes son los m8s remotos, en el Per2 se$ono$i & $ono$e $omo TR=E6=E.

En el Per2 este $ontrato se $onsidera "no de seg"ndo

orden, & no tiene reg"la$in es%e$/#i$a, &a "e stese regir8 %or las normas de la C-V en $"anto sea$om%atible.


51/80

EL CONTRATO DEEL CONTRATO DE

SUMINISTROSUMINISTROPor este $ontrato el s"ministrante se obliga a e3e$"tar

de manera %eridi$a o $ontin"ada %resta$iones de

bienes & el bene#i$iario del s"ministro se obliga a%agar "n %re$io.

LA 'ORMA, Ad %robationem, sin embargo si$onsta %or es$rito, %revale$e esta #orma sobre

$"al"ier otra, & si es a t/t"lo grat"ito deber8#ormali4arse ne$esariamente %or es$rito.


52/80

VOLUMEN * PERIODICIDAD, se entiende se7alado$on#orme a las ne$esidades del s"ministrado, tanto si no sese7al, $omo $"ando se *an #i3ado slo lo m/nimo & lom80imo.

- )i el s"ministrado tiene la #a$"ltad de #i3ar los

ven$imientos de las %resta$iones, debe dar aviso a la otra%arte $on "na anti$i%a$ion no menor de siete d/as.

- )i la d"ra$in del $ontrato es a %la4o indeterminado,$"al"iera %one #in al %ro$eso $on "n aviso %revio $on el

%la4o %a$tado o $on "n aviso %revio no menor de


53/80

Pa!"#$Pa!"#$

- PRE'ERENCIA, %"ede ser a #avor dels"ministrante o s"ministrado, m80imo $in$o a7os.

- E4CLUSIVIDAD, a #avor del s"ministrante o dels"ministrado, & si es a #avor del %rimero, elseg"ndo no %"ede re$ibir bienes de la mismanat"rale4a de


54/80

LA DONACION Ar". %&'%LA DONACION Ar". %&'%

Por este $ontrato el donante se obliga atrans#erir el dere$*o de %ro%iedad de bienes

a #avor del donatario & a t/t"lo grat"ito.- La dona$in $ontiene "n a$to de liberalidad,

em%ero no todo a$to de liberalidad

$onstit"&e "na dona$in.- Es "n $ontrato $on %resta$in "nilateral.


55/80

Ele(en"#$Ele(en"#$

- Las %artes donante, donatario.- El bien, $osas, dere$*os & a$$iones.

- El a$to de liberalidad.- El 8nim"s donandi.


56/80

M#dalidade$M#dalidade$

+/ POR LOS E'ECTOS, !ntervivos +$ontrato( &mortis $a"sa +)"$esiones(.

0/ POR SU CAUSA, )im%les +sin $a"sa(,Rem"neratoria +%or re$i%ro$idad a servi$iosre$ibidos o %or mritos %ro%ios(.

5/ DONACION MODAL, P"raB s"3eto $ondi$in+%or bodas(B s"3eto a $argo +no s"3eto a$ontra%resta$in( & $on %a$to de reversin Donar

%ara "e $onstr"&a en "n determinado %la4o(.


57/80

REVOCACI)NREVOCACI)N

)e revo$a %or las mismas $a"sas "e generan lades*ereda$in, se tiene seis meses %ara o%erarla &,el donatario %"ede $ontrade$ir en el %la4o de G

d/as en la v/a 3"di$ial. As/ mismo %ara "e s"rtae#e$tos la revo$a$in se debe $om"ni$ar aldonatario dentro de los sesenta d/as.

- La dona$in %or $a"sa de matrimonio es

irrevo$able.- )i el donatario $a"sa la m"erte del donante, la

dona$in $ad"$a.


58/80

EL CONTRATO DE MUTUO Ar".EL CONTRATO DE MUTUO Ar".

%&*+ CC.%&*+ CC.Por ste, el m"t"ante se obliga a entregar al

m"t"atario bienes $ons"mible +dinero(, a

$ambio de "e el m"t"atario restit"&a otrosde la misma $alidad, $antidad o es%e$ie.- Es %rin$i%al, a"tnomo, t/%i$o,

$onm"tativo, oneroso, ad %robationem.- La grat"idad debe ser e0%resa.- Tambin llamado %rstamo de $ons"mo.


59/80

- BIENES CONSUMIBLES- BIENES 'UNGIBLES

- Con la entrega del bien se transmite la %ro%iedad &el riesgo & se %res"me "e se *alla en b"en estado.

- )i no e0iste #e$*a %ara restit"ir se entiende "eson treinta d/as de la entrega.

- )i se di3o "e dev"elva $"ando sea %osible, el "e4#i3a el %la4o.


60/80

- )e %"ede restit"ir anti$i%adamente, slo en el $asodel m"t"o grat"ito.

- )i no es %osible restit"ir el bien m"t"ado, elm"t"atario se obliga a %agar el valor del bien a la#e$*a de la devol"$in, o el valor %a$tado

%reviamente, si #"era el $aso.- USURA ENCUBIERTA, slo se debe devolver lo

realmente re$ibido.- 'ALSO MUTUO, si se obliga devolver dinero a$ambio de bien & vi$eversa, ser8 $om%ra venta.

