Autodesk Customer Success Story ㈜정림건축종합건축사사무소

COMPANY

㈜정림건축종합건축사사무소

LOCATION서울시 종로구 율곡로 214

SOFTWARE

Autodesk® Building Design SuiteAutodesk® Revit®

Autodesk® NavisworksAutodesk® BIM 360TM Glue®

그랜드 하얏트 웨스트 타워 호텔 프로젝트는 설계에서 시공 및 운영단계까지의 통합 프로세스로서 BIM(Building Information Modeling)을 활용하기 위한‘생애주기 BIM’구축을 목표로 진행되었다. Autodesk® Revit®

을 중심으로 한 Autodesk® Building Design Suite를 BIM 솔루션으로 활용했고, Autodesk® Navisworks를 활용해 웹이나 클라우드 등 다양한 형식으로 모델을 통합하고 시각적으로 구현함으로써 설계사와 시공사, 건축주가 손쉽게 BIM 모델을 검토할 수 있도록 했다.그랜드 하얏트 웨스트 타워 호텔 프로젝트의 BIM 활용은 설계와 설계 검토, 현장 디자인 변경 적용 및 안전 시설 검토, 건설, 건축물 생애 주기 관리 등 전 단계에 걸쳐 이뤄졌다. 또한 설계 및 시공 정보가 담긴 유지 관리 BIM 데이터를 구축하여 운영 시 시설 관리자가 활용할 수 있는 하도급, 자재 및 AS 업체 정보 관리 시스템을 구축하였다.이를통해 그랜드 하얏트 웨스트 타워 호텔의 설계 초기부터 최초 BIM 데이터 입력, 각 단계별 운영과 최적화, 유지관리용 정보 입력까지 생애주기 전반에 걸쳐 BIM을 운영할 수 있었다.

—정림건축종합건축사사무소

그랜드 하얏트 웨스트 타워 호텔의

생애주기 BIM 구현

Autodesk® Building Design Suite로 설계,

시공, 유지관리까지 100% 통합된 BIM 적용

Project Summary

그랜드 하얏트 웨스트 타워 호텔은 인천 국제공항 IBC

1단지에 위치하고 있으며, 지난 2012년 1월 본 공사

가 착수되었다. 건축 규모는 대지면적 16,348㎡, 연면

적 70,547.26㎡, 지하 2층~지상 11층이며, 골조 공사는

탑다운 방식으로 진행하여 2014년 7월에 준공되었다.

그랜드 하얏트 웨스트 타워 호텔은 2014년 인천 아시

안 게임을 시작으로 국내에서 개최되는 국제 행사에

사용될 호텔로서 인천 공항에서 랜드마크를 갖는 외부

스킨 디자인, 내부 인테리어, 사용자의 편리성, 호텔 운

영의 효율성 등이 주안점이었다. 이에 따라 객실부의

인테리어 검토와 외부 스킨 검토, 호텔 운영상의 동선,

관리, 보수 등을 목적으로 설계에서 시공 및 운영단계

까지의 통합 프로세스로서 BIM(Building Information

Modeling)을 활용한다는 목표를 세웠다.

그랜드 하얏트 웨스트 타워 호텔은 사업의 단계에 따

라 다양한 형태로 BIM을 적용하였다. 설계단계로부터

BIM을 구축한 정림건축종합건축사사무소는 시공사와

상호 협업 관계를 유지 및 강화함으로써 건설단계의

BIM 효율을 더욱 높이기 위해 시공 현장에 BIM을 도

입하였고, 운영사의 의견을 종합하여 유지관리 단계시

BIM 활용을 위해 데이터를 구축하였다.

Company한국 건축문화 발전에 기여하며 BIM 역량 강화

1967년 설립한 정림건축종합건축사사무소는 45년동안

한국 건축문화 발전에 중추적인 역할을 담당해 왔다.

정림건축종합건축사사무소는 사회에 대한 기업의 책임

으로 건강한 공간환경을 만들어 더불어 사는 세상과

함께 하고 있다.‘행복한 일터’는 균등한 기회 부여와

공정한 대우를 통해 자기발전의 동기를 부여하고, 규

율을 바탕으로 한 자율적이고 창의적인 개인의 능력

을 최대한 발휘할 수 있는 곳을 의미한다.‘건강한 건

축문화집단’은 정림건축종합건축사사무소만의 노하우

를 바탕으로 한 최고의 전문가들이 토털 디자인을 추

구함으로써 건강한 공간환경을 창조하고 그 가치를 사

회와 열린 자세로 공유하는 집단을 말한다.‘닮고 싶은

회사’는 건강한 이윤추구와 건전한 기업윤리실천으로,

인재들이 선망하고 사회적 존경과 부러움을 받는 최고

의 회사를 의미한다.

정림건축종합건축사사무소는 현재 설계, CM, R&D 서

비스 등 600여명의 규모를 갖추면서 국내 상위권의 종

합 건축 기업으로 자리를 잡고 있다. 국립중앙박물관,

인천국제공항, 청와대 본관 및 춘추관, 서울월드컵경기

장 등 국내 유명 건축물의 설계를 진행했으며, 어려운

건설/건축 경기에서도 탄탄한 성장을 이어가고 있다.

정림건축종합건축사사무소는 국내 건축분야에서는 이

른 시기인 2003년부터 BIM 프로젝트를 진행해 왔다.

국내뿐 아니라 두바이 스포츠 시티, 리비아 트리폴리

호텔 직원 기숙사 등 해외에서의 경험을 통해 BIM에

대한 이해도를 높여 왔으며, 자체적인 BIM 매뉴얼을

마련하고 빌딩스마트협회 설계분야에 참여해 BIM의 확

산을 위한 활동을 하는 등 국내 BIM의 도입기에 중요

한 역할을 했다.

Autodesk Customer Success Story ㈜정림건축종합건축사사무소

이러한 노력을 바탕으로 정림건축종합건축사사무소는

BIM 총 수행건수 및 계약용역건수에서 국내 상위권을

기록했으며, 2014년‘오토데스크코리아 BIM 어워드’에

서 대상을 수상하는 등 BIM 역량을 인정받고 있다. 또

한 국내 설계분야 수상 실적 1위, 빌딩스마트협회 설계

회원사 중 BIM 누적건수 실적 1위에 오르고, 미국의 건

설 및 엔지니어링 전문지인 ENR이 집계한 2014년 세

계 설계회사 순위에 랭크되면서 BIM 분야에서 두각을

나타내고 있다.

Challenge효과적인 협업 및 생애주기 BIM 지향

정림건축종합건축사사무소는“BIM의 핵심은‘협업’을 효

과적으로 이뤄내는데 있다고 본다. 특히 설계는 기존의

방식으로 진행하면서 BIM으로 검증하거나 외주를 주

는 형태로는 시간을 절약하고 품질을 유지하는데 한계

가 있다. 이를 극복하기 위해 설계와 시공, FM(Facility

Management)을 아우르는‘생애주기 BIM’을 구현하고자

하는 노력을 강화하고 있다”고 설명했다.

정림건축종합건축사사무소가 추구하는‘생애주기 BIM’

은 설계 데이터를 시공과 유지보수 등 이후 단계에서도

효과적으로 활용할 수 있도록 지원하거나, 설계 데이터

를 시공용으로 운영할 수 있게 제공하는 것이 기본 개

념이다. 이를 위해서는 설계-시공-FM까지 일관된 운영

환경 및 프로세스를 마련하는 것이 중요하다.

SolutionAutodesk® Building Design Suite로 데이터 통합 및 협업 강화

정림건축종합건축사사무소는 프로젝트 전 단계에 걸

쳐 오토데스크 BIM 솔루션을 적용했다. 개념설계에서

는 Autodesk® Vasari, Autodesk® Revit® Architecture,

Autodesk® 3ds Max®를 적용하고, 디자인 단계에서

는 Autodesk® Revit® Architecture, Autodesk® Revit®

MEP, Autodesk® Revit® Strcuture를 적용하였다. 시공

도서화 단계에서는 Autodesk® Navisworks를 추가로

사용하였으며, 시공단계에서는 Autodesk® BIM 360TM

을 사용하는 등 Autodesk의 BIM 솔루션 전반을 적

용했다.