CONTRATO DECONTRATO DE


61/80

CONTRATO DECONTRATO DE

ARRENDAMIENTOARRENDAMIENTO

Art. 1666 CC.Art. 1666 CC.Por el $"al el arrendador se obliga a $eder el

"so del bien a #avor del arrendatario a

$ambio de "na renta $onvenida.Este $ontrato anteriormente se $ono$/a $omo$ontrato de lo$a$in & $ond"$$in & sereg/a %or la Le& del !n"ilinato.

El Estado $on$edi m"$*a %rote$$in alarrendatario.


62/80

SUJETOS QUE PUEDENSUJETOS QUE PUEDEN

ARRENDARARRENDAR

P"ede arrendar todo a"el "e tenga #a$"ltades %ara*a$erlo res%e$to a los bienes "e administra.

)in embargo, no %"eden arrendar a( Eladministrador, los bienes "e administraB b( 6"ien%or le& est8 im%edidoB $( el $o%ro%ietario de bienindiviso, ser8 v8lido si los $o%ro%ietarios lo

rati#i$an e0%resa o t8$itamente.


63/80

REGLASREGLAS

- )i e0isten varios arrendatarios, se %re#iere al de b"ena #e"e ins$ribi s" t/t"loB en s" de#e$to a "ien ini$i la

%osesinB t/t"lo de #e$*a anterior o do$"mento de #e$*a$ierta.

- Es %osible se %er#e$$ione "n $ontrato de %romesa dearrendamiento de bien a3eno.

- El bien debe ser restit"ido en el mismo l"gar en "e #"eentregado, salvo %a$to.

-

La renta se %aga %or %er/odos adelantados o ven$idos, a#alta de %a$to +-ven$idos-(.- El arrendamiento #inan$iero se rige %or s" %ro%ia le& &

s"%letoriamente %or el Cdigo Civil.


64/80

INNOVACIONESINNOVACIONES

- No es %osible si a#e$tan el dere$*o delarrendatario.

- Las re%ara$iones ne$esarias debenreali4arse a"n"e a#e$ten al arrendatario.

- Por las re%ara$iones el arrendatario %"ede

resolver el $ontrato o soli$itar "n rea3"ste%ro%or$ional al da7o & tiem%o.


65/80

OBLIGACIONES DELOBLIGACIONES DEL

ARRENDADORARRENDADOR

- Entregar el bien, $on a$$esorios, en el%la4o, l"gar & estado $onvenidos, si no

e0iste %la4o, debe ser inmediatamente o %orlos "sos.- Mantener al arrendatario en el "so del bienB

reali4ar las re%ara$iones ne$esarias.- )e %res"me-b"en estado del bien entregado.


66/80

OBLIGACIOENS DELOBLIGACIOENS DEL

ARRENDATARIOARRENDATARIO

-Re$ibir el bien, $"idarlo, "so ade$"ado, %agar%"nt"almente la renta, a #alta de %a$to $ada mes ens" domi$ilioB %agar los servi$ios %2bli$os del bienB

dar aviso de "s"r%a$in, %ert"rba$in osometimiento a servid"mbreB %ermitir ins%e$$in

3"sti#i$ada+aviso %revio de G; d/as(, re%arar el bien$"ando $orres%ondaB "so res%onsableB no

modi#i$ar ni $eder el bien sin a"tori4a$inBdevolver el bien en el %la4o & $on el deterioronormal del "so &, las otras obliga$iones %a$tadas.


67/80

REPARACIONES POR ELREPARACIONES POR EL

ARRENDATARIOARRENDATARIO

- Debe dar aviso inmediatoB las re%ara$iones "rgentes tienendere$*o a reembolso, siem%re "e se avise de inmediatoBlos gastos de $onserva$in & mantenimiento $orres%onde a

steB es res%onsable de los da7os in$l"so %or in$endiosalvo "e %r"ebe "e #"e sin s" $"l%a, & si est8 aseg"radores%onde %or la di#eren$ia de la %li4aB es res%onsable dela %rdida o deterioro $a"sado %or


68/80

DURACION DELDURACION DEL


PLA@O DETERM!NADO, no ma&or de 1Ga7osB si el bien es de in$a%a$es o de entidades

%2bli$as G a7osB se %res"me determinado si es%ara "na #inalidad es%e$/#i$a o si el bien se"bi$a en "n l"gar de tem%orada.

PLA@O !NDETERM!NADO, se %aga %or meses" otro %er/odo seg2n el %ago de renta.


69/80

SUB ARRENDAMIENTOCESIONSUB ARRENDAMIENTOCESION

DEL CONTRATODEL CONTRATO

- )lo $on a"tori4a$in del arrendador, & esa$$esorio & $ontin2a si se %rod"$e la

$onsolida$in en la %ersona del arrendatario- Res%onsabilidad solidaria entre arrendatario

& s"b arrendatario.

- )e %"ede materiali4ar la $esin delarrendamiento.


70/80

RESOLUCION DELRESOLUCION DEL


- No %ago de 1mes, otro mes m8s 1 d/as, si son%er/odos ma&ores 1, m8s 1 d/as.