Autodesk® Navisworks는 웹이나 클라우드 등 다양한

형식으로 모델을 통합하고 시각적으로 구현할 수 있어

설계사와 시공사, 건축주가 손쉽게 BIM 모델을 검토할

수 있도록 지원한다. 간단한 교육으로 쉽게 사용법을

익힐 수 있는 것도 Autodesk® Navisworks의 장점이다.

정림건축종합건축사사무소는 그 동안 축적된 노하우

를 바탕으로 단계별 BIM 매뉴얼을 마련해 활용하고 있

다. 이를 통해 정림건축종합건축사사무소는 Autodesk®

Revit®을 BIM 설계의 기본 플랫폼으로 삼고 건축설계

의 각 단계마다 적합한 소프트웨어를 제시하는 한편,

소프트웨어간 상호운영성에도 관심을 가지고 지속적인

노력을 기울이고 있다.

그랜드 하얏트 웨스트 타워 호텔 프로젝트에서도 이러

한 솔루션 노하우를 적극 활용했으며, 이번 프로젝트

의 BIM 적용 사례는 향후 BIM 활용에 가이드 역할을

할 것으로 기대된다.

Benefit생애주기 BIM 구축으로 BIM 어워드 대상 수상

정림건축종합건축사사무소는 그랜드 하얏트 웨스트 타

워 호텔의 설계에 Autodesk® Building Design Suite

를 기반으로‘생애주기 BIM’을 구현했고, 그 성과를 인

정받아 오토데스크코리아의 2014 BIM 어워드에서 대

상을 수상했다.

그랜드 하얏트 웨스트 타워 호텔은 프로젝트 초기부터

BIM이 적용되어 As-Built BIM 데이터로 운영되고 있

다. 합리적인 디자인, 시공 품질 확보, 체계적인 호텔

운영, FM 등의 목적으로 설계에서 시공 및 운영단계까

지 통합 BIM을 구축한 것인데, 이를 위해 설계와 BIM

이 분리되지 않고 설계자가 직접 BIM을 통해 초기부터

디자인을 진행했다.

프로젝트 전 단계에서 BIM 활용

그랜드 하얏트 웨스트 타워 호텔 프로젝트의 BIM 활용

은 개념 설계(Schematic Design), 파라메트릭 디지털 설

계(Parametric Digital Design), 시공도서화(Construction

Documentation) 등 설계와 공정관리, 간섭체크, 디지털

목업 등 설계 검토, 현장 디자인 변경 적용 및 안전 시설

검토, 비정형 석재의 형상 가공 등 실제 건설, 건축물 생

애 주기 관리 등 전 단계에 걸쳐 이뤄졌다.

정림건축종합건축사사무소는“BIM을 사용하여 프로젝

트의 요구사항에 정확하고 신속하게 대처할 수 있었고,

인력 투입에 따라 효과적으로 파일을 분리하여 운영하

였으며, 호환 가능한 프로그램의 사용으로 데이터의 이

동과 협업이 원활하고 효과적으로 이루어졌다”면서“단

순 모델링에 그치지 않고 향후 운영에 필요한 각종 정

보들을 모델에 입력하고 기록함으로써, 단계를 거듭할

수록 정보가 쌓일 수 있게 하여 BIM의 본래 취지에 적

합한 프로젝트를 진행하였다”고 설명했다.

시공과 유지관리까지 통합 BIM 모델 마련

정림건축종합건축사사무소는 그랜드 하얏트 웨스트 타

워 호텔의 시공 단계에서 BIM을 활용하기 위해, 2012년

7월부터 약 2개월간 사전 시공성 검토를 위한 BIM 모

델을 구축했다. 사전 시공성 검토는 각종 정보가 입력

되어 있는 설계 BIM 데이터에 시공사의 전산공정 데이

터를 추가로 입력하는 작업이다. 시공사별 주력 공법에

따른 공정이 BIM 데이터에 반영되는 것이다.