-)enten$ia %ara %agar la renta & %asan 1 d/as %ara%agar la otra renta.

- Dar destino di#erente al destinado al bien.- Por $eder o s"barrendar sin a"tori4a$in.- )i las %artes no $"m%len $on s"s obliga$iones.- )in embargo, se rigen %or los %a$tos.


71/80

CONCLUSION DELCONCLUSION DEL


Por el ven$imiento del %la4o sin ne$esidad de aviso %revio.)i las %artes sig"en e3e$"tando s"s %resta$iones el $ontrato

$ontin2a, no %rod"$indose renova$in t8$ita.

El %la4o indeterminado $on$l"&e %or aviso 3"di$ial oe0tra3"di$ial a la otra %arte.

Art. 1;G CC. Otras $a"sas.)i el arrendador no re$ibe el bien, se $onsigna.

En la C-V del bien, se res%eta el $ontrato si est8 ins$rito, sinoel ad"irente %"ede $on$l"irlo, res%etar8 si se oblig.


72/80

CONTINUACION DELCONTINUACION DEL


)i G' m8s *erederos no desean $on$l"ir el $ontrato,ste $ontin2a slo $on ellos, & se el e0igir8 n"evasgarant/as, si en 1 no lo $onstit"&en $on$l"&e el$ontrato.

Para deso$"%ar el bien, el arrendatario re"iere dea"tori4a$in del arrendador & de a"toridad

$om%etente, de lo $ontrario as"me las rentas%osteriores, da7os & %er3"i$ios, del ingreso deter$eros, al bien.


73/80

EL HOSPEDAJEEL HOSPEDAJE

Deriva del verbo latino *o%it8re "e signi#i$a*os%edar, dar alo3amiento & asisten$ia, otros

di$en "e %roviene de *os%es, "e se re#ieretanto al *os%edante $omo al *"es%ed. )ere#iere al $i"dadano romano "e daba*os%eda3e & %rote$$in 3"r/di$a al

e0tran3ero Ihostis, & la ne$esidad de *a$er%ermanente este servi$io *a generado la$rea$in de los *ostales, *oteles, et$.


74/80

Art. 1713Art. 1713

Por el *os%eda3e, el *os%edante se obliga a%restar al *"es%ed alberg"e &

adi$ionalmente otros servi$ios a $ambio de"na $ontra%resta$in &, sta %"ede ser #i3ada%or la a"toridad $om%etente, si el servi$io

se %resta en *oteles, *os%eda3es, et$.


75/80


Este $ontrato se rige %or las normas administrativas &%or $l8"s"las generales a%robadas %or la a"toridadadministrativa.

- El *"es%ed tiene dere$*o a la $"stodia de s"s bienesde los $"ales es res%onsable el *os%edante, salvo"e no sea s" $"l%a.

- El *"es%ed debe %oner en $ono$imiento al*os%edante de los bienes s"stra/dos.

- Las normas del CC., se a%li$an a las $l/ni$as, $asasde re%oso, & tambin a los servi$ios de gara3ee0istente en el *os%eda3e " *otel.


76/80

EL COMODATOEL COMODATO

Art. 1;'F CC., el $omodante se obliga enentregar a #avor del $omodatario "n bien no

$ons"mible %or "n tiem%o determinado a #inde "e ste lo "se o %ara "na determinada#inalidad & %ara l"ego de ello devolverlo. )i

se %restan bienes $ons"mibles $on la$ondi$in de "e no sean $ons"midos, nos*allamos #rente a "n $omodato im%ro%io.


77/80


- Es "n $ontrato ad %robationem- El a"mento, menos$abo o %rdida del bien $orres%onde al

$omodante.

- )e %res"me el b"en estado del bien.- El $ontrato no es transmible.- El $omodatario no %"ede $eder en "so el bien a ter$era

%ersona.- El $omodante %"ede soli$itar el bien antes del ven$imiento

del %la4o, si e0isten $a"sas 3"sti#i$adas.- )i es a %la4o indeterminado, se e0ting"e $on el

re"erimiento.


78/80

OBLI,ACIONES DELOBLI,ACIONES DEL

COMODANTECOMODANTEArt. 1;


79/80

PRESTACION DE SERVICIOSPRESTACION DE SERVICIOS

)e $onviene "e estos o s" res"ltado, sean %restados%or el %restador a #avor del $omitente.

MODALIDADES- Lo$a$in de servi$ios.- Contrato de obra.- Mandato.- De%sito.- )e$"estro.


80/80

LOCACI)N DE SERVICIOSLOCACI)N DE SERVICIOS

El lo$ador se obliga sin estar s"bordinado al$omitente a %restarle s"s servi$ios %or "n tiem%odeterminado o %ara reali4ar "n traba3o

determinado a $ambio de "n retrib"$in.P"eden ser materia de ste servi$ios materiales o

intele$t"ales &, es %rimordialmente %ersonal/simo.El %la4o m80imo es de a7os +)). Pro#.(B < si es de

otra nat"rale4a.5ra$ias.

Documents

Compra Venta Completo