시공 BIM으로 검토한 주요 업무는 공정 관리, 가설 및

안전 관리, 자재 발주수량 검토, 전문 시공업체의 업

무 범위 설정, 건축주 요청 변경 검토, 현장 디자인 검

토 등이다. 실물 목업을 만들기 전에 디지털 목업을 수

행하였고, 복잡한 부위는 시공도 승인 전에 BIM 데이

설계변경에 따른 간섭 검토

비정형 석재 발주를 위한 가상 시공

BIM을 활용한 배관 정보 시스템

현장 시설 검토

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파라메트릭 설계

Autodesk Customer Success Story ㈜정림건축종합건축사사무소

터를 확인하였다.

또한 태블릿 PC를 이용해 시공현장에서 실측을 하고

시공 완료된 건물과 동일하게 BIM 데이터를 업데이트

하는 방식으로 준공도서와 As Built BIM 데이터를 병행

하였다. 그리고 BIM 데이터에 시공 정보, 시공재료, 도

면 상세도, AS 업체 연락처, 보증 기간 등 유지 관리

에 필요한 정보를 BIM 데이터에 통합된 포맷으로 기록

하는 BIM 기반의 유지관리 방식을 도입했다. 기존의 유

지관리 방식은 필요한 정보가 통합되지 않고 서로 다

른 포맷으로 구축되어 유지관리에 필요한 정보를 분실

하거나 검색하는데 어려움을 겪는 경우가 있었다. BIM

기반의 유지관리 방식을 도입한 것은 이러한 단점을 보

완하고자 한 것이다.

또한 준공 인수인계 기간 동안 설계 및 시공 정보가 담

긴 유지 관리 BIM 데이터를 구축하여 운영 시 시설 관

리자가 활용할 수 있는 하도급, 자재 및 AS 업체 정보

관리 시스템을 구축해 제공하였다.

정림건축종합건축사사무소는 그랜드 하얏트 웨스트 타

워 호텔의 설계 초기부터 최초 BIM 데이터 입력, 각 단

계별 운영과 최적화, 유지관리용 정보 입력까지 생애주

기 전반에 걸쳐 BIM을 운영하였다. 이를 통해 프로젝

트의 목표와 이상을 BIM이라는 도구에 의해 실현할 수

있음을 확인하였다.

Vision프로젝트 성과 바탕으로 BIM 확대 및 기술 강화

정림건축종합건축사사무소는 그랜드 하얏트 웨스트 타워 호텔 프로젝트를 통해‘생애주기 BIM’이 스마트한 프로세스를 구현할 수 있고 최고 품질의 건축물과 경제적인 이익을 얻을 수 있음을 체감했다. Smart Process’는 근거 기반의 의사결정 및 과정상의 효율이고,‘Best Quality’는 설계 및 시공에서의 최고 성과물 품질을 얻어내는 것이며,‘Economic Benefit’은 친환경 설계에 의한 유지관리 비용절감과 공사비, 공기 관리에 의한 비용절감 효과이다. 설계 BIM과 시공 BIM을 나누기보다는 국내 시장 조건을 고려하여 최적의 발주 방식에 대해 고민하고 노력한다는 방향이 옳았음을 확인한 것이다.정림건축종합건축사사무소는 이번 프로젝트의 성과를 바탕으로‘생애주기 BIM’을 지속적으로 제공할 계획이다. 또한 지방 및 중소 시공업체로의 BIM 확산과 중국

과 베트남 등 해외에서 현지화된 BIM 및 Autodesk® Building Design Suite의 활용법을 모색할 계획이다. 한편으로 3D 스캐닝을 통한 리모델링 비즈니스를 모색하며 오픈 소스 형태로 기술을 공개하는 등 새로운 기술 트렌드에도 꾸준히 관심과 노력을 기울이고자 한다.

3차원 기본 시공 도면

